雖然近月市面人流有所回升，但核心商舖租金仍未見反彈。資料顯示，花旗銀行新近再續租位於銅鑼灣軒尼詩道513號維寶商業大廈地下、1樓及2樓的巨舖，新租約於上月簽訂，由今年10月起，月租調低至85萬元，以商舖總面積7585方呎計，呎租112元，較對上2022年續租時月租93.93萬元，3年來跌約9.5%。租期共3年，租約期至2028年9月底，期內租金支出約3060萬元。 早於1999年承租 高峰月租199萬 上述商舖位於銅鑼灣核心段，鄰近崇光百貨，亦鄰近港鐵站出口。翻查資料，花旗銀行早於1999年、即該廈落成當年，已租用該舖，最初月租62萬元，2014年舖市高峰期，月租曾高達199.44萬元，即最新的租金較高峰期低114.44萬元或57%。 (明報, 02-07-2025)
市场资讯
太古地產(01972)公布2024年第四季度營運數據，當中在港旗艦金鐘太古廣場的寫字樓出租率回落至95%，新簽及續租樓面逾28.12萬方呎，但是包括租金檢討在內的租金調幅則達16%。鰂魚涌太古坊的寫字樓出租率升至93%，新簽及續租樓面積達78.62萬方呎，租金向下調整幅度為10%。 在港商場方面，太古廣場購物商場出租率增至100%，但零售銷售額則跌10.7%。太古城中心保持全面出租，但零售銷售額跌2.3%。至於東薈城名店倉，雖然全面出租，不過零售銷售額也跌3.9%。 內地市場方面，廣州太古匯出租率100%，但零售銷售額跌10.7%。成都太古里出租率跌至96%，零售銷售額也跌14%。上海興業太古滙出租率保持在93%，惟零售銷售額跌13.9%。 在美國邁亞密的Brickwell City Centre，在季內保持全面出租，零售銷售額錄得2.9%增長。 (on.cc東網, 02-07-2025)
資本策略（00497） 持有的灣仔資本中心車位組合早前傳出易手消息，最終由本港大型出版商聯合出版集團以4680萬元成功購入，進一步擴大其在該廈的物業持有量。 根據交易資料，資本中心位於灣仔告士打道151號，此次成交的車位組合包括： 2樓：33個車位 3樓：7個車位 總數：40個車位 成交價：4680萬元 平均每個車位作價：117萬元 據悉，買家為聯合出版集團，該集團近年積極投資資本中心，已累計斥資逾5.08億元收購該廈物業。 聯合出版集團自2023年起，連續兩年在資本中心進行大手筆收購： 2023年10月：斥資近2.4億元購入23樓全層連3個車位 2023年6月：再以逾2.21億元購入22樓全層連3個車位 2024年：本次4680萬元購入40個車位 合計該集團已動用約5.08億元購入資本中心的兩層辦公樓及大量車位，展現其對該物業的長遠投資信心。 除了資本中心的車位交易，市場上亦錄得佐敦上海街48號全幢物業的成交紀錄。該物業位於上海街與寶靈街交界，屬單邊位置，樓高6層，總建築面積約8000平方呎。 成交價：8100萬元 呎價：逾1萬元 物業組成：2個地舖 + 10個住宅單位...
