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近月多個港島區商廈相繼錄得買賣成交，部份為用家入市，反映商廈價格已回落到相當吸引水平，用家企業入市增多，帶動睇樓量更見上升。有業主趁勢委託本地地產代理作特約代理，負責中環區知名甲級商廈美國銀行中心極高層單位租售事宜，意向價約5,274萬元，意向月租約11萬元。 本地地產代理表示，是次放售單位位於金鐘夏慤道12號的美國銀行中心34樓05室，建築面積達約2,637平方呎（未核實），以呎價約2萬元放售，涉資約5,274萬元，同時單位亦以呎租約42元招租，意向月租約11萬元。物業坐擁維多利亞港醉人海景景色，室內亮麗開揚，大門正對升降機口，可提供優質工作環境。單位亦配備完整寫字樓裝修，物業將以交吉形式出售，買家可預約參觀。本地地產代理補充，該單位原業主於2010年以約5,221.3萬元購入，若今番成功沽出，料平手離場。 本地地產代理稱，近期多個港島區商廈錄得成交，其中北角英皇道510號港運大廈12樓及13樓兩層，面積合共約40,380平方呎（未核實），由英基學校協會以約3億元購入；同時，是次放售物業的同廈單位近期錄得成交，美國銀行中心28樓10至11室，面積合共約2,613平方呎（未核實），上月以約20,991元呎價沽出，成交價約5,485萬元。 本地地產代理認為，美國銀行中心為區內指標甲廈，樓高37層，地下至2樓為商舖，3樓及4樓為停車場，5樓以上為寫字樓，用戶包括集團總部、銀行、金融、醫生及會計等專業行業。由於該廈大部份單位屬分散業權，故買賣及租務交投在區內指標商廈表現中較為突出，因而成為市場焦點，而今番高層放售盤源屬區内罕有，相信可吸引有意擴展業務的企業及投資者注目。 (大紀元時報, 02-21-2025)

近期甲廈市場吹淡風，租金繼續在尋底，金鐘海富中心一個全層單位，丟空逾一年，以每呎25元租出，較4年前下跌逾50%，重返15年前「金融海嘯」時水平。 每月租金約26萬 湯臣集團於2022年8月以1.93億「低撈」金鐘海富中心二座13樓全層，建築面積約10,627方呎，於2023年10月收樓後，以每呎37元放租該物業，單位未租出，直至最新租賃市場有少許起色，業主亦將租金叫價改至每呎30元，以吸引租客，最終在還價後以每呎25元租出，租金重返2009年「金融海嘯」時，月租約26萬。 租金較四年前跌逾50% 該廈在疫情前呎租普遍55至60元，亦意味着最新租金較4年前下跌逾50%。湯臣集團購入該廈時，每呎造價約18,161元，當時低市價約20%，亦是該廈過去8年呎價新低，原業主於2004年以6,800萬購入，惟及後淪為銀主盤，物業較18年前成交價升約1.25億，升幅約1.8倍。若以現時最新租值，回報約1.7厘。 不過，業內人士指，租客只是簽下兩至三年約，一旦商廈市況恢復正常，料該單位回報可望升至3至4厘的正常水平，始終以每呎不足2萬購入核心區甲廈，並不算高價。該廈最高呎價曾高逾3.5萬，於2018年錄得。 據湯臣集團於2022年時公布，該集團以1.93億購入金鐘海富中心2座13樓全層，屬長期投資，相信本港將繼續作為主要國際城市，受益於政府有利的大灣區政策及中國強勁的經濟增長，預期收購事項將提升該集團物業投資組合，產生穩定的經常租金收入，並進一步加強集團於本港長遠發展，公司於適當時候可能將該物業用作為本港總部。 該廈1座最高成交呎價於2018年11月錄得，正八集團主席廖偉麟沽售海富中心1座11樓04室，面積約6,452方呎，作價2.3億，平均呎價35,647元，屬該廈新高，該單位為短炒，於半年間升值25%。 (星島日報, 02-21-2025)

智通財經APP獲悉，測量師行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，1月香港中環甲級寫字樓錄得的淨吸納量爲各分區寫字樓市場中最高。截至1月底，空置率也由11.6%回落至11.3%。測量師行表示：“截至1月底，香港整體空置率輕微上升至13.3%。部分分區市場的空置率有所改善，金融機構持續在中環擴充，令空置率略見回落；灣仔/銅鑼灣空置率亦改善0.2個百分點。” 測量師行補充：“我們也開始看到駐港的地區總部於2024年回升，爲過去5年來首度錄得升幅。駐港的地區總部於2024年底同比回升5.5%至1410家，對香港寫字樓租賃市場有支持作用。” 測量師行表示：“1月整體甲級寫字樓租金持續下跌，環比跌0.2%。中環及灣仔/銅鑼灣租金進一步下跌，分別下調0.1%及0.2%。同時，港島東和九龍東租金分別下跌0.8%及0.3%。” 儘管整體租賃市場在1月份錄得-8.75萬平方英尺淨吸納量，但中環的淨吸納量爲8.11萬平方英尺，爲各市場中最高。值得注意的是，美國對沖基金Point72在中環The Henderson承租5.5萬平方英尺(可租用面積)的空間，用於擴展業務。 (Investing, 02-19-2025)

