觀塘區作為東九龍核心工商業區之一，新近有矜罕海景寫字樓單位放售，意向價約1,715萬元，並委託本地地產代理作獨家代理負責銷售事宜。 本地地產代理表示，是次推售物業位於觀塘駿業街52至56號中海日升中心26樓G室，單位建築面積約1,715平方呎，業主現時以叫價每平方呎約10,000元，折合意向價約1,715萬元。單位景觀開揚，可擁矜罕海景景觀，遠眺啟德郵輪碼頭及維多利亞港。此外，單位實用率高，配備時尚雅緻裝修及約4.4米的高樓底，提供優質舒適辦公環境，適合不同企業需求。單位將以交吉形式出售，買家可預約參觀。 本地地產代理表示，中海日升中心由知名發展商億京發展，整體質素屬同區商廈上乘水平，外觀以玻璃幕牆設計配合雲石大堂，彰顯高雅氣派。單位景觀亦為同幢物業罕有，目前其他同坐向的單位亦已沽清，因此是次單邊海景可售的單位更為難得。此外，物業位處觀塘商業核心地帶，附近食肆林立，大廈地下至2樓有多間商舖及食肆，提供多元化零售及餐飲選擇。同時，大廈鄰近觀塘港鐵站，只需步行數分鐘便可到達，附近亦有多條巴士及小巴路線，交通便利。 本地地產代理續稱，中海日升中心單位可享不同景觀，其中擁可遠眺啟德郵輪碼頭及維多利亞港的雙景景觀單位最受用家及投資者歡迎。翻查記錄顯示，最新一宗座向相若的單位成交於2024年10月錄得，該單位為37樓G室，面積約3,627平方呎，以約3,398萬元易手，折合呎價約9,400元，是次出售的單位業主叫價符合市場現況。本地地產代理指出，隨著東九龍交通日後大為提昇，將有利東九龍各區的商務往來，進一步提升觀塘區工商業活動及物業升值潛力，加上單位的矜罕海景及坐向，預料將獲中小企用家及投資者垂青及關注。 (香港經濟日報, 05-08-2025)
市场资讯
據測量師行的數據和分析顯示，2025年第一季亞太區商業地產投資按年增長20%至363億美元，創下2022年加息周期啟動以來最高首季投資額。即使面對關稅壓力，該區仍連續六個季度錄得按年增長。除工業及物流地產外，所有地產領域的投資均有所增加，反映投資者持續依據客觀的基本面分析作出理性決策。 跨境投資方面，亞太區首季錄得86億美元的海外資金流入，按年大幅增長152%，創下2019年以來同期新高。其中，寫字樓、物流及住宅資產最受海外投資者青睞。全球資本在日本大舉收購寫字樓和商舖物業。儘管利率上升，日本各類地產資產仍維持正收益率利差，繼續穩居亞太區最受外資青睞的市場地位。2025年第一季，日本吸引137億美元的外資流入，較去年同期增長20%，創下五年來最高首季紀錄。 香港首季以成交價逾5000萬港元的商業物業，成交總額達8.5億美元，按年減少17.8%。受利息高企所影響，上季投資市況仍然較為淡靜，買賣交投主要由銀主盤支撐。投資者對入市仍然審慎，由於核心物業的融資借貸成本已超過5厘，普遍投資者要求物業的租金回報率至少達6厘或以上。 測量師行表示：「目前香港受美國關稅及利率政策未明影響，寫字樓的資本價格仍見下跌，但這亦為尋求價值型資產的投資者，尤其用家帶來入市機會，近期港交所購入中環交易廣場一期9層寫字樓便是一例，預料用家將持續活躍。工廈投資市場則仍由細額成交支撐，機構投資者因高息環境，對投資工廈仍抱觀望態度。」 展望投資前景，他表示，借貸成本高於投資回報的情況下，投資氣氛難望於短期內顯著改善，預期成交金額將於低位徘徊。不過，若美國減息及內地推出刺激經濟措施，則可提高投資信心。 測量師行表示：「亞太區商業地產投資持續回升，充分反映亞太區基本面穩健，對全球資本極具吸引力。儘管短期內關稅等因素可能導致市場波動，令大型交易活動暫緩，但長線、尋求穩定收益和更高回報的投資者，將持續佈局具韌性的商業地產，以抵禦短期波動的影響。我們相信亞太區將持續受惠於跨境資金流入。」 關稅壓力下亞洲投資成本或趨下降 美國關稅政策料將對多國經濟造成衝擊，包括拖累國內生產總值（GDP）增長，其中越南、馬來西亞、南韓等高度依賴對美出口的市場預計將受到最嚴重的打擊。隨著增長預期下調及經濟衰退風險增加，所有商業地產的租賃與投資活動恐將受到影響。