本港資深投資家族永倫集團續放售物業套現,是次委任測量師行獲為獨家代理,出售佐敦彌敦道315號及317-321號全幢及美國銀行中心13樓全層。物業將以招標形式出售,截止日期為2025年9月25日(星期四)中午12時正。其中佐敦兩幢物業市值約8.18億港元,美銀中心13樓全層意向價則約2.36億港元。 佐敦彌敦道315號及317-321號兩幢相連全幢物業,總樓面面積逾11萬平方呎,彌敦道315號是一幢12層高的商住大廈,設有地舖、寫字樓及住宅單位,總樓面面積約2.4338萬平方呎。而彌敦道317-321號則是一幢12層高的商業及酒店大廈,現樓設有地舖、賓館、娛樂場所及酒店,總樓面面積約8.7228萬平方呎。該物業受惠於政府近期「城中學舍計劃」的政策支持,允許現有商廈改裝為學生宿舍,無需進行繁複的規劃審批,並可通過簡單翻新將部分樓層分間為宿舍房間,統一打造全幢大型學生宿舍。 此外,兩項物業地盤可重建為總樓面面積達約15.3045萬平方呎的新型商業建築,適用於銀座式零售、酒店或甲級寫字樓用途。以市場估值約8.18億港元計算,地價每平方呎僅約5345港元。 測量師行表示:「依從政府施政報告大力發展香港為國際教育樞紐,學宿需求大大增加,近期『城中學舍計劃』,拆牆鬆綁以鼓勵更多商廈改裝為學生宿舍,令此類改裝項目成為一個新興商機。本行近期成功代理旺角砵蘭街60號 Hotel Ease 成交價4.35億港元(呎價8880港元)及西營盤德輔道西330-332號 The Henry 酒店1.85億港元(呎價8000港元),相信酒店成交在未來兩個月會陸續錄得成交。油尖旺區沿彌敦道的大型改裝及重建項目一向稀缺,而此次推出的彌敦道315號及317-321號物業,無論是作為大型學生宿舍項目,還是進行重建,均具備強大的投資吸引力。」 至於美國銀行中心13樓全層,物業建築面積約1.388萬平方呎,以現狀形式部份連租約及部分交吉出售,意向價為約2.36億港元,折合每平方呎約1.7萬港元,稍低於該廈過往成交呎價範圍(約1.8-2.1萬港元)。 測量師行表示:「物業位於中環核心商圈,為市場上罕有甲廈全層,擁有無敵維港煙花景及城市山景,景觀開揚,配置完善。物業毗鄰兩項區內地標式全新超甲級商廈 The Henderson 及長江中心二期,商業氛圍更趨成熟,而且與金鐘站、中環站及其他大型商場如金鐘廊及太古廣場緊密連接,交通極為便利。現時大部分樓面可以交吉交易,靈活度高,非常適合自用或投資用途。」 測量師行續稱:「2025年香港甲級寫字樓市場已明顯回暖,近期成交如美資金融機構近日承租中環新海濱逾20萬平方呎寫字樓、港交所(00388)斥資約63億港元收購中環交易廣場多層樓面,顯示核心商業區物業需求殷切。今年中環已有16層甲廈成功成交,物業放售正值理想時機,具極大潛力,相信能吸引本地及海外買家趁低入市。」 (yahoo財經, 08-10-2025) #Central Office...
市場資訊
太古地產上半年香港寫字樓租金收入總額跌5%至約24.6億元，主要是高空置率加上新增供應持續對香港寫字樓租金構成下行壓力，但預期資本市場前景改善或成為推動寫字樓需求上升的催化劑，特別是新股市場活躍，租賃查詢增加。 香港零售物業租金收入總額跌2%至11.7億元，反映按營業額計算的租金下跌，但經濟不明朗、持續外遊趨勢及顧客消費習慣改變，持續對零售市場產生不利影響。 集團上半年內地投資物業組合租金收入總額升1%至24.7億元。 太古地產表示，正持續推進1000億元投資計劃，截至上周五，已承諾投放約670億元，當中在香港投資110億元，內地投資460億元，以及100億元作住宅買賣。 集團指，目前有8個住宅項目發展中，3個在香港，當中柴灣及灣仔的項目預計分別於今年和明年落成，鰂魚涌項目則於2028年落成，預期在本地買家及內地買家需求支持下，本港住宅價格及需求中長期向好。 (yahoo財經, 08-07-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Sheung Wan...