樓市氣氛回暖，連帶商廈市場亦受惠，近月多個港島區商廈相繼錄得買賣成交，部分為用家入市，反映商廈價格已回落至吸引水平，並帶動睇樓量上升。有業主趁勢委託本地地產代理作特約代理，負責中環甲級商廈美國銀行中心極高層單位租售，意向價約5,274萬元，意向月租則約11萬元。 本地地產代理表示，是次放售單位為金鐘夏慤道12號美國銀行中心34樓05室，物業建築面積約2,637方呎，以呎價約2萬元放售，涉資約5,274萬元，同時單位亦以呎租約42元招租，意向月租約11萬元。物業坐擁維多利亞港海景景色，室內亮麗開揚，大門正對升降機口，可提供優質工作環境；單位亦配備完整寫字樓裝修，將以交吉形式出售，買家可預約參觀。他又稱，該單位原業主於2010年以約5,221.3萬元購入，若今番成功沽出，料平手離場。 同廈高層戶成交價5485萬 本地地產代理指，近期多個港島區商廈錄得成交，其中北角英皇道510號港運大廈12樓及13樓兩層，面積合共約40,380方呎，由英基學校協會以約3億元購入。同時，是次放售物業的美國銀行中心，近期亦錄得成交，單位為28樓10至11室，面積合共約2,613方呎，上月以約20,991元呎價沽出，成交價約5,485萬元。 樓高37層的美國銀行中心為區內指標甲廈，地下至2樓為商舖，3樓及4樓為停車場，5樓以上為寫字樓，該廈用戶包括集團總部、銀行、金融、醫生及會計等專業行業。由於該廈大部分單位屬分散業權，故買賣及租務交投在區內指標商廈中，表現較為突出，因而成為市場焦點，而今番高層放售盤源屬區內罕有，相信可吸引有意擴展業務的企業及投資者注目。 (am730, 02-19-2025)

測量師行的《香港地產市場觀察》報告中指出，1月的甲級寫字樓空置率整體錄得13.3%，較去年12月的13.2%微升0.1個百分點。其中，中環甲級寫字樓1月的空置率也由11.6%回落至11.3%。另外，灣仔/銅鑼灣的甲級寫字樓空置率亦由去年12月的10%回落至9.8%，港島東及九龍東則分別升0.6個及0.2個百分點至13%及18.6%，尖沙咀則維持8.9%水平。 測量師行表示，開始見到駐港的地區總部於2024年回升，為過去5年來首度錄得升幅。駐港的地區總部於2024年底回升5.5%至1,410家，對香港寫字樓租賃市場有支持作用。 測量師行表示，1月整體甲級寫字樓租金持續下跌，按月跌0.2%。中環及灣仔/銅鑼灣租金進一步下跌，分別下調0.1%及0.2%。同時，港島東和九龍東租金分別下跌0.8% 及0.3%。 (AASTOCKS, 02-19-2025)

外資基金持有的全幢活化商廈推出市場放售。測量師行獲業主委託，以私人要約形式放售葵涌葵榮路30號全幢，市值逾8億港元。據悉，該項目業主為安祖高頓或有關公司。 該物業地盤面積約27,470方呎，大廈樓高9層，總建築面積209,160方呎，向葵榮路及葵涌道均設大型廣告位置，項目所有樓宇設施及系統已全面更新，即買即用。國際知名大型速遞公司已進駐大廈。 測量師行表示，該項目為活化寫字樓項目，業主近年斥接近3億元進行全面大翻新，除了更換外牆及窗户外，更重新安裝冷氣系統、消防系統、供電系統及來去水系統等，而且亦裝配了全新升降機及設有新的扶手電梯往一樓零售部分；項目現時已租出約六成，餘下約四成交吉。該物業市值約8.3億元，平均呎價約3,968元。 測量師行補充，近期每個月市場都有用家購入物業自用的重大交易，上述物業的面積及售價吸引，有信心在短期內能吸引合適的買家。 葵榮路30號新買家享有命名權，每層樓面面積達約25,000方呎，地下設有200個座位的演講廳，現時由一間本地劇團承租，設備齊全，將來有條件打造為產品展示廳、產品發布、客戶活動、教學演講、文娛會所、研究設計及發展中心、人才培訓中心等用途。此外，大廈配備33個私家車位及8個貨車位。 (on.cc東網, 02-19-2025)

