上環信德中心招商局大樓有業主放售5個單位，前期拋出3個，套現約5730萬，工程尚餘最後一個完整戶，以叫價約5304萬放售，近日趁勢跌價超過20%招徠。招商局單位位處單邊，面積約2947方尺，向價約5304.6萬，尺價僅約1.8萬，較半年前叫價約28%，該單位望維港景。單位，涉資共約5730萬，涉足12至13室相連單位，面積約2114方尺，成交價約3900萬元，尺價達18448元。 70%，不限自用或投資，帶動市場氣氛。
市場資訊
有業主趁樓市旺旺。儲物室。港鐵葵芳站，所有出售的舖位已全數承租，機場總部飲食、時裝及其他商場等。 100%，每月淨租金收入超過100萬元，可即時為買家提供穩定租金收入。
測量師行發布《2024年第三季市場報告》，報告指出租賃活動、空置率和租金調整的趨勢，反映香港商業房地產市場目前面臨的挑戰和機會。達到99億港元，巨額交易讓及銀主盤在調整佔安省48% 2024年第三季度，香港房地產資本表現市場出力，整體大額交易（1億港元或以上，不包括住宅）用地及豪宅物業）投資額達到99億港元，按季增長13%。價累計降幅增加了資產幅度。達到350億港元。性，特別有利於促進豪宅的交易量。 6.3%，為2021年以來最顯著的季度跌幅。辦公室面積將下跌8%，2025年亦將出現類似趨勢。趨勢將於2025年持續成長。歸因於租金租金較低的時機，在銅鑼灣和中環等核心地區購物擴展其旗艦店。下，預計2025年將促進更健康的零售環境。
金鐘罕有全層辦公大樓推出市場放售。意向尺價約25,000元，單位間隔方正實用，實用率高。供款與入息上限亦會調整為五成，料項目吸引買家自用或投資。稀有。有，早於2008年買入，盤中成交尺價超過14,000元。
根據地產代理行一份統計資㪵，9月本港商公寓市場錄得約446宗宗房成交，涉及樓面面積共約108萬方尺，兩個數字按年同期分別大幅上漲約27.4%及約3% 。按月微跌約6.5%，較8月租用面積則減少約35萬方尺，但較去年同期則見改善。增量，以平方英尺租約70元，承租九龍站環球貿易廣場高層01及04至08室，較原有租用樓面增加約1.5倍，為該公寓今年最大手租賃成交。區整體空置率對比去年同期約11.96%相比，則上漲約0.45個百分點，該區甲級公寓空置情況仍處於較高水平，個別核心區則有改善。連續半年呈下跌趨勢，9月錄約7.21%，按月及按年分別下跌約0.51及約3.19個百分點，反映更多企業趨進駐金鐘優質甲公寓。等空置九龍區整體空置率記錄得約13.99%，按月上升約0.96個百分點，與去年同期對比則增約1.16個百分點，位於尖沙咀區錄約8.39%，按月升0.08個百分點，同比比較則0.57個百分點，反映尖沙咀區甲廈出租務表現不俗。百分點，九龍灣情況較為嚴峻，最新空置率約25.61%，按月增約3.57個百分點，按年大增約5.36個百分點。 ，商廈空置率得以持續改善，加上最新一份施政報告，獨一無二的商廈租賃市場及整體甲廈空置率，將在第四年實現改善季有顯著改善。 )
中環甲級商廈近期接連錄得大額租務成交，繼恒地美利道The Henderson一個高層單位以呎租130元租出後，區內兩指標商廈亦錄租務成交。市場消息指出，中環國際金融中心二期46樓全層，面積約2.39萬方呎，新近以呎租逾125元獲承租，月租約300萬元。據悉，該樓層曾由瑞銀集團（UBS）租用，2021年棄租，其後由主力發展資產管理的中資機構以呎租約130元承租，早前亦已離場。長江中心二期本周連錄兩宗租賃 同時，市場消息亦稱，長實（1113）旗下全新商廈中環長江中心二期，本周連環錄兩宗租務成交，其中東座高層01室，面積約5268方呎，以呎租90元獲承租，月租約47.5萬元。另一個高層3359方呎的單位，亦以呎租90元租出，月租約30.2萬元。 (明報, 2024-10-19)
測量師行與本地地產代理聯合獨家代理，出售觀塘鴻圖道47號Capella HTR全幢工廈，截止日期10月31日，入標指引價約3.48億。 佔地1萬方呎 該物業為樓高15層，地盤面積約10,000方呎，總建築面積約109,974方呎，物業設有地下車場，毋須使用汽車升降機可直達樓層。另設有戶外空中花園，可飽覽開揚的都市景致。鄰近駿業街遊樂場InPARK，與該物業僅需1分鐘步程，鄰近觀塘道有約70條巴士線直達港九新界，經港鐵觀塘站步行至該物業，僅約5分鐘路程。 (星島日報, 2024-10-18)
