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近期隨着香港發展成為「教育之都」，各大院校積極拓展，金鐘海富中心全層單位，建築面積逾1.06萬方呎，以每月逾30萬租出，平均呎租28.5元，租客為港大中國商業學院（HKU Institute for China Business）回應本報指，物業作寫字樓用途，將作為該院校辦事處。 租期3年 校方：將作辦事處 金鐘海富中心第2座20樓全層，建築面積約10627方呎，以每月租30.2869萬租出，平均呎租28.5元，租客為香港大學中國商業學院（HKU Institute for China Business），租期由明年4月1日至2029年3月31日，為期三年。 本報向該學院查詢上述租賃，發言人回應，該學院目前使用港大校園內的徐展堂樓8樓及10樓作為辦事處，由於學院擴充，故承租海富中心作為寫字樓，徐展堂樓據點將會交還給港大。他強調，海富中心並不是教學地點（課室），該學院早於國內5個城市設有教學據點，包括北京、上海、成都、廣州及深圳，部分課程則設於港大校園內上課。 租金較高位跌逾50% 近年來，海富中心租金水平，普遍較疫情前高位跌逾50%，重返2009年金融海嘯時期，反映甲廈租金顯著調整。其中，海富中心二座13樓全層，建築面積同為約10627方呎，於2025年2月以每月約26萬元租出，折合呎租約25元，而於市況2018年市況高峰期，該廈呎租普遍介乎45元至50元。 該甲廈近年亦錄矚目成交，海富中心一期16樓全層，建築面積約20318方呎，以3億易手，平均呎價約1.48萬。 (星島日報, 01-28-2026) #Admiralty Office...

測量師行發表最新的《香港季度物業市場報告》指出，2025年港島不同地區的寫字樓市場持續呈現明顯分化，其中，截至2025年第四季中環整體甲級商廈平均呎租按季上升約2%，而灣仔、銅鑼灣、北角及鰂魚涌同則則下跌。 該報告顯示，上季整體中區甲廈平均呎租約88.1港元，較2024年同期則低約2.7%，區內空置率僅約11.6%，較2019年第四季約3.4%，仍有相當大距離。 去年第四季金鐘平均呎租約55.5元，按季及按年分別上約0.3%及下跌約4.8%；而上環呎租約48.4元，按季未有變化，較去年同期則仍低出約4.5%。 港島其他地區中，以北角區去年第四季跌幅最大，平均呎租約26.8元，按季下挫約6%，按年則大幅下跌約12%；至於，銅鑼灣及灣仔同期呎租分別約47.5元及約48.5元，按季及按年下跌約0.8%與約0.3%，鰂魚涌呎租金約37.8元，較去年第三季低出約0.1%，按年則下跌約8.6%。 九龍區甲級寫字樓市場方面，區內整體搬遷意欲依然疲弱，成交量主要由續租活動所支撐；其中，截至去年第四季，尖沙咀甲廈平均呎租約51.8元，按季亦上升約1.2%，按年則仍下跌約0.5%，空置率約21%，較2019年同期約4.5%，高出約16.5個百分點。 (Money18, 01-27-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Sheung Wan...

測量師行發表最新的《香港季度物業市場報告》指出，2025年港島不同地區的寫字樓市場持續呈現明顯分化，其中，截至2025年第四季中環整體甲級商廈平均呎租按季上升約2%，而灣仔、銅鑼灣、北角及鰂魚涌同則則下跌。 該報告顯示，上季整體中區甲廈平均呎租約88.1港元，較2024年同期則低約2.7%，區內空置率僅約11.6%，較2019年第四季約3.4%，仍有相當大距離。 去年第四季金鐘平均呎租約55.5元，按季及按年分別上約0.3%及下跌約4.8%；而上環呎租約48.4元，按季未有變化，較去年同期則仍低出約4.5%。 港島其他地區中，以北角區去年第四季跌幅最大，平均呎租約26.8元，按季下挫約6%，按年則大幅下跌約12%；至於，銅鑼灣及灣仔同期呎租分別約47.5元及約48.5元，按季及按年下跌約0.8%與約0.3%，鰂魚涌呎租金約37.8元，較去年第三季低出約0.1%，按年則下跌約8.6%。 九龍區甲級寫字樓市場方面，區內整體搬遷意欲依然疲弱，成交量主要由續租活動所支撐；其中，截至去年第四季，尖沙咀甲廈平均呎租約51.8元，按季亦上升約1.2%，按年則仍下跌約0.5%，空置率約21%，較2019年同期約4.5%，高出約16.5個百分點。 (on.cc東網, 01-27-2026) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Quarry...