測量師行早前發布《香港寫字樓租戶調查2025》，顯示在全球經濟環境持續波動下，企業情緒趨向審慎，逾半受訪寫字樓租戶表示會維持現有辦公室面積，27%預計會縮減空間規模，其中採購貿易業、航運物流業之中，持此看法的受訪者比例最高，而這兩個行業本身同屬本港支柱行業之一。 該測量師行預計今年底寫字樓空置率將升至19%，並預料租金會因供應壓力下跌10%。此外，由於目前租金水平更具競爭力，吸引部份企業考慮遷入核心區以提升形象，亦有企業選擇搬至新興地段來提高成本效益，今年有兩個地區的租戶搬遷流動性較高。 調查於2025年3至5月進行，涵蓋逾400個不同行業及規模的辦公室租戶，結果顯示，有31%受訪者對未來12個月業務前景持負面看法，按年增加兩個百分點，並且超過持正面看法的比例（28%），不過仍有41%受訪者持中性態度，反映市場整體穩定而審慎。 調查中有55%受訪租戶計劃維持現有寫字樓面積，27%有意縮減，另有18%考慮擴張。在有意縮減空間的租戶中，81%表示計劃是為了成本優化，其次為業務需求減少（60%）。計劃擴張空間的租戶則大多表示其原因是香港業務增長（68%）及現有空間不足（51%）。 比較不同行業，科技、媒體及電訊業，以及保險業有較高比例受訪者具擴張意向，分別達35%及36%。而同屬本港支柱行業範疇下的航運物流業、採購貿易行業，則分別都有逾四成受訪者預計會縮減辦公空間，反映各行業在市場前景不確定下，應對策略有所不同。 註：本港4個支柱行業分別為金融服務、旅遊、貿易及物流、專業服務及其他工商業支援服務 展望寫字樓市場走勢，該機構分析，上半年寫字樓空置率達17%，仍處於較高水平，而且未來兩年仍有大量供應，預計至今年年底空置率將升至19%。至於租金水平亦會因為供應較多而面對下行壓力，預料全年跌幅達10%。 報告另分析不同地區的區域忠誠度，顯示中環和金鐘及九龍東的租戶較傾向留於原區而非遷至他區，比例均超過九成。比較之下，核心區周邊地段上環和港島東分別只有57%及73%受訪租戶計劃留在同區，搬遷意向較其他地區稍高，相信是因為現時租金水平更具競爭力，有部份企業考慮透過遷入核心區以提升企業形象，同時亦有企業選擇搬到新興地段以追求成本效益。 (香港01, 08-06-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
本地地產代理表示，近月香港整體經濟及營商氣氛持續改善，股市亦見強勢，帶動整體工商鋪買賣穩步上升。據香港土地註冊處初步臨時數字顯示，2025年7月全港共錄得441宗工商鋪物業買賣登記，較6月份的412宗再升7%，為近3個月高位及年內次多；月內登記總值錄得66.24億港元，按月逆市急增92.8%，主因月內有較多逾億元的登記支持。 本地地產代理指出，整體市場氣氛良好，工廈買賣登記維持旺勢，連月均錄逾二百宗，按月續見上升。數據顯示，7月工廈買賣登記共錄220宗，較6月的209宗再升5.3%。上月工廈登記佔比達49.9%，較6月份的50.7%按月微跌0.8個百分點。至於7月份工廈登記總值錄得13.11億港元，按月微跌1.4%，即平均每宗均價約596萬港元。 商廈買賣方面，黃應年表示，受惠拆息低企，股市穩中有升，商廈筍盤亦有承接，造就商廈買賣於年內第二度達百宗水平。今年7月份全月商廈登記量漲至三位數字，共錄得100宗，較6月份的93宗增逾7.5%，亦為年內次多的月份。此外，月內商廈登記總值更激增2.3倍，錄得26.37億港元，主因月內有不少逾億港元的大額登記支撐。 店鋪表現方面，本地地產代理指出，市底回暖，旅客來港人數持續增加，帶動零售消費及餐飲業轉旺，相關店鋪需求亦見上升。數據顯示，2025年7月份店鋪買賣登記勁錄121宗，按月大增一成，創自2022年7月以來的37個月(即逾3年)新高。至於月內店鋪登記總值亦同步大升1倍，錄得26.76億元，也創自去年4月以來的16個月最多，反映店鋪登記進一步擺脱淡勢。(AASTOCKS, 08-05-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease ...
