年內交易金額近90億 涉及樓面翻倍 本港甲級商廈樓價跌幅勁過住宅，近年吸引不少用家趁低吸納，帶動成交大增。今年截至上周，市場全層甲級商廈成交按年大增五成，涉及樓面更飆升逾倍，交易金額近90億元。 根據本地地產代理提供數據，今年截至8月18日，本港共錄得約12宗全層甲級商廈買賣成交，較2024年同期約8宗大升約50%；而比較去年全年約16宗，僅相差約4宗。 港島佔7宗 增四成 以分區作分析，今年以港島區暫錄約7宗全層甲廈成交最多，2024年同期有約5宗，相比之下增加約40%；至於去年全年該區錄得約8宗。九龍區今年暫有5宗，較去年同期約3宗顯著增加約66.7%；而去年全年區內錄得約8宗同類買賣。 另外，2025年截至上周，全層甲級買賣成交涉及總建築樓面面積逾39.8萬方呎，較去年同期逾15.31萬方呎，更大增逾24.4萬方呎，飆升幅度約1.6倍；相比去年全年錄得超過30.34萬方呎樓面成交，還多出逾9.46萬方呎，增幅約31.2%。 交易廣場多層售63億 同時，今年全層甲廈買賣成交金額顯著向上，期間錄得的成交涉及總金額超過89.88億元，較去年同期逾23.98億元，勁升約2.7倍，相比去年全年逾44.44億元，亦增加約一倍。成交金額勁升，主因今年置地公司罕有大手沽出中環交易廣場第一座42至50樓全層及平台一樓及二樓部分舖位樓面，涉及樓面面積約14.7萬方呎，作價63億元，平均呎價約42,850元。 事實上，今年不少全層甲級寫字樓大額成交，大多為中環及上環核心商業區物業。除上述項目外，包括紀惠集團或有關公司持有的上環信德中心西翼35樓全層，期間以約4.42億元易手，以單位面積約22,111方呎計，成交呎價近兩萬元。 另一幢坐落於中環的甲廈皇后大道中九號，近期交投亦轉旺，由永倫集團或有關公司持有的34樓全層，面積約8,570方呎，以約2.25億元易手，呎價約26,254元，為約兩年以來呎價新高。不過，物業約6年前以約5.3億元買入，最新跌價逾57%。 本地地產代理指，香港第二季本地生產總值（GDP）較去年同期升約3.1%，經濟市道好轉率先惠及商廈市場；上月錄得多宗逾億元寫字樓買賣成交，不少為用家入市，反映該類買家正尋求優質投資項目。 (Property, 08-25-2025) #Central Office For Lease ...
市場資訊
測量師行周一(25日)發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，7月本港整體甲級寫字樓租賃市場的淨吸納量，錄得約189,500方呎的正數，為自今年4月起連續4個月錄得正吸納量。不過，租金按月仍下跌約0.5%，已連挫約39個月或逾三年。 該測量師行表示，現時寫字樓租賃交投主要由追求更優質的辦公空間所帶動，租戶趁勢在租金回落時租用更優質的寫字樓。值得注意的是，香港蜆殼公司於觀塘The Millennity租用建築面積達12,300方呎的寫字樓，原先租用同區的Landmark East。 測量師行指出，寫字樓空置率略見改善，截至7月底整體輕微回落約0.2個百分點至約13.4%。分區市場中，除了灣仔／銅鑼灣期間錄得負吸納量，空置率亦上升約0.1個百分點至約9.6%，大部分分區市場的空置率均見下跌。 其中，以九龍東空置率回落幅度最大，按月下挫約0.5個百分點至約20.2%；港島東則下跌約0.2個百分點至約13.4%；至於，中環及尖沙咀甲廈空置率同樣下跌約0.1個百分點至約11.7%及約7.8%。 然而，寫字樓租金跌勢持續，7月整體甲級寫字樓平均呎租金最新報約46.3港元，按月續下跌，當中，港島東跌幅最顯著，下跌約2.6%，其次是九龍東，下挫約0.7%；中環則回落約0.2%。 (on.cc東網, 08-25-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Wan Chai Office For Lease ...
