市場資訊

本地地產代理透露,該行獲委託代理上環信德中心西座中層單位放租,單位建築面積約4600平方呎(未核實),意向租金僅每平方呎約40多港元。 (yahoo財經, 08-31-2025) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #Shun Tak Centre For Lease...

測量師行發表最新《香港物業市場報告》顯示，7月港島中環及金鐘核心商業區甲級商廈租金持續下跌，其中，中環每方呎租金約85.9港元，按月下挫約0.8%，較去年同期更下跌約6.2%，該區空置率約13%，相比2019年一月高出約11.8個百分點。 該報告指出，在目前租金走勢有利的情況下，港島超甲級寫字樓仍深受希望提升辦公環境質素的租戶青睞，不過，隨着近年寫字樓售價顯著調整，愈來愈多租戶傾向購入物業以取代租賃。現時中區超甲級寫字樓呎租約101元，按月及按年都分別下挫約0.1%與約4.1%。 至於，上月金鐘甲廈呎租約55.6元，較6月低約0.6%，惟按年同期則下跌約6.5%；區內寫字樓空置率約7.1%，較2019年時約1.9%，高出約5.2個百分點。 另外，港島其他地區甲級寫字樓租金走勢，以鰂魚涌按月跌幅約3.7%最大，區內呎租金約38.1元，而比較去年則低約8.6%，空置率亦高達12.7%，較2019年高約11.6個百分點。 上月九龍區甲廈租務市場持續表現平淡，成交主要集中於電子、航運及物流行業，涉及的寫字樓單位面積少於3,000方呎。儘管新寫字樓出租率上升，受經濟不明朗因素影響，租金仍呈下行趨勢，尤以西九龍及九龍東最為明顯。 據該報告資料，7月西九龍的長沙灣甲廈呎租約26.1元，按月雖未有變化，惟按年仍大幅下挫約13.7%，空置率更高達約26.7%，為各區最多，較2019年多約24.9個百分點。至於，九龍東呎租約24.4元，按月下跌約0.3%，較去年亦顯著下挫約13.7%；空置率則約19.4%。 (on.cc東網, 08-29-2025) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Quarry...

葵涌作為傳統工業區，隨着市場需求回升，有業主趁勢推售鮮有在市場放盤的葵涌偉倫中心二期中低層兩層樓面，並委託本地地產代理作指定特約代理負責銷售安排，物業市值約2億元。 本地地產代理表示，是次指定特約代理項目位於葵涌大連排道192至200號偉倫中心二期中低層兩層全層，項目以現狀，連租約及可商議部份交吉形式出售，並以邀約方式接受洽購。物業總面積約51,236平方呎（未核實），每層面積約25,618平方呎（未核實），市值接近2億元，折合每平方呎約3,904元。新買家可選擇一併或分層形式洽購，同時，亦可配售貨車及私家車位。 本地地產代理指出，該項目樓高30層，出售單位位於中低兩層，樓高達3.94米，空間感十足，適合不同用途例如工業、倉儲、陳列或辦公用途。而且物業間隔方正實用，極適合作為公司總部、倉庫或技術支援後勤部門使用。加上大廈設有齊全的配套設施，全座包括12部載貨電梯，地下及一樓提供5個貨櫃車位及30個貨車車位，並配備充足的上落貨台，另2樓獨立私家車停車場，車位供應充裕，可滿足企業多元化需求。 本地地產代理表示，近期工廈物業價格於高位回落，現正處於市場谷底反彈的階段，為投資者提供了入市良機，加上物業內有不少知名企業入駐，包括電子數碼產品公司如Seiko、Canon、Olympus、中興通訊、電梯公司Fujitec，製片公司如環宇影片、環亞影片及洲立影片，零售品牌如Colourmix、Veeko、G2000、安莉芬、Cherry床上用品、以及東亞銀行，上市公司佳寧娜集團等，物業空置率極低，加上租戶質素高，投資回報較其他物業穩定。 本地地產代理指出，偉倫中心二期位於葵涌區核心地段，交通相當便利，步行數分鐘即可抵達葵芳地鐵站，10分鐘內可到達葵興地鐵站，配合密集的巴士及小巴路線，為用戶通勤提供極大便利。物業緊鄰大連排道主要幹道，快速連接港九新界主要交通樞紐，並鄰近深圳灣口岸、港珠澳大橋、香港貨櫃碼頭及機場等重要物流樞紐位置，對進出口貿易及物流運輸業務。 本地地產代理補充，偉倫中心分為一及二期，為區內地標工商物業，周邊工業及商業大廈林立，包括新都會廣場、九龍貿易中心等，區內商業活動頻繁，形成良好的協同效應。物業更緊鄰葵芳邨及中葵涌公園，周邊人流暢旺，集工業、商業及住宅於一體，給物業帶來穩定的人流基礎及商業活力。 本地地產代理預期，隨著市場需求回升，偉倫中心二期為葵涌工商指標物業，地段優越、配套完善，企業用家進駐入內自用或作長線投資，將可大大提升品牌形象，亦可作穩健的投資工具，預料可吸引從事辦公或輕工業行業的投資者及用家入市氣氛。 (香港經濟日報, 08-28-2025) #New Territories Industrial For Lease           #新界工業大廈出租 #Kwai Chung Industrial For Lease                 ...