銅鑼灣及灣仔區寫字樓物業是全球獲得國際綠色建築認證比例最高的地區，有業界人士指出，取得相關認證除可加強物業可持續性，某程度上亦可吸引國際租戶。 近年氣候反常令企業關注建築物能源效益及可持續發展。 據測量師行資料顯示，銅鑼灣及灣仔區是全港最高國際綠色建築LEED認證寫字樓比例的商業區，獲認證的樓面面積達707萬平方呎，佔全區商業樓面面積46%。 全港首個獲得鉑金級LEED認證的商廈是希慎興業旗下希慎廣場，大廈建造時已引入不少綠色設計，可減少用電、用水量及降低排污成本。 希慎興業工程項目部建築系統及創新科技主管余偉沛說:「銅鑼灣區LEED認證的樓宇也是全港最多的地區，亦可以為這區買了一個未來保險，因為我們綠色建築的設計，本身是預視了將來的極端天氣，亦為我們企業的運作可以持續下去。」 有物業顧問認為，現時本港寫字樓供應仍然過剩，這類國際環保認證對推升租金未必有很大作用，但可以降低空置率。 測量師行說:「尤其是跨國企業租客，如果他們找寫字樓去到一些大廈是沒有認證，基本上他們是未必會考慮，他們很多時就品牌定位、市場推廣、辦公室標準都會有一套標準，所以在認證方面 他們都會要求是一樣。」 此外，利園8期預期於明年中竣工，據發展商透露，項目進度良好，將加入可持續發展元素。 物業顧問估計，屆時當區獲LEED認證的寫字樓建築面積比例，將進一步提升至近50%，有助建立商業定位。 測量師行說:「尤其是銅鑼灣目標租客行業會闊一點，並非像中環那樣單一，只是金融，可能會有很多不同的行業，教育、醫療、證券、律師、科技等，我相信一定有助該區吸納一些新優質租戶。」 目前，全港甲級商廈有18%已獲LEED認證，顧問預期，市場對綠色商廈需求愈來愈大，未來將會有更多新落成甲級寫字樓獲LEED認證。 (Now新聞. 08-05-2025) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租...
世茂集團(0813.HK)創辦人許榮茂持有的中環皇后大道中99號中環中心多個全層單位，最新租出低層31樓逾半層、近1.26萬平方呎樓面，由一家資訊科技服務公司承租1至3室及5至7室，合共6個相連單位，月租約50萬元，每方呎約40元，較叫租低約11%。租戶公司原租用上環中遠大廈，是次簽約三年，料作升級搬遷。 中環中心31樓全層，建築面積約24,858方呎，設有基本裝修，去年6月以現狀及交吉形式放售，意向價約5.72億元，呎價約為2.3萬元；該層同時推出招租，意向月租約112萬元，呎租約45元。 至於31樓餘下約半層尚有6個單位待租，每個單位建築面積由1,625至2,426方呎，合共建築面積約12,280方呎，每方呎叫租亦輕微下調6.7%至42元。 翻查資料，旅遊平台Expedia曾於2019年租用31樓全層，當時月租達174萬元，呎租70元，以最新成交呎租計算，較高位低出42.9%。許榮茂於2017年向長實(01113.HK)以私人名義購入中環中心9層，去年曾售出1層，目前仍持有8層樓面。 (yahoo財經, 08-04-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #The Center...
