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近期中区商厦写字楼市场恢复活力，个别优质指标甲楼更受企业及投资者的追捧，涉足中环中心及美国银行中心高度层层出现易手，带动投资市场聚焦港岛区甲楼市场。集团势利用委托本地地产代理放售金钟指标商户力宝中心2座高度全层楼层，作价约2.77亿元，平均尺价约2.28万元。 本地地产代理表示，近期中区优质商厦接连获企业用家及内地财团承接，带动中区商户物业续受注目。是次放售的物业位处金力宝中心2座39楼全层，面积约12,158钟方尺，间隔四正，地理分布，维多利亚港全海景及山景一览无余。该楼层现分间为3个单位，其中2个单位分别获贸易公司及律师事务所承租，并回复发票；有一个单位则已交吉，整个楼层可让企业用家先把部分楼面自用之余，又可在日内进行中长线收租后再进行部署，为完美的自用及投资组合。 17年前以尺价1.08万购入作长线收租 当地地产代理指出，因第2座顶楼全部两层皆由力宝集团持有作自用，是次放售的39楼为该大厦全楼可作出售的最高层楼层单位，同时，该楼层的实用率逾七成，有别于力宝中心2座一般楼层散单位的实用率约六成多；而参考中区指标甲公寓，现时具叫价而可作出售的高层全层楼面更是寥寥可数。翻查资料，纪惠集团于2007年4月以尺价10800元购作长线收租，持货17年，按次放售价计算，帐面升值约1.11倍。 当地地产代理认为，力宝中心位于港岛中区核心商业地段，大厦落地玻璃幕墙设计，外型设计更是别树一格，凹凸相间层次，独特作为造型的双子式甲大厦，自建成自从一直以来一直处于上升地标，突然立于港铁金钟站上盖，四线汇聚，端点巴士总站、士站及电车站，往返各区皆方便快捷。大厦更设有专贵的上落客区，方便用户出入。物业连接香港首个行人天桥商场金廊，贯通破坏的天桥钟系统，与其他地标写字楼、大型商场、五星级酒店紧密相连，包括新落成地标恒基以及长江中心二期。 本地地产代理表示，近期中区全层商厦成交，涉及全层成交的包括中环皇后大道中99号中环中心66楼及75楼全层，面积分别约26,967及24,121方尺，成交价分别为7亿及6.46亿元，折合尺价为25,958及26,800元，买家皆为星展银行(银行)；而早前美国银行中心30楼及23楼底层取得成交，成交价分别约2.6亿元及2.5亿元，足见中区甲级商厦受用家及财团欢迎；而次放售的力宝中心2座高层单位作为港岛指标甲公寓，地理位置欠缺，设施完善，投资价值可观，加上业主叫价亦见克制，相信会吸引自用企业及长线投资财团垂青。 (AM730, 20/11/2024)

由信义玻璃相关人士持有的金钟海富中心全层，于丢空逾一年半后，以每月超过35万租出，平均尺租33元，属市价水平，租客为贸易公司，签署5年梗约。近年除用家吸纳商高层外，有个别投资者出手购入收租，金钟海富中心二座15楼全层，建筑面积约10,627方尺，信义玻璃相关人士于2023年1月约1.888亿向收购人购买入，尺价约17,766元属8年来新低，该单位于丢空逾一年半后，于近期每月以350,691元租出，租客为一间著名的贸易公司，从事金属贸易，签署5年长约，有3年续租权。 空置率超过13%有代理评论道，上述甲公寓以每尺33元租出，月租超过35万，属相当不错，皆因现时商户空置率高，海富中心1座及2座现时共有33个放盘，不乏全层单位，其中高层全层，建筑面积约12,100方尺，豪华装修，叫租46万，平均每尺38元，有议价空间，亦已放盘相当时间。目前海富1及2座空置及待租楼面合10.27万方尺，空置率高超过13%。 虽然信义玻璃及相关人士持有全层租金水平不俗，然而，以业主购入价计算，回报仅约2.2厘；而于2016年至2019年，该公寓每户租普遍超过50元，部分单位高逾逾50元60元，1座22楼3室，建筑面积约4508方尺，于2016年1月以每尺约65元租出。 信义玻璃及相关人士持有消息人士表示，随着政府积极引入家族办公室来港，加上目前进入减息周期，相信营商环境逐渐改善，带动商贸需求。 该15楼再上手业主国安国际，2017年以3.18亿买入物业作为总部，唯一该公司于2022年3月被清盘，总部物业沦为银主盘，以银主出售价计算，5年间帐面贬值约1.28亿，跌幅约40%。 (星岛头条, 25/11/2024)

