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甲廈租賃市場並不活躍，惟優質甲廈受用家追捧，金鐘太古廣場第2座多個單位，面積逾9,000方呎，以每月96.13萬租出，租客為一間知名投資銀行，為擴大業務規模而承租該單位。 金鐘太古廣場第2座14樓2至12室，由一間投資銀行以每月96.13萬承租。 租約為期5年 市場消息透露，金鐘太古廣場第2座14樓2至12室，面積逾9000方呎，以每月96.13萬租出，平均呎租逾100元，新租客為投資銀行，租期由2024年9月至2029年9月，租約為期5年。據悉，相關租賃已於土地註冊署登記，該間投資銀行簽下長約，彰顯對未來前景具信心。 投資銀行承租同廈月租65.56萬 該間投資銀行本身亦是同廈租戶，於2022年12月承租太古廣場第2座12樓3至10室，面積逾6,000方呎，月租65.56萬，租約為期4年，直至2026年11月為止。是次因擴大業務規模而承租該單位。 太古廣場2座於今年7月錄大手續租個案，Schroder Inv Management (Hong Kong) Ltd續租該廈33樓全層，月租198.54萬。該公司早於2006年已進駐該廈，承租33樓1至18號單位，並於2013年3月至2016年2月期間，登記月租236萬。 淡市下，太古旗下的多幢太古廣場新租及續租仍然暢旺，今年6月，德勤續租金鐘太古廣場1座1辦公室，為該項目中最大樓面租戶，業界料10年期租金約10億，月租逾830萬。德勤中國自2006年起承租太古廣場一座35至40樓高層辦公樓，涉約12.5萬方呎樓面，佔整座辦公樓總樓面面積約20%，該辦事處匯集前線業務部門，包括審計及鑑證、稅務與商務諮詢及諮詢業務。 (星島, 4/11/2024) 金鍾出租

香港寫字樓市場供應持續增加，租賃和買賣壓力顯著。 這種供過於求的局面來自多方面因素：中美地緣政治緊張，大陸商業環境惡化，交易活動減少。西方企業紛紛撤資或縮減在港支出，加上儘管中港已全面通關，國際銀行撤資的情況仍未改變，使陸資企業的回流難以填補市場需求。 根據2023年統計處數據，香港境外母公司的駐港地區總部數量自2020年至2023年減少了168家。其中不少是甲級寫字樓租戶，導致租約終止，市場空置率進一步上升。 在駐港外企中，大陸占比26%、日本17%、美國15%，其餘國家合計41%。外資離港或成為寫字樓業務收入下降的主要原因。 儘管有部分陸資湧入，但在大陸經濟疲弱的背景下，難以完全填補外資離場的空缺。 空置率高企與隱形損失的擴大 測量師行報告顯示，2024年上半年甲級寫字樓總空置面積升至1,500萬平方呎，中環區空置率達14%，創二十年新高。 差估署最新數據顯示，按8月中環每平方米833元（港元，以下同）的平均租金計算，空置空間每年潛在租金收入約129.45億元，但目前無法實現，成為「隱形損失」。 截至2023年底，寫字樓總空置率為14.9%。甲級寫字樓空置率16.0%，高於1998年金融風暴的15.3%及2003年沙士的13.7%。各分區甲級寫字樓空置率均逾10%，範圍為10.0%至17.3%。 核心區逐漸失色 高利率環境和地緣政治緊張，令投資者對寫字樓市場保持觀望態度。企業縮減辦公面積，遷至非核心區以節省成本。傳統金融中心如中環，以其政府機構和金融機構的集中優勢，長期以來在租賃市場上保持領先。然而，隨著市場需求變遷，其優勢逐漸失色。 依差估署數據，2024年8月中環甲級寫字樓平均租金按年下降約18.7%；8月中環租金指數為234.6，遠低於去年同期的262.8。 根據本地地產代理季刊，2024年5月，世茂集團以約7.3億元出售中環中心63樓的全層寫字樓，成交呎價約為2.8萬元，這一價格相較於2017年3.3萬元的平均購入價，幾乎顯示出虧損交易的情況。 由於租金高企和成本壓力，九龍東和尖沙咀等新興地區成為租戶的新選擇，這些地區的租金僅為中環的一半吸引了大量對成本敏感的企業，改變了香港商業地產的布局。 財報揭示業主承受壓力 香港寫字樓市場面臨持續壓力，業主的財務表現受到顯著影響。主要上市房地產公司如長實集團、恒隆地產、恒基兆業地產、新鴻基地產、太古地產、嘉里建設和九龍倉置業的財報顯示，2023至2024年上半年部分公司虧損顯著。 與2023年同期數字相比，2024年上半年各公司淨利普遍下滑，其中新鴻基地產的淨利減少49.7億元最多，其次是九龍倉置業減少28.47億元，恒基兆業地產減少21.37億元 本港房地產公司普遍面臨高空置率、租金下滑及需求疲弱的挑戰。 2024年上半年，上述房地產公司揭露的辦公室租賃收入表現不一，恒基兆業約12.92億元，與去年持平；恒隆約為5.07億元，同比下降8%；長實約為8.9億元，相比去年減少7.68%；新鴻基年減3%；太古同比減少6.96%；嘉里按年減少6%；九龍倉收入下降2%，營業盈利減少5%。 經查各大房地產公司財報，從其對市場的回應可見所面對的壓力：「長實」表示寫字樓和零售物業的租賃需求疲弱；「恒基兆業」指出租金持續受壓的原因是租賃需求放緩及未來大量新增供應；「九龍倉」稱市場受到經濟疲弱及供應過剩的雙重夾擊；「嘉里」則預測香港和內地的住宅需求將持續疲弱；「恒隆」稱過去半年經營環境為近年最嚴峻；「新鴻基」認為不明朗的經濟前景拖累了寫字樓需求；「太古」表示在經濟不確定性下，企業在租賃辦公空間時態度更為審慎。...

