本地老牌家族紀惠集團近月頻頻放售旗下物業資產，有消息指紀惠最新以1.1億元沽出銅鑼灣摩利臣山道凱利商業大廈3層巨舖。 上述舖位為銅鑼灣摩利臣山道70至74號凱利商業大廈地下、1樓及2樓，總建築面積約21,702平方呎，早前叫價約1.6億元，市傳最新以約1.1億元賣出予宗教團體，呎價約5,000元。該舖位過往由燈飾店租用，最新以交吉形式易手。 2004年買入價7800萬 紀惠集團早於2004年以約7,800萬元買入上述舖位，多年來一直作收租。紀惠持貨21年沽貨，帳面賺約3,200萬元。 紀惠屢放售貴重資產 包括灣仔總部商廈、金鐘甲廈、南區豪宅 事實上，紀惠集團近期多番沽售旗下房地產物業，如在今年2月份以7,979.04萬元沽出位於灣仔新銀集團中心26樓全層集團總部；而在3月份則以1.94億元連租約沽金鐘甲級商廈遠東金融中心39樓全層，較早前叫價2.5億元大減逾兩成，同時以2.2億元沽出南區舂磡角道68至70號豪宅，較早前叫價3.8億元大減逾42%。 而最矚目為紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮自用的大潭傳統豪宅屋苑陽明山莊一伙頂層相連大平層單位（Penthouse），在4月上旬以1.38億元沽出，呎價約29,896元。 (香港01, 05-20-2025)
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近年甲廈供應增加，空置率高踞不下，測量師行表示，尤其今年是新供應高峰期，2027年後才恢復正常水平，有見及此，一些甲廈大租客紛提早續約，趁勢鎖定優惠租金及條款。 測量師行指，今明兩年及2027年，甲廈紛紛落成，今年供應多達500萬方呎，屬於高峰期，疫情期間推遲項目都於今年落成，由於供應多，現時屬於「租客市場」，租客有較大「話事權」。不過，2027年後新供應減少，並逐步恢復正常，不少甲廈大租客有見及此，把握目前的有利因素，提早與業主洽商續約，並簽署較長年期，鎖定優惠租金及有利條款。 2027年後供應減少 測量師行續說，現時不論商廈二手或新樓一樣選擇多，有部分剛屆約滿，選於此時搬遷，由於鎖定長約達10年租期，鍾情全新大廈，相信今年下半年新落成大廈，將有大手預租個案。 租金下跌，即使租客擴張搬遷，承租更多樓面，租金仍往往較舊址少，推動他們承租更多樓面，5000呎或以上的大戶，以投資銀行、保險公司及基金主導，細樓面租客種類多，各式各樣都有。 目前整體空置率13.7％ 目前，整體商廈市場空置率高達13.7%，市場上關心何時情況逆轉，空置樓面得以吸納? 測量師行回應，近年來，每年吸納量僅70至80萬方呎，惟今年單是新供應約500萬方呎，相信空置樓面需時吸納。不過，他又強調，過往經濟好景時，商廈年吸納量高達300萬方呎，一旦市況出現轉捩點，例如政策改變，需求驟增，空置率短時間急跌。 今年首季甲廈成交量45萬方呎，去年第四季58萬方呎，尚未重返疫情前的每季100萬。成交量只計租賃，未計騰空樓面，吸納量計及租客遷走、所騰空位置，吸納量可以是負數。 整體來說，今年第二季以來租賃氣氛不俗，續約、搬遷或新租趨向積極，比較商峰期，現時租金顯著下跌，中環區較2019年跌50%，灣仔及銅鑼灣區跌40%，測量師行認為，現水平租金吸引，相信接近見底，不見得再跌20%。 中環空置率11.5% 區內租金按季跌0.7% 近期，港交所向置地公司購入交易廣場1期樓面自用，涉及14.7萬呎，作價約63億。測量師行認為，該宗大買賣令中環地位更鞏固，貴為核心商業區，中環向來是香港地標，受國際級大機構追捧。該宗大刁矚目，亦可見港交所趁淡市斥巨資購甲廈自用，彰顯對未來發展的信心，中環擁有持續吸引力。不過，他又指，由於港交所本身是交易廣場租客，因此大刁對租賃市場提振作用有限。 