測量師行獲委任為獨家代理，出售位於尖沙咀新港中心第一座12樓05-07室，總建築面積約6,871平方呎，以現狀形式交吉出售，意向價為7,215萬元，呎價約為10,500元。 測量師行表示，新港中心為尖沙咀核心可供分層出售的甲廈，是次放售物業由三個單位組成，面積由1,947至2,472平方呎不等，合共6,871平方呎，買家可以選擇購入個別單位或全數購入，靈活性高。目前單位以交吉形式出售，條件十分優質，料受各類企業、機構及宗教團體等用家或投資者青睞。 測量師行稱，該物業由兩座寫字樓雙子塔以及基座六層大型潮流商場組成，為九龍核心商貿區的地標級綜合發展項目，交通配套完善。另外，物業設有全天候行人通道，直達連接全港最大型的購物中心之一的海港城。 硬件配套方面，寫字樓單位設計實用，具備3.75米樓底。物業由海港城管理有限公司提供管理，並設有內置停車場設施，提供時租、月租及散買選項。 (AASTOCKS, 05-06-2026) #Tsim Sha Tsui Office For Lease #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Silvercord Tower...
市场资讯
核心區寫字樓市場略為回暖，市場再錄大額租務。大型保險公司保誠（2378）提早續租中環國際金融中心（ifc）一期合共三層樓面，市傳月租高達約830萬元，呎租約140元。 據悉，上述最新租務為國際金融中心（ifc）一期的5樓9室至16室、13樓全層及15樓全層，總面積約59,304平方呎，最新由PRUDENTIAL HOLDINGS LIMITED（保誠）提前續租兩年，新租約期為2029年至2031年，其後再有權續租多3年。據市場消息，新租約月租高達約830萬元，呎租約140元。 事實上，保誠早於2008年已落戶國際金融中心（ifc）一期，而目前租約正租用上述相關樓層作為集團總部。 值得留意，在2025年2月份，市場曾一度流出保誠有意搬遷，改為租用銅鑼灣重建項目港島壹號中心（One Causeway Bay）的最頂3層樓面，涉及6萬平方呎，呎租水平約60元，並料有機會取得該幢商廈的命名權。 不過，隨阿里巴巴（9988）於同年10月以72億元收購港島壹號中心的最高13層樓面，預計保誠難以進行總部搬遷，因此保誠傾向繼續租用國際金融中心（ifc）一期。 此外，保誠近期亦有進行擴充，如在5月份，市場傳出保誠租用鰂魚涌太古坊一座合共3層樓面，涉及約6萬平方呎，以作整合業務，呎租料約50元。 (香港01, 05-06-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong...
有老牌家族放售名下核心區物業。鎮科集團創辦人吳鎮科兒子持有的中環擺花街29號一籃子商舖，最新委託測量師行作公開招標出售，市場估值預計逾2億元。而截標日期為2026年6月17日（星期三）中午12時。 上述物業為中環擺花街29號地下D、E、F及G舖，以及1樓A、B、C及D單位，從皇后大道中步行約10分鐘即可到達，並與荷李活道、大館及 PMQ 相連。該一籃子物業的銷售面積為1.26萬平方呎，市場估值預計逾2億元。 合計佔大廈業權份數超過20% 測量師行表示，目前該物業的地舖租戶包括法式高級餐廳及知名英國麵包店，一樓則由品酒會所進駐。測量師行表示，現委託出售的中環大廈商舖，店面總闊度達65呎，門面開揚奪目。再者，是次出售商舖合計佔大廈業權份數超過20%，為有意收購整幢大廈進行重建的投資者，提供了重要的戰略誘因。 業主為鎮科集團相關人士 近年不乏減磅個案 資料顯示，上述一籃子物業的業主以亨利實業有限公司（GO-ON-WELL COMPANY LIMITED）名義作登記，其公司董事為吳力（ERIC），為本港老牌家族鎮科集團（0859）創辦人吳鎮科的兒子。 值得留意，鎮科集團近年不乏減磅個案。譬如於去年初以招標形式推出尖沙嘴堪富利士道1號全幢商廈，當時市場估值約16.8億元。另外於上月底，該集團名下的銅鑼灣邊寧頓街13號全幢商業大廈BIZ AURA，淪為銀主盤並作公開招標，意向價約4億元。 (香港01, 05-05-2026) #Central Office For Lease ...
