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租金下滑促使品牌趁勢擴張，日本知名美妝連鎖店@cosme將進駐尖沙咀裕華國際大廈，承租三層樓面開設旗艦店，總面積達1.4萬平方呎，市場預估月租金約80萬港元。該鋪位前身為運動品牌Foot Locker門店，空置超過一年後成功租出，新租金較舊約大幅下調逾五成。 @cosme日本美妝品牌再開分店 80萬租尖沙咀3層舖面設旗艦店 該店舖位於尖沙咀北京道及亞士厘道交界的裕華國際大廈複式舖位，地下至3樓共4層，合共約2.7萬方呎，曾是國際體育品牌Foot Locker旗艦店，交吉逾1年，最新指將由日本著名美妝專門店@cosme承租。 根據@cosme官網資料，品牌繼東京「@cosme TOKYO」、大阪「@cosme OSAKA」，以及即將開幕的名古屋「@cosme NAGOYA」後，最新再宣布將在尖沙咀設立海外首間大型旗艦店，店舖面積超過1.4萬方呎，料將成為東亞地區最大美妝品專門店之一，預計今年內開業。 參考位於東京及大阪的旗艦店，@cosme以豐富的品牌種類、價格多元的商品陣容，和各種品牌快閃活動、排行榜展示等打造「美妝品主題樂園」，深受顧客喜愛。今次在香港罕有承租3層複式巨舖，大家不妨期待一下！ (U Lifestyle, 03-27-2025)

金鐘太古廣場低層全層，獲該廈大租戶之一的中信里昂證券租用作擴充。消息指，金鐘太古廣場1座極低層全層錄得租務，涉及面積約1.67萬平方呎，成交呎租料約80元。由於樓層屬物業極低層，故租金水平相對較低。 消息稱，該層樓面由金融機構中信里昂證券租用。翻查資料，該集團為太古廣場長期租客，早於2000年起進駐太古廣場1座，2019年太古地產曾表示，中信里昂證券為旗下太古廣場及太古坊辦公樓物業的長期租戶，非常珍視雙方的長遠夥伴關係。 據悉，集團目前租用太古廣場1座17至19樓全層，以及低層部分單位，合共涉及約7萬平方呎，如今擴充業務，再租用一層樓面，反映對本港業務甚有信心。 該層樓面曾由拍賣行蘇富比租用，集團早前轉租中環置地遮打大廈，開設佔地近2.4萬平方呎的旗艦藝廊，用作拍賣場和高端展覽用途，並於去年開業。 太古地產較早前發布去年第四季營運數據，其中太古廣場商廈部分出租率為95%，按年下跌3個百分點，而項目1及2座平均呎租為85至95元。 (香港經濟日報, 03-26-2025)

港島指標甲級商廈呎價進一步下挫。金鐘甲廈遠東金融中心一個中層全海景單位，新近以6,748萬元沽出，成交呎價僅約1.61萬元，創該商廈逾14年呎價新低紀錄。 上述成交個案為金鐘遠東金融中心27樓1至2室，建築面積約4,191平方呎，擁全海景，新近以6,748萬元沽出，成交呎價約16,101元。是次單位連同租約沽出，目前每月租金約20萬元，即買家享租金回報3.6厘。 據了解，單位原業主為台灣投資者，於2007年2月以3,939.54萬元買入，是次轉售單位，持貨18年帳面獲利2,808.46萬元或71.3%。 翻查遠東金融中心過往的成交紀錄，該商廈上一個呎價低位為2011年2月份，當時成交呎價低見11,725元。 此外，紀惠集團在本月（2025年3月）以約1.94億元沽出遠東金融中心39樓全層，建築面積約10,800平方呎，成交呎價約18,000元。 (香港01, 03-25-2025)

本地地產代理表示，承業主委託代理出售太子彌敦道792號全幢物業，建築面積約1.8538萬方呎，現時意向售價約1.4億港元，每方呎叫價約7552港元，以交吉形式交易。 (AASTOCKS, 03-24-2025)

