本地地產代理獲委託代理獨家出售九龍尖沙咀科學館道14號新文華中心A座中層15室,物業連租約出售,建築面積約749平方呎,平均呎價約8678港元,售價約650萬港元,目前平均月租約2萬港元,料新買家可享約3.7厘回報。 (AAStocks, 01-12-2024)
市場資訊
尖沙咀廣東道中港中心一個5層高複式巨舖，面積逾1.4萬方呎，丟空接近兩年，近期剛成功租出，月租約80萬，平均呎租57元，租客為科技公司，市傳華為手機將在此開設旗艦店。 租5層樓面涉1.41萬呎 尖沙咀廣東道122至126號中港中心5層複式舖位，鄰近海港城港威大廈及中港城，是「名店街」尾段最後一個舖，包括地庫、地下、1樓至3樓，樓高共5層，建築面積逾1.41萬方呎，剛告成功租出，市場消息透露，該巨舖月租約80萬，平均呎租57元，簽署6年梗約，由2024年12月至2030年11月，租客以科技公司華為呼聲高，在此開設手機旗艦店。 上述巨舖面積極為龐大，地庫建築面積約2,920方呎，地下約2,253方呎，1樓約2,850方呎，2樓約3,065方呎，3樓約3,065方呎，5層建築面積合共約14,153方呎，每層均設內部樓梯連接，亦有電梯直達各層。除此之外，舖位更坐擁外牆巨大廣告招牌位，可收廣告效應。 (星島頭條, 29-11-2024)
銀座式商廈價大挫，旺角彌敦道726號全層，以1,800萬沽出，呎價8千餘元創新低。原業主持貨10年蝕3,260萬，貶值逾6成。 市場消息稱，旺角彌敦道726號錄全層成交，涉及物業中高層全層，面積約2,200平方呎，以約1,800萬元成交，呎價僅約8,181元，成為該廈呎價新低紀錄。物業對上一宗成交為4年前，17樓全層面積約2,200平方呎，成交價約3,000萬元，呎價約1.3萬元。 該廈屬銀座式商廈，位置鄰近地鐵站，不少商戶為餐廳，而該層樓面現由餐廳以每月約8萬元租用，新買家可享5.3厘回報。 (HKET, 29-11-2024)
鄧成波家族再有物業推出市場放售，位於葵涌的旭逸雅捷酒店透過代理行邀請提交意向書，截止日期為明年1月8日，參考市場最新成交，物業市值料約3億元。上述項目由測量師行代理放售，物業坐落嘉慶路12號，為一幢21層高活化酒店，建築面積逾50,468方呎，共提供170間客房，以市值計算，平均每個房間價值約176萬元。酒店地下設有停車場，一樓為招待處及員工後勤室，2至20樓為酒店房間，每層提供8至9間房。 (Property.hk, 28/11/2024)
香港都會大學近日成功以26.5億元購得紅磡祥祺中心全幢商廈，用作教學及行政用途，此交易成為今年本港最大宗單一商業物業交易。該物業原由內地商人陳紅天擁有，因財務問題而被銀行接管。祥祺中心樓面總面積達27.9萬平方呎，包括155個車位，平均呎價為9,498元，較八年前購入價跌了近四成，累計跌價達18.5億元。 祥祺中心位於紅磡海濱，享有維港景致，其多層現由永明金融租用至2028年，都會大學將於租約到期後全面收回使用。此外，都會大學亦於今年內於紅磡購入蕪湖街一全幢酒店，改作學生宿舍，並已更名為「MU88」。 此次購入祥祺中心後，都會大學旗下物業將更加完善，提供更多空間以配合學生人數及課程的增長。學校今年的新生錄取數字顯示，學士學位本科生及授課式研究生人數分別較去年增加23%及13%。 祥祺中心原由深圳富豪陳紅天持有，後來傳出陳紅天傳財困，該物業淪為銀主盤，早前有指中國移動香港將以約30億元洽購，但消息指，中國移動香港入標時標明分期支付交易金額，都會大學則是「一炮過」現金支付，最終投得物業。 (Yahoo新聞, 27/11/2024)
九龍商大廈搬遷活動增，消息指，大角匯豐中心原由銀行自用全層樓面，獲餐飲品牌必勝客租用，平方英尺租約25元。 ，位於大角咀深旺道匯豐中心辦公室得錄業務成交，涉及項目第1座全層，面積約1.8萬平方尺，成交尺租約25元。使用紅磡海濱廣場商戶，涉及近3萬平方尺。萬每平方尺，而大樓連接港鐵奧運站，地下為巴士總站，質素甚佳。出。之孩之寶租用該公寓3層共約7.8萬平方尺樓面。元。 26/11/2024)