有外資企業積極擴充，預租甲廈作辦公室。總部設於荷蘭的量化交易公司IMC Trading（IMC），預租國際金融中心二期（國金二期）低層逾半層約1.8萬平方呎樓面作新辦公室，面積將較現時大增約2.7倍，預計月租為220萬元。該物業的租金水平曾高達330萬元，即新租金較高位回落約33.3%。 市場消息指出，IMC將以每月約220萬元，預租國金二期10樓1至12及16室，面積合共約18,349平方呎樓面作新辦公室，呎租約120元。資料顯示，上述物業現由西班牙桑坦德銀行（Banco Santander）於2011年租用，租金水平於2019年曾高達330萬元，呎租為180元，新租金較高峰回落約33.3%。而西班牙桑坦德銀行的租約今年6月到期，而新租客IMC將由今年7月起進駐，租期為3年。 荷蘭金融科技機構擴充 樓面增2.7倍進駐國金 總部設於荷蘭阿姆斯特丹的IMC是流通量一間金融科技交易機構，主要透過AI技術與量化模型，於歐美及亞太市場為股票、期貨、期權及ETF等產品提供流通量。該機構自2006年起便在港設立據點，原本承租皇后大道中100號的乙級寫字樓。其辦公空間初期僅約1,600平方呎，經去年在同廈擴租至約5,000平方呎。換言之，IMC此次進駐國金二期，令辦公空間更增逾1.3萬平方呎或約約2.7倍。 (香港01, 05-04-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
測量師行獲業主委託擔任獨家代理，以公開招標形式一併出售位於灣仔告士打道88號的全幢優質商業物業，以及位於告士打道77至79號的17個車位。該商業物業現時市場估值為12.07億港元，呎價約11,180元（已扣除每個車位 250 萬港元之價值）。截標日期定於2026年6月25日(星期四)中午12時。 告士打道88號位處灣仔核心地段，坐擁優越的自用潛力、投資價值及顯著的品牌曝光效益，預期將吸引企業用家及投資者的濃厚興趣。 極罕有三面臨街設計 附命名權提升品牌形象 該物業為一幢樓高22層的商業大廈，總樓面面積約104,158 平方呎，為區内極罕有的三面臨街商業大廈。面向告士打道的顯眼外牆現設有大型廣告牌，提供極高能見度及強大的品牌宣傳價值。 核心地段優勢顯著 交通網絡四通八達 物業緊連灣仔行人天橋網絡，坐擁區內完善便捷的交通網絡，可無縫便捷連接灣仔及會展港鐵站，並直達中環廣場及灣仔北商業辦公樓群。憑藉其策略性地理位置，該物業無論對企業自用買家或私人投資者而言，均為理想的總部選址。 測量師行表示，近期市場氣氛持續改善，大型商業物業的查詢及成交量均錄得明顯上升。過去 18 個月，內地企業集團以及來自金融、教育及科技行業的終端用家表現尤為活躍，市場錄得逾 370.4 億港元的相關成交（其中 2025 年為 291.9 億港元，2026 年至今為78.4 億港元）。隨着金融機構、內地企業集團及教育機構積極物色商業空間，近月市場錄得多宗矚目成交，包括： -星展銀行（香港）以逾 26 億港元，購入中環中心額外六層寫字樓，面積約 152,000 平方呎； -大新金融以逾8.38 億港元，購入全新甲級寫字樓項目 Viva Place 的 10 層樓面，面積約 155,000 平方呎，連同冠名權、20 個車位、一個零售舖位及相關廣告位； -華僑銀行（香港）購入灣仔告士打道 60 號全幢物業，面積約 100,000 平方呎，作自用用途。 上述交易充分反映投資者及企業用家對香港長遠發展的信心，亦顯示核心區寫字樓物業需求正逐步企穩回升。 (香港經濟日報, 05-04-2026) #Central Office For Lease ...
