隨著啟德體育園及周邊基建陸續落成，九龍東將逐漸成為香港未來的商業及文化重心之一，當中九龍灣商業區更可與啟德產生協同效應，有業主趁勢委託本地地產代理作獨家代理負責九龍灣宏光道1號億京中心A座高層全層單位出租事宜，月租約24.9萬元。 是次獨家代理的全層位於九龍灣宏光道1號億京中心A座35樓頂層，樓面面積約13,851平方呎，意向月租約24.9萬元，呎租僅18元。該全層單位擁有高樓底，配合豪華裝修，能滿足不同類型企業的租用需求，適合金融、科技、專業服務等行業的高端企業進駐。景觀方面，單位更可俯瞰啟德郵輪碼頭及聞名世界的全新地標啟德體育園，並坐擁維港兩岸360度全海景致，景觀相當開揚，為租戶日常辦公提供舒適及高效的工作環境。 億京中心為區內知名甲級寫字樓項目之一，擁有優越的硬件設施及管理服務，而該廈臨近多條主要幹道及港鐵九龍灣站，交通便捷，對區內及跨區企業均有極大吸引力。近年來，九龍灣甲級寫字樓市場表現穩健，全層大額租務交投亦見增多，如本月宏泰道23號Manhattan Place高層全層單位，面積約2萬平方呎，亦以每月約50萬元成功租出，平均呎租約25元；上月宏照道38號企業廣場五期二座高層全層單位，面積約1.74萬平方呎，成交租金約34.8萬元，平均呎租約20元。 是次放租的億京中心A座頂層全層單位呎租僅為18元，較市場同類型物業具明顯的價格優勢，加上其地段優越及物業條件出色，對於希望以合理租金進駐甲級寫字樓的企業而言，是一次不可多得的機會，同時，業主亦可因應準租客的企業背景及誠意，而提供更具吸引的租務細節安排，對用家極具吸引力。葉氏相信，億京中心的優越位置及物業條件，將隨著區內發展而進一步提升其增值潛力，預期未來區內優質物業的租金將隨市場需求增加而逐步上調，建議有意進駐的企業把握當前租務良機，盡早入市。 (大紀元新聞, 2024-12-12)
市場資訊
繼香港都會大學連購紅磡酒店及商廈自用，香港城市大學亦出手購入尖東明輝中心基座商場及寫字樓，作價8.8億，原業主為TOYOMALL，持貨逾30年帳面獲利逾1倍離場。 料購入作自用 由TOYOMALL持有的尖東明輝中心基座商場及寫字樓，早於去年3月於市場放售，當時市場估值約16.8億至19.2億，消息人士透露，該項目獲多間教育機構洽購，最終剛由香港城市大學落實購入，作價8.8億，平均9754元。 市場人士則透露，城大為出價最高買家，將自用物業，該院校目前在區內華懋廣場地庫設有專業進修學院，料日後遷至該自置物業，明輝中心基座擁有多個大型廣告位，廣收宣傳之效，加上物業位於核心區，有助該院校於招生及教學工作更加便利。 曾作翻新 設觀光升降機 擁多個大型廣告位 上址為明輝中心1座基座至3樓，樓高7層，總面積約90222方呎，疫情前市況高峰時業主意向價約27億，去年5月標售時，市場估值16.8億至19.2億，消息指，低價成交固然令買家開心，TOYOMALL亦樂於在淡市下套現，尋找其他投資機遇，現時若出租該基座商場，市值月租約230萬，對照成交價計算，回報只有3厘水平。 事實上，TOYOMALL早為「出售物業」作出部署，於2017年展開工程，為物業增設子彈觀光升降機、高清玻璃幕牆等，工程於2020年完成，羅守輝刻意不出租物業，他預期準買家以用家機會最高。 該基座商場及寫字樓佔全幢明輝中心不分割份數超過50%，每層面積約10316至14477方呎，TOYOMALL早於1993年9月以4.33億購入上述物業，持貨31年帳面賺4.47億，物業升值約1.03倍。有代理指，過往尤其上世紀90年代，該物業屬區內地標。 現時若出租該基座商場，市值月租約230萬，對照成交價計算，回報只有3厘水平。 都大連購兩物業 26.5億購祥祺中心矚目 香港教育事業蓬勃發展，近年內地湧港就學，推動大學紛斥巨資購物業，近期，香港都會大學購入紅磡祥祺中心全幢甲廈，作價高達26.5億，市場矚目。有學者表示，香港已成為「留學中心」，市區土地昂貴，大學趁勢吸納。 (星島頭條, 2024-12-12)
