有本地傳某媒報導，新世界發展近期以約3.67億元出售旗下新蒲崗六合街9號活化工廈項目Artisan Hub，平均呎價約5700元。該物業出租率高達100%，吸引多間財團競購，最終由出價最高的買家成功承接。 新世界於2018年斥資逾3.5億元成功併購六合街9號中溪工業大廈的全部業權，並進行活化工程。物業活化完成後於去年6月全面推出市場招租，出租進度甚至比同街的Artisan Lab更迅速。個別單位呎租高達23元，刷新區內同類活化工廈的租金紀錄。 Artisan Hub樓高11層，總樓面約64,434平方呎，建築面積介乎5564至6889平方呎，全幢主打半零售及商業用途。地下至5樓為零售樓層，而6至11樓則為寫字樓用途。該廈租戶陣容多元化，包括香港國際米蘭青訓學院（承租中層全層5564平方呎）、紅盒迷你倉（承租9樓作集團辦公室）、主題餐廳「HABO室內釣蝦場」、24小時健身室「SNAP FITNESS」，以及由著名空手道運動員李振豪創辦的「Be Smove Karate Fitness」。 新世界近期頻頻出售新蒲崗的活化工廈項目。早前亦以6.2億元將位於六合街21號的Artisan Lab全幢出售。Artisan Lab於2022年中落成，樓齡僅兩年半，物業樓高22層，總建築面積約120,291平方呎，全層樓面達8323平方呎，部分樓層更設有特色平台及超過3000平方呎的共享空間，樓底高度介乎2至4米，屬市場罕見的高規格工廈供應。 Artisan Lab的租戶主要來自創意及文青行業，包括媒體設計公司、創新咖啡製作及烘焙坊等，呼應新世界吸引藝術及文化創意產業進駐的策略。該物業亦附設19個車位，包括6個標準車位、12個雙層機械式車位及1個殘疾人士車位，並設有2個落貨車位，方便租戶營運。 (Yahoo News, 2024-12-27)
市場資訊
市場消息指，長沙灣新甲廈「83瓊林街」兩層樓面合共逾6萬方呎，獲時裝品牌Ralph Lauren租用。 據了解，Ralph Lauren以每呎約23元租用合共約6.4萬方呎樓面，每月租金約147.2萬元。 來自美國的時裝品牌Ralph Lauren，從製作領帶起家，繼而衍伸出服裝、飾品、家具、咖啡店等商機，幾乎可以等於美國服裝品牌的代表，濃濃的美式貴族風格風靡全球。Ralph Lauren在本港設有多間零售店，包括最新啟德SOGO雙子匯也可見其蹤影。 另外，長沙灣新甲廈「83瓊林街」成為最近爆紅的打卡熱點，大廈有大量綠化空間，尤其是中庭的庭園採用了「階梯式」設計，不少遊客慕名而來。 (星島頭條, 2024-12-24)
繼啟超道Bakehouse、藝人唐詩詠開設的33 Cubread後，近日再有日本人氣麵包店Truffle BAKERY的首間海外分店進駐銅鑼灣。市場消息透露，Truffle BAKERY以20餘萬承租銅鑼灣勿地臣街11至13號THE HEDON地舖及1樓，建築面積合共3133方呎。隨著更多網紅麵包店出現，將帶旺周邊人流及車流，舖位租務前景將會向好，大大改善該區的舖位空置表現。 商舖租務活躍 新租務成交的Truffle BAKERY位於一幢全新商廈，總月租逾20萬元，店舖地理位置優越，鄰近多條主要街道，人流密集，適合零售及餐飲業發展。Truffle BAKERY今次選址在銅鑼灣，不僅看準該區消費者對高品質及創意餐飲的強勁需求，也希望藉此吸引更多本地及國際遊客。 新品牌吸引人潮 藝人唐詩詠開設的33 Cubread有著明星效應及高品質產品，不僅吸引大批市民排隊，更帶動了利園山道周邊商舖租賃需求。在高端零售需求放緩的情況下，餐飲零售成為市場的主要增長動力。預計Truffle BAKERY能吸引更多年輕消費者及遊客，推動周邊商舖租務活躍，並為該區舖市注入新活力。 唐詩詠店月租逾6萬 今年9月，銅鑼灣波斯富街116號地舖，面積約700方呎，由藝人唐詩詠開設的日式吐司專門店33 Cubread承租，月租逾6萬。33 Cubread一開張即掀起排隊熱潮，每逢麵包出爐店外便擠得水洩不通；至於啟超道16號地下至2樓共3層舖位巨舖，則於2022年由人氣麵包店Bakehouse進駐，建築面積共約3400方呎，月租約30萬。(新傳媒集團, 2024-12-23)