根據測量師行資料，今年第一季，整體寫字樓市場錄負14.34萬方呎淨吸納量，早前企業完成整合及搬遷後釋出大樓面。受新項目落成影響，3月底整體寫字樓空置率升至13.7%。九龍東空置率由2024年第四季18.6%升至21.3%。中環由11.6%下降至11.5%，灣仔（銅鑼灣）及尖沙咀空置率亦分別改善至9.5%及8.3%。 2025年第一季，整體寫字樓租金按季跌1.3%，所有分區市場均見租金回落。中環租金按季跌0.7%，港島東跌幅最顯著達3.4%。 測量師行又說，今年3至4月以來，中資租戶活躍，有擴充亦有新加入，惟未見2017年及2018年盛況，2017至2018年，中資佔中環客戶比例40%，現時約20%，即使經濟向好，相信長遠佔30%，屬合理水平。 (星島日報, 05-19-2025)
受關稅戰不確定性困擾，中美關係更添變數，削弱企業及投資者營運信心，4月本港工商舖市場買賣交投放緩。根據本地地產代理數據顯示，上月工商舖買賣市場共錄得約333宗成交，按月跌約11.4%，當中寫字樓成交宗數跌幅更逾三成。 該本地地產代理表示，4月工商舖市場交投量按年則增加約9.9%；而成交金額錄得約99.42億港元，按月增加約1.1倍，按年則上升約78.3%。 在工商舖三大範疇中，上月寫字樓錄得約58宗買賣成交，按月顯著減少約32.6%，按年則上升約41.5%；成交金額約74.92元，按月大幅上升約3.5倍，按年更大增約4倍，成交金額顯著上升，主因是月內出現一宗大額字樓成交有關。該成交為置地公司以約63億元沽出中環交易廣場共9層樓面及部分舖位，涉及面積合共約14.7萬方呎，呎價約4.28萬元。 工廈市場方面表現平穩，4月錄得約212宗買賣成交，按月減少約7%，按年則升約9.3%；但整體工廈物業價格仍然繼續下調，成交金額錄得約14.4億元，按月及按年分別下跌約13%及約40.7%。商舖市場則錄得約63宗買賣成交，按月多一宗，按年則減少約7.4%；成交金額同樣受價格回調影響，僅錄得約10.09億元，按月下跌約31.4%，按年則回落約38.8%。 本地地產代理相信，大部分企業及投資者對未來一年的經營前景看法轉趨審慎，相信企業會持續精簡人手、重整營商規模，減慢擴充步伐，預料工商舖市場的不安情緒短期內將持續，寫字樓受壓會更為明顯，5月買賣成交宗數或會進一步下調。(on.cc東網, 05-18-2025)
太古地產公布，上季旗下香港整體寫字樓物業租用率89%，與去年底持平。當中，太古廣場及太古坊租用率分別降至94%和91%，租金分別下跌16%和14%。 零售物業方面，太古廣場購物商場零售銷售額較去年底下跌5%；東薈城名店倉則跌5.8%，太古城中心則升2.9%。所有零售物業全部租出。內地6個零售物業當中，有3個項目的零售銷售額都下跌，表現較好的北京三里屯太古里和上海興業太古滙，銷售額分別增長6%和10.1%。 太古表示，地緣政治局勢緊張及宏觀經濟不明朗，香港寫字樓面對供應過剩、高空置率和需求疲弱的挑戰，為租金帶來下行壓力，但旗下寫字樓表現仍然堅穩，維持高租用率，最新落成的太古坊二座及太古廣場六座出租率亦穩步上升。 太古又指，集團1000億元的投資計劃進展良好，用於內地的500億元當中，在計劃公布3年後已承諾投放92%，目前在北京、上海、三亞及西安的大型發展項目亦進展順利，並積極拓展大灣區業務。 (rthk, 05-09-2025)