就業增長將影響寫字樓需求，而消費支出則拖累零售額，進而影響商舖租賃表現。 物流地產同樣面臨衝擊，貿易活動減少或分銷路線改變將影響倉儲需求。例如，名古屋港（日本貨運量最大的港口）周邊的倉庫，由於當地約有35%的汽車零件出口至美國，未來資產價值及流通性或將受壓。然而，受惠於電商滲透率上升和中產階級擴大等結構性趨勢，亞太區內部貿易依然穩健。 測量師行表示：「隨著美國經濟增長前景轉弱，美元走勢轉趨疲軟，這對依賴美國出口的亞洲市場構成潛在的貨幣貶值壓力。此趨勢或將引發連鎖效應，導致以美元計價投資的區域和全球資本進入亞洲房地產市場的成本下降。同時，部分基金面臨資金配置壓力，而私人信貸正逐步填補銀行轉向優質資產所留下的資金缺口，住宅和數據中心等資產類別正日益受到放貸機構的青睞。」 (yahoo財經, 05-08-2025)
近年發展商積極出售非核心物業套現。本地地產代理表示，港島西環德輔道西444至452號香港工業大廈1樓H室，以交吉形式易手，成交價約860萬港元，平均呎價約3,468元。新買家為同座業主，購入單位計劃用作長線收租，是次易手單位原業主為英皇國際(00163)或相關人士。 本地地產代理指出，該單位面積約2,480方呎，該集團於2007年以約170萬元購入，一直持有作長線收租用途，持貨約18年售出帳面獲利約690萬元，單位升幅約4.1倍；目前該單位意向呎租約18元，意向月租約4.4萬元，預料可享租金回報逾6厘。 翻查記錄，香港工業大廈甚受用家及長線投資者歡迎，過去一年間累計錄得7宗買賣成交，最近5宗買賣成交皆位於中層及高層單位，平均成交呎價約4,382元，相比下，是次成交呎價有所回調。而該廈最大宗買賣成交為地下A及B號連兩個車位，於2024年7月錄得，面積約20,414方呎，成交價約1.48億元，呎價約7,250元。 (on.cc東網, 05-07-2025)
本港甲級寫字樓市場持續疲弱，有大型企業削減租用樓面以節省開支。國際三大信貸評級機構之一的穆迪（Moody's）旗下公司原租用中環皇后大道中99號中環中心中高層近2萬方呎樓面多年，近期決定放棄續租其中近6,500方呎辦公室，令位於中環中心的辦事處規模縮減逾三成，同時租金較之前少付四成，預計3年租期可節省近2,000萬開支。 穆迪旗下金融訊息公司穆迪分析（Moody's Analytics）原辦公室位於中環中心55樓1、2及13室和56樓5至10室，總建築面積約19,392方呎，月租約135.74萬元，呎租約70元，租約至今年4月到期。 消息人士透露，穆迪分析決定放棄續租55樓的單位，只保留56樓部分，並已落實續租。而是次續租的56樓5至10室，建築面積約12914方呎，新租金為每月約81.36萬元，呎租約63元，按呎租計較之前下調一成。 由於穆迪分析減少租用6,478方呎或33.4%樓面，令月租開支每月大減54.38萬元，可較前節省40%，按3年租期計，涉及金額更高達1957.68萬元。 至於穆迪分析不續租的55樓1、2及13室，建築面積約6478方呎，目前正以每月約42.1萬元放租，呎租約65元，較穆迪分析原租金下調7.1%。 據資料顯示，穆迪分析屬於中環中心的長期租戶之一，早於2007年起已開始向大業主長實租用56樓其中約6669方呎面積，其後更在2013年增租55樓1、2及13室和56樓5至7室，令租用樓面擴大至約19392方呎，較2007年最初進駐時的面積增大1.9倍。 雖然長實在2017年11月以402億元售出中環中心75%業權予全國政協委員盧文端牽頭的財團，不過穆迪分析所租用的55樓及56樓兩層俱由世茂集團創辦人許榮茂購入，故在財團入主後，穆迪分析依然繼續租用。 按資料顯示，穆迪分析租用中環中心月租最高時期為2019年所簽訂的3年租約，當時物業已經轉到許榮茂手上，每月租金高達174.53萬元，呎租約90元。之後寫字樓租金見頂回落，穆迪分析2022年續租時的租金已下調至每月約135.74萬元，呎租降至約70元。 雖然租金持續滑落，但再次減租已經不足以吸引穆迪分析繼續租用大面積辦公室，是次更加是該公司自2013年起首度縮減中環中心的租用面積。 根據測量師行發表的第一季市場數據顯示，現時全港甲級寫字樓空置率達到歷史新高的17.5%，涉及樓面約1560萬方呎，租金按季下降2.2%。而中環的空置率為13%，首季租金卻下滑3.1%，租金表現差過大市。該行預期，中環2025年全年租金或有5%的跌幅。 (yahoo財經, 05-07-2025)