測量行獲業主委託放售美孚新邨四期一籃子商舖，包括地下99A 舖、1 樓103A 之餘下部份、2 樓104A 及3 樓花園平台112A。物業總批則面積約47,383平方呎，以現狀部份交吉及部份連租約出售。 物業零售基座佔地四層，每層建築面積約5,200 至 17,371平方呎不等，現有租戶包括大型連鎖餐廳及銀行等。外牆設置多塊可用的大型廣告板。據悉，目前每月租金收入約120萬元，預計全數租出達190萬元，現叫價3.2億元，呎價約7千餘元。 (hket, 3/11/2024)

甲廈市場再錄得巨大蝕讓個案。市場消息透露，金鐘力寶中心2座511至512室，建築面積約2199方呎，新近以2900萬元連租約易手，平均呎價13188元。原業主於2018年3月以8280萬元購入，平均呎價達37653元，現轉售賬蝕5380萬元，物業貶值65%。 據了解，上址現由上市公司租用，月租9.35萬元，租期至明年5月，另加2年生約。新買家料為投資者，收取回報3.9厘。業內人士表示，該單位位處低層，景觀不錯，望部分海景，加上單位面積屬市場上所渴求類型，相信租賃有一定保障。 另外，力寶中心1座33樓3室，建築面積約3124方呎，近日以4217萬元成交，平均呎價13500元。原業主於2006年5月以2561.68萬元購入，一直自用單位，持貨18年賬面獲利1655.32萬元，物業升值64.6%。該單位實用率70.29%，望山景，以交吉易手，市值呎租45元，新買家為投資者，料回報約4厘。 (hkcd, 30/10/2024) 金鍾出租

政府放寬工商舖物業樓按與住宅看齊，按揭成數一律增至上限7成，整體投資氣氛回穩，部分業主伺機放售物業。本港地產商指出，該行獲邱姓資深投資者委託，放售旗下6項分布於港島及尖東一帶的一籃子工商舖物業，意向價共約2.88億港元。 他指出，放售的物業當中，最貴重的為銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心的16層全層，叫價約9,200.1萬元，涉及面積約4,718方呎，折合呎價約19,500元。該樓面屬舖契，除可傳統寫字樓行業外，亦可作美容、零售及服務性行業，該全層分作3個單位，分別以交吉及連租約形式按現狀出售單位。 另一個港島物業為赤柱大街52至56號低層地下舖位，面積約2,900方呎，叫價約3,190萬元，該舖位由餐廳租用，於區內進駐多年，租金回報穩定。 同時，是次另一組放售物業為尖東區商廈，包括科學館道14號新文華中心A座7樓18至20B室、B座5樓3室及12樓6至8室，該3組物業涉及面積共約13,765方呎，每方呎叫價由8,000至8,500元不等，意向價共約1.13億元。餘下一項為同區麼地道75號南洋中心3樓2B至4室，面積約5,500平方呎，叫價約5,115萬元，折合呎價約9,300元。 是次放售的6個工商舖物業，買家可一併或個別購入，隨着市場氣氛漸見轉好，相信放售反應將見理想。 (on.cc, 30/10/2024) 銅鑼灣出租