寫字樓市場面對空置高企、價格大插水的困境，市場再次出現全幢商廈淪為銀主盤個案。《香港01》接獲獨家消息，上環商廈299 QRC全幢，新近被接管淪為銀主盤。據悉，大新銀行主席王守業次子、獨立投資者王祖安等，於2018年以21億元買入該商廈，當年還向一家澳門大型銀行融資高達14.7億元。不過，王祖安向《HK01》表示，他在2022年已經全數出售持有大廈公司的股權予另一基金，該公司往後的業務他沒有參與。 上述上環商廈299 QRC位於皇后大道中287至299號，距離港鐵上環站10分鐘。全幢樓高24層樓，總樓面面積9.45萬平方呎。而近年港島區不少商廈的呎價水平已由高位大幅度回落5成至7成，預計上環商廈299 QRC目前的市值亦跟隨大市回落。 王祖安高峰期21億向羅守輝買入 羅氏大賺15.8億 翻查資料，上述商廈原由資深投資者羅守輝持有，在2018年獲4組買家洽購，最終以21億元連租約沽出，當時買家為TENACITY GROUP牽頭的財團，透過俗稱「買殼」的公司股權轉讓形式進行交易，成交呎價約2.2萬元。當時羅守輝持貨8年，帳面較2010年買入價5.2億元，大賺15.8億元或3倍。 而TENACITY GROUP則由在本港專門投資物業的王祖安等人持有。當時王祖安更向傳媒表示，集團看好中上環區的發展，購入299QRC將作長線投資，日後或優化大廈全幢。當時該幢商廈年租金收入約4,000萬元，租金回報率僅1.9厘。 不過，王祖安最新向《HK01》表示，他在2022年已經全數出售持有大廈公司的股權予另一基金，該公司往後的業務他沒有參與。 業主公司、全幢商廈均被接管 不過查閱最新資料，目前持有商廈299 QRC的公司（的輝有限公司（BRIGHT SPOT LIMITED））已被接管；至於該幢商廈在2025年4月份亦顯示被中國工商銀行(澳門)股份有限公司委任德安華（Kroll）接管物業。 6年前入市向工銀澳門融資14.7億 佔買入價7成 事實上，2018年王祖安透過TENACITY GROUP牽頭的財團買入該商廈後，在2019年1月向中國工商銀行（澳門）融資。據悉，該筆融資金額高達14.7億元，佔商廈買入價21億元的7成。此外，在2025年2月底，上述299...
近年大力攻港的日本超市「驚安之殿堂」（DON DON DONKI）近期分店規模開始收縮，而該品牌位於中環皇后大道中的分店，日前傳出獲減租。不過業主南遠有限公司回覆《香港01》澄清，該舖位在2025年5月1日起以維持原有月租158萬元續租。 業主澄清維持原有月租158萬續租 上述舖位為中環皇后大道中100號低層地下及地庫，面積合共約17,332平方呎，日前市傳現租客驚安之殿堂獲減租。不過業主一方回覆《香港01》澄清，該舖位在2025年5月1日起以維持原有月租158萬元續租，而且不包冷氣管理費，差餉。 昔日東方表行高峰期月租高達240萬 上述舖位由資深投資者羅守輝持有，過去由東方表行（0398）承租。東方錶行早於2006年以150萬元租用該舖，其後在2011年租金升至240萬元，不過在2015年下調至200萬元，最終在2018年遷出。 DONKI小西灣門店於5月31日結業 攻港6年首次關店 事實上，在4月份，「驚安之殿堂」（DON DON DONKI）位於小西灣藍灣半島的分店，因為租約期滿，落實將於今年5月31日結業。翻查資料顯示，小西灣門店於2021年2月開幕，面積為20,279平方呎。 DON DON DONKI於2019年在美麗華廣場，設立香港首家門店，其後快速擴張，計及小西灣門店，目前在港擁有11間門店。分別位於荃灣、黃埔、屯門、將軍澳、鑽石山、中環、九龍灣、尖沙嘴、銅鑼灣及旺角。 DON DON DONKI早年亦有開設「鮮選壽司」，進軍本港壽司餐廳業務，黃埔﹑藍灣廣場等商場均有門店，惟目前僅餘荃灣門店。 (香港01, 05-13-2025)
恒隆地產(00101.HK)宣布，旗下位於中環渣打銀行大廈的頂級共享辦公空間「NET-WORK」已正式開幕，目前已吸引多家金融機構、專業服務公司及科技、媒體及電訊業(TMT)企業進駐，試業期後租出率已達70%。 NET．WORK總樓面面積逾1.3萬平方呎，設有私人辦公室與多功能共享區域，當中包括27間獨立辦公室、212個工作站及專業會議設施。目前NET-WORK已舉辦過多場高端商務交流活動，集團預期可確立其促進商務交流的平台地位。 恒隆地產高級董事-辦公樓、酒店、住宅及服務式公寓業務隋頌偉指，NET-WORK從環保建材、節能設施，以至空氣質素管理，都充分展現出公司對可持續發展及社區的承諾，樹立業界新標竿，認為項目在開業後短短數月内即錄得高租出率，反映出市場對核心地段、優質且靈活的辦公解決方案需求殷切。 (AASTOCKS, 05-13-2025)
