隨著近期多家國際企業遷冊回港，加上港府積極吸引更多企業吸流，市場預期相關因素將激活商廈租賃市況回暖。本地地產代理表示，該行獲獨家委託負責金鐘夏愨道12號名牌甲廈美國銀行中心低層多室放租事宜，單位總建築面積約5,500平方呎，意向租金約23萬元，平均呎租約40餘元。 本地地產代理指出，該放租單位面積寬敞，配備現代寫字樓裝潢，享有城市景觀，設有約500平方呎的專屬接待處，並可通過升降機直達大堂，方便出入。單位內設中央冷氣系統，確保舒適工作環境。美國銀行中心於1970年代入伙，樓高37層，為港島核心區的甲級商廈，配備12部客用升降機及1部貨用升降機，並設有停車場及落貨區，滿足訪客及物流需求。 本地地產代理續稱，金鐘區向來深受優質企業青睞，包括中外金融機構、國際駐港組織及專業服務公司等。該區交通便利，毗鄰港鐵金鐘站及巴士總站，配有多條巴士路線前往港九新界各區。區內有其他知名商廈如長江集團中心二期、統一中心、力寶中心及遠東金融中心，共同營造濃厚的商業氛圍，鞏固金鐘作為香港商業核心的地位。 (大紀元時報, 06-13-2025)
市場資訊
恒地(恒基地產，12)宣布透過其子公司與量化交易與投資管理公司簡街資本（下稱「Jane Street」） 簽訂租約，成為集團最新中環新海濱旗艦項目的首個租戶。 Jane Street 將租用中環新海濱旗艦項目第一期六層樓面，面積合共逾 223,000 平方呎，佔第一期辦公室大樓及附屬樓面面積逾 70%，該物業預計在 2027 年初交付 Jane Street 使用。 集團指，此項交易創下中環核心商業區數十年來最大宗單一辦公室租賃紀錄。 恒基地產主席李家誠表示，非常歡迎 Jane Street 成為中環新海濱旗艦項目的首個租戶。作為在香港扎根深厚的企業，一直銳意發展香港核心區域，Jane Street...
零售市道疲弱，不少連鎖店鋪開始縮減分店或結業，不過有部分大型企業依然力守位處核心商業區的旗艦店。英國馬莎百貨Marks&Spencer位處中環的旗艦店租約即將屆滿，集團最新以月租600萬元續租原址巨舖，呎租約300元。據悉，馬莎百貨已租用該舖位接近30年，最新租金較2016年高峰期的1,200萬元月租大幅回落一半。 市場消息表示，涉及的舖位為中環皇后大道中匯大廈複式巨舖，對面為置地廣場、中建大廈以及畢打行等區內地標。鋪位樓高3層，設有地下、1樓及地庫，面積逾2萬平方呎。 店鋪一直由馬莎百貨租用作旗艦店，地下及1樓，主要售賣女裝，地庫則售賣男裝及食品。早前租約即將届滿，最終公司與業主以月租600萬元達成續租協議，折合呎租約300元。 租用近30年、租金較高峰期大跌一半 資料顯示，馬莎百貨早由1996年起已租用該舖，至今接近30年。2016年時舖位月租約920萬元，當時馬莎決定加租3成，以每月約1,200萬元續租。惟其後市況受疫情衝擊，租金開始回落。按是次最新的租金計算，租約較9年前高峰期大減600萬元，大幅貶值一半。 (香港01, 06-12-2025)
位於灣仔的甲級寫字樓，中環廣場欣然宣布榮獲三項與環保及可持續發展相關評級當中最高級別「鉑金評級」佳績，同時獲得物業數碼網絡通訊評級平台WiredScore鉑金評級，見證中環廣場，致力透過樓宇升級改造達成可持續發展目標，促進租戶的健康與福祉，符合現代所需的物業及設施管理模式。 中環廣場榮獲四項與可持續發展相關評級當中最高級別「鉑金評級」佳績 中環廣場與時並進貫徹環境可持續發展理念獲綠建環評（ BEAM Plus ）及 LEED 「鉑金」評級認可 中環廣場致力與時並進，提升物業質素，打造可持續發展的甲級寫字樓，達到與新落成建築相同的能源效益標準。中環廣場分別榮獲「綠建環評」（BEAM Plus）及目前全球認可的綠色建築認證系統「能源與環境設計先鋒」LEED 的「鉑金」評級的高度認可，BEAM Plus的認證充分展現出於管理、營運和維護各個方面均提供高效度的可持續發展水平，LEED 的「鉑金」評級亦體現出在減廢及能源效益方面的卓越成就。在過去五年內，中環廣場的電力消耗和二氧化碳排放量分別節省了近10%和30%；而水資源的消耗量也減少了24.4%。中環廣場持續監察物業的能源消耗，推動一系列善用資源及節能措施，包括採用水冷式冷水機組、採用可大幅減省耗能及獲「建造業議會綠色產品認證」最高的鉑金評級的無電製冷塗層、將傳統照明汰換成高效率的 LED 照明，及將恒速自動扶手梯改為變頻控制運作，以節省電力；安裝低水流量的自動感應水龍頭取代手動式水龍頭，以節省用水量。 屢獲認可 中環廣場正式成為「四鉑金」建築認證 「以人為本」獲WELL CORE 及數碼通訊WiredScore...