近期大手買賣升溫，最新焦點為中環，大鴻輝旗下的皇后大道中全幢商廈，以逾10億易手，買家以證券公司呼聲高，將自用物業，平均呎價2.15萬，物業於21年升值2.7倍。 大鴻輝旗下中環皇后大道中122至126號尚至醫療大樓全幢商廈，年前推出放售，意向價11億，知情人士透露，中環區物業受捧，洽購者眾，惟大鴻輝一直企硬價格，故物業未見易手，惟近期取得突破性進展，物業終獲買家承接，作價逾10億，貼近業主意向。市場消息指買家為證券公司，料作自用用途，不惜一擲千金在中環插旗。 市傳證券公司購入 據了解，該物業佔地面積約3003方呎，總建築面積約46607方呎，以易手價計算，呎價約2.15萬，物業地庫至三樓為商舖用途，每層建築面積約2960至3396方呎；5樓至19樓則為辦公室，每層建築面積約2140至2543方呎，由兩大實力租客承租，包括銀行及醫療機構，出租率100%，月租約368萬。 該廈由大鴻輝持有，2004年斥2.7億向工銀亞洲購入，其後於2018年斥資近億元為物業翻新，並改名「122 QRC」，隨着今次沽售，持貨21年帳面獲利逾7.3億，物業升值2.7倍。 灣仔星網酒店逾2億易手 業內人士指，中環全幢商業大廈多由本地老牌家族或上市公司長線持有，放盤罕有，是次買家期望在中環插旗，以較高價格打動業主出售。 另外，市場消息透露，灣仔駱克道366號星網酒店以逾2億易手，物業屬一幢迷你酒店，佔地面積約1805方呎，樓高23層，地下為兩個地舖，樓上提供63個房間，總樓面約27077方呎，若以易手價計算，平均每呎9233元。 該酒店前身為星圖商業大廈，因出租率未自理想，故業主於2007年將其改裝為酒店，業主於1990年購入全幢物業，作價1840萬，未計改裝費用，帳面獲利.816億，物業升值近10倍。 (星島日報, 08-02-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Wan Chai...
測量師行發佈最新的《香港季度物業市場報告》指出，不同物業類型的表現各異。在對沖基金和首次公開募股（IPO）活動的推動下，香港島甲級寫字樓市場逐步改善。相對而言，受全球不確定性影響，九龍區的寫字樓租賃市場面臨挑戰，整體寫字樓需求仍然疲弱，惟供應持續增加。6月份，九龍東的寫字樓租賃活動較為平靜。尖沙咀的寫字樓租金增長溫和，按季輕微上升0.7%。在一手住宅銷售的推動下，市場住宅成交量有所增加，但樓價仍面臨壓力，截至5月，由年初至今下跌0.9%，按年下跌6.2%。香港零售業在5月份出現初步復甦，受惠於「黃金周」內地遊客增加，本港零售額按年上升2.4%，但結構性挑戰和消費模式變化仍然存在。 IPO融資料推動下半年香港島寫字樓租賃需求 隨著宏觀經濟形勢穩定，市場動力改善。對沖基金為寫字樓市場主要的租戶，大型租賃成交包括美資投資管理公司Jane Street租用中環新海濱3號達223,000方呎的寫字樓樓面。為中國企業提供IPO服務的律師事務所可能成為寫字樓需求的潛在動力。 中環地區面積介乎3,000至5,000方呎、裝修完善的寫字樓單位因地理優勢及實用面積而備受青睞。租戶正在尋找高質素且提供最大折扣的寫字樓。由於寫字樓租賃市場仍在復甦中，租戶在尋找提供最多優惠的高質素和功能性寫字樓時仍保持謹慎。2025年上半年，香港IPO融資方面表現領先，吸引了來自多個行業的內地企業。IPO活動復甦，預計將推動今年下半年香港島的寫字樓租賃需求。 九龍區料尖沙咀寫字樓表現較其他地區理想 全球貿易和採購不確定性，對九龍區寫字樓租賃市場構成挑戰，特別於與供應鏈運營相關的租戶。6月份，九龍東的寫字樓租賃活動較為平靜。尖沙咀的寫字樓租金增長溫和，按季輕微上升0.7%，租賃需求主要來自保險、金融和專業服務行業。 由於九龍區的整體寫字樓需求仍然疲弱和供應持續增加，業主正提供各樣優惠以吸引和留住租戶，大業主在提升設施，而小業主則提供租金補貼。九龍東寫字樓市場面臨全球不確定性的挑戰。受惠於與中環有相似的租戶組合，預計尖沙咀寫字樓表現將較其他地區理想。 