核心區甲廈交投持續，價格創新低，上環中遠大廈一個單位，建築面積1956方呎，以約2150萬手，平均呎價約10992元，重返2010年水平，新買家料回報4.7厘。市傳買家為全國政協委員施清流。 連約回報4.7厘 上環中遠大廈11樓7室，建築面積約1956方呎，以易手價2150萬計算，每呎約10992元，重返14年前水平，單位連約易手，月租約8.4萬，新買家料回報約4.7厘。原業主2010年10月以約2225.9萬購入，持貨15年帳面蝕近76萬，幅度3.4%。 市場消息指，新買家為全國政協委員、香港福建社團聯會主席、香港隆誠（國際）集團有限公司董事長施清流，《星島》聯絡施氏，惟直至截稿前未獲回覆，因此未能證實其購入物業。施氏活躍於市場，近期，紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮沽售陽明山莊自住單位，作價1.38億，買家為施清流。 中遠大廈近年鮮錄買賣，於2023年5月錄1宗同類型單位成交，該廈12樓4室，建築面積1225方呎，以2680萬易手，平均每呎21878元，現時造價較兩年前回落50%，該單位曾於2019年6月高峰期以每呎29800元易手，最新呎價更較高位跌63%。 近期甲廈呎價紛創新低，金鐘遠東金融中心2701至02室，面積約4191方呎，以6750萬元成交，呎價約1.61萬，屬逾17年年新低。該單位處中高層，享全海景，原業主於2007年以3939萬購入，持貨18年獲利約2811萬，升值約70%。該單位由中資機構租用，呎租約48元，回報約3.6厘。 灣仔海港中心1407至08室，面積約3140方呎，以5000萬易手，呎價約15924元，原業主早於2006年以2198萬購入單位，持貨19年獲利約2802萬，物業升值約1.3倍。金鐘力寶中心1座37樓04至06室，建築面積約3614方呎，以4625萬易手，平均呎價約1.28萬，呎價屬近年低價，交吉交易，原業主於2023年以7818萬購人單位，持貨兩年蝕讓3193萬，物業貶值40%。 該廈同類型單位，於2019年6月高峰期以每呎29800元易手，最新呎價較高位跌63%。 (星島日報, 04-30-2025)
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差餉物業估價署最新公佈《香港物業報告2025》，當中對寫字樓前景預期不為樂觀，加上關稅戰引發全球政治局勢不穩，觸發市場避險情緒，窒礙投資氣氛。 資深投資者早前分拆出售旗下的中環中心45樓全層及27樓部份樓面，並委託本地地產代理作獨家代理負責銷售事宜。最新業主更因應市況以「限時優惠」推售旗下2個單位，最新叫價降至18,800元起，折讓幅度近14%。 本地地產代理表示，是次調低叫價的單位皆位於中環中心27樓，分別為2708及2709室，面積分別約為2,404及2,067平方呎（未核實），叫價約4519.5萬元及3885.9萬元，呎價皆為18,800元。兩個單位較原先推售時的呎價21,800元，下調約14%。而是次業主推售之其餘單位則位於中環中心45樓及27樓部份樓面，其他單位約11個，單位建築面積由1,842至20,686平方呎。 本地地產代理指出，中環中心屬全港最高可供出售的CBD核心甲級商廈之一，加上大廈的高度346米，在香港排行第五，是全球核心商廈之一，極具知名度，是次分拆單位出售，極適合中小企把單位作總部據點之用。同時，該物業地理位置優越，周邊交通便利，毗鄰多條行人天橋系統連接中區各主要商廈，步行至中環、香港及上環港鐵站均只需約6分鐘，且毗鄰西區海底隧道、港澳碼頭及中環碼頭，方便來往九龍及港島各區，及接駁高鐵輕鬆享受北上旅程；同時，中環中心用戶主要涵蓋金融、法律及電訊等行業，除國際性大企業進駐如星展銀行、穆迪、晨星、惠理基金等，亦甚受內地企業追捧，如華泰國際、佳兆業、禹洲地產、中國聯通及波司登等。 