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測量師行的《香港地產市場觀察》報告指出，金融業的租賃需求持續強勁，推動中環的甲級寫字樓空置率降至2023年以來的最低水平。 中環甲級寫字樓空置率逐漸改善，由2024年9月高峰期的12.2%，跌至今年1月底的10.1%；整體寫字樓市場的出租率持續改善，截至1月底，整體寫字樓空置率下降至13.5%；灣仔/銅鑼灣及尖沙咀的空置率亦分別按月下跌0.5個百分點。 測量師行表示，市場正重現租賃需求回流至核心地段的趨勢，需求主要由金融機構所帶動。中環數幢最優質的甲級寫字樓的空置率已大幅改善/回落至單位數字，部分外溢的需求將逐步滲透至非傳統核心商業區，整體甲級寫字樓市場有望受惠。 測量師行稱，整體寫字樓租金按月上升0.3%，為連續第四個月錄得增長。此升勢主要由中環帶動，該區租金按月上漲1.2%，而其他分區則錄得輕微跌幅。 (yahoo財經, 02-23-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Causeway Bay...

由湯文亮擔任行政總裁的本地老牌家族紀惠集團，旗下用作銅鑼灣政府資助青年宿舍的灣仔摩利臣山道全幢酒店「BeLIVING Youth Hub」，市傳以約4億元沽出，料持貨12年蝕近2.7億元。巿指新買家以共居營運商Dash Living或有關人士的呼聲最高。 市場消息透露，上述全幢酒店位於灣仔摩理臣山道39號，樓高26層高，設有98間房間，房間面積約176至324平方呎，目前物業用作青年宿舍，共提供184個宿位。 該酒店地盤面積約3,112平方呎，總面積約55,238平方呎，市傳以4億元沽出，若交易落實，成交呎價約7,241元，平均每房價值約408萬元。 翻查資料，紀惠集團於2014年中以約6.68億元買入上址，以最新市傳成交價約4億元計算，帳面蝕2.68億元離場，貶值4成。 (香港01, 02-20-2026) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Causeway Bay Office For Lease                  ...

恒基地產（0012）成立50周年，集團主席李家傑與李家誠，接受《福布斯亞洲》（Forbes Asia）專訪，分享集團的未來發展方向，以及地產與綠色能源業務的前瞻性雙軌佈局。 李家傑表示，「父親（李兆基）在地產和公用事業這兩方面，都打下了很穩固的基礎。就算在逆境中，依然持有位於最佳地段的優質資產」。李家誠亦表示對集團未來充滿信心，預期未來五年，集團中環旗艦項目將相繼落成，早年佈局的綠色能源業務亦將步入收成期，成為增長動力之一」。 恒基地產近年重點發展香港中環核心商業區，先後投得多塊核心區優質地皮，並發展為The Henderson 及Central Yards等旗艦項目，積極加入可持續發展和綠色建築元素，不僅重塑中環天際線，亦為地產市場帶來革新的發展策略，在傳統地產市場錄得穩健回報。李家誠表示，集團的目標是打造以租戶為本的建築物。他亦提到「房地產市場一向有起有落，很難在絕對最低點入市。所以當你覺得時機恰當、而該物業本身也是好項目，就應該果斷出手。 Central Yards首期項目已預租超過22.28萬平方呎，佔總辦公面積約七成。李家誠表示「我們並沒有通過大幅折扣來吸引主要租戶，簽訂的租金都是市場的高端價格。」 除了地產業務，集團同步積極拓展綠色科技及能源領域，搶佔市場先機。如中華煤氣正積極發展太陽能、廢物轉化清潔能源等項目。此外，李家傑亦透過家族辦公室賦生資本 (Full Vision Capital) 進一步投資全球具潛力的綠色科技初創企業。他表示「長遠而言，我們要投向地球最需要的行業」。 李家傑：未來十年綠色能源業務收與地產看齊 集團視綠色科技為下一個重要增長引擎。李家傑預計未來十年，綠色能源業務所貢獻的收入，有望與地產業務相若，將成為集團另一發展支柱。訪問亦提到，集團正全力推進可再生能源，透過煤氣公司在香港及中國開展逾1,000個太陽能項目，截至6月30日，併網太陽能總裝機容量已達2.6吉瓦，該公用事業在2025年上半年太陽能電銷售額按年增長44%。至於海、陸、空交通的清潔燃料亦是發展重點之一。 李家傑賦生資本投入10家綠色科技初創　估值65億美元 據報道，李家傑作為賦生資本（Full Vision Capital）的創始人，已將自有資金投入10家綠色科技初創企業。這些公司截至去年12月共估值達65億美元，累計融資25億美元。...

