測量師行發布《香港地產市場觀察》報告，指去年98.3%的甲級寫字樓淨吸納量，是來自中環、灣仔/銅鑼灣、香港東、尖沙咀及九龍東等5個主要分區市場，反映主要商業區租金顯著回落吸引租客。測量師行指出，上述商業區甲級寫字樓租金已較2019年高峰期下跌約40%；加上商業區近年有多幢新商廈落成，在樓宇規格、質素及樓面面積大有進步，吸引注重成本及希望提升辦公空間的租客。去年12月甲級寫字樓租賃市場錄得負4.46萬方呎淨吸納量，主因缺乏大型租賃成交。去年底整體市場空置率微升0.1個百分點至13.2%；其中，港島東及九龍東的空置率分別升至12.4%及18.6%，而中環空置率維持11.6%。測量師行表示，上月整體寫字樓市場租金按月下跌0.5%。主要分區市場中，中環及九龍東租金續跌0.4%及0.8%；灣仔/銅鑼灣及港島東租金分別跌0.5%及0.8%。由於今年仍不乏寫字樓新供應，租金及空置率仍會受壓。 (YAHOO財經, 01-23-2025)
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測量師行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，去年佔有98.3%的甲級寫字樓淨吸納量來自中環、灣仔/銅鑼灣、香港東、尖沙咀及九龍東五個主要分區市場，反映主要商業區租金顯著回落後，對租客極具吸引力。 去年12月整體甲級寫字樓租賃市場錄得負44,600平方呎淨吸納量，主要歸因於缺乏大型租賃成交。去年底整體市場空置率輕微上升0.1%至13.2%。其中，港島東及九龍東的空置率分別上升至12.4%及18.6%，而中環空置率則維持在11.6%。 測量師行表示，去年12月整體市場租金按月下跌0.5%。主要分區市場中，中環及九龍東租金持續下跌，分別下調0.4%及0.8%。此外，灣仔/銅鑼灣及港島東的租金亦分別下跌了0.5%及0.8%。由於今年仍不乏寫字樓新供應，租金及空置率仍會受壓。 (YAHOO財經, 01-23-2025)
上月聖誕節及元旦假期港人外遊創高峰，根據入境處數字，由12月20日至29日起計，10天內共錄得接近361萬香港居民出境，與去年同期相比上升約兩成，整體零售市道氣氛相對疲弱，最新舖位租務交投亦錄得價量齊跌。 據本地地產代理統計，12月商舖市場共錄得約209宗租賃成交，涉及成交金額錄得約1,959萬元，按月分別下跌約35.49%及44.36%。本地地產代理預測，1月份新年檔期為傳統消費旺季，相信會有不少節慶相關行業趁機短租舖位營商，預料商舖租務會稍增至約250宗水平。 本地地產代理表示，資料顯示，12月份錄得209宗的租務成交，較11月份急跌約35.49%，按年亦跌約28.42%；成交金額錄得約1,959萬元，按月跌約44.36%，按年則跌約37.51%。月內錄得個別大宗租務成交，尖沙咀彌敦道26號地庫、地下及1樓3號舖，面積約8,500平方呎，成交月租約100萬元，平均呎租約118元，由星資證券行長橋證券承租。 至於空置率走勢方面，本地地產代理續稱，12月份核心消費區商舖空置率平穩發展，中環區表現最為突出，最新空置率錄得6.93%，按月調低約0.41個百分點，按年亦跌約1.25個百分點；銅鑼灣區空置率最新錄得約6.04%，按月亦錄得約0.05個百分點的跌幅。另一方面，九龍區包括尖沙咀及旺角區空置率按月分別錄得0.04及0.01個百分點的輕微增幅，但按年則有明顯改善，尖沙咀空置率較去年同期為低，減幅約3.11個百分點。 本地地產代理指出，根據入境處數據，去年12月20日至29日起外遊高峰期間，10天內共錄得接近361萬香港居民出境，以香港750萬人次人口計算，反映接近約半數港人曾出境外遊，與去年同期相比上升約兩成，令本港零售市道氛圍轉淡靜，直接削弱租戶開業的信心，導致租務價量齊跌。本地地產代理相信，1月份新年檔期為傳統消費旺季，加上深圳一簽多行措施亦見奏效，內地旅客來港數字亦見增多，吸引不少與節慶相關的租戶如花店、利是封店等趁機短租舖位經營，相信可有效消化吉舖，改善整體空置量，料租務宗數可增至約250宗水平，惟由於短租個案涉及面積及金額較少，相信成交金額會維持偏低水平。 (香港經濟日報, 01-22-2025)
