市場資訊

甲廈市場再錄得巨大蝕讓個案。市場消息透露，金鐘力寶中心2座511至512室，建築面積約2199方呎，新近以2900萬元連租約易手，平均呎價13188元。原業主於2018年3月以8280萬元購入，平均呎價達37653元，現轉售賬蝕5380萬元，物業貶值65%。 據了解，上址現由上市公司租用，月租9.35萬元，租期至明年5月，另加2年生約。新買家料為投資者，收取回報3.9厘。業內人士表示，該單位位處低層，景觀不錯，望部分海景，加上單位面積屬市場上所渴求類型，相信租賃有一定保障。 另外，力寶中心1座33樓3室，建築面積約3124方呎，近日以4217萬元成交，平均呎價13500元。原業主於2006年5月以2561.68萬元購入，一直自用單位，持貨18年賬面獲利1655.32萬元，物業升值64.6%。該單位實用率70.29%，望山景，以交吉易手，市值呎租45元，新買家為投資者，料回報約4厘。 (hkcd, 30/10/2024) 金鍾出租

政府放寬工商舖物業樓按與住宅看齊，按揭成數一律增至上限7成，整體投資氣氛回穩，部分業主伺機放售物業。本港地產商指出，該行獲邱姓資深投資者委託，放售旗下6項分布於港島及尖東一帶的一籃子工商舖物業，意向價共約2.88億港元。 他指出，放售的物業當中，最貴重的為銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心的16層全層，叫價約9,200.1萬元，涉及面積約4,718方呎，折合呎價約19,500元。該樓面屬舖契，除可傳統寫字樓行業外，亦可作美容、零售及服務性行業，該全層分作3個單位，分別以交吉及連租約形式按現狀出售單位。 另一個港島物業為赤柱大街52至56號低層地下舖位，面積約2,900方呎，叫價約3,190萬元，該舖位由餐廳租用，於區內進駐多年，租金回報穩定。 同時，是次另一組放售物業為尖東區商廈，包括科學館道14號新文華中心A座7樓18至20B室、B座5樓3室及12樓6至8室，該3組物業涉及面積共約13,765方呎，每方呎叫價由8,000至8,500元不等，意向價共約1.13億元。餘下一項為同區麼地道75號南洋中心3樓2B至4室，面積約5,500平方呎，叫價約5,115萬元，折合呎價約9,300元。 是次放售的6個工商舖物業，買家可一併或個別購入，隨着市場氣氛漸見轉好，相信放售反應將見理想。 (on.cc, 30/10/2024) 銅鑼灣出租

置地公司今天向股東發出通函，宣布將專注於亞洲主要城市開發尊尚綜合商用物業，以推動公司的可持續及長線發展。在新策略下，置地公司將不再於亞洲區內投資「建售物業」(build-to-sell)項目，當中包括住宅及擁有中期租賃的資產。集團將繼續完成該業務板塊中的全部現有項目，同時積極從中回收資金，投入到新的綜合商業地產業務機遇中。該策略旨在鞏固置地公司的核心能力，為公司的長遠經常性收入創造增長，並期望為股東帶來卓越回報。新策略的制定是緊隨著集團在2024年4月1日任命史米高（Michael Smith）成為行政總裁的決定，亦是集團在過去六個月進行全面業務評估後的結果。以下為集團新策略的各個關鍵要素，預期需數年時間實施：-於亞洲主要城市拓展投資物業業務。-從「建售物業」（build-to-sell）板塊中回收資金，為新的綜合商業房地產項目機遇提供資金。-加強策略夥伴關係，以支持業務拓展。-識別第三方資本，為未來增長提供資金。-更新資本配置框架，以提升股東回報。置地公司行政總裁史米高表示：「今天標誌著置地公司邁入一個令人振奮的新里程。135年以來，我們始終堅持創新，摰誠待客，務求與合作夥伴及租戶建立長久合作關係。在這基礎上，我們矢志成為市場領先者，為亞洲主要城市創建『以體驗為導向』的城市核心，重塑人們的生活和工作模式。」「我們將專注於發揮自身優勢，並進一步深化和擴大與文華東方酒店集團以及本集團主要寫字樓和奢侈品牌租戶的戰略合作夥伴關係，期望加快發展步伐，為未來的世代釋放價值。」另外︳集團將聚焦於匯聚跨國企業區域辦事處、金融中介機構與高淨值人士的亞洲主要城市，專注開發、持有或管理位於當地的尊尚綜合物業。置地公司亦將進一步加大對香港、新加坡及上海等核心市場現有旗艦級優質綜合用途項目的投資，同時選擇性地在區內其他主要城市中物色業務拓展機遇，尤其是受惠於全球普遍的質量優先（Flight to quality）趨勢、即其房地產周期的各個階段都能享受到更高租金回報和出租率的城市。置地公司將利用其策略合作夥伴關係擴大其投資組合，以進入新市場以及獲取新項目。置地公司將擴展與文華東方酒店集團的合作夥伴關係，並進一步與集團逾2500家租戶中的金融服務機構及奢侈品領域的全球領軍企業合作。為支持上述各項舉措，置地公司將投資於人才發展及招募，並考慮透過各種方案增加第三方資本，從而擴大集團投資物業資產管理規模。集團表明，新策略方向旨在充分利用亞洲主要市場內頂級商業和零售地產行業的增長潛力及抗風險能力，創造多元的收入來源。此外，通過短期績效指標的支持，新策略亦為集團長期增長提供了清晰的目標及指標。透過在2035年之前回收高達100億美元的資金，集團期望其息稅前利潤及每股分紅均能實現雙倍增長。新策略將會即時實施，其起始階段將集中於資本回收、以及建立交易來源開發和募集資金的能力上。同時，集團將通過重塑品牌形象和價值，以及實施策略性人才招聘，提升企業文化並加強人才團隊建設。 (Yahoo Finance, 29/10/2024)

