雖然甲廈市場吹淡風，惟早年購入甲廈，升值幅度仍以「倍數」計算，金鐘力寶中心錄一宗買賣，涉資3,080萬，物業於21年間升值逾2.1倍。 金鐘力寶中心第一座1,907室，建築面積約2,425方呎，以每呎12,701元易手，涉資3,080萬，原業主於以2004年1月968.4萬購入，持貨21年帳面獲利2,111.6萬，升值逾2.1倍。 平均每呎12701元 上月，金鐘力寶中心一個高層單位以每方呎1.1萬易手，呎價創該廈近15年新低，涉及力寶中心1座32樓2A室，建築面積約1,748方呎，望山景，以約1,922.8萬易手，每呎約1.1萬。 原業主為內地投資者，於2013年12月斥3050萬入市，持貨近12年帳面虧損1,127.2萬，貶值37%。 該宗成交為力寶中心1座及2座，自從2010年中以後，首錄呎價低於1.2萬買賣，創近15年呎價新低。 (星島日報, 08-22-2025) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Lippo...
市場資訊
近日舖市升溫，資本策略剛沽售灣仔告士打道一個巨舖，建築面積約16,606方呎，作價2.6億，新買家為投資者，料回報6厘；另外，觀塘物華街一個地舖以1500萬「摸出」，兩星期升值約40%。 灣仔告士打道151號資本中心地下A至D、E、G、H及J號舖，建築面積約16,606方呎，以2.6億易手，平均每呎15,657元，租客為ALFA ROMEO 、騰勢（DENZA）旗艦展銷廳，月租約130萬，新買家料回報6厘。上述舖位門面超級闊落，巨舖顯眼，現時已由新租客「騰勢DENZA」租用，月租100萬。 平均每呎15657元 該舖擁有臨街優勢，落地玻璃窗設計引進自然光，適宜打造新能源車旗艦展銷廳，設有旗艦車展廳、情景展示區、新車交付區、洽談室及客戶休閒廳等。「騰勢DENZA」為中國新能源汽車龍頭「比亞迪BYD」及德國汽車巨頭「奔馳」，合作打造的新品牌，定位「智慧、安全、新豪華，讓用戶體驗真誠相伴感受」。 上手租客保時捷月租120萬 該舖位舊租客保時捷，早於2010年進駐該巨舖，並於2022年4月決定擴大規模，預租灣仔皇后大道東153至167號毗鄰合和中心興建中的新商廈基座3層高巨舖，涉及2萬方呎，月租200萬，平均呎租100元，梗約加續租約長達10年 觀塘物華街舖2100萬摸出 觀塘物華街一個地舖剛以逾2,100萬摸出，升值約40%，成為淡市奇葩。物華街55至79號安寧大廈地下C舖，建築面積約750方呎，美聯工商舖前行政總裁盧展豪近日斥1,500萬購入，每呎約2萬，不足兩星期以逾2,100萬易手。 業內人士指，物業街屬觀塘旺段，該舖更擁長情租客，由福滿臨珠寶金行承租約20年，現時月租約10萬，新買家料回報5.7厘。原業主於1966年4月以8.96萬購入舖位，持貨59年後沽出，帳面大升1,491.04萬或166倍。 佐敦泰林舖址取消交易 佐敦彌敦道310號及312號地下及1樓，曾是丟空17年的泰林電器店，投資者郭應龍該今年3月以4,800萬承接，市場消息指，物業交易已取消。該物業為彌敦道310號全幢，實用面積8,463方呎；彌敦道312號地下及1樓，實用面積共2,974方呎，合共11,437方呎，平均呎價僅4,197元。曾以6億放售，意向呎價動輒4萬至5萬。 (星島日報, 08-22-2025) #Wan Chai Office For Lease ...
