核心商業區有多層商業樓面一口氣推出市場放售。測量師行獲委任代理放售灣仔駱克道382號5樓至頂層全部商業部份，物業將以私人協商方式連現有租約出售，並包括大廈命名權及管理權、外牆巨型廣告牌出售，屬參考價為3.98億港元，平均呎價約8,406元。 上述一籃子商用物業總建築面積約47,349方呎，分布於19個連續樓層，其中，5至15樓為典型的商業樓層，而16樓至頂層則分間為52間辦公室。每層平均樓層面積約2,520方呎，樓層高度3.25米，頂層樓高達4.5米。物業剛在2023年完成大翻新，包括大堂、電梯、公共空間及系統規格。物業中高層樓層可享有維多利亞港海景，加上每層4kPa的樓面承重量，適合各行各業，例如集團總部、私人俱樂部、健身工作室和一般辦公室用途。 測量師行表示，該物業為罕有港島灣仔核心物業，可確保強勁而穩定的租金收入，並具長遠資本增值潛力。該行補充，駱克道382號整個發展項目共有兩個業主，其中本物業5樓至頂層佔約六成。 近期區內錄多宗大額成交，包括2025年3月力圖控股(01008)斥3.88億元購灣仔金鐘大廈約86.67%業權，以及去年8月有長線投資者以1.4億港元買入軒尼詩道333號一籃子分層寫字樓單位。 (on.cc東網, 04-10-2025)
市場資訊
香港分層工廈存量按年持續減少，加上近年政府大力推動活化工廈重建項目，傳統工廈愈見矜貴。政府持續推動「北部都會區」發展計劃，荃灣作為連接新界西與市區的交通樞紐，更具地理優勢，區內工廈轉型升值空間可期。 區内業主趁勢委託測量師行及本地地產代理作聯合獨家代理推出荃灣工業中心二樓至五樓四連層貴重矜罕物業以公開招標形式放售，截標日期為 2025 年 6 月20 日（星期五）中午 12 時正。 本地地產代理表示，荃灣德士古道220至248號荃灣工業中心二樓至五樓，每層約 54,425 平方呎，總建築面積約217,700平方呎（未核實），另設一樓1個貨櫃車位、 2個貨車位以及5個私家車位配售。市場估值約6.5億港元，折合呎價約3,000港元。該物業為1幢樓高26層高之工業大廈，是次放售樓面橫跨四層樓面，為工場用途，設計實用，提供寬敞靈活的空間布局，其中二至四樓樓底高達4.57米，每層承重可達每平方呎約300磅，5樓則為3.35米，承重亦達150磅。最特別的是該物業設有3部專用貨𨋢及提供 7500 Amp 三相電，特別適合業務需求高的用家。物業位處荃灣市中心，屬工業、商業及住宅混合核心地帶，毗鄰荃灣西港鐵站（步行約8至9分鐘），交通便利且具極高升值潛力。配套方面，大廈設有貨運電梯及充足停車位，滿足工商用途的多樣化需求。 測量師行表示，荃灣工業中心屬傳統老牌工廈，不少用家亦鍾情於此使用了十數年以上；而且物業位處荃灣工商交通樞紐，北連深圳口岸，透過港珠澳大橋更可直達中港整個商業網絡，擁有強大物流優勢，因而獲不少投資者青睞。此次放售的二至五樓連租約樓面，適合追求穩定回報的投資者，亦有交吉樓層，為長線佈局的用家提供理想選擇，預料將受市場熱烈追捧。 (香港經濟日報, 04-09-2025)