中環中心配套設施齊備，擁有無柱式設計及高樓底，樓層劃分合理，創造出寬敞優越的空間。寬闊豪華的電梯大堂設有多部高速升降機，能夠滿足大量人流的需求；另設空中大堂，同樣鋪設質感上乘的大理石牆面及地磚；提供400個平面有蓋車位，為中區甲級商廈中罕有。大廈設有多達4個出入口，特設豪華全天候上落客區，行政人員及貴賓可直接乘搭專用升降機直達所屬樓層。超過6萬平方呎的開放花園及綠化環境，提供用家極致便利和豪華體驗。 本地地產代理指出，寫字樓供應成為市場關注焦點，正如差估署所言，經濟環境令近年寫字樓需求疲弱，同時寫字樓供應亦不少，對寫字樓表現會有所影響，而近期港島區商廈成交呈量升價跌現象，如灣仔新銀集團中心最新易手的17樓全層，成交呎價不足1萬元，接近原業主於2010年購入時水平。因應近期港島區商廈的成交呎價，以及商廈市場較為政治、金融敏感等因素，業主願意以限時優惠推售個別單位吸客，足見業主誠意出售的決定，而中環中心知名度高，加上可迎合不同行業的企業需求，預料將吸引更多海外及內地中小企自用及投資入市。 (香港經濟日報, 04-29-2025)
近年港人興起北上消費，不少本地食肆都面對嚴峻營商環境，然而，香港火鍋業卻展現驚人韌性逆市擴張，近期市場更錄得不少涉及火鍋店的租務成交個案，平均呎租介乎30至32元。 以九龍區為例，尖沙咀金馬倫道48號1樓A及B號舖，面積約2,567平方呎，由火鍋店以約每月7.68萬元租用，平均呎租約30元。據了解，上手租戶同為食肆，舊租金與現時租金相若。根據網上資料，上述火鍋店以供應海鮮雞煲為主打，亦以火鍋放題吸納食客。 大埔舊墟舖 月租9萬 此外，同樣位於九龍區，尖沙咀柯士甸道122號地下舖，面積約5,313平方呎，亦由另一家海鮮火鍋店以約16.3萬元承租，平均呎租約31元。該舖位正對柯士甸道，比鄰山林道，店舖位置相對顯眼。同時，附近亦不乏住宅區及食肆，同時接近行人過路處，屬人流偏旺的地段。 (香港經濟日報, 04-29-2025)
測量師行最新發布的《香港每月物業市場報告》指，截至今年3月，港島整體甲級寫字樓租金已連挫3個月，按月及按年同樣下跌約1.6%與5.7%。其中，中環傳統甲廈租金跌幅顯著，呎租約79港元，按月下挫約3.7%，按年更下跌約7.2%。 該報告顯示，上月港島整體甲級寫字樓平均呎租金約59.8元；至於，期間中環整體買賣平均呎價約28,713元，按月及按年分別下跌約0.7%與約6.7%。另外，金鐘同類寫字樓呎租金約55.9元，按月下跌約1.6%，較去年同期則明顯低約11%；該區商廈呎價約25,383元，𨊽2月及去年同期下跌約0.9%及6.4%。 該公司，3月甲級寫字樓市場租賃需求主要來自保險公司、律師樓和對沖基金。儘管美國關稅政策引發經濟不確定性，影響未有即時反映在香港商廈租賃市場上。展望未來，將有更多大型寫字樓主要項目投入市場，租戶屆時有更多選擇，其他寫字樓將在平衡使用率和租金時面臨挑戰；故預計2025年甲級寫字樓的租金將繼續受壓。 另外，上月九龍區寫字樓市場表現正面，與今年首兩個月市場淡靜的環境形成對比。本財政年度結束前的兩個月，市場表現低迷，企業加寫字樓租用決定，令交易量增加。租賃活動主要來自電子和科技行業相關公司。關稅措施帶來一些不確定性，市場反應各異，大型企業選擇簽訂更長的租約，而部分企業則選擇時間較短的續租期。 整體而言，根據2025年第一季九龍區的寫字樓市場租賃活動，靈活性和成本控制依然是租戶最關注的地方。預計今年第二季關稅對採購、貿易和零售行業的負面影響將更加明顯。由於市場前景不明朗和關稅不確定性，預計九龍區甲廈租金在短期內將會受壓。 (on.cc東網, 04-29-2025)