新世界發展擬放售新蒲崗工廈項目Artisan Lab，作價6.2億元。 市場消息透露，Artisan Lab近期獲財團積極洽商，出價由不足4億至約6億元，在近期市場氣氛改善下，有財團多番追價，最終以6.2億承接該物業。 Artisan Lab樓高22層，樓面面積約12萬平方呎。於2022年中落成後，新世界大力推出招租，力吸創意工廈、藝術媒體等文青行業。 (Yahoo Finance, 2024-12-11)
繼日前放售灣仔軒尼詩道W Square全幢連命名權，估值22億，永倫最新放售中環皇后大道中9號，以及美國銀行中心全層甲廈，市值分為3.52億及3.5億，近期放售物業市值共接近30億。 皇九全層估值3.52億 中環皇后大道中9號34樓頂層全層，建築面積約8,570方呎，為大廈最高層，連同醫療集團租約出售，月租約74萬，為買家提供即時回報。該物業是全港最貴重甲廈之一，望維港景，山頂及禮賓府全景，估值約3.52億。 美銀全層估值3.5億 美國銀行中心13樓，建築面積約13,880方呎，部分連約及部分交吉，估值約3.5億，物業位於金鐘與中環交界，屬於港島核心商業區地，設有蓋行人通道，步行約5分鐘可抵達金鐘或中環港鐵站，物業毗鄰新落成The Henderson、長江中心二期、五星級酒店及購物商場。上述2項物業截標日期為明年3月18日。 永倫近期放售灣仔軒尼詩道318號W Square全幢，連命名權出售，截止邀約日期2025年3月18日，全幢估值22億，佔地約7,651方呎，總建築面積約128,656方呎。 (星島頭條, 2024-12-11)
測量師行報告，預料明年上半年一般住宅樓價較波動，可能仍錄跌幅，下半年待新盤庫存陸續被消化，將開始平穩向上，全年樓價最多升約5%，豪宅則持平至升3%。 樓價調整期未結束，第一季有機會繼續錄跌幅，配合減息及租金持續上升，「供平過租」大機會於明年年中出現，吸引更多投資客入市，有助樓價於下半年開始平穩上升。 香港樓市受外圍因素影響較輕微，預期明年樓市基調比今年好，成交量按年升逾一成至5.5萬至5.8萬宗。由於新盤貨尾量仍處高位，發展商續以優惠價推盤去庫存。新盤成交量料佔整體近40%，有機會創2004年以來新高。 息口回落對1,000萬元或以下的中小型單位有較大支持，放寬投資移民計劃料導致逾5,000萬元豪宅交投持續增加，樓價則保持平穩。至於住宅租賃市場，政府多個人才計劃令勞動人口及高收入人士規模輕微回升，對住宅租務需求有剛性支持，預計明年一般住宅租金有望再上升3%至5%，創歷史新高。 發展商土地儲備較充足，故參與投地時比較揀擇，惟相信明年市場氣氛較今年好，預計明年政府賣地收入將達80億至140億元，全年補地價金額約100億至150億元。 被問及北部都會區發展前景，測量師行指出，不少發展商對當區表示支持，相信隨配套成熟及深圳持續發展，勢將成為本港經濟支柱，對本港未來發展有正面影響。 寫字樓方面，測量師行表示，目前港島甲級寫字樓租賃需求停滯，租金仍在下滑，惟市場於前2年已累積一定跌幅，今年租金減幅實有減少。由於空置率高企，加上預計2025至2026年港島區新增400萬方呎供應，需長時間消化，預期港島區甲級寫字樓租金明年下跌零至3%。 今年九龍寫字樓供應大減，但需求沒有增加，未能帶動租金反彈，今年需求主要由建設和教育業推動。缺乏明顯需求，預計九龍區寫字樓租金明年將下跌2%至4%。 即使「一簽多行」等措施令來港人士增加，但隨著消費模式改變，銷售額沒有相應增加，令商戶對擴充持謹慎態度，料零售租金持續受壓。 (橙訊. 2024-12-11)