置地公司今天向股東發出通函，宣布將專注於亞洲主要城市開發尊尚綜合商用物業，以推動公司的可持續及長線發展。在新策略下，置地公司將不再於亞洲區內投資「建售物業」(build-to-sell)項目，當中包括住宅及擁有中期租賃的資產。集團將繼續完成該業務板塊中的全部現有項目，同時積極從中回收資金，投入到新的綜合商業地產業務機遇中。該策略旨在鞏固置地公司的核心能力，為公司的長遠經常性收入創造增長，並期望為股東帶來卓越回報。新策略的制定是緊隨著集團在2024年4月1日任命史米高（Michael Smith）成為行政總裁的決定，亦是集團在過去六個月進行全面業務評估後的結果。以下為集團新策略的各個關鍵要素，預期需數年時間實施：-於亞洲主要城市拓展投資物業業務。-從「建售物業」（build-to-sell）板塊中回收資金，為新的綜合商業房地產項目機遇提供資金。-加強策略夥伴關係，以支持業務拓展。-識別第三方資本，為未來增長提供資金。-更新資本配置框架，以提升股東回報。置地公司行政總裁史米高表示：「今天標誌著置地公司邁入一個令人振奮的新里程。135年以來，我們始終堅持創新，摰誠待客，務求與合作夥伴及租戶建立長久合作關係。在這基礎上，我們矢志成為市場領先者，為亞洲主要城市創建『以體驗為導向』的城市核心，重塑人們的生活和工作模式。」「我們將專注於發揮自身優勢，並進一步深化和擴大與文華東方酒店集團以及本集團主要寫字樓和奢侈品牌租戶的戰略合作夥伴關係，期望加快發展步伐，為未來的世代釋放價值。」另外︳集團將聚焦於匯聚跨國企業區域辦事處、金融中介機構與高淨值人士的亞洲主要城市，專注開發、持有或管理位於當地的尊尚綜合物業。置地公司亦將進一步加大對香港、新加坡及上海等核心市場現有旗艦級優質綜合用途項目的投資，同時選擇性地在區內其他主要城市中物色業務拓展機遇，尤其是受惠於全球普遍的質量優先（Flight to quality）趨勢、即其房地產周期的各個階段都能享受到更高租金回報和出租率的城市。置地公司將利用其策略合作夥伴關係擴大其投資組合，以進入新市場以及獲取新項目。置地公司將擴展與文華東方酒店集團的合作夥伴關係，並進一步與集團逾2500家租戶中的金融服務機構及奢侈品領域的全球領軍企業合作。為支持上述各項舉措，置地公司將投資於人才發展及招募，並考慮透過各種方案增加第三方資本，從而擴大集團投資物業資產管理規模。集團表明，新策略方向旨在充分利用亞洲主要市場內頂級商業和零售地產行業的增長潛力及抗風險能力，創造多元的收入來源。此外，通過短期績效指標的支持，新策略亦為集團長期增長提供了清晰的目標及指標。透過在2035年之前回收高達100億美元的資金，集團期望其息稅前利潤及每股分紅均能實現雙倍增長。新策略將會即時實施，其起始階段將集中於資本回收、以及建立交易來源開發和募集資金的能力上。同時，集團將通過重塑品牌形象和價值，以及實施策略性人才招聘，提升企業文化並加強人才團隊建設。 (Yahoo Finance, 29/10/2024)

金管局承租西九龍環球貿易廣場（ICC）22樓﹑25樓及27樓全層。據傳媒報道，有關租賃已於土地註冊處登記，三層樓面合共面積10.5萬平方呎，租期2024年7月至2027年6月，附3年續租權。 報道指出市場人士預期呎租為60元，月租為630萬元。 報社向金管局查詢，金管局發言人指出﹕「金管局會因應業務需要，不時檢視辦公地方的安排。我們自2024年7月起租用環球貿易廣場三層作為辦公室之用。」 （hk01, 29/10/2024）