灣仔指標寫字樓獲內地人氣社交平台小紅書進駐，據了解，小紅書最新承租銅鑼灣時代廣場一個面積約7,000平方呎單位，以作香港區辦公室。 市傳呎租40元 據了解，上述單位為時代廣場寫字樓高層戶，面積約7,000平方呎，成交呎租約40元。 事實上，時代廣場過往也曾獲大型中資企業進駐，如阿里巴巴（09988），多年來分階段租用銅鑼灣時代廣場樓面，包括1座26樓作總部，而集團現租用時代廣場逾10萬平方呎樓面。 (HK01, 02-04-2025)
土地註冊處資料顯示，今年1月整體物業買賣（包括住宅、車位及工商舖物業等）註冊量錄4938宗，對比去年12月錄5,510宗，按月下跌10.4%，為連續兩個月下跌，創去年9月之後4個月新低。 上述買賣合約當中，住宅樓宇買賣合約佔3,626份，較去年12月下跌11.6%，同樣為連續兩個月下跌及創4個月新低，但若與去年1月錄3477宗比較，則錄得約4.3%升幅。 本地地產代理統計顯示，上月一手私宅註冊量錄758宗，按月下跌13.3%。二手私宅錄2,666宗，按月下跌12.5%。 本地地產代理表示，受到聖誕節傳統淡季因素影響，發展商暫停推售大型新盤，二手交投亦持續稀疏，以致整體買賣連跌2個月，估計本月登記將繼續於低位徘徊。至於美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變，以及中美博弈白熱化對樓市的影響，將於2月底及3月初的登記數字才開始反映。 本地地產代理指出，上月多個新盤推售，帶動一手成交量連跌2個月之後回升，然而1月底為農曆新年假期，不少市民忙於過年或外遊過節，二手交投顯著放慢，此消彼長下，整體物業註冊量持續低於5,000宗。 不過，長假期結束後市民回港，將刺激購買力釋放，料住宅成交量有望回升，最快於3月數字反映出來。 (星島日報, 02-04-2025)
去年甲廈空置率破頂，測量師行認為，今年甲廈供應仍多，令租金調整期未完，跌幅料達1成；同時間新甲廈多，料成租客市場搬遷升級之選。 回顧去年甲廈租務市場，測量師行數據顯示，去年租賃活動略有好轉，尤其是下半年，即使去年12月負44,600平方呎淨吸納量，但首11個月的正淨吸納量達到110萬平方呎。 金融保險業 仍是最活躍租戶 測量師行分析，租戶更注重成本控制，約28%的新租賃寫字樓面積少於5,000平方呎，同時有約33%的新租賃面積超過2萬平方呎，接近2019年疫情爆發前的水平，當中佔有17%為租用面積5萬平方呎或以上的新租約，為2019年以來的新高。單計成交，去年共錄290萬呎租務成交，較2023年略為下跌，並仍低於疫情前450萬平方呎水平，但他解釋並非代表市況差，「租金由高位跌4成，中環更接近5成，很多機構續租已可節省租金，不搬遷不代表生意差，只是續租故缺乏搬遷活動。」 行業上，金融、保險、地產及專業服務（FIREBS）行業仍然是市場上最活躍的租戶，佔新租賃成交的最大份額達61.7%。他指，企業仍有擴充，但整體而言還相對審慎，「新需求疲弱，環球經濟始終一般，但並非無擴充個案，市場亦錄對冲基金於中環擴充。」他提到，去年尖沙咀受保險業等帶動，甲廈租金跌約4%，為各區最少。 (香港經濟日報, 02-03-2025)
商業核心區灣仔甲廈向來受捧，本地地產代理表示，本行獲委託代理出售灣仔港灣道1號會展廣場辦公大樓高層08至09室，建築面積約5650方呎，意向價約1.3億，意向呎價約2.3萬。 面積約5650方呎 本地地產代理表示，物業為罕有開揚維港海景放盤，設有全寫字樓裝修、專用通道前往洗手間及中央冷氣，適合不同行業。大廈設有有蓋上落客位，直通大堂，方便人流出入。該廈亦有行人天橋連接港鐵灣仔站及會展站，以及鄰近商業設施如鷹君中心、中環廣場等，商業氣氛濃厚。由於物業位處香港會議展覽中心上蓋，方便企業參與或舉辦各類展覽及活動。 高峰期呎價5.5萬 本地地產代理補充，於商廈高峰期2019年上半年，該廈高層單位曾以每呎約5.5萬成交，現時叫價較高位回落近60%。 早前，該廈3307室推出市場放售，面積3757方呎，現址交吉，叫價8641.1萬，呎價23000元，本地地產代理表示，公司並非看淡樓市前景，重申公司看好甲廈前景，特別是會展廣場辦公大樓，現時空置率只有約4%，放盤量短缺。她又表示，會展廣場辦公大樓鄰近多幢甲級寫字樓及五星級酒店，現正放售單位位處高層，可享維港景致，屬市場罕有放盤。 (星島日報, 02-03-2025)