測量師行顯示，今年本港整體甲級寫字樓空置率升至13.1%，創25年來新高，受新項目落成影響。今年整體市場租金跌8.6%，中環跌幅最大，跌12%；港島東、九龍東分別跌9.7%及8%。租賃活動則好轉，今年首11個月淨吸納量110萬平方呎，超越10年每年平均數67萬平方呎。逾5萬平方呎的寫字樓租賃需求佔比升至17%，是2019年以來新高，因大型企業整合活動及工作場所需求變化。測量師行指出，樓市全面撤辣及減息，推動物業交投，預計明年租賃成交持續改善。但由於經濟疲弱，明年亦預計有近400萬平方呎新樓面供應，整體甲廈租金仍將跌5%至10%，受中環及港島東跌幅拖累。隨著2027年起新供應顯著減少，供應過剩將逐步改善。 (RTHK, 2024-12-11)
甲廈錄得外資新租務，金鐘太古廣場兩層合共4.5萬平方呎，以每呎約90元租出，為近期核心區大手租務。新租客為台灣凱基銀行，成為凱基銀行首間台灣以外分行。 市場消息指，金鐘指標甲廈太古廣場錄得大手租務，涉及物業1期33及34兩層，面積合共約4.5萬平方呎，以每平方呎約90元租出。以租用樓面計，為近期核心區較大手租甲廈租務。 據了解，新租客為台資凱基銀行，屬首度來港設立銀行業務。上月初，凱基銀行集團指，凱基銀行香港分行獲香港金融管理局核准，順利取得營業執照，成為凱基銀行首間海外分行，預計明年中正式開業，將有助於建立區域性金融網絡，發揮集團綜效。該集團亦稱，香港作為國際金融中心，具備高度成熟的金融基礎設施和專業服務，資本市場及金融產業的發展都相當完整，可提供各產業企業客戶資金支持，未來將藉由香港分行延伸服務客戶台灣以外的金融需求。 凱基集團旗下亦有凱基證券，過往在港亦有業務，集團指是次銀行落戶，香港分行也將與其聯手，提供一站式全方位的金融服務，運用集團資源擴大業務發展規模，逐步推動海外發展策略。事實上，今年甲廈租務，主要來自搬遷，較少新需求個案出現，是次屬近期較罕見全新金融機構租用核心區大樓面單位。 另外，銀行亦保留核心區超甲廈樓面。中環指標甲廈國際金融中心二期中層全層，面積約22,981平方呎，一直由渣打銀行租用。消息稱，近日租務即將屆滿，現銀行以每呎約110元續租全層單位，屬市價水平。 (經濟日報, 2024-12-10)
商廈市場再傳蝕讓消息，「收租王」永倫集團持有的灣仔軒尼詩道永倫立方全幢商廈，推出市場放售。該商廈以公開邀約方式，連命名權出售，截止邀約日前為2025年3月18日。該物業最新估值為22億元，即估值較6年前買入價低約23%。 上述物業位於灣仔軒尼詩道，總建築面積約128,656平方呎，地盤面積約7,651平方呎，由8層商舖及16層寫字樓組成，商舖樓層及寫字樓樓層各自配備電梯。每層建築面積約為2,998至7,338平方呎，層高達3.35至4.72米。 全幢商廈每月收租500萬 商舖樓層的現租戶包括多間食府，租金收入穩定，能為買家提供即時回報，預計每月租金收入約為500萬元。 資料顯示，該物業前身為東亞銀行灣仔大廈，1978年落成，永泰地產（0369）於2002年買入後改稱W Square，再於2018年以28.488億元轉手予永倫集團，呎價24,989元。即該物業最新估價22億元，較6年前買入價低約23%。 (香港01 , 2024-12-10)
