被指正在尋求再融資計劃的麗新發展(00488)，《彭博》再有消息指，發展商計劃出售中環建設銀行大廈50%股權，潛在買家包括大廈另一大業主建設銀行(00939)。據麗展指，「有好的價錢，都會考慮」。 建設銀行大廈前身為香港麗嘉酒店，在2007年麗展與建行合作業重建為27層高甲級商廈，總樓面約22.9萬平方呎，其中建行以近17.9億元購入50%股權，多來由麗新及建行各佔一半股權持有。 麗新發展發言人回應稱，作為做地產的公司，有好的價錢，都會考慮。另外，集團正有序執行既定的資產出售的策略，積極考慮合適的交易機會，但不會評論個別交易的傳聞。建行則未有回應。 至於據麗新財報顯示，中國建設銀行大廈半年租金收入為1.144億元，以麗新持有一半股權計算，相當於約5720萬元，出租率維持97.7%，其中大部份樓面由建行租用。 事實上，麗展去年4月亦出售與友邦保險 （01299）合作的中環友邦金融中心10%股權予友邦，代價14.22億元。 (香港經濟日報, 07-29-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
市場資訊
本月中旬市場傳出紀惠集團沽出中環中心26樓全層，賬面蝕幅約一半。據《香港01》報道，物業在今年7月以3.45億元沽出，成交呎價13,811元。新買家為香港律師會。 該物業面積約24,980方呎。紀惠於2021年7月、即新冠疫情期間，以約6.93億元向小巴大王馬亞木家族購入，呎價約2.77萬元，意味賬面蝕3.48億元或約50.2%。 紀惠集團於2018至2021年，3度入市購入中環中心全層，包括2018年以7.6億元中環中心19樓全層，以及2019年1月，斥資約7.4億元購入28樓全層，3層物業合共涉近22億元，紀惠沽出其中一層。 (AASTOCKS, 07-29-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #The Center For...
麥當勞集團大規模放售旗下舖位資產。測量師行表示，獲業主委任，以公開招標放售8項位於黃金地段、附帶麥當勞長期租約的零售物業。該批物業的總市值約為12億元，買家可選擇競投整批物業或任何一項物業。截標日期為2025年9月16日（星期二）中午12時正。值得留意，該批物業賣方為總部設於美國的麥當勞企業，並強調麥當勞餐廳將在這些物業繼續營運。 據了解，麥當勞在港持有約23項商舖，而集團打算首階段先推出8項商舖標售並於9月截標，將視乎反應明年再推出餘下商舖。消息稱，有指麥當勞集團打算「一件不留」，將分階段出售所有商舖。 麥當勞總公司：定時審視、優化房地產組合 麥當勞總公司回覆《香港01》，位於芝加哥的麥當勞總公司定時審視其持有的物業，並不斷優化其房地產組合。總公司將會出售數個位於香港的物業，而相關物業的餐廳營運將不會受到影響。麥當勞總公司指，將繼續致力發展香港市場。適逢香港麥當勞今年成立50周年，麥當勞總公司將攜手與香港麥當勞透過一系列的活動共同慶祝，並期待香港這個重要的市場繼續成長、保持創新和領導地位。 9月16日截標、8間舖出租率100% 據了解，麥當勞集團早於今年初，已與多間代理行接觸，部署放售旗下商舖物業，直至上星期，終選定測量師行負責放售事宜。物業組合涵蓋八間麥當勞餐廳，分別位於尖沙咀、銅鑼灣、旺角、堅尼地城、大角咀、元朗、荃灣及慈雲山等高人流地區，市場建築面積介乎約6,800至19,000平方呎。 物業組合整體出租率達100%，將以連租約形式出售。除部分物業由麥當勞獨家承租外，亦有舖位同時引入其他零售租戶，例如7-Eleven和藥房等，租金收入多元化。 賣方為美國麥當勞企業 出售後將繼續營運 測量師行表示，是次招標項目屬市場罕見，物業由實力雄厚的麥當勞租戶長期承租，現金流穩定，為投資者提供數十年來難得一見的收購機會。大部份麥當勞分店已成為區內地標性餐飲熱點超過30多年，部分更為24小時營業。 測量師行亦強調，賣方為總部設於美國的麥當勞企業，並強調麥當勞餐廳將在這些物業繼續營運，並無任何計劃變更。鑒於物業地段優越、租戶實力雄厚及回報可觀，現時已有不少準買家表示對項目感興趣。 星光地巨舖市值4.6億 6年前曾獲鄧成波家族9億洽購 相關舖位位於核心區黃金地段，包括尖沙咀星光地下及地庫約1.5萬平方呎的舖位、銅鑼灣怡和街46至54號地下至2樓逾8,200平方呎的舖位，目前市值約4.6億元。 