本港商廈市場持續低迷，九龍東商貿區有複式寫字樓劈至蝕讓價放售。本地地產代理表示，獲業主委託代理推售九龍灣恩浩國際中心21樓A室及22樓A室意向價約5,400萬港元，較2015年買入價已屬蝕賣價，連同相關使費，放盤價虧損幅度達約32%。 他續稱，上述複式寫字樓單位面積分別約4,509方呎及2,283方呎，合計約6,792方呎，意向呎價約7,951元。物業於2015年以7,290萬元買入，連同相關費用，總成本接近8,000萬元。以此計算，今次意向價低近2,600萬元。業主自2022年已於市場放售，當時叫價約1.07億元，是次因應市場變化而決定放售，較之前劈價近5成。 莊指出，物業一直由業主自用，將以交吉形式出售，買家可即買即用，另可配售兩個私家車車位，意向價每個約150萬元。單位內籠簇新，以工業風設計搭配玻璃幕牆，配合24小時冷氣系統，適合各行各業。該單位為全幢唯一已入則複式單位，其樓底特高，達4.15米，業主花費逾500萬元裝修，包括約150萬元入則內置樓梯連接兩層。 (on.cc 東網, 01-01-2025)
市场资讯
港樓》據 中環皇后大道中152號全幢甲級商廈今年8月由測量師行聯合招標出售，至10月初截標。本地傳媒引述市場消息指，期間獲多個財團洽購，最終由有東南亞背景的財團購入，成交價約11億元，較招標時物業估值降低超過21%。 資料顯示，該甲廈於2020年落成，樓高28層，地下至15樓可作銀行、商舖、餐飲或零售用途，17樓至30樓則為寫字樓用途。按總商業面積約80,876平方呎計算，呎價約1.3萬元。 (YAHOO財經, 12-31-2024)
測量師行發布《香港每月物業市場報告》中指出，隨著2024年即將結束，香港寫字樓市場仍然面對挑戰，香港島的寫字樓空置率高達13.1%。儘管香港寫字樓市場持續面臨挑戰，但對寫字樓空間的需求仍有穩定增長。 明年港島甲級寫字樓租金料跌最多3% 展望未來，預計寫字樓租金壓力將持續，特別在2025年至2026年間預料將有400萬平方呎的新寫字樓投入市場。雖然這些新寫字樓的供應可能會吸引尋求升級或搬遷的企業，但市場吸納這些額外的寫字樓面積仍需時間。測量師行預測2025年香港島甲級寫字樓的租金將下跌0%至3%，九龍區整體寫字樓的租金將下跌2%至4%。 明年住宅樓價料升5%，成交量最多5.8萬宗 至於住宅市場方面，測量師行指出，香港的住宅樓價結束五個月跌勢。樓價指數在11月份按月上升0.6%，令今年首十個月累計跌幅減少到6.8%。一手住宅市場前景向好，主要由中國內地買家推動。預計2025年發展商將加快處理未售出的貨尾單位並積極推出新盤，住宅樓價可能上升5%，成交量預計將達到5.5萬至5.8萬宗。 (經濟通, 12-30-2024)
測量師行指出，今年整體工業物業空置率高達8.2%，預期明年需求仍然疲弱，現代物流和分層工廠大廈租金下跌2%至3%。 空置率達歷史新高8.2% 測量師行表示，今年工業市場面臨挑戰，整體空置率達到8.2%歷史新高。現代物流貨倉和一般工業物業空置率分別升至9.4%（高於2023年第四季的8.2%）和 6.6%（高於2023年第四季3.5%）。主要由於第三方物流（3PL）在經濟不確定性以及零售和餐飲業低迷情況下縮減規模，從而削弱租賃需求。 冷藏庫需求萎縮 2024年，現代物流和一般工業物業租金分別微跌4.2%及2.5%，由於市民北上成風，紛到內地消費，減少對冷凍食品需求，令冷藏行業成為其中萎縮的行業，導致更多冷庫營運商退租。 儘管面臨不同挑戰，該行預計2025年電子商務和電動汽車行業，對工業物業需求上升。網上購物日趨頻繁，淘寶、京東和HKTV Mall等電子商務平台正在擴大在港投資。此外，更多電動汽車品牌進入香港市場，將推動對地廠的需求。該行預期，明年需求仍然疲弱，現代物流和分層工廠大廈租金跌2%至3%。 (星島日報, 12-30-2024)
