本地地產代理表示，今年11月尖沙咀區的空置率表現最為突出，錄6.12%，按月調低約1.78個百分點，不僅走出疫情頹勢，更較2021年2月的高點(17.26%)降低11.14個百分點，同時創下9年來新低。 據統計，11月商舖市場共錄得約324宗租賃成交，涉及成交金額錄得約3521萬元，按月上升近14%。 本地地產代理預測，12月聖誕及新年檔期為傳統消費旺季，加上剛實施的深圳居民「一簽多行」政策，不少零售商及餐飲企業會把握租舖機會，趁低吸納優質商舖作據點，商舖租務前景樂觀，交投量持續向好。 今年11月，六大核心區，以旺角區空置率最高，達8.29%，不過亦按年跌0.29個百分點。 本地地產代理指出，六福珠寶重新返租多年的舊舖址，地點位於旺角彌敦道皇上皇大廈地下B舖連閣樓及1至3樓多層巨舖，舖位面積約1.2萬平方呎(未核實)，月租約60萬元，上手租客為老鳳祥銀樓。另外，本地米芝蓮老字號糖水舖「佳佳甜品」開設分店，租用旺角花園街1號鴻禧大廈地下2號舖，面積約900平方呎，成交月租約12萬元，平均呎租約133元，較舊租平約兩成。 此外，灣仔京城大廈1樓及3樓全層，面積約1.5萬平方呎(未核實)，原由知名健身品牌舒適堡租用，新近獲醫美集團旗下新健身品牌頂租，月租約44萬元，較舊租金約61萬減幅約28%。 (香港商報, 2024-12-15)
市场资讯
近期甲廈交投未見暢旺，而成交呎價於低位徘徊，業界人士指，用家及實力老牌家族趁價格回調，開始入市。 上月份10大指標甲廈買賣淡靜，僅錄2宗成交，當中包括低價成交，並屬蝕讓，其中金鐘力寶中心2座11樓9室，面積約1,425平方呎，以約1,828萬元易手，呎價約12,828元，為近期低價位。上述單位原業主為本地金融業界人士，2018年2月以約4,000萬元入市，帳面虧損約2,172萬元，貶值約54.3%。 祥祺中心 26.5億易手 至於整體商廈買賣上，11月份錄得約24宗，按月跌約36.8%，但月內出現多宗大手成交，故成交金額按月大增逾4倍至約31.99億元。其中紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢，原有內地富豪陳紅天持有，近期由銀行接管售出，項目面積約243,164平方呎，成交價約26.5億元，平均呎價約10,898元，新買家為香港都會大學。 另一宗大額成交則為德國寶購入觀塘宏基資本大廈27及28樓全層，涉及面積約24,048平方呎，作價約1.64億元，呎價約6,800元。 上月整體買賣較為淡靜，個別業主願以低價吸客。同時間，他指用家入市相對積極，另一些資金較充裕的老牌家族，過往數年少有出手，現漸趁呎價大幅回調，開始出價洽購單位作長綫投資。他預計，短時間內價格或有調整空間，成交量可望稍為回升。 遠東金融中心 呎租45元 至於租務市場上，上月指標甲廈遠東金融中心連錄租務，包括中層單位，面積約2,072平方呎，成交呎租約45元。金鐘另一指標商廈力寶中心同錄租務成交，包括1座中層單位，面積約1,665平方呎，以每呎約33元租出，至於2座中低層面積976平方呎單位，成交呎租約35元。另外，上環中遠大廈中層單位，面積約2,274平方呎，以每呎約43元租出。租金表現上，近期10大指標甲廈成交租金開始喘定，沒有再出現大幅回落，相信明年甲廈租金開始平穩。 (HKET, 2024-12-19)
市場消息指，帝國集團旗下黃竹坑香葉道商廈S22，錄租務成交，涉及物業中層全層，面積約7,630平方呎，成交呎租料約25元。另同廈中層A及B室，面積合共約6,445平方呎，呎租料約25元。 較早前帝國集團推出該廈單位招租，並在淡市下推出不同優惠，包括延長免租期長達2至4個月、管理費減免等，以及補貼租戶裝修、還原費等；其中若12月1日前簽訂租約的租戶，可獲豁免首6個月管理費。 (HKET, 2024-12-19)