最近有研究調查指，本港運動及健身場地累計共有1,411間，創下歷史新高，當中不少連鎖健身中心成為淡市奇疤，積極逆市擴張，消化部分大面積舖位樓面。據本地地產代理統計，7月份商舖市場共錄得約306宗租務成交，連續6個月達逾300宗，涉及租用面積約45.8萬方呎，成交金額則錄得約3,070萬元。該行分析，本港零售總額連續2個月錄得正增長，為零售市道帶來正面信息，預計短期商舖租務成交宗數可望平穩上升。 民生區成租賃焦點 健身中心承租巨舖 本地地產代理表示，該行資料顯示，7月份商舖租務市場企穩在300宗水平，錄得約306宗成交，按年減少約2.6%；涉及成交金額約3,070萬元，按年增長0.1%，價量表現與去年同期大致相若。7月份舖位租務焦點轉往民生區，當中健身中心展現不俗的承租力，最受矚目成交為屯門河興街2至11號大興花園2期1樓全層，舖位面積約34,508方呎，月租約70萬元，平均呎租約20元。該舖前租客為健身品牌舒適堡，遷出至今近一年後，獲另一連鎖健身中心24/7 FITNESS承租，成為該品牌於屯門區第5間分店，同時亦將為全港面積最大的24小時健身中心。 港島區空置率變化最少 空置率方面，本地地產代理指出，7月份核心區空置率整體趨於平穩，按月走勢僅窄幅上落，當中港島區錄得變幅最少。銅鑼灣最新錄得空置率5.92%，按月減少0.06個百分點，惟按年仍上升0.38個百分點；中環及灣仔空置率為6.66%及4.53%，與上月持平，相較去年同期則分別下降0.58及0.33個百分點。九龍區方面，尖沙咀7月份錄得空置率6.34%，按月及按年減少0.01及1.56個百分點；旺角空置率則為8.40%，較上月微升0.07個百分點，相較去年同期則增加0.43個百分點。 多海外內地品牌來港「插旗」 近月有不少海外品牌選址本港核心零售區開設海外首間分店，如日本家品雜貨店「3COINS」、連鎖藥妝店「大國藥妝」等，同時亦有不少內地品牌選擇以香港為地區總部，包括餐飲品牌「廣州鳳園雞煲」及「大榕樹下」、服裝品牌「BENLAI本來」等。本地地產代理稱，內地及海外品牌選擇以香港作為海外擴張計劃的前期試點，充分反映海外及內地零售及餐飲品牌對香港零售及餐飲市場充滿信心。據統計處最新公佈數字指，本港6月零售業總銷貨價值為301億元，按年上升0.7%，連續2個月錄得升幅，為零售市道帶來正面信息，預料短期商舖租務成交宗數可望穩步上升。 (am730, 08-24-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For...
由湯文亮擔任行政總裁的紀惠集團再次沽貨，最新以1.1億元賣出中環嘉軒廣場舖位，持貨21年賺1.4倍，新買家則為去年購入同商廈寫字樓的FANCL代理商老闆陳志明，先後以4.2億元出手「撈底」。 上述舖位涉及皇后大道中9號嘉軒廣場2樓220及222號舖，面積8,279平方呎，本月初以1.1億元易手，呎價約1.33萬元。據悉，原業主為紀惠集團，早在2004年「沙士」後入市，當年購入價只是4,628萬元，持貨21年，轉手帳面獲利高達約6,372萬元，升值約1.4倍。 紀惠集團近年不斷沽貨，其中湯文亮早前曾經在專欄提及「初已經部署賣樓，至今賣了10幾億物業，雖然仲有10幾億要賣，但已經快人很多步。」 至於新買家則為GOURMET DINING GROUP LTD，董事包括陳志明及馬木蘭，即為日本化粧品「FANCL」代理商老闆陳志明夫婦，而GOURMET DINING GROUP則為陳志明夫婦創立的高級餐飲集團。 陳志明早在去年2024年5月已經開始出手撈底，當時以3.1億元從觀瀾湖集團手上購入皇后大道中9號29樓全層寫字樓，呎價2.25萬元，創了當時該廈12年新低價。相隔一年後，今次再次出手，接連以4.2億元購入皇九的寫字樓及舖位。 陳志明多年已經取得FANCL在日本以外地區的獨家代理，旗下CMC Holdings負責經營大中華及東南亞地區200多間的FANCL連鎖店，近年曾傳出出售亞洲區代理權，售價高達78億元。 (香港經濟日報, 08-23-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租...