核心區再錄大手租務成交，新鴻基地產旗下尖沙咀彌敦道26號巨型舖位，新近獲互聯網券商長橋證券承租，建築總面積約為8,500平方呎，每月租金約100萬元。 上述成交物業為尖沙咀彌敦道26號地庫至一樓3號舖，間隔四正，位處單邊夾角，為區内複式巨舖，店舖交吉一段時間後業主將其進行翻新出租。 長橋證券承租 擬開設旗艦店 據悉，店舖新近由長橋證券（Longbridge Securities）以月租近百萬元承租，擬在港開設全新旗艦店「Longbridge Space」，為香港首家券商生活方式社區空間。店內設計將採用開放式空間，結合創新設計與功能，為投資者打造一個獨特的交流互動空間，突破傳統金融機構的冷硬形象。 (HK01, 2024-12-20)
本港整體工商物業市場進一步調整，部分優質物業叫價回落至吸引水平，令市場氣氛逐漸回暖，個別實力買家亦趁低吸納。北角工廈柯達大廈2期最新錄高層戶買賣成交，呎價僅約5,218元，創下自2011年以來的新低，新買家為香港著名工業家、創科實業聯合創辦人鍾志平博士及其太太李愛琼，以私人名義購入該物業。 上手持貨31年 帳賺489萬 是次成交的工廈單位位於北角健康東街39號柯達大廈2期22樓05室，物業建築面積約2,108方呎，成交價1,100萬元，折合呎價僅約5,218元，創過去13年以來新低。該物業原業主早於1993年以約611萬元購入，持貨長達31年，是次易手帳面獲利約489萬元，升幅約有80%。此外，該物業將以交吉形式易手，由於前業主已付「容忍費」(即業主申請將大廈單位轉換用途後，向地政署繳納的特別費用，以彌補地價差額)，故該單位可作寫字樓用途，而租金叫價亦可較一般單位為高，放租呎價預料在17至18元，預計可為新買家帶來約4厘租金回報。 較3年前高位折讓逾46% 柯達大廈2期為北角區內著名工商物業，位處核心地段，交通方便，鄰近港鐵鰂魚涌站、北角站及多條巴士路線，區內配套設施成熟，吸引不少中小型企業及專業服務公司進駐。該物業市場承接力高，具備長遠增值潛力。翻查資料，柯達大廈2期過去10年間的成交呎價，介乎在7,000至9,700元間，是次成交呎價僅約5,218元，相比起2021年該廈高峰期時錄得的9,732元高位折讓逾46%；而新買家鍾志平博士及其夫人顯然看準時機，低位吸納該優質物業，可見工商市場的長遠投資價值。 (AM730, 2024-12-19)
本地地產代理表示，今年11月尖沙咀區的空置率表現最為突出，錄6.12%，按月調低約1.78個百分點，不僅走出疫情頹勢，更較2021年2月的高點(17.26%)降低11.14個百分點，同時創下9年來新低。 據統計，11月商舖市場共錄得約324宗租賃成交，涉及成交金額錄得約3521萬元，按月上升近14%。 本地地產代理預測，12月聖誕及新年檔期為傳統消費旺季，加上剛實施的深圳居民「一簽多行」政策，不少零售商及餐飲企業會把握租舖機會，趁低吸納優質商舖作據點，商舖租務前景樂觀，交投量持續向好。 今年11月，六大核心區，以旺角區空置率最高，達8.29%，不過亦按年跌0.29個百分點。 本地地產代理指出，六福珠寶重新返租多年的舊舖址，地點位於旺角彌敦道皇上皇大廈地下B舖連閣樓及1至3樓多層巨舖，舖位面積約1.2萬平方呎(未核實)，月租約60萬元，上手租客為老鳳祥銀樓。另外，本地米芝蓮老字號糖水舖「佳佳甜品」開設分店，租用旺角花園街1號鴻禧大廈地下2號舖，面積約900平方呎，成交月租約12萬元，平均呎租約133元，較舊租平約兩成。 此外，灣仔京城大廈1樓及3樓全層，面積約1.5萬平方呎(未核實)，原由知名健身品牌舒適堡租用，新近獲醫美集團旗下新健身品牌頂租，月租約44萬元，較舊租金約61萬減幅約28%。 (香港商報, 2024-12-15)