新甲廈吸引企業搬遷升級，消息指，瑞士護膚品牌租用鰂魚涌太古坊2座逾萬平方呎樓面，呎租約50元。 市場消息稱，太古坊2座錄得租務成交，涉及物業中層約1.4萬平方呎樓面，呎租約50元。據了解，新租客為LA PRAIRIE，為瑞士高級護膚品。該品牌在港多個商場包括金鐘太古廣場、九龍塘又一城等設有分店。 據了解，該品牌原租用同屬太古地產旗下港島東中心單位，是次屬同區搬遷，兼升級及擴充樓面。 據太古地產早前公布第三季營運數據，港島東太古坊整體出租率約93%，而兩年前入伙的太古坊2座，出租為67%。 商廈租務方面，金鐘力寶中心第2座低層15室，面積約1,626平方呎，以每呎約42元租出。另同區海富中心一座低層04B室，面積約3,150平方呎，成交呎租約40元 (HKET, 2024-12-19)
爪哇旗下九龍灣常悅道商廈，昨命名為THE CENDAS，涉47萬平方呎寫字樓樓面，市場指，該廈現正招租，呎租參考同區甲廈，料呎租約25元。 THE CENDAS樓高23層，總樓面達50萬平方呎，提供約47萬平方呎寫字樓面積，以及約27,600平方呎零售設施。 辦公樓單一樓層面積逾27,500平方呎，單位最深達14米，加上層與層高度可達4.9米。辦公室同時提供升高地台、假天花及窗簾等配置。 此外，2樓平台及頂層戶外花園，可與比鄰的綠化帶相互融合，地下大堂特高約有11米，加上30米寬闊入口，該廈預計2025年上半年落成。 資料顯示，該地盤曾多次轉手，曾為東方新聞大廈，於2008年時由英皇國際 以約5.2億元收購，及後在2011年時，以8.5億元轉讓予高銀金融與前主席潘蘇通等，更於2018年以16.5億元作補地價，最終高銀陷財困，把項目轉讓予爪哇。 廣建貿易中心3全層 交吉出售 另外，屯門建發街工廈廣建貿易中心18樓、19樓及20樓全層，物業總建築面積約27,684平方呎，將以現有狀況交吉出售。 是次出售的18樓至20樓，每層建築面積約9,228平方呎，層與層之間高度約3.3米，每平方呎負重約150磅，每層樓面可分間為8個單位，單位面積約995至1,515平方呎。 廣建貿易中心為一座25層高的工廈連兩層停車場，5部客貨𨋢，於1994年落成。 另外，上環皇后大道中商廈恆隆大廈，其中層全層單位正作放售，建築面積約2,500平方呎，意向價約2,600萬元，呎價約10,400元。 (HKET, 2024-12-19)
美國銀行中心2,605室，建築面積約1,664方呎，業主自用多年，兩年前交吉，起初叫價4,160萬，平均每呎2.5萬，隨後多番減價，最終近日以每呎1.88萬易手，屬市價水平，作價3,128.3萬，新買家為同層單位用家。 面積約1664方呎 近期，美國銀行中心成交呎價逾1.8萬，相等於2011年時水平，2019年商廈高峰期，該廈普遍成交呎價逾5萬；2019年，美國銀行中心高層07及08室，建築面積約2659方呎，以約1.43億易手，呎價高達5.38萬，最新呎價較高位普遍跌逾60%。 上述成交買賣雙方都是用家，灣仔瑞安中心早前亦錄一宗類似成交，該廈12樓A室，建築面積約4,100方呎，以6,500萬易手，平均每呎15,854元，以交吉形式易手，買賣雙方皆為用家，賣方於2009年8月以4,305萬購入，持貨15年帳面獲利2,195萬，物業升值50%。 上月10大指標甲廈買賣淡靜，僅錄2宗成交，金鐘力寶中心錄低價及蝕讓成交，該廈2座11樓9室，面積約1425方呎，以約1828萬易手，呎價約12,828元，為近期低位，原業主為本地金融業界人士，2018年2月以約4,000萬入市，帳面虧損約2,172萬，貶值約54.3%。 造價由高位跌60% 11月份錄約24宗商廈買賣，按月跌約36.8%，月內出現多宗大手成交，金額按月大增逾4倍至約31.99億，紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢，項目面積約243,164方呎，成交價約26.5億，平均呎價約10,898元，新買家為香港都會大學。 年度連錄大買賣 業內人士指，上月整體買賣較淡靜，個別業主願以低價吸客，同一時間，用家入市相對積極，另一些資金較充裕的老牌家族，過往數年少有出手，亦趁呎價大幅回調，開始尋找目標及出價洽購，作為長線投資，因此，預期未來成交量可望稍為回升。 (星島頭條, 2024-12-18)