由资深投资者持有多年的红棉路8号东昌大厦大厦地面L1及L2，委托测量师行推出市场交吉出售。 物业座落于中区甲大厦核心黄金地段，毗邻中银大厦、The恒基兆业及长江集团中心2期。该物业接连行人天桥系统贯穿中环、金钟甲级商厦，以及太古广场、政府总部等地标建筑。两层建筑面积约22760方英尺，内置电梯及楼梯，合各行各行各标建筑业。物业估价约6.2亿元，尺价约27000元，低于丽新发展4月以14.2亿元出售友邦金融中心部分业权约33000元的参考尺价。 (现在, 24/11/2024)

测量师行的《香港地产市场观察》报告指出，香港整体甲级写字楼市场空置率已见改善，五大商业区的空置率悉数回落。10月底整体市场空置率13.3%，较9月下跌0.1个其中，湾仔/铜锣湾空置率下跌0.4%至低于10%；中环空置率同样下跌0. 4%至11.8%；港岛东下跌至12.2%；尖沙咀及九龙东空置业率分别下跌至9.3%和18.4%。整体甲级写字楼市场在10月录得18.37万尺净吸纳量。测量师行表示，金融机构在写字楼租赁市场最为活跃，开始看到来自私人财富管理公司及家族办公室的租赁需求。尽管经济仍面临挑战，政府已积极对外推广，以吸引高资产人士在港家族办公室，相信长期的租赁需求将会增加。 然而，仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，尽管空置率有所改善，10月整体市场租金仍按月下跌0.8%。中环租金进一步下跌0.8%；湾仔/铜锣湾及港岛东的租金亦分别下跌0.5%和1.1%。（财富洞察，20/11/2024）

柴湾东贸广场全层单位连车位易手，上市公司蓝河控股公布，出售柴湾东贸广场9楼全层单位连位于2楼的3个车位，作价5000万，建筑面积7758方尺，平均英尺价6445元。蓝河控股卖货该公司通告指出，于签署临时签订合同，磋商支付250万按金，将于11月29日前签署正式协议时，支付250万作为进一步订金，余额共4500万将于成交时支付，预计将因出售事项录得亏损约460万，该集团拟动用物业所得款项净额约4890万，作为一般营运资金。 市场消息指，上述诉求吕叶敬仪，与深圳华美科技董事同名同姓。 (星岛网, 19/11/2024)

资深投资者汤文亮推出纪惠集团放售湾仔全幢酒店，售价6.3亿元，已低于10年前入价。测量师行获业主委托，放售湾仔摩理臣山道39号全幢精品酒店，物业建筑面积约55,238平方尺，地盘面积约3,112平方尺。该物业为一座26层高层的精品酒店，共有98间房间，面积约176至324平方尺。目前物业为青年公寓，共提供184个宿位。据了解，业主意向售价约6.3亿元，平均每房价值642万元。 (HKET, 19/11/2024)

根据本港地产商最新统计，10月商厦市场录得约526宗租赁成交，涉及楼面面积约156万方尺，分别较9月约446宗及约108万方尺，增加约17.9%与约4 4.2%，港岛及九龙整体甲级商厦空置率均回落，并以东九龙下跌幅度较大，其中，塘观空置率按月递减约1.87个百分点至11.07%，创年内新低。 测量行表示，10月商厦市场录得租赁成交及涉及楼面面积，较去年同期分别大幅上涨约26.4%及约50.5%，整体反映商厦吸纳情况理想，企业补充楼面态度亦转趋增积极。上月市场录得超超的大手环球成交，如金管局以尺租约58港元承租九龙站贸易广场22楼、25楼及27楼共3层楼面面积，共约10.8万尺，涉及月租约626.4万元。 就甲公寓空置率而言，10月九龙区整体空置率录得约13.48%，按月下降约0.51个百分点。最新空投资率录得约24.47%，按月跌约1.14个百分点。而尖沙咀空置率最新录得约8.52%，按月微升0.13个百分点，按年同期比较则跌0.67个百分点。 相对于港岛区，上月空置率整体录得约12.34%，按月回升约0.07个百分点，而与去年同期约11.8%相比，则上升约0.54个百分点，总体核心区则录得有显着改善，其中铜锣湾10月录得空置率约8.8%，按月及按年分别下跌约0.49及约0.53个百分点，而金钟区仍为港岛区空置率最低地区，最新录得约7.51%，按年改善幅度达到2.09个百分点。 受惠于息口减少和较早前股市走势强劲等利好因素，本地商业气氛回暖，令写字楼租户均出现明显增加，而最新一份《施政报告》亦继续大力发展「总部经济」，吸引海外及内地公司来港设立总部或部门，相信相关政策可有效激活本地写字楼租赁市场，加上美联储最新于11月再次减息，对营商环境整体有推动作用，相信租赁市场将维持维持积极，对后市抱谨慎乐观态度。 (on.cc, 17/11/2024)