核心購物區大型舖位推出市場放售。測量師行代理出售港島摩理臣山道70至74號凱利商業大廈地下、1樓及2樓，業主意向價約1.6億港元，低於市場估價。該物業總建築面積約21,702方呎，以交吉形式出售。據悉，該項舖位由紀惠集團持有。 測量師行表示，核心零售區內此類大面積商舖放售實屬市場罕見，物業最新估值為1.9億元，預期該物業將吸引具實力投資者及用家興趣。 該物業三面單邊，舖面寬度達150呎，正對跑馬地馬場及主要十字路口，周邊人流及車流密集，門面適合設置大型廣告招牌。物業內部空間設計方正實用，使用靈活性高，可滿足多元化的商業需求。可作為品牌旗艦店、大型餐飲場所，或其他零售服務業用途，宗教團體及教育機構等；項目步行5分鐘即可抵達港鐵銅鑼灣站及電車站。 (on.cc東網, 04-22-2025)
市场资讯
灣仔北素來被譽為本港高級商貿區之一，本地地產代理表示，該行獲業主委託獨家代理香港灣仔海傍告士打道200號新銀集團中心5樓03室優質商廈單位放售事宜，建築總面積約2015平方呎(未核實)，業主意向售價約2200萬餘元。 (yahoo財經, 04-22-2025)
銅鑼灣近月先後錄得大額舖位租務成交，有業主放售區內銀座式商廈。測量師行表示，銅鑼灣勿地臣街11至15號The HEDON全幢物業，為一幢27層高銀座式商廈，總建築面積約46,183方呎，現於市場上放售。據悉，物業由永義（1218）或相關人士持有，現市值約10億元，惟意向價則約6億元，較市值低約4成。物業現時每層面積約1,955至2,142方呎，23至29樓分別為3,964方呎之複式商舖單位，大廈備有2部升降機以便標準樓層之商戶使用，其中一部可直達天台樓層，方便租戶使用。 The HEDON落成於2024年，以落地玻璃外牆設計，現時租戶大多以國際知名餐廳、消閒娛樂為主。 (明報財經, 04-22-2025)
銅鑼灣零售核心地段羅素街，再錄月租破百萬元的大額舖租個案。繼本月初富途證券以月租約140萬元承租金朝陽中心地下逾7100方呎複式巨舖後，羅素街大地主之一的英皇國際（0163），旗下羅素街22至24號全幢，自意大利內衣品牌LA PERLA於2020年9月約滿離場後，屢次以短租形式出租，近日終迎來長約租戶進駐，據悉商舖獲零售租戶以月租約150萬元呎租172元承租，雖然比對上短租貴兩倍，但仍遠較2015年舖市高峰時月租約750萬元低八成。 核心區商舖租賃近月轉趨活躍，惟租金仍遠低於舖市高峰期。曾是全球最貴租金的商業街銅鑼灣羅素街，剛於不足一個月內再錄大額租務成交。市場消息稱，英皇旗下羅素街22至24號全幢獲租戶以月租約150萬元承租，以總面積約8740方呎計，呎租約172元，此為對上長約租戶LA PERLA於2020年9月約滿離場後，事隔逾4年半，再有長約租戶進駐。 事隔逾4年半再有長約租客進駐 翻查資料，LA PERLA於2015年起，以月租750萬元、呎租858元承租該幢物業，創該舖租金高峰，可惜踏入2020年本港爆發新冠疫情，訪港旅客數字急跌，品牌也難於經營，2020年10月約滿後離場。英皇為免商舖「丟吉」，曾將該舖「借」予旗下歌手張敬軒開設婚紗店。2022年5月及8月，該舖分別以短租形式租予adidas×GUCCI及Esprit作快閃店，當時有消息稱，Esprit月租約25萬元租用3個月，租期至2022年10月。商舖「丟吉」近一年後，2023年9月由英國發展商Berkeley Group以約80萬元短租約一個多月後，該舖又再「丟吉」。 較去年英皇娛樂50萬短租貴兩倍 為配合現今娛樂文化，以及推廣英皇娛樂旗下新晉歌手及藝人，英皇娛樂去年8月以短租形式租用一年，月租約50萬元、呎租57元，將該舖變身「0 e:ffect」期間限定店，為樂迷提供獨特體驗，另亦有展出人氣電影《破‧地獄》海報及道具劇照展。不過，該店提早5個月、今年3月初離場。換言之，新零售商戶月租較對上英皇娛樂呎租57元貴約兩倍，不過仍遠較LA PERLA高峰時月租約750萬元、呎租858元低八成。 值得留意，疫情後，羅素街租戶組合出現調整，國際奢侈品牌和鐘錶珠寶店難再主導羅素街，如羅素街內金朝陽中心地下A、B、C舖及1樓，2022年5月疫情期間由變形金剛主題餐廳以月租100萬元承租，租用3年後離場，本月初獲富途證券以月租約140萬元承租，即不足一個月內，羅素街連錄兩宗逾百萬元租務成交。 (明報, 04-17-2025)