有本地傳某媒報導，新世界發展近期以約3.67億元出售旗下新蒲崗六合街9號活化工廈項目Artisan Hub，平均呎價約5700元。該物業出租率高達100%，吸引多間財團競購，最終由出價最高的買家成功承接。 新世界於2018年斥資逾3.5億元成功併購六合街9號中溪工業大廈的全部業權，並進行活化工程。物業活化完成後於去年6月全面推出市場招租，出租進度甚至比同街的Artisan Lab更迅速。個別單位呎租高達23元，刷新區內同類活化工廈的租金紀錄。 Artisan Hub樓高11層，總樓面約64,434平方呎，建築面積介乎5564至6889平方呎，全幢主打半零售及商業用途。地下至5樓為零售樓層，而6至11樓則為寫字樓用途。該廈租戶陣容多元化，包括香港國際米蘭青訓學院（承租中層全層5564平方呎）、紅盒迷你倉（承租9樓作集團辦公室）、主題餐廳「HABO室內釣蝦場」、24小時健身室「SNAP FITNESS」，以及由著名空手道運動員李振豪創辦的「Be Smove Karate Fitness」。 新世界近期頻頻出售新蒲崗的活化工廈項目。早前亦以6.2億元將位於六合街21號的Artisan Lab全幢出售。Artisan Lab於2022年中落成，樓齡僅兩年半，物業樓高22層，總建築面積約120,291平方呎，全層樓面達8323平方呎，部分樓層更設有特色平台及超過3000平方呎的共享空間，樓底高度介乎2至4米，屬市場罕見的高規格工廈供應。 Artisan Lab的租戶主要來自創意及文青行業，包括媒體設計公司、創新咖啡製作及烘焙坊等，呼應新世界吸引藝術及文化創意產業進駐的策略。該物業亦附設19個車位，包括6個標準車位、12個雙層機械式車位及1個殘疾人士車位，並設有2個落貨車位，方便租戶營運。 (Yahoo News, 2024-12-27)
市場消息指，長沙灣新甲廈「83瓊林街」兩層樓面合共逾6萬方呎，獲時裝品牌Ralph Lauren租用。 據了解，Ralph Lauren以每呎約23元租用合共約6.4萬方呎樓面，每月租金約147.2萬元。 來自美國的時裝品牌Ralph Lauren，從製作領帶起家，繼而衍伸出服裝、飾品、家具、咖啡店等商機，幾乎可以等於美國服裝品牌的代表，濃濃的美式貴族風格風靡全球。Ralph Lauren在本港設有多間零售店，包括最新啟德SOGO雙子匯也可見其蹤影。 另外，長沙灣新甲廈「83瓊林街」成為最近爆紅的打卡熱點，大廈有大量綠化空間，尤其是中庭的庭園採用了「階梯式」設計，不少遊客慕名而來。 (星島頭條, 2024-12-24)
繼啟超道Bakehouse、藝人唐詩詠開設的33 Cubread後，近日再有日本人氣麵包店Truffle BAKERY的首間海外分店進駐銅鑼灣。市場消息透露，Truffle BAKERY以20餘萬承租銅鑼灣勿地臣街11至13號THE HEDON地舖及1樓，建築面積合共3133方呎。隨著更多網紅麵包店出現，將帶旺周邊人流及車流，舖位租務前景將會向好，大大改善該區的舖位空置表現。 商舖租務活躍 新租務成交的Truffle BAKERY位於一幢全新商廈，總月租逾20萬元，店舖地理位置優越，鄰近多條主要街道，人流密集，適合零售及餐飲業發展。