港人北上消費成風，對本港餐飲業造成衝擊，相反近期股市表現向好，大型券商繼續擴充步伐。市場消息透露，銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下三個相連舖位及1樓，面積合共逾7000方呎，據悉最新獲富途證券承租，市場料每月租金約140萬。 消息透露，金朝陽中心地下A、B及C三個相連舖位，面積合共約3229方呎，1樓面積則約3873方呎，即面積合共約7102方呎，最新租予一間大型券商，市場料每月租金約140萬，平均每方呎租金約197元。本報曾就上述消息向金朝陽查詢，但該公司未允置評。 平均呎租197元 據悉，新租客為富途證券，該行自2023年7月在尖沙咀開設首間實體門店之後，不斷加快擴充步伐，已經先後在旺角、荃灣及銅鑼灣利園山道開設實體門店。該行認為，實體店可以為投資者提供互動交流空間、學習平台，同時亦可展示公司產品及為投資者辦理開戶手續。 金朝陽未允置評 值得留意的是，金朝陽中心剛租出的舖位，其中地下A、B舖及1樓，涉及面積合共約5200方呎，早於2022年初曾以每月100萬，租予全港首間變形金剛主題餐廳，因而成為市場談論焦點。 該餐廳於2023年4月正式開業，以博派使用的方舟The Ark為主題，如置身大型太空飛船，更設有3米高柯柏文機動模型、3D裸眼技術動畫及專賣店，然而業主去年7月委託租務代理重新招租。 翻查資料，該兩層舖位亦曾獲BURBERRY以每月約770萬租用，該品牌於2015年以每月880萬續租，然而爆發新冠疫情之後，奢侈品零售市場受到衝擊，多個國際品牌放棄旗艦店，及BURBERRY亦決定不再續租並遷出。 (星島日報, 04-03-2025)
市场资讯
由資本策略地產（0497）旗下中環核心商業區全新商業項目DL TOWER，新近沽出地下商舖及20樓商業樓面，涉及金額共逾1.2億港元。 是次成交樓面包括地下商舖，面積約2,232平方呎，成交金額8,000萬元，呎價約3.58萬元；該舖設來去水裝置，現時由餐飲業承租，將連同租約一併出售，月租約25萬元，新買家可享約3.8厘租金回報；另一宗成交為20樓全層單位，面積約2,371方呎，以約4,030萬元售出，呎價約1.7萬元。 DL TOWER累沽五成商業樓面 資本策略地產執行董事何樂輝表示，是次項目連環錄得成交，均由投資者承接，反映商業市場經過一輪調整後，投資者已消化消息，觀望情緒漸減退，對商業市場重拾信心，相信隨整體市況再度向上，商業物業將回復交投暢旺。 DL TOWER至今已售出約五成商業樓面，現時項目尚餘11層商業樓面待承接；其中已獲德林控股（1709）以近3億元購入大廈的最高5層全部單位及命名權，呎價逾2.53萬元。 (香港01, 04-02-2025)
近期商廈交投漸活躍，上環信德中心招商局大廈一個單位易手，作價4,300萬，平均呎價14,591元，新買家為投資者，料回報逾4厘，物業於8年間貶值38%。 料回報約4厘 上址為信德中心招商局大廈901及920室，建築面積約2,947方呎，以4,300萬易手，該單位交吉易手，市值呎租約50元，料回報約4厘，新買家為投資者人士。 原業主於2017年3月以每方呎23,074元買入，涉資約6,800萬，持貨接近8年帳面虧損2,600萬，物業貶值約38%。上述單位可望海景，原業主年前亦沽出同層3個單位，涉資共約5,730萬，當中12至13室相連單位，面積約2,114方呎，成交價約3,900萬，平均呎價18,448元。 年前，信德中心東冀招商局大廈9樓12、13室，建築面積2,114方呎，以3,900萬易手，新買家就是今番購入901及920室的投資者，原業主於2019年10月以2,618萬購入上述13室，再買公司購入12室，市場指作價2,850萬，合共約5,468萬，持貨3年多帳面蝕讓1,568萬或29%。 