近期投資氣氛漸升溫，有業主沽貨鎖定利潤，中環德己立街一幢商廈，長情業主持貨逾半世紀，近年成為遺產貨，以7448萬易手，平均呎價16581元，買家為投資者，料回報逾4厘。 中環德己立街26號全幢，物業屬迷你商廈，佔地面積僅738方呎，早於今年1月以1.2億放售，最終減價4552萬，幅度38%，成功以7448萬易手，以總樓面約4492方呎計算，平均呎價16581元，樓高6層，包括地下商舖、閣樓儲物室及1樓至5樓寫字樓用途，位處蘭桂坊與德己立街交界，部分交吉、部分連約，若然悉數租出，料月租約25萬，新買家料回報逾4厘。 佔地面積738方呎 持貨半世紀獲利可觀 物業屬市場罕有的999年批約物業，原業主早於1966年籌備發展該廈，並於1970年落成，持貨逾半世紀，直至去年成為遺產貨，並於今年初推出放售，今番沽貨獲利可觀。該物業位處單邊，外牆具廣告潛力，1至5樓寫字樓樓底高約9呎5吋，適合創意工作室、商業空間。物業鄰近多個商業地標，包括置地廣場、大館及中央廣場。 今年2月，中環皇后大道中152號全幢商廈成交，呎價1.34萬，上述的迷你全幢商廈呎價較高。業內人士指，由於物業涉及銀碼細，兼具重建價值，故呎價較高。 上述物業座落於中環皇后大道中152號，樓高28層，去年8月份推出招標放售，市場估值約14億，今年2月以10.8億沽出，較8月份估值低3.2億或21%，買家為東南亞背景財團。 該廈配備雙邊門面設計，分別面向皇后大道中及威靈頓街，每層平均面積由2531至3733方呎，總面積約80876方呎，呎價約13353元。該廈地下至15樓可作銀行、商舖、餐飲或零售用途，17樓至30樓則為寫字樓用途，大廈3樓設有空中花園及平台活動區，29至30樓則為頂層特色樓。 該迷你全幢商廈於1970年落成，去年成為遺產物業，今年初以1.2億放售，大幅減價38%成交。 (星島日報, 04-28-2025)
雖然早前有物業報告稱，本港整體甲級寫字樓空置率仍逾13%，但資本策略（0497）執行董事何樂輝接受訪問指出，儘管經濟前景仍受關稅戰陰霾影響，但本港經濟活動從來沒有靜止，隨旅遊業呈復蘇勢頭，集團旗下佐敦高臨基座商業部分，部署推出招租，當中樓面涉逾10.5萬方呎的寫字樓部分，意向呎租40元，三大目標租戶包括專上教育學院、醫療機構，以及或作為總部的企業。 冀吸教育醫療機構企業總部 儘管經濟前景充滿挑戰，但何樂輝表示，本港各項經濟活動如常，社會並沒有死寂靜止，加上旅遊業見復蘇，料經濟最壞時刻已過去。至於集團旗下佐敦商住綜合項目高臨，基座設逾15萬方呎商業樓面，其中3至10樓屬寫字樓、樓面逾10.5萬方呎；地庫至2樓屬零售部分、樓面逾4.7萬方呎，預計9月獲批入伙紙。 連命名權招租 意向呎租40元 何樂輝透露，集團部署推出全整幢商廈連命名權招租，每層面積約1.42萬至1.55萬方呎，樓層高度約4米至5米，意向呎租40元；由於教育產業受整體經濟環境影響較低，所以其中一個主要目標客源，正屬專上教育租戶。 據測量師行4月中發表的《香港地產市場觀察》報告指出，目前教育機構為金融、或金融相關行業以外，另一活躍於市場的租戶；例如，東華三院旗下東華學院，早前就在葵興九龍貿易中心（KCC）A座，新租用逾2萬方呎樓面，作為校舍擴充部分。 個別舖位意向呎租60至70元 何認為，醫療機構或企業作為總部等單一機構，亦適合進駐高臨基座寫字樓，他坦言：「這三類單一大租戶的優點，是交租準時最穩陣，集團可獲穩定租金收益。」至於零售部分，每層面積約7938方呎至1.69萬方呎，意向呎租約50元，個別地舖呎租有望見60至70元；由於物業位處彌敦道繁鬧地段，料可吸納知名珠寶店、米芝蓮食肆等優質租戶。 (明報財經, 04-28-2025)