樓市復甦步伐強勁，物業交投暢旺。據本地地產代理綜合土地註冊處資料顯示，今年不足一個半月(截至2月11日)，整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄11,031宗，較去年首2個月9,245宗已高出約19.3%，率先創下5年來同期新高。 鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。由於上月一手成交量超過2,400宗，表現相當突出，相信有關個案將持續於本月註冊登記，有望帶動2月份整體物業註冊量按月上升，連同首月合計，估計今年首2個月宗數有望突破1.5萬宗，屆時將創自2015年後的十一年同期新高。 住宅註冊量逼近9,200宗  按年更高出逾2成半 回顧本年(截至2月11日)註冊量，不包括一手公營房屋之下，一手私宅及二手住宅註冊量合共錄9,175宗，比起去年首2個月7,292宗按年更上升約25.8%，升幅超越同期整體大市19.3%的水平。 日出康城二手已破百宗 若以年內(截至2月11日)二手註冊量最多的15個屋苑計算，日出康城已錄114宗二手註冊登記，比起去年首2個月大幅高出約67.6%；海濱花園宗數較去年首2個月已高出2倍，升幅為眾屋苑之中最大；康怡花園按年高出近94%；沙田第一城及麗港城多逾8成；名城亦高出超過7成。值得留意，西沙SIERRA SEA於近月相繼錄二手註冊登記，暫已錄34宗，比起傳統大型屋苑麗港城、康怡花園、海怡半島更活躍。 (美聯物業, 02-12-2026) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                          ...

香港商業地產市場低迷之際，學生宿舍需求持續擴大，吸引越來越多投資者進駐，一間原本專注於出租寫字樓的地產投資公司亦將業務重心轉向學生宿舍市場。Cozi Living Limited董事林啟明接受《星島頭條》專訪時表示，現時寫字樓租賃情況不理想，即使減租一半亦難找到租客，反觀住宅市場，受惠於內地生的龐大居住需求，不愁找不到租客，現在還未開學，已有很多學生家長查詢，而公司目前亦只剩6間房待租。 持中環寫字樓租金跌逾一半 林啟明在專訪中透露，「公司之前主要是做商業地產和Co-working（共享辦公），但現在商業地產太難做了」。林啟明在專訪中透露，公司持有的一層中環寫字樓租金，已從高峰期每月65萬元跌至現在的30多萬元，跌幅超過50%，而且「寫字樓免租期半年，還需要俾代理半年租金作佣金，再加上管理費，呢頭收唔到另一頭又要俾，虧損很大」。 本地地產代理於去年6月曾指出，2024年有12個指標寫字樓租值較2019年高位回落逾3成，全屬港島區，跌幅最大為中環中心，跌近4成。整體寫字樓的租值跌勢持續，由2019年高峰連跌5年共28.5%，而2024年按年跌4.3%。根據測量師行今年1月發布的最新報告，甲級寫字樓租金2025年全年租金下跌5.8%，其中核心區如中環、金鐘跌幅為0.8%。 8000萬購港島單位做宿舍 商業地產市場環境改變，促使公司開始轉型，隨著撤辣、減息及「普通話拼音買家」的支持，公司轉而專注住宅租賃市場。林啟明稱，從2024年12月至2025年12月，公司陸續購入位於石塘咀、西營盤、堅尼地城、銅鑼灣、大坑、天后、北角及炮台山的住宅單位，一共14伙，不用按揭，斥資共8,000多萬元全款付清，並計劃將其改裝成90至200方呎不等的50個小套房。林啟明還表示，最初並未視內地生為主要客源，而是想吸引追求高端生活質量的內地或海外專才人士，但當這些套房真正推出市場後發現，內地學生租客卻佔9成。 設廚房及獨立洗手間 缺洗衣機 住宅物業的選址亦有考究，林啟明分享，位置必需近港鐵站、有電梯、有地面大堂及保安，更重要的是，以上單位平均呎價約8,000至9,000元，「呎價夠平先入手」。另外，房間改裝期約半年，每間房裝修及置業成本約150萬元，有窗戶、廚房及獨立洗手間。截至目前，公司已推出27間房，仍有23間正在裝修中，21間已獲承租，租金約9,500元至14,000元不等。 記者在訪問期間亦參觀了位於銅鑼灣禮頓道58號禮賢大廈的單位，實用面積約1,000方呎，改成6個套房，每個套房都有內嵌式衣櫃、書枱等，並提供床上用品，租客可直接「拎包入住」。不過，記者發現該單位內沒有洗衣機，林啟明則表示，現時推出的套房都沒有洗衣機，未來則會改進，現時的租客可自行去洗衣店，公司亦有提供每星期兩次的洗衣乾衣服務，但每月需加多1,000元。 冀今年提供100間房 10年內回本 在學生宿舍需求持續增長下，林啟明坦言，公司將加大對學生宿舍市場的投資力度，計劃至少再購入14個單位，目標在2026年底提供100間套房。目前公司預計學生宿舍項目的投資回報率為10%，單計裝修5年可回本，若包括置業成本則需10年回本期。 被問及會否考慮購入九龍區住宅時，他表示仍會專注港島區市場，理由是港島區樓宇具有更高升值潛力，即使日後需要退場，資產變現也更便利。此外，他傾向於購置而非租賃物業，並指早前買樓曾經歷兩次業主撻訂，有關業主寧願賠付5%訂金以接受更高出價的買家，證明住宅市場已呈現回暖跡象；若公司持有物業，未來可受益於潛在的升值空間。 學生宿舍不同「共享辦公室」 目前學生宿舍這類共享生活空間的商業模式正蓬勃發展，但亦讓人不禁聯想到曾經風光一時的共享辦公室模式，當投資者大舉進軍後，未來又會否走上相似的道路？測量師行則認為，學生宿舍市場具有明顯的投資優勢和更強的可持續性，更指共享辦公本質上是一種「Bubble（泡沫）」，「每個人都想做，然後做到供應過剩，等於在不同的地方搶奪同一批客源」。 至於學生宿舍市場，他強調「學生宿舍是真正的剛需，如果你是一個國際學生，你必須找宿位，因為這裡沒有家給你住，但如果你做Co-working空間，你要不停地推廣其價值與優勢，甚麼是Co-working？為甚麼要用Co-working？現在居家辦公難道不可以嗎？」而學生宿舍的剛需是非常明顯的，也不需要再去市場上推廣這個產品的概念。 (星島日報,...

