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年轉型為新一代商貿區的長沙灣，出現全新「打卡」熱點；在兩座新派甲級商廈地下，有一組如同像素（pixel）正方梯級，由瓊林街伸延至呈祥道後山蝴蝶谷的綠化帶，吸引網友及KOL慕名而來打卡；這個特色園林廣場，正是新世界（0017）旗下全新商廈「83瓊林街」的亮點，透過以人為本理念，為社區創造更多共享空間。 梯級式園林成新打卡點 近年落成的新派甲級商廈，不僅具備獨特外觀，物業的硬件配備亦要體貼租戶的需要。新世界旗下「83瓊林街」，着重建築與社區、員工之間互動，新世界高級項目總監陳志偉接受訪問時表示，「83瓊林街」顛覆古板的傳統建築風格，採用雙子塔設計，將戶外空間打造成梯級式園林廣場（Pixelated Steps），以圖像中的像素呈現。 演講廳可辦「粉絲」活動 他坦言：「希望成為年輕人打卡熱點，城市需要空間注入活力，否則只得馬路及高樓大廈，期望為社區、空間增添活力。」項目整個綠化空間面積約2.5萬方呎，由著名建築師嚴迅奇旗下Rocco Design Architects，伙拍新晉建築師Collective Studio，透過不同設計師的互動，為傳統工廠區的面貌帶來革新。 項目除着重數碼化、智能化的設計外，陳透露，項目多項設計均「跳出框框」，以多功能演講廳Town Hall為例，面積約1.6萬方呎、提供300個座位，內裏採用可折疊式座椅，以及可升降的長形桌面，除傳統講座或演講會，亦可將家具收起，改作表演場地、甚至舉「粉絲」聚會和活動。 商廈中庭位置設有共享空間（Social Hub），擺放多張小型梳化或座椅，促進商廈用戶之間的交流。陳志偉表示，集團期望為社區創造一個共享空間，促進人的互動。 總樓面114萬呎 四成獲預租 資料顯示，「83瓊林街」是新世界於2017年初以總作價逾77.94億元、每方呎樓面價約7808元中標的商貿地皮，為當時商貿官地新高成交價。項目由A、B兩座樓高23層商廈組成，總樓面約114萬方呎；其中A座樓面佔約74萬方呎，B座佔約40萬方呎，並設3.1萬方呎平台花園，兩旁亦設共10個舖位，停車場設於地庫1至3樓。 新世界今年3月透露，項目當時約有四成寫字樓樓面已獲預租，涉約46萬方呎，期望今年底出租率可上升至六成。(明報新聞網, 2024-08-19) 共享辦公室出租

受到全球經濟低迷影響，企業積極重整業務，有代理報告指，7月本港商廈市場租賃交投量按月上升約一成，按年亦上升約1.3%，惟受租金議價空間持續擴大影響，令成交金額下調幅度較大，按年更下調近13%。 代理報告表示，據該行資料，7月商廈市場錄得約466宗租賃成交，按月及按年分別上升約11.48%及約1.3%；成交金額則錄得約3,598萬港元，按月及按年分別跌約3.11%及約12.9%，反映在租金大幅下調的趨勢下，有效吸引企業轉租傳統核心區甲廈樓面。 月内亦錄得較為矚目的租務成交，包括中環皇后大道中九號18樓全層單位，面積約13,742方呎，以每月約68萬元租出，平均呎租僅約49.5元，較6年前呎租高位約98元相比，大跌近五成。 至於甲廈空置率方面，上月港島區整體空置率錄得約12.74%，較6月下降約0.1個百分點，惟對比去年同期約12.22%，仍上升約0.52個百分點，反映港島區甲廈空置情況仍然嚴峻，需待時間消化。 不過，在多個核心商業區中，金鐘及中環表現持續見改善，7月空置率分別錄得約8.43%及11.8%，按月分別遞減約0.03及約0.43個百分點，其中，金鐘更連續4個月呈下跌趨勢，按年更減少約2.12個百分點，反映更多企業傾向進駐該區甲廈。上環區表現較遜色，上月甲廈空置率錄得約12.93%，按月及按年分別上升約0.36及1.69個百分點。 九龍區方面，整體空置率錄得約13.43%，按月降低0.41個百分點，惟與去年同期對比仍增約0.61個百分點，其中，東九龍改善較為顯著，九龍灣及觀塘甲廈空置率分別錄得21.34%及13.08%，按月分別減少約1.33及約1.32個百分點，惟按年則升約0.83及約2.98個百分點。而尖沙咀按月則上升約0.63個百分點至8.96%，按年則下跌約0.6個百分點。 現時大部分企業對辦公室的擴充需求有所減弱，縮減成本為大勢所趨，加上本港多區甲廈新供應持續增加，業主傾向擴大租金議價，甚至以不同優惠作招徠，吸引優質企業進駐，令甲廈租務市場競爭更劇烈，甲廈租金走勢短期内仍會維持疲弱。 美國聯儲局月初宣布維持利率不變， 9月減息周期開始亦幾成定局，將有利改善國際營商及經濟發展氣氛，相信個別具實力企業會趁機物色優質寫字樓物業，故預料商廈租務市場及港島區整體甲廈空置率會持續改善。 港島及九龍區整體甲廈空置率錄得12.84%及13.84%，按年分別上升0.52個百分點及0.61個百分點，反映甲級商廈空置率仍見嚴竣。本港代理行預期，商廈租務競爭劇烈，租金走勢短期内會維持疲弱，而相信隨著租金議價空間進一步擴大，將會刺激更多企業搬位遷至傳統核心區甲廈，帶動租務交投上揚，甲廈空置率料會持續改善。(東網, 2024-08-18) 金鍾寫字樓出租 中環寫字樓出租