測量師行指，整體甲級寫字樓連續4個季度錄淨吸納，令今年首季整體租金回升1.6%，中環超甲級寫字樓租金按季急大升12%，創2010年第三季以來最大增長。該行估計，今年全年甲級寫字樓租金有望上升3%。 中環空置率回落至9.6% 測量師行表示，2026年第一季甲級寫字樓租賃雖受季節性因素影響而放緩，但仍錄37.54萬方呎淨吸納，連續第四季保持淨吸納，過去四季累計淨吸納量達270萬方呎。其中，中環、上環及金鐘的大中環區表現最佳，淨吸納量21.41萬方呎。 不過，與此同時，尖沙咀及九龍東再現負吸納量，其中尖沙咀錄4.57萬方呎負吸納，自2024年第四季以來首次。由於首季未有新供應，加上市場錄淨吸納，令整體空置率按季下降0.4個百分點至16.8%，為自2015年第二季以來最大跌幅，中環空置率更回落至9.6%。 首季整體甲廈租金升1.6% 整體甲廈租金連續兩個季度上升，今年首季錄1.6%升幅，為自2018年第三季以來最強升幅，大中環區單季上升4.5%，中環超甲級寫字樓租金按季急升12.1%，創接近16年以來最大單季升幅。不過，港島東及九龍東租金則持續下跌，分別下降1.7%及1.8%。 測量師行《香港地產市場觀察》報告中指，3月份本港甲級寫字樓空置率兩極化情況加劇，月內中環及尖沙咀空置率雖見改善，惟其他分區市場空置率上升，截至3月底，中環甲級寫字樓空置率按月回落0.3個百分點至9.6%，尖沙咀空置率亦由7%微跌至6.8%。反觀九龍東租賃市場仍受壓，空置率按月上升0.9個百分點至20.4%。 整體寫字樓租賃市場錄11.92萬方呎的負淨吸納量，主要是九龍東有多個全層單位在租約期滿後重新招租所致。 測量師行表示，在金融機構帶動下，寫字樓租賃需求繼續集中於核心商業區。由於其他行業的租賃需求尚未復甦，非核心商業區將持續受壓，預計此局面短期內將會維持。 (星島日報, 05-04-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Wan Chai...
近期龍豐集團「賣藥」外，還正在拓展超市業務，除了以月薪2.1萬聘請「肉部主管」外，該集團已落實承租尖沙咀加拿分道巨舖，作為首間超市，月租約36萬，物業前身為大家樂，龍豐認為該巨舖「可遇不可求」，洽租時與業主一拍即合。 巨舖面積11822方呎 上址為尖沙咀加拿分道20號加拿芬廣場地下入口及B1全層，前身為大家樂遷出，消息人士透露，業主盧華叫價39.8萬，隨即「打個九折」，龍豐集團迅速獲承接，月租約36萬，巨舖建築面積11822方呎，平均每呎30元，正切合龍豐進軍超市的計劃。 龍豐早於2019年4月承租加拿芬廣場一個面積約3064方呎巨舖，隨後經歷動亂及疫市，以及兩地通關後「港人北上」，仍然安然度過至今，據悉現時生意理想，該地段亦正是街道最旺段。 龍豐認為能夠承租毗鄰逾萬呎巨舖，銜接正在經營中的藥妝店，是「完美組合」，屬「可遇不可求」機遇，與業主一拍即合。 網站招聘「肉部主管」 龍豐上市計劃已籌備多時，有機會於月內上市；同時，近日集團網站正在招聘「肉部主管」，月薪2.1萬，並指工作地點為尖沙咀，令進軍超市計劃曝光。 知情人士向本報透露，加拿芬廣場將會是龍豐旗下首家超市。 (星島日報, 05-04-2026) #Tsim Sha Tsui Office For Lease #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon Office For...
