由資深投資者持有多年的紅棉路8號東昌大樓大廈地面L1及L2，委託測量師行推出市場交吉出售。兆業及長江集團中心2期。標建築業估價約6.2億元，尺價約27000元，低於麗新發展今年4月以14.2億元出售友邦金融中心部分業權約33000元的參考尺價。
市場資訊
新地港鐵西九龍總站上蓋的大型發展項目，辦公室部分將命名為International Gateway Centre (IGC)，近期錄得一宗預租。尺，成交尺租約55元。彼此可增樓面，還可節省租金支出。平方英尺甲公寓樓面，基座擁有約60萬平方英尺零售樓面。整棟14層辦公大樓，涉及約46萬平方尺樓面，租約約10年。 )
甲房不乏升級租務人數，本地IT公司租用觀塘創紀之城5期apm商戶1.6萬平方尺樓面作升級，尺租約30元。辦公大樓出租務，涉及物業中層07至09及16室，約16,118平方尺，成交尺租約30元，月租約48.4萬元。城據了解，新租客為一家本地資訊科技公司，已有近40年歷史，業務主題資訊科技解決方案、人工智慧解決方案、網路安全以及軟硬體及據悉，該企業原租用同區世紀工商中心工廈單位，為次租轉屬擴充及升級，反映業務穩定。於460.26億元，隻及2023年3,834宗及733.59億元的70.7%及62.7%。估計估計買賣宗數比去年低位數值，料僅3,200宗，將創1996年有記錄以來的29年歷史新低，而全年料料不足550億元，將創2003年280.27億元後的21年新低。
測量師行的《香港地產市場觀察》報告指出，香港整體甲級辦公室市場空置率已見改善，五大商業區的空置率悉數回落。 ，灣仔/銅鑼灣空置率下跌0.4%至低於10%；中環空置率同樣下跌0. 4%至11.8%；港島東下跌至12.2%；尖沙咀及九龍東空置業率分別下跌至9.3%及18.4%。金融機構在辦公室租賃市場最為活躍，開始看到來自私人財富管理公司及家族辦公室的需求租賃。的租賃需求將會增加。島東的租金也分別下跌0.5%和1.1%。
柴灣東貿廣場全層單位連車位易手，上市公司藍河控股公佈，出售柴灣東貿廣場9樓全層單位連位於2樓的3個車位，作價5000萬，建築面積7758方尺，平均英尺價6445元。時支付，預計將因出售事項錄得虧損約460萬，該集團擬動用出售物業所得款項淨額約4890萬，作為一般營運資金。島網, 19/11/2024)
資深投資人湯文亮推出紀惠集團放售灣仔全幢飯店，售價6.3億元，已低於10年前入價。飯店，物業建築約55,238平方英尺，地盤面積約3,112平方英尺。個宿位。
根據本港地產商最新統計，10月商廈市場錄得約526宗租賃成交，涉及樓面面積約156萬方尺，分別較9月約446宗及約108萬方尺，增加約17.9%與約44.21 TP3T，港島及九龍整體甲級商廈空置率都回落，並以東九龍下跌幅度更大，其中，觀塘空置率按月遞減約1.87個百分點至11.07%，創世記內新低。公寓市場錄得房屋成交及涉及樓面面積，較去年同期分別大幅上漲約26.4%及約50.5%，反映整體商戶吸收情況理想，企業對樓面態度亦轉趨積極。如金管局以尺租約58香港承租九龍站環球貿易廣場22樓、25樓及27樓共3層樓面，面積共約10.8萬方尺，涉及月租約626.4萬元。月九龍區整體空置率錄得約13.48%，按月下降約0.51個百分點。微升0.13個百分點，按年同期比較則跌0.67個百分點。 ，則上升約0.54個百分點，個別核心區錄錄有顯著改善，其中銅鑼灣10月錄得空置率約8.8%，按月及按年分別下跌約0.49及約0.53個百分點，而金鐘區仍為港島區空置率最低地區，最新錄得約7.51%，年改善幅度達2.09個百分點受惠於息口減少和較早前股市走勢強勁等利好因素，本地商業氣氛回暖，令辦公室租賃人數明顯增加，而最新的《施政報告》亦繼續大力發展“總部經濟”，吸引海外及內地公司來港設立總部或部門，相信相關政策可有效激活本地辦公室租賃市場，加上美聯儲最新於11月再次減息，對整體營商環境方面有推動作用，相信租賃市場會維持積極，對後市抱謹慎樂觀。