近年寫字樓空置高企，紀惠集團早前以7,979.04萬元沽出位於灣仔新銀集團中心26樓全層集團總部，新買家以公司名義入市。值得留意，該買家公司董事姓黃，在入市前四個月才開公司。 由湯文亮擔任行政總裁的本地老牌家族紀惠集團，3月初以7,979.04萬元沽出灣仔新銀集團中心26樓全層，呎價僅約1.08萬元，為該廈過去十多年新低水平。據知，新買家以「創隆置業有限公司」名義入市，其董事及股東皆姓黃。 值得留意的是，該間公司的成立日期為2024年11月8日，即於入市前四個月才成立，不排除為方便日後以公司名義轉讓，即「賣殼」作準備。 5年前紀惠增持20樓全層　呎價1.81萬 據知，紀惠集團在2003年以僅1,880萬元買入新銀集團中心26樓全層，其後在2007年改為自用作集團總部，至今使用長達18年。 翻查資料，紀惠集團在2020年8月份，斥資1.34億元買入新銀集團中心20樓全層連2個車位，面積約7,388方呎，成交呎價約18,138元，作價較當時市價低近兩成。 若以最新沽出的26樓全層呎價10,800元，比較5年前增持的20樓，最新成交呎價急插40%。 (香港01, 03-24-2025)

希慎興業(041)及華懋集團攜手發展的利園八期，將設有全天候採光的行人通道系統，貫通利園區至銅鑼灣港鐵站，沿途設有輕食外賣店及藝術裝置，行人步行5至7分鐘可直達利園八期。項目亦制定具體的出入口設計完善方案，並提升地面道路狀況，包括擴闊加路連山道及禮頓道，預計可提升區內交通效率最高達25%。 設6萬方呎綠化開放空間 項目設全新零售空間，還更包括60,000方呎綠化開放空間，料將成為銅鑼灣嶄新綠色地標，打造集辦公、零售及生活體驗於一身、自給自足的活力社區。 希慎興業有限公司執行董事兼首席營運總監呂幹威表示，希慎植根銅鑼灣逾百年，致力全面優化利園區，將城市創新與可持續發展視為營運核心。利園八期充分體現上述理念，融合綠色建築技術，提升銅鑼灣區內交通連接。配合新建的行人通道系統，為行人打造由港鐵站直達利園八期及整個利園區的無縫步行體驗，同時加強社區營造，將工作、休閒和商業融入更宜居和低碳的活力社區。 華懋集團執行董事兼首席財務總裁曾殿科表示，華懋很高興能與希慎在利園八期項目上攜手合作，實踐雙方共同願景，為城市創造更緊密連繫。項目規劃的交通提升工程，包括建設有蓋行人天橋及優化通道網絡，將為銅鑼灣帶來嶄新的步行體驗。華懋致力於實現長遠的商業、社會和環境利益，相信此項目將為社區的未來發展奠定堅實基礎。 (am730, 03-24-2025)

本地地產代理表示，2月份錄約445宗商廈租賃，按月增約28.99%，按年亦升約29.36%；涉及租用面積約107.9萬方呎，較1月份的104.4萬方呎增約3.37%，與2024年2月的93.1萬方呎相比則升約15.88%。 月內亦見中資企業於本港擴充業務，銅鑼灣時代廣場寫字樓高層，面積約7000方呎，獲租客以28萬承租，呎租約40元，新租客為內地人氣社交平台「小紅書」，反映企業對香港市場的信心。 港島整體空置率13.93% 甲廈空置率方面，2月港島區整體空置率13.93%，按月降0.2個百分點。個別核心區表現亮麗，金鐘區空置率錄8.33%，按月跌0.76百分點，按年減0.69個百分點，銅鑼灣錄7.75%，按月升0.14個百分點，但按年下跌2.5個百分點；顯示核心商業區需求漸見回暖。 九龍區空置率穩定，2月份錄15.94%，按月降0.23個百分點，但與去年同期的14%相比仍有1.94個百分點增幅；尖沙咀表現較好，錄8.26%，按月下降0.56個百分點，按年亦下降1.48個百分點。九龍灣空置率維持高位，錄24.26%，但按月有明顯改善，下降1.7個百分點。 本地地產代理指出，政府「總部經濟」政策持續發酵，最新公布，投資推廣署於2024年共協助539間海外及內地企業來港開設或擴展業務，較2023年躍升逾40%，涉總投資額達677億，招商引資來港創新高。 (星島日報, 03-24-2025)