成交記錄冊資料顯示，中環荷李活道52號Shama Hollywood服務式住宅近期全幢沽出，該物業樓高12層，提供11伙單位，每間面積約584平方呎，項目總樓面約8,680平方呎，成交價2.038億元。 市傳新買家來自東南亞，是次入市料投資收租，料租金回報約2.9厘。原業主為大鴻輝興業，在2007年斥資7,600萬元購入，持貨十九年，是次轉手賬面獲利近1.28億元，期內升值1.7倍。 (yahoo財經, 04-29-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
「K11 ATELIER Victoria Dockside」項目租戶以高端財富管理、銀行、保險等企業為主，佔整體可租賃面積逾54%，其中有外資銀行承租逾13萬平方呎樓面，作為香港總部之用。位處港島的中環新世界大廈出租率逾91%，租戶除了涵蓋金融及專業服務行業，同時吸引頂級奢侈時裝品牌及醫療健康等行業進駐，租戶組合多元化。醫療健康行業租戶所租用的樓面在一年內增加逾12%，新進駐租戶包括運動醫學中心、專科治療中心及一站式綜合醫療中心等。 「83 永康街」提供23層寫字樓，總建築面積約44萬平方呎，為區內罕有可供出售的全新甲級商廈。項目設有逾8,600平方呎零售空間及約2萬平方呎雙園林花園，吸引來自貿易及物流、專業及金融服務等企業，購入物業作辦公室自用用途。 新世界發展與港鐵公司合作發展、位於大圍站上蓋的臨河地標式大型住宅項目「柏傲莊III」已屆現樓，截至今年4月27日，項目在本月9個銷售日累售274夥，套現約45億港元。本月以價單形式發售共163個單位，均於開售日即日沽清，當中最高成交呎價為27,368港元，買家不乏本地大手豪客、港漂專才及本地用家等。 上海K11在4月份推出兩個大型展覽於全國首次展出，國風藝術文化類展覽《久仰了！大詩人》至今累計錄得過萬人次參觀；另有上海迪士尼樂園10周年特別活動《達菲和朋友們》萌趣展覽。武漢K11透過舉辦寵物友好主題展覽、人氣遊戲角色生日會等活動，帶動本月人流及銷售額分別按年上升27%及14%。至今年6月累計將有60家新店，包括15家首度進駐武漢的品牌，佔整體租賃面積27%。 受清明節假期與香港復活節連假帶動，深圳K11 ECOAST在假日的日均人流接近10萬人次，以餐飲及親子玩樂體驗等店舖的生意表現最為突出。廣州漢溪K11的人流亦按周增加逾32%，從香港及澳門自駕到訪的人次更增長近四倍。 (大公文匯, 04-29-2026) #Cheung Sha Wan Office For Lease #長沙灣辦公室出租 #Kowloon...
本地地產代理表示，該行獲業主委託，代理九龍灣常悦道9號企業廣場1期1座高層全層之寫字樓單位租售事宜。作為地標大厦，地下為巴士總站，該單位是特色大平層，建築面積約19,872平方呎，意向售價為約1.09億港元，每平方呎約5,500元：租賃月租為298,080港元，每平方呎約15元。 物業現連現有寫字樓裝修，享270度開揚景觀，買家或租戶可即時進駐使用，節省前期裝修成本及時間。 本地地產代理指出，該全層單位樓層高企，景觀開揚，大廈配備2部貨梯及多部客梯，適合各類企業辦公室、金融投資、科技工程、貿易公司等進駐。大廈於1992年入伙，樓高18層，地下至2樓為商舖及停車場，配套完善。物業由嘉里物業管理，質素可靠。 本地地產代理補充，物業地理位置極其優越，經觀塘繞道、東區隧道至港島東僅約10分鐘；經大老山隧道、吐露港公路往深圳快捷方便。區內大業主即將興建有蓋行人天橋連接主要商廈及港鐵九龍灣站，進一步提升交通優勢。大廈設有有蓋行人天橋連接企業廣場二期及南豐商業中心。此類全層甲廈、連裝修即用、位處核心商業區的寫字樓單位，在市場上供應有限，無論是企業自用或長線投資，均屬極具價值的選擇，預期將吸引實力用家及投資者洽購。 (香港經濟日報, 04-28-2026) #Kowloon Bay Office For Lease #九龍灣辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Enterprise Square Tower...
