寫字樓市場面對空置高企、價格大插水的困境，市場再次出現全幢商廈淪為銀主盤個案。《香港01》接獲獨家消息，上環商廈299 QRC全幢，新近被接管淪為銀主盤。據悉，大新銀行主席王守業次子、獨立投資者王祖安等，於2018年以21億元買入該商廈，當年還向一家澳門大型銀行融資高達14.7億元。不過，王祖安向《HK01》表示，他在2022年已經全數出售持有大廈公司的股權予另一基金，該公司往後的業務他沒有參與。 上述上環商廈299 QRC位於皇后大道中287至299號，距離港鐵上環站10分鐘。全幢樓高24層樓，總樓面面積9.45萬平方呎。而近年港島區不少商廈的呎價水平已由高位大幅度回落5成至7成，預計上環商廈299 QRC目前的市值亦跟隨大市回落。 王祖安高峰期21億向羅守輝買入 羅氏大賺15.8億 翻查資料，上述商廈原由資深投資者羅守輝持有，在2018年獲4組買家洽購，最終以21億元連租約沽出，當時買家為TENACITY GROUP牽頭的財團，透過俗稱「買殼」的公司股權轉讓形式進行交易，成交呎價約2.2萬元。當時羅守輝持貨8年，帳面較2010年買入價5.2億元，大賺15.8億元或3倍。 而TENACITY GROUP則由在本港專門投資物業的王祖安等人持有。當時王祖安更向傳媒表示，集團看好中上環區的發展，購入299QRC將作長線投資，日後或優化大廈全幢。當時該幢商廈年租金收入約4,000萬元，租金回報率僅1.9厘。 不過，王祖安最新向《HK01》表示，他在2022年已經全數出售持有大廈公司的股權予另一基金，該公司往後的業務他沒有參與。 業主公司、全幢商廈均被接管 不過查閱最新資料，目前持有商廈299 QRC的公司（的輝有限公司（BRIGHT SPOT LIMITED））已被接管；至於該幢商廈在2025年4月份亦顯示被中國工商銀行(澳門)股份有限公司委任德安華（Kroll）接管物業。 6年前入市向工銀澳門融資14.7億 佔買入價7成 事實上，2018年王祖安透過TENACITY GROUP牽頭的財團買入該商廈後，在2019年1月向中國工商銀行（澳門）融資。據悉，該筆融資金額高達14.7億元，佔商廈買入價21億元的7成。此外，在2025年2月底，上述299...
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近年大力攻港的日本超市「驚安之殿堂」（DON DON DONKI）近期分店規模開始收縮，而該品牌位於中環皇后大道中的分店，日前傳出獲減租。不過業主南遠有限公司回覆《香港01》澄清，該舖位在2025年5月1日起以維持原有月租158萬元續租。 業主澄清維持原有月租158萬續租 上述舖位為中環皇后大道中100號低層地下及地庫，面積合共約17,332平方呎，日前市傳現租客驚安之殿堂獲減租。不過業主一方回覆《香港01》澄清，該舖位在2025年5月1日起以維持原有月租158萬元續租，而且不包冷氣管理費，差餉。 昔日東方表行高峰期月租高達240萬 上述舖位由資深投資者羅守輝持有，過去由東方表行（0398）承租。東方錶行早於2006年以150萬元租用該舖，其後在2011年租金升至240萬元，不過在2015年下調至200萬元，最終在2018年遷出。 DONKI小西灣門店於5月31日結業 攻港6年首次關店 事實上，在4月份，「驚安之殿堂」（DON DON DONKI）位於小西灣藍灣半島的分店，因為租約期滿，落實將於今年5月31日結業。翻查資料顯示，小西灣門店於2021年2月開幕，面積為20,279平方呎。 DON DON DONKI於2019年在美麗華廣場，設立香港首家門店，其後快速擴張，計及小西灣門店，目前在港擁有11間門店。分別位於荃灣、黃埔、屯門、將軍澳、鑽石山、中環、九龍灣、尖沙嘴、銅鑼灣及旺角。 DON DON DONKI早年亦有開設「鮮選壽司」，進軍本港壽司餐廳業務，黃埔﹑藍灣廣場等商場均有門店，惟目前僅餘荃灣門店。 (香港01, 05-13-2025)