近月市場連錄多宗教育相關行業租務個案，承租力雖然不及傳統零售行業，但是教育機構租務相對穩定，對不同舖位均有需求，對整體舖位租務市場均有支持作用。 市場消息透露，大角咀海輝道10號瓏璽基座多層舖位，包括地下、高層地下、1至2樓，合共建築面積約95,382平方呎，獲國際學校Stamford American School租用，每月租金約300萬元，呎租約31元。 翻查資料，該物業原由另一國際學校、香港道爾頓學校（Dalton School）租用，由2017年起租用至今，最初月租約257萬元，2023年續租再加租至約300萬元。道爾頓於2024/25學年接辦玫瑰崗幼稚園和玫瑰崗學校，與其幼稚園和小學合併，更名為香港道爾頓學校（玫瑰崗），故不續租大角咀物業，隨即獲另一國際學校承租。 (香港經濟日報, 05-06-2025)
啟德AIRSIDE一個極高層全層，面積約3.6萬方呎，獲加密貨幣平台公司承租，料呎租近40元。 料平均呎租40元 市場消息透露，上址為40樓以上全層，面積約3.6萬方呎，新租為客歐科雲鏈控股旗下相關公司，為加密貨幣交易平台公司，該集團目前租用銅鑼灣信和廣場涉逾5萬方呎，現時擴充業務。 啟德AIRSIDE中層全層面積約3.7萬方呎，早前獲友邦保險承租作業務擴充，呎租約35元，去年，該集團承租AIRSIDE的4層樓面，成為該廈最大租戶，涉近15萬方呎樓面，作為營運及培訓據點。 靈源寺相關人士購北角巨舖 北角建華街18至26號地下3號舖及1樓全層，面積各650方呎及5411呎方呎，另1樓露天空間1120方呎，以5700萬易手，原業主於2021年7月月以4500萬買入，帳面獲利1200萬，3年升值27%。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，買家為靈源寺相關人士，來自福建省晉江市靈源山南部，逾1400年歷史著名禪林。 (星島日報, 05-03-2025)
黃竹坑區作爲傳統工商貿地段，不少投資者向來對該區情有獨鍾。本地地產代理表示，該行獲業主委託獨家代理黃竹坑黃竹坑道53號英基工業中心3樓全層連租約放售事宜，單位建築面積約6,009平方呎（未核實），意向售價約5,400萬餘元，折合呎價約8,900餘元，買家可買即收租，實屬穩定投資首選。 本地地產代理表示，上述單位方正實用，而大廈本身由新鴻基地產發展，質素向來有口皆碑，擁有高端配置，設有獨立冷氣大堂，而且大廈環境相當整潔，非一般工廈能相提並論，相當切合高論用戶所需，無論客户及認証公司到訪普遍感到滿意；此外，大廈配備3部貨梯及貨台設施，而且停車場車位充足，令物流相當便利。值得一提的是，現租客為名牌食品營運商，買家可即買即享有穩定租金回報。 本地地產代理續指，黃竹坑近年有多個活化工商項目推出，如恆雲國際中心、W50及South Island Place等，工商貿氣氛相當濃厚，可享強大協同效應。再者，物業位置優越，門前設有巴士站，僅需數分鐘步程即可抵達港鐵黃竹坑站，而自南港島綫開通後，往來南區及中區的時間大為縮短，只需約8分鐘便能到達金鐘、中環等傳統核心商業區，交通四通八達，間接促進工商業活動，相信有關物業可望短時間覓得買家。 (大紀元時報, 05-02-2025)