沙田石門一帶近年轉型成為商貿區，其中在安心街一帶改劃2幅官地作「商業」用途，計劃將提供約122.7萬平方呎樓面，屬於區內比較大型的商業項目。 過往以工業及住宅發展為主的石門及小瀝源一帶，在過去10年亦有不少商業項目落成，政府在2011年至2014年年間，先後推出4幅商貿地，分別興建成現時京瑞廣場1、2期等項目，再加上區內部分工廈重建成酒店，或改裝成商廈，均令到石門一帶開始出現轉型。 至於政府方面，亦物色區內有潛力的官地以改劃成商業發展，進一步加速石門轉型以及增加商業樓面供應。當局近年就建議改劃石門安心街，以及鄰近的小瀝源的3幅用地作商業發展，其中比較大規模為臨近城門河地段的2幅用地。 (香港經濟日報, 01-22-2025)
金鐘作為本港核心商業區，甲級寫字樓雲集，吸引眾多優質企業進駐。本地地產代理表示，現有力寶中心第二座中層05室放租，物業建築面積約1,930平方呎（未核實），意向呎租約39元，每月租金約7.5萬元。單位景觀開揚，附設全寫字樓裝修，目前交吉，可即租即用。 該單位間隔靈活，包括4個房間、會議室及儲物室等，適合多類型行業需求。力寶中心設有12部載客升降機及1部消防升降機，並提供停車場及上落客位，交通便利。本地地產代理指出，大廈租戶涵蓋各國駐港總領事館、基金及投資公司等，濃厚的商業氛圍有助提升企業形象。 力寶中心位置優越，設有有蓋通道連接港鐵金鐘站及周邊大型商場如太古廣場和金鐘廊，周邊零售及餐飲配套完善，提供便利的商業及生活設施。本地地產代理補充，近期力寶中心租務成交呎租介乎約33至44元，該單位定價屬市價範圍，吸引實力用家承接。 (大紀元時報, 01-21-2025)
銅鑼灣航空大廈低層全層放售，由本地地產獨家代理，意向價約3,429萬元，平均呎價7,500元，較2019年高位呎價回落逾五成。單位面積約4,573平方呎（未核實），配備豪華裝修、4.5米特高樓底及實用閣樓，享維園及城市景觀，屬舖契用途，靈活性高，可用作寫字樓、零售、美容及會所等。 該物業位於銅鑼灣高士威道8號，樓高28層，由新時代置業興建，設計時尚，毗鄰多間酒店及香港中央圖書館，地理優勢突出。據本地地產代理表示，航空大廈過去成交紀錄為2019年11樓全層，面積約2,729平方呎（未核實），呎價達17,222元，創該廈新高，因此是次放售單位叫價已較高位回落約56%。 目前大廈出租率高，用戶涵蓋金融、貿易、教育及數碼營銷等行業，僅餘一全層單位放租。此次放售單位折讓幅度吸引，適合自用或投資，預計市場反應熱烈。 (大紀元時報, 01-20-2025)
商廈市場去年迎來兩次減息，本地地產代理表示，上半年寫字樓買賣市場難有見起色，期望下半年內地政策見效，經濟重現升軌，預測全年寫字樓售價跌5至10%。核心區如中環、金鐘及尖沙咀的甲廈抗跌力較強，有傳統用家支持，預計跌幅5%內。 港島區錄16宗成交 2024年第四季錄約156宗商廈成交，按季及按年分別增28.9%及21.9%，為2024年季度最佳表現，全年累計錄約537宗成交，比2023年減少約11.5%。第四季港九指標商廈成交相當突出，港島區指標商廈錄約16宗成交，按季增一倍，全年港島區錄約31宗指標商廈成交，較2023年20宗升55%。九龍區指標商廈第四季交投見增長，錄約8宗成交。買家看準減息周期始動，加上商廈價格由高位暴跌，遂加快入市自用或投資。 整體空置率近14% 本地地產代理稱，商廈租賃交投穩定，第四季錄約1363宗租務，總計2024年約5502宗租務，較2023年約5458宗微升，涉總承租面積約1481.43萬方呎，較2023年微跌，反映企業趨向縮減樓面。截至2024年底，整體空置率接近14%，涉樓面1300萬方呎，再創新高。今年預計增加約400至500萬呎新供應，為租金帶來壓力，預料再下調5至10%。 (星島日報, 01-20-2025)