值得留意，該星光行舖位在2019年曾推出招標，當時市場估值約10億元，曾一度市傳獲鄧成波家族以9億元洽購，不過最終未有落實買賣。 其餘舖位亦包括民生區荃灣街市街一個逾1.22萬平方呎的舖位。 2020至2021年三度沽舖 包括鰂魚涌、深水埗、屯門舖 事實上，麥當勞集團近年亦有出售旗下舖位物業，如在2020至2021年一年內沽出3個舖位，包括以2021年6月份以2.6億元沽出鰂魚涌栢蕙苑高層地下2號舖位，成交價較三十二年前買入整個舖位物業作價1.5億元計，帳面大賺1.1億元；而在2021年8月份則以2,268.3萬元沽出深水埗福華街177A至177C地下G舖成交價已較三十四年前的購入價高出逾六成。 至於在2020年10月份，麥當勞集團以4,100萬元賣出屯門鄉事會路129至153號康麗花園地下14B舖。 麥當勞集團早於1975年香港開設首店，目前開設合共約256間分店，涉及逾15,000名員工。 (香港01, 07-28-2025)...
「收租王」永倫集團近期積極沽貨套現，旗下正在發展中的銅鑼灣景隆街20至28號地盤於本月初以7.5億元售出。買家身份近日曝光，資料顯示，登記買家為景隆中心有限公司，股東為海外註冊公司，董事為美圖公司(1357)創辦人蔡文勝。項目現時仍在興建中，市場估計永倫集團帳面最少虧損超過10億元或約六成；若計及建築成本等開支，實際蝕幅恐更大。 2021年初14.5億完成強拍統一業權 翻查資料，地盤前身為新安大廈，早年原由新世界發展(017)收購，曾斥約2億元購入超過三成業權，及後於2018年轉售予永倫集團。至2017年永倫以約2.15億元向已故「賭王」何鴻燊四太梁安琪收購地下舖位。由於尚有部分單位未能收購，最終永倫在2021年初透過強拍，以底價約14.5億元成功統一業權，當時市場估計總投資額介乎18億至20億元。 該地盤面積約5,388方呎，物業坐落位置現規劃為「商業（1）」，市場預計該項目可以地積比率約15倍重建一幢樓高26層的商廈，可建樓面約8.1萬方呎。以是次成交價7.5億元計算，每方呎樓面地價約9,200元。相比2021年強拍成交價大幅低約48%。 蔡文勝兩個月前斥6.5億買天后商廈 新買家蔡文勝近期亦在市場上出手買貨，包括今年5月份斥6.5億收購天后整幢商廈「亨環．天后」，屬樓高25層銀座式商廈，於2020年落成，總樓面約5.3萬方呎，以購入價計折合呎價逾1.22萬元，即現時合共擲14億元購入兩幢物業。 另外，早前亦收購兩間上市公司控股權，包括入股中國金融租賃(2312)和中國新經濟投資(080)。 (am730, 07-25-2025) #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
今年上半年商廈買賣市場接連出現好消息，市場尋底成功，頻獲用家接貨，當中更不乏具中資背景的買家，據本地地產代理數據，上半年商廈買賣成交按年升逾5成，反映價格回調後，漸吸引用家及投資者承接，而最近兩星期交投更明顯加快。 資料顯示，今年上半年錄得403宗，較去年上半年及下半年分別急升約55%及45%。至於今年上半年成交金額則約126.23億元，與去年同期大致相若，而較去年下半年則輕微回落約9%。 按季表現方面，2025年第二季錄得174宗買賣成交，較第一季下調約24%，而成交金額則受惠於港交所購入中環交易廣場約14.7萬平方呎，涉及9層樓面作永久總部，而大幅攀升至89.82億元，較第一季高出1.47倍。在今年上半年度矚目買賣成交中，金鐘遠東金融中心39樓全層，業主紀惠集團以約1.94億元售予內地財團中誠信集團相關人士，呎價約1.8萬元。 資料顯示，上月十大指標甲廈買賣宗數不多，僅錄1宗買賣，但近兩星期市況再起動。中環中心錄全層買賣，涉及26樓全層寫字樓，面積約2.5萬平方呎，以約3.5億元沽出，呎價約1.4萬元。據悉，買家為用家。 翻查資料，紀惠集團於2021年以約6.93億元，向「小巴大王」馬亞木家族購入該層樓面，當時呎價約2.7萬元，若按此成交價計，持貨4年，帳面蝕逾3.43億元離場，幅度近半。紀惠集團於2018至21年，3度入市買中環中心全層，包括2018年以約7.6億元購入19樓全層，以及2019年1月，斥資約7.4億元購入28樓全層，3層物業合共涉近22億元，現沽出其中一層。 (香港經濟日報, 07-25-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong...