本港工廈租值回落。本地地產代理指出，選取59個傳統、新型及新型甲級主要工廈的差餉租值統計，2024年按年跌約3.2%，終止連升3年局面。 當中，3種類型工廈租值全線下跌，並以新型甲級工廈跌幅最顯著，按年跌約6.9%，新型工廈跌約4.7%，而傳統工廈則挫約2.3%。本港經濟持續疲弱，工廈買賣氣氛低迷，有新型甲級工廈發展商轉賣為租，在租盤供應過剩情況下，租值明顯受壓向下。至於新型工廈，因部分呎價大降逾半，有租客選擇由租轉買，加上不少寫字樓租金跌至相宜水平及大業主提供租務優惠，吸引工廈租客升級轉租寫字樓，需求減少下，影響租值連跌兩年。而傳統工廈因租戶較為穩定，租約時間長，兼且租客大多傾向續租，非必要不會搬遷以免增加裝修成本，故租值跌幅相對較小。 近年有新型及新型甲級工廈落成及陸續入伙，供應較多的地區為荃灣、長沙灣及觀塘，相信發展商及大業主多以放租為主，加上寫字樓供應亦大增及部分活化工廈改裝完成，因此預計2025年該兩類工廈租值走勢繼續向下調整。當中，新型甲級工廈供應較多，與寫字樓競爭較大，料跌幅比新型工廈明顯。傳統工廈租值仍然偏軟，但走勢比新型及新型甲級平穩，估計2025年跌幅仍是3個類型中最小。 差餉租值最高的6個新型甲級指標工廈中，2024年有4個跌兩個升，租值排名近乎不變。其中荃灣TML廣場、長沙灣GLOBAL GATEWAY TOWER及九龍灣企業廣場2期的租值跌幅達一成或以上，均因為區內有不少新式工廈及寫字樓供應所致，拉低新型甲級租值指數下跌。 7個新型工廈中，去年有6個跌一個升，租值排名與2023年大致相同。以觀塘天星中心跌幅最大，租值按年跌約10.1%。不過，新蒲崗新寶中心租值升逾一成，按年升約11.5%。 至於，22個傳統工廈方面，2024年有12個跌10個升，升跌各佔約一半，故該類工廈租值指數僅跌約2.3%。其中，葵涌永得利廣場跌幅顯著，租值按年跌約17.4%，物業租金急挫，排名跌四級，由第7位降至第11位。相反，觀塘怡生工業中心及荃灣荃運工業中心2期的租值表現較佳，分別按年升約9.4%及約7%。 (on.cc東網, 06-11-2025)
中環皇后大道中99號的中環中心，一個中低層單位最近以租金每月約$47,800成交，實用呎租$29，是自2013年以來，該廈首宗呎租跌破30元的個案。 據市場消息，該單位位於中環中心22樓3室，建築面積約1,651平方呎。今年初以意向月租約$47,800推出放租，大幅低於市場價，最終以每月約$47,800成功出租，實用呎租約為$29。 數據顯示，中環中心自2013年2月錄得的一宗呎租低於30元的交易後，呎租再次出現新低。近月該中心其他中層單位成交呎租介乎$39至$48。 該22樓全層單位於2018年被資深投資者蔡志忠拆售，其中3室單位在2018年8月以約$6864.9萬成交，呎價高達$41580。新業主購入後一直將該單位用於出租，2019年中曾以每月$107,300出租，呎租高達$65。2022年中更換租客後，月租已下降逾32％至約$72,600，呎租約為$44。自去年中起，該單位一直空置，放租一年後才成功出租，租金較6年前的高位下挫55.4%，而業主的租金回報僅約0.8厘。 另外，莎莎國際主席郭少明的幼子郭浩泉等人創辦的房地產基金麒豐資本，旗下位於新蒲崗七寶街1號的新式工廈「東傲」，最近減價重推餘貨並錄得成交。本地地產代理透露，東傲26樓12室，建築面積約1,772方呎，以連租約形式售出，成交價約$726.52萬，呎價約$4100，可享約4厘的回報；買家是香港貿易發展局副總裁劉會平，購入該單位作為長線投資之用。 26樓全層於2022年1月曾以逾$1.3億元成交，總建築面積約11,965方呎，呎價約$10,935，此次拆細重售後呎價下降了62.5%。 (yahoo財經, 06-11-2025)