雖然甲廈市場吹淡風，惟早年購入甲廈，升值幅度仍以「倍數」計算，金鐘力寶中心錄一宗買賣，涉資3,080萬，物業於21年間升值逾2.1倍。 金鐘力寶中心第一座1,907室，建築面積約2,425方呎，以每呎12,701元易手，涉資3,080萬，原業主於以2004年1月968.4萬購入，持貨21年帳面獲利2,111.6萬，升值逾2.1倍。 平均每呎12701元 上月，金鐘力寶中心一個高層單位以每方呎1.1萬易手，呎價創該廈近15年新低，涉及力寶中心1座32樓2A室，建築面積約1,748方呎，望山景，以約1,922.8萬易手，每呎約1.1萬。 原業主為內地投資者，於2013年12月斥3050萬入市，持貨近12年帳面虧損1,127.2萬，貶值37%。 該宗成交為力寶中心1座及2座，自從2010年中以後，首錄呎價低於1.2萬買賣，創近15年呎價新低。 (星島日報, 08-22-2025) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Lippo...
近日舖市升溫，資本策略剛沽售灣仔告士打道一個巨舖，建築面積約16,606方呎，作價2.6億，新買家為投資者，料回報6厘；另外，觀塘物華街一個地舖以1500萬「摸出」，兩星期升值約40%。 灣仔告士打道151號資本中心地下A至D、E、G、H及J號舖，建築面積約16,606方呎，以2.6億易手，平均每呎15,657元，租客為ALFA ROMEO 、騰勢（DENZA）旗艦展銷廳，月租約130萬，新買家料回報6厘。上述舖位門面超級闊落，巨舖顯眼，現時已由新租客「騰勢DENZA」租用，月租100萬。 平均每呎15657元 該舖擁有臨街優勢，落地玻璃窗設計引進自然光，適宜打造新能源車旗艦展銷廳，設有旗艦車展廳、情景展示區、新車交付區、洽談室及客戶休閒廳等。「騰勢DENZA」為中國新能源汽車龍頭「比亞迪BYD」及德國汽車巨頭「奔馳」，合作打造的新品牌，定位「智慧、安全、新豪華，讓用戶體驗真誠相伴感受」。 上手租客保時捷月租120萬 該舖位舊租客保時捷，早於2010年進駐該巨舖，並於2022年4月決定擴大規模，預租灣仔皇后大道東153至167號毗鄰合和中心興建中的新商廈基座3層高巨舖，涉及2萬方呎，月租200萬，平均呎租100元，梗約加續租約長達10年 觀塘物華街舖2100萬摸出 觀塘物華街一個地舖剛以逾2,100萬摸出，升值約40%，成為淡市奇葩。物華街55至79號安寧大廈地下C舖，建築面積約750方呎，美聯工商舖前行政總裁盧展豪近日斥1,500萬購入，每呎約2萬，不足兩星期以逾2,100萬易手。 業內人士指，物業街屬觀塘旺段，該舖更擁長情租客，由福滿臨珠寶金行承租約20年，現時月租約10萬，新買家料回報5.7厘。原業主於1966年4月以8.96萬購入舖位，持貨59年後沽出，帳面大升1,491.04萬或166倍。 佐敦泰林舖址取消交易 佐敦彌敦道310號及312號地下及1樓，曾是丟空17年的泰林電器店，投資者郭應龍該今年3月以4,800萬承接，市場消息指，物業交易已取消。該物業為彌敦道310號全幢，實用面積8,463方呎；彌敦道312號地下及1樓，實用面積共2,974方呎，合共11,437方呎，平均呎價僅4,197元。曾以6億放售，意向呎價動輒4萬至5萬。 (星島日報, 08-22-2025) #Wan Chai Office For Lease ...