為加速學生宿舍供應，特區政府將推出先導計劃，簡化酒店或寫字樓改裝為學生宿舍，商廈業主紛紛趁好消息放售物業，早前被接管的上環商廈299 QRC，新近委託測量師行全幢放售；另灣仔駱克道382號共19層商業樓層亦以3.98億元放盤，較4年前購入價低約9.3%。 測量師行表示，獲299 QRC的共同及各別接管人李頌雅和鄧偉揚委任為獨家代理，放售上環皇后大道中287至299號的全幢商廈項目299 QRC。物業總建築面積約94417方呎，樓高24層，每層介乎2852至6002方呎，樓層規模具潛力改建為學生宿舍，隨着特區政府積極推動香港成為國際教育樞紐，吸引更多本地及非本地學生來港升學和發展，學生住宿需求急速上升，為加速宿舍供應，特區政府即將推出先導計劃，鼓勵發展商將酒店或寫字樓改裝為學生宿舍。 駱克道物業商業部分參考價3.98億 測量師行表示，是次放售的物業具重塑潛力，在特區政府利好政策及市場需求推動下，預期將吸引院校及投資者垂青。 此外，測量師行獲委任為獨家代理放售灣仔駱克道382號5樓至頂層全部商業部分，涉及建築面積47349方呎，分布於19個連續樓層，其中6樓至15樓為商業樓層，16樓至頂層則細分為52間精裝辦公室，物業更包括大廈命名權及管理權、外牆巨型廣告牌出售，參考價為3.98億元，呎價約8405元。 測量師行表示，出售物業原為「旭逸雅捷酒店．灣仔」，之前曾具備52間客房，物業靈活性高，間隔容易，勢受惠於商廈改裝成學生宿舍之新措施。 資料顯示，「舖王」鄧成波家族於2021年9月斥資4.15億元購入上址其中18層，之後在2023年斥2394萬元增持多1層，入市總成本近4.39億元，目前叫價較購入價低4094萬元或9.3%。 (大公報, 07-24-2025) #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Wan Chai...
寫字樓租金回落，九龍倉置業（1997）旗下尖沙嘴海港城寫字樓部分亦不例外；萬嘉集團（0401）公布，該公司與九龍倉置業，達成續租協議，以月租71925元(不包括差餉、管理費、冷氣費、服務費及其他支出)，續租海港城港威大廈第1座18樓1801室，租約期由明年2月至2029年2月，為期3年，期內總租金開支約259萬元。 翻查資料，該公司於2020年首次租用上述物業，當時月租為9.5萬元，租約至2023年，惟當時有關公司未有公布續租條件，以最新租金與2020年對比，物業月租較5年多前累跌約24%。萬嘉集團指，物業現有租約期至明年2月，公司考慮到與現行租約比，業主就續租提供的租金優惠等因素，故決定續租。 (明報財經, 07-22-2025) #Tsim Sha Tsui Office For Lease #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease ...
