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商廈市場疲弱，負責營運「轉數快」系統的香港銀行同業結算有限公司趁機入市，合共擲逾6,817萬元買入觀塘商廈兩層共3個單位。上手兩名業主均需蝕讓離場，當中最勁帳面更要蝕34%離場。 據資料指，是次成交為觀塘萬兆豐中心20樓L、A1室，以及11樓A室，面積分別2,119平方呎、3,722平方呎，以及3,722平方呎。分別以1,271.4萬元、3,014.8萬元，以及2,531萬元沽出，呎價由6,000元至8,100元。 至於，新買家為香港銀行同業結算有限公司（HONG KONG INTERBANK CLEARING LIMITED），為金管局和香港銀行公會共同擁有的私營公司，業務包括「快速支付系統」(「轉數快」) 等。 上手兩名業主均需蝕讓離場　最勁要蝕34% 資料指，觀塘萬兆豐中心20樓L、A1室為同一業主，在2012年合共以4,800萬元以公司名「達治有限公司」及「達贊有限公司」購入，拎貨至今13年，是次轉手帳面蝕讓513.萬元，期內貶值約1成。 至於，11樓A室的業主於2017年，以約3,826萬元購入，拎貨至今18年，是次轉手帳面蝕讓1,295萬元離場，期內貶值約34%。 (香港01, 03-28-2025)

紀惠近期連環沽貨，旗下尖沙咀柯士甸廣場亦放售，意向價8.88億，獲半零售客捧場，出租率逾9成。 柯士甸廣場於1995年落成，地盤面積約7,045方呎，位處單邊，樓高21層，地下至3樓面積較大，由6,585至9,556方呎，基座主要由連鎖經銷商Cosway（科士威）租用，樓上6至23樓，每層面積約4,216方呎。 聚集醫療美容 出租率94% 紀惠集團於2006年以4.5億購入物業，一直持有收租至今，業主意向價約8.88億，總樓面約9.9萬方呎，平均呎價約9,000元。 據了解，目前該廈出租率達94%，僅有數個單位待租，目前平均呎租約28至30元。 該廈現時放租單位，皆具特色裝修，部分由前租客留下，租戶或可從中揀選合用的，每層可分間4至5伙，最細單位面積約600餘方呎，10樓以下的1號單位，提供內置洗手間，故適合作醫美商戶。 景觀方面，儘管位處市區，該廈望開揚九龍公園景觀，現時大廈不少商戶為醫療、美容相關，包括有復康治療中心、眼科中心等，亦有教育中心、劍擊學校等。大廈提供合共6部升降機，該廈租戶多屬半零售，疏導人流不成問題。 柯士甸廣場位於尖沙咀柯士甸道，項目最大優勢是地點方便，位於油尖旺區核心，由港鐵佐敦站出口步行數分鐘便可到達，由大廈前往柯士甸站及高鐵西九龍站，只需步行10至15分鐘，可算是擁多條鐵路線優勢。另外，大廈鄰近彌敦道，故多條巴士線可選擇。 其他配套方面，大廈鄰近佐敦莊士倫敦廣場，屬傳統餐飲大樓，而佐敦、尖沙咀食店林立。值得一提，大廈對面為九龍公園入口，上班人士亦可在公餘時前往作散步，整體配套完善。 (星島日報, 03-28-2025)