「小巴大王」買賣最矚目 近年來，信德中心招商局大廈最矚目買賣為2023年9月，「小巴大王」馬亞木家族沽售招商局大廈28層全層，作價7.78億，建築面積25,395方呎，平均呎價30,636元，屬該廈近年新高，亦創信德中心分層最大金額紀錄，買家招商局能源運輸股份有限公司，作為自用。 2017年9月，香港興業以7.5億沽出上環信德中心招商局大廈22樓全層，呎價突破3萬，當時還是全港最貴分層寫字樓成交，面積約24,200方呎，呎價30,992元，原業主於2002年以7,440萬購入，帳面獲利6.756億，持15年升值約9倍。 (星島日報, 04-01-2025)
原由房地產私募基金凱龍瑞集團持有、位於灣仔謝斐道的銀座式商廈KONNECT，連同毗鄰海外信託銀行大廈一批私家車車位，最新債權人委託代理放售，市場估值約9億。 涉及樓面約8.6萬方呎 位於灣仔謝斐道303號的KONNECT，樓高25層，總商業面積約86,214方呎，地下設有2個商舖，1樓至9樓租予食肆，中高層為出租辦公空間，是次債權人委託高力，連同毗鄰海外信託銀行大廈10個私家車車位放售，新買家可連同KONNECT一併購入，亦可考慮獨立購入。 測量師行表示，近期本港商業物業投資市場錄得多宗整幢成交個案，例如中環皇后大道中152號全幢以10.8億售出、上環文咸東街明大企業集團大廈以12.98億售予集友銀行，反映全幢商業物業投資市場逐步明朗化。 測量師行又說，項目前身為一間酒店，未來發展具高度靈活性，可根據市場需求轉換為酒店、服務式公寓或學生公寓，可滿足不同投資者需求，同時天台有機會加設戶外廣告牌，進一步提升租金回報。 翻查資料，KONNECT前身為王子酒店，凱龍瑞集團於2017年底，連同毗鄰海外信託銀行大廈41個車位，以約14.5億向鄧成波家族購入，其後進行大型翻新工程，並於2020年初完成。該基金曾委託代理將上述一籃子物業推出市場以招標方式發售，然而去年初被債權人接管，並成功分拆出售部分車位。 (星島日報, 04-01-2025)
隨着都市人健康意識提升，健身中心趁勢擴張，市場連錄得多宗相關行業租務，平均呎租介乎28.3至50.5元。健身中心主攻數千平方呎的樓上舖，對整體舖位租難有支持作用，僅可減低樓上舖的空置壓力。 九龍區向來是健身中心業界必爭之據點，其中位於尖沙咀加連威老道20至22號1、2樓，面積合共7,528平方呎，獲跨國連鎖健身室品牌以約19萬元租用，平均呎租約25元。資料顯示，此品牌近月連番在本港各區開設健身中心，至今在港分店總數已擴展至超過30家，反映對本港市場前景相當樂觀。 資料顯示，該舖原本由運動服裝品牌承租多年，原本承租地下、地庫、1樓及2樓共4層，總建築面積約12,903平方呎，當年呎租達177元，即使扣除地舖呎租較高等因素，是次健身中心租金仍較高位錄得大幅回落。 (香港經濟日報, 04-01-2025)
儘管現時甲廈空置率高達16%，創歷來新高，業界人士指，由於政府停賣商業地，商廈中長線供應減，預期租金趨向平穩。 測量師行表示，過去數年為寫字樓新供應高峰期，尤其以2025年供應最多。西九龍International Gateway Centre及銅鑼灣 One Causeway Bay將於今年落成。展望未來，新供應將於2027年起顯著減少。由於新項目發展進度已減慢，寫字樓租賃市場將有機會吸納現有的空置樓面，有助改善空置率。 今年首季睇樓量活躍 測量師行表示，寫字樓租賃市場自2023年第三季起每季均錄正吸納量，今年第一季無論租賃成交及睇樓量均保持活躍，整體租金已較以往大幅下跌，新供應正逐漸獲租客吸納。然而，今年新供應仍處高峰期，預期中短期空置率仍高企，待未來供應量顯著減少後，租賃市場趨向平穩。 市場頻錄大手租賃 本地地產代理表示，政府新一份《財政預算案》中，落實在新財政年度不會推售商業地，讓市場消化現有供應，以紓緩空置率高水平的情況，對寫字樓市場帶來正面訊息。 本地地產代理表示，企業持續吸納一手商廈，美資對沖基金Point 72以月租約660萬租用The Henderson多層樓面，相信該幢商廈約八成半的樓面已被租用。此外，友邦以月租約129.5萬租用啟德AIRSIDE中層全層樓面，市場頻錄大面積租務成交，帶動市場吸納空置樓面。 (星島日報, 03-31-2025)