由裕泰興集團已故創辦人「九叔」羅肇唐的次子羅守輝持有、位於尖東加連威老道94號的明輝中心零售基座，落實以8.8億元沽出，新買家為香港城市大學。值得留意，該商場疫情前的意向價約27億元，而在去年放售時，市場估值也高達16.8億至19.2億元。以最新市傳成交價約8.8億元計算，較高峰期叫價27億元，大劈價67%。 據資料顯示，上述明輝中心零售基座物業以8.8億元沽出，新買家為香港城市大學（CITY UNIVERSITY OF HONG KONG）。該物業為一座地庫至三樓之基座商場，物業鄰近港鐵尖沙咀站、尖東站及紅磡站。商場佔地共7層，批核之建築面積共約90,222平方呎。物業將以交吉形式出售。 該物業基座商場佔全幢明輝中心的不分割份數超過50%，每層樓面面積約10,316至14,477平方呎。地庫至3樓之業主擁有絕對自主權更改變動此7層的間格及用途。 羅守輝放售尖東明輝中心商場 估值低至16.8億 疫情前叫價27億 曾斥2.3億翻新物業 設觀光升降機、大型LED顯示屏 此外，業主於2017至2020年耗資逾2.3億元為物業翻新，除設有全新子彈觀光升降機及高清玻璃幕牆外，更裝有三枚大型LED顯示屏及六塊廣告牌，為物業帶來廣告效益。 業主於疫情前的意向價約27億元，2023年5月份推出放售時，市場估值為16.8億至19.2億元。 (香港01, 01-16-2025)
東涌及周邊地段未來料有4個商業項目推出，其中規模最大的航天城11 SKIES項目，預計於今年起陸續落成，其娛樂體驗設施部分料於今年第2季陸續開幕。 政府在最新施政報告公布，將聯同機管局擴大「機場城市」，以建構世界新地標，包括發展亞洲博覽館第二期、設置遊艇港灣及空運鮮活市集等，可見當局期望發展該區的決心。而觀乎目前供應，如計入赤鱲角機場，東涌及周邊料將有4個商業項目供應，合共為區內增逾590萬平方呎商業樓面，當中新世界 （00017） 發展的航天城11 SKIES規模最大，總樓面面積達380萬平方呎。 娛樂設施料第2季開幕 航天城11 SKIES將會提供大型零售、娛樂設施及3幢甲級寫字樓K11 ATELIER 11 SKIES，整項目總投資額逾200億元。項目的零售部分佔約266萬平方呎，提供逾800間商舖，另外設有57萬平方呎的沉浸式體驗娛樂設施，首階段娛樂設施將於2025年第2季開幕，而項目的零售、餐飲等服務則會配合機場與航天城整體項目的發展時間，計劃於今年第4季起逐步投入服務。 同時，其3幢寫字樓涉及總樓面約57萬平方呎，早在2022年7月已經陸續入伙，辦公室的單位面積介乎約1,696至33,868平方呎，吸引不少金融機構、健康醫養及初創企業進駐。 另外，未來該區及附近亦有大型鐵路商住項目發展，包括港鐵 （00066） 旗下的東涌東站及小蠔灣2個項目。 (香港經濟日報, 01-15-2025)
本地地產代理表示,有業主因近期需重整業務,因而將自用多年的田灣興偉中心兩萬多呎全層單位推出市場放售,並委託該行作特約代理,意向價約1億港元,平均呎價約3665港元。本地地產代理表示,是次放售的項目位於田灣海旁道7號興偉中心12樓全層,面積約27,280平方呎(未核實),叫價約1億港元,平均呎價約3665港元。該單位賣點之一為項目屬「半倉寫」裝修,亦即半層倉存用途以及半層寫字樓用途,適合各類工商行業使用,用途彈性高;而其中半層寫字樓樓面亦同時出租,意向月租約25萬港元,單位配備簡潔寫字樓裝修,並可享全海景致。 (YAHOO財經, 01-15-2025)
