中環全新甲廈、恒地美利道The Henderson再錄租務成交，市場消息指出，高層02室，面積約8916方呎，以呎租約130元獲承租，月租近116萬元。翻查資料，今年5月有外媒指The Henderson當時的出租率約六成，當時恒地亦確認有關出租率，目前商廈已落成，部份租戶亦已入伙，包括拍賣行佳士得、瑞士鐘錶製造商和私募股權公司等，呎租介乎120至150元。 (明報新聞網, 2024-10-16) 中環出租
市場資訊
近年晉身發展商的大鴻輝沽售非核心物業，鰂魚涌東達中心單位、士多房及車位以6,750萬易手，新買家為一間鍾情投資工業物業的基金公司，料回報逾4厘。 平均呎價4762元 鰂魚涌英皇道1065號東達中心3樓7號及8號室，建築面積分別為5,318方呎及6,716方呎，另有1個士多房，建築面積約1,300方呎，合共13,334方呎，以及B1層11號貨車位，以6,750萬易手，若扣除車位約400萬，平均呎價4,762元，以該廈市值呎租約16元計算，新買家料回報逾4厘。 連一個貨車位沽售 大鴻輝於2017年9月向柯尼卡美能達商業系統（香港）購入上述物業，當時，柯尼卡沽售3項物業，包括鰂魚涌東達中心部分樓面，以及柴灣明報工業中心2樓全層，兩項物業涉及面積約4.82萬方呎，由大鴻輝以3.54億承接。另比華利山一伙住宅單位連車位，則以3,400萬售予另一名買家。 上述物業買家為Zenith Assets Management Ltd，為一間鍾情投資工業物業的資金。 大鴻輝於過去一個月，連環沽非核心區物業，套現逾1.43億。上月，該集團亦沽售葵涌永得利廣場2座22樓全層，由冠忠巴士承租，作價近7,591萬，建築面積23,721方呎，平均呎價約3,200元。 冠忠巴士現時租用該物業作為辦公室，將長久用作在港主要營業辦公室，物業現時亦租予其他租戶，總月租34.5萬，租約於2026年7月完結，料回報約5.5厘。 大鴻輝於2013年共斥約5.5億購入永得利廣場1、2座共7層，其中今次沽出2座22樓，當年作價約9,726萬購入，帳面蝕讓約2,135萬或幅度22%。 (星島頭條, 2024-10-15) 港島東出租
本地地產代理獲業主委託放售灣仔謝斐道391-407號新時代中心低層全層寫字樓單位，建築面積約3317方呎，意向售價約2360萬港元，折合每方呎售價約7115港元，以交吉形式交易。 (AAStocks, 2024/10/14) 灣仔出租
測量師行指，現時企業以成本控制及升級搬遷為主，甲廈業主靈活吸客，預期全年租金跌幅6至8%。 本季正吸納量32.4萬呎 測量師行表示，甲廈本季錄達32.41萬方呎正吸納量，連續四個季度正吸納量，季內不少逾萬呎大租務，使待租率下調至19.3%，兩年以來首次回落。 今年首三個季度共錄約98萬方呎淨吸納量，第三季新租賃面積錄83萬方呎。以尖沙咀、中區及九龍東佔比最高，分別佔本季新租賃面積23%、19%及19%，銀行及金融業（38%）佔比最高，其次為消費品及製造業（18%）及專業服務業及房地產（16%）。 節省成本及升級搬遷主導 由於季內未有新寫字樓落成，整體待租率下調至19.3%水平，是2022年第一季度以來首度下跌。整體甲廈租金跌幅於第三季度加快，按季跌2.4%，年初至今跌4.3%。企業以成本控制及升級搬遷為主，業主採取靈活租賃方案吸客，租金回軟，預期全年租金跌6至8%。 展望後市，減息周期啓動，內地宏觀經濟政策刺激中港股票市場，再加上首三季香港首次公開招股（IPO）市場重返全球第4位，有助金融市場復甦，對甲廈需求起支持作用。 (星島頭條, 2024-10-14)