恒隆地產(00101.HK)宣布，旗下位於中環渣打銀行大廈的頂級共享辦公空間「NET-WORK」已正式開幕，目前已吸引多家金融機構、專業服務公司及科技、媒體及電訊業(TMT)企業進駐，試業期後租出率已達70%。 NET．WORK總樓面面積逾1.3萬平方呎，設有私人辦公室與多功能共享區域，當中包括27間獨立辦公室、212個工作站及專業會議設施。目前NET-WORK已舉辦過多場高端商務交流活動，集團預期可確立其促進商務交流的平台地位。 恒隆地產高級董事-辦公樓、酒店、住宅及服務式公寓業務隋頌偉指，NET-WORK從環保建材、節能設施，以至空氣質素管理，都充分展現出公司對可持續發展及社區的承諾，樹立業界新標竿，認為項目在開業後短短數月内即錄得高租出率，反映出市場對核心地段、優質且靈活的辦公解決方案需求殷切。 (AASTOCKS, 05-13-2025)
據本地地產代理統計，4月市場共錄約332宗舖位租賃，按月微跌約3.5%，金額約3674萬，按月升4.8%。本地地產代理分析，五一黃金周長假期間五日共錄110萬訪港人次，帶動租務市場氣氛，預計5月份商舖租務繼續維持逾300宗水平。 上月錄332宗舖位租務 本地地產代理表示，4月份錄332宗舖位租務，按月微跌約3.5%，按年升約3.4%，金額錄約3674萬，按月升約4.8%，按年增約15.7%。銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下A, B, C號舖及一樓，面積約7102方呎，前身變形金剛主題餐廳，獲金融機構富途證券以約140萬租用，平均呎租約197元，較上手租金升幅達40%，但仍遠較高峰期奢侈品牌月租約880萬低約84%。 本地地產代理指，港島核心區空置率改善，中環最新錄6.66%，按月減0.30個百分點，按年跌幅達1.7個百分點，灣仔錄4.57%，銅鑼灣錄5.93%，兩者按月分別減0.20及0.05個百分點，按年則分別減0.99及0.32個百分點。尖沙咀及旺角空置率按月微升0.08及0.04個百分點，按年跌幅仍分別2.63及0.08個百分點，反映市場持續消化整體供應。 本地地產代理預測，剛過去內地五一黃金周假期，共錄110萬訪港人次，較去年同期增22%，黃金周旅客數字超出業界預期。在租金尚吸引情況下，5月份商舖租務宗數及租用面積有望提升。核心區舖位受市場追捧，可形成協同效應，增強核心邊緣區吸引力。 (星島日報, 05-12-2025)
測量師行獲業主委託放售香港中環皇后大道中9號10樓全層，建築面積約13,719平方呎，以「 現狀」形式交吉出售，業主現時最新意向價為約2.5億元，即意向建築呎價由原本約22,000元，大幅下調至18,222元。 測量師行表示，物業為中環核心商圈的甲級商廈，物業為全層出售，區內十分罕有，加上裝潢雅緻，即買即用，非常適合用作集團總部或投資。日前港交所(00388.HK)收購交易廣場9層樓面及若干舖位，顯示中環核心商業區的交投氣氛活躍，中環的完善商業生態對投資者及用家具相當的吸引力。 參考2024年皇后大道中9號三宗成交，分別為針織商人羅建生相關人士以1.45億元出售2301-03單位，呎價約18,575元；外資證券行羅沙證券DA ROSA家族以4,000萬元出售701單位，呎價約22,663元；及觀瀾湖集團相關人士以3.1億元出售29樓全層，呎價約22,514元。 (AASTOCKS, 05-12-2025)
本地地產代理資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年4月整體工商舖共錄得460宗買賣註冊，較3月份升約17.3%，創自2002年6月以來的近3年新高。註冊金額方面，4月份錄得約40.7億港元，按月增加約3成，出現「量價齊升」的局面，反映市場轉趨活躍。 4月份成交主要由細價物業帶動，價值500萬元或以下的物業錄得258宗註冊，佔整體註冊宗數一半以上，按月及按年分別增長約17.3%及64.3%。 細價單位註冊量得以上升，相信與政府在今年的財政預算案中將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元有關。政策實施後，發展商為加快一手工商廈貨尾的銷售進度，亦願意降低物業叫價，故吸引資金流入一手工商廈，帶動註冊量上揚。 本地地產代理預料，近期貿易戰呈降溫跡象，美國總統特朗普掀起關稅戰後，與英國達成首個貿易協議，若美國未來與更多國家達成協議，平均關稅稅率料顯著下降，緩解當地通脹壓力，為聯儲局延續減息週期創造條件。 該行續指，減息將提升市場流動性，降低本地物業買家的借貸成本，對非美元資產市場構成正面影響。港元強勢及香港作為國際金融中心的優勢進一步吸引資金流入，預料將持續推動工商舖市場交投。 (on.cc東網, 05-11-2025)