本地地產代理表示，旺角依利大廈地下F號舖，建築面積約1200方呎，意向售價約2600萬元，意向呎價約2.2萬元。 該行指出，物業位處旺角核心地段，鄰近旺角中心等大型購物商場；門闊15呎，目前租予四川菜館，現時月租約11萬元，已落實續租一年，新租金約13萬元。 隨着各項惠港措施陸續落實，預料將帶動零售業、旅遊業及經濟復甦，有望促進核心區舖位投資及租務活動。 (now財經, 02-02-2025)
測量師行表示，廖創興企業與粤海國際酒店管理有限公司，就西環粵海181酒店達成總租賃協議。 測量師行表示，獲業主委託尋找一間信譽良好的營運商以總租賃形式，租用One-Eight-One 酒店及服務式住宅（現命為「粵海181 酒店」），其後在一星期內迅速與粵海集團旗下大型知名酒店管理集團粵海國際的高級管理層一同參觀相關物業，隨後完成複雜的協商過程。 該物業為一間全海景酒店，位於港島中西區，干諾道西181號，距離香港大學港鐵站約2分鐘步行路程。 酒店擁有182間客房及套房，設施齊全，例如24小時健身房、24 小時禮賓服務及大型遊戲室，亦為客人提供早晨接駁車服務。 物業設有設備齊全的會議室和靈活的空間，適合舉辦商務會議及活動。是次交易為粵海國際在港簽署的首份總租賃協議。此外，集團現時還有兩間自家營運的酒店（Oasis Avenue香港粵海酒店和粵海華美灣際酒店）。 (香港01, 01-27-2025)
美國聯儲局於上月再度減息，為年內第三次減息，為大型企業擴充業務增添信心，上月租用樓面增幅顯著。本地地產代理最新統計，去年12月商廈市場錄得約336宗租賃成交，涉及樓面面積約131萬方呎，較去年同期分別減少約0.88%及上升約21.74%。港島區整體空置率輕微改善，惟九龍區則見上升。本地地產代理預期，去年12月份聯儲局再度減息，加上美國總統特朗普正式上任，對華政策進一步確定，有助進一步提振經濟氛圍，配合部分企業趕及短期落實業務發展規劃，相信1月份商廈租賃市場會維持平穩。 本地地產代理表示，資料顯示，去年12月份商廈市場錄得約336宗租賃成交，按月及按年分別減少約25.66%及約0.88%；而涉及租用面積約131萬方呎，較11月份的約116萬方呎增約13.08%，按年對比亦上升約21.74%，反映上月份大手租務較多，個別大型企業亦加快落實租務安排，其中市場消息指，金鐘太古廣場1座兩層高層合共涉及樓面約4.5萬方呎，以每方呎約90元租出，月租約400萬元，為近期核心區商廈大手租務，新租客為台灣凱基銀行，成為凱基銀行首間台灣以外的海外分行。 九龍整體空置率上升 至於甲廈空置率方面，去年12月份港島區整體空置率錄得12.68%，按月下降0.1個百分點，而與去年同期11.71%相比，則上升0.87個百分點，個別核心區則錄得顯著改善，其中銅鑼灣區去年12月份錄得空置率8.79%，按月及按年分別下跌0.22及0.68個百分點，而金鐘區空置率按年改善幅度大，減幅錄得0.48百分點。 至於九龍區空置率則有待觀察，整體空置率錄得13.66%，按月及按年分別增加0.13及0.66個百分點。尖沙咀空置率最新錄得8.33%，按月升0.42個百分點；觀塘錄得約11.62%，按微跌0.19個百分點，惟按年仍有1.54個百分點的差距；而九龍灣空置率亦維持於25.19%的高水平。 本地地產代理稱，政府的「總部經濟」政策已開始見效，近月外資公司來港設立總部及分部等租賃個案亦有明顯增加，加上受惠於息口多次下調及美國特朗普正式上任，對華政策亦有所確定等利好因素，相信不少企業即將會落實業務發展，對本地寫字樓租務市場有正面幫助，預料短期內租務市場會平穩發展。 (am730, 01-26-2025)