隨着混合工作模式大行其道，市場對共享辦公室的需求也大幅提升。恒隆地產推出其香港首個共享辦公空間項目Net-Work by Hang Lung。項目位於中環甲級名廈渣打銀行大廈18 和19樓全層，總樓面面積逾13,000平方呎，為租戶提供服務式的高端工作空間，以滿足企業對靈活工作空間的需求。 Net-Work提供多種靈活工作空間解決方案，包括27間專屬辦公室以及212張共享工作枱，也設有虛擬辦公室服務。 涉27間專屬辦公室、212張共享工作枱 項目內三間多功能會議室都配備了最先進的會議設備和行業領先的通信設施;共享空間、咖啡吧等則為客戶營造一個優越而舒適的工作環境，亦可隨時化身為客戶舉辦培訓及活動的空間，把商務與社交聚會完美結合,促進客戶之間交流。 渣打銀行大廈為恒隆集團旗下物業，位於中環德輔道中4至4A號，樓高185米，共32層。 (香港01 , 2024-12-12)
隨著啟德體育園及周邊基建陸續落成，九龍東將逐漸成為香港未來的商業及文化重心之一，當中九龍灣商業區更可與啟德產生協同效應，有業主趁勢委託本地地產代理作獨家代理負責九龍灣宏光道1號億京中心A座高層全層單位出租事宜，月租約24.9萬元。 是次獨家代理的全層位於九龍灣宏光道1號億京中心A座35樓頂層，樓面面積約13,851平方呎，意向月租約24.9萬元，呎租僅18元。該全層單位擁有高樓底，配合豪華裝修，能滿足不同類型企業的租用需求，適合金融、科技、專業服務等行業的高端企業進駐。景觀方面，單位更可俯瞰啟德郵輪碼頭及聞名世界的全新地標啟德體育園，並坐擁維港兩岸360度全海景致，景觀相當開揚，為租戶日常辦公提供舒適及高效的工作環境。 億京中心為區內知名甲級寫字樓項目之一，擁有優越的硬件設施及管理服務，而該廈臨近多條主要幹道及港鐵九龍灣站，交通便捷，對區內及跨區企業均有極大吸引力。近年來，九龍灣甲級寫字樓市場表現穩健，全層大額租務交投亦見增多，如本月宏泰道23號Manhattan Place高層全層單位，面積約2萬平方呎，亦以每月約50萬元成功租出，平均呎租約25元；上月宏照道38號企業廣場五期二座高層全層單位，面積約1.74萬平方呎，成交租金約34.8萬元，平均呎租約20元。 是次放租的億京中心A座頂層全層單位呎租僅為18元，較市場同類型物業具明顯的價格優勢，加上其地段優越及物業條件出色，對於希望以合理租金進駐甲級寫字樓的企業而言，是一次不可多得的機會，同時，業主亦可因應準租客的企業背景及誠意，而提供更具吸引的租務細節安排，對用家極具吸引力。葉氏相信，億京中心的優越位置及物業條件，將隨著區內發展而進一步提升其增值潛力，預期未來區內優質物業的租金將隨市場需求增加而逐步上調，建議有意進駐的企業把握當前租務良機，盡早入市。 (大紀元新聞, 2024-12-12)
繼香港都會大學連購紅磡酒店及商廈自用，香港城市大學亦出手購入尖東明輝中心基座商場及寫字樓，作價8.8億，原業主為TOYOMALL，持貨逾30年帳面獲利逾1倍離場。 料購入作自用 由TOYOMALL持有的尖東明輝中心基座商場及寫字樓，早於去年3月於市場放售，當時市場估值約16.8億至19.2億，消息人士透露，該項目獲多間教育機構洽購，最終剛由香港城市大學落實購入，作價8.8億，平均9754元。 市場人士則透露，城大為出價最高買家，將自用物業，該院校目前在區內華懋廣場地庫設有專業進修學院，料日後遷至該自置物業，明輝中心基座擁有多個大型廣告位，廣收宣傳之效，加上物業位於核心區，有助該院校於招生及教學工作更加便利。 曾作翻新 設觀光升降機 擁多個大型廣告位 上址為明輝中心1座基座至3樓，樓高7層，總面積約90222方呎，疫情前市況高峰時業主意向價約27億，去年5月標售時，市場估值16.8億至19.2億，消息指，低價成交固然令買家開心，TOYOMALL亦樂於在淡市下套現，尋找其他投資機遇，現時若出租該基座商場，市值月租約230萬，對照成交價計算，回報只有3厘水平。 事實上，TOYOMALL早為「出售物業」作出部署，於2017年展開工程，為物業增設子彈觀光升降機、高清玻璃幕牆等，工程於2020年完成，羅守輝刻意不出租物業，他預期準買家以用家機會最高。 該基座商場及寫字樓佔全幢明輝中心不分割份數超過50%，每層面積約10316至14477方呎，TOYOMALL早於1993年9月以4.33億購入上述物業，持貨31年帳面賺4.47億，物業升值約1.03倍。有代理指，過往尤其上世紀90年代，該物業屬區內地標。 現時若出租該基座商場，市值月租約230萬，對照成交價計算，回報只有3厘水平。 都大連購兩物業 26.5億購祥祺中心矚目 香港教育事業蓬勃發展，近年內地湧港就學，推動大學紛斥巨資購物業，近期，香港都會大學購入紅磡祥祺中心全幢甲廈，作價高達26.5億，市場矚目。有學者表示，香港已成為「留學中心」，市區土地昂貴，大學趁勢吸納。 (星島頭條, 2024-12-12)