測量師行發表最新季度報告指出，今年香港房地產市場充滿挑戰，甲級寫字樓空置率預計將會上升，進一步拖低租金，預計2025年租金將再跌約8%至10%。 測量師行表示，香港市場第一季表現淡靜，加上投資者因去年12月中暫停減息而抱持審慎態度。隨着新增供應湧入市場，預計甲廈空置率將會持續上升，導致租金下跌。由於企業對擴大辦公空間的意欲有限，第一季甲廈淨需求稍微下降，租金按季下跌3% 平均呎租約47.2港元，核心區中環/金鐘的租金按季錄約3.8%跌幅，跌幅較其他地區為大。 該行表示，今年首季甲廈吸納量按季錄得負22萬方呎淨樓面面積，空置率達17.5%，今年將有約300萬方呎新增寫字樓供應，空置率將進一步上升，預計今年租金進一步下跌。 至於工業物業因潛在的貿易糾紛帶來了不確定性，物流服務的需求仍然疲弱，以致租金按季下跌1.7%，按年跌約5.7%。預計未來數季的租賃主要受續約帶動，愈來愈多業主採取較靈活策略，以減租和提供誘因吸引或挽留租戶，使租金進一步受壓，預計今年下跌4%。 零售商舖方面，測量師行稱，一線街舖整體租金按季上升1.3%，按年升約2.6%，預計內地企業今年仍是零售租賃市場的主要推動力。面積約1,500至2,000方呎的舖位仍會受現有零售商和營運商追捧，預料今年一線街舖整體租金將有約1.5%增長。 測量師行指出，由於投資者觀望減息的確定性，年初投資市場表現審慎，因此，資本市場總成交金額按季下跌36%，跌至63億元。其中，酒店物業佔總成交金額的45%，金額超過28億元，蝕讓及銀主盤買賣仍然佔重要比例。他指出，第一季寫字樓及工業資產的資本價值按季下跌1.1%及1.2%，預期2025年全年，寫字樓資本價格將進一步按年下跌5%至10%。 (on.cc東網, 04-09-2025)
鰂魚涌大地主太古地產（01972）除了發展大型藍籌屋苑太古城，多年來持續擴展區內的商業勢力，包括太古坊商廈群，集團未來再有逾150萬平方呎的商業樓面落成。 太古地產多年前已在區內發展大型商業王國太古坊，集團近年亦積極鞏固區內的商業勢力，未來再會有新項目落成，涉逾150萬平方呎。 集團早在逾10年前已經收購該兩幢工廈，其後集團於2018年分別就仁孚工業大廈及華廈工業大廈申請強拍，不過集團在強拍舉行前、即2022年及2023年間已經自行成功統一業權，並開始拆卸重建，總樓面涉約77.9萬平方呎，計劃將重建辦公樓及其他商業用途。 (香港經濟日報, 04-09-2025)
商廈租賃市場有所改善，銅鑼灣指標商廈利園，新近錄得大額租賃個案。市場消息指出，香港賽馬會新近租用希慎（0014）旗下銅鑼灣利園3層合共4.8萬方呎樓面，以呎租58元承租，推算月租共約278萬元，據悉屬於短期租用，以配合馬會行政大樓裝修計劃進行。本報曾向馬會查詢，馬會表示對事件不作評論。 馬會：對事件不作評論 位於跑馬地的馬會行政大樓，樓高約16層，每層逾1萬方呎，據悉馬會有意為整幢大廈開展內部裝修，在不影響日常運作下，馬會將分階段進行裝修，同步與希慎簽訂短期租約，以呎租58元承租利園1期25及26樓、以及利園2期31樓，3層樓面共約4.8萬方呎，租約期為兩年，讓受影響員工作短期辦公室。換言之，若以每月租金約278.4萬元計，估計租金總支出共約6681.6萬元。 租期兩年 料總租金支出6681萬 可留意的是，馬會主席為希慎家族成員利子厚，現為希慎集團非執行董事，馬會承租的相關呎租，屬於市價水平。據悉，選址銅鑼灣利園主要是鄰近行政大樓，方便同事往返馬會總部。就上述消息分別向馬會及希慎查詢，馬會表示不作評論，而希慎方面，至截稿前未有回覆。 另測量師行表示，雖然今年第一季寫字樓租賃勢頭改善，總租賃量為85.53萬方呎樓面，惟本港淨吸納量連續第二個季度為負數，達負24.94萬方呎，連同新供增供應32.81萬方呎計，令整體商廈空置率上升0.6個百分點，達到歷史新高的17.5%，推算相當於約1560萬方呎空置面積。 整體商廈空置率17.5%創新高 測量師行表示，寫字樓租賃情况從去年第四季已改善，主要受搬遷及整合活動所推動。由於現時租金較低，以及市場有更多選擇，令部分租戶決定從非甲級商廈升級，預計短期內寫字樓租金仍具吸引力。 (明報, 04-09-2025)