本地地產代理表示，灣仔新銀集團中心5樓03室，建築總面積約2015方呎，業主意向售價逾2200萬元，呎價約1.1萬元。 該本地地產代理指出，上述放售單位包括全寫字樓裝修，座擁灣仔運動場及海景雙景觀。大廈採用玻璃幕牆設計，配備3部載客升降機與1部載貨升降機，屬甲級寫字樓配套。 新銀集團中心為港島知名甲廈，距離港鐵銅鑼灣站、灣仔站及會展站僅數分鐘步程。 (now財經, 04-27-2025)
據本地地產代理顯示，3月份商廈錄得558宗租賃成交，涉及樓面面積約177.9萬方呎，較2月的455宗及115萬方呎分別上升約22.64%及54.78%，按年則增約40.55%及40.01%。九龍空置率改善顯著，港島整體則持平。本地地產代理預期，隨著全球經濟環境未明朗，個別企業採取轉買為租策略，同時由於租金叫價有所下調，吸引更多大型機構重整其租用樓面，相信4月份寫字樓租賃交投將保持平穩向上。 本地地產代理表示，隨著金融及教育行業擴展步伐加快，商廈租賃需求穩步上升。本地地產代理資料顯示，3月份商廈市場錄得約558宗租賃成交，按月增加約22.64%，按年更上升約40.55%；涉及租用面積約177.9萬方呎，較2月份的115萬方呎增長約54.78%，與2024年3月的127.1萬方呎相比則上升約四成。月內見大型機構重組租用樓面，當中金融機構中信里昂證券以約133.6萬元租用太古廣場1期低層全層，涉及面積約16,700方呎，折合平均呎租約80元。據了解，中信里昂證券為太古廣場長期租客，自2000年起進駐，目前已租用太古廣場1座17至19樓全層，以及低層部分單位，是次擴充辦公樓面，反映對香港業務前景看好。 尖沙咀甲廈空置率按年降1.62% 至於甲廈空置率方面，3月份港島區整體空置率錄得13.86%，按月下降0.07個百分點。部分核心區重新釋放供應，空置率稍微回升，其中金鐘區空置率錄得8.54%，按月微升0.21個百分點，按年則減少0.76個百分點；而中環區錄得14.61%，按月上升0.34個百分點，按年上升2.5個百分點。 九龍區整體空置率按月表現大致不俗，3月份整體空置率錄得15.66%，按月下降0.28個百分點，但較去年同期仍增加1.7個百分點。尖沙咀最新錄得8.04%，按月下降0.22個百分點，按年亦大幅下降1.62個百分點。此外，九龍灣亦有顯著跌幅，錄得23.58%，按月減少0.68個百分點，惟按年仍有1.38個百分點增幅。 料4月整體市場保持平穩向好發展 本地地產代理指，3月份商廈租賃市場無論是成交宗數或租用面積都有顯著升幅，特別是銅鑼灣、尖沙咀、九龍灣等商貿核心區租盤漸獲市場吸納。然而，本港經濟面臨關稅戰等環球不明朗因素影響，市場氣氛轉淡，但有特區政府持續推出各項政策措施促進本港經濟增長，增強大型企業對香港業務信心，個別企業因應市況未明而轉買為租，亦有趁租金回調之際進一步重整租用樓面規模，因而可消化部分交吉樓面。 此外，由於教育局宣布將逐步放寬自資院校招收內地學生限額，教育機構為擴大招生積極部署，積極物色大樓面單位作辦公或校舍之用，支撐本地商廈租務市場，預料4月份整體市場將保持平穩向好的發展。 (yahoo財經, 04-27-2025)