美國銀行近期就續租中環長江集團中心寫字樓，承租樓面由7層減至5層半，放棄其中一層半寫字樓，不過，新約就由本來的6年，改簽10年長約。 美國銀行早前10多年前，進駐中環皇后大道中2號長江集團中心寫字樓，承租該廈37至40樓，52、53及55樓合共7層樓面，對上一次於2021年11月續約6年，租期由2022年9月1日至2028年8月31日。 最新該集團棄租該廈52樓全層，以及53樓1號單位，換言之，承租5層半樓面，新租約為期10年，由2025年9月1日至2031年8月31日。 7層樓面減至5層半 本報昨日分別向美國銀行及長實查詢，惟直至截稿時未獲回覆。 市場消息透露，長實亦剛將52樓全層及53樓半層樓面放租，面積分別約22006方呎及10505方呎，意向呎租110元。 早於年前，彭博引述消息指，美國銀行將縮細其香港總部寫字樓面積，涉及放棄中環長江集團中心其中一層半的寫字樓面積，僅保留需要接見客戶的相關辦公空間。 報道未有提及詳細樓層，惟表示將支援性質職務的員工，調遷至葵涌九龍貿易中心的後勤辦公室，因該處租金較低。報道形容，國際銀行寫字樓租賃需求減，對本港商業租賃市場帶來壓力。 (星島日報, 08-27-2025) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For...

測量師行承馬來西亞政府命，獲委任為獨家代理全球公開招標出售灣仔告士打道50號馬來西亞大廈，並擁有潛在的命名權及外牆廣告位。物業地盤面積約8,666平方呎，總建築面積近13萬平方呎。物業將以現狀部分交吉及連租約形式出售，截標日期為11月3日中午12時正。 物業共27層，地下至3樓為商舖樓層，每層建築面積約7,254至7,517平方呎；4樓至頂層為寫字樓，每層建築面積約3,001至4,490平方呎。中層以上單位更可望維多利亞港開揚海景。此外，物業擁有約70呎的臨街門面。 測量師行稱，現業主基於全球資產配置策略及為提升馬來西亞駐香港總領事館服務品質與效率而遷址，決定釋出物業，為投資者提供進軍香港稀缺商業地產市場或用家作企業總部的機遇。 (yahoo財經, 08-27-2025) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

新世界(00017)加快賣樓套現，市傳集團旗下長沙灣商廈83永康街基座商場，最近獲投資者約1.2億元購入作長線投資，以商場建築面積約8,660平方呎成交計算，平均成交呎價逾1.38萬元。 83永康街設有6間舖位的基座商場，舖位建築面積介乎750至2,000平方呎。據本地地產代理透露，最近有本地投資者見商舖價格已累積一定跌幅，加上憧憬九龍西逐步轉型為新興商貿區，故斥資約1.2億元大手掃入整個基座商場作長線收租用途。由於物業樓齡簇新，加上是區內供應罕有的全新甲廈，投資者計劃出租給零售及餐廳等商戶。 根據政府差餉物業估價署數據，2025年第二季零售商業物業投資成交宗數按季上升約33%，上半年成交宗數相比2024年同比增長近15%，涉及近60億港元。 (香港經濟日報, 08-27-2025) #Cheung Sha Wan Office For Lease              #長沙灣辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For...