恒生銀行位於尖沙咀港威大廈的全新「海港城財富管理中心」昨日(10日)正式開幕，佔地接近10,000平方呎。恒生銀行執行董事兼行政總裁林慧虹表示，海港城財富管理中心是恒生首間進駐甲級商廈的分行，為超過7,000名客戶提供優質及個人化的財富管理方案。海港城財富管理中心設有19間海景會議室，為客戶提供個人化的財富規劃空間；並運用先進的理財工具，制定專屬理財方案。又配備「理財小達人冒險記」互動遊戲，讓小朋友培養理財知識，增強年輕一代對財富管理的概念。另外，該財富管理中心與香港路德會社會服務處合作，為已預約的特選客戶提供免費全自動視網膜影像分析，協助評估認知健康風險。 (AASTOCKS, 02-11-2026) #Tsim Sha Tsui Office For Lease                     #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租

永泰地產(369）與資本策略地產(497）宣布，位於中環威靈頓街118號的合資項目Central Crossing 已順利完成結構平頂工程，預計於 2026 年中旬落成，是香港首個且唯一集甲級寫字樓、酒店、零售購物及綠化公共休憩空間於一身，同時兼顧歷史建築保育元素的綜合發展項目。項目面積約 43.3萬平方呎，為中環的「社區營造」理念注入劃時代的活力與新維度。 永泰地產副主席兼行政總裁鄭維新指，Central Crossing 順利平頂完工，項目坐落中環核心，貼近社區脈動並承傳場地歷史，正一步步打造為全新的工作與生活據點。資本策略地產主席兼執行董事鍾楚義稱，Central Crossing 坐擁交通與地利優勢，鄰近各大金融機構，亦匯聚國際餐飲與生活配套。 Central Crossing 的辦公大樓樓高 28 層，標準樓層面積約 10,600 平方呎，提供彈性的辦公環境，讓租戶按不同營運需要自主規劃。Central Crossing項目擁有約 15,000...