商廈市場續低迷，測量師行最新發布的《香港每月物業市場報告》指，截至今年3月，港島整體甲級寫字樓租金已連挫3個月，按月及按年同樣下跌約1.6%與約5.7%，其中，中環傳統甲廈租金跌幅顯著，呎租約79元，按月下挫約3.7%，按年更下跌約7.2%。 該報告顯示，上月港島整體甲級寫字樓平均呎租約59.8元；至於期間中環整體買賣平均呎價約28,713元，按月及按年分別下跌約0.7%與約6.7%。 中環中心兩單位叫價降14% 另外，本地地產代理稱，資深投資者早前分拆出售的中環中心45樓全層及27樓部分樓面，現因應市況以「限時優惠」推售27樓08及09室兩個單位，叫價降至每方呎約18,800元，折讓幅度近14%。據了解，物業由馬亞木家族持有。 (宅谷地產資訊網, 04-30-2025)
核心區甲廈交投持續，價格創新低，上環中遠大廈一個單位，建築面積1956方呎，以約2150萬手，平均呎價約10992元，重返2010年水平，新買家料回報4.7厘。市傳買家為全國政協委員施清流。 連約回報4.7厘 上環中遠大廈11樓7室，建築面積約1956方呎，以易手價2150萬計算，每呎約10992元，重返14年前水平，單位連約易手，月租約8.4萬，新買家料回報約4.7厘。原業主2010年10月以約2225.9萬購入，持貨15年帳面蝕近76萬，幅度3.4%。 市場消息指，新買家為全國政協委員、香港福建社團聯會主席、香港隆誠（國際）集團有限公司董事長施清流，《星島》聯絡施氏，惟直至截稿前未獲回覆，因此未能證實其購入物業。施氏活躍於市場，近期，紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮沽售陽明山莊自住單位，作價1.38億，買家為施清流。 中遠大廈近年鮮錄買賣，於2023年5月錄1宗同類型單位成交，該廈12樓4室，建築面積1225方呎，以2680萬易手，平均每呎21878元，現時造價較兩年前回落50%，該單位曾於2019年6月高峰期以每呎29800元易手，最新呎價更較高位跌63%。 近期甲廈呎價紛創新低，金鐘遠東金融中心2701至02室，面積約4191方呎，以6750萬元成交，呎價約1.61萬，屬逾17年年新低。該單位處中高層，享全海景，原業主於2007年以3939萬購入，持貨18年獲利約2811萬，升值約70%。該單位由中資機構租用，呎租約48元，回報約3.6厘。 灣仔海港中心1407至08室，面積約3140方呎，以5000萬易手，呎價約15924元，原業主早於2006年以2198萬購入單位，持貨19年獲利約2802萬，物業升值約1.3倍。金鐘力寶中心1座37樓04至06室，建築面積約3614方呎，以4625萬易手，平均呎價約1.28萬，呎價屬近年低價，交吉交易，原業主於2023年以7818萬購人單位，持貨兩年蝕讓3193萬，物業貶值40%。 該廈同類型單位，於2019年6月高峰期以每呎29800元易手，最新呎價較高位跌63%。 (星島日報, 04-30-2025)
差餉物業估價署最新公佈《香港物業報告2025》，當中對寫字樓前景預期不為樂觀，加上關稅戰引發全球政治局勢不穩，觸發市場避險情緒，窒礙投資氣氛。 資深投資者早前分拆出售旗下的中環中心45樓全層及27樓部份樓面，並委託本地地產代理作獨家代理負責銷售事宜。最新業主更因應市況以「限時優惠」推售旗下2個單位，最新叫價降至18,800元起，折讓幅度近14%。 本地地產代理表示，是次調低叫價的單位皆位於中環中心27樓，分別為2708及2709室，面積分別約為2,404及2,067平方呎（未核實），叫價約4519.5萬元及3885.9萬元，呎價皆為18,800元。兩個單位較原先推售時的呎價21,800元，下調約14%。而是次業主推售之其餘單位則位於中環中心45樓及27樓部份樓面，其他單位約11個，單位建築面積由1,842至20,686平方呎。 本地地產代理指出，中環中心屬全港最高可供出售的CBD核心甲級商廈之一，加上大廈的高度346米，在香港排行第五，是全球核心商廈之一，極具知名度，是次分拆單位出售，極適合中小企把單位作總部據點之用。