富衛集團FWD （01828） 旗下富衛香港與太古地產 （01972） 宣佈簽訂為期十年的租賃協議，擴充其位於太古坊的辦公空間，此次合作將進一步加強雙方的長期夥伴關係，彰顯對香港未來發展的堅定信心及承諾。 德宏大廈將易名為「富衛中心」　與電訊盈科中心相連 富衛自2014年進駐太古坊，為配合業務增長，將整合香港各區辦公地點至太古坊，共承租約33萬平方呎辦公樓面，成為太古坊最大租戶。德宏大廈將於2026年1月1日正式易名為「富衛中心」，作為富衛香港總部。 李澤楷旗下公司一直為太古坊主要租戶之一，區內其中一座商廈已命名為「電訊盈科中心」，該大廈與將易名「富衛中心」的德宏大廈同樣位於鰂魚涌糖廠街，底座有商場相連在一起。 太古地產行政總裁彭國邦表示，富衛選擇在太古坊擴充辦公空間，與太古地產達成香港年內最大宗租賃協議，突顯太古坊作為頂尖企業首選商業地點的優勢。富衛大中華區常務董事兼香港行政總裁柳志堅表示指，「富衛中心」將成為富衛香港的總部，是公司發展的重要里程碑，也體現集團對香港作為國際金融中心的長期承諾。 為了提升上班族的身心健康，富衛將與太古地產於10月攜手推出「太古坊健康月」，為區內租戶提供各式各樣的運動和健康活動，包括冥想、瑜伽、Body Combat 和動感單車課程等，全面提升參加者的身心健康。 (香港經濟日報, 08-27-2025) #Quarry Bay Office For Lease                          #鰂魚涌辦公室出租...

金鐘力寶中心是港島甲廈的「火車頭」，升市時瘋癲，市差時跌先，業內人士指，最新成交呎價1.2萬，港島區指標散業權甲廈最平。該廈今年暫錄45宗租賃，平均呎租32至45元，以面積3000呎以下單位主導，總數佔比率逾84%。 近年甲廈價格急跌，部分甲廈「凍結」，未見買賣，金鐘統一中心及海富中心寫字樓去年及今年「零」成交，最新要追溯至2年前，呎價分別2萬及1.8萬水平；東昌大廈今年僅錄一宗買賣，年初成交呎價1.8萬，遠金錄4宗買賣，呎價1.6萬至2.7萬水平，美國銀行中心今年暫錄1宗成交，呎價逾2萬，力寶中心今年暫錄4宗，呎價介乎1.2萬至1.3萬水平。 成交呎價跌至1.2萬 本地地產代理表示，力寶中心一眾甲廈最平，呎價1.2萬至1.3萬水平，多年來沒見過！造價重返2009年前水平，力寶質素不俗，坐擁靚大堂，惟單位多，業權分散，升市時是炒家天堂，跌市時起帶頭作用。 力寶中心高峰期，成交呎價高見4.99萬，第一座36樓1至02、06及08室，面積7775方呎，以3.88億易手，呎價高見49904元，成為該廈紀錄。 升市時為「炒家天堂」 本地地產代理認為，當力寶價格跌至現時水平，相信未來跌幅有限，反而向上空間較大，近期該廈錄2宗成交，力寶中心第一座1907室，建築面積約2425方呎，以每呎12701元易手，涉資3080萬，原業主於2004年1月以968.4萬購入，持貨21年帳面獲利2111.6萬，升值逾2.1倍。 呎價曾高見4.9萬 另一宗為力寶中心1座32樓2A室，建築面積約1748方呎，望山景，以約1922.8萬易手，每呎低見約1.1萬，創該廈近15年新低，原業主為內地投資者，於2013年12月斥3050萬入市，持貨近12年帳面虧損1127.2萬，貶值37%。 接近高院「得地利」 律師樓聚集於此 本地地產代理表示，力寶中心近年律師樓租客明顯增加，位置接近高院，律師以行李喼拖文件到高院打官司，往返方便；也有年輕律師，選擇租用千餘呎單位創業，雖然面積細，惟大廈擁有靚大堂，用戶感到體面。 大型四線轉乘站 由於近年來交通幹線改善，力寶中心具地利，新開設的南港島綫及東鐵綫以金鐘作為轉乘站，加上原有的港島綫及荃灣綫，金鐘成為目前港鐵唯一大型四線轉乘站，是該區特色，未來發展看高一線。 力寶中心大細兼備，選擇多元化，根據本地地產代理資料，今年暫錄約45宗租賃，面積392方呎至4879方呎，呎租參差幅度大，由每呎28元至56元，視乎單位面積、裝修質素等條件，以呎租介乎32元至45元最普遍；今年初市況低沉，當時不乏低價承租，近月隨着新股上市暢旺，租賃市場靠穩。 細單位比例佔84% 力寶中心今年以來租出單位，面積全部低於5000方呎，當中3000方呎以下佔38個，比例高達84%，亦是商廈市場趨勢，細單位較受落。 本地地產代理續說，力寶中心由於盤源多，帶客睇租盤，命中率高。「通常睇5個盤，會有一個中。」淡市下難得有生意，本地地產代理更索性在大廈大堂當眼處，租舖開設代理行。 (星島日報, 08-26-2025)...

