受零售及餐飲業市道疲弱影響，本地連鎖餐飲集團景樂集團近日出售位於灣仔乙級商廈中望商業中心全層總部寫字樓，成交價為2,499萬元，平均呎價不足7,000元，重回該廈2011年水平。 該寫字樓位於灣仔謝斐道414號中望商業中心23樓全層，建築面積約3,600平方呎。該單位自去年起以約2,600萬元放售，最新以2,499萬元成交，呎價約6,942元，反映市場租售價回落至十多年之前的水平。 中環中心高位累跌近4成 | 寫字樓租值5連跌 甲廈由高位跌31.2% 據悉，原業主為景樂集團，上址為集團總部，於2003年10月以630萬元購入自用。持貨約22年後出售，賬面獲利約1,869萬元，升值三倍。 景樂集團於1992年成立，旗下曾擁有逾20個餐飲品牌及超過30間餐廳。集團經營赤柱美利樓兩間餐廳，於去年4月結業；旗下日式燒肉品牌「燒肉男」亦於今年2月全線結業。據集團官網資料，目前仍有約13間餐廳繼續營運。 香港地產代理商總會購入灣仔中望商廈全層單位 購入今次中望商業中心高層單位的新買家為香港地產代理商總會。該會成立於1991年，會員以中小型地產代理行為主。早於2020年，該會曾斥資1,680萬元購入中環閣麟街10至16號致發大廈1樓A室寫字樓單位。 尖沙咀人氣烘焙店舖呎價逾11萬元 原業主獲利逾3倍 此外，尖沙咀加拿分道49號夏蕙樓地下C舖，建築面積約400平方呎，市傳以4,500萬元售出，呎價約11.25萬元。該舖現由人氣烘焙店Hashtag B以每月15萬元租用，租金回報約4厘。原業主於1993年8月以1,050萬元購入，賬面獲利約3,450萬元，升幅達3.3倍。 (yahoo財經, 06-06-2025)
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銅鑼灣核心區舖位租金大幅下滑，吸引零售商紛紛承租。位於銅鑼灣軒尼詩道與波斯富街交界的3層複式舖位，空置長達5年後，市場消息指該舖以每月約50萬元租出，租金較高位下跌約76%。 該舖位位於銅鑼灣軒尼詩道482號泰港大廈，涵蓋地下及1樓至3樓，總建築面積約12,035平方呎，自2020年5月起一直丟空。原先該舖曾以每月逾100萬元放租，現以約50萬元成交，平均呎租約41.5元。 屹立25年｜旺角水渠道「長情」便利店續租 月租14萬較高峰期跌30% 據了解，該複式舖位早於2014年起由運動品牌NIKE專門店租用，當時租金高峰期每月達205萬元。相比之下，現時租金已較高位大幅回落155萬元，跌幅約75.6%。 市場普遍傳聞，新租戶為PapaHome淘寶家具實體店。PapaHome淘寶家具早前已確定在銅鑼灣區開設第二間實體店，並已簽訂租約，預計最快將於今年第四季正式開業。 (yahoo財經, 06-05-2025)
核心區寫字樓租金五年累跌28.5% 空置率創1983年以來新高 香港核心區寫字樓租金持續下滑。本地地產代理最新報告顯示，整體寫字樓租值已連續五年下跌，自2019年高峰以來累跌28.5%，而2024年按年跌幅擴至4.3%。租金疲弱的背後，與全球經濟不明朗及工作模式改變密切相關。 2018年摸頂入「全港最貴呎價甲廈」 永倫「腰斬價」沽中環皇九頂層勁蝕3億 租賃需求疲弱 空置率創新高 本地地產代理指出，受全球經濟不穩定影響，加上遠距工作模式的普及，令租賃需求疲弱，核心區寫字樓空置率攀升至1983年以來的最高水平。報告顯示，頂級寫字樓及甲級寫字樓租值按年分別下跌4.1%及4.6%，相比2019年高峰分別累跌26.7%及31.2%。其中，36個頂級及甲級指標寫字樓中，有12個項目租值較2019年高位回落超過三成。 