跑馬地黃泥涌道一個龍頭巨舖，面積逾8000方呎，舊租客為超市，在交吉逾半年後，獲大型銀行垂青，以每月約35萬承租，較舊租金減20%，平均呎租逾43元。 曾由超市承租10年 跑馬地黃泥涌道1號永光苑地舖及2樓，面積各逾4000方呎，合共逾8000方呎，前身為牛奶公司旗下的MARKET PLACE，早於2014年進駐，並於去年中交吉，舖位近期剛告租出，新租客為滙豐銀行，現場所見，巨舖已圍板，並正在裝修中，市場消息透露，月租約35萬，租期三年，平均呎租約44元。 該舖位是區內龍頭舖，對正電車總站，舊租客超市早於2014年7月進駐，月租50萬，隨後於2017年7月續約，月租更高達54萬，是該舖位錄得最高租客，近年舖位以每月45萬放租巨舖，最終減價約10萬租出，最新租金較高峰期下跌35%。 業內人士表示，近年網購盛行，連超市生意亦受影響，承租力不及過往，跑馬地屬中產人士及富豪聚居地，銀行爭相於區內設據點，其中，區內主要街道成和道聚集銀行，惟上述黃泥涌道巨舖位置更搶眼，亦更便利。 鄧成波家族「半價」放售尖區全幢 「舖王」鄧成波家族仍然積極減磅，以低於買入價一半放售尖沙咀全幢商廈。本地地產代理表示，獲委託出售尖沙咀金巴利道80號全幢，地盤面積約1897方呎，建築面積19923方呎，意向呎價約8433元，總值約1.68億，較業主2019年以3.3億購入低1.62億或49%。 本地地產代理指，項目1樓至12樓可提供45間客房，低層地下及高層地下樓層則為商舖，以部分交吉及部分連約形式出售，該商舖現租予一間特色食肆。項目附有賓館牌照，將一併放售，可作為學生宿舍、酒店或服務式公寓營運。 舊租客超市早於2014年進駐，月租50萬，隨後於2017年續約，月租高達54萬。 (星島日報, 03-27-2025)

租金下滑促使品牌趁勢擴張，日本知名美妝連鎖店@cosme將進駐尖沙咀裕華國際大廈，承租三層樓面開設旗艦店，總面積達1.4萬平方呎，市場預估月租金約80萬港元。該鋪位前身為運動品牌Foot Locker門店，空置超過一年後成功租出，新租金較舊約大幅下調逾五成。 @cosme日本美妝品牌再開分店 80萬租尖沙咀3層舖面設旗艦店 該店舖位於尖沙咀北京道及亞士厘道交界的裕華國際大廈複式舖位，地下至3樓共4層，合共約2.7萬方呎，曾是國際體育品牌Foot Locker旗艦店，交吉逾1年，最新指將由日本著名美妝專門店@cosme承租。 根據@cosme官網資料，品牌繼東京「@cosme TOKYO」、大阪「@cosme OSAKA」，以及即將開幕的名古屋「@cosme NAGOYA」後，最新再宣布將在尖沙咀設立海外首間大型旗艦店，店舖面積超過1.4萬方呎，料將成為東亞地區最大美妝品專門店之一，預計今年內開業。 參考位於東京及大阪的旗艦店，@cosme以豐富的品牌種類、價格多元的商品陣容，和各種品牌快閃活動、排行榜展示等打造「美妝品主題樂園」，深受顧客喜愛。今次在香港罕有承租3層複式巨舖，大家不妨期待一下！ (U Lifestyle, 03-27-2025)

金鐘太古廣場低層全層，獲該廈大租戶之一的中信里昂證券租用作擴充。消息指，金鐘太古廣場1座極低層全層錄得租務，涉及面積約1.67萬平方呎，成交呎租料約80元。由於樓層屬物業極低層，故租金水平相對較低。 消息稱，該層樓面由金融機構中信里昂證券租用。翻查資料，該集團為太古廣場長期租客，早於2000年起進駐太古廣場1座，2019年太古地產曾表示，中信里昂證券為旗下太古廣場及太古坊辦公樓物業的長期租戶，非常珍視雙方的長遠夥伴關係。 據悉，集團目前租用太古廣場1座17至19樓全層，以及低層部分單位，合共涉及約7萬平方呎，如今擴充業務，再租用一層樓面，反映對本港業務甚有信心。 該層樓面曾由拍賣行蘇富比租用，集團早前轉租中環置地遮打大廈，開設佔地近2.4萬平方呎的旗艦藝廊，用作拍賣場和高端展覽用途，並於去年開業。 太古地產較早前發布去年第四季營運數據，其中太古廣場商廈部分出租率為95%，按年下跌3個百分點，而項目1及2座平均呎租為85至95元。 (香港經濟日報, 03-26-2025)