測量師行最新發表《2025年第一季香港商業房地產市場觀點》指出，本地市場需求或為主要動力，商業房地產市場在第一季仍保持平穩，寫字樓租賃勢頭有所改善，總租賃量較上季增長12%，達到855,300方呎。 受惠The Henderson租賃率升 大中環區淨吸納量達40400呎 測量師行表示，今年第一季度，商業房地產市場在經濟逆風中表現疲弱。在傳統淡季加上企業持續採取觀望態度，導致租賃及投資活動均放緩。貿易衝突加劇令全球市場波動，使企業及投資者近期保持謹慎。預計交易量將保持低位，直到全球經濟前景改善。 今年首季寫字樓租賃勢頭有所改善，總租賃量較上季增長12%，達855,300方呎。淨吸納量連續第二季為負數，為負249,400方呎。不過，由於中環甲級商廈The Henderson租賃率上升，大中環地區的淨吸納量達到40,400方呎。港島東的淨吸納量為負61,900方呎，部分由於保險公司及奢侈品零售商遷離。由於數間銀行遷出觀塘，九龍東的淨吸納量為負249,600方呎，為連續第二季各區淨吸納量最低，亦創下九龍東的季度新低。 淨吸納量負數，加上328,100方呎新增供應，導致整體空置率上升0.6 個百分點，達到歷史新高的17.5%，相當於1,560萬方呎空置面積。 甲廈租金按季跌2% 租金方面，繼去年第四季下降1.7%後，空置率高企導致甲級寫字樓租金按季再下降2.2%。中環租金按季下跌3.1%，為去年第一季以來的最大跌幅。港島東租金表現按季跌4.1%。由於空置率減少，尖沙咀租金按季微升0.4%。 測量師行指，寫字樓租賃情況從去年第四季起有所改善，主要受搬遷及整合活動所推動。由於現時租金較低及市出現更多的選擇，更多小型租戶決定從非甲級寫字樓升級。隨著部份寫字樓空間完約空置，市場綠得連續兩季負淨吸納量。寫字樓租金持續走軟，中環空置率持續改善。由於租金仍然具有吸引力，在本季度留意到了更多的查詢及視察，特別是來自尋求寫字樓升級的租戶。預計短期內寫字樓租賃市場將繼續有利租戶。 核心區空置率7.8% 商舖方面，由於零售商持續觀察市場復甦步伐，今年第一季零售租賃勢頭放緩。旅客人數增加未能對銷售產生正面影響，今年首兩個月零售業銷貨額較去年同期下降7.8%。餐飲佔新租賃空間44,700方呎，屬自2022年第一季以來的最低佔比。 然而，來自其他板塊的零售商的新租賃進展較慢，餐飲仍是零售租賃市場最大的需求動力，其次為教育產業，佔本季租賃量16%。各核心區空置率維持穩定，中環為6.3%，銅鑼灣為5.3%，尖沙咀為14.3%，旺角為6.9%。整體空置率仍為7.8%。核心區一線街道的鋪租按月增1%。 測量師行指，今年第一季度，所有核心地區街鋪租賃表現保持穩定，一線街道上更加多樣化的租戶組合增強了核心地段的吸引力。儘管網上購物日趨蓬勃，但企業仍重視實體店策略，以直接吸引客戶，並增加品牌曝光。展望未來，政府對入境旅遊及大型活動經濟的支持措施將持續提振零售市場。 工業租戶態度更謹慎 測量師行表示，由於全球貿易的不確定性，租戶採取更謹慎的態度，本季工業租賃活動有所放緩。