跌幅最顯著的物業集中於港島核心區，以中環中心為例，近五年租值累計下跌39.9%，接近四成，成為跌幅最大的項目。此外，交易廣場租值在2024年按年下跌10.8%，比2019年累計下跌接近四分之一；太古廣場二期租值則按年下跌8.2%，連續六年累跌26.8%，成為頂級指標寫字樓中跌幅首位。 值得一提的是，太古廣場三期的租值表現特別亮眼，連續兩年錄得升幅，2024年更升6.0%，相比2019年高位僅跌14.1%，跌幅在所有指標寫字樓中最小。 港島租金跌幅大於九龍 新落成寫字樓供應成主因 港島區寫字樓租值下跌幅度明顯高於九龍區，主要由於港島區甲級寫字樓供應較多。報告顯示，2024年港島及九龍的寫字樓租值按年分別下跌5.1%及2.7%。與2019年高峰相比，港島區累跌32.9%，而九龍區則累跌23.9%。 中環及金鐘核心區的跌幅尤為顯著，分別按年下跌6.7%及5.6%，相比其他地區更為明顯。報告分析指，區內新增供應是租金下跌的主要原因，其中包括The Henderson及長江集團中心二期等甲級寫字樓的落成，進一步推高空置率，令租值承壓。而上環、灣仔及尖沙咀等地區的租值跌幅相對較小，按年介乎1.9%至4.7%，全數少於半成。 9個港島寫字樓累跌逾三成 中環中心最傷 在甲級指標寫字樓方面，2024年共有22個項目錄得租值下跌，僅2個項目錄得升幅，另有4個項目保持平穩。租值按年跌幅較大的包括皇后大道中九號及海富中心，均下跌10.0%；南洋中心下跌8.0%；美國銀行中心下跌7.6%。 如果從2019年高峰計算，中環中心租值近五年累跌39.9%，成為跌幅最大的寫字樓項目。其他累跌超過三成的物業包括美國銀行中心、鷹君中心、力寶中心、海富中心、會議展覽中心、信德中心、皇后大道中九號及遠東金融中心，跌幅介乎31.5%至35.2%。值得注意的是，這9個物業全部位於港島區。 (yahoo財經,...
由湯文亮擔任行政總裁的本地老牌家族紀惠集團，近月連環放售旗下豪宅及商業資產，最新以3,900萬元沽出中環租庇利街地舖，呎價35,262元，目前由越南餐廳鳴越以月租11.4萬元租用，租金回報料3.5厘。 由越南餐廳11.4萬租用 租金回報3.5厘 市場消息指，是次成交為中環租庇利街9至11號地下B號舖，面積約1,106平方呎，新近以3,900萬元沽出，呎價35,262元。據知，該舖目前越南餐廳鳴越以11.4萬元租用，以是次成交價計，租金回報料為3.5厘。 2010年1.628億購庇利街兩舖、暫沽一舖 至於，舖位原業主為建懋有限公司（CHAMP CONCEPT LIMITED），在2010年擲1.628億元買入上述地舖，以及毗鄰租庇利街12號萬安商業大廈地下A、B舖連閣樓，其公司股東及董事包括紀惠集團主席廖湯慧靄。 不過今次紀惠集團暫時只沽出租庇利街9至11號地下B號舖，而萬安商業大廈的3,060平方呎地舖及1,286平方呎閣樓則仍未沽出。 上月「蝕讓價」3880萬沽同一條街地舖 翻查資料，由湯文亮擔任行政總裁的本地老牌家族紀惠集團，在港持有多項貴重資產，並且甚少出售。不過，集團於去年起開始劈價推出物業放售，亦出現蝕讓個案。 當中在上月以「蝕讓價」3,880萬元沽出中環租庇利街一個面向中環街市的地舖，呎價約2.52萬元。紀惠集團在2011年1月斥資7,280萬元買入舖位收租，持貨勁蝕3,400萬元，舖位樓價大幅貶值近一半。另以2,880萬元沽出跑馬地景光街28至30號地舖，較2008年8月買入價4,600萬元，帳面貶值約1,720萬元或37%。 (香港01, 06-05-2025)