由湯文亮擔任行政總裁的本地老牌家族紀惠集團，新近再度放售旗下物業。測量師行表示獲委任代理出售灣仔駱克道382號莊士企業大廈地下、一樓、二樓及三樓，當中部份物業以交吉及部份連租約出售，買家可選擇分層購置，物業每層意向價約6,000萬元。 物業可分層出售 三樓由中菜館「星月居」承租 測量師行表示，物業可分層出售，每層意向價約6,000萬元，平均呎價約1.25萬元至1.72萬元。至於該物業每層建築面積約3,488至4,790平方呎，地下設有五個地舖，現部分由小食店及便利店承租，三樓則由中菜館「星月居」承租。 湯文亮2007年以公司名1.229億買入 至於，上述放售物業原業主為「福臨投資有限公司」，在2007年以1.229億元買入，其董事包括紀惠集團行政總裁湯文亮（TONG, MAN LEUNG JACINTO）、其女兒湯振玲（TONG, CHUN LING JACQUELINE）、兒子湯振傑（TONG, CHUN KITJONATHAN）等相關人士。 值得留意的是，紀惠湯文亮近期連環放售集團及自身物業，當中包括以1.26億元叫價放售軒尼詩道452號及軒尼詩道455至457號勝華樓地下及閣樓，又在今年４月以以1.38億元沽出自用的陽明山莊頂層相連大平層單位，呎價約29,896元。 (香港01, 08-22-2025) #Wan Chai Office For...
星星地產旗下觀塘偉業街107至109號（新昌中心舊址）的重建方案再變陣，發展商最新撤回原有發展單幢酒店及安老院的方案，並重新向城規會申請重建純酒店，預計提供984間酒店房。 用地鄰近綠景NEO大廈及One Bay East等商廈，地盤面積約1.26萬平方呎，現劃為「其他指定用途（商貿）」地帶，星星地產擬將用地的地積比率由12倍2成至約14.4倍，並將其建築物高度限制由100米（主水平基準上，下同）增至115米，從而發展1幢31層（包括1層地庫）高的酒店，提供984間酒店房，總樓面涉約181,441平方呎，料於2029年底落成。 值得留意的是，規劃文件亦指，項目未來亦有意在重建後將酒店改建為學生宿舍，以參與今年7月政府最新推出的「城中學舍計劃」。 項目的重建方案近年多次變陣，先於2020年申請重建1幢30層高的商廈，並於同年5月獲城規會批准申請，其後在去年遞交新申請，以重建1幢33層高的酒店及安老院。與去年的申請比較的話，新方案未有提供安老院舍床位，但擬重建的地積比率及涉及總樓面並沒有改變。 (香港經濟日報, 08-22-2025) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租
《彭博》引述消息人士指，對沖基金公司ExodusPoint Capital Management擴大香港辦公室面積，租下豐盛創建大廈約5400平方呎的一層樓，面積是其現有的華懋中心II期辦公室的2倍。 公司網站顯示，豐盛創建大廈是豐盛企業集團的旗艦資產，該集團由杜氏家族於1957年創立。其現任主席杜惠愷是新世界發展(00017)主席鄭家純的妹夫。 報道指，ExodusPoint管理資產規模約110億美元。 (AASTOCKS, 08-19-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Prosperity...
本地地產代理統計顯示，7月份商廈錄得約519宗租賃成交，按年上升約11.4%，涉及樓面面積亦按年上升近2成，各區商廈空置率有所緩和。 本地地產代理資料顯示，7月份商廈市場錄得約519宗租賃成交，按月及按年分別增加約1.8%及約11.4%；涉及租用面積約144.2萬平方呎，按月回落約34.4%，按年則上升約19.4%。 7月份租務市場錄得多宗矚目甲廈續租個案，包括金鐘皇后大道東1號太古廣場3期34至38樓共5層樓面，面積約83,353平方呎，最新續租月租約607.5萬元，呎租約73元。租戶為法國興業銀行，於2005年起承租該廈多層樓面，是次續租，減少租用部份樓面，並於原先租約到期前一年半簽訂，租期為6年至2032年底。翻查記錄，該物業現有租約於2021年簽訂，租約期至2026年底，涉及呎租約91元；相比起新租金獲減約19.8%。 至於甲廈空置率方面，本地地產代理續稱，港島區甲廈整體表現維持平穩，7月份港島核心區甲廈空置率錄得12.95%，按月大幅減少0.69個百分點。各區表現當中，中環及金鐘空置率明顯顯著改善，分別錄得12.89%及8.14%，按月大幅回落約1.3及0.64個百分點。而銅鑼灣7月份空置率為7.92%，較上月回升0.41個百分點，但比去年同期仍減少約2.14個百分點。 而九龍區空置率按月改善情況不俗，7月份九龍整體空置率錄得14.88%，按月下降0.32個百分點。當中，東九龍甲廈空置率改善程度最為突出，觀塘及九龍灣分別錄得14.59%及21.98%，按月減少0.38及1.72個百分點。 本地地產代理指出，政府今年將提早於9月份公佈新一份《施政報告》，市場聚焦招商引資等經濟議題，憧憬新政策有助於吸納更多新企業及新資金，將會提振本地經濟。本地地產代理認為，本港近期零售額及GDP均錄得持續增長，再加上新一份施政報告措施有望增強企業營商信心，相信可鼓勵更多企業擴充經營規模，從而消化更多寫字樓可租用樓面，預計8月份的商廈租務成交宗數將平穩發展。 (香港經濟日報, 08-17-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Tsim...