商廈市場持續不明朗，空置率再創新高。據差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告2025》初步統計數字，預計今年寫字樓落成量約332.61萬方呎，較去年158.23萬方呎，按年上升1.1倍，今年落成的寫字樓樓面，主要是來自甲廈，佔約311萬方呎或92.5%，以油尖旺區落成的寫字樓佔最多，佔約62%，而明年寫字樓落成量將從高位回落，預計落成的樓面約124.86萬方呎，將按年跌約六成。 去年空置率高達16.3% 可望於今年落成的甲廈包括新地（0016）西九龍高鐵站商廈International Gateway Centre、以及由文華東方酒店集團發展的銅鑼灣One Causeway Bay（怡東酒店舊址），兩個項目的樓面分別約260萬及約50萬方呎。 空置量接近12幢國金二期 該報告又指，去年寫字樓整體使用量錄得負數63.5萬方呎，令去年空置率高達16.3%，不但較2023年空置率14.9%增加1.4個百分點，更是自1983年後近41年新高，涉及空置樓面約2331.48萬方呎，按年增加10.5%，若以中環指標商廈國際金融中心二期，其總樓面約200萬方呎計， 空置樓面接近約11.7幢國金中心二期，而2023年空置樓面約2109.74萬方呎，空置樓面接近約10.5幢國金中心二期。 差餉物業估價署指出，外圍環境不明朗、地緣政治緊張局勢加劇和工作模式的轉變而導致本港寫字樓需求疲弱，加上過去數年寫字樓已有大量供應，市場因而持續受壓。 測量師行表示，寫字樓租賃市場自2023年第三季起每季均錄得正吸納量，今年首季無論租賃成交及睇樓量均保持活躍，尤其新落成的商廈，因質素較佳、整體租金已較以往大幅下跌，令新供應逐漸獲租客吸納。不過測量師行亦稱，今年寫字樓新供應仍處於高峰期，預期中短期空置率仍會高企，待未來供應量顯著減少後，租賃市場才會趨向平穩。測量師行預計，寫字樓新供應將於2027年起顯著減少，由於新項目的發展進度已減慢，寫字樓租賃市場將有機會吸納現有的空置樓面，屆時寫字樓空置率將有望改善。 (明報, 03-29-2025)
金鐘遠東金融中心剛錄一宗成交，該廈43樓08室，建築面積約2,688方呎，以4,700萬易手，平均呎價17,485元，該單位連約易手，月租13.44萬，租約至2027年2月，以易手價計算，回報約3.4厘。 物業升值逾7成 日前，遠東金融中心27樓01至02室，建築面積4,191方呎，以6,748萬連約易手，平均呎價1.61萬，為2011年以來新低，該單位屬優質單位，望全海景，月租20.1萬，租約至2025年12月。 原業主於2007年2月以3,939.5萬購入上址，持貨17年帳面獲利2,808.5萬，物業升值71%。 高峰時呎價6.11萬 金鐘遠東金融中心過往曾錄得高價成交，該廈33樓全層在2018年4月份，以6.6億沽出，該全層同為10,800方呎，成交呎價約6.11萬，創當時全港新高紀錄。若與高峰期比較，最新成交較高位下跌低約70%。 近期，紀惠集團亦沽售遠東金融中心39樓，建築面積10,800方呎，以1.944億易手，呎價1.8萬，月租64.7萬，料回報約4厘，物業位處高層，望維港景，實用率80%，屬優質單位。 原業主紀惠集團早於2006年12月購入物業，持貨18年帳面獲利7902萬，物業升值68%。 (星島日報, 03-28-2025)