寫字樓租務市況回暖，12月份商廈租賃交投強勁，成交宗數及租用樓面面積按年及按月均錄得正增長，市場對寫字樓需求逐步回升。根據本地地產代理統計，12月整體寫字樓租賃成交錄得約462宗，涉及樓面面積約141.12萬平方呎，較去年同期分別上升約37.5%及約7.43%。本地地產代理預料，踏入新一年，企業部署業務及續租安排將會加快落實，加上市場對經濟前景的觀望情緒逐步改善，1月份商廈租賃成交可望延續「量升價穩」局面。 根據本地地產代理的資料，12月份商廈租賃市場錄得約462宗成交，按月微升約2.67%，較去年同期約336宗增約37.5%；而涉及租用面積則錄得約141.12萬平方呎，按月及按年均錄得約13.10%及約7.43%升幅。2025年全年寫字樓共錄得約5,815宗租務成交，較2024年約5,502宗上升約5.69%；租賃成交金額則由2024年約5.56億元增至2025年約6.35億元，按年升約14.34%。 12月份寫字樓最矚目租賃成交為英資量化與系統化投資管理公司Qube Research & Technologies（QRT）承租港鐵（MTR）持有的中環金融街8號International Finance Centre二期47至52樓全層共6層樓面，涉及租用樓面約14.6萬平方呎，若以市場估算呎租約100元至120元計算，預料月租高達約1,460萬元至1,753萬元，預料QRT將於2027年分階段進駐。據悉，是次租賃交易為中環十年來第二大單一租務成交個案，僅次於2025年6月量化投資管理公司簡街資本（Jane Street），租用恒地中環新海濱三號用地Central Yards第一期6層樓面，涉及租用面積約22.3萬平方呎。 至於甲廈空置率方面，本地地產代理指出，整體港島甲級寫字樓空置率進一步回落，主要核心區均錄得改善，12月份整體空置率為12.20%，較上月回落0.33個百分點，按年減少0.38個百分點。當中，金鐘及銅鑼灣12月份空置率分別為7.17%及6.83%，按月微跌0.03及0.38個百分點，按年則大幅回落約1.37及1.74個百分點。此外，九龍各區則各自發展。九龍區12月份整體空置率為15.33%，較上月改善0.67個百分點，按年則增加1.54個百分點。尖沙咀及觀塘空置率分別為6.75%及14.76%，按月回落0.30及0.18個百分點，按年則減少2.00個百分點及上升3.14個百分點。而九龍灣12月份空置率則回升至22.81%，按月上升0.50及按年改善2.38個百分點。 本地地產代理續指，2025年本港寫字樓租務活動逐步回暖，金融機構及相關行業趁機搶租優質甲廈，特別下半年以銀行、投資管理公司及實力用家為主導。而12月受股市及IPO雙重利好帶動，核心區成交宗數及租用面積按月按年均錄增長。本地地產代理預料，展望2026年首月，企業年度業務規劃及續租高峰期將於農曆新年前後湧現，帶動寫字樓預租需求。核心區優質甲廈仍將成為市場焦點，今年1月份整體租務成交宗數料保持平穩，甲級寫字樓空置率可望進一步回落。 (大紀元時報, 01-27-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租...