Truffle BAKERY今次選址在銅鑼灣，不僅看準該區消費者對高品質及創意餐飲的強勁需求，也希望藉此吸引更多本地及國際遊客。 新品牌吸引人潮 藝人唐詩詠開設的33 Cubread有著明星效應及高品質產品，不僅吸引大批市民排隊，更帶動了利園山道周邊商舖租賃需求。在高端零售需求放緩的情況下，餐飲零售成為市場的主要增長動力。預計Truffle BAKERY能吸引更多年輕消費者及遊客，推動周邊商舖租務活躍，並為該區舖市注入新活力。 唐詩詠店月租逾6萬 今年9月，銅鑼灣波斯富街116號地舖，面積約700方呎，由藝人唐詩詠開設的日式吐司專門店33 Cubread承租，月租逾6萬。33 Cubread一開張即掀起排隊熱潮，每逢麵包出爐店外便擠得水洩不通；至於啟超道16號地下至2樓共3層舖位巨舖，則於2022年由人氣麵包店Bakehouse進駐，建築面積共約3400方呎，月租約30萬。(新傳媒集團, 2024-12-23)
核心區再錄大手租務成交，新鴻基地產旗下尖沙咀彌敦道26號巨型舖位，新近獲互聯網券商長橋證券承租，建築總面積約為8,500平方呎，每月租金約100萬元。 上述成交物業為尖沙咀彌敦道26號地庫至一樓3號舖，間隔四正，位處單邊夾角，為區内複式巨舖，店舖交吉一段時間後業主將其進行翻新出租。 長橋證券承租 擬開設旗艦店 據悉，店舖新近由長橋證券（Longbridge Securities）以月租近百萬元承租，擬在港開設全新旗艦店「Longbridge Space」，為香港首家券商生活方式社區空間。店內設計將採用開放式空間，結合創新設計與功能，為投資者打造一個獨特的交流互動空間，突破傳統金融機構的冷硬形象。 (HK01, 2024-12-20)
本港整體工商物業市場進一步調整，部分優質物業叫價回落至吸引水平，令市場氣氛逐漸回暖，個別實力買家亦趁低吸納。北角工廈柯達大廈2期最新錄高層戶買賣成交，呎價僅約5,218元，創下自2011年以來的新低，新買家為香港著名工業家、創科實業聯合創辦人鍾志平博士及其太太李愛琼，以私人名義購入該物業。 上手持貨31年 帳賺489萬 是次成交的工廈單位位於北角健康東街39號柯達大廈2期22樓05室，物業建築面積約2,108方呎，成交價1,100萬元，折合呎價僅約5,218元，創過去13年以來新低。該物業原業主早於1993年以約611萬元購入，持貨長達31年，是次易手帳面獲利約489萬元，升幅約有80%。此外，該物業將以交吉形式易手，由於前業主已付「容忍費」(即業主申請將大廈單位轉換用途後，向地政署繳納的特別費用，以彌補地價差額)，故該單位可作寫字樓用途，而租金叫價亦可較一般單位為高，放租呎價預料在17至18元，預計可為新買家帶來約4厘租金回報。 較3年前高位折讓逾46% 柯達大廈2期為北角區內著名工商物業，位處核心地段，交通方便，鄰近港鐵鰂魚涌站、北角站及多條巴士路線，區內配套設施成熟，吸引不少中小型企業及專業服務公司進駐。該物業市場承接力高，具備長遠增值潛力。翻查資料，柯達大廈2期過去10年間的成交呎價，介乎在7,000至9,700元間，是次成交呎價僅約5,218元，相比起2021年該廈高峰期時錄得的9,732元高位折讓逾46%；而新買家鍾志平博士及其夫人顯然看準時機，低位吸納該優質物業，可見工商市場的長遠投資價值。 (AM730, 2024-12-19)