由湯文亮擔任行政總裁的本地老牌家族紀惠集團，新近再度放售旗下物業。測量師行表示獲委任代理出售灣仔駱克道382號莊士企業大廈地下、一樓、二樓及三樓，當中部份物業以交吉及部份連租約出售，買家可選擇分層購置，物業每層意向價約6,000萬元。 物業可分層出售 三樓由中菜館「星月居」承租 測量師行表示，物業可分層出售，每層意向價約6,000萬元，平均呎價約1.25萬元至1.72萬元。至於該物業每層建築面積約3,488至4,790平方呎，地下設有五個地舖，現部分由小食店及便利店承租，三樓則由中菜館「星月居」承租。 湯文亮2007年以公司名1.229億買入 至於，上述放售物業原業主為「福臨投資有限公司」，在2007年以1.229億元買入，其董事包括紀惠集團行政總裁湯文亮（TONG, MAN LEUNG JACINTO）、其女兒湯振玲（TONG, CHUN LING JACQUELINE）、兒子湯振傑（TONG, CHUN KITJONATHAN）等相關人士。 值得留意的是，紀惠湯文亮近期連環放售集團及自身物業，當中包括以1.26億元叫價放售軒尼詩道452號及軒尼詩道455至457號勝華樓地下及閣樓，又在今年４月以以1.38億元沽出自用的陽明山莊頂層相連大平層單位，呎價約29,896元。 (香港01, 08-22-2025) #Wan Chai Office For...
星星地產旗下觀塘偉業街107至109號（新昌中心舊址）的重建方案再變陣，發展商最新撤回原有發展單幢酒店及安老院的方案，並重新向城規會申請重建純酒店，預計提供984間酒店房。 用地鄰近綠景NEO大廈及One Bay East等商廈，地盤面積約1.26萬平方呎，現劃為「其他指定用途（商貿）」地帶，星星地產擬將用地的地積比率由12倍2成至約14.4倍，並將其建築物高度限制由100米（主水平基準上，下同）增至115米，從而發展1幢31層（包括1層地庫）高的酒店，提供984間酒店房，總樓面涉約181,441平方呎，料於2029年底落成。 值得留意的是，規劃文件亦指，項目未來亦有意在重建後將酒店改建為學生宿舍，以參與今年7月政府最新推出的「城中學舍計劃」。 項目的重建方案近年多次變陣，先於2020年申請重建1幢30層高的商廈，並於同年5月獲城規會批准申請，其後在去年遞交新申請，以重建1幢33層高的酒店及安老院。與去年的申請比較的話，新方案未有提供安老院舍床位，但擬重建的地積比率及涉及總樓面並沒有改變。 (香港經濟日報, 08-22-2025) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租
《彭博》引述消息人士指，對沖基金公司ExodusPoint Capital Management擴大香港辦公室面積，租下豐盛創建大廈約5400平方呎的一層樓，面積是其現有的華懋中心II期辦公室的2倍。 公司網站顯示，豐盛創建大廈是豐盛企業集團的旗艦資產，該集團由杜氏家族於1957年創立。其現任主席杜惠愷是新世界發展(00017)主席鄭家純的妹夫。 報道指，ExodusPoint管理資產規模約110億美元。 (AASTOCKS, 08-19-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Prosperity...
本地地產代理統計顯示，7月份商廈錄得約519宗租賃成交，按年上升約11.4%，涉及樓面面積亦按年上升近2成，各區商廈空置率有所緩和。 本地地產代理資料顯示，7月份商廈市場錄得約519宗租賃成交，按月及按年分別增加約1.8%及約11.4%；涉及租用面積約144.2萬平方呎，按月回落約34.4%，按年則上升約19.4%。 7月份租務市場錄得多宗矚目甲廈續租個案，包括金鐘皇后大道東1號太古廣場3期34至38樓共5層樓面，面積約83,353平方呎，最新續租月租約607.5萬元，呎租約73元。租戶為法國興業銀行，於2005年起承租該廈多層樓面，是次續租，減少租用部份樓面，並於原先租約到期前一年半簽訂，租期為6年至2032年底。翻查記錄，該物業現有租約於2021年簽訂，租約期至2026年底，涉及呎租約91元；相比起新租金獲減約19.8%。 至於甲廈空置率方面，本地地產代理續稱，港島區甲廈整體表現維持平穩，7月份港島核心區甲廈空置率錄得12.95%，按月大幅減少0.69個百分點。各區表現當中，中環及金鐘空置率明顯顯著改善，分別錄得12.89%及8.14%，按月大幅回落約1.3及0.64個百分點。而銅鑼灣7月份空置率為7.92%，較上月回升0.41個百分點，但比去年同期仍減少約2.14個百分點。 而九龍區空置率按月改善情況不俗，7月份九龍整體空置率錄得14.88%，按月下降0.32個百分點。當中，東九龍甲廈空置率改善程度最為突出，觀塘及九龍灣分別錄得14.59%及21.98%，按月減少0.38及1.72個百分點。 本地地產代理指出，政府今年將提早於9月份公佈新一份《施政報告》，市場聚焦招商引資等經濟議題，憧憬新政策有助於吸納更多新企業及新資金，將會提振本地經濟。本地地產代理認為，本港近期零售額及GDP均錄得持續增長，再加上新一份施政報告措施有望增強企業營商信心，相信可鼓勵更多企業擴充經營規模，從而消化更多寫字樓可租用樓面，預計8月份的商廈租務成交宗數將平穩發展。 (香港經濟日報, 08-17-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Tsim...