本季度未有出現超過100,000方呎租賃交易，這是自2023年第一季以來首次出現這種情況。由於物流及電商營運商會因應貿易衝突的最新發展，以重新審視他們的房地產策略，預計短期內他們或會變得更審慎。長遠而言，近期出售青衣工業用地屬一個重要里程碑，將進一步鞏固香港作為區內首要物流樞紐的地位。 測量師行表示，今年第一季度，由於經濟不確定性上升、融資成本高企以及持續的負利差，投資動力依然疲軟。大幅折扣資產吸引了更多尋求分層辦公室投資機會的本地用家。投資者亦密切關注學生宿舍及酒店。全球經濟前景不明朗不斷升級，將導致專業投資者在短期內採取謹慎態度。同時，資金充裕的用家將繼續尋求折扣交易。 (星島日報, 04-08-2025)
教育行業成為近月商廈租務主力之一，葵涌九龍貿易中心（KCC）全層2.5萬平方呎，獲東華學院租用，學院本身租用物業1層，現作擴充。 市場消息指，葵涌九龍貿易中心錄得全層租務，涉及A座8樓全層，面積約2.5萬平方呎，以平方呎約25元租出，據悉，新租客為東華三院旗下教育部門東華學院。 該慈善機構於2010年成立東華專上書院，其後開辦學士及副學士課程，包括醫療、社會科學等，近年再增商業學、護理學高級文憑。據了解，該學院目前佔用九龍貿易中心B座16樓作校葵興校舍，現再租用全層擴充。 教育行業受整體經濟環境影響較低，近期商廈買賣及租務成交，不少來自教育相關。 如去年尾科大分別租用觀塘宏利金融中心錄得全層租務，面積約3.1萬平方呎，以及觀塘巧明街98號The Millennity 1座30及31樓，每層約1.9萬平方呎，合共3.8萬平方呎，分別作學生課室及後勤辦公室使用。 時裝公司租創紀之城1期 呎租20 此外，去年底都會大學及城市大學，亦購入商業樓面自用，包括都大以26.5億元，購入紅磡祥祺中心全幢商廈。 另一方面，東九龍甲廈錄升級租務個案，消息指，觀塘創紀之城1期37樓全層，面積約2萬平方呎，以每平方呎約20元租出。新租客為一家時裝公司，原租用觀塘工廈，現轉作同區甲廈作升級。 (香港經濟日報, 04-07-2025)
測量師行周一(7日)發布2025 年第一季回顧及展望，測量師行表示，第一季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得正14.37萬方呎，連續第六個季度錄得正吸納量。惟受到九龍東新寫字樓項目落成影響，新增約35.3萬方呎新供應，以致整體待租率仍按季微升至約19.2%。 由於新供應及待租率維持高水平，首季整體甲級寫字樓租金按季再跌約2.5%，平均呎租報約43.9港元。與2019年第一季高位比較，已累積下跌約42.2%。 測量師行續稱，儘管今日股票市場因貿易戰暴跌，但公開招股IPO活動仍然活躍，有助帶動租賃需求，支持寫字樓市場的氣氛。不過，餘下三個季度預計仍有約300萬方呎的新寫字樓項目陸續落成，維持今年全年整體甲廈租金下調約7%至9%的預測。 對於美國加徵關稅對寫字樓市場帶來的衝擊，蕭亮輝認為，商業市場租賃影響或有滯後，特朗普推行的政策難以預測，相信企業對變幻莫測的措施，或會延遲作出租賃決定。 至於零售市道表現未有隨着旅客數字增加而明顯改善，部分核心區一線街舖租金繼續下跌，尖沙咀及銅鑼灣租金按季跌約2.3%及1%，中環街舖租金按季持平，反觀，旺角區則受個別較進取的租戶帶動，租金按季微升約0.5%。 空置率方面，銅鑼灣是唯一錄得空置率上升的區份，由去年第四季的0%，增至上季約5.3%。九龍區表現則較穩定，尖沙咀及旺角空置率，按季維持在9.4%及8.4%水平。 (on.cc東網, 04-07-2025)