本地地產代理表示，今年11月尖沙咀區的空置率表現最為突出，錄6.12%，按月調低約1.78個百分點，不僅走出疫情頹勢，更較2021年2月的高點(17.26%)降低11.14個百分點，同時創下9年來新低。 據統計，11月商舖市場共錄得約324宗租賃成交，涉及成交金額錄得約3521萬元，按月上升近14%。 本地地產代理預測，12月聖誕及新年檔期為傳統消費旺季，加上剛實施的深圳居民「一簽多行」政策，不少零售商及餐飲企業會把握租舖機會，趁低吸納優質商舖作據點，商舖租務前景樂觀，交投量持續向好。 今年11月，六大核心區，以旺角區空置率最高，達8.29%，不過亦按年跌0.29個百分點。 本地地產代理指出，六福珠寶重新返租多年的舊舖址，地點位於旺角彌敦道皇上皇大廈地下B舖連閣樓及1至3樓多層巨舖，舖位面積約1.2萬平方呎(未核實)，月租約60萬元，上手租客為老鳳祥銀樓。另外，本地米芝蓮老字號糖水舖「佳佳甜品」開設分店，租用旺角花園街1號鴻禧大廈地下2號舖，面積約900平方呎，成交月租約12萬元，平均呎租約133元，較舊租平約兩成。 此外，灣仔京城大廈1樓及3樓全層，面積約1.5萬平方呎(未核實)，原由知名健身品牌舒適堡租用，新近獲醫美集團旗下新健身品牌頂租，月租約44萬元，較舊租金約61萬減幅約28%。 (香港商報, 2024-12-15)
近期甲廈交投未見暢旺，而成交呎價於低位徘徊，業界人士指，用家及實力老牌家族趁價格回調，開始入市。 上月份10大指標甲廈買賣淡靜，僅錄2宗成交，當中包括低價成交，並屬蝕讓，其中金鐘力寶中心2座11樓9室，面積約1,425平方呎，以約1,828萬元易手，呎價約12,828元，為近期低價位。上述單位原業主為本地金融業界人士，2018年2月以約4,000萬元入市，帳面虧損約2,172萬元，貶值約54.3%。 祥祺中心 26.5億易手 至於整體商廈買賣上，11月份錄得約24宗，按月跌約36.8%，但月內出現多宗大手成交，故成交金額按月大增逾4倍至約31.99億元。其中紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢，原有內地富豪陳紅天持有，近期由銀行接管售出，項目面積約243,164平方呎，成交價約26.5億元，平均呎價約10,898元，新買家為香港都會大學。 另一宗大額成交則為德國寶購入觀塘宏基資本大廈27及28樓全層，涉及面積約24,048平方呎，作價約1.64億元，呎價約6,800元。 上月整體買賣較為淡靜，個別業主願以低價吸客。同時間，他指用家入市相對積極，另一些資金較充裕的老牌家族，過往數年少有出手，現漸趁呎價大幅回調，開始出價洽購單位作長綫投資。他預計，短時間內價格或有調整空間，成交量可望稍為回升。 遠東金融中心 呎租45元 至於租務市場上，上月指標甲廈遠東金融中心連錄租務，包括中層單位，面積約2,072平方呎，成交呎租約45元。金鐘另一指標商廈力寶中心同錄租務成交，包括1座中層單位，面積約1,665平方呎，以每呎約33元租出，至於2座中低層面積976平方呎單位，成交呎租約35元。另外，上環中遠大廈中層單位，面積約2,274平方呎，以每呎約43元租出。租金表現上，近期10大指標甲廈成交租金開始喘定，沒有再出現大幅回落，相信明年甲廈租金開始平穩。 (HKET, 2024-12-19)
市場消息指，帝國集團旗下黃竹坑香葉道商廈S22，錄租務成交，涉及物業中層全層，面積約7,630平方呎，成交呎租料約25元。另同廈中層A及B室，面積合共約6,445平方呎，呎租料約25元。 較早前帝國集團推出該廈單位招租，並在淡市下推出不同優惠，包括延長免租期長達2至4個月、管理費減免等，以及補貼租戶裝修、還原費等；其中若12月1日前簽訂租約的租戶，可獲豁免首6個月管理費。 (HKET, 2024-12-19)