近期甲廈交投未見暢旺，而成交呎價於低位徘徊，業界人士指，用家及實力老牌家族趁價格回調，開始入市。 上月份10大指標甲廈買賣淡靜，僅錄2宗成交，當中包括低價成交，並屬蝕讓，其中金鐘力寶中心2座11樓9室，面積約1,425平方呎，以約1,828萬元易手，呎價約12,828元，為近期低價位。上述單位原業主為本地金融業界人士，2018年2月以約4,000萬元入市，帳面虧損約2,172萬元，貶值約54.3%。 祥祺中心 26.5億易手 至於整體商廈買賣上，11月份錄得約24宗，按月跌約36.8%，但月內出現多宗大手成交，故成交金額按月大增逾4倍至約31.99億元。其中紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢，原有內地富豪陳紅天持有，近期由銀行接管售出，項目面積約243,164平方呎，成交價約26.5億元，平均呎價約10,898元，新買家為香港都會大學。 另一宗大額成交則為德國寶購入觀塘宏基資本大廈27及28樓全層，涉及面積約24,048平方呎，作價約1.64億元，呎價約6,800元。 上月整體買賣較為淡靜，個別業主願以低價吸客。同時間，他指用家入市相對積極，另一些資金較充裕的老牌家族，過往數年少有出手，現漸趁呎價大幅回調，開始出價洽購單位作長綫投資。他預計，短時間內價格或有調整空間，成交量可望稍為回升。 遠東金融中心 呎租45元 至於租務市場上，上月指標甲廈遠東金融中心連錄租務，包括中層單位，面積約2,072平方呎，成交呎租約45元。金鐘另一指標商廈力寶中心同錄租務成交，包括1座中層單位，面積約1,665平方呎，以每呎約33元租出，至於2座中低層面積976平方呎單位，成交呎租約35元。另外，上環中遠大廈中層單位，面積約2,274平方呎，以每呎約43元租出。租金表現上，近期10大指標甲廈成交租金開始喘定，沒有再出現大幅回落，相信明年甲廈租金開始平穩。 (HKET, 2024-12-19)
市場消息指，帝國集團旗下黃竹坑香葉道商廈S22，錄租務成交，涉及物業中層全層，面積約7,630平方呎，成交呎租料約25元。另同廈中層A及B室，面積合共約6,445平方呎，呎租料約25元。 較早前帝國集團推出該廈單位招租，並在淡市下推出不同優惠，包括延長免租期長達2至4個月、管理費減免等，以及補貼租戶裝修、還原費等；其中若12月1日前簽訂租約的租戶，可獲豁免首6個月管理費。 (HKET, 2024-12-19)
新甲廈吸引企業搬遷升級，消息指，瑞士護膚品牌租用鰂魚涌太古坊2座逾萬平方呎樓面，呎租約50元。 市場消息稱，太古坊2座錄得租務成交，涉及物業中層約1.4萬平方呎樓面，呎租約50元。據了解，新租客為LA PRAIRIE，為瑞士高級護膚品。該品牌在港多個商場包括金鐘太古廣場、九龍塘又一城等設有分店。 據了解，該品牌原租用同屬太古地產旗下港島東中心單位，是次屬同區搬遷，兼升級及擴充樓面。 據太古地產早前公布第三季營運數據，港島東太古坊整體出租率約93%，而兩年前入伙的太古坊2座，出租為67%。 商廈租務方面，金鐘力寶中心第2座低層15室，面積約1,626平方呎，以每呎約42元租出。另同區海富中心一座低層04B室，面積約3,150平方呎，成交呎租約40元 (HKET, 2024-12-19)
