九龍商大廈搬遷活動增，消息指，大角匯豐中心原由銀行自用全層樓面，獲餐飲品牌必勝客租用，平方英尺租約25元。 ，位於大角咀深旺道匯豐中心辦公室得錄業務成交，涉及項目第1座全層，面積約1.8萬平方尺，成交尺租約25元。使用紅磡海濱廣場商戶，涉及近3萬平方尺。萬每平方尺，而大樓連接港鐵奧運站，地下為巴士總站，質素甚佳。出。之孩之寶租用該公寓3層共約7.8萬平方尺樓面。元。 26/11/2024)
市場資訊
近期中區商廈辦公室市場恢復活力，個別優質指標甲樓更受企業及投資者的追捧，涉足中環中心及美國銀行中心高度層出現易手，帶動投資市場聚焦港島區甲樓市場。委託本地地產代理放售金鐘指標商戶力寶中心2座高度全層樓層，作價約2.77億元，平均尺價約2.28萬元。由內地財團承接，帶動中區商家物業續受注目的。一覽無遺。面自用之餘，又可中長線收租在日後作部署，為完美的自用及投資組合。層皆由力寶集團持有作自用，是次放售的39樓為該大廈全樓可作售的最高層樓層單位，同時，該樓層的實用率逾七成，有其他於力寶中心2座一般樓層散單位的實用率約六成多；而參考中區指標甲公寓，現時具叫價而可作出售的高層全層樓面更是孤數可數。年4月以尺價10800元購作長線收租，持貨17年，以次放售價計算，帳面升值約1.11倍。大廈落地玻璃牆設計，外觀設計更加別樹一格，凹凸相間層次，作為獨特造型的雙子式甲大廈，自建成以來一直處於一個樓層地標，矗立於港鐵金鐘站上蓋，四線匯聚，連接巴士總站、的士站及電車站，往返各區皆方便快速。系統，與其他地標辦公大樓、大型商場、五星級飯店緊密連系，包括新落成地標恆基兆業以及長江中心二期。 ，面積分別約26,967及24,121方尺，成交價分別為7億及6.46億元，折合尺價為25,958及26,800元，買家皆為星展銀行(銀行)；而早前美國銀行中心30樓及23大樓先後錄得成交，成交價分別約2.6億及2.5億元，足見中區甲級商廈受用家及財團歡迎；相反次放售的力寶中心2棟高層單位作為港島指標甲，地理位置優越，配套設施完善，投資價值可觀，加上業主叫價亦見克制，相信會吸引企業及長線投資財團垂青。
由信義玻璃相關人士持有的金鐘海富中心全層，於丟空逾一年半後，以每月超過35萬租出，平均尺租33元，屬市價水平，租客為貿易公司，簽署5年梗約。億向奪人購入，平方英尺價約17,766元屬8年來新低，該單位於丟空逾一年半後，於近期每月以350,691元租出，租客為當地知名的貿易公司，從事金屬貿易，簽署5年長約，另有3年續約權。率高，海富中心1座及2座現時共有33個放盤，不乏全層單位，其中高層全層，建築積約12,100方尺，豪華裝修，叫租46萬，平均每尺38元，有議價空間，亦已放盤相當長時間。價計算，回報僅約2.2厘；而於2016年至2019年，該樓層租用普遍超過50元，部分單位高超過60元，然而1座22樓3室，建築面積約4508方尺數，於2016年1月以每尺約65元租出。樓再上手業主國安國際，2017年以3.18億買入物業作為總部，該公司於2022年3月被清盤，總部物業淪為銀主盤，以銀主出售按價計算，5年間帳面貶值約1.28億，跌幅約40%。
由資深投資者持有多年的紅棉路8號東昌大樓大廈地面L1及L2，委託測量師行推出市場交吉出售。兆業及長江集團中心2期。標建築業估價約6.2億元，尺價約27000元，低於麗新發展今年4月以14.2億元出售友邦金融中心部分業權約33000元的參考尺價。
新地港鐵西九龍總站上蓋的大型發展項目，辦公室部分將命名為International Gateway Centre (IGC)，近期錄得一宗預租。尺，成交尺租約55元。彼此可增樓面，還可節省租金支出。平方英尺甲公寓樓面，基座擁有約60萬平方英尺零售樓面。整棟14層辦公大樓，涉及約46萬平方尺樓面，租約約10年。 )
甲房不乏升級租務人數，本地IT公司租用觀塘創紀之城5期apm商戶1.6萬平方尺樓面作升級，尺租約30元。辦公大樓出租務，涉及物業中層07至09及16室，約16,118平方尺，成交尺租約30元，月租約48.4萬元。城據了解，新租客為一家本地資訊科技公司，已有近40年歷史，業務主題資訊科技解決方案、人工智慧解決方案、網路安全以及軟硬體及據悉，該企業原租用同區世紀工商中心工廈單位，為次租轉屬擴充及升級，反映業務穩定。於460.26億元，隻及2023年3,834宗及733.59億元的70.7%及62.7%。估計估計買賣宗數比去年低位數值，料僅3,200宗，將創1996年有記錄以來的29年歷史新低，而全年料料不足550億元，將創2003年280.27億元後的21年新低。