本地地產代理統計顯示，7月份商廈錄得約519宗租賃成交，按年上升約11.4%，涉及樓面面積亦按年上升近2成，各區商廈空置率有所緩和。 本地地產代理資料顯示，7月份商廈市場錄得約519宗租賃成交，按月及按年分別增加約1.8%及約11.4%；涉及租用面積約144.2萬平方呎，按月回落約34.4%，按年則上升約19.4%。 7月份租務市場錄得多宗矚目甲廈續租個案，包括金鐘皇后大道東1號太古廣場3期34至38樓共5層樓面，面積約83,353平方呎，最新續租月租約607.5萬元，呎租約73元。租戶為法國興業銀行，於2005年起承租該廈多層樓面，是次續租，減少租用部份樓面，並於原先租約到期前一年半簽訂，租期為6年至2032年底。翻查記錄，該物業現有租約於2021年簽訂，租約期至2026年底，涉及呎租約91元；相比起新租金獲減約19.8%。 至於甲廈空置率方面，本地地產代理續稱，港島區甲廈整體表現維持平穩，7月份港島核心區甲廈空置率錄得12.95%，按月大幅減少0.69個百分點。各區表現當中，中環及金鐘空置率明顯顯著改善，分別錄得12.89%及8.14%，按月大幅回落約1.3及0.64個百分點。而銅鑼灣7月份空置率為7.92%，較上月回升0.41個百分點，但比去年同期仍減少約2.14個百分點。 而九龍區空置率按月改善情況不俗，7月份九龍整體空置率錄得14.88%，按月下降0.32個百分點。當中，東九龍甲廈空置率改善程度最為突出，觀塘及九龍灣分別錄得14.59%及21.98%，按月減少0.38及1.72個百分點。 本地地產代理指出，政府今年將提早於9月份公佈新一份《施政報告》，市場聚焦招商引資等經濟議題，憧憬新政策有助於吸納更多新企業及新資金，將會提振本地經濟。本地地產代理認為，本港近期零售額及GDP均錄得持續增長，再加上新一份施政報告措施有望增強企業營商信心，相信可鼓勵更多企業擴充經營規模，從而消化更多寫字樓可租用樓面，預計8月份的商廈租務成交宗數將平穩發展。 (香港經濟日報, 08-17-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Wan...
銅鑼灣大地主希慎興業（014）公布上半年業績，營業額及經常性基本溢利分別按年上升 2.2%及 1.2%。其寫字樓業務營業額按年上升 0.8%，出租率由 90%上升至 92%。不過，半年純利卻少賺82%至7500萬元，第1次中期息維持每股派0.27元。 希慎興業主席利蘊蓮在網上視像記者會表示：「希慎持續轉型之路已步入『收成期』。2024年，我們為利園區嶄新面貌揭開序幕，迎來超過十家全新裝修和擴建的奢華品牌旗艦店，包括早前重新開業的 Hermès、Dior 和 Cartier，為顧客帶來嶄新的店內體驗，標誌着轉型之路的重要里程碑。」 她表示：「持續向好的發展趨勢延續至 2025 年上半年，Chanel 位於利園一期的新店裝修後重新開幕，利園區內其他奢華品牌的旗艦店亦穩步推進。我們亦引入多個精緻生活品牌及一系列全新及知名餐飲店，進一步提升利園區的品牌組合。期待利園區將於 2025 年下半年迎來更多旗艦店和嶄新零售概念，進一步鞏固利園區作為香港奢華品牌首選聚集地之地位。」 希慎管理層提及集團旗艦項目利園八期商業發展項目，總面積逾 100 萬平方呎，預計於 2026...