本地地產代理稱，獲業主委託放售或放租中環干諾道中15至18號大昌大廈中層全層寫字樓單位，建築面積約3,970方呎，意向售價為5,240萬元，折合每方呎售價約13,199元；另業主亦同時將單位放租，意向月租約15萬元，折合每方呎租約38元。 本地地產代理指，大昌大廈地點優越，坐落中環核心地段，鄰近遮打道、畢打街及置地廣場，亦緊貼中環行人天橋，前往區內多幢地標建築物，瞬間直達，佔盡地利，徒步至港鐵中環站只需約2分鐘，交通極為便利。他續稱，上述物業自身條件優厚，加上意向呎價相對吸引，料可獲用家或投資者垂青。 (am730, 04-17-2025)
本港甲級商廈租金持續下滑，測量師行周四(17日)發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，3月甲廈租金按月再跌約0.6%，已連挫約35個月或近3年；同時，之前企業辦公樓整合和搬遷活動後，大量樓面重回市場，令上月錄得負吸納量約63,100方呎。 該報告又顯示，3月主要商業區甲廈空置率仍相對穩定。中環和港島東的空置率保持平穩，分別維持報約11.5%與13.2%，按月未有變化；而灣仔/銅鑼灣及尖沙咀的空置率則有所改善，分別下降約0.1與0.6個百分點，最新報約9.5%及8.3%。相比之下，九龍東的空置率因有九龍灣的THE CENDAS竣工而上升至約21.3%，按月顯著上漲約2.5個百分點，為多年以來新高。 測量師行表示，整體甲級寫字樓的空置率上升至約13.7%，按月多約0.4個百分點，主要原因是寫字樓存量的調整。事實上，商廈租賃交投仍然活躍，其中，教育機構為金融及金融相關行業以外，另一類活躍市場的租戶。值得注意的是，東華學院葵興校舍於九龍貿易中心A座租用一層建築面積達21,500方呎的樓面，從同項目B座的擴充。 測量師行表示，3月整體甲級寫字樓租金持續下跌，中環和灣仔/銅鑼灣的租金分別輕微下跌約0.2%及約0.4%；不過，港島東錄得最顯著跌幅，租金回落約1.2%。九龍東租金亦下降約0.2%。 (on.cc東網, 04-17-2025)
3月以來，甲廈「價量齊升」，本地地產代理表示，3月份錄12宗指標甲廈成交，較2月份僅1宗反應佳，期內金額急升約2.26倍，至於指標甲廈售價同步按月升約2.1%，連升兩個月。 近期甲廈交投回暖，價格未大幅回落，上月，金鐘遠東金融中心中層以及灣仔海港中心中層成交呎價約1.5萬至1.6萬，重返2014至2016年水平。 私募股權公司進駐The Henderson 商廈租售價大幅回調，促使不少金融企業重新進駐辦公室，中信里昂證券以月租約133.6萬租用金鐘太古廣場1座低層全層；恒地旗下The Henderson錄美國私募股權公司General Atlantic，以月租約72萬承租中層。 此外，紀惠集團沽售遠東金融中心39樓全層，以1.94億售予中誠信集團，為中資背景信用評級機構。 本地地產代理續指，在「關稅戰」升溫下，美國維持減息週期，加上中央政府將降準或推出其他措施拓內需，有助抵銷關稅戰負面影響。核心區甲廈售價徘徊低位，售價大幅回調機會不大，用家趁低吸納，預期第二季整體商廈交投量平穩，與第一季相若。 (星島日報, 04-17-2025)
隨著會展站於2022年啟用，灣仔區內同時有2個鐡路站運作，成功為該區帶動更多人流，刺激商用物業投資潛力。本地地產代理表示，該行榮獲業主委託代理灣仔謝斐道391至407號新時代中心13樓全層單位放售，建築面積約3,317平方呎（未核實），業主意向售價約1,900餘萬元，折合呎價約6,000餘元，僅為2018年「高峰期」成交價的23%，投資價值顯著。 本地地產代理指出，項目為灣仔區內核心商廈之一，單位坐擁「即用型」配置，包括配備現成寫字樓裝修及來去水系統，而且屬「交吉」交易，買家可即時進駐或放租。 大廈設有平地升降機及愛心通道等無障礙設施，便利行動不便人士出入，同時大廈由專業的物管公司管理，大堂經翻新後亦予人優雅舒適之感。大廈採用中央冷氣系統，管理費連中央冷氣每平方呎約港幣3.9元，每月總計約港幣12,900餘元，所費不算高。 大廈其他設施方面，2至4樓為停車場，具備足夠的車位，加上大廈門口可以停車，便利高管人員或訪客上落。 本地地產代理又指，項目位處於灣仔及銅鑼灣的交界地段，只需4分鐘便可到達銅鑼灣港鐵站；10多分鐘即可抵達東鐵線會展站，享有「雙鐵路」交匯的優勢。此外，項目周邊商務酒店與特色餐廳林立，方便進行商務洽談或宴請客戶等商業活動。 本地地產代理補充，對比2018年時該大廈38樓創出約25,600元的成交呎價紀錄，現時放盤價僅為高峰期的23%，意味現價入市可「勁慳」近8成，水位極具吸引力。隨著灣仔區商業氛圍持續升級，預料該優質單位將迅速獲市場承接。 (大紀元時報, 04-16-2025)