希慎（014）及華懋集團合作興建的利園八期預計2026年第二季落成，目前釋出更多項目詳情，透過設計團隊Foster + Partners注入可持續發展元素，包括設有逾6萬平方呎大型綠化開放空間，以及寫字樓有垂直綠化景觀，冀重新定義未來的生活、工作及社交方式，為辦公與零售環境定立新典範，成銅鑼灣全新地標。 10萬方呎零售空間含潮流文創商戶 希慎及華懋指，利園八期擁有超過10萬平方呎的零售空間，能滿足各種生活所需，商戶組合包括時尚精品、潮流科技及生活文創等，當中逾6萬平方呎為大型綠化開放空間，並指「設計成鬧市中的靜謐綠洲」，與利園區其他空間無縫銜接。 逾半辦公空每日接觸最少4小時日光 利園八期有港島區最大的單層樓面空間，面積為3.9萬平方呎，同一樓層能夠容納整個機構或不同部門，而建築設計注入可持續元素，當中包括3.25米高樓底和2.15米闊的智能電動窗戶系統，超過一半的辦公空間每日能夠接觸最少4小時的天然日光。希慎指，該設計是利園八期可持續發展策略之一，從建設到營運的每個階段均致力減少碳排放，促進周遭環境的生物多樣性，同時加強建築使用者與大自然的連結。 辦公室層設垂直綠化景觀 該項目第1及第2座的辦公室樓層均設有露台，設垂直綠化景觀，每層的綠化景觀平台貫穿整棟建築，屬工作或休閒都可與大自然接觸的設計。 希慎呂幹威：商業成功兼對城市帶來意義 希慎首席營運總監呂幹威先生表示，自項目初期，與Foster + Partners的願景就非常一致，希望創造一個在商業上成功，又能對城市發展帶來意義的空間。他指，在設計利園八期的過程中，開放的溝通使其能夠「在堅守共同價值觀的同時，以創意互相激發。」 華懋曾殿科：屬革新性地方營造計劃 華懋首席財務總裁曾殿科表示，利園八號嚴格遵循最高綠色建築標準，體現該集團對可持續發展的承諾，藉意項目推出一項革新性的地方營造計劃，促進社區福祉，凝聚社會。 Foster + Partners高級行政合夥人兼工作室主管Luke Fox表示，利園區一直以來都是充滿活力的社區，建築風格歷久常新，講求社區內的流動與承傳。他指，項目設計不僅保留原有特色，更以新方式與社區連繫，融入周邊環境，提供優質的公共空間，為社區注入全新氣象。 (星島日報,...
亞洲地產控股持有的灣仔甲級商廈高層海景單位，劈價逾千萬元，以逾7,500萬元放售，呎價約兩萬元。 該公司執行董事蔡家莉透露，旗下灣仔會展廣場辦公大樓33樓07室海景單位，面積約3,757方呎，原本叫價每方呎叫價約2.3萬元，即約8,641萬元，現減價逾1,127萬元，以7,514萬元放售，減幅逾一成。 蔡指，該商廈高峰時做價曾高達每方呎約5.5萬元；今次出售單位是資產調配的換貨行動。 另一方面，本地地產代理表示，觀塘中海日升中心26樓G室商廈單位，建築面積約1,715方呎，業主現時以每方呎約一萬元交吉出售，折合意向價約1,715萬元。資料顯示，該單位於約4年前以約2,160萬元買入，現時放售價低超過兩成。 長情業主放售深水埗舖 長情業主放售市區街舖。測量師行表示，深水埗福華街132至134號地下A號及C2號舖，將以現狀連租約出售，可分拆出售，每個6,500萬元，舖位過去20年不曾放售，現時連同大型電訊公司租約出售，每月租金各20多萬元。 (宅谷地產資訊網, 05-09-2025)