住宅市場總成交量按月長17% 租金按月升0.7% 6月份，香港住宅市場的總成交量按月增長17%，主要受惠於一手住宅銷售大增28%，而2025年第二季住宅交易較第一季增加37%。儘管如此，住宅樓價仍面臨壓力，截至5月，由年初至今下跌0.9%，按年下跌6.2%。買家對1,200至1,500萬元的住宅興趣最大。 在新盤方面，黃竹坑及馬鞍山為成交最活躍地區，當中「SIERRA SEA」（1B期）及深水灣「滶晨」銷售強勁。第二季豪宅市場錄得54宗金額超過7,800萬元的成交，按季上升29%。豪宅租賃市場表現向好，在非本地專業人士和學生需求的推動下，2025年5月錄得租金按月上升0.7%，年初至今增加1.4%。值得注意來自非金融部門的外籍人士增加。展望今年第三季，年輕專業人士的租賃活動亦有增加，特別是從英國和新加坡搬遷來港尋求工作機會的專業人士。 展望全年，預計今年一般住宅樓價將下跌最多3%，而豪宅和一般住宅租金預計將上升3-5%。儘管住宅樓價，特別是二手樓價可能持續低迷，但相信住宅銷售很可能復甦。 零售額按年升2.4% 首5月銷售額較去年跌4% 香港零售業在5月份出現初步復甦，受惠於「黃金周」內地遊客增加，本港零售額按年上升2.4%，然而，1至5月份的累計零售銷售額較去年下跌4%，反映出持續的結構性挑戰。 奢侈品細分銷售下跌。相比之下，經濟型零售選擇越來越受歡迎，特別是越來越多地本地居民到深圳跨境購物。本港旅遊業強勁反彈，5月份入境旅客達408萬人次，按年上升20%，主要受內地旅客及本地大型活動推動。 政府統計處的數據顯示，2019至2024年本地居民收入明顯上升。低收入就業人數減少，中高收入就業人數增加。同樣地，低收入階層的納稅人數量減少，而高收入階層的納稅人數量顯著增加。 儘管市民收入增加，但他們的消費卻減少，內地遊客對奢侈品的興趣也減少了，令零售商放慢擴張計劃，業主重新考慮他們的零售策略。此外，本地市民的消費模式正逐步轉變，Z世代成為奢侈品消費的關鍵驅動力，他們更重視品牌價值、可持續性和定價透明度。儘管本港旅遊業復甦，但香港各行各業的零售消費仍未完全復甦。...
太古地產（1972）公布第二季營運數據顯示，香港整體寫字樓出租率由去年尾的93%，跌至91%，物業租金向下調整14%至16%不等。在港的零售物業已經全部出租，當中太古廣場購物中心及太古城中心的零售物業季內分別錄得1.4%及2%零售銷售額升幅，反而東薈城名店倉的零售銷售額則跌3.3%。 該集團的數據顯示，香港寫字樓物業方面，金鐘太古廣場、鰂魚涌太古城中心的租用率，分別由去年底的95%及93%，降至今年的94%及90%。太古廣場第一、二座的每平方呎租金則介乎85至90元，第三座則介乎80至90元。內地寫字樓方面，除上海香港興業中心的每平方米租金則介乎300元低位至400元低位人民幣，第一、二座的租用率由去年底的96%，降至今年上半年的95%，餘皆上升。廣州太古匯及北京頣堤港一座的租用率分別在過去半年上升1個及3個百分點，達到91%及86%，前者的每平方米租金介乎100元中位至200元低位人民幣，後者則介乎100元高位至200元低位。 內地零售物業方面，該集團指，除廣州太古里及北京頤堤港全部出租，上海前灘太古里的租用率保持平穩在98%之外，北京三里屯太古里、成都太古里及上海興業太古匯的出租率均全部上升一個百分點至99%、97%及94%。在內地眾商場中，北京三里屯太古里、成都太古里、上海興業太古匯及上海前灘太古里的零售銷售額分別上升6.8%、0.2%、13.5%及4%；北京頤堤港商場則在季內持平；只有廣州太古匯跌2.1%。 在新樓盤方面，其與中巴（0026）合作的柴灣海德園，總樓面達69.23萬平方呎，預期今年起落成，明年起交樓。截至7月27日，其在港售樓項目Eight Star Street及海盈山第4A期，則已售35個及275個單位，每平方呎平均售價分別為3.98萬元及2.49萬元。 (明報財經, 08-01-2025) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Island East Office For Lease #港島東辦公室出租 #Hong...