隨著企業採納更靈活及混合的工作模式，共享辦公室需求迅速增加，推動營運商在中環推出更多據點。中環多個指標甲級商廈內，已有至少10個共享辦公空間運營中，其中最低月租為3000元，競爭激烈。特別是位於皇后大道中99號的中環中心，更設有3個此類項目爭奪客源。根據共享辦公室營運商和地產代理的資訊，中環的甲級商廈，如國際金融中心一期、友邦金融中心等，均設有共享辦公室設施。其中，國際金融中心一期的德事商務中心提供的流動辦公桌月租約4000元起，專屬辦公桌則由9000元起。若企業考慮進駐，相比整層租賃的高昂成本，選擇共享辦公室能顯著降低入場門檻。 在中環中心，共有3層樓被設為共享辦公室，營運商包括Bela Offices、雷格斯及業主自營的The Center Space。Bela Offices的香港區負責人李少薇表示，市場對這類辦公空間的需求依然旺盛，其中環中心的據點自11月起營運以來，預租率已達60%。 李少薇指出，各營運商提供的租金相近，能否提供更靈活的租約選項和高質量的辦公設施，是決定是否能突圍的關鍵。由於Bela Offices在香港主要商業區共有7個據點，租戶可根據需要隨時在這些地點中轉換工作環境，這一彈性同樣有助於吸引更多企業客戶。 (Yahoo 財經, 2024-10-18)
電商龍頭京東近期動作多，旗下京東產發早前購入沙田利豐中心全幢，其相關公司亦進駐中環怡和大廈，面積逾3000方呎，業界料呎租逾110元，涉資逾33萬。 平均呎租逾110元 市場消息透露，中環怡和大廈36樓14至19號室，由JD. COM INT'L LTD 承租，該單位面積逾3000方呎，料呎租逾110元，租期由今年6月至2027年7月，合共37個月，舊租客為一間律師樓，租期為2020年1月至2027年7月，由於提早撤出，由京東相關公司承租。 電商龍頭京東近期動作多，旗下京東產發早前購入沙田利豐中心全幢，其相關公司亦進駐中環怡和大廈。 京東旗下京東產發早前亦購入石門安平街2號利豐中心全幢物流中心，市場消息指購入價約18億，以全幢總樓面約48.73萬方呎計，平均呎價約3694元，部分單位將作為自用，以配合在香港不斷擴充網購業務。至於該廈租客跨國企業Maersk，早前曾一度外出覓租盤，不過，最終京東讓其繼續承租該廈。該物業原業主為M＆G英卓房地產投資持有，該項目為今年至今暫錄最大宗工廈買賣。 (星島日報, 2024-10-17)
本地地產代理獲委託為獨家代理放售灣仔軒尼詩道338號北海中心25樓A及B室，總面積約2,460平方呎，叫價約1,940萬元，平均呎價約7,888元，物業將會以交吉形式出售。據介紹，北海中心樓高28層，另設2層地庫，大廈地庫為停車場，屬區內罕有配備有車位的商廈。是次放售物業叫價相當克制，意向價低於2,000萬元，平均呎價僅約7,888元，在目前市場放售盤源呎價叫價中最相宜。 (AAStocks, 2024-10-16)
測量師行香港區研究部主管認為，政府提出多項政策措施以加強香港的長遠競爭力，包括但不限於擴闊香港的行業基礎、豐富香港的人才儲備、提高香港的整體吸引力和宜居性等計劃。雖然報告未太多關於商業房地產直接政策措施，但有一些計劃有利行業發展。 他指出，多項措施有利於寫字樓需求，如成立國際大宗商品交易所及優化香港商品貿易稅務優惠制度、增加在港作首次公開招股(IPO)的計劃、鼓勵全球及內地企業在香港設立國際及地區總部等。 (東網, 2024-10-16)
新一份《施政報告》公布財庫局會於今年內提交條例草案，制訂引入公司遷冊機制，吸引及便利海內外重點企業在香港設立總部或分部業務。測量師行香港企業客戶服務主管表示，新機制簡化企業遷冊來港的流程，預期將有助促進本地辦公室租務需求，若成功吸引海外大型企業遷冊來港，相信可望帶動包括上環、灣仔和銅鑼灣等核心商業區的租務活動。 (AAStocks, 2024-10-16) 上環出租 灣仔／銅鑼灣出租