本港收租股銅鑼灣大地主希慎(0014)發布截至去年12月底的2024年全年業績，全年扭虧轉盈賺3500萬元(港元，下同)，相對前年虧損達8.7億元，營業額按年增長6.2%至34.09億元，經常性基本溢利按年增長6.8%至19.56億元。派第二次中期股息81港仙，全年派息1.08元，兩者按年都持平。 　希慎主席利蘊蓮在網上發布會表示，希慎悠久發展在2024年邁進第二個世紀，標誌着重要里程碑。希慎核心業務組合：商舖業務營業額按年增長9.5%，受惠於奢華品牌旗艦店擴充及續租租金水平上升。年末商舖出租率92%。寫字樓業務營業額按年下跌1.5%，而續租租金回落幅度有所收窄，出租率維持於90% 。 　利蘊蓮表示，早於兩年前，希慎開展利園區優化計劃，標誌着重要里程碑。2024年利園一、二、三及五期將迎來超過十家全新裝修和擴建的奢華品牌旗艦店，包括最近重新開業的Hermès、Dior和Cartier。 　至於興建中加路連山道項目，是希慎另一策略性發展項目，正式命名為「利園八期」。作為利園區整體發展藍圖的重要組成部分，利園八期落成後，利園區的總面積將擴大近30%。利園八期項目總面積逾100萬平方呎，當中包括6萬平方呎綠化開放空間，將為可持續發展制定全新標準。 　至於現時集團負債率約31%，屬於健康水平，去年希慎完成80億元銀團貸款融資，為了未來兩三年的融資需要，現時希慎手頭上持有約189億現金。 　希慎在內地的投資物業方面，旗下上海利園甲級商廈，商業樓面面積約70萬平方呎，設有375個停車位。已於2024年開始貢獻新的經常性溢利，錄得7300萬元的營業額，其寫字樓及商舖目前的承租率分別為70%及61%，日後有望成為集團另一增長支柱。 　對本港樓市前景方面，利蘊蓮覺得審慎樂觀，她認為雖然利率走勢仍有些不明朗，減息步伐可能沒有預期那麼快，但港股已好了不少，香港始終是國際城市，樓市信心會慢慢回升。 (香港商報, 02-18-2025)

觀塘鴻圖道嘉鴻中心全幢工廈，早前台灣財團沽售，作價2.53億，平均呎價2,301元，買家為塑膠廠家，市場消息指物業將自用。事實上，隨着工廈售價高位暴跌30%至近60%，用家紛出動，趁勢承接自用。 嘉鴻中心作價2.53億 觀塘鴻圖道47號嘉鴻中心全幢工廈自從標售以來，獲投資者及財團積極洽購，由出價最高者承接，市場消息透露，買家為冠威塑膠製品有限公司相關人士，以2.53億購入物業，該集團專注造模及注塑業務逾20年，行內知名，料自用物業。 平均每呎2301元 該工廈業主去年10月標售，當時意向價3.48億，11月底截標，隨後第二輪競投，以易手價2.53億計算，平均每呎僅約2,301元。 業內人士指，於2017年至2019年工廈市況高峰時，上述物業市值呎價逾5,500元，最新造價暴跌逾58%。 該全幢工廈佔地面積約10,000方呎，樓高15層，總建築面積約109,974方呎，設有地下車場，另設有戶外空中花園，現時出租率約60%，呎租約13至14元。原業主台灣財團於2011年向文化傳信購入全幢，作價2.86億，持貨14年蝕約3,300萬，幅度約11%。 近期用家紛購工廈，跌幅最高為新盤，高峰期呎價動輒逾1.3萬，現時不足6,000元，觀塘海傲工廈新盤單位獲知名設計師承接，呎價各5,031元及5,059元。長沙灣青山道700號時運中心6樓01及02室，作價1364萬，呎價約4,000元，買家為任天堂遊戲機Switch等遊戲代理商。 (星島日報, 02-18-2025)