金管局承租西九龍環球貿易廣場（ICC）22樓﹑25樓及27樓全層。據傳媒報道，有關租賃已於土地註冊處登記，三層樓面合共面積10.5萬平方呎，租期2024年7月至2027年6月，附3年續租權。 報道指出市場人士預期呎租為60元，月租為630萬元。 報社向金管局查詢，金管局發言人指出﹕「金管局會因應業務需要，不時檢視辦公地方的安排。我們自2024年7月起租用環球貿易廣場三層作為辦公室之用。」 （hk01, 29/10/2024）

本港住宅樓市近月稍有好轉，但商廈市道依然疲弱。仲量聯行報告指出，中環甲級寫字樓9月份空置率升至12.2%，租金按月跌約1.6%。 　　測繪行主管表示，9月底中環甲級寫字樓空置率12.2%，按月增加0.1個百分點；而灣仔／銅鑼灣和尖沙咀空置率分別升至10.3%和9.4%。港島東和九龍東空置率則好轉，上月空置率分別為12.4%及18.5%，按月各減少0.5個及0.3個百分點。整體市場空置率則與8月一樣，維持在13.4%。 　　此外，上月甲級寫字樓市場未有大宗租賃交易，令到淨吸納量樓面出現負5.75萬方呎，不過，也有個別公司遷入新落成商廈，例如基金公司Arrowpoint Investment Partners，由靈活辦公空間搬遷至灣仔太古廣場第6座，涉及租用樓面約7600方呎。 　　租金跌1.6%跑輸大市 　　該行研究部資深董事如表示，9月份整體甲級寫字樓市場租金按月下跌1.1%，主要分區市場中，中環和九龍東租金分別跌1.6%和0.7%，而灣仔／銅鑼灣和港島東租金分別下跌0.4%和0.8%。 　　此外，行家表示，上環皇后大道中181號一個中層全層單位，建築面積約15451方呎，業主以約54萬元放租，意向呎租約35元，同時可以現狀及交吉形式出售。 （大公報, 10/29/2024）

商公寓市場雖然淡靜，個別優質單位仍獲租客垂青，金鍾海富中心錄一宗租賃，該公寓一個單位以每月21.6萬租出，平均尺租48元，租客華夏證券，租約期三年市場消息已知，海富中心1棟22樓3室，建築面積4508方尺，以21.6萬租出，租客為華夏證券，租約由2024年10月至2027年10月，增量3年，平均平方英尺租48元，相關房屋已於土地註冊處登記。元，最新租金去年水平，幅度約7%。租金較4年前升幅23%。商店）統計甲公寓空置率，9月份港島區整體錄得12.41%，相比8月份下降0.31個百分點，而與去年同期的11.96%相比，則上升0.45個百分點。甲公寓空置情況仍處於較高水平，個別核心區則有重組，金鐘區連續半年呈下跌趨勢，9月份錄得7.21%，按月及按年分別下跌0.51及3.19個另外，銅鑼灣、中上環灣及仔區等空置率按月亦錄約0.19至0.7個百分點的跌幅。增加約1.16個百分點，坐標尖沙咀區錄約8.39%，按月升0.08個百分點，按年同期比較則增幅約1.16個，反映尖沙區錄約金鐘區續寫7.21%中原（工商舖）寫字樓部咀主任陳雁樓稱，減息有利營商環境，加上內地組合拳強力救經濟，可帶動更多經濟活動，商廈空置情況將會持續改善，一商公寓租務市場及整體甲公寓空置率會第四季會有顯著改善。海富中心

零售市道疲軟下，核心區鋪市錄得領先租賃務務。將設置大型家具體驗館，料明首批開業。月50萬元承租。 2萬平方英尺、下一步再收樓代理又指出，新機場淘寶將在今年內先行收樓約2萬平方英尺，而餘下2萬平方尺樓層，明年還會再收樓。香港特區的線下市場加大了投入。可體驗現實導購、下單到家、上門安裝、售後退貨的一站式服務。郵政服務深受香港消費者歡迎，希望涵蓋更廣泛的類別，讓用戶買得更開心。

鄧成波家族再次持有的葵湧商大廈成功中心推出市場放售，代理商業主委託，以協商私人形式交吉放售該項目，前陣打磚坪街26至38號，是次指導價格每方尺約3,000港元，較去年前叫價大幅低出超過50%，以現有樓面面積計算，涉及金額約7.2億元。圖則）地下設有舖位、地下至2樓作為停車場，提供超過70個停車位、3樓至9樓劃分為零售用途、10樓至28樓則作為辦公大樓用途，每層建築面積約7,000至8,700方英尺，樓層高度約3.5至4公尺、樓面負重更達每方米750至1,750公斤。城市景觀萊坊指，物業為高層稀有全樓出售商業大廈，可企業設立總部及後勤辦公室，也適合作多種商業用途，如派對房、動物醫院、工作室、教育中心或研發中心等，建造此外，物業外牆設置多個廣告位，可大幅提升行銷潛力及租金收入。葵湧，作為後勤辦公室、企業總部及資料中心等，反映該區已由傳統工業區取代成熟的工商貿易區域，他預計，專案尺租可達約13至14元另外，數月前，有財團收購鄰近大連排道的全幢舊式工房，以重建總樓面計算，每方尺樓面地價約2,356元買入，今次放售的指導價遠低資料顯示，鄧成波家族於2017年以約10.38億元購入成功中心全幢。