港交所（0388）公布，向中環大地主置地控股（星：H78）購入交易廣場一期9層寫字樓及平台若干舖位，涉及14.7025萬方呎，作為總部物業，總作價63億元，每方呎平均做價42,849元。今次巨額交易，為2017年長江實業（1113）以402億元拆售中環中心75%權益以來，中環最新一宗大型甲級寫字樓交易。這亦為置地於1992年將皇后大道中九號物業以約38億元售出後，另一宗出售中環商廈的大動作。 港交所是次向置地控股購入交易廣場一期寫字樓9層物業，涵蓋42樓至50樓現時正在租用中的樓層，至於擬收購的平台部分，現時為匯豐銀行租用的交易廣場平台1樓及2樓部分舖位。港交所已於昨日簽訂買賣協議時以現金支付交易總額一成作訂金，預期在簽訂買賣協議日期後12至18個月內，分階段完成收購第一期寫字樓物業，並於今年9月1日或之後完成收購平台物業。置地一方則同意支付優化項目工程的費用，最高上限為4億元。 匯豐現租用舖位 料收回作接待處等 截至2024年底，港交所帳面上持有現金及等價物約1343.65億元，在其2024年度報告內未見持有任何物業。根據昨日該所公告還顯示，其將以內部資源應付是次購入物業所需，並繼續租用交易廣場二期另外5層作寫字樓所需。據了解，原交易大堂改建為金融大會堂的部分，擁有權向來屬於政府，並將繼續由港交所租用。在原有平台並由匯豐銀行租用的舖位，則會用作為接待處及連接金融大會堂等部分所需。 港交所： 彰顯支持港金融中心發展承諾 港交所指出，公司扎根交易廣場近40年，今次收購提供一個難得的戰略投資機會，作為永久辦事處，並彰顯其支持香港作為國際領先金融中心發展的長期承諾。連同優化項目工程，今次收購亦將有助港交所作為香港重要的金融市場基礎設施，滿足長期業務發展和營運需求，進一步促進與持份者的聯繫，並反映其作為全球交易所的地位。同時，這將有助提升港交所應對不同房地產周期的韌性，可以受惠於擁有自置物業資產所帶來的最大效益和價值，節省長遠開支，並同時繼續租用交易廣場若干樓層維持其營運靈活性。 今次交易涉及物業 佔置地中環物業組合總值3.2% 置地今次放售交易廣場一期部分樓面前，2023年8月便曾傳出該集團有意放售中環交易廣場第三座全幢，當時傳出意向價達160億元，但未有落實交易。據置地昨日在公告指出，因應今次交易，集團將於今年及明年分別收到45%及55%銷售價款。是次交易涉及的物業約相當於去年底止集團中環物業組合總價值的3.2%。從交易套現所得總額的6.3%，將用於提升物業，餘額中80%及20%則用於減債及回購股份。此前置地於2024年度業績指出，其目標是在2027年完成60億至70億美元資本再循環，並首次披露，新增減持非核心商業物業及將成熟項目置入房託或第三方投資工具作為選項。 (明報, 04-25-2025)
由恒地發展的中環全新超甲級辦公大樓The Henderson自去年中正式啟用以來，已迅速成為該區的焦點，吸引多家知名企業遷入。據悉，今年該大廈已錄得四宗租賃成交，租戶均來自同區其他高級商廈。 其中，美國律師事務所Akin Gump Strauss Hauer & Feld，於中環告羅士打大廈租用超過十年後，近期預租了The Henderson的中層近萬平方呎的辦公空間，月租費用預計為119萬港元。 該事務所於2012年設立香港辦事處，原先位於告羅士打大廈18樓，搬遷到The Henderson後，租金上升約20%，由每呎100元增至120元，並將享受到更現代化的辦公環境。 最近，The Henderson也成功吸引了其他重要租戶，包括美國著名的對沖基金公司Point72，租下了四層共約55,049平方呎的辦公空間，月租達661萬元。美國私募基金公司General Atlantic也在該大廈19樓租用了約6,300平方呎的辦公空間，每月租金約為75.6萬元。 而美國金融機構Millennium Management的新對沖基金公司Aeonea，也確認在19樓租用了約2,314平方呎的空間，月租約為27.8萬元。 最新加入的租戶包括日本的法律事務所西村朝日，於33樓租用了約1,602平方呎的辦公空間，由於租用面積較小，每平方呎的租金高達130元，月租約為20.8萬港元。 根據測量師行的報告，今年第一季度，由於甲級寫字樓租金下調2.5%，使更多企業有意進行升級搬遷，從而推動了新租賃交易。第一季度的整體淨吸納量達到14.37萬平方呎，連續六個季度錄得正增長。 (yahoo財經, 04-24-2025)