測量師行繼成功促成皇后大道中9號頂層交易，創近期區內呎價新高後，現獲接管人委任為首席代理，放售中環德輔道中19號環球大廈26樓及27樓全層（含頂層及鳳凰層）。 單位總建築面積約20,766平方呎，以現狀交吉形式出售。物業物業坐落於中環最核心商業地段，是中環唯一可出售的港鐵上蓋甲級寫字樓，地理位置優越。大廈設有行人天橋連接置地廣場、文華東方酒店等頂級商業配套，營商環境極具競爭力。作為大廈最高兩層，物業享有維多利亞港海景，優勢在同區放盤中極為罕見。 環球大廈的主要用戶包括知名律師行、金融機構及醫務所等專業服務機構。其先天地理優勢成功吸引不少高端企業，家族辦公室或專業機構在大廈設立總部或區域辦公室，為他們提供理想的辦公環境。 測量師行表示，本次放售的環球大廈頂層連鳳凰樓層，意向呎價約23,000元。參考近期以呎價約27,000元促成皇后大道中九號頂層34樓交易，顯示中環核心區頂級寫字樓持續受到市場熱捧。此類位於港鐵上蓋的整層頂層放盤極其罕有，無論是作為企業總部或長期投資，均屬市場上難得一遇的珍貴機會。 (香港經濟日報, 06-04-2025)
「小巴大王」馬亞木家族續散貨，新近以約8,000萬元連租約沽售西環皇后大道西455至485號地舖，成交呎價約5,442元。馬亞木家族早於2005年以約4,250萬購入，持貨20年間，帳面勁賺約3,750萬元，物業升值88%。 市場消息指，上述成交舖位為西環皇后大道西455至485號地下2及3號舖連1樓及平台，總面積約1.47萬平方呎，新近以約8,000萬易手，呎價約5,442元。物業連租約出售，現由時裝店及學校等承租，合共月租約37.7萬元，料新買家享約5.7厘回報。 2005年買入價4250萬 據了解，馬亞木家族早於2005年以4,250萬元購入，持貨20年，帳面獲利約3,750萬元，舖位升值88%。 頻沽舖位 筲箕灣地舖18年升值逾七成 值得留意的是，馬亞木家族近期多次拋售商舖物業。對上一宗為今年四月初以1.19億元，沽出筲箕灣東大街98至112號景輝大厦地下C1號舖及1樓全層，持貨逾18年帳面獲利4,900萬，物業升值逾70%。 另外於三月底將紅磡德民街2至34號紅磡商場地下系列舖位，減價一成以8,628萬元去貨，持貨24年，轉手帳賺約5,300萬元，物業升值1.6倍。 (香港01, 06-04-2025)
恒基地產（0012）主席兼董事總經理李家誠昨早在股東周年大會後表示，現時拆息回落，樓市交投增加，集團一直視乎市場情况加快推出樓盤。至於零售物業方面，相較2018年前，旗下核心地區商場於今年「五一」檔期及母親節，人流及生意額分別增長15%及10%。他稱民生區商場亦保持得到，生意稍微有增幅。旗下中環商廈The Henderson出租率最新增至超過80%。 昨日李家誠雖然未有具體透露今年推售樓盤詳情，但是根據恒地今年初透露，年內擬推售6個新樓盤，共涉及1700伙單位。當中的新盤包括石硤尾Belgravia Place第二期涉約248伙、土瓜灣道72號兩期共約881伙、大埔迎林約120伙、油麻地廟街項目約48伙、紅磡MidTown South C1期約240伙，以及西半山衛城道項目。 關稅戰緩和 下半年零售可更好 在商業大廈方面，李家誠指出市場鍾情優質商業大廈項目，同時具創新、科技及有可持續發展元素的商廈會受到歡迎，如中環國際金融中心有90%出租率，租金表現「硬淨」。他又透露，集團旗下中環The Henderson的出租率已超過八成，相對去年5月外國媒體引述消息指有關物業出租率達六成，意味一年內出租率提升約20個百分點。 問及港元匯率最近變化，會否影響香港零售，李家誠稱這需要視乎一般消費信心、環球經濟及息口走勢而定。他對香港零售仍感到樂觀，有迹象顯示關稅戰稍為緩和下，本港下半年香港零售可更好。另一名主席兼董事總經理李家傑指出，關稅戰下，留意到美國面對通脹壓力加大，影響匯率，預料這種形勢有利中美談判，會較易達成協議。 