紀惠集團湯文亮再放售3項物業，測量師行表示，獲委任獨家代理兩全幢工商物業，分別為佐敦柯士甸道83號全幢商廈，以及新界屯門新安街19號鉅冠工業中心全幢。 柯士甸道83號是一座24層高商業大廈，物業於1995年落成，建築面積約99,338平方呎，採用玻璃幕牆設計，物業現在出租率為約95%，大部份租客均在區內扎根已久的專業機構或教育機構，每月租金大約250萬港元，預計回報收益可達5%，物業市值約8億元。 另新安街19號鉅冠工業中心全幢，現進行放售。鉅冠工業中心於1981年落成，鄰近屯門站，是一座13層高之傳統工業大廈，建築面積約 93,393 平方呎。 物業每層標準樓面約6,500平方呎，標準樓層高度約3.25米，標準負重約7.5kpa，適合多元業務操作。而大部份租約也可於六個月內交吉，測量師行指出，是次業主在持有物業41年後首度放售，勢必吸引不少用家深入研究，物業市值約2.08億。 湯文亮/紀惠集團近年賣樓情況 另測量師行表示，紀惠亦放售沙田大圍顯泰街1-5號瑞峰花園全層地舖連兩個貨車車位，總建築面積約13,942平方呎，出租率約84%，物業市值約8000萬元。據了解，紀惠集團早於2014年，以8,380萬元購入舖位，現以蝕讓價放盤。 (香港經濟日報, 07-22-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease #九龍工業大廈出租...
永泰地產（0369）與資本策略地產（0497）今日（22日）宣布，位於中環威靈頓街118號的合資商業綜合體發展項目，正式命名為Central Crossing。項目總樓面面積達43.3萬平方呎，涵蓋一座酒店大樓和一座甲級寫字樓；當中寫字樓高28層，每層的標準樓層面積達10,600平方呎。項目預計於2026年年中竣工。 Central Crossing位處中環威靈頓街118號，外形採雙塔建築設計，並由國際知名建築事務所Foster + Partners擔任總建築師。項目屬商業綜合體，總樓面面積約43.3萬平方呎，涵括一座酒店大樓和一座甲級寫字樓，二座大樓皆依循城巿歷史街格佈局；當中寫字樓高28層，每層的標準樓層面積達10,600平方呎。 設商業基座及行人通道、直接連接中環至半山扶手電梯 另外，大樓之間的景觀區提供綠化空間，基座亦設有商業空間，酒店主入口設有四層高的壯觀瀑布牆。新設的行人通道允許人們在多個層面穿越整個項目及相連周邊的街道，包括可直接連接中環至半山自動扶手電梯，帶領人群從中環街巿通往山頂。項目預計於2026年年中竣工。 永泰：集團在香港邁出重要的一步 永泰地產副主席兼行政總裁鄭維新表示，多年來集團對香港的承諾與信心從未動搖，今天宣布的Central Crossing是一個標誌性項目，將改變中環的風貌與傳承，是集團對這座城市的貢獻邁出重要的一步。 資本策略地產主席兼執行董事鍾楚義表示，考慮到近二十年來，中環未曾有過如此規模的新建甲級寫字樓及高端零售綜合體，相信項目將成為商業交流的新熱點，也是中環期待已久的全新項目。 發展商於2017年取得市建局開發權 資料顯示，Central Crossing 是香港市區重建局項目中，首個建於歷史遺址上的甲級寫字樓發展項目。永泰與資本策略於2017年末成功從市區重建局獲得該地開發權。 (香港01, 07-22-2025) #Central Office...
零售市道未見起色，商戶租舖態度審慎，為節省租金更頻頻搬遷。尖沙咀吉舖重災區栢麗購物大道近日罕見錄得大面積舖位租賃，本地連鎖時裝品牌G2000以每月約25萬元租用兩個相連複式舖位，合共約8493平方呎，舖位過去約3年持續空置。新租金較G2000原本位於一街之隔的美麗華廣場2期分店舖位，節省約75%租金開支。 據了解，G2000新租舖位位於尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道地下G31至G32號舖及1樓1至5號舖，地下建築面積約1467平方呎，1樓約7026平方呎，設內置扶手電梯，租金約25萬元，呎租約29元。該舖自2022年第四季起空置，最初叫租40萬元，去年降至30萬元，最終以約25萬元租出，較3年前叫租金下調37.5%。 (yahoo財經, 07-21-2025) #Tsim Sha Tsui Office For Lease #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease ...