測量師行周四(24日)發表的《2025年第一季市場概覽》報告指出，受到市場需求減弱及新供應龐大等因素影響，大部分香港商業及住宅物業的資本價格及租金於今年第一季持續下跌，僅豪宅租金於過去3個月錄得升幅。而商廈及商舖租賃活動及住宅買賣交投則保持活躍。 測量師行指出，美國關稅對宏觀經濟的影響程度將取決於政策如何實施。由於事件仍然處於發展階段，暫難以預測對香港地產市場的直接影響。 今年首季寫字樓市場淨吸納量，錄得約14.34萬方呎負數，主要由於早前企業完成整合及搬遷後釋出大型樓面所致。此外，受新項目落成影響，整體寫字樓空置率於3月底升至約13.7%。在各分區市場中，九龍東的空置率由2024年第四季的約18.6%上升至約21.3%。 另一方面，中環的空置率由約11.6%下降至約11.5%，而灣仔/銅鑼灣及尖沙咀的空置率亦分別改善至約9.5%及約8.3%。第一季整體寫字樓租金按季下跌約1.3%，所有分區市場均見租金回落。其中，中環租金按季下跌約0.7%，而港島東跌幅最為顯著，達約3.4%。 測量師行表示，今年首季寫字樓租賃市場續受大量新供應壓力影響，導致錄得負吸納量及空置率上升。雖然核心區出現多宗金融機構擴租個案，市場氣氛有所改善，但預計今年甲級寫字樓租金仍將下跌5至10%。 另外，截至2025年3月底，核心區街舖空置率由2024年底的約10.5%輕微上升至約10.6%；優質商場空置率則由上一季約9.1%上升至約9.2%。測量師行稱，儘管如此，核心區租賃勢頭仍見活躍，尤其是大眾化品牌、健身中心及證券行。然而，在零售市道面臨挑戰下，業主普遍提供租金優惠吸引及挽留租戶，導致商舖租金持續下滑。今年首季核心區街舖租金按季下跌約0.8%，整體優質商場及高端優質商場租金則分別下跌約0.3%及約0.2%。 而上一季中小型住宅資本價格基本持平，按季僅略跌約0.1%。今年首兩個月，約有14,200人才透過優才計劃聯同約9,300名家屬獲批來港。外來人才流入持續推動豪宅需求，今年第一季豪宅租金按季上升約0.8%。測量師行指出，美國關稅政策及中美貿易戰持續變化，其全面影響仍有待觀察。不過，此形勢有可能觸發人民幣貶值趨勢，或將吸引內地資金流入香港住宅市場。我們維持原先的市場預測，預計今年中小型住宅及豪宅的資本價格將下跌約5%。 (on.cc東網, 04-24-2025)
已故「賭王」何鴻燊四太太梁安琪旗下尚嘉控股持有的銅鑼灣東角道6,000平方呎巨舖，新近以每月約40萬元租出，新租戶為名創優品MINISO。最新租金較該舖高峰期月租約220萬元，大幅低約82%。 上述舖位為東角道26號怡東商場地下13至16號舖、連一樓，屬複式舖位，舖位地下約3,173平方呎，一樓面積約3,050平方呎，合共6,223平方呎。 1997年買入價2.28億 上述巨舖由四太梁安琪旗下尚嘉控股持有。梁安琪早於1997年以約2.28億元買入，以最新月租逾50萬元計算，租金回報仍有約2.1厘。 昔日百老滙貴租220萬 3年前已降至50萬 事實上，上述巨舖在過去十至二十年可謂「食盡」零售業的升浪。舖位在2004年由連鎖服裝店BOSSINI以每月約76萬元承租，隨後在2010年轉由連鎖電器品牌百老滙租用，當時月租已高達150萬元，隨後租金更升至220萬元，惟百老滙最終在2017年中結業。 其後曾獲bauhaus短租，直至2018年初舖位才由時裝店TWIST以每月約100萬元租用。而在2021年10月則由食肆以每月50萬元租用。 (香港01, 04-24-2025)