資料顯示，土瓜灣炮仗街82號港景苑錄得成交，涉及物業地下入口、1至2樓，總面積約9,700平方呎，以5,000萬元成交，呎價約5,154元。該舖位於區內民生地段，呎價相對便宜。 據悉，目前舖位由老人院租用，月租約29萬元，新買家可享高達7厘回報。 物業由老牌收租財團永倫集團持有，早於2001年以1,085萬元購入舖位，今年初以5,800萬元放盤，現降價約14%沽貨。持貨24年轉手，獲利約3,915萬元，升值3.6倍。 永倫集團近月非常積極沽貨，並集中於持貨多年的高息老人院舖位。如以約1.18億元，沽出屯門仁政街6號慎成大廈大樓面舖位，涉及1至3樓，以及地下入口，物業每層面積約8,000平方呎，合共約2.47萬平方呎，呎價約4,777元，回報率高達8.5厘。 另以1.07億，售出及北角書局街國賓大廈2及3樓，面積合共約2.2萬平方呎，呎價約4,864元。連同是次售出土瓜灣舖，售出3項老人院舖位，套現2.75億元。若連同灣仔地盤、青衣酒店等，已累沽逾14億元物業。 (香港經濟日報, 04-04-2025)
長沙灣新型商廈大蝕讓放售。長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心一個中層全層單位，新近委託代理放售叫價約2.07億元，意向呎價僅約8,500元。 值得留意，原業主於2024年7月才以約3.29億元買入該全層單位，反映最新叫價屬「蝕讓價」，較9個月前低約1.22億元或37%。 本地地產代理表示，上述放售個案為南商金融創新中心中層全層，建築面積約24,406平方呎，業主意向售價約2.07億元，折合每方呎售價約8,500元，交吉形式交易。 2024年7月買入價3.29億 翻查資料，原業主為公司名義，在2024年7月才以約3.29億元買入該全層單位，即當時呎價高達1.35萬元。 (香港01, 04-03-2025)
曾經是全球最貴舖租的銅鑼灣羅素街，疫情後經歷翻天覆地的變化，隨着近年零售市道稍微好轉，該地段商戶組合再次出現調整。市場消息指出，近年積極拓展本港業務的富途證券，最新以月租約140萬元承租羅素街逾7100方呎的複式巨舖，呎租較上手租客變形金剛主題餐廳高約四成，惟呎租仍較高峰時低逾88%。連同去年富途約78萬元承租同位於羅素街的另一街舖，半年連租兩舖，每月租金共涉約218萬元。業界人士指出，不少品牌趁舖租回落，落戶核心區街舖以增加知名度，提升品牌價值之餘，亦方便吸納目標客源。 銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下A、B、C舖及1樓複式巨舖，對面即為時代廣場，面積約7100方呎，原由iFREE GROUP（愛訊集團）與孩之寶租用作變形金剛主題餐廳旗艦店，自今年2月初約滿離場後，業主隨即以月租250萬元招租，新近由去年在港多個核心區開設分店的富途證券，以月租約140萬元承租，呎租約197元，較主題餐廳貴40%，不過仍遠較零售高峰期時、由奢侈品牌Burberry以每呎高達近1700元承租低約88%。 半年連租羅素街兩舖 月租共涉約218萬 翻查資料，富途證券去年9月以月租約78萬元承租羅素街59至61號麗園大廈地下G舖，位處大單邊，鄰近希慎廣場，商舖面積約700方呎，呎租約1114元。