本港住宅樓市近月稍有好轉，但商廈市道依然疲弱。仲量聯行報告指出，中環甲級寫字樓9月份空置率升至12.2%，租金按月跌約1.6%。 　　測繪行主管表示，9月底中環甲級寫字樓空置率12.2%，按月增加0.1個百分點；而灣仔／銅鑼灣和尖沙咀空置率分別升至10.3%和9.4%。港島東和九龍東空置率則好轉，上月空置率分別為12.4%及18.5%，按月各減少0.5個及0.3個百分點。整體市場空置率則與8月一樣，維持在13.4%。 　　此外，上月甲級寫字樓市場未有大宗租賃交易，令到淨吸納量樓面出現負5.75萬方呎，不過，也有個別公司遷入新落成商廈，例如基金公司Arrowpoint Investment Partners，由靈活辦公空間搬遷至灣仔太古廣場第6座，涉及租用樓面約7600方呎。 　　租金跌1.6%跑輸大市 　　該行研究部資深董事如表示，9月份整體甲級寫字樓市場租金按月下跌1.1%，主要分區市場中，中環和九龍東租金分別跌1.6%和0.7%，而灣仔／銅鑼灣和港島東租金分別下跌0.4%和0.8%。 　　此外，行家表示，上環皇后大道中181號一個中層全層單位，建築面積約15451方呎，業主以約54萬元放租，意向呎租約35元，同時可以現狀及交吉形式出售。 （大公報, 10/29/2024）

商公寓市场虽然淡静，个别优质单位仍获租客垂青，金钟海富中心录一宗租赁，该公寓一个单位以每月21.6万租出，平均尺租48元，租客华夏证券，租约期三年市场消息已知，海富中心1座22楼3室，建筑面积4508方尺，以21.6万租出，租客为华夏证券，租约由2024年10月至2027年10月，持续3年，平均平方英尺租48元，相关房屋已于土地注册处登记。每月租金21.6万 有代理指出，上述单位早于2018年1月由加密货币承租，月租20.33万，平均英尺租45元，上一年最新水平，增幅约7%。加密货币迁出后，于2020年7月疫市期间，该单位由中港金融菁英交流中心承租，月租约17.62万，平均尺租39元，最新租金较早4年前升幅23%。 业主于2009年6月金融海啸期间以5380万购入单位，由于去年市况差，成交价亦低，若以现时月租21.6万计算，返回约4.8厘。 中原（工商铺）统计甲公寓空置率，9月份港岛区整体录得12.41%，相比8月份下降0.31个百分点，而与去年同期的11.96%相比，则上升0.45个百分点。 中原（工商铺）指，港岛区甲级公寓空置情况仍处于同等水平，个别核心区则有改善，金钟区连续半年呈下跌趋势，9月份录得7.21%，按月及按年分别下跌0.51及3.19个百分点，反映更多企业陆续进驻金钟优质甲公寓。另外，铜锣湾、中上环及湾仔区等空置率按月亦录约0.19至0.7个百分点的跌幅。较四年前升23% 九龙区整体空置率录约13.99%，按月升0.93个增幅，与去年同期相比则增幅约1.16个百分点，尖沙咀区录约8.39%，按月升0.08个增幅，按年同期比较则增幅0.57个金钟区续改善录7.21%中原（工商铺）写字楼部主任陈雁楼称，减息利营商环境，加上内地组合拳强力救经济，可带动更多经济活动、商厦空置情况将会持续改善，首次商厦租赁市场及整体甲公寓空置率会在第四季出现明显改善。 该单位前租客于2020年7月以每月约17.62万承租，尺租39元，新租金升23%。 (hk01, 2024-10-28) 金钟出租海富中心

零售市道疲弱下，核心区铺市录得领先租赁务务。有地产代理消息透露，尖沙咀广东道中港城2楼面积约4万平方尺的巨铺，新近租出予淘宝，该巨铺料将设置大型家具体验馆，料明首批开业。 市传月租50万、或续增市场消息提示，上述铺位位于广东道中港城2楼，面积约4万平方尺，市传由宝以每月50万元承租。若租金水平属实，成交平方英尺淘租仅约12.5元，与东九龙工公寓租金相若。因此有部分代理认为相关租金偏低，估计淘宝租用上述铺位当时，会与业主商讨把一笔生意额作闲置。 今年先收楼面2万英尺、余下明年再收楼 代理又指出，新机场淘宝将于今年内先行收楼约2万尺，而余下2万尺楼面，明年将会再收楼。 据了解，淘宝对香港特区的线下市场加大了投入。是次宝租用中港城铺位，该巨铺并非只作网购取货点，而是建立大型家具体验馆，预计明年到来。体验馆内，香港消费者可体验视觉导购、下单到家、上门安装、售后退货的一站式服务。 淘宝天猫海外事业部总经理叶剑秋早前向传媒表示，香港一直是淘宝的重点市场，来自香港地区的包邮订单增长来看，包邮服务深受香港消费者欢迎，希望覆盖更广泛的品类，让用户买得更开心。 (hk01, 2024-10-25) 尖沙咀出租 中港城出租