港島指標甲級商廈呎價進一步下挫。金鐘甲廈遠東金融中心一個中層全海景單位，新近以6,748萬元沽出，成交呎價僅約1.61萬元，創該商廈逾14年呎價新低紀錄。 上述成交個案為金鐘遠東金融中心27樓1至2室，建築面積約4,191平方呎，擁全海景，新近以6,748萬元沽出，成交呎價約16,101元。是次單位連同租約沽出，目前每月租金約20萬元，即買家享租金回報3.6厘。 據了解，單位原業主為台灣投資者，於2007年2月以3,939.54萬元買入，是次轉售單位，持貨18年帳面獲利2,808.46萬元或71.3%。 翻查遠東金融中心過往的成交紀錄，該商廈上一個呎價低位為2011年2月份，當時成交呎價低見11,725元。 此外，紀惠集團在本月（2025年3月）以約1.94億元沽出遠東金融中心39樓全層，建築面積約10,800平方呎，成交呎價約18,000元。 (香港01, 03-25-2025)

本地地產代理表示，承業主委託代理出售太子彌敦道792號全幢物業，建築面積約1.8538萬方呎，現時意向售價約1.4億港元，每方呎叫價約7552港元，以交吉形式交易。 (AASTOCKS, 03-24-2025)

近年寫字樓空置高企，紀惠集團早前以7,979.04萬元沽出位於灣仔新銀集團中心26樓全層集團總部，新買家以公司名義入市。值得留意，該買家公司董事姓黃，在入市前四個月才開公司。 由湯文亮擔任行政總裁的本地老牌家族紀惠集團，3月初以7,979.04萬元沽出灣仔新銀集團中心26樓全層，呎價僅約1.08萬元，為該廈過去十多年新低水平。據知，新買家以「創隆置業有限公司」名義入市，其董事及股東皆姓黃。 值得留意的是，該間公司的成立日期為2024年11月8日，即於入市前四個月才成立，不排除為方便日後以公司名義轉讓，即「賣殼」作準備。 5年前紀惠增持20樓全層　呎價1.81萬 據知，紀惠集團在2003年以僅1,880萬元買入新銀集團中心26樓全層，其後在2007年改為自用作集團總部，至今使用長達18年。 翻查資料，紀惠集團在2020年8月份，斥資1.34億元買入新銀集團中心20樓全層連2個車位，面積約7,388方呎，成交呎價約18,138元，作價較當時市價低近兩成。 若以最新沽出的26樓全層呎價10,800元，比較5年前增持的20樓，最新成交呎價急插40%。 (香港01, 03-24-2025)

希慎興業(041)及華懋集團攜手發展的利園八期，將設有全天候採光的行人通道系統，貫通利園區至銅鑼灣港鐵站，沿途設有輕食外賣店及藝術裝置，行人步行5至7分鐘可直達利園八期。項目亦制定具體的出入口設計完善方案，並提升地面道路狀況，包括擴闊加路連山道及禮頓道，預計可提升區內交通效率最高達25%。 設6萬方呎綠化開放空間 項目設全新零售空間，還更包括60,000方呎綠化開放空間，料將成為銅鑼灣嶄新綠色地標，打造集辦公、零售及生活體驗於一身、自給自足的活力社區。 希慎興業有限公司執行董事兼首席營運總監呂幹威表示，希慎植根銅鑼灣逾百年，致力全面優化利園區，將城市創新與可持續發展視為營運核心。利園八期充分體現上述理念，融合綠色建築技術，提升銅鑼灣區內交通連接。配合新建的行人通道系統，為行人打造由港鐵站直達利園八期及整個利園區的無縫步行體驗，同時加強社區營造，將工作、休閒和商業融入更宜居和低碳的活力社區。 華懋集團執行董事兼首席財務總裁曾殿科表示，華懋很高興能與希慎在利園八期項目上攜手合作，實踐雙方共同願景，為城市創造更緊密連繫。項目規劃的交通提升工程，包括建設有蓋行人天橋及優化通道網絡，將為銅鑼灣帶來嶄新的步行體驗。華懋致力於實現長遠的商業、社會和環境利益，相信此項目將為社區的未來發展奠定堅實基礎。 (am730, 03-24-2025)