政府將推先導計劃，放寬商廈在毋須任何規劃程序下改裝為學生宿舍，以催谷宿位供應量。商廈在零補地價下可進軍學生宿舍藍海，供應重災區即時受惠，甚至中環中心負資產業主都可望獲得「回血」機會。 中環中心變身頂峰宿舍 追上港大亞洲第二強地位 今次商廈放寬改裝學生宿舍，鬆綁力度十足，既毋須再經城規會，亦不用修改地契或補地價。當局在檢視在學區紅磡、佐敦、西營盤及石門多達2400個私人地段地契後，僅篩出兩個需涉及改地契及申請豁免書。 政策獲得大放寬，又遇上百年一遇的商廈寒冬，以往很多甲級寫字樓，都有機會轉型成意想不到的頂級學生宿舍。例如盛產「樓蟹」的中環中心，連電視台新聞報道都用該廈單位片段介紹學生宿舍先導計劃，可見中環中心甚有指標性。 中環中心設計上有超高樓底基座，即使位處廿幾樓「低層」單位，都有「一覽眾山小」效果。坐艇業主將部分樓層改裝為學生宿舍，再冠上「頂峰學舍」等亮眼品牌，加上中環中心的名氣及位置，有絕對優勢吸引港大尖子留學生租住。 港大近日在「QS大學排名」較去年躍升六位，位列全球11強位置，成位亞洲第二強。港大本身已是內地遊客必到的名勝，現在成為亞洲第二強，排名超越北大清華，港大勢將成內地富裕子弟留學熱爆選擇，這時候中環中心驚現學生宿舍，如成功以貴租租出，即可推高物業估值，為日後以靚價甩身舖路。 尚有兩個空置重災區可受惠 甲廈空置率高企，大家近年都略有所聞，不過本土研究社調查發現，原來部分地區甲廈空置率超乎想像。近年湧現新型甲廈的荃灣，甲廈空置率衝上45%，西貢區受將軍澳供應拖累，甲廈空置率更高見60%，幸好這兩個區甲廈，都有條件轉型搶攻學生宿舍「藍海」。 荃灣商貿區有荃灣站及荃灣西站雙站優勢，區內有多個大型商場提供購物消閒配套，甲廈如在朝早繁忙時段提供點對點專車往返九龍塘、紅磡兩大校區，加上定時專車往返荃灣站及荃灣西站，即可滿足大學宿生通勤需要，甲廈如可以遠眺荃灣及青衣海景就更添吸客力。 至於將軍澳甲廈改裝學生宿舍，地利位置可以吸引科大及HKDI的學生，其中PopOffice位處將軍澳站上蓋，由將軍澳綫轉觀塘綫可直達九龍塘站，可進一步吸納九龍塘兩間大學宿生。 有時政策激化的商機或超出預期，例如港府為穩定幣開綠燈後，相關概念股升完又升，今次商廈改裝宿舍獲大放寬，說不定甲廈業主放風將啟動改裝，轉頭就吸引財團出價承接，連改裝費都慳返即可全身而退了。 (yahoo財經, 06-21-2025)
本港整體寫字樓空置率去年年底升至16.3%，創下歷史新高。發展局昨日補充，現時乙級寫字樓空置率約15.6%，丙級寫字樓空置率約11%，先導計劃可以善用市場空置的資源，在適當改動後轉化為學生宿位，當局坦言「相信對出租率冇咁好嘅商廈嚟講係好事。」 發展局表示，今次計劃初心是希望增加學生宿舍供應，但相信亦有助處理商廈問題。對於丙級寫字樓會否不適合改裝成學生宿舍，局方認為要視乎該幢商廈每層設計平面圖，部分長長窄窄設計的寫字樓或較適合改裝成學生宿舍，又稱大部分想改裝學生宿舍的營運者都喜歡找港鐵站附近的地點，因可方便學生，故相信不同類型、不同地點的寫字樓不會成為改裝成學生宿舍的限制。 至於學生宿舍的定價方面，局方指沒有硬性規定，會交由市場自行決定，現時部分市區學生宿舍租金昂貴，相信日後增加宿位供應可令價格下降，故不宜由政府定價。而規管方面，發展局指改裝後仍要符合建築物條例，屋宇署有執管權力，確保學生宿舍安全。 (on.cc東網, 06-21-2025)