測量師行預測，今年港島區整體甲級寫字樓租金零增長至跌3%，九龍區整體寫字樓跌9%至11%。優質零售街舖租金料維持平穩。 測量師行表示，上半年受全球貿易戰不確定性影響，港島區寫字樓市場出現一定波動，由於租戶結構和貿易局勢逐步緩和，美國關稅政策對港島寫字樓租戶影響有限。整體市場走勢仍高度依賴香港及內地企業的經濟復蘇。 測量師行表示，寫字樓租賃需求將持續改善，主要由金融業及中資企業帶動，但預計租金持續受壓。 至於上半年九龍區寫字樓繼續供過於求，新供應和現有貨存面積超過670萬平方呎。本月寫字樓租金按年下跌3.6%，但實際跌幅不足每平方呎1元，同時，空置率僅微升1.2%。雖然寫字樓空置率增幅輕微，租金跌幅溫和，但租戶對市場的信心依然疲弱，預料未來幾季寫字樓需求將持續疲弱，空置率高企將有礙於市場租金回升。(rthk, 06-10-2025)
銅鑼灣全新甲廈項目港島壹號中心快將落成，而項目寫字樓部分錄得首宗租務，涉及物業22及23樓全層，每層面積逾2萬平方呎，合共約4.3萬平方呎，以每呎約55元租出。相信由於屬項目首宗租務，租金上有少許折讓。 據了解，新租客為台資國泰世華銀行香港分行。集團香港分行於2002年成立，在港提供供一站式銀行服務，包括存匯、企業金融、貿易融資、私人銀行、埸外交易衍生工具等服務。該集團香港負責人去年曾表示，分行定位是協助大中華區的跨境企業以香港作為營運中心，以及推動區內ESG融資， 當時集團指，預計今年整體員工人數會增至約210人，而2030年員工料增至約280人，並指正探討是否於現址多租一些地方，或者搬往其他商廈租用更大的地方。 據悉，該集團本身租用銅鑼灣利園3期1層半樓面，涉及逾2萬平方呎，是次轉租全新項目港島壹號中心，一方面擴充業務，亦可作升級。 (香港經濟日報, 06-10-2025)
測量師行預測，今年港島區整體甲級寫字樓租金零增長至跌3%，九龍區整體寫字樓跌9%至11%。優質零售街舖租金料維持平穩。 測量師行表示，上半年受全球貿易戰不確定性影響，港島區寫字樓市場出現一定波動，由於租戶結構和貿易局勢逐步緩和，美國關稅政策對港島寫字樓租戶影響有限。整體市場走勢仍高度依賴香港及內地企業的經濟復蘇。 該行表示，寫字樓租賃需求將持續改善，主要由金融業及中資企業帶動，但預計租金持續受壓。 至於上半年九龍區寫字樓繼續供過於求，新供應和現有貨存面積超過670萬平方呎。本月寫字樓租金按年下跌3.6%，但實際跌幅不足每平方呎1元，同時，空置率僅微升1.2%。雖然寫字樓空置率增幅輕微，租金跌幅溫和，但租戶對市場的信心依然疲弱，預料未來幾季寫字樓需求將持續疲弱，空置率高企將有礙於市場租金回升。 (yahoo財經, 06-10-2025)
本港寫字樓市場持續供應過剩，測量師行預計，今年租金跌幅介乎8%至10%，下半年仍有調整空間。她認為，市場需要至少兩年時間消化現有供應，面對激烈的市場競爭環境，業主可通過降低租金、承擔裝修成本等方式搶客。 測量師行進一步解釋，今年寫字樓落成量較多，2026及2027年則相對較少，但考慮到市場吸納量較疫情前有所減少，預計消化期會更長。 據測量師行調查，今年首季寫字樓市場空置率達17.5%，由於企業擴大辦公空間意欲有限，市場需求轉向較小型辦公空間，期內甲級寫字樓新租賃交易，有65%所涉淨樓面面積小於4000平方呎。顏慧萍指：「租客名單沒有變化，但租用面積在減少。」 