灣仔莊士敦道129至135號地下C舖，剛獲富途證券頂租，現舖位外已圍板裝修，預告即將開業。據悉，物業面積約700平方呎，月租約23.8萬元，呎租約340元。 該舖即使面積不算大，位置非常優越，一方面處港鐵灣仔站出口，亦屬莊士敦道及柯布連道交界，附近人流極旺，故絕對有助品牌宣傳。 據了解，該舖於2015年獲投資者以約1.3億元購入，呎價達18萬元，早年曾由時裝店租用。2020年疫情爆發，該舖轉由手機零件特賣樓場租用，月租約22萬元。按最新月租計算，新租金升約8%。 富途證券近月為市場上極為活躍擴充的商戶，分店上，集團最近才以約31.萬元租用中環皇后大道中57 號科達商業大廈地下及1樓，面積約2.326平方呎。現單計港島區，便於中環、灣仔及銅鑼灣等設分店，當中包括銅鑼灣羅素街金朝陽中心兩層，月租約120萬元，作私人財富中心，早前已開業。 (香港經濟日報, 01-14-2026) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

核心商業區商廈市場依然受壓，有業主下調意向價約四成吸客。灣仔富通大廈中一個低層全層單位早前推出市場放售，惟因應市況而下調意向呎價，由呎價2.17萬大削四成至1.3萬元，項目意向價約8,255萬元。 本地地產代理表示，放售物業為灣仔告士打道77至79號富通大廈中低層全層連一個車位，該全層面積約6,350平方呎，意向價約8,255萬元，平均呎價約13,000元。 2022年意向價1.38億 本地地產代理指出，業主曾於2022年以意向價約1.38億元放售，折合呎價約21,732元，惟近年見商廈市況持續調整，業主果斷下調意向價約四成至8,255萬元放售。 (香港01, 01-26-2026) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

香港寫字樓租務需求逐步回升，2025年租賃市場價量俱升，根據本地地產代理統計，去年全年共錄約5,815宗租務成交，按年增加約5.7%，涉及總金額約6.35億元，較對上一年增加約14.3%。 本地地產代理表示，相比2024年錄約5,502宗寫字樓租賃交投，去年增加約313宗。期內成交總額亦較2024年約5.56億元，多出約7,900萬元。 以按月統計，去年12月整體寫字樓租賃成交錄約462宗，涉及樓面面積約141.12萬方呎，較對上一個月錄約2.7%及約13.1%漲幅。若與2024年12月約336宗同期比較，上月租賃個案的按年增幅更達約37.5%，牽涉樓面亦上升約7.4%。 此外，去年租賃面積增加，亦帶動空置情況有所改善。他指出，去年12月港島區甲級商廈空率置錄約12.2%，按月回落約0.33個百分點，全年計則下降約0.38個百分點。其中，金鐘及銅鑼灣上月空置率分別約7.17%及約6.83%，按年大幅回落約1.37個百分點及約1.74個百分點。 至於，九龍區12月份整體空置率約15.33%，較對上一個月下跌約0.67個百分點，按年計則錄約1.54個百分點增長。其中，尖沙咀空置率約6.75%，按年下降約兩個百分點，九龍灣空置情況仍見高企，上月報約22.81%，但已較2024年減少約2.38個百分點。 踏入新一年，企業部署業務及續租安排將會加快落實，加上市場對經濟前景的觀望情緒逐步改善，該行估計，1月份商廈租賃成交可望延續「量升價穩」局面，甲級寫字樓空置率可望進一步減少。 (on.cc東網, 01-26-2026) #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Tsim...