甲廈售價大跌，本地地產代理資料研究部發表報告指出，9月指標甲廈售價按月下跌約6.8%。由於上月有數宗甲廈物業皆以低價錄得成交，令上環、金鐘及灣仔的平均甲廈售價大幅下跌，拖累整體甲廈的表現。 在核心商業區內，上環招商局大廈有單位錄得以呎價約15800元成交，金鐘力寶中心第二座，更有單位錄得以呎價約13100元易手。此外，灣仔會展廣場辦公大樓33樓多個單位以1.35億元成交，呎價亦只有約15000元。上述三宗成交的呎價重回2010至2014年的水平。 在非核心商業區內，9月再有投資者以7.63億元購入長沙灣南商金融創新中心四層多個單位。此外，市傳伯恩光學楊建文以4.1億元購入淪為銀主盤的東九龍銀行中心(前稱駱駝漆大廈)，但與原業主鄧成波家族在2014年的買入價比，物業貶值約六成。在觀塘區，四洲集團以2.05億元購入雲訊廣場兩層多個單位。 建議政府推放寬商廈改裝計劃 代理表示，為提高流動性，不少業主願意降低物業叫價以吸引買家承接，這種「以價換量」的現象在甲廈市場尤為明顯。今年首三季指標甲廈售價累跌近兩成，但甲廈成交卻錄得77宗，超過2022年及2023年全年的水平。上月甲廈市場出現多宗「跳價」成交，相信是與聯儲局減息後，不少買家都趁低吸納優質商廈物業有關，例如灣仔會展廣場辦公大樓33樓物業的新買家為資深投資者蔡志忠，預料短期內本港核心商業區的甲廈將繼續再有低價成交。 代理又建議，面對近年商廈空置率高企的問題，政府可在即將發表的施政報告中提出放寬改裝商廈的計劃，容許商廈業主在決定物業用途時享有更多彈性，並在未來制定相關的法律及標準，從而加快市場調節，解決目前商廈供過於求的局面。 (香港商報網, 2024-10-13) 上環出租 金鍾出租
測量師行最新發表的《2024年第三季度香港商業房地產市場觀點》指出，預計 9 月的減息也改善了本季度末商業房地產市場情緒。測量師行表示，期待已久的減息，加上中國寬鬆貨幣政策，向市場發出了正面的信號，並在2024 年第三季度末改善了香港的營商信心。本季度，即使商業地產交易量從2024年第二季度的低基數按季上升，但投資需求仍然疲軟。寫字樓租賃情況改善，而零售及工業租賃活動雖稍為放緩，但維持穩健。 寫字樓市場上，該行指第三季租賃量較上季下降 16% 至 993,000 平方呎，令年初至今的租賃量達到 360 萬平方呎，佔 2023 年全年總量的 89%。租賃需求仍然很小，本季只有 7% 的交易面積超過 10,000 平方呎，為自 2013 年第三季以來的最低佔比。2024...
港島核心區錄得甲廈大蝕讓個案。金鐘力寶中心一伙在2018年高位買入的「摸頂貨」，新近以2,728萬元沽出，原業主持貨約6年間，帳面貶值67%。 代理消息透露，上述成交個案為力寶中心2座511至512室，面積約2,199平方呎，成交價2,728萬元，呎價僅約12,406元。該單位現由上市公司租用，每月租金約9.35萬元，租期至明年5月。新買家料為投資者，享租金回報3.9厘。 據悉，該單位處於低層，惟景觀不錯，可望部分海景。 (HK01, 2024-10-07) 金鍾出租 力寶中心出租
測量師行發表今年9月香港寫字樓租賃市場報告指出，香港寫字樓市場面臨前所未有的挑戰，自2019年以來空置率創下歷史新高，租金下降40%。空置率超越過往低迷時期的水平如沙士及2009年的全球金融危機。多種因素導致各區寫字樓空置樓面合共達到1060萬方呎，預期到2027年，寫字樓空置率將達到17%。 報告指出，特別是核心商業區，如中環的空置率激增220萬方呎。這情況由多種因素造成，包括經濟表現疲弱而導致的需求減少、租客喜好轉變及高息的影響。 測量師行指出，展望未來，根據2011至2019年平均130萬方呎的淨吸納量，寫字樓空置率預計將於2027年達17%。雖然香港目前14.8%的空置率看似嚴重，但對比其他主要城市，如倫敦(10%)、悉尼(12%)和紐約(28%)而言，仍屬相對溫和。 報告指出， 隨着業主在市場上面臨激烈競爭，許多人不得不大幅降低租金。這導致租金自2019年高峰以來下降40%。這表現出行業需應對着經濟持續的不確定性，及正經歷重大的轉型與調整。而鄰近被接管的物業的寫字樓最近出現短期的需求增加，因為企業正尋求替代的辦公空間。這是由於當前高息環境加劇許多優質寫字樓業主的債務問題。 