測量師行的《香港地產市場觀察》報告指出，香港整體甲級辦公室市場空置率已見改善，五大商業區的空置率悉數回落。 ，灣仔/銅鑼灣空置率下跌0.4%至低於10%；中環空置率同樣下跌0. 4%至11.8%；港島東下跌至12.2%；尖沙咀及九龍東空置業率分別下跌至9.3%及18.4%。金融機構在辦公室租賃市場最為活躍，開始看到來自私人財富管理公司及家族辦公室的需求租賃。的租賃需求將會增加。島東的租金也分別下跌0.5%和1.1%。
柴灣東貿廣場全層單位連車位易手，上市公司藍河控股公佈，出售柴灣東貿廣場9樓全層單位連位於2樓的3個車位，作價5000萬，建築面積7758方尺，平均英尺價6445元。時支付，預計將因出售事項錄得虧損約460萬，該集團擬動用出售物業所得款項淨額約4890萬，作為一般營運資金。島網, 19/11/2024)
資深投資人湯文亮推出紀惠集團放售灣仔全幢飯店，售價6.3億元，已低於10年前入價。飯店，物業建築約55,238平方英尺，地盤面積約3,112平方英尺。個宿位。
根據本港地產商最新統計，10月商廈市場錄得約526宗租賃成交，涉及樓面面積約156萬方尺，分別較9月約446宗及約108萬方尺，增加約17.9%與約44.21 TP3T，港島及九龍整體甲級商廈空置率都回落，並以東九龍下跌幅度更大，其中，觀塘空置率按月遞減約1.87個百分點至11.07%，創世記內新低。公寓市場錄得房屋成交及涉及樓面面積，較去年同期分別大幅上漲約26.4%及約50.5%，反映整體商戶吸收情況理想，企業對樓面態度亦轉趨積極。如金管局以尺租約58香港承租九龍站環球貿易廣場22樓、25樓及27樓共3層樓面，面積共約10.8萬方尺，涉及月租約626.4萬元。月九龍區整體空置率錄得約13.48%，按月下降約0.51個百分點。微升0.13個百分點，按年同期比較則跌0.67個百分點。 ，則上升約0.54個百分點，個別核心區錄錄有顯著改善，其中銅鑼灣10月錄得空置率約8.8%，按月及按年分別下跌約0.49及約0.53個百分點，而金鐘區仍為港島區空置率最低地區，最新錄得約7.51%，年改善幅度達2.09個百分點受惠於息口減少和較早前股市走勢強勁等利好因素，本地商業氣氛回暖，令辦公室租賃人數明顯增加，而最新的《施政報告》亦繼續大力發展“總部經濟”，吸引海外及內地公司來港設立總部或部門，相信相關政策可有效激活本地辦公室租賃市場，加上美聯儲最新於11月再次減息，對整體營商環境方面有推動作用，相信租賃市場會維持積極，對後市抱謹慎樂觀。
祥祺集團主席陳紅天旗下多項物業去年遭接管，事件有進一步發展。《彭博》引述消息人士指，中移動香港正洽講位於紅磡的祥祺中心，目前正商討細節，目標在今年底前完成交易，在符合某些條件下，要約價最高約30億元，較2022年時估值約70億元大跌逾57%。 祥祺中心前身為One HarbourGate東座全幢，是市場上矚目的全幢甲廈，包括商廈連商舖，由陳紅天於2016年6月以45億元買入，用作集團總部。當時造價位列全港寫字樓最高第六位，九龍區排行第三，以總樓面約28萬方呎計算，呎價約16,071元，較中國人壽保險(海外)在2015年購入毗鄰的One HarbourGate西座(中國人壽中心)高出近8%。陳紅天其後將祥祺中心抵押給多家銀行，在2019年獲得高達46億元貸款。消息人士指，這些銀行包括兩家中資銀行，以及以恒生(00011)為首的本地財團。 去年3月，祥祺中心大堂貼出通告，指根據抵押人與恒生之間、於2019年4月抵押協議，恒生委任羅兵咸為抵押資產接管人。有關抵押資產包括祥祺中心A、B座商廈，連同155個車位及八個電單車車位。祥祺集團在去年5月，承認貸款已於當年3月違約。不過，該甲廈一直未有買家洽購，接管人於今年7月委託測量行以公開要約方式出售，要約截止日期為8月20日，當時物業估值約35億元。如今要約值最高僅30億元，若交易得以落實，意味陳紅天持貨8年賬面虧損15億元或33%。 (Orange News, 15/11/2024)
甲廈買賣增，美孚「師奶兵團」最大炒家林太，近日以8,500萬元沽出上環新紀元廣場商廈單位，持貨14年獲利逾1,600萬元。上環皇后大道中新紀元廣場8樓3個單位易手，涉及面積約7,171平方呎，以約8,500萬元成交，呎價約11,853元。單位由銀行以每呎約42元租用，新買家可享4.3厘回報。 翻查資料，該單位原由美孚「師奶兵團」最大炒家林太持有，她於2010年以6,898.8萬元購入單位，持貨14年轉手，獲利約1,601.2萬元，升值約23%。 今年初政府撤辣，美孚「師奶兵團」林太於3月份透過文福投資名義購入2個美孚單位，其中美孚新邨5期蘭秀道11號低層D室，實用面積556平方呎，屬於2房間隔，3月1日獲投資者以530萬元承接，購入單位後投資者於4月初加價至628萬元放盤，6月底調整叫價以598萬元求售﹐最終7月底以570萬元易手，獲利40萬元離場。 (HKET, 14/11/2024)