2012年零售高峰時期，該舖由珠寶金行粵港澳湛周生生租用，月租220萬元，呎租高達3143元，即呎租12年間大跌約65%。換言之，富途不足半年連租兩個羅素街商舖，月租合共218萬元；此亦是時代廣場一段的羅素街，首度有證券商進駐該零售核心區地段。 時代廣場段羅素街 首有證券商進駐 事實上，自2019年零售市道轉差，以及爆發新冠疫情後，於羅素街設店的奢侈品牌相繼退場，如曾以月租900萬元租用羅素街Plaza 2000約1.5萬方呎巨舖的意大利名牌Prada，於2020年租約期滿離場。羅素街吉舖處處，業主免丟空商舖，大多以短期租約形式租予民生商戶，如藥房、口罩或利市封店等。 業界指核心街舖可增品牌知名度 本地地產代理分析，自疫情回穩後，業主期望物色長租商戶，以取得穩定回報，不過整體市場對奢侈品需求不如過去熾熱，而盈利能力高的證券商近年陸續取代奢侈品牌承租核心區地舖。他續稱，富途證券近年積極租用地舖，並以一線核心街道為主，如尖沙嘴彌敦道鄰近指標商場The ONE、旺角亞皆老街鄰近旺角中心的十字路口的單邊舖，去年亦租用鄰近希慎廣場的羅素街單邊舖等，較過去證券商租用核心區商廈，核心區街舖更可增加知名度，提升品牌價值之餘，亦方便吸納目標客源，達至廣告效益。 (明報, 04-03-2025)
特賣場「淘多多」於2022年成立後逆市大肆擴張，繼今年初殺入荃灣後，計劃下周二（8日）在灣仔莊士敦道，開設樓高4層的旗艦巨舖，面積達1.4萬平方呎，為淘多多第13間門店。 淘寶香港首間傢俬及生活家品實體店，在2月底正式攻港，淘多多灣仔旗艦店也將首次引入傢俬，包括桌椅、梳化及鞋櫃等，其中雙人梳化更低至799元，相信勢必掀起一輪「傢俬戰」。淘多多負責人強調「一定平過出面」、「希望比深圳更加平」，更透露將會盡快提供全屋傢俬訂製服務。 淘多多灣仔店｜莊士敦道插旗 上任租戶為「傢居站」 淘多多初步計劃下周二（8日）在灣仔莊士敦道141號至147號開設第13間門店，該店為樓高4層的旗艦巨舖，地面連同樓上空間的總面積達1.4萬平方呎，距離灣仔港鐵站只有1分鐘步程。根據網上地圖顯示，上任租戶為傢俬店「傢居站」。 淘多多灣仔店｜部份傢俬初步定價約$1000 雙人梳發低至$799 淘寶香港首間傢俬及生活家品實體店，在2月底正式攻港，至於淘多多今次承租「傢居站」舖位擴大港島區版圖，也將首次引入傢俬。創辦人陳潤華透露，將會提供桌椅、梳化、鞋櫃、收納箱等產品，更強調「一定平過出面」，部份傢俬初步定價約1,000元。 ．梳化搖搖椅1,180元 ．雙人梳發799元 ．鳥巢吊籃椅998元 ．摺疊餐枱1,299元 淘多多灣仔店｜計劃三樓賣家居建材 提供全屋訂製服務 另一位創辦人陸永揚則透露，淘多多灣仔旗艦店在開張初期，只開放地面至2樓，計劃盡快在3樓出售家居建材，包括地磚、木門、浴室櫃、鏡櫃及水龍頭等，更提供全屋訂製服務，例如60厘米乘60厘米的地板，暫定18元，「希望比深圳更加平。」 淘多多灣仔店｜負責人︰首次嘗試賣傢俬 如出錯冀顧客多包容 陸永揚又指，淘多多灣仔旗艦店由3月1日開始籌備，時間緊逼，須在一個月內不斷試錯、聘請專業人士，以及採購商品，形容是一次大膽的嘗試。但他強調首次涉足傢俬業務，「零經驗、零開始」，開張後可能會出錯，承諾將來會不斷改善，期望顧客多多包容。 (香港01, 04-03-2025)