此外，中國房地產市場的下滑導致更多物業被接管人接手，並進一步減少租賃活動。由於接管人缺乏管理甲級寫字樓的經驗，可能會造成低營運效率，刻板的租賃方案、削減成本的措施及服務不足亦可能導致租客不滿，從而增加空置率。雖然這趨勢暫時促使鄰近寫字樓的出租率上升，但業主隨着加劇的競爭調整策略，可能會對市場未來產生更廣泛的影響。 隨着受影響的業主考慮降低租金以吸引失去的租客，令市場上可能會觸發更廣泛的租金下跌循環。核心區的租金下調將導致新的市場動態；核心與非核心區的租金差距收窄，使一些金融機構將其非核心業務重新遷回核心商區。報告預計，今年寫字樓租金將下降5%至10%。 測量師行表示，高息的影響和租戶偏好的變化重塑了寫字樓租賃格局，導致寫字樓空置率居高不下，租金持續下降。由於短期內難以出現新需求，預計今年餘下時間租金將繼續呈下行趨勢。然而，美國減息料或將帶動企業情緒回升，可能在未來幾個月緩和租金下滑的趨勢 。 (Now, 2024-10-04) 中環出租
資深投資者「舖王」鄧成波家族再度放售持有物業。深水埗黃金大廈部分商業樓面最新推出市場放售，市值約2.3億至2.5億元，呎價1.29萬至1.4萬元。 高力香港資本市場及投資服務部高級董事吳家輝表示，黃金大廈位處深水埗福榮街131號及福華街146/152號，是次出售物業為大廈的戲院部分及禮堂天台，樓面面積共17,789平方呎。禮堂包括地下、1樓、2樓及3樓部分樓面，當中部分位於地下及1樓的樓面現時已作商舖。物業最新推出放售，市值約2.3億至2.5億元，折合呎價1.29萬至1.4萬元。 鄧成波家族早年2.7億買入 代理指，物業1樓禮堂位置樓底特高，達9.1米，為區內罕有適合作戲院、教育、宗教及演講場地。 據悉，物業由鄧成波家族持有，早年以2.7億元買入，現市值較買入價低約7至15%。 (HK01, 2024-10-03)
合和集團旗下位於灣仔的合和商場將於11月試業，現時出租率已逾90%。 集團表示，合和商場坐落於灣仔皇后大道東，將於11月試業，是繼合和中心、胡忠大廈等合和商圈新據點，進一步擴大合和在灣仔區的商業組合。 合和商場及新合和酒店總面積逾100萬平方呎，零售商業地面積78萬平方呎，連貫半山堅尼地道、日月星街及皇后大道東，合和酒店將於年底開業，提供1000間客房。 (Now新聞, 2024-10-03) 灣仔出租
本地地產代理：港鐵超級交匯站上蓋 金鐘海富中心一期低層放租 金鐘為傳統核心商業區，備受優質企業追捧。本地地產代理獲委託獨家出租金鐘夏愨道18號海富中心一期低層單位，建築面積約2,667平方呎，意向呎租約28元，以此計算每月租金約6.8萬元。 大廈提供中央冷氣，物業間隔四正實用，單位設計裝修完善，提供多個房間設計，供不同部門員工辦公之用。單位亦設有來去水供應茶水間，配套完善。大廈租戶身份顯赫，包括國際企業，政府組織及外國領事館等，適合各金融精英、專業會計師事務所、律師事務所等行業。 物業地理位置優越，位處金鐘港鐵站上蓋，連接四綫鐵路，輕鬆來往全港各區。大廈更設有基座商場，及行人天橋網絡連接附近主要商廈，商業氣氛濃厚。上述物業放盤罕有，叫價低水，料短期內將獲實力用家承接。 (大紀元, 2024-10-02) 金鍾出租
錦華實業董事長楊奮彬最新以3.1億元沽出北角城中心一籃子地舖及1樓舖位，較15年前買入價帳面貶值約4,500萬元或約12.7%，接手新買家為姓蕭的投資者。 上述物業為北角英皇道250號北角城中心部份地舖及1樓舖位，其中地舖面積約20,722平方呎，1樓面積為20,124平方呎，總面積逾40,800平方呎。今年7月份推出放售時，意向價3.5億元，及後相隔一日後再提價至4.2億元。 蕭姓投資者買入、10年前曾投資星光行地舖 資料顯示，上址新買家為確明有限公司（SURE CHARM LIMITED），公司董事為蕭澤霖。據了解，蕭澤霖為投資者，在2014年曾以5,000萬元買入尖沙咀星光行地下16A及17號舖。 (HK01, 2024-10-02) 港島東出租