雖然農曆新年屬消費旺季，但據本地地產代理統計顯示，2025年1月商舖市場共錄約188宗租賃成交、涉成交金額約1692萬元，按月分別跌逾10%及13%；空置率方面，上月中環、灣仔商舖空置率分別為6.98%、4.82%，按月分別升0.05及0.04個百分點，但兩者與去年相比，則分別下降1.31及0.88個百分點。 銅鑼灣舖空置按月跌至5.93%  本地地產代理，上月本港核心購物區的商舖空置率，各有不同趨勢，其中銅鑼灣錄5.93%，按月跌0.11個百分點，按年卻升0.15個百分點；中環、灣仔上月空置率分別為6.98%、4.82%，按月分別升0.05及0.04個百分點，但兩者與去年相比，則分別下降1.31及0.88個百分點。 上月188宗舖租成交 按月跌一成 九龍商舖空置率改善較明顯，尖沙嘴空置率上月錄6.13%，按月、按年分別減0.03及2.76個百分點；旺角上月空置率錄約8.28%，按月、按年分別減0.02及0.21個百分點。 此外，上月錄約188宗舖位租務成交，按月跌21宗或10%；上月同期租務成交金額錄約1692萬元，按月跌約267萬元或逾13.%。其中尖沙嘴北京道環球商業大廈3層舖位，面積約3950方呎，成交月租約39萬元，平均呎租約99元，較舊租客龍豐藥妝月租回落約35%。  本地地產代理續指出，去年底內地放寬深圳一簽多行，惟旅客消費習慣改變，窒礙商戶租舖信心，但相信不少有實力商戶，會看準新消費文化而改變營商策略，並加強自身特色以吸引消費，料2月商舖租務可企穩至約200宗。 上月工廈買賣註冊量價回升 另外，本地地產代理統計，今年1月份工廈物業買賣註冊成交量，錄約224宗，按月上升約40%；上月同期註冊金額則錄約23.6億元，按月上升逾一倍；至於租賃方面，上月工廈租務成交量錄得293宗，按月下跌約12.8%。 (明報, 02-17-2025)

測量師行獲委任出售觀塘絲寶國際大廈18樓及19樓全層連6個車位，兩層建築面積共約33668方呎，可分層出售，意向呎價約8800元，意向價逾2.96億元；物業以現狀及連租約出售，公開邀約截止日期為今年4月29日中午12時。 上述物業位於第二核心商業區(CBD2)，是一幢臨海甲級寫字樓，擁有三面大單邊闊面，享全海景；每層建築面積超過1.68萬方呎，全層實用率高近八成；樓底淨高度約2.7米，設施齊備，包括盤管風機中央空調系統、高架地台系統及金屬天花系統，為租戶提供舒適的工作環境。 此外，物業前往港鐵牛頭角站僅需約5分鐘步程。 測量師行表示，是次出售物業意向呎價約8800元，連同著名國際品牌租約出售，能為買家提供即時回報。以該廈最近成交作參考，21樓全層連3個車位於2023年以2.325億元成交，呎價約1.39萬元。相比之下是次出售物業層數相若，叫價卻有明顯回落。 (NOW財經, 02-17-2025)

雖然農曆新年屬消費旺季，但據本地地產代理統計顯示，2025年1月商舖市場共錄約188宗租賃成交、涉成交金額約1692萬元，按月分別跌逾10%及13%；空置率方面，上月中環、灣仔商舖空置率分別為6.98%、4.82%，按月分別升0.05及0.04個百分點，但兩者與去年相比，則分別下降1.31及0.88個百分點。 銅鑼灣舖空置按月跌至5.93%  本地地產代理表示，上月本港核心購物區的商舖空置率，各有不同趨勢，其中銅鑼灣錄5.93%，按月跌0.11個百分點，按年卻升0.15個百分點；中環、灣仔上月空置率分別為6.98%、4.82%，按月分別升0.05及0.04個百分點，但兩者與去年相比，則分別下降1.31及0.88個百分點。 上月188宗舖租成交 按月跌一成 九龍商舖空置率改善較明顯，尖沙嘴空置率上月錄6.13%，按月、按年分別減0.03及2.76個百分點；旺角上月空置率錄約8.28%，按月、按年分別減0.02及0.21個百分點。 此外，上月錄約188宗舖位租務成交，按月跌21宗或10%；上月同期租務成交金額錄約1692萬元，按月跌約267萬元或逾13.%。其中尖沙嘴北京道環球商業大廈3層舖位，面積約3950方呎，成交月租約39萬元，平均呎租約99元，較舊租客龍豐藥妝月租回落約35%。  本地地產代理續指出，去年底內地放寬深圳一簽多行，惟旅客消費習慣改變，窒礙商戶租舖信心，但相信不少有實力商戶，會看準新消費文化而改變營商策略，並加強自身特色以吸引消費，料2月商舖租務可企穩至約200宗。 上月工廈買賣註冊量價回升 另外，本地地產代理統計，今年1月份工廈物業買賣註冊成交量，錄約224宗，按月上升約40%；上月同期註冊金額則錄約23.6億元，按月上升逾一倍；至於租賃方面，上月工廈租務成交量錄得293宗，按月下跌約12.8%。 (明報, 02-17-2025)