香港工業式微已久，但多區仍有大量工廈有待「活化」，並遇上不少挑戰。有外地回流香港的大業主在樓市高峰期2019年參與了政府推出的活化工廈計劃，花逾8,000萬元活化觀塘區舊式工廈，並更改為商廈用途，但面對市場前景未明，坦言「好大挑戰」。不過，大業主仍然計劃推出「零租」優惠給有意發展藝術的年輕人，希望令大廈更具文化氣息。 Mak Group董事Vincent接受《星島頭條》訪問表示，現已重建完成的MG 162商廈，前身為華康工業大廈，建於1960年代，當年由爺爺經營橡膠鞋廠，並提供給越南及美國作軍事用途，但其後第二代移民外地，大廈空置逾30年，直至第三代回港後才知道有已空置多年的大廈，並參與了2018年推出的活化工廈2.0計劃。 在活化計劃下，工廈可以在免補地價下轉為商廈用途，同時新增零售及餐飲用途，改裝後亦須預留10%樓面作藝術發展用途。 Mak Group另一董事Jenny提到，該工廈荒廢超過30年，外觀和內部已十分殘破，但因為看到海濱道一帶不斷發展，例如牛頭角有宏利廣場、海濱匯，JP Morgan等亦有進駐該區，加上周末也有家長帶小朋友去海濱公園玩耍，覺得有一定消費潛力，於是公司在2019年花逾8,000萬元進行重建MG 162商廈。目前物業重建後樓高8層，每層有1至5個單位，面積由600至11,000平方呎，平均呎租13元至14元不等。 事實上，活化工廈最早追溯至2009年，中間曾經擱置，其後在2018年10月重啟計劃，規定工廈改裝後須預留10%樓面作政府指定用途，或容許相關工廈重建項目可放寬最高核准非住用地積比率，上限為20%。值得留意的是，去年公佈的《施政報告》將多項快將到期的活化工廈措施，再延長至2027年底，但原先工廈改裝後須預留10%樓面作政府指定用途的規定，已經移除。 業界憂今年呎租跌逾10% 然而，工商廈市道仍面對下行風險。本地地產代理表示，全港整體工商廈租務市場成交每況愈下，2024年首季約2,570宗、第二季跌至約1,800宗，第三季再回落至約1,600宗，第四季更跌至歷史新低約1,200宗。以觀塘區為例，即使是鄰近港鐵站的駱駝漆大廈，高層亦有不少空置單位。他又預計，2025年鄰近港鐵站的工商廈呎租會下跌5%，遠離港鐵站的工商廈呎租更會跌超過10%。 Jenny則表示，MG 162商廈在去年7月落成後面對招租壓力，雖然預留餐飲的樓面面積，但面對消費降級、不少市民出外及北上消費，直言「好大挑戰」，目前有部份單位已出租，商戶包括為媒體製作公司、寵物酒店及保安公司等。另外，她表示，計劃推出「零租」優惠給有意發展藝術的年輕人，暫定「零租」期為半年，冀望可以帶旺人流。 細單位分租市場逆市受捧 另一方面，觀塘區分租市場卻很活躍，本地地產代理指經濟不景氣時，如果是創業需要地址收件，約50呎至300呎商務中心或分間工作室仍是有市場需求，因為金額及負擔較少，平均呎租亦可達26至27元。相比之下，大單位的工商廈租務較為無力，平均呎租由16元至20元不等。 成交方面，他指2017年至2019年為觀塘區工商廈的高峰，全新高層工商廈平均呎價約1.2萬元，但現時已跌逾一半，平均呎價約6,000元，部份低層呎價跌至約4,000元。他又指，去年底偉業街145號越成工業大廈一個低層約6,000呎單位，成交價為1,038萬，呎價更跌至1,730元。 (星島日報, 01-25-2025)
測量師行日前發表的《香港地產市場觀察》報告指出，去年12月整體甲級寫字樓租賃市場錄得負44,600方呎淨吸納量，主要歸因於缺乏大型租賃成交。去年底整體市場空置率輕微上升0.1%至13.2%。其中，港島東及九龍東的空置率分別上升至12.4%及18.6%，而中環空置率則維持在11.6%。 去年12月租金跌0.5% 測量師行表示，去年12月整體市場租金按月下跌0.5%。主要分區市場中，中環及九龍東租金持續下跌，分別下調0.4%及0.8%。此外，灣仔/銅鑼灣及港島東的租金亦分別下跌了0.5%及0.8%。由於今年仍不乏寫字樓新供應，租金及空置率仍會受壓。 租賃需求集中五大商業區 去年佔有98.3%的甲級寫字樓淨吸納量來自中環、灣仔/銅鑼灣、香港東、尖沙咀及九龍東五個主要分區市場，反映主要商業區租金顯著回落後，對租客極具吸引力。上月較為觸目的成交為Oak Tree Investments承租中環國際金融中心二期14,600方呎(租用面積)，將由花園道三號遷出。 測量師行表示，去年寫字樓租賃需求約有98.3%集中於五大商業區，相信原因之一是主要商業區的整體甲級寫字樓租金已較2019年的高峰期下跌約40%，加上，商業區近年有多幢新商廈落成，無論樓宇規格、質素及每層樓面面積較大均較見進步，對目前注重成本及希望提升辦公空間的租客均具吸引力。 (am730, 01-24-2025)