中環指標商廈呎價出現大幅下跌，市場消息指，中環中心低層11室，面積約3,184平方呎，以4,200萬元沽出，呎價約13,191元。該單位處低層，望恒生總行的城市景，現由基金公司以每呎約36.5元租用，回報率約3.3厘。按是次呎價計，屬中環中心近十多年新低。 翻查資料，2017年財團斥402億元向長實購入75%業權後，個別投資者展開拆售。是次拆售樓層，曾由投資者蔡志忠持有，2019年以1.14億元沽出11號單位予投資者，呎價近3.6萬元。現持貨5年沽出，蝕7,200萬元離場，幅度高逾6成。 (HKET, 2024-08-14) 中環中心出租 中環寫字樓出租

港島區優質商廈備受追捧，灣仔及銅鑼灣區商廈單位選擇多元化，吸引不少投資者及企業進駐。區內完善的基建及優質的商業環境，促使寫字樓需求不斷提升，加上政府大樓規劃重建，灣仔核心地段日後將增設大型會展設施、酒店及甲級寫字樓項目，區域發展帶來更多新機遇，勢必吸引不少中小企注目。有業主趁勢委託本港代理行全權獨家代理推售灣仔謝斐道中望商業中心高層全層，意向價約3,204萬元。 該行表示，是次放售的項目位於灣仔謝斐道414至424號中望商業中心23樓全層，建築面積約3,600平方呎（未核實），意向價約3,204萬元，平均呎價僅約8,900元。物業將以現狀及交吉形式出售，單位附有基本辦公室設施，買家可即買即用，免去裝修時間及成本。中望商業中心地處灣仔和銅鑼灣交界，該廈樓高25層，地下為商舖用途，2至26樓為寫字樓。該物業有多項賣點，鄰近港鐵銅鑼灣站，交通便利，方便員工及客戶出入；大廈毗鄰灣仔運動場、海濱花園、時代廣場等一眾核心地標。謝氏指出，今次獨家代理推售的23樓全層，為該廈放售最高層的單位，可享市場矜罕遊艇會全海景，景觀開揚，透光度高，室內光線充足，營造舒適的辦公氛圍，並附設洗手間；而大廈電梯大堂寬闊明亮，精緻燈飾及現代化傢俱彰顯高貴典雅風尚。 近期銅鑼灣及灣仔核心地帶先後錄得多宗寫字樓成交個案，包括同廈高層單位，面積約1,792呎，以呎價8,638元售出；而區內京都廣場高層全層，面積約2,791呎，以呎價11,200元售出。是次放售的中望商業中心23樓全層物業位處黃金地帶，加上配以寫字樓裝修，可作自用或中長線投資選擇，而業主叫價亦見克制，極具競爭力，種種優勢料將吸引投資者及自用客青睞。 (大紀元訊, 2024-08-14) 銅鑼灣及灣仔寫字樓出租 中望商業中心出租

早前特首李家超表示，開業的商舖較結業的多，「數字上話畀我聽，10間唔做，有16間開返嘅，講出嚟要令大家有信心」。而據本港代理行最新資料，7月份商舖租務成交錄得314宗，與上一個月持平，而四大核心消費區的商舖空置率，以尖沙咀走勢最為看俏，空置率降至7.90%，創近9年新低。 代理行認為，受惠於訪港內地旅客持續增加，加上政府積極舉行盛事活動，以及多項措施協助推動零售及餐飲業，為舖市帶來正面氣氛，加上不少企業部署為年底前消費旺季落戶，相信商舖租務改善情況將會持續，空置率表現會見樂觀。 旺角西洋菜南街近五千呎舖月租60萬 代理行表示，7月份錄得314宗的租務成交，成交金額則錄得約3,066萬元，成交宗數與上月持平，金額僅微跌約2.59%，而月内市場錄得多宗大額矚目租務成交，當中包括旺角西洋菜南街38至40號萬高商業大廈地下至2樓，面積約4,750平方呎，以約60萬元租出，平均呎租約126元，新租客為零售商。 另一宗為旺角豉油街24至26號地下2至4號舖，面積約900平方呎，以約35萬元租出，平均呎租約389元，新租客為餅店。 尖沙咀舖位空置率創9年新低 再指，7月份四大核心消費區商舖空置率個別發展，當中尖沙咀區表現最為突出，最新空置率錄得7.90%，按月調低約0.09個百分點，不僅走出疫情頹勢，較2021年2月的高點（17.26%）降低9.36個百分點，更是連續兩個月回落，再度創下自2015年9月（8.54%）至今近9年的新低，按年比較則回落2.29個百分點。 銅鑼灣空置率表現亦改善，按月調低0.26個百分點至5.54%，續為各核心區之中空置率最低。中環空置率亦由升轉跌，按月調低0.02個百分點至7.24%。旺角空置率則微升0.08個百分點至7.97%，而對比按年同期則下調約0.63個百分點。 (香港01, 2024-08-14) 尖沙咀寫字樓出租 銅鑼灣寫字樓出租