本地地產代理表示，2月份錄約445宗商廈租賃，按月增約28.99%，按年亦升約29.36%；涉及租用面積約107.9萬方呎，較1月份的104.4萬方呎增約3.37%，與2024年2月的93.1萬方呎相比則升約15.88%。 月內亦見中資企業於本港擴充業務，銅鑼灣時代廣場寫字樓高層，面積約7000方呎，獲租客以28萬承租，呎租約40元，新租客為內地人氣社交平台「小紅書」，反映企業對香港市場的信心。 港島整體空置率13.93% 甲廈空置率方面，2月港島區整體空置率13.93%，按月降0.2個百分點。個別核心區表現亮麗，金鐘區空置率錄8.33%，按月跌0.76百分點，按年減0.69個百分點，銅鑼灣錄7.75%，按月升0.14個百分點，但按年下跌2.5個百分點；顯示核心商業區需求漸見回暖。 九龍區空置率穩定，2月份錄15.94%，按月降0.23個百分點，但與去年同期的14%相比仍有1.94個百分點增幅；尖沙咀表現較好，錄8.26%，按月下降0.56個百分點，按年亦下降1.48個百分點。九龍灣空置率維持高位，錄24.26%，但按月有明顯改善，下降1.7個百分點。 本地地產代理指出，政府「總部經濟」政策持續發酵，最新公布，投資推廣署於2024年共協助539間海外及內地企業來港開設或擴展業務，較2023年躍升逾40%，涉總投資額達677億，招商引資來港創新高。 (星島日報, 03-24-2025)

近期本港商業氣氛明顯轉趨熾熱，多家企業積極擴展業務，對香港經濟前景信心進一步提升，帶動商廈租賃需求上升。 本地地產代理統計顯示，2月份商廈錄得445宗租賃成交，涉及107.9萬平方呎樓面，較1月的345宗及104.4萬呎分別上升約28.99%及3.37%，按年則增約29.36%及15.88%。港島空置率改善顯著，九龍整體則持平。本地地產代理預期，隨著更多外資進駐及多家企業落實擴展規劃，3月份租賃市場將保持活躍。 本地地產代理表示，中2月份商廈市場錄得約445宗租賃成交，按月增加約28.99%，按年亦上升約29.36%；涉及租用面積約107.9萬平方呎，較1月份的104.4萬平方呎增長約3.37%，與2024年2月的93.1萬平方呎相比則上升約15.88%。月内亦見中資企業於本港擴充業務，銅鑼灣時代廣場寫字樓高層單位，面積約7,000平方呎，獲租客以28萬元承租，折合成交呎租約40元。據了解，新租客為內地人氣社交平台「小紅書」，反映企業對香港市場的信心。 至於甲廈空置率方面，2月份港島區整體空置率錄得13.93%，按月下降0.2個百分點。個別核心區表現亮麗，其中金鐘區空置率錄得8.33%，按月下跌0.76百分點，按年減少0.69個百分點，銅鑼灣錄得7.75%，按月上升0.14個百分點，但按年下跌2.5個百分點；顯示核心商業區需求漸見回暖。 九龍區空置率則整體穩定，2月份整體空置率錄得15.94%，按月下降0.23個百分點，但與去年同期的14.00%相比仍有1.94個百分點的增幅；尖沙咀表現較好，錄得8.26%，按月下降0.56個百分點，按年亦下降1.48個百分點。九龍灣空置率則維持高位，錄得24.26%，但按月有明顯改善，下降1.7個百分點。本地地產代理指出，政府的「總部經濟」政策持續發酵，最新公佈，投資推廣署於2024年共協助539間海外及內地企業來港開設或擴展業務，較2023年躍升逾四成，涉及總投資額達677億元，招商引資來港創新高。本地地產代理預料，隨著政府積極開拓更多新興市場，進一步在不同國家進行推廣工作，將會有更多企業來港開展業務，加上更多本地企業落實擴展或重整計劃，將令本地商廈租賃市場將保持平穩向好的發展態勢。  (香港經濟日報, 03-23-2025)