近期中區商廈辦公室市場恢復活力，個別優質指標甲樓更受企業及投資者的追捧，涉足中環中心及美國銀行中心高度層出現易手，帶動投資市場聚焦港島區甲樓市場。委託本地地產代理放售金鐘指標商戶力寶中心2座高度全層樓層，作價約2.77億元，平均尺價約2.28萬元。由內地財團承接，帶動中區商家物業續受注目的。一覽無遺。面自用之餘，又可中長線收租在日後作部署，為完美的自用及投資組合。層皆由力寶集團持有作自用，是次放售的39樓為該大廈全樓可作售的最高層樓層單位，同時，該樓層的實用率逾七成，有其他於力寶中心2座一般樓層散單位的實用率約六成多；而參考中區指標甲公寓，現時具叫價而可作出售的高層全層樓面更是孤數可數。年4月以尺價10800元購作長線收租，持貨17年，以次放售價計算，帳面升值約1.11倍。大廈落地玻璃牆設計，外觀設計更加別樹一格，凹凸相間層次，作為獨特造型的雙子式甲大廈，自建成以來一直處於一個樓層地標，矗立於港鐵金鐘站上蓋，四線匯聚，連接巴士總站、的士站及電車站，往返各區皆方便快速。系統，與其他地標辦公大樓、大型商場、五星級飯店緊密連系，包括新落成地標恆基兆業以及長江中心二期。 ，面積分別約26,967及24,121方尺，成交價分別為7億及6.46億元，折合尺價為25,958及26,800元，買家皆為星展銀行(銀行)；而早前美國銀行中心30樓及23大樓先後錄得成交，成交價分別約2.6億及2.5億元，足見中區甲級商廈受用家及財團歡迎；相反次放售的力寶中心2棟高層單位作為港島指標甲，地理位置優越，配套設施完善，投資價值可觀，加上業主叫價亦見克制，相信會吸引企業及長線投資財團垂青。
由信義玻璃相關人士持有的金鐘海富中心全層，於丟空逾一年半後，以每月超過35萬租出，平均尺租33元，屬市價水平，租客為貿易公司，簽署5年梗約。億向奪人購入，平方英尺價約17,766元屬8年來新低，該單位於丟空逾一年半後，於近期每月以350,691元租出，租客為當地知名的貿易公司，從事金屬貿易，簽署5年長約，另有3年續約權。率高，海富中心1座及2座現時共有33個放盤，不乏全層單位，其中高層全層，建築積約12,100方尺，豪華裝修，叫租46萬，平均每尺38元，有議價空間，亦已放盤相當長時間。價計算，回報僅約2.2厘；而於2016年至2019年，該樓層租用普遍超過50元，部分單位高超過60元，然而1座22樓3室，建築面積約4508方尺數，於2016年1月以每尺約65元租出。樓再上手業主國安國際，2017年以3.18億買入物業作為總部，該公司於2022年3月被清盤，總部物業淪為銀主盤，以銀主出售按價計算，5年間帳面貶值約1.28億，跌幅約40%。
由資深投資者持有多年的紅棉路8號東昌大樓大廈地面L1及L2，委託測量師行推出市場交吉出售。兆業及長江集團中心2期。標建築業估價約6.2億元，尺價約27000元，低於麗新發展今年4月以14.2億元出售友邦金融中心部分業權約33000元的參考尺價。
新地港鐵西九龍總站上蓋的大型發展項目，辦公室部分將命名為International Gateway Centre (IGC)，近期錄得一宗預租。尺，成交尺租約55元。彼此可增樓面，還可節省租金支出。平方英尺甲公寓樓面，基座擁有約60萬平方英尺零售樓面。整棟14層辦公大樓，涉及約46萬平方尺樓面，租約約10年。 )
甲房不乏升級租務人數，本地IT公司租用觀塘創紀之城5期apm商戶1.6萬平方尺樓面作升級，尺租約30元。辦公大樓出租務，涉及物業中層07至09及16室，約16,118平方尺，成交尺租約30元，月租約48.4萬元。城據了解，新租客為一家本地資訊科技公司，已有近40年歷史，業務主題資訊科技解決方案、人工智慧解決方案、網路安全以及軟硬體及據悉，該企業原租用同區世紀工商中心工廈單位，為次租轉屬擴充及升級，反映業務穩定。於460.26億元，隻及2023年3,834宗及733.59億元的70.7%及62.7%。估計估計買賣宗數比去年低位數值，料僅3,200宗，將創1996年有記錄以來的29年歷史新低，而全年料料不足550億元，將創2003年280.27億元後的21年新低。
測量師行的《香港地產市場觀察》報告指出，香港整體甲級辦公室市場空置率已見改善，五大商業區的空置率悉數回落。 ，灣仔/銅鑼灣空置率下跌0.4%至低於10%；中環空置率同樣下跌0. 4%至11.8%；港島東下跌至12.2%；尖沙咀及九龍東空置業率分別下跌至9.3%及18.4%。金融機構在辦公室租賃市場最為活躍，開始看到來自私人財富管理公司及家族辦公室的需求租賃。的租賃需求將會增加。島東的租金也分別下跌0.5%和1.1%。