內地樓市主要受經濟問題影響 內地樓市發展方面，李家傑認為，這與內地經濟問題有關，影響層面非止於內房；如老百姓存款雖多，但都未必入市買樓，甚至延遲換房。而內地經濟的關鍵仍看貿易戰及中美關係發展而定。內地樓市受經濟問題影響為主，救市力度多大，時間會否延遲，視乎政府公布細則而定。 增持陽光房託美麗華 反映看好公司 近年恒地持續增持陽光房地產（0435）成聯營公司，持股增至22.09%，亦在較早前增持美麗華（0071）至變成附屬公司，持股增至40.08%。李家誠稱，這代表恒地對有關公司的正面看法。 (明報, 06-04-2025)
《彭博》引述消息人士報道，新世界(0017.HK)高層愈來愈憂慮香港國際機場附近的大型購物中心11 Skies的前景，受累於租戶入駐的準備工作進展緩慢、航空公司不願將航班轉移到毗鄰購物中心的二號客運大樓，以及經濟前景不景氣威脅到旅遊業。 消息人士稱，大中華區首間KidZania趣志家兒童職業體驗樂園預計會於7月在11 Skies開幕，但目前11 Skies僅租出約四成，首批零售店可能要到年底或明年初才能開業。 新世界未有回應報道，香港機場管理局發聲明稱，擴建後的二號客運大樓將於9月起啟用巴士及旅遊巴士停車場。在明年3月至4月期間，會有超過10間主要營運短途及區域航線的航空公司將在此提供辦理登機手續，而11 Skies亦計劃於明年下半年分階段開放。 據悉，有新世界高層認為，KidZania的開業或可吸引遊客，並讓其他租戶有信心開始準備進駐。另外，當，二號客運大樓啟用後，市場氣勢可能會有所改善，但11 Skies與機場一號客運大樓的距離加劇出租難度。 (yahoo財經, 06-03-2025)
核心商業區寫字樓價崩！「收租王」永倫集團出現大蝕讓個案，最新以約2.3億元沽出中環皇后大道中九號34樓全層，成交呎價僅約26,838元。值得留意，永倫集團在在2018年寫字樓高位時以約5.3億元購入，呎價約61,844元，創全港甲廈呎價最高紀錄。以最新成交價計算，該寫字樓單位在過去7年，帳面貶值約57%，樓價蒸發逾3億元。 上述大幅貶值的寫字樓單位為中環甲廈皇后大道中九號34樓全層，屬大廈最高層，建築面積約為8,570平方呎，在2024年12月以蝕讓價推出放售，叫價3.52億元，意向呎價41,074元。 市場消息指出，該單位最新以約2.3億元沽出，成交呎價僅約26,838元。該單位是次連同醫療集團租約出售，月租金收入約為74萬元。 2018年買入價5.3億、呎價61844元貴絕全港 值得留意，永倫集團在在2018年寫字樓高峰時，以約5.3億元購入皇后大道中九號34樓全層，呎價約61,844元，創全港甲廈呎價最高紀錄。以最新成交價2.3億元計算，帳面大蝕3億元，而物業買入時及賣出時的佣金支出，涉及合共760萬元，預計實際蝕讓金額更高。 金鐘遠東金融中心蝕63%正在放售 事實上，永倫集團近年頻頻沽售旗下房地產資產，目前仍有不少核心區商業物業正在放售，如永倫主席倫耀基旗下的茂盛控股（0022），近月委託代理放售金鐘遠東金融中心極高層海景單位，意向價6,116萬元，較7年前商廈高峰期的購入價，大幅低逾1億元約或63%。 此外，永倫持有的美國銀行中心13樓，建築面積約13,880平方呎，目前正叫價3.5億元，意向呎價25,216元。 2月份曾一周內沽3物業、套現近10億 永倫集團沽售步伐一直未停，如在2月份一周之內連環沽出3項物業，套現接近10億元。當中包括青衣永倫800酒店以7.65億元沽出，同一周內以1.18億元沽出屯門仁政街地下16號慎成大廈1、2及3樓，以及以1.07億元沽出北角書局街28號國賓大廈2及3樓。 (香港01, 06-03-2025)