本地地產代理統計顯示，7月份商廈錄得約519宗租賃成交，按年上升約11.4%，涉及樓面面積亦按年上升近2成，各區商廈空置率有所緩和。 本地地產代理資料顯示，7月份商廈市場錄得約519宗租賃成交，按月及按年分別增加約1.8%及約11.4%；涉及租用面積約144.2萬平方呎，按月回落約34.4%，按年則上升約19.4%。 7月份租務市場錄得多宗矚目甲廈續租個案，包括金鐘皇后大道東1號太古廣場3期34至38樓共5層樓面，面積約83,353平方呎，最新續租月租約607.5萬元，呎租約73元。租戶為法國興業銀行，於2005年起承租該廈多層樓面，是次續租，減少租用部份樓面，並於原先租約到期前一年半簽訂，租期為6年至2032年底。翻查記錄，該物業現有租約於2021年簽訂，租約期至2026年底，涉及呎租約91元；相比起新租金獲減約19.8%。 至於甲廈空置率方面，本地地產代理續稱，港島區甲廈整體表現維持平穩，7月份港島核心區甲廈空置率錄得12.95%，按月大幅減少0.69個百分點。各區表現當中，中環及金鐘空置率明顯顯著改善，分別錄得12.89%及8.14%，按月大幅回落約1.3及0.64個百分點。而銅鑼灣7月份空置率為7.92%，較上月回升0.41個百分點，但比去年同期仍減少約2.14個百分點。 而九龍區空置率按月改善情況不俗，7月份九龍整體空置率錄得14.88%，按月下降0.32個百分點。當中，東九龍甲廈空置率改善程度最為突出，觀塘及九龍灣分別錄得14.59%及21.98%，按月減少0.38及1.72個百分點。 本地地產代理指出，政府今年將提早於9月份公佈新一份《施政報告》，市場聚焦招商引資等經濟議題，憧憬新政策有助於吸納更多新企業及新資金，將會提振本地經濟。本地地產代理認為，本港近期零售額及GDP均錄得持續增長，再加上新一份施政報告措施有望增強企業營商信心，相信可鼓勵更多企業擴充經營規模，從而消化更多寫字樓可租用樓面，預計8月份的商廈租務成交宗數將平穩發展。 (香港經濟日報, 08-17-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Wan...
銅鑼灣大地主希慎興業（014）公布上半年業績，營業額及經常性基本溢利分別按年上升 2.2%及 1.2%。其寫字樓業務營業額按年上升 0.8%，出租率由 90%上升至 92%。不過，半年純利卻少賺82%至7500萬元，第1次中期息維持每股派0.27元。 希慎興業主席利蘊蓮在網上視像記者會表示：「希慎持續轉型之路已步入『收成期』。2024年，我們為利園區嶄新面貌揭開序幕，迎來超過十家全新裝修和擴建的奢華品牌旗艦店，包括早前重新開業的 Hermès、Dior 和 Cartier，為顧客帶來嶄新的店內體驗，標誌着轉型之路的重要里程碑。」 她表示：「持續向好的發展趨勢延續至 2025 年上半年，Chanel 位於利園一期的新店裝修後重新開幕，利園區內其他奢華品牌的旗艦店亦穩步推進。我們亦引入多個精緻生活品牌及一系列全新及知名餐飲店，進一步提升利園區的品牌組合。期待利園區將於 2025 年下半年迎來更多旗艦店和嶄新零售概念，進一步鞏固利園區作為香港奢華品牌首選聚集地之地位。」 希慎管理層提及集團旗艦項目利園八期商業發展項目，總面積逾 100 萬平方呎，預計於 2026...