中環指標商廈呎價出現大幅下跌，市場消息指，中環中心低層11室，面積約3,184平方呎，以4,200萬元沽出，呎價約13,191元。該單位處低層，望恒生總行的城市景，現由基金公司以每呎約36.5元租用，回報率約3.3厘。按是次呎價計，屬中環中心近十多年新低。 翻查資料，2017年財團斥402億元向長實購入75%業權後，個別投資者展開拆售。是次拆售樓層，曾由投資者蔡志忠持有，2019年以1.14億元沽出11號單位予投資者，呎價近3.6萬元。現持貨5年沽出，蝕7,200萬元離場，幅度高逾6成。 (HKET, 2024-08-14)中環中心出租

由中聯石油化工前主席許智明及相關人士持有的九龍站凱旋門「頂層天際屋」等重磅豪宅，早前淪為銀主盤並推出市場放售。市場消息指，由許智明持有的上環信德中心招商局大廈相連單位，同樣已淪為銀主盤，並由接管人推出標售。 上環信德中心招商局大廈19樓1901及1917室，建築面積約3,300方呎，以現狀及連約形式出售，市場消息指，市值約6000萬，平均呎價約18,181元。 是次出售的為信德中心東座「招商局大廈」19樓相連單位，建築面積約3300方呎，正對電梯大堂，附設儲物室及茶水間，單位面向信德中心西座，望維港景，同時設停車場，大廈提供4部升降機。物業將以公開招標出售，截標日期2024年9月23日。 翻查資料，上述信德中心招商局大廈銀主盤，於2018年1月份買入，當時成交價高達9,739萬元，成交呎價高達約29,514元。 至於該廈對上1宗大手買賣為去年9月，「小巴大王」馬亞木家族沽售招商局大廈28層全層，作價7.78億，買家為招商局能源運輸股份有限公司，物業將作為自用。 (星島網, 2024-08-08 ) 上址為28樓全層，建築面積25,395方呎，平均呎價30,636元，屬該廈近年新高，亦創信德中心分層最大金額成交紀錄，以買賣公司股份承接，買家為招商局能源運輸股份有限公司，該公司在港員工數量，從2013年的129人增至現時約334人，持有招商局大廈32樓自用物業20,835方呎外，還租用了其他樓層共47,098方呎。 信德中心出租

康宏廣場總層數28層，包括2層地庫及21層寫字樓，每層樓面約2.8萬方呎，適合中小型公司使用，屬區內具規模商廈。(中原工商舖提供) 尖東核心區商廈具三鐵匯聚優勢，物業叫價相宜，向來獲用家注目，為增加競爭力，有業主趁勢割愛放售尖東甲廈康宏廣場大面積相連單位，並委託本港代理行作全權獨家代理，負責銷售安排，同時，業主更跟隨市況調低叫價約一成，意向價約9,192萬元，呎價僅約1.25萬元，筍絕全區，將以現狀及交吉形式出售。 是次獨家代理項目位於尖沙咀東科學館道1號康宏廣場8樓15至17室，面積共約7,354方呎，意向價約9,192萬元，平均呎價約1.25萬元。業主原以呎價1.4萬元放售，現時叫價較之前叫價折讓逾10%。該單位為正對𨋢口大位，附有靚裝，開揚景觀，可遠眺何文田山景，又是區內僅餘的交吉大位，可享收租回報保證。若遇誠意準買家，業主更會擴大議價空間，務求互惠互利。 康宏廣場位於尖東人流最暢旺的核心區域，為該區最大型及指標性商廈，由港基物業管理有限公司管理，管理質素上乘。大廈總層數28層，包括2層地庫及21層寫字樓，每層樓面約2.8萬方呎，適合中小型公司使用，屬區內具規模商廈。大廈保養不俗，豪華氣派的入口和酒店式大堂盡顯非凡，並設有中央冷氣及合共8部客貨升降機。景觀方面，今次出售單位享遠眺何文田山景，景觀開揚，吸引用家進駐。物業躋身尖沙咀博物館地段，與傳統商業區及理工大學校舍左右為鄰，大廈1樓連接行人天橋，可通往鄰近商業中心及紅磡站一帶。 (AM730, 2024-08-08) 尖沙嘴寫字樓出租