紀惠集團再有舖位放售，測量師行獲委任代理出售其持有的灣仔道223至227號及日善街28號駿逸峰地下、1樓及2樓，業權包括外牆、廣告位及灣仔道露天面積。物業總建築面積約17,775方呎，部分交吉及部分連租約出售，物業市值約2.4億港元。 該物業樓齡較新，物業面向灣仔道門面寬56呎，日善街亦有30呎，並擁有具彈性的空間規劃優勢。項目每層建築面積約5,652至6,137方呎，擁有4.66至5.43米的的樓底，配備獨立電梯及樓梯；同時，物業配備面向灣仔道約1,244方呎露天空間，可打造為特色露天餐飲區，商業價值倍增。 測量師行稱，此類大面積連層商舖於灣仔核心區放售實屬罕見，故極具投資價值。物業現以兩層交吉及一樓連租約形式出售。物業配備煤氣供應，尤其適合經營食肆或私人會所。 (on.cc東網, 06-03-2025)
核心區超甲廈連續錄外資機構擴充，中環國際金融中心2萬呎全層單位，獲商務中心擴充預租，呎租約100元，業內人士料月租高達200萬。市場消息透露，中環國際金融中心一期9樓全層，面積約2萬方呎，由德事商務服務中心預租，租期由2028年至2030年，為期3年，該商務中心本身承租該廈20樓，是次屬擴張業務。 商務中心擴充樓面 德事商務服務中心早於1994年成立，自此便不斷擴大事業版圖，提供辦公空間給予個人租戶，亦為企業提供靈活的辦公室方案，走專業及高擋路線，該中心在核心區承租不少樓面，亦包括同區的交易廣場。 資產公司每月108萬租置地 還有資產管理公司承租中環置地廣場1層擴充業務，呎租料約90元，月租約108萬。中環置地廣場告羅士打大廈高層全層，面積約1.2萬方呎，每呎租約90元，新租客為Ares SSG。 Ares SSG是全球資產管理公司Ares Management集團旗下機構，總部設於美國，業務包括私募基金、信貸和房地產等，2020年收購專攻亞洲市場的SSG Capital。該基金亦大手購入港甲廈，2022年向新世界購入長沙灣永康街商廈項目51%業權，涉資30.788億。該基金一直租用置地告羅士打大廈高層全層，現時擴充業務再租一層。 該層樓面原由律師樓租用，律師樓遷出後，亦租用置地旗下中環商廈作為新辦公室。 (星島日報, 06-03-2025)
商廈市場面對挑戰，陽光房地產基金（00435）認為，整體市況氣氛有改善，包括集資活動，有望帶動市場，而基金仍會提升大廈質素，以及與租客保持良好關係，保持出租率穩定。 據測量師行統計，4月份中環和港島東的空置率分別上升至11.7%和14%，整體市場空置率亦達13%，4月份整體租金繼續呈下降趨勢，按月輕微下跌0.5%。 近年商廈市場主要面對需求轉弱及供應多的衝擊，要維持出租率高有一定困難。陽光房地產早前公布，去年12月底整體物業組合的租用率為91.3%。期內，寫字樓及零售物業組合錄得續租租金負增長4.6%及0.6%，以致整體物業組合之續租租金負增長2.6%。至於截至3月底，寫字樓出租率達89.8%，屬跑贏大市。 陽光房地產總經理李喬明指出，一直與旗下租客保持良好關係，而集團旗下因商廈種類較為廣泛，例如上環Strand 50，設共享空間樓面，可加以善用組合，達協同效應，「例如其中一層半設24小時健身中心便可讓租客有折扣優惠，甚至少許會籍送租客，鞏固與租客的關係。」至於共享空間及其他較細小單位，正好讓商戶靈活調動，「例如有些企業，有需要開設短期特別項目，我們便可安排他們使用共享空間，或基金旗下上環有其他商廈，面積較細要短綫加位。」他強調，維持關係有助出租率穩定，「不是單一鬥租平，商戶首要考慮當然是價錢，但若與其他物業比較，若價錢接近，客戶滿意我們的便會續約。」 (香港經濟日報, 06-02-2025)