由恆興業集團趙善簪家族及相關人士所持有的中環皇后大道中9號10樓全層總部，新近獲鷹君（0041）主席及董事總經理羅嘉瑞等相關人士以2.18億元買入，平均呎價15,809元，如以成交呎價計，則較7年前高位大幅回落逾7成。至於，恆興業集團趙善簪家族等人則持貨32年，帳面獲利逾億元。 鷹君羅嘉瑞擲2.18億買中環皇九全層 據資料指，是次成交為中環皇后大道中9號10樓全層，建築面積約13,719平方呎，新近以2.18億元沽出，呎價15,809元。至於買家以「SUNSHINE STRENGTH LIMITED」公司名義買入，其董事為鷹君（0041）主席及董事總經理羅嘉瑞（LO, KA SHUI）及執行董事羅俊謙（LO, CHUN HIMALEXANDER）等相關人士。 呎價較7年前高位大幅回落逾7成 參考永倫集團在2018年寫字樓高峰時以約5.3億元購入皇后大道中九號34樓全層，當時呎價約61,844元，創全港甲廈呎價最高紀錄。換言之，是次成交呎價15,809元較7年前高位大幅回落74.4%。 曾劈價6000萬求售 持貨32年升值逾億 至於，原業主為恆興業集團趙善簪家族及相關人士，在1993年以約1.11億元購入並將全層用作總部，曾在2024年7月以3.1億元放售，及後在2025年5月劈價6000萬元，以意向價約2.5億元求售。以是次成交價2.18億元計，持貨32年轉手，升值1.07億元或96%。 趙善簪為恒興業集團創辦人，為著名企業家，而其妻子趙曾學韞為慈善家，亦有「慈善女皇」之稱。 (香港01, 08-01-2025) #Central Office For Lease ...
測量師行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，6月份整體甲級寫字樓租賃市場錄得44,200平方呎的正淨吸納量，主要受金融機構持續活躍的租賃活動所帶動。 測量師行表示：「來自金融、保險、地產及專業服務（FIREBS） 行業的租戶佔今年上半年總租賃成交量的 57.5%。此類租戶於中環尤其活躍，導致區內近期錄得多宗大型租賃成交。我們預計這一趨勢將在未來數月延續，而地標式寫字樓和新落成甲級商廈將最受市場青睞，新商廈項目如中環Central Crossing料受惠於市況改善。」 值得注意的是，TPG Sixth Street Partners於中環交易廣場一座租用涉及10,000平方呎淨樓面面積的寫字樓空間，從交易廣場二座搬遷及擴張。 測量師行表示：「6月份寫字樓租金跌勢持續，按月下跌0.5%。港島東跌幅較顯著，下跌2.1%，其次是九龍東，略跌0.6%。中環輕微回落0.1%。」 6月底整體寫字樓空置率維持於13.6%，當中兩個分區市場錄得空置率改善。港島東及九龍東的空置率分別回落至13.6%及20.7%。相比之下，中環及灣仔／銅鑼灣的空置率分別上升至11.8%和9.5%。 (香港經濟日報, 07-31-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty...
再有商用物業被接管，並趁政府放寬商廈改裝學生宿舍用途新措施，推出市場放售。上環干諾道西35及36號香港康諾維港大廈全幢商廈，接管人透過測量師行代理公開放售。市場料物業市值逾3.8億港元。 物業樓高23層，總建築面積約36,516方呎。大部分樓層均有海景，加上連命名權出售，以及樓頂可設置面向維港的大型廣告位，具有相當的增值及廣告效應。該行指出，物業除鄰近核心金融商業區外，地理位置同時緊貼高等教育樞紐，受惠於學術機構帶來的穩定人流與配套需求，有條件改建為學生宿舍。 測量師行表示，受惠於中環核心商業區的帶動作用，上環的全幢商廈一直備受用家及投資者追捧，例如文咸東街40至44號，永樂街88號等均見成交，另外，上環地標甲廈如信德中心近期也見全層成交。加上，上述全幢放售寫字樓亦已獲批可改建為酒店，未來用途更靈活多元，進一步提升資產價值與回報潛力。 市場資料顯示，香港康諾維港大廈原業主早於2013年以約3.5億元買入，其後於2017年曾以約7.2億元放售；而項目最新市值低出約47%。 (on.cc東網, 07-30-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Hong Kong...