寫字樓租賃減弱，測量師行指，截至今年第二季，港寫字樓租金較去年同期跌5%至10%，惟隨着大部分公司要求同事「返回辦公室」，估計下半年本港辦公室租務活動有望回升，從而令租金平穩。 今年屬供應高峰期 測量師行指出，整體本地寫字樓空置率較高，惟主要商業區出租率一直有所改善，若按本地辦公室新增供應量來說，相信今年屬高峰期，西九龍和銅鑼灣均有全新辦公室供應，惟當全新辦公室推出後，便要等候一段長時間，才再有新供應。 她表示，預料亞太地區2025全年投資增長從10%上調至15%，本年上半年，亞太地區大多數市場利率呈下降趨勢，部分市場降息速度快於預期，料利率將低於原先的年底預測水平，有利於投資市場。 本地零售業方面，測量師行稱，根據政府最新公布的本港上半年零售業報告，零售業銷量呈正向增長，又指近年本港有不同的演唱會發售門票，此舉帶動整體零售業增長。 利率跌有利投資市場 另外，測量師行表示，縱使新界近年有不少新商場落成，商場店鋪營銷量有所提升，對街舖或會有少量影響。 內地房地產方面，測量師行表示，不少港資和外資公司均設辦公室在內地，尤其是上海等一線城市，內地辦公室租置率相當高，她相信，未來內地辦公室供應亦會持續增長。 (星島日報, 08-14-2025) #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租 #Cheung Sha Wan Office...
本港甲級商廈市場買賣交投明顯轉旺，中環中心再錄成交，該項目55樓部分之前出租寫字樓單位，合共以近1.42億元登記易手，呎價約2.19萬元。 據了解，上述樓層由世茂集團(00813)創始人許榮茂持有，售出單位包括01至02室及13室，面積共約6,478方呎，其01至02室成交價約8,888萬元，13室則以約5,300萬元售出。 該批沽出單位之前曾由金融訊息公司租用多年，呎租約70元，惟今年突然棄租，以降低租金支出；其後，單位再以每月逾40萬元放租，呎租約65元。 資料顯示，許氏仍在市場放售多層中環中心樓面，包括31樓及32樓兩層，以及37樓全層，總意向價約18.37億元。事實上，該廈成交活躍，上月紀惠集團以約3.45億元沽出26樓全層，以面積約24,980方呎計算，呎價僅約1.38萬元。星展銀行亦於去年向人稱「磁帶大王」的陳秉志買入66樓及75樓兩層，成交價分別逾7.34億元及6.77億元，呎價逾2.7萬至2.8萬元。 翡翠中心呎價僅7418元 消息指，中環翡翠中心高層全層，面積約1,836方呎，以約1,362萬元易手，成交呎價僅約7,418元。另外，尖沙咀半島中心中層03室及1A至02室，面積分別約1,750方呎及約2,460方呎，亦以約1,015萬元與約1,427萬元沽出，呎價同樣低至約5,800元。 (Property, 08-13-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Tsim Sha Tsui Office For Lease ...