有業主看好學生宿舍投資前景，放售旗下旺角砵蘭街全幢物業，並委託本地地產代理作獨家代理銷售事宜，意向價約1.7億元。 本地地產代理表示，是次放售物業位於旺角砵蘭街130至132號，全幢樓高16層，總建築面積約12,668方呎，業主叫價約1.7億元，平均呎價約13,419元。當中地下及1樓為商舖部分，涉及樓面面積約2,104方呎；2樓為後勤設施及寫字樓，面積約500方呎；而3樓至15樓則為服務式住宅，每層面積約770至780方呎不等，合共提供38間房。物業將以連租約形式出售，該物業酒店房間及一樓為學生宿舍，地舖是一個連鎖素食餐館，月租收入約36.6萬元。 本地地產代理補充，是次放售物業於2019年入伙，大廈公共空間及其他配套相當新淨，裝修設計具現代感及時尚；房間均採用單向玻璃幕牆設計，採光充足，且每房間均配備獨立洗手間，充分保障住客私隱。此外，該廈交通相當便利，距離油麻地港鐵站僅約4分鐘步程，鄰近彌敦道及窩打老道等主要幹道，並毗鄰多條巴士及小巴路線，方便連接全港各區。由於物業地利位置優越，無論是日後購入作長線投資或經營學生宿舍均相當合適。 本地地產代理認為，政府、大學及私營機構現時正積極推動學生宿舍發展，惟隨着非本地生人數持續上升，預料對學生宿位的需求將持續殷切。是次獨家代理項目由於正獲學生宿舍營運商租用，新買家無需太多改動便出租物業，再加上地理位置優越，方便服務附近理工大學及都會大學學生。鄧氏相信，在非本地學生對宿位的強勁需求帶動下，市場對學生宿舍項目的投資意欲將持續高漲，相信是次矜罕放盤可在短時間內吸引投資者或營運者關注。 (am730, 04-28-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租
由建灝地產集團打造，位於尖沙咀嶄新醫務商業發展項目「亞士厘21 (21 ASHLEY)」持續獲醫療及醫美相關客戶垂青，項目租賃情況理想，目前已有20 多家醫療及醫美機構及專科醫生進駐，約8成樓面已租出，成為尖沙咀專業醫務商業大樓新地標。 建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示, 「亞士厘21」以一站式專業醫務大樓為定位，按專業醫療需求採用特別建築規格，貼合醫療租戶所需。自項目招租以來，已分別吸引多間著名的醫療及醫美機構承租，當中包 括日間手術中心、大型醫學影像中心、體檢中心、物理治療中心、綜合醫務中心、 專科診所及醫學美容中心，租戶類型非常多元化。大樓內的醫療科目涵蓋範圍非常廣泛，現有及將會進駐之科目包括骨科及創傷科、耳鼻喉科、泌尿科、外科、婦產科、家庭醫學、腫瘤科、眼科、兒科、皮膚科、內科、心臟科、腸胃肝臟科以及中醫等，並且提供多種輔助醫療服務，例如內窺 鏡檢查(耳鼻喉及腸胃鏡)、影像診斷（MRI、PET-CT、CT、X光、超聲波、乳房造影及骨質密度檢查）、血液檢查、物理治療及醫學美容。目前項目出租率已達8成，多元租戶構成了一個綜合性的醫療網絡，從專科診治到預防保健、從傳統醫 學到現代影像檢查，涵蓋了大部分常見的醫療需求，並產生協同效應，提供一站式全方位醫美服務。 「亞士厘 21」坐擁專業與便利兩大優勢。項目的建築設計具備各種有利於醫療之配套設施，專為各類型綜合診所、專科醫務中心、醫學美容中心及日間手術中心而設。個別樓層設有特高樓底（層與層之間高度達5米）以及特大地台承重（達7.5kPa）。 此外，為配合診所及醫療中心日常運作，每個樓層均提供穩定及充裕的電力供應，亦有後備電力可提供於單位內使用，同時每個單位均可接駁來去水。而項目升降機大堂及升降機亦提供充足空間以方便運送大型醫療設備及病床，全面配合醫療 專業需要。值得留意，項目之主入口採高樓底設計及配有藝術裝置，大廈外牆更選用反光幕牆，提升自然採光亦具節能功效，有別傳統醫務大廈同時營造出專業氣派。 項目位於尖沙咀核心地段，交通便利，享有雙鐵三綫優勢 (高鐵綫、荃灣綫、屯馬綫)，1分鐘步程即達港鐵尖東站，不論是本地或國內客人，都能瞬間即達。輪椅人士更可於大廈正門上落車或使用港鐵尖東站L5無障礙入口往返。 項目毗鄰尖沙咀天星碼頭及巴士總站，旅客可乘坐渡輪及巴士穿梭九龍及港島各區，「亞士厘 21」附近設有多個大型購物商場、五星級酒店及著名 餐廳食肆，方便旅客來港使用醫療保健或醫學美容服務，同時又可享受觀光購物及美食體驗。 出租率升至9成後提升租金及削減優惠...