據本地地產代理統計，4月市場共錄約332宗舖位租賃，按月微跌約3.5%，金額約3674萬，按月升4.8%。本地地產代理分析，五一黃金周長假期間五日共錄110萬訪港人次，帶動租務市場氣氛，預計5月份商舖租務繼續維持逾300宗水平。 上月錄332宗舖位租務 本地地產代理表示，4月份錄332宗舖位租務，按月微跌約3.5%，按年升約3.4%，金額錄約3674萬，按月升約4.8%，按年增約15.7%。銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下A, B, C號舖及一樓，面積約7102方呎，前身變形金剛主題餐廳，獲金融機構富途證券以約140萬租用，平均呎租約197元，較上手租金升幅達40%，但仍遠較高峰期奢侈品牌月租約880萬低約84%。 本地地產代理指，港島核心區空置率改善，中環最新錄6.66%，按月減0.30個百分點，按年跌幅達1.7個百分點，灣仔錄4.57%，銅鑼灣錄5.93%，兩者按月分別減0.20及0.05個百分點，按年則分別減0.99及0.32個百分點。尖沙咀及旺角空置率按月微升0.08及0.04個百分點，按年跌幅仍分別2.63及0.08個百分點，反映市場持續消化整體供應。 本地地產代理預測，剛過去內地五一黃金周假期，共錄110萬訪港人次，較去年同期增22%，黃金周旅客數字超出業界預期。在租金尚吸引情況下，5月份商舖租務宗數及租用面積有望提升。核心區舖位受市場追捧，可形成協同效應，增強核心邊緣區吸引力。 (星島日報, 05-12-2025)
測量師行獲業主委託放售香港中環皇后大道中9號10樓全層，建築面積約13,719平方呎，以「 現狀」形式交吉出售，業主現時最新意向價為約2.5億元，即意向建築呎價由原本約22,000元，大幅下調至18,222元。 測量師行表示，物業為中環核心商圈的甲級商廈，物業為全層出售，區內十分罕有，加上裝潢雅緻，即買即用，非常適合用作集團總部或投資。日前港交所(00388.HK)收購交易廣場9層樓面及若干舖位，顯示中環核心商業區的交投氣氛活躍，中環的完善商業生態對投資者及用家具相當的吸引力。 參考2024年皇后大道中9號三宗成交，分別為針織商人羅建生相關人士以1.45億元出售2301-03單位，呎價約18,575元；外資證券行羅沙證券DA ROSA家族以4,000萬元出售701單位，呎價約22,663元；及觀瀾湖集團相關人士以3.1億元出售29樓全層，呎價約22,514元。 (AASTOCKS, 05-12-2025)
本地地產代理資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年4月整體工商舖共錄得460宗買賣註冊，較3月份升約17.3%，創自2002年6月以來的近3年新高。註冊金額方面，4月份錄得約40.7億港元，按月增加約3成，出現「量價齊升」的局面，反映市場轉趨活躍。 4月份成交主要由細價物業帶動，價值500萬元或以下的物業錄得258宗註冊，佔整體註冊宗數一半以上，按月及按年分別增長約17.3%及64.3%。 細價單位註冊量得以上升，相信與政府在今年的財政預算案中將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元有關。政策實施後，發展商為加快一手工商廈貨尾的銷售進度，亦願意降低物業叫價，故吸引資金流入一手工商廈，帶動註冊量上揚。 本地地產代理預料，近期貿易戰呈降溫跡象，美國總統特朗普掀起關稅戰後，與英國達成首個貿易協議，若美國未來與更多國家達成協議，平均關稅稅率料顯著下降，緩解當地通脹壓力，為聯儲局延續減息週期創造條件。 該行續指，減息將提升市場流動性，降低本地物業買家的借貸成本，對非美元資產市場構成正面影響。港元強勢及香港作為國際金融中心的優勢進一步吸引資金流入，預料將持續推動工商舖市場交投。 (on.cc東網, 05-11-2025)