整體商廈市場淡靜，惟優質物業仍然受捧，中環國際金融中心全層單位，面積約23909方呎，由一間資產管理公司承租，業界預料呎租120元，全層月租約287萬。 中環國際金融中心二期大手租賃，該廈46樓全層，面積約23909方呎，由Millennium Capital Management Asia Ltd & Other承租， 租期由2024年10月至2027年9月，為期3年，另有3年續租權。業內人士預期呎租120元，全層月租料287萬。 租期3年 料月租287萬 Millennium Capital Management早於2019年9月進駐該廈，當時率先承租43樓部分單位，租期3年，隨後不斷於43樓增加樓面，直至去年9月擴張至全層單位，面積約24156方呎。最新更趁甲廈租金回落，一口氣承租46樓全層，作為擴張規模，更一併將43樓租賃更新至2027年9月，與46樓看齊。 上述46樓全層舊租客安山控股有限公司，租期2022年5月至2026年5月，不過，該集團提早遷出，單位亦隨即租出。業內人士表示，該全層原有呎租130元，最新呎租120元，略回落約7.6%。 舊租客提早遷出 今年以來，國際金融中心連錄租賃，包括2期62樓全層，獲美資投資機構富蘭克林鄧普頓（Franklin Templeton）承租，全層面積約2.3萬方呎，呎租約130元。 富蘭克林鄧普頓原租用中環遮打大廈全層，是進行升級搬遷，兼增加寫字樓樓面。 國際金融中心一期21樓全層，面積約20402方呎，多年來由恒基自用，作為旗下新盤展銷中心，今年8月，獲一間中資公司洽租約1萬方呎樓面，業主配合租戶要求，讓該中資公司承租21樓1至4室，面積約11325方呎，月租約113萬元，呎租約100元。該中資公司將整合多個辦公室至國金一期，作為升級搬遷。租期由2024年10月至2027年9月，為期3年，另有3年續租權，業內人士預期呎租120元。...
希慎興業及華懋集團今日宣布，位於銅鑼灣加路連山道的全新項目，正式命名為「利園八期」。項目總面積逾100萬平方呎，預計於2026年第二季落成。 設有6萬綠化 項目總面積逾100萬平方呎 希慎興業執行董事及首席營運總監呂幹威表示，「利園八期」設有6萬平方呎綠化開放空間的城市公園，同時亦一直致力於提升香港的商業環境及空間質素。 華懋集團執行董事兼行政總裁張利民表示，華懋與希慎興業的互動夥伴關係，建立於雙方對可持續發展和香港長期繁榮的共同信念。 希慎、華懋2021年197.8億元奪地 據資料顯示，希慎興業（0014）及華懋合組財團在2021年5月以197.8億元奪得的銅鑼灣加路連山道商業地。 上述地皮雖為市區罕有大型商業地塊，惟設有多項限制，包括項目不得拆售、中標財團需負責興建三所政府物業，包括幼兒中心、長者日間護理中心和地區康健中心，涉及樓面約20,835平方呎。另需預留位置興建行人天橋連接一路之隔的利園六期。 (香港01, 2024-12-09)
美國聯儲局於11月份再度下調聯邦基金利率0.25厘，為年內第二次減息，年內本港按息累減0.5厘，供款負擔進一步減輕，再度增強工商舖投資者入市信心。根據數據顯示，11月份錄約279宗買賣，按月增約11.6%，本地地產代理預測，內地政府重啟深圳一簽多行政策，相信對本港零售及餐飲帶來正面幫助，舖市先見受惠，預料12月份整體交投靠穩。 金額錄57.74億按月急升1.02倍 本地地產代理表示，11月份工商舖整體金額錄約57.74億，按月急升約1.02倍，惟去年同期證監會以54億購入港島東中心12層樓面，故金額按年約43.41%差距。 