內地品牌老鋪黃金去年開始攻港，於尖沙咀連開2店，近日持續擴張，進駐中環國際金融中心商場（IFC），承租一個面積約3,000方呎巨舖，設立港島區旗艦據點。 老鋪黃金承租舖位位於國際金融中心1樓當眼處，位置接近行人天橋，現場所見，該舖位已圍上木板，工程正在進行中。有業內人士表示，對珠寶金行來說，中環是重要選址，皆因中環區內銷售額往往成為一眾店舖中最高。業內人士又指，老鋪黃金取態積極，承租區內地標商場，料租金為基本的固定月租加上分成計算，並相信該店未來仍會在核心地段擴張業務。 老鋪黃金早前以每月約150萬承租尖沙咀新港中心萬呎巨鋪，平均呎租約150元，並於去年3月31日開幕，是品牌面積最大規模據點。該鋪原為Burberry旗艦店舊址，高峰期月租高達650萬元。此外，老鋪黃金還與海港城海運大廈二樓開設第二間分店。 老鋪黃金以古法工藝為特色，一口價的定價方式令其單克價格遠高於傳統飾金，被稱為「黃金界愛馬仕」。內地自媒體上不少網紅、明星佩戴老鋪黃金產品，獲得粉絲追捧。老鋪黃金尖沙咀分店開業以來，日日可見遊客在門口大排長龍。 老鋪黃金去年6月於港股上市以來，從上巿價40.5元升至最高881元，市值突破千億元，雖然在全國僅36家門店，市值卻超越擁有逾7,000家門店的本港龍頭周大福。 (yahoo財經, 04-14-2025)
冠君產業信託(02778)持有的花園道三號，為迎合市場需求，業主現推出該廈23樓全層單位招租，面積達33507平方呎，意向呎租約95元。 本地地產代理表示，位於中環花園道三號23樓全層推出市場正式招租，總出租面積約33507平方呎，意向呎租約95元，月租約318萬元。他又指出，花園道三號作為中環最具代表性的甲級商廈之一，吸引眾多國際金融巨擘進駐，包括中國工商銀行(01398)、花旗銀行等，多間跨國投資金融機構包括高盛、友邦保險等亦近在咫尺，商務氣氛濃厚。 (AASTOCKS, 04-14-2025)
繼早前以月租約140萬元租用銅鑼灣羅素街逾7000方呎的地舖後，富途證券轉戰新界區，新近租用沙田石門一個722方呎的地舖，月租12萬元，換言之，不足一周內連租兩舖，致力拓展業務。 資料顯示，石門安群街3號京瑞廣場1期地下G09A舖，面積約722呎，獲富途證券承租，租期由本月起至2028年3月底共3年，業主原以月租18萬元放租，議價後減租6萬元或33%、以月租12萬元租出，呎租約166元，3年租金支出共432萬元，另富途有優先續租權。 據悉，上述商舖G09舖原為1933方呎，上手租客為餐廳，於2022年初起租用3年，月租29萬元、呎租150元，今年租約期滿離場。業主隨後將商舖「一分為三」，率先獲富途承租G09A舖，若以呎租計，富途呎租較餐廳高約11%。 鄧成波家族3157萬蝕沽尖沙嘴舖 翻查資料，富途早前以月租約140萬元租用銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下A、B、C舖及1樓約7100方呎複式巨舖，即前變形金剛主題餐廳旗艦店，換言之不足一周內連租兩舖擴充。據富途網頁顯示，連同上述新租用的商舖，該公司最少已有6間實體店，分別位於尖沙嘴彌敦道、旺角亞皆老街、銅鑼灣羅素街（共兩間）及荃灣沙嘴道等。 由「舖王」鄧成波家族持有的尖沙嘴彌敦道81號喜利大廈地庫，面積約6210方呎，上月底以3157萬元易手，呎價5084元，公司買家為細妹姐飲食有限公司，屬中式小廚餐廳。鄧氏家族於2016年11月以6200萬元購入，持貨8年，帳蝕約3043萬元或49%。 另觀塘康寧道70號地下B舖，面積約800方呎，上月以1500萬元易手，呎價約1.88萬元。原業主2011年3月以1900萬元購入，持貨約14年，帳面蝕約400萬元或21%。此外，資料顯示，星星地產（1560）旗下元朗雨後，上月低調出售項目共28個車位，共4309萬元，即每個車位平均價為154萬元。 (明報, 04-12-2025)
本地地產代理表示，北角港運大廈低層全層，面積約20090方呎，意向呎租約20元，涉及月租逾40萬元。 上述單位設計方正實用，樓底特高，配備豪華裝修及傢俬，租戶可即租即用；同時，業主亦提供靈活的空間規劃，可因應租客需要而分間樓面出租，面積最細可由5000餘方呎起。 大廈設有多部高速電梯及充足泊車位，步行數分鐘可達港鐵北角站，適合金融機構、教育機構及專業服務等行業進駐。 (now財經, 04-12-2025)