同時，該物業地理位置優越，周邊交通便利，毗鄰多條行人天橋系統連接中區各主要商廈，步行至中環、香港及上環港鐵站均只需約6分鐘，且毗鄰西區海底隧道、港澳碼頭及中環碼頭，方便來往九龍及港島各區，及接駁高鐵輕鬆享受北上旅程；同時，中環中心用戶主要涵蓋金融、法律及電訊等行業，除國際性大企業進駐如星展銀行、穆迪、晨星、惠理基金等，亦甚受內地企業追捧，如華泰國際、佳兆業、禹洲地產、中國聯通及波司登等。 中環中心配套設施齊備，擁有無柱式設計及高樓底，樓層劃分合理，創造出寬敞優越的空間。寬闊豪華的電梯大堂設有多部高速升降機，能夠滿足大量人流的需求；另設空中大堂，同樣鋪設質感上乘的大理石牆面及地磚；提供400個平面有蓋車位，為中區甲級商廈中罕有。大廈設有多達4個出入口，特設豪華全天候上落客區，行政人員及貴賓可直接乘搭專用升降機直達所屬樓層。超過6萬平方呎的開放花園及綠化環境，提供用家極致便利和豪華體驗。 本地地產代理指出，寫字樓供應成為市場關注焦點，正如差估署所言，經濟環境令近年寫字樓需求疲弱，同時寫字樓供應亦不少，對寫字樓表現會有所影響，而近期港島區商廈成交呈量升價跌現象，如灣仔新銀集團中心最新易手的17樓全層，成交呎價不足1萬元，接近原業主於2010年購入時水平。因應近期港島區商廈的成交呎價，以及商廈市場較為政治、金融敏感等因素，業主願意以限時優惠推售個別單位吸客，足見業主誠意出售的決定，而中環中心知名度高，加上可迎合不同行業的企業需求，預料將吸引更多海外及內地中小企自用及投資入市。 (香港經濟日報, 04-29-2025)
近年港人興起北上消費，不少本地食肆都面對嚴峻營商環境，然而，香港火鍋業卻展現驚人韌性逆市擴張，近期市場更錄得不少涉及火鍋店的租務成交個案，平均呎租介乎30至32元。 以九龍區為例，尖沙咀金馬倫道48號1樓A及B號舖，面積約2,567平方呎，由火鍋店以約每月7.68萬元租用，平均呎租約30元。據了解，上手租戶同為食肆，舊租金與現時租金相若。根據網上資料，上述火鍋店以供應海鮮雞煲為主打，亦以火鍋放題吸納食客。 大埔舊墟舖 月租9萬 此外，同樣位於九龍區，尖沙咀柯士甸道122號地下舖，面積約5,313平方呎，亦由另一家海鮮火鍋店以約16.3萬元承租，平均呎租約31元。該舖位正對柯士甸道，比鄰山林道，店舖位置相對顯眼。同時，附近亦不乏住宅區及食肆，同時接近行人過路處，屬人流偏旺的地段。 (香港經濟日報, 04-29-2025)
測量師行最新發布的《香港每月物業市場報告》指，截至今年3月，港島整體甲級寫字樓租金已連挫3個月，按月及按年同樣下跌約1.6%與5.7%。其中，中環傳統甲廈租金跌幅顯著，呎租約79港元，按月下挫約3.7%，按年更下跌約7.2%。 該報告顯示，上月港島整體甲級寫字樓平均呎租金約59.8元；至於，期間中環整體買賣平均呎價約28,713元，按月及按年分別下跌約0.7%與約6.7%。另外，金鐘同類寫字樓呎租金約55.9元，按月下跌約1.6%，較去年同期則明顯低約11%；該區商廈呎價約25,383元，𨊽2月及去年同期下跌約0.9%及6.4%。 該公司，3月甲級寫字樓市場租賃需求主要來自保險公司、律師樓和對沖基金。儘管美國關稅政策引發經濟不確定性，影響未有即時反映在香港商廈租賃市場上。展望未來，將有更多大型寫字樓主要項目投入市場，租戶屆時有更多選擇，其他寫字樓將在平衡使用率和租金時面臨挑戰；故預計2025年甲級寫字樓的租金將繼續受壓。 另外，上月九龍區寫字樓市場表現正面，與今年首兩個月市場淡靜的環境形成對比。本財政年度結束前的兩個月，市場表現低迷，企業加寫字樓租用決定，令交易量增加。租賃活動主要來自電子和科技行業相關公司。關稅措施帶來一些不確定性，市場反應各異，大型企業選擇簽訂更長的租約，而部分企業則選擇時間較短的續租期。 整體而言，根據2025年第一季九龍區的寫字樓市場租賃活動，靈活性和成本控制依然是租戶最關注的地方。預計今年第二季關稅對採購、貿易和零售行業的負面影響將更加明顯。由於市場前景不明朗和關稅不確定性，預計九龍區甲廈租金在短期內將會受壓。 (on.cc東網, 04-29-2025)