觀塘區作為東九龍核心工商業區之一，新近有矜罕海景寫字樓單位放售，意向價約1,715萬元，並委託本地地產代理作獨家代理負責銷售事宜。 本地地產代理表示，是次推售物業位於觀塘駿業街52至56號中海日升中心26樓G室，單位建築面積約1,715平方呎，業主現時以叫價每平方呎約10,000元，折合意向價約1,715萬元。單位景觀開揚，可擁矜罕海景景觀，遠眺啟德郵輪碼頭及維多利亞港。此外，單位實用率高，配備時尚雅緻裝修及約4.4米的高樓底，提供優質舒適辦公環境，適合不同企業需求。單位將以交吉形式出售，買家可預約參觀。 本地地產代理表示，中海日升中心由知名發展商億京發展，整體質素屬同區商廈上乘水平，外觀以玻璃幕牆設計配合雲石大堂，彰顯高雅氣派。單位景觀亦為同幢物業罕有，目前其他同坐向的單位亦已沽清，因此是次單邊海景可售的單位更為難得。此外，物業位處觀塘商業核心地帶，附近食肆林立，大廈地下至2樓有多間商舖及食肆，提供多元化零售及餐飲選擇。同時，大廈鄰近觀塘港鐵站，只需步行數分鐘便可到達，附近亦有多條巴士及小巴路線，交通便利。 本地地產代理續稱，中海日升中心單位可享不同景觀，其中擁可遠眺啟德郵輪碼頭及維多利亞港的雙景景觀單位最受用家及投資者歡迎。翻查記錄顯示，最新一宗座向相若的單位成交於2024年10月錄得，該單位為37樓G室，面積約3,627平方呎，以約3,398萬元易手，折合呎價約9,400元，是次出售的單位業主叫價符合市場現況。本地地產代理指出，隨著東九龍交通日後大為提昇，將有利東九龍各區的商務往來，進一步提升觀塘區工商業活動及物業升值潛力，加上單位的矜罕海景及坐向，預料將獲中小企用家及投資者垂青及關注。 (香港經濟日報, 05-08-2025)
據測量師行的數據和分析顯示，2025年第一季亞太區商業地產投資按年增長20%至363億美元，創下2022年加息周期啟動以來最高首季投資額。即使面對關稅壓力，該區仍連續六個季度錄得按年增長。除工業及物流地產外，所有地產領域的投資均有所增加，反映投資者持續依據客觀的基本面分析作出理性決策。 跨境投資方面，亞太區首季錄得86億美元的海外資金流入，按年大幅增長152%，創下2019年以來同期新高。其中，寫字樓、物流及住宅資產最受海外投資者青睞。全球資本在日本大舉收購寫字樓和商舖物業。儘管利率上升，日本各類地產資產仍維持正收益率利差，繼續穩居亞太區最受外資青睞的市場地位。2025年第一季，日本吸引137億美元的外資流入，較去年同期增長20%，創下五年來最高首季紀錄。 香港首季以成交價逾5000萬港元的商業物業，成交總額達8.5億美元，按年減少17.8%。受利息高企所影響，上季投資市況仍然較為淡靜，買賣交投主要由銀主盤支撐。投資者對入市仍然審慎，由於核心物業的融資借貸成本已超過5厘，普遍投資者要求物業的租金回報率至少達6厘或以上。 測量師行表示：「目前香港受美國關稅及利率政策未明影響，寫字樓的資本價格仍見下跌，但這亦為尋求價值型資產的投資者，尤其用家帶來入市機會，近期港交所購入中環交易廣場一期9層寫字樓便是一例，預料用家將持續活躍。工廈投資市場則仍由細額成交支撐，機構投資者因高息環境，對投資工廈仍抱觀望態度。」 展望投資前景，他表示，借貸成本高於投資回報的情況下，投資氣氛難望於短期內顯著改善，預期成交金額將於低位徘徊。不過，若美國減息及內地推出刺激經濟措施，則可提高投資信心。 測量師行表示：「亞太區商業地產投資持續回升，充分反映亞太區基本面穩健，對全球資本極具吸引力。儘管短期內關稅等因素可能導致市場波動，令大型交易活動暫緩，但長線、尋求穩定收益和更高回報的投資者，將持續佈局具韌性的商業地產，以抵禦短期波動的影響。我們相信亞太區將持續受惠於跨境資金流入。」 關稅壓力下亞洲投資成本或趨下降 美國關稅政策料將對多國經濟造成衝擊，包括拖累國內生產總值（GDP）增長，其中越南、馬來西亞、南韓等高度依賴對美出口的市場預計將受到最嚴重的打擊。隨著增長預期下調及經濟衰退風險增加，所有商業地產的租賃與投資活動恐將受到影響。就業增長將影響寫字樓需求，而消費支出則拖累零售額，進而影響商舖租賃表現。 物流地產同樣面臨衝擊，貿易活動減少或分銷路線改變將影響倉儲需求。例如，名古屋港（日本貨運量最大的港口）周邊的倉庫，由於當地約有35%的汽車零件出口至美國，未來資產價值及流通性或將受壓。然而，受惠於電商滲透率上升和中產階級擴大等結構性趨勢，亞太區內部貿易依然穩健。 測量師行表示：「隨著美國經濟增長前景轉弱，美元走勢轉趨疲軟，這對依賴美國出口的亞洲市場構成潛在的貨幣貶值壓力。此趨勢或將引發連鎖效應，導致以美元計價投資的區域和全球資本進入亞洲房地產市場的成本下降。同時，部分基金面臨資金配置壓力，而私人信貸正逐步填補銀行轉向優質資產所留下的資金缺口，住宅和數據中心等資產類別正日益受到放貸機構的青睞。」 (yahoo財經, 05-08-2025)