近年茶飲店在舖市領風騷，來自內地及台灣過江龍吼準旅遊區，聚焦旺角、尖沙咀及銅鑼灣等地開設據點，月租由7萬至16萬不等；更有品牌一口氣覓得10多個舖位，個別面積逾萬呎，打造「超級茶倉」，以體驗式消費為賣點，務求在激烈競爭中突圍。 霸王茶姬覓10個據點 茶飲市場熱鬧，其中，霸王茶姬目前在銅鑼灣及尖沙咀皆有巨舖裝修中，包括尖沙咀彌敦道美麗華廣場地下G31號地舖，艷紅色圍板面在鬧市特別招搖，本報就此舖位向業主美麗華集團查詢，發言人強調：「未有資料提供」。 不過，市場上代理透露，該舖位面積約1685方呎，估計月租逾15萬，舊租客為台灣品牌服飾店One Boy。原來，霸王茶姬早於去年9月，在灣仔利東街開設全球最大超級茶倉，面積達1.1萬方呎，去年9月26日開業，更由去年10月開始，一口氣覓得10多個新據點，目前陸續裝修後開業。 相關文章：霸王茶姬攻港近1年 利東街設全球最大「超級茶倉」 數月內再開10分店加速佈局 該品牌早於去年4月在美國上市，更有可能考慮香港上市計劃。有別於常規店，超級茶倉提供五大系列現代茶，結合「煮、煎、點、泡及萃」，以沉浸式茶文化體驗為賣點。 「再睡5分鐘」一年開11店 台灣過江龍手搖飲品店「再睡5分鐘」攻港僅1年，即開設第11間分店，近期租用荃灣千色店地下G26舖，正進行裝修工程，「再睡5分鐘」早前承租Airside商場舖，分店本月初正式開業。 「再睡5分鐘」2020年成立，由台灣人氣YouTuber滴妹主理，當中必飲躺着喝歐蕾系列、棉被厚奶蓋等。2024年2月首度攻港，旺角首店為豉油街50號富達大廈地下6號舖，面積約511方呎，月租約13萬，呎租258元。 落腳核心區 分散民生段 本地地產代理表示，香港茶飲市場競爭大，品牌因應定位選址，霸王茶姬、喜茶等高端品牌在尖沙咀落腳，蜜雪冰城及眾多檸檬茶，主打大眾市場，一般先在核心區開店，再分散民生地段。茶飲店都是近年新來港，連鎖形式，數目眾多。 茶飲店舖位不愁沒有租客，旺角西洋菜南街昌記大廈一個地舖，內地品牌林香檸手打檸檬茶撤出，交吉一個月，即同樣由另一間茶飲店接力承租，月租10萬，較舊租跌15%，平均每呎約213元。林香檸則新租登打士街53至55號鴻達樓地下3號舖，建築面積約200呎，入則閣約170方呎，月租約6萬。 旺角弼街51號地下C號舖，面積約170方呎，由「蜜雪冰城」以每月約7.5萬承租，呎租約442元，該舖2年前以月租7.8萬租予另一內地茶飲品牌，新租金輕微回調約3.8%。另一個內地品牌「冰雪時光」則以每月約16.8萬承租另一個單邊（弼街49號地舖），面積350方呎，呎租約480元，兩大走平價路線品牌，正面交鋒。 相關文章：蜜雪競敵「冰雪時光」逆市擴充 每月逾11萬進駐觀塘大班舊址 較舊租跌約20%...

近日市場傳出，由BLACKPINK Jisoo代言、來自美國加州洛杉磯的輕奢運動瑜伽服飾品牌Alo Yoga將正式進駐香港。最近於K11 MUSEA可見，前租戶為英國王室御用品牌Fortnum & Mason的相關舖位已圍封，展開裝修工程，外圍圍板已印上Alo Yoga品牌標誌。該品牌早前亦刊登多個香港相關職位招聘，或正籌組香港團隊。 Alo Yoga官方未就香港首店透露正式消息或詳情；市場消息，Alo承租K11 MUSEA的臨海雙層舖位，毗鄰星光大道，面向維港，預計該雙層店舖布局將參照品牌全球逾50間零售店的模式，結合瑜伽空間、體驗區及咖啡概念。 (on.cc東網, 02-06-2026) #Tsim Sha Tsui Office For Lease                     #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon...

近月中環指標甲廈美國銀行中心成交增，物業高層單位，以約3,629萬元沽出，呎價約17,800元。 消息指，美國銀行中心3403室，面積約2,039平方呎，以每呎約17,800元沽出，涉資約3,629萬元。該單位處高層，享開揚景觀，現單位由律師行租用。 據悉，原業主早前委託測量師行，連租約放售美國銀行中心34樓03至04室，連同一車位，單位面積約4,474平方呎，以現狀形式連租約出售，意向價為8,050萬元，呎價約為1.8萬元。現業主先沽出03室，而04室亦正於市場放售。近兩個月該廈錄多宗買賣，主要涉及永倫集團沽貨，包括最頂兩層單位。 (香港經濟日報, 02-06-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

2月5日，香港中環些利街2-4号LL Tower低層全層鋪位獲業主委托放售，建築面積約2551方呎，意向售價約3000萬港元，折合每方呎約1.176萬港元。 根據公開資料整理，本地地產代理透露，該鋪位位于中環核心地段，具備較高人流及商業價值。 業主未設固定截標日期，采取開放形式接受市場洽購。市場人士指出，中環鋪位供應稀缺，意向價低于同區近期成交水平，預計吸引投資者及自用買家關注。 (觀點, 02-05-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租