證券公司繼續來港租用商業物業擴充業務，中資金融公司華泰金融控股本月初再租用由世茂（0813）或相關人士持有的中環中心37樓全層，面積約25,412方呎，月租121.97萬元，呎租約48元，租期24個月至2027年12月底，期內租金支出約2927萬元。據悉，該樓層附設裝修，採無柱式設計，過去曾為世茂自用辦公室，若以許氏購入的平均呎價3.3萬元計，租金回報約1.7厘。世茂去年初放售物業，當時市值約5.59億元，即呎價約2.2萬元，叫價較2017年平均購入呎價3.3萬元低約33%，但至今一直未有售出。 月租逾184萬續租同廈62樓全層 此外，華泰金融控股本月初，就現時租用中環中心62樓全層物業進行續租，月租184.49萬元，以面積26,356方呎計，呎租70元，租金較2023年月租205.57萬元低約21萬元或10%，續租樓層租期較37樓為長，租期共48個月，由今年1月至2029年12月底，料租金支出共逾8855萬元。 華泰曾租中環中心共逾11萬呎 翻查資料，華泰金融控股屬中環中心最大租戶之一，2016年起租用中環中心散單位發展業務，至2018年租用62樓全層作集團總部，及後不斷擴充，先後租用53樓、68樓及69樓全層，以及58樓約半層樓面，公司曾租用樓面多達逾11萬方呎。不過據該集團網頁資料，目前集團只租用42樓01室、53樓、5808至12室及62、69樓全層，料近9萬方呎。 紀惠每呎1.1萬起拆售胡忠大廈 再有投資者放售商廈物業，測量師行獲委託分拆出售灣仔胡忠大廈32樓單位，可分拆面積為約973至28,198方呎不等，以現狀交吉交易。測量師行表示，該高層單位分拆出售極為罕有，業主每呎叫價1.1萬元起。據悉，上述物業由紀惠集團持有，於2016年12月以約4.23億元購入胡忠大廈32樓全層，面積約28,198方呎，呎價約1.5萬元，曾為該廈呎價最高的成交，以每呎叫價計，即業主叫價低於購入呎價約27%。 (明報, 01-22-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Wan Chai Office For Lease                            ...

測量師行今日(22日)發表《香港地產市場觀察》報告中指出，香港整體甲級寫字樓租賃市場於去年12月錄得537,000平方呎的正淨吸納量，連續九個月錄得正吸納量。 測量師行表示，此趨勢反映香港寫字樓租賃市場正在逐步復甦。上月租賃活動保持穩定，1月的寫字樓租賃查詢亦保持活躍。中環頂級寫字樓尤其受到市場追捧，部分寫字樓已接近全部租出，預期部分租賃需求將於今年下半年轉移至區內其他優質寫字樓。 市場錄得的租賃成交中，較為矚目的交易為The Marketing Store Worldwide(亞洲)承租鰂魚涌K11 ATELIER King's Road低層全層樓面，涉及建築面積約20,400平方呎。 測量師行表示，截至去年12月底，整體寫字樓空置率微升至14.1%，反映市場仍有較多待租樓面，中環、尖沙咀及港島東的空置率均按月輕微上升0.1個百分點。2025年全年，中環及尖沙咀的空置率分別按年收窄0.6個及1.7個百分點。 12月整體租金按月上升0.4%，延續11月以來的升勢。中環租金按月微升0.6%，灣仔/銅鑼灣則錄得0.4%的輕微反彈。 (yahoo財經, 01-22-2026) #Quarry Bay Office For Lease                          #鰂魚涌辦公室出租 #Island...

2026年甫進1月下旬，本港寫字樓市場傳來一則利好消息。置地公司宣佈，全球另類資產管理公司Ares Management(下稱Ares)將於中環告羅士打大廈擴充寫字樓，在原有的辦公空間增加一倍，新增樓面約12,500平方呎，新租約將於今年3月生效。與此同時，中環街舖空置率急跌至4.3%，遠低於銅鑼灣及尖沙咀的8.3%及7.9%。這兩組數據似是相互呼應中環核心區經多年調整後，防守力與復甦動力均優於其他商業區，寫字樓市道或已見底。 (yahoo財經, 01-21-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

再有投資者放售商廈物業，測量師行獲委託分拆出售灣仔胡忠大廈32樓單位，物業可分拆面積為約973至28,198方呎不等，以現狀交吉交易。 測量師行表示，該高層單位分拆出售極為罕有，業主開售呎價1.1萬元起，適合不同行業、政府部門及各類機構設立辦事處。 (明報財經, 01-21-2026) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租