爪哇旗下九龍灣常悅道商廈，昨命名為THE CENDAS，涉47萬平方呎寫字樓樓面，市場指，該廈現正招租，呎租參考同區甲廈，料呎租約25元。 THE CENDAS樓高23層，總樓面達50萬平方呎，提供約47萬平方呎寫字樓面積，以及約27,600平方呎零售設施。 辦公樓單一樓層面積逾27,500平方呎，單位最深達14米，加上層與層高度可達4.9米。辦公室同時提供升高地台、假天花及窗簾等配置。 此外，2樓平台及頂層戶外花園，可與比鄰的綠化帶相互融合，地下大堂特高約有11米，加上30米寬闊入口，該廈預計2025年上半年落成。 資料顯示，該地盤曾多次轉手，曾為東方新聞大廈，於2008年時由英皇國際 以約5.2億元收購，及後在2011年時，以8.5億元轉讓予高銀金融與前主席潘蘇通等，更於2018年以16.5億元作補地價，最終高銀陷財困，把項目轉讓予爪哇。 廣建貿易中心3全層 交吉出售 另外，屯門建發街工廈廣建貿易中心18樓、19樓及20樓全層，物業總建築面積約27,684平方呎，將以現有狀況交吉出售。 是次出售的18樓至20樓，每層建築面積約9,228平方呎，層與層之間高度約3.3米，每平方呎負重約150磅，每層樓面可分間為8個單位，單位面積約995至1,515平方呎。 廣建貿易中心為一座25層高的工廈連兩層停車場，5部客貨𨋢，於1994年落成。 另外，上環皇后大道中商廈恆隆大廈，其中層全層單位正作放售，建築面積約2,500平方呎，意向價約2,600萬元，呎價約10,400元。 (HKET, 2024-12-19)
美國銀行中心2,605室，建築面積約1,664方呎，業主自用多年，兩年前交吉，起初叫價4,160萬，平均每呎2.5萬，隨後多番減價，最終近日以每呎1.88萬易手，屬市價水平，作價3,128.3萬，新買家為同層單位用家。 面積約1664方呎 近期，美國銀行中心成交呎價逾1.8萬，相等於2011年時水平，2019年商廈高峰期，該廈普遍成交呎價逾5萬；2019年，美國銀行中心高層07及08室，建築面積約2659方呎，以約1.43億易手，呎價高達5.38萬，最新呎價較高位普遍跌逾60%。 上述成交買賣雙方都是用家，灣仔瑞安中心早前亦錄一宗類似成交，該廈12樓A室，建築面積約4,100方呎，以6,500萬易手，平均每呎15,854元，以交吉形式易手，買賣雙方皆為用家，賣方於2009年8月以4,305萬購入，持貨15年帳面獲利2,195萬，物業升值50%。 上月10大指標甲廈買賣淡靜，僅錄2宗成交，金鐘力寶中心錄低價及蝕讓成交，該廈2座11樓9室，面積約1425方呎，以約1828萬易手，呎價約12,828元，為近期低位，原業主為本地金融業界人士，2018年2月以約4,000萬入市，帳面虧損約2,172萬，貶值約54.3%。 造價由高位跌60% 11月份錄約24宗商廈買賣，按月跌約36.8%，月內出現多宗大手成交，金額按月大增逾4倍至約31.99億，紅磡紅鸞道18號祥祺中心全幢，項目面積約243,164方呎，成交價約26.5億，平均呎價約10,898元，新買家為香港都會大學。 年度連錄大買賣 業內人士指，上月整體買賣較淡靜，個別業主願以低價吸客，同一時間，用家入市相對積極，另一些資金較充裕的老牌家族，過往數年少有出手，亦趁呎價大幅回調，開始尋找目標及出價洽購，作為長線投資，因此，預期未來成交量可望稍為回升。 (星島頭條, 2024-12-18)
隨着混合工作模式大行其道，市場對共享辦公室的需求也大幅提升。恒隆地產推出其香港首個共享辦公空間項目Net-Work by Hang Lung。項目位於中環甲級名廈渣打銀行大廈18 和19樓全層，總樓面面積逾13,000平方呎，為租戶提供服務式的高端工作空間，以滿足企業對靈活工作空間的需求。 Net-Work提供多種靈活工作空間解決方案，包括27間專屬辦公室以及212張共享工作枱，也設有虛擬辦公室服務。 涉27間專屬辦公室、212張共享工作枱 項目內三間多功能會議室都配備了最先進的會議設備和行業領先的通信設施;共享空間、咖啡吧等則為客戶營造一個優越而舒適的工作環境，亦可隨時化身為客戶舉辦培訓及活動的空間，把商務與社交聚會完美結合,促進客戶之間交流。 渣打銀行大廈為恒隆集團旗下物業，位於中環德輔道中4至4A號，樓高185米，共32層。 (香港01 , 2024-12-12)