倡提供裝修津貼吸引新客 測量師行表示，今年1月以來中環租金下跌4%，部分大廈的跌幅更大，但空置率依舊高企。她指出，隨着市場競爭愈發激烈，加上租客租用面積減少，業主應採取措施留住舊租客並吸引新租客，例如推出裝修服務以降低租客搬遷成本、提供裝修津貼等。她並提到，若業主願意以低於市場的價格出租，通常能吸引到新租客入伙。 除了減租外，拓展新租客是另一解決方案。特區政府近年着力吸引企業來港，引進重點企業辦公室投入運營兩年多來，已引入4批共84家重點企業，將在港設立全球或地區總部，或建立研發中心。內地人氣社交平台「小紅書」年初洽租時代廣場650平方米辦公空間，毗鄰阿里香港辦公室。 儘管內地企業落戶香港利好寫字樓市場，但據測量師行分析，香港與內地商業文化存在差異，企業租用辦公室仍需克服一些困難。他舉例說，內地與香港慣用的計量方式分別為「每平方米」和「每平方呎」，儘管可相互換算，但在商業談判中仍有許多人不習慣。 引進人才 商業地產勢受惠 測量師行續指，與寫字樓供應量巨大的內地不同，對於一般佔據強勢地位的香港業主，以較低租金或免租期的方式吸客可謂難以想像，但隨着市場空置率的上升，業主也開始作出改變。 測量師行並提到，寫字樓租用需求與本港人口及人才數量有關，通過以往數年間推出並優化的一系列人才引進措施，截至去年底香港人口臨時數字已增至753.42萬人，相信留港人才可為商業環境提供很好的補充，商業地產亦將受惠。 (大公報, 06-09-2025)
本地地產代理透露，獲委託代理金鐘夏愨道18號海富中心一期低層01室放售。該單位建築面積約4,165平方呎，意向售價約5,200萬餘元，折合意向呎價約12,500餘元，將以交吉形式交易。 本地地產代理表示，是次放售的單位正對大堂，設有獨立茶水間及來去水設施，大廈配備中央冷氣系統，景觀涵蓋海景及城市景，實用率高達七成，實用價值甚高。海富中心地理位置優越，設有天橋連接政府總部，步行數分鐘即可抵達港鐵金鐘站及交通交滙處。物業位處金鐘核心商業區，周邊商廈雲集，包括統一中心、遠東金融中心、中信大廈、美國銀行中心等，商業氛圍濃厚。 (香港經濟日報, 06-08-2025)
內地品牌南下攻港持續，市傳PapaHome淘寶家具實體店第二間分店承租丟空5年的銅鑼灣萬呎巨舖，月租約50萬元，租金對比舖位高峰期，大跌75.6％。 消息稱，上述舖位為銅鑼灣軒尼詩道482號泰港大廈地下及1樓至3樓，建築面積合共約12,035方呎，市傳以約50萬元租出，新租客為PapaHome淘寶家具實體店。 雖然舖位位處大單邊，並且位於軒尼詩道與波斯富街交界，人流如鯽，但是今時不同往日，即使業主較高峰期大幅下調租金一半放租，傳叫租約100萬元，仍未能租出，舖位丟空多達5年之久。資料顯示，舖位於2014年由Nike承租，高峰期月租高達205萬元，若舖位以50萬元租出，即租金大跌75.6%。 若果上述事成，該處將會成為淘寶在香港的第二間實體店。至於它在香港首間實體店，PapaHome淘寶家具實體店由一站式家居維修平台Papabo夥拍淘寶中國香港站合作於今年2月進駐尖沙咀中港城，店舖逾25,000平方呎，共七個專區，包括兩大淘寶神店榜前列排名家具品牌吱音及樹吱家居專區、客廳及餐桌餐椅區、定制專區、嬰兒兒童寵物用品及卧室區、戶外傢俬區、辦公室方案及電競區，以及建材專區。 實體店提供服務，包括解答消費者有關產品、物流及獨家折扣資訊的疑問；淘寶家居產品導購，由購買過程到個人化指導；店內設有多個家具品牌訂製專區，提供專人上門度尺服務；智能家居及AI或AR，整合人工智能及擴增實境（AR）等科技，方便消費者選擇合適其家居環境的產品。 (yahoo財經, 06-07-2025)