工廈表現亮麗，錄約196宗成交，按月及按年分別增約20.99%及約48.48%，連續兩個月上升，創年內新高。 工廈錄約196宗創年內新高 觀塘海濱道177號海裕工業中心9樓B室連車位，面積約1.2萬方呎，由蛋撻王創辦人等相關人士購入自用，作價約5838萬。 11月份商舖買賣錄約59宗，按月增約18%，按年跌約10.61%，金額錄約12.99億，按月增約82.06%。其中由萬科香港沽售長沙灣褔榮街201號The Campton商場，面積約15034方呎，作價約1.04億，平均呎價約6917元，新買家為珠海市新東升集團董事長鄭文強或有關人士。 寫字樓遜色，11月錄24宗買賣，按月跌約36.84%，但金額按月大增逾4倍至約31.99億。 其中紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢，由銀行接管售出，面積約243164方呎，成交價約26.5億，平均呎價約10898元，新買家香港都會大學。 德國寶購入觀塘宏基資本大廈27及28樓全層，面積約24048方呎，作價約1.56億，呎價約6500元。 (星島頭條, 2024-12-09)
配合港府2050年碳中和目標，愈來愈多零碳建築物落成。香港綠色建築議會主席張天祥及恒基地產可持續發展主管于正人認為，節能成效等ESG作用已成企業選址辦公室時的關鍵因素，未來項目中亦會更關注生物多樣性等與用戶福祉相關的元素。 香港綠色建築議會主席張天祥表示，香港綠色建築議會15年來一直致力從系統發展、網絡及知識3方面，推動本地綠色建築發展，其中將節能成效可視代的的綠色建築評估工具「綠建環評」，成為發展商申請總樓面面積寬免先決條件，及綠色金融工具中最常被採用的綠色建築評級之一，進一步加增加興建綠色建築物的誘因。 加上在港交所要求上市公司須每年發布其ESG（環境、社會和公司治理）報告的相關政策下，不少企業都十分重視自身的ESG成效，故此在選址辦公室時，「大廈是否獲得若干評級的綠色建築物」成為關鍵的指標之一，也有助發展商持續打造更多綠色建築物。 以恒基旗下的甲級商廈The Henderson為例，項目引入建築信息模擬（BIM）、數位孿生（digital twin）等多項創新科技以監控大廈內的各種電子系統，另採用了4至7層不等的隔熱玻璃幕牆，提高室內採光度、景觀和有助降溫。集團還透過自主研發的專利技術「太陽能幕牆降溫裝置」，讓用戶在陽光普照時坐在玻璃幕牆旁，亦可感到清涼舒適。 恒基地產可持續發展主管于正人透露，The Henderson目前出租率為6成，不少租戶在洽談租務時除租金外，也關注大廈的節能成效。而考慮到大廈最耗電的是冷氣，為更有效地因應周邊天氣變化來調節冷氣設定，項目亦設有專用的「天文台」實時檢測周邊天氣變化及空氣質素數據。 他又提到，福祉是租戶另一關注元素，為向企業租戶員工帶來更優質的體驗，項目融入了大量的藝術文化元素，及設置了不少休憩綠化空間，如在大廈3樓辦公大堂引入知名當代藝術家JEFF KOONS的《氣球天鵝(紅色)》藝術作品，及設有Sky Garden，集團亦會在未來的建築項目關注更多生物多樣性，以達致永續發展。 至於日後推動本港綠色建築發展，張天祥表示該議會將繼續從上述3方面著手，如明年第2季將會推出「綠建環評既有建築3.0版」 、將旗下綠色產品認證範圍增至32個類別、為建築環境氣候變化框架增設「生物多樣性章節」及 「具氣候變化適應力與韌性建築案例」。另會以不同培訓計劃及公眾活動，培育綠建人才及建構社區綠建文化。 (HKET, 2024-12-09)