年內交易金額近90億 涉及樓面翻倍 本港甲級商廈樓價跌幅勁過住宅，近年吸引不少用家趁低吸納，帶動成交大增。今年截至上周，市場全層甲級商廈成交按年大增五成，涉及樓面更飆升逾倍，交易金額近90億元。 根據本地地產代理提供數據，今年截至8月18日，本港共錄得約12宗全層甲級商廈買賣成交，較2024年同期約8宗大升約50%；而比較去年全年約16宗，僅相差約4宗。 港島佔7宗 增四成 以分區作分析，今年以港島區暫錄約7宗全層甲廈成交最多，2024年同期有約5宗，相比之下增加約40%；至於去年全年該區錄得約8宗。九龍區今年暫有5宗，較去年同期約3宗顯著增加約66.7%；而去年全年區內錄得約8宗同類買賣。 另外，2025年截至上周，全層甲級買賣成交涉及總建築樓面面積逾39.8萬方呎，較去年同期逾15.31萬方呎，更大增逾24.4萬方呎，飆升幅度約1.6倍；相比去年全年錄得超過30.34萬方呎樓面成交，還多出逾9.46萬方呎，增幅約31.2%。 交易廣場多層售63億 同時，今年全層甲廈買賣成交金額顯著向上，期間錄得的成交涉及總金額超過89.88億元，較去年同期逾23.98億元，勁升約2.7倍，相比去年全年逾44.44億元，亦增加約一倍。成交金額勁升，主因今年置地公司罕有大手沽出中環交易廣場第一座42至50樓全層及平台一樓及二樓部分舖位樓面，涉及樓面面積約14.7萬方呎，作價63億元，平均呎價約42,850元。 事實上，今年不少全層甲級寫字樓大額成交，大多為中環及上環核心商業區物業。除上述項目外，包括紀惠集團或有關公司持有的上環信德中心西翼35樓全層，期間以約4.42億元易手，以單位面積約22,111方呎計，成交呎價近兩萬元。 另一幢坐落於中環的甲廈皇后大道中九號，近期交投亦轉旺，由永倫集團或有關公司持有的34樓全層，面積約8,570方呎，以約2.25億元易手，呎價約26,254元，為約兩年以來呎價新高。不過，物業約6年前以約5.3億元買入，最新跌價逾57%。 本地地產代理指，香港第二季本地生產總值（GDP）較去年同期升約3.1%，經濟市道好轉率先惠及商廈市場；上月錄得多宗逾億元寫字樓買賣成交，不少為用家入市，反映該類買家正尋求優質投資項目。 (Property, 08-25-2025) #Central Office For Lease                                ...

測量師行周一(25日)發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，7月本港整體甲級寫字樓租賃市場的淨吸納量，錄得約189,500方呎的正數，為自今年4月起連續4個月錄得正吸納量。不過，租金按月仍下跌約0.5%，已連挫約39個月或逾三年。 該測量師行表示，現時寫字樓租賃交投主要由追求更優質的辦公空間所帶動，租戶趁勢在租金回落時租用更優質的寫字樓。值得注意的是，香港蜆殼公司於觀塘The Millennity租用建築面積達12,300方呎的寫字樓，原先租用同區的Landmark East。 測量師行指出，寫字樓空置率略見改善，截至7月底整體輕微回落約0.2個百分點至約13.4%。分區市場中，除了灣仔／銅鑼灣期間錄得負吸納量，空置率亦上升約0.1個百分點至約9.6%，大部分分區市場的空置率均見下跌。 其中，以九龍東空置率回落幅度最大，按月下挫約0.5個百分點至約20.2%；港島東則下跌約0.2個百分點至約13.4%；至於，中環及尖沙咀甲廈空置率同樣下跌約0.1個百分點至約11.7%及約7.8%。 然而，寫字樓租金跌勢持續，7月整體甲級寫字樓平均呎租金最新報約46.3港元，按月續下跌，當中，港島東跌幅最顯著，下跌約2.6%，其次是九龍東，下挫約0.7%；中環則回落約0.2%。 (on.cc東網, 08-25-2025) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Wan Chai Office For Lease                            ...