英基學校協會宣佈購入位於北角港運大廈12樓及13樓兩層全層寫字樓作自用。測量師行為英基學校協會的獨家買方代理，協助其購入該物業作自用。是次收購反映英基學校協會對香港教育作出長遠發展的承諾。該兩層寫字樓總建築面積合共為4.038萬平方呎，現已交吉。英基學校協會計劃於今年由現租用的鰂魚涌辦公室遷入該廈。英基學校協會行政總裁葛琳表示：「我們很高興購入位於北角的寫字樓物業，並將於今年稍後遷入作為英基學校協會的全新總部。此舉不僅是當前市場環境下一個合理的財務決策，更充份彰顯了我們對香港及本地人士的承諾。英基在港『土生土長』，與這座城市有著深厚的連結，新寫字樓將進一步鞏固我們與香港的緊密聯繫。」測量師行表示：「近期甲級商廈價格回落至吸引水平，吸引用家積極入市，尤其大學等教育機構對自用物業的需求殷切。英基學校協會是次購置兩層寫字樓作自用，進一步反映市場對優質寫字樓空間的持續需求。預計未來教育機構等用家的自用需求將持續釋放，推動商廈市場交投。」 (YAHOO財經, 01-15-2025)
測量師行發布《2025年市場展望》報告,重點指出商業物業市場不同領域表現各異。報告預料小型寫字樓租賃活動將有正面發展,尤其是私人銀行和金融科技公司等行業,而各項旅遊舉措將帶動零售商舖項目租賃的升幅。另外,隨著校外學習中心和學生住宿的需求持續上升,投資者對教育資產的項目的需求將不斷增長。測量師行表示:「香港商業物業市場於2024年面對多項嚴峻挑戰。營商環境疲弱,導致寫字樓和工業租賃市場需求下降。儘管9月展開的減息周期輕微提振投資情緒,需求由銀主盤和用家帶動,但鑑於美國新任政府上台帶來的不確定因素,市況復甦或減息的步伐仍有極大不確定性。展望未來,預計整體物業市場將面對若干挑戰,包括甲級寫字樓租金下跌和零售行業走向兩極化。然而,我們在教育相關版塊(包括本地大專院校和海外學校)所發掘到的新機遇,正推動寫字樓和零售商舖的需求。」測量師行表示:「由於出現大量的新增供應,高力預計2025年仍會是租戶導向的市場。鑑於企業對擴大辦公空間仍持謹慎態度,預計寫字樓租賃市場將由續約活動為主導。來自金融、保險、專業和商業服務行業的新增需求有限,租賃活動主要涉及搬遷和辦公室整合。由於2025年新增甲廈供應將逾350萬平方呎,我們預料2025年整體甲級寫字樓租金將會再下調約9%,全港的甲廈空置率將上升1.5個百分點。」測量師行表示:「我們預計2025年全年,在旅遊業持續復甦的推動下,黃金核心區將有穩定表現。今年將有大量新增供應湧入市場,總計470萬平方呎,是過去20年來的最高紀錄。備受矚目的發展項目包括位於赤鱲角的 11 SKIES 和位於啟德的啟德體育園。由於旅客的喜好不斷變化,我們建議零售商以文化和體驗式為優先考慮,以增加人流。」測量師行表示:「由於潛在貿易壁壘增加了市場的不確定性,我們預計2025年下半年的租賃市場將繼續由續約活動為主導。儘管空置率上升,但由於工廈租戶的搬遷意欲不大,業主傾向維持租金;因此,我們預計2025年的倉庫租金將輕微下調4%。」測量師行指出:「本地用家活躍於市場,本季大部分購入的商業樓面將用作教育用途,突顯來自教育界別的需求正不斷增長。隨著校外學習中心和學生住宿的需求持續上升,投資者應把握將商業物業重新定位或收購有關物業出租作教育用途的良機,有望以較長的租期來增強現金流和回報的穩定性。」測量師行表示：「儘管2024年已減息合共100個基點,但不確定因素包括2025年的息率走勢仍然存在。加上全球經濟不明朗及銀行按揭批核申請較為謹慎,在一手住宅供應持續高企,已落成或施工中的單位數目逾10萬個的情況下,我們預料樓價在2025年上半年將保持平穩。」 (YAHOO財經, 01-15-2025)