近期本港商業氣氛明顯轉趨熾熱，多家企業積極擴展業務，對香港經濟前景信心進一步提升，帶動商廈租賃需求上升。 本地地產代理統計顯示，2月份商廈錄得445宗租賃成交，涉及107.9萬平方呎樓面，較1月的345宗及104.4萬呎分別上升約28.99%及3.37%，按年則增約29.36%及15.88%。港島空置率改善顯著，九龍整體則持平。本地地產代理預期，隨著更多外資進駐及多家企業落實擴展規劃，3月份租賃市場將保持活躍。 本地地產代理表示，中2月份商廈市場錄得約445宗租賃成交，按月增加約28.99%，按年亦上升約29.36%；涉及租用面積約107.9萬平方呎，較1月份的104.4萬平方呎增長約3.37%，與2024年2月的93.1萬平方呎相比則上升約15.88%。月内亦見中資企業於本港擴充業務，銅鑼灣時代廣場寫字樓高層單位，面積約7,000平方呎，獲租客以28萬元承租，折合成交呎租約40元。據了解，新租客為內地人氣社交平台「小紅書」，反映企業對香港市場的信心。 至於甲廈空置率方面，2月份港島區整體空置率錄得13.93%，按月下降0.2個百分點。個別核心區表現亮麗，其中金鐘區空置率錄得8.33%，按月下跌0.76百分點，按年減少0.69個百分點，銅鑼灣錄得7.75%，按月上升0.14個百分點，但按年下跌2.5個百分點；顯示核心商業區需求漸見回暖。 九龍區空置率則整體穩定，2月份整體空置率錄得15.94%，按月下降0.23個百分點，但與去年同期的14.00%相比仍有1.94個百分點的增幅；尖沙咀表現較好，錄得8.26%，按月下降0.56個百分點，按年亦下降1.48個百分點。九龍灣空置率則維持高位，錄得24.26%，但按月有明顯改善，下降1.7個百分點。本地地產代理指出，政府的「總部經濟」政策持續發酵，最新公佈，投資推廣署於2024年共協助539間海外及內地企業來港開設或擴展業務，較2023年躍升逾四成，涉及總投資額達677億元，招商引資來港創新高。本地地產代理預料，隨著政府積極開拓更多新興市場，進一步在不同國家進行推廣工作，將會有更多企業來港開展業務，加上更多本地企業落實擴展或重整計劃，將令本地商廈租賃市場將保持平穩向好的發展態勢。  (香港經濟日報, 03-23-2025)

銀河國際證券報告指出，長實（1113）今日股價跌逾6%，相信主要是市場覺得公司業績無甚亮點。該行引述管理層在分析員會議上指出，鑒於全球經濟和地緣政治發展的高度不確定性，故未來投資策略是在新投資方面更加謹慎。管理層表示長實今年不能排除股票回購的可能性，但前提是回購不會對其財務狀況產生負面影響。 問到本港銷售策略方面，該行引述長實管理層表示，長實將繼續採用靈活定價策略，意味著公司將透過提供一些折扣以實現較高的銷售率。至於內地樓市，管理層指出，內地樓市銷售仍然非常具挑戰性，只有一線城市及黃金地段的項目銷售情況較好，但價格仍然較低。由於平均銷售價格低於預期，長實在中港項目計提撥備了12億元。 管理層又透露，長江中心二期目前的出租率僅為20%，並表示可能會降低租金以提高出租率。管理層對香港寫字樓前景持審慎態度，預計未來幾年仍將面臨挑戰。 該行中國和香港研究主管鄭懷武指出，長實的全年業績差於預期，其基本純利僅129億元，按年跌24%，低於該行預期的15%，主要受累於確認物業銷售差於預期，按年跌24%﹔物業銷售毛利率亦低於預期，由2023年的34%，跌至2024年的22%；英國酒吧業務持續疲軟。 該行又引述管理層指，2024凈負債率已處極低水平，管理層預計2025年底有望實現凈現金狀態；2024年長實淨負債率為4%。 該行維持長實「增持」評級，主要是估值低廉，相對淨資產值折讓61%，目標價38.7元。 (明報財經, 03-21-2025)