早前，鷹君集團主席羅嘉瑞等人，斥資逾2億購入中環指標甲廈皇后大道中9號全層單位，造價較高位跌逾50%，回報接近4厘；數十年往績，鷹君羅嘉瑞在市況見底時大舉出手，贏得「撈底王」稱號，是次入市是否有啟示﹖ 本報於上月22日率先披露，中環皇后大道中9號(下稱皇九)10樓全層單位，買家為鷹君集團相關人士。事實上，鷹君羅嘉瑞家族今年以來數度入市，除了皇九10樓全層外，至少購入3個住宅，啟德天璽．海，淺水灣華景園及九龍站擎天半島單位，作價分別為1.2億，6500萬及2560萬。 近期數度增持豪宅 對百億富豪來說，數千數至數億元，未算大數目，惟鷹君舉動至少告訴大家，現時為淡市，在能力所及範圍內，吸納應該是「不會有錯的舉動」，至少後市不太悲觀，這是值得關注及思考。 市場上有投資者表示，本來打算大力減磅增持現金，不過，「睇住鷹君來做，既然現時有足夠現金，能夠與資產平衡，無謂大幅減價平賣！」 鷹君最為大家熟悉的，1989年7月，即六四事件發生後，斥巨資投得中環花園道地王。當時有份參與投地的包括新世界、南豐等五個財團，結果由鷹君所牽頭財團，以27億投得有關地皮，樓面呎價僅約2139元。 89年奪中環地王矚目 當時，市場彌漫悲觀情緒，當地王推出時，大家擔心反應欠佳，結果，鷹君勇猛出擊，連同建築成本總投資額高達55億，在項目落成後，鷹君逐步增持，透過向萬國寶通銀行及萬泰等購入權益，可見其做事循序漸進。 現時，「花園道3號」仍然屹立於中環高處，仍是區內地標之一，由冠君大廈（47層高）、中國工商銀行大廈（37層高）及一個商場合組而成，寫字樓樓面超過122萬方呎，零售面積約4.25萬方呎。 項目由著名建築師嚴迅奇設計，1992年落成，是全港首幢智能大廈，設計細節及規格超越當時其他地標，設施包括架高地台，智能入閘機等；早年租戶包括萬國寶通銀行及中國工商銀行，兩幢商廈各以該兩間銀行命名，及至2001年，萬國寶通廣場改名花旗銀行廣場。 皇九造價重返2010年 2006年鷹君分拆房地產信託基金冠君產業信託上市，將整個項目納入在內，直至2016年6月28日該項目改名花園道三號，花旗銀行大廈改名冠君大廈，中國工商銀行大廈名稱不變。 鷹君羅嘉瑞等人近期所購入的中環皇后大道中九號10樓全層，建築面積約13719方呎，以2.18億易手價計，呎價15890元，重返2010年水平。 朗豪坊寫字樓曾放盤 時為2017年高峰期 長實李嘉誠於2017年摸頂、以402億出售中環中心75%業權，成為投資界神話，「李超人」不容置疑成為神級人物；可是，大家沒留意，鷹君羅嘉瑞曾與「李超人」動作一致，「神」準地放賣寫字樓。 與「李超人」動作神似 早於2017年中，鷹君旗下冠君產業信託委託測量師行，出售旺角朗豪坊寫字樓（不包括商場），當時意向呎價3.5萬，涉金額245億，雖然未成功出售，惟從「放盤」這一動作，足見羅嘉瑞眼光獨到，看到絕大多數人所看不見的！ 最終，羅嘉瑞不像李嘉誠灑脫在高位甩貨，業內人士分析，朗豪坊除了寫字樓外，毗連大型商場及酒店，當朗豪坊寫字樓易手後，被投資者拆細來賣，商場及酒店的檔次亦會受到影響。 平價投得住宅地...
本港商廈市場近期交投持續暢旺，本地地產代理表示，上月錄得6宗50大指標甲級商廈成交，較6月倍增，乙級商廈成交則錄9宗，為今年次高。全月商廈註冊量104宗，按月微升2%。不過，甲級及乙級商廈上月售價分別按月跌約2.5%及3.1%。儘管價格低迷，但大額成交回暖，上月錄5宗逾億元成交，創15個月新高，包括永倫集團以7.5億元沽出銅鑼灣地盤、僱員再培訓局6億元購入九龍灣第一集團中心6層樓面等。 本地地產代理數據又顯示，市場錄得數宗低價成交，包括紀惠集團以3.45億元沽出中環中心全層，實呎1.38萬元，蝕逾3億元；恆興業集團以2.18億元沽出皇后大道中九號單位，實呎回落至2010年水平。本地地產代理亦指出，目前甲、乙級商廈售價已回落至10年前水平，吸引用家趁低吸納。隨政府放寬商廈及酒店改裝為學生宿舍政策，乙、丙級商廈有望受惠，學生宿舍改裝或成新趨勢。 (明報, 08-12-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Causeway Bay Office For Lease ...