測量師行發佈最新的《香港每月物業市場報告》,指2月份,香港島整體甲級寫字樓平均租金持續下跌,按月下跌0.5%,按年下跌4.3%。儘管甲級寫字樓租金呈下跌趨勢,且本月沒有重大交易,但細面積寫字樓交易顯著增加。由於金融市場日益複雜,法律行業的需求顯著增長,專業法律服務的需求增加。同時,金融行業仍然活躍,涉及商業保險經紀服務和另類投資公司的交易顯著。政府在2025-2026年度預算中宣布,來年將不會推售新商業用地,讓市場有時間吸納現有供應。此外,政府正考慮將一些商業物業重新劃分作住宅用途。這些措施預計將穩定寫字樓市場的供需,並減輕租金壓力。由於農曆新年假期,九龍區寫字樓市場在2月份相對停滯,租戶延遲決定,交易主要為寫字樓續租。儘管寫字樓交易下跌,但搬遷的平均租金卻上升10%,租戶對尖沙咀等核心地段的興趣增加。然而,該行保守認為2月份的平均寫字樓租金增長僅代表暫時反彈,而非可持續的復甦。九龍區寫字樓租金預計將在目前低位穩定下來,但復甦時間表依然不確定,因為主要業務線的需求疲弱。全面復甦將取決於地緣政治穩定和整體經濟狀況。九龍區的寫字樓業主之間會有更激烈競爭,提供更多優惠和租金折扣以吸引租戶,特別是較高空置率的新建物業。這種競爭環境為處於強勢地位的租戶創造更多機會,促進了市場內跟業主在續租前更長的時間開始討論續約條件和租約重構。另外,住宅市場顯示出早期復甦的跡象。2025年初,香港住宅市場繼續面對樓價下跌的困境。2月份,住宅總銷售交易量下跌至3200宗,按月下跌11.7%。然而,一手住宅銷售顯著回升,按月上升17%至900宗,結束了連續兩個月的跌勢。預算案調整從價印花稅的稅階,政府徵收100港元印花稅的物業價值上限由300萬港元提高至400萬港元。新稅階令樓價低於400萬港元的新盤項目更能吸引買家的興趣,該行預計住宅交易量將增加5%至10%。另一方面,豪宅市場保持韌性,面積超過1000平方呎的大單位需求強勁。隨著市場普遍預期2025年會進一步減息,加上恒生指數有改善,買家變得更加活躍,從一手住宅市場交投活躍可反映。買家心態的轉變可能成為住宅市場的轉折點。隨著買家入市信心增強,該行預計住宅樓價將在今年上半年見底,邁向復甦之路。儘管環境艱難,創新和健康行業正在獲得動力。1月底農曆新年以來,零售銷售繼續表現疲弱。1月份的零售業總銷貨價值的臨時估計增加至353億港元,按月增長7.6%,但按年下跌3.2%。雖然傳統零售行業持續面臨挑戰,但創新和健康相關行業冒起,過去由大品牌和傳統零售商佔據的核心地段,現在開始有健康相關行業進駐。最近開幕的啟德體育園獲得附近購物商場和餐廳的積極反饋客流量和業務活動增加。考慮到體育賽事和體育園區提供的基礎設施,越來越多的零售商,尤其是健康和養生類別的商家,可能會抓住機會擴展其市場佔有率。整體而言,萊坊預計受另類零售商需求推動,零售租賃活動將增加,反映出零售市場的變化趨勢。 (yahoo財經, 03-28-2025)
商廈市場疲弱，負責營運「轉數快」系統的香港銀行同業結算有限公司趁機入市，合共擲逾6,817萬元買入觀塘商廈兩層共3個單位。上手兩名業主均需蝕讓離場，當中最勁帳面更要蝕34%離場。 據資料指，是次成交為觀塘萬兆豐中心20樓L、A1室，以及11樓A室，面積分別2,119平方呎、3,722平方呎，以及3,722平方呎。分別以1,271.4萬元、3,014.8萬元，以及2,531萬元沽出，呎價由6,000元至8,100元。 至於，新買家為香港銀行同業結算有限公司（HONG KONG INTERBANK CLEARING LIMITED），為金管局和香港銀行公會共同擁有的私營公司，業務包括「快速支付系統」(「轉數快」) 等。 上手兩名業主均需蝕讓離場 最勁要蝕34% 資料指，觀塘萬兆豐中心20樓L、A1室為同一業主，在2012年合共以4,800萬元以公司名「達治有限公司」及「達贊有限公司」購入，拎貨至今13年，是次轉手帳面蝕讓513.萬元，期內貶值約1成。 至於，11樓A室的業主於2017年，以約3,826萬元購入，拎貨至今18年，是次轉手帳面蝕讓1,295萬元離場，期內貶值約34%。 (香港01, 03-28-2025)