希慎（014）及華懋集團合作興建的利園八期預計2026年第二季落成，目前釋出更多項目詳情，透過設計團隊Foster + Partners注入可持續發展元素，包括設有逾6萬平方呎大型綠化開放空間，以及寫字樓有垂直綠化景觀，冀重新定義未來的生活、工作及社交方式，為辦公與零售環境定立新典範，成銅鑼灣全新地標。 10萬方呎零售空間含潮流文創商戶 希慎及華懋指，利園八期擁有超過10萬平方呎的零售空間，能滿足各種生活所需，商戶組合包括時尚精品、潮流科技及生活文創等，當中逾6萬平方呎為大型綠化開放空間，並指「設計成鬧市中的靜謐綠洲」，與利園區其他空間無縫銜接。 逾半辦公空每日接觸最少4小時日光 利園八期有港島區最大的單層樓面空間，面積為3.9萬平方呎，同一樓層能夠容納整個機構或不同部門，而建築設計注入可持續元素，當中包括3.25米高樓底和2.15米闊的智能電動窗戶系統，超過一半的辦公空間每日能夠接觸最少4小時的天然日光。希慎指，該設計是利園八期可持續發展策略之一，從建設到營運的每個階段均致力減少碳排放，促進周遭環境的生物多樣性，同時加強建築使用者與大自然的連結。 辦公室層設垂直綠化景觀 該項目第1及第2座的辦公室樓層均設有露台，設垂直綠化景觀，每層的綠化景觀平台貫穿整棟建築，屬工作或休閒都可與大自然接觸的設計。 希慎呂幹威：商業成功兼對城市帶來意義 希慎首席營運總監呂幹威先生表示，自項目初期，與Foster + Partners的願景就非常一致，希望創造一個在商業上成功，又能對城市發展帶來意義的空間。他指，在設計利園八期的過程中，開放的溝通使其能夠「在堅守共同價值觀的同時，以創意互相激發。」 華懋曾殿科：屬革新性地方營造計劃 華懋首席財務總裁曾殿科表示，利園八號嚴格遵循最高綠色建築標準，體現該集團對可持續發展的承諾，藉意項目推出一項革新性的地方營造計劃，促進社區福祉，凝聚社會。 Foster + Partners高級行政合夥人兼工作室主管Luke Fox表示，利園區一直以來都是充滿活力的社區，建築風格歷久常新，講求社區內的流動與承傳。他指，項目設計不僅保留原有特色，更以新方式與社區連繫，融入周邊環境，提供優質的公共空間，為社區注入全新氣象。 (星島日報,...
亞洲地產控股持有的灣仔甲級商廈高層海景單位，劈價逾千萬元，以逾7,500萬元放售，呎價約兩萬元。 該公司執行董事蔡家莉透露，旗下灣仔會展廣場辦公大樓33樓07室海景單位，面積約3,757方呎，原本叫價每方呎叫價約2.3萬元，即約8,641萬元，現減價逾1,127萬元，以7,514萬元放售，減幅逾一成。 蔡指，該商廈高峰時做價曾高達每方呎約5.5萬元；今次出售單位是資產調配的換貨行動。 另一方面，本地地產代理表示，觀塘中海日升中心26樓G室商廈單位，建築面積約1,715方呎，業主現時以每方呎約一萬元交吉出售，折合意向價約1,715萬元。資料顯示，該單位於約4年前以約2,160萬元買入，現時放售價低超過兩成。 長情業主放售深水埗舖 長情業主放售市區街舖。測量師行表示，深水埗福華街132至134號地下A號及C2號舖，將以現狀連租約出售，可分拆出售，每個6,500萬元，舖位過去20年不曾放售，現時連同大型電訊公司租約出售，每月租金各20多萬元。 (宅谷地產資訊網, 05-09-2025)