祥祺集團主席陳紅天旗下多項物業去年遭接管，事件有進一步發展。《彭博》引述消息人士指，中移動香港正洽講位於紅磡的祥祺中心，目前正商討細節，目標在今年底前完成交易，在符合某些條件下，要約價最高約30億元，較2022年時估值約70億元大跌逾57%。 祥祺中心前身為One HarbourGate東座全幢，是市場上矚目的全幢甲廈，包括商廈連商舖，由陳紅天於2016年6月以45億元買入，用作集團總部。當時造價位列全港寫字樓最高第六位，九龍區排行第三，以總樓面約28萬方呎計算，呎價約16,071元，較中國人壽保險(海外)在2015年購入毗鄰的One HarbourGate西座(中國人壽中心)高出近8%。陳紅天其後將祥祺中心抵押給多家銀行，在2019年獲得高達46億元貸款。消息人士指，這些銀行包括兩家中資銀行，以及以恒生(00011)為首的本地財團。 去年3月，祥祺中心大堂貼出通告，指根據抵押人與恒生之間、於2019年4月抵押協議，恒生委任羅兵咸為抵押資產接管人。有關抵押資產包括祥祺中心A、B座商廈，連同155個車位及八個電單車車位。祥祺集團在去年5月，承認貸款已於當年3月違約。不過，該甲廈一直未有買家洽購，接管人於今年7月委託測量行以公開要約方式出售，要約截止日期為8月20日，當時物業估值約35億元。如今要約值最高僅30億元，若交易得以落實，意味陳紅天持貨8年賬面虧損15億元或33%。 (Orange News, 15/11/2024)
甲廈買賣增，美孚「師奶兵團」最大炒家林太，近日以8,500萬元沽出上環新紀元廣場商廈單位，持貨14年獲利逾1,600萬元。上環皇后大道中新紀元廣場8樓3個單位易手，涉及面積約7,171平方呎，以約8,500萬元成交，呎價約11,853元。單位由銀行以每呎約42元租用，新買家可享4.3厘回報。 翻查資料，該單位原由美孚「師奶兵團」最大炒家林太持有，她於2010年以6,898.8萬元購入單位，持貨14年轉手，獲利約1,601.2萬元，升值約23%。 今年初政府撤辣，美孚「師奶兵團」林太於3月份透過文福投資名義購入2個美孚單位，其中美孚新邨5期蘭秀道11號低層D室，實用面積556平方呎，屬於2房間隔，3月1日獲投資者以530萬元承接，購入單位後投資者於4月初加價至628萬元放盤，6月底調整叫價以598萬元求售﹐最終7月底以570萬元易手，獲利40萬元離場。 (HKET, 14/11/2024)
測量行承業主命公開出售中環些利街2至4號LL Tower商廈基座，物業包括地下及2至3樓，總建築面積約7,082方呎，以現狀連租約出售。 測量行表示，物業現時估值約1.5億至1.6億港元，現時租金回報率約4厘，為買家提供穩定的租金收入。物業位於中環核心商業區，屬區內罕有銀座式商廈樓面供應。 LL Tower為一幢於2019年落成的銀座式商廈，物業基座目前主要由餐飲商戶承租。每層建築面積約2,256至2,551方呎，樓宇特點包括高樓底和5,000帕的承重能力，並配備67–101A三相電供應。 (on.cc, 14/11/2024)中環出租
有投資者放售中環核心區商舖，測量師行獲委託出售中環皇后大道中9號嘉軒廣場2樓201及202號相連舖，面積約1,680方呎，將連租約一併出售，意向價5000萬元，呎價約2.97萬元。 現時該相連舖由珠寶店租用。測量師行表示，嘉軒廣場商場部分自2018年起，6年多以來未有任何成交，商舖由一位海外家族投資者持有多年，希望在區內重新配置其投資組合，故放售物業。資料顯示，商舖業主2010年以2680萬元購入，若以意向價5000萬元售出，帳面料獲利2320萬元或約87%。 （明報， 12/11/2024） 中環出租
本港甲級商廈成交增加。本地地產代理發表的《商廈快訊》報告指出，10月共錄得9宗指標甲廈成交，按月增加兩宗，而今年首10個月則錄得85宗成交，較2022年及2023年的數字分別增加約37.1%及約14.9%。租售價方面，指標甲廈售價按月下跌約2.8%，而租金則按月微升約0.6%。 租賃成交方面，市場再錄得有資產管理行業擴充樓面。美資對沖基金Millennium Management以月租約239萬港元租用中環國際金融中心2期中高層樓面，以及萬方家族辦公室以月租約113萬元租用中環中心中層樓面。此外，內地電商京東旗下企業亦以月租約33萬元，租用同區怡和大廈高層。 本地地產代理表示，政府在新發表的《施政報告》中推出多項強化香港財富管理業務的政策以及放寬改裝酒店和商廈為學生宿舍的限制，有助鞏固本港作為國際財富管理中心的地位，預料資產管理相關的行業將會成為商廈的主要租戶。 目前商廈空置率高企，放寬改裝商廈的限制有助舒緩目前商廈市場供過於求的局面，建議政府提出標準補地價的方案或收取容忍費的措施，從而加快商廈業主改裝旗下物業的進度。 行家指出，10月金鐘及上環皆有甲廈物業以超過10年的低位成交，此外，目前不少東九龍甲廈平均呎價亦低於1萬元的水平，預料未來將有更多投資者在低價吸納優質商廈物業。 (on.cc, 12/11/2024)