紀惠近期連環沽貨，旗下尖沙咀柯士甸廣場亦放售，意向價8.88億，獲半零售客捧場，出租率逾9成。 柯士甸廣場於1995年落成，地盤面積約7,045方呎，位處單邊，樓高21層，地下至3樓面積較大，由6,585至9,556方呎，基座主要由連鎖經銷商Cosway（科士威）租用，樓上6至23樓，每層面積約4,216方呎。 聚集醫療美容 出租率94% 紀惠集團於2006年以4.5億購入物業，一直持有收租至今，業主意向價約8.88億，總樓面約9.9萬方呎，平均呎價約9,000元。 據了解，目前該廈出租率達94%，僅有數個單位待租，目前平均呎租約28至30元。 該廈現時放租單位，皆具特色裝修，部分由前租客留下，租戶或可從中揀選合用的，每層可分間4至5伙，最細單位面積約600餘方呎，10樓以下的1號單位，提供內置洗手間，故適合作醫美商戶。 景觀方面，儘管位處市區，該廈望開揚九龍公園景觀，現時大廈不少商戶為醫療、美容相關，包括有復康治療中心、眼科中心等，亦有教育中心、劍擊學校等。大廈提供合共6部升降機，該廈租戶多屬半零售，疏導人流不成問題。 柯士甸廣場位於尖沙咀柯士甸道，項目最大優勢是地點方便，位於油尖旺區核心，由港鐵佐敦站出口步行數分鐘便可到達，由大廈前往柯士甸站及高鐵西九龍站，只需步行10至15分鐘，可算是擁多條鐵路線優勢。另外，大廈鄰近彌敦道，故多條巴士線可選擇。 其他配套方面，大廈鄰近佐敦莊士倫敦廣場，屬傳統餐飲大樓，而佐敦、尖沙咀食店林立。值得一提，大廈對面為九龍公園入口，上班人士亦可在公餘時前往作散步，整體配套完善。 (星島日報, 03-28-2025)
跑馬地黃泥涌道一個龍頭巨舖，面積逾8000方呎，舊租客為超市，在交吉逾半年後，獲大型銀行垂青，以每月約35萬承租，較舊租金減20%，平均呎租逾43元。 曾由超市承租10年 跑馬地黃泥涌道1號永光苑地舖及2樓，面積各逾4000方呎，合共逾8000方呎，前身為牛奶公司旗下的MARKET PLACE，早於2014年進駐，並於去年中交吉，舖位近期剛告租出，新租客為滙豐銀行，現場所見，巨舖已圍板，並正在裝修中，市場消息透露，月租約35萬，租期三年，平均呎租約44元。 該舖位是區內龍頭舖，對正電車總站，舊租客超市早於2014年7月進駐，月租50萬，隨後於2017年7月續約，月租更高達54萬，是該舖位錄得最高租客，近年舖位以每月45萬放租巨舖，最終減價約10萬租出，最新租金較高峰期下跌35%。 業內人士表示，近年網購盛行，連超市生意亦受影響，承租力不及過往，跑馬地屬中產人士及富豪聚居地，銀行爭相於區內設據點，其中，區內主要街道成和道聚集銀行，惟上述黃泥涌道巨舖位置更搶眼，亦更便利。 鄧成波家族「半價」放售尖區全幢 「舖王」鄧成波家族仍然積極減磅，以低於買入價一半放售尖沙咀全幢商廈。本地地產代理表示，獲委託出售尖沙咀金巴利道80號全幢，地盤面積約1897方呎，建築面積19923方呎，意向呎價約8433元，總值約1.68億，較業主2019年以3.3億購入低1.62億或49%。 本地地產代理指，項目1樓至12樓可提供45間客房，低層地下及高層地下樓層則為商舖，以部分交吉及部分連約形式出售，該商舖現租予一間特色食肆。項目附有賓館牌照，將一併放售，可作為學生宿舍、酒店或服務式公寓營運。 舊租客超市早於2014年進駐，月租50萬，隨後於2017年續約，月租高達54萬。 (星島日報, 03-27-2025)