商廈租賃市況稍有改善，太古地產（1972）旗下的金鐘太古廣場再錄大樓面租賃成交。測量師行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，2月整體租賃市場錄得7,200方呎淨吸納量，其中金融機構凱基證券承租金鐘太古廣場一座的兩層樓面，涉及約3.92萬方呎；另國際著名品牌Ralph Lauren Sourcing Company Limited，早前承租長沙灣瓊林街83號兩層樓面，涉及約6.6萬方呎，據悉呎租約23元，即涉及月租約151.8萬元。 上月整體甲廈錄正吸納量 測量師行表示，今年初起整體租賃市場持續活躍，主要原因是保險、私人財富管理及教育機構等行業的擴張需求增加，另優質寫字樓的租金已跌至具吸引力的水平，使租戶更容易把握機會提升其辦公室的質素。 測量師行表示，今年2月份整體租金繼續下跌，按月輕微下降0.5%。中環和灣仔/ 銅鑼灣的租金均分別下降0.4%和0.2%。同時，港島東錄得所有分區市場中最大的租金跌幅，下降1.3%。九龍東的租金亦下跌0.5%。 截至2月底，整體空置率保持在13.3%，各分區市場中，中環的空置率從11.3%上升至11.5%，而灣仔/銅鑼灣的空置率繼續改善，進一步下降0.2個百分點。反之，港島東的空置率上升至13.2%。 (明報財經, 03-20-2025)

恒地（00012）公布，股東應佔基礎盈利為97.74億元，按年增加1%。盈利包括出讓北角港匯東之控股公司權益，所帶來之基礎盈利約14.07億元；以及因政府收回新發展區等若干土地所帶來應佔稅前基礎盈利約33.61億元。 期內集團建成投資物業及發展中投資物業經重估後錄得應佔公允價值虧損22.22億元，而已出售投資物業則有累計公允價值變動14.56億元之調整。 至於新近建成之中環超甲級商廈「The Henderson」現已租出約八成，開始帶來租金貢獻。 ＊本港物業發展營業額按年減少16%＊ 集團應佔本港物業發展營業額按年減少16%至123.23億元。計及政府收回位於粉嶺北及古洞北新發展區及洪水橋╱厦村新發展區等若干土地所帶來約33.2億元之收益，集團於物業發展之應佔稅前公布盈利約為46.47億元。 於2024年12月底，未入賬之自佔本港物業合約銷售總額約為81.65億元。當中約78.34億元預計可隨物業落成並交付買家而於2025年入賬。 ＊土地儲備約2320萬平方呎＊ 集團現時在市區舊樓重建項目方面，已購入全部權益或達致相關強拍申請門檻之自佔樓面面積合共約170萬平方呎，另有約140萬平方呎之自佔樓面面積，已撥入2025年開售計劃。以自佔樓面面積計算，集團於2024年12月31日在本港擁有土地儲備約2320萬平方呎。 集團於截至2024年12月31日止年度，在本港之應佔租金總收入較去年度上升2%至68.42億元，而應佔稅前租金淨收入則持平為49.16億元。集團主要收租物業於2024年12月31日之平均出租率為93%。 ＊對李兆基辭世表示最深切哀悼＊ 主席李家傑表示，香港特區政府於2025－26年度財政預算案宣布寬減部份物業買賣之印花稅，加上私人住宅單位在未來五年之平均每年落成量預計較過去五年之平均數減少約8%，將進一步對本港樓市帶來支持。然而，美國新任政府所推行之政策，對全球貿易以至利率走勢之影響仍然不明朗。 另外，集團創辦人及公司執行董事李兆基，痛於2025年3月17日與世長辭。李兆基於1976年創辦集團，致力帶領公司成為香港其中一家最具規模及信譽的地產發展商，並為地產行業的先驅。李兆基待人接物的態度，及獨到的投資策略，贏得不少稱頌，作為香港其中一位商界領袖為香港的經濟繁榮作出重大貢獻。李兆基亦是一位備受尊崇的慈善家，為香港、內地及海外很多主要的教育及社會項目作出捐獻。董事局會秉承李兆基所定下的方針，繼續發展集團。董事局對李兆基的辭世表示最深切的哀悼。 (香港經濟日報, 03-20-2025)