近年發展商積極出售非核心物業套現。本地地產代理表示，港島西環德輔道西444至452號香港工業大廈1樓H室，以交吉形式易手，成交價約860萬港元，平均呎價約3,468元。新買家為同座業主，購入單位計劃用作長線收租，是次易手單位原業主為英皇國際(00163)或相關人士。 本地地產代理指出，該單位面積約2,480方呎，該集團於2007年以約170萬元購入，一直持有作長線收租用途，持貨約18年售出帳面獲利約690萬元，單位升幅約4.1倍；目前該單位意向呎租約18元，意向月租約4.4萬元，預料可享租金回報逾6厘。 翻查記錄，香港工業大廈甚受用家及長線投資者歡迎，過去一年間累計錄得7宗買賣成交，最近5宗買賣成交皆位於中層及高層單位，平均成交呎價約4,382元，相比下，是次成交呎價有所回調。而該廈最大宗買賣成交為地下A及B號連兩個車位，於2024年7月錄得，面積約20,414方呎，成交價約1.48億元，呎價約7,250元。 (on.cc東網, 05-07-2025)
本港甲級寫字樓市場持續疲弱，有大型企業削減租用樓面以節省開支。國際三大信貸評級機構之一的穆迪（Moody's）旗下公司原租用中環皇后大道中99號中環中心中高層近2萬方呎樓面多年，近期決定放棄續租其中近6,500方呎辦公室，令位於中環中心的辦事處規模縮減逾三成，同時租金較之前少付四成，預計3年租期可節省近2,000萬開支。 穆迪旗下金融訊息公司穆迪分析（Moody's Analytics）原辦公室位於中環中心55樓1、2及13室和56樓5至10室，總建築面積約19,392方呎，月租約135.74萬元，呎租約70元，租約至今年4月到期。 消息人士透露，穆迪分析決定放棄續租55樓的單位，只保留56樓部分，並已落實續租。而是次續租的56樓5至10室，建築面積約12914方呎，新租金為每月約81.36萬元，呎租約63元，按呎租計較之前下調一成。 由於穆迪分析減少租用6,478方呎或33.4%樓面，令月租開支每月大減54.38萬元，可較前節省40%，按3年租期計，涉及金額更高達1957.68萬元。 至於穆迪分析不續租的55樓1、2及13室，建築面積約6478方呎，目前正以每月約42.1萬元放租，呎租約65元，較穆迪分析原租金下調7.1%。 據資料顯示，穆迪分析屬於中環中心的長期租戶之一，早於2007年起已開始向大業主長實租用56樓其中約6669方呎面積，其後更在2013年增租55樓1、2及13室和56樓5至7室，令租用樓面擴大至約19392方呎，較2007年最初進駐時的面積增大1.9倍。 雖然長實在2017年11月以402億元售出中環中心75%業權予全國政協委員盧文端牽頭的財團，不過穆迪分析所租用的55樓及56樓兩層俱由世茂集團創辦人許榮茂購入，故在財團入主後，穆迪分析依然繼續租用。 按資料顯示，穆迪分析租用中環中心月租最高時期為2019年所簽訂的3年租約，當時物業已經轉到許榮茂手上，每月租金高達174.53萬元，呎租約90元。之後寫字樓租金見頂回落，穆迪分析2022年續租時的租金已下調至每月約135.74萬元，呎租降至約70元。 雖然租金持續滑落，但再次減租已經不足以吸引穆迪分析繼續租用大面積辦公室，是次更加是該公司自2013年起首度縮減中環中心的租用面積。 根據測量師行發表的第一季市場數據顯示，現時全港甲級寫字樓空置率達到歷史新高的17.5%，涉及樓面約1560萬方呎，租金按季下降2.2%。而中環的空置率為13%，首季租金卻下滑3.1%，租金表現差過大市。該行預期，中環2025年全年租金或有5%的跌幅。 (yahoo財經, 05-07-2025)