新世界發展擬放售新蒲崗工廈項目Artisan Lab，作價6.2億元。 市場消息透露，Artisan Lab近期獲財團積極洽商，出價由不足4億至約6億元，在近期市場氣氛改善下，有財團多番追價，最終以6.2億承接該物業。 Artisan Lab樓高22層，樓面面積約12萬平方呎。於2022年中落成後，新世界大力推出招租，力吸創意工廈、藝術媒體等文青行業。 (Yahoo Finance, 2024-12-11)
繼日前放售灣仔軒尼詩道W Square全幢連命名權，估值22億，永倫最新放售中環皇后大道中9號，以及美國銀行中心全層甲廈，市值分為3.52億及3.5億，近期放售物業市值共接近30億。 皇九全層估值3.52億 中環皇后大道中9號34樓頂層全層，建築面積約8,570方呎，為大廈最高層，連同醫療集團租約出售，月租約74萬，為買家提供即時回報。該物業是全港最貴重甲廈之一，望維港景，山頂及禮賓府全景，估值約3.52億。 美銀全層估值3.5億 美國銀行中心13樓，建築面積約13,880方呎，部分連約及部分交吉，估值約3.5億，物業位於金鐘與中環交界，屬於港島核心商業區地，設有蓋行人通道，步行約5分鐘可抵達金鐘或中環港鐵站，物業毗鄰新落成The Henderson、長江中心二期、五星級酒店及購物商場。上述2項物業截標日期為明年3月18日。 永倫近期放售灣仔軒尼詩道318號W Square全幢，連命名權出售，截止邀約日期2025年3月18日，全幢估值22億，佔地約7,651方呎，總建築面積約128,656方呎。 (星島頭條, 2024-12-11)
測量師行報告，預料明年上半年一般住宅樓價較波動，可能仍錄跌幅，下半年待新盤庫存陸續被消化，將開始平穩向上，全年樓價最多升約5%，豪宅則持平至升3%。 樓價調整期未結束，第一季有機會繼續錄跌幅，配合減息及租金持續上升，「供平過租」大機會於明年年中出現，吸引更多投資客入市，有助樓價於下半年開始平穩上升。 香港樓市受外圍因素影響較輕微，預期明年樓市基調比今年好，成交量按年升逾一成至5.5萬至5.8萬宗。由於新盤貨尾量仍處高位，發展商續以優惠價推盤去庫存。新盤成交量料佔整體近40%，有機會創2004年以來新高。 息口回落對1,000萬元或以下的中小型單位有較大支持，放寬投資移民計劃料導致逾5,000萬元豪宅交投持續增加，樓價則保持平穩。至於住宅租賃市場，政府多個人才計劃令勞動人口及高收入人士規模輕微回升，對住宅租務需求有剛性支持，預計明年一般住宅租金有望再上升3%至5%，創歷史新高。 發展商土地儲備較充足，故參與投地時比較揀擇，惟相信明年市場氣氛較今年好，預計明年政府賣地收入將達80億至140億元，全年補地價金額約100億至150億元。 被問及北部都會區發展前景，測量師行指出，不少發展商對當區表示支持，相信隨配套成熟及深圳持續發展，勢將成為本港經濟支柱，對本港未來發展有正面影響。 寫字樓方面，測量師行表示，目前港島甲級寫字樓租賃需求停滯，租金仍在下滑，惟市場於前2年已累積一定跌幅，今年租金減幅實有減少。由於空置率高企，加上預計2025至2026年港島區新增400萬方呎供應，需長時間消化，預期港島區甲級寫字樓租金明年下跌零至3%。 今年九龍寫字樓供應大減，但需求沒有增加，未能帶動租金反彈，今年需求主要由建設和教育業推動。缺乏明顯需求，預計九龍區寫字樓租金明年將下跌2%至4%。 即使「一簽多行」等措施令來港人士增加，但隨著消費模式改變，銷售額沒有相應增加，令商戶對擴充持謹慎態度，料零售租金持續受壓。 (橙訊. 2024-12-11)