最近有研究調查指，本港運動及健身場地累計共有1,411間，創下歷史新高，當中不少連鎖健身中心成為淡市奇疤，積極逆市擴張，消化部分大面積舖位樓面。據本地地產代理統計，7月份商舖市場共錄得約306宗租務成交，連續6個月達逾300宗，涉及租用面積約45.8萬方呎，成交金額則錄得約3,070萬元。該行分析，本港零售總額連續2個月錄得正增長，為零售市道帶來正面信息，預計短期商舖租務成交宗數可望平穩上升。 民生區成租賃焦點 健身中心承租巨舖 本地地產代理表示，該行資料顯示，7月份商舖租務市場企穩在300宗水平，錄得約306宗成交，按年減少約2.6%；涉及成交金額約3,070萬元，按年增長0.1%，價量表現與去年同期大致相若。7月份舖位租務焦點轉往民生區，當中健身中心展現不俗的承租力，最受矚目成交為屯門河興街2至11號大興花園2期1樓全層，舖位面積約34,508方呎，月租約70萬元，平均呎租約20元。該舖前租客為健身品牌舒適堡，遷出至今近一年後，獲另一連鎖健身中心24/7 FITNESS承租，成為該品牌於屯門區第5間分店，同時亦將為全港面積最大的24小時健身中心。 港島區空置率變化最少 空置率方面，本地地產代理指出，7月份核心區空置率整體趨於平穩，按月走勢僅窄幅上落，當中港島區錄得變幅最少。銅鑼灣最新錄得空置率5.92%，按月減少0.06個百分點，惟按年仍上升0.38個百分點；中環及灣仔空置率為6.66%及4.53%，與上月持平，相較去年同期則分別下降0.58及0.33個百分點。九龍區方面，尖沙咀7月份錄得空置率6.34%，按月及按年減少0.01及1.56個百分點；旺角空置率則為8.40%，較上月微升0.07個百分點，相較去年同期則增加0.43個百分點。 多海外內地品牌來港「插旗」 近月有不少海外品牌選址本港核心零售區開設海外首間分店，如日本家品雜貨店「3COINS」、連鎖藥妝店「大國藥妝」等，同時亦有不少內地品牌選擇以香港為地區總部，包括餐飲品牌「廣州鳳園雞煲」及「大榕樹下」、服裝品牌「BENLAI本來」等。本地地產代理稱，內地及海外品牌選擇以香港作為海外擴張計劃的前期試點，充分反映海外及內地零售及餐飲品牌對香港零售及餐飲市場充滿信心。據統計處最新公佈數字指，本港6月零售業總銷貨價值為301億元，按年上升0.7%，連續2個月錄得升幅，為零售市道帶來正面信息，預料短期商舖租務成交宗數可望穩步上升。 (am730, 08-24-2025) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For...

由湯文亮擔任行政總裁的紀惠集團再次沽貨，最新以1.1億元賣出中環嘉軒廣場舖位，持貨21年賺1.4倍，新買家則為去年購入同商廈寫字樓的FANCL代理商老闆陳志明，先後以4.2億元出手「撈底」。 上述舖位涉及皇后大道中9號嘉軒廣場2樓220及222號舖，面積8,279平方呎，本月初以1.1億元易手，呎價約1.33萬元。據悉，原業主為紀惠集團，早在2004年「沙士」後入市，當年購入價只是4,628萬元，持貨21年，轉手帳面獲利高達約6,372萬元，升值約1.4倍。 紀惠集團近年不斷沽貨，其中湯文亮早前曾經在專欄提及「初已經部署賣樓，至今賣了10幾億物業，雖然仲有10幾億要賣，但已經快人很多步。」 至於新買家則為GOURMET DINING GROUP LTD，董事包括陳志明及馬木蘭，即為日本化粧品「FANCL」代理商老闆陳志明夫婦，而GOURMET DINING GROUP則為陳志明夫婦創立的高級餐飲集團。 陳志明早在去年2024年5月已經開始出手撈底，當時以3.1億元從觀瀾湖集團手上購入皇后大道中9號29樓全層寫字樓，呎價2.25萬元，創了當時該廈12年新低價。相隔一年後，今次再次出手，接連以4.2億元購入皇九的寫字樓及舖位。 陳志明多年已經取得FANCL在日本以外地區的獨家代理，旗下CMC Holdings負責經營大中華及東南亞地區200多間的FANCL連鎖店，近年曾傳出出售亞洲區代理權，售價高達78億元。 (香港經濟日報, 08-23-2025) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租...