太古地產（1972）公布第二季營運數據顯示，香港整體寫字樓出租率由去年尾的93%，跌至91%，物業租金向下調整14%至16%不等。在港的零售物業已經全部出租，當中太古廣場購物中心及太古城中心的零售物業季內分別錄得1.4%及2%零售銷售額升幅，反而東薈城名店倉的零售銷售額則跌3.3%。 該集團的數據顯示，香港寫字樓物業方面，金鐘太古廣場、鰂魚涌太古城中心的租用率，分別由去年底的95%及93%，降至今年的94%及90%。太古廣場第一、二座的每平方呎租金則介乎85至90元，第三座則介乎80至90元。內地寫字樓方面，除上海香港興業中心的每平方米租金則介乎300元低位至400元低位人民幣，第一、二座的租用率由去年底的96%，降至今年上半年的95%，餘皆上升。廣州太古匯及北京頣堤港一座的租用率分別在過去半年上升1個及3個百分點，達到91%及86%，前者的每平方米租金介乎100元中位至200元低位人民幣，後者則介乎100元高位至200元低位。 內地零售物業方面，該集團指，除廣州太古里及北京頤堤港全部出租，上海前灘太古里的租用率保持平穩在98%之外，北京三里屯太古里、成都太古里及上海興業太古匯的出租率均全部上升一個百分點至99%、97%及94%。在內地眾商場中，北京三里屯太古里、成都太古里、上海興業太古匯及上海前灘太古里的零售銷售額分別上升6.8%、0.2%、13.5%及4%；北京頤堤港商場則在季內持平；只有廣州太古匯跌2.1%。 在新樓盤方面，其與中巴（0026）合作的柴灣海德園，總樓面達69.23萬平方呎，預期今年起落成，明年起交樓。截至7月27日，其在港售樓項目Eight Star Street及海盈山第4A期，則已售35個及275個單位，每平方呎平均售價分別為3.98萬元及2.49萬元。 (明報財經, 08-01-2025) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Island East Office For Lease #港島東辦公室出租 #Hong...
市場資訊
由恆興業集團趙善簪家族及相關人士所持有的中環皇后大道中9號10樓全層總部，新近獲鷹君（0041）主席及董事總經理羅嘉瑞等相關人士以2.18億元買入，平均呎價15,809元，如以成交呎價計，則較7年前高位大幅回落逾7成。至於，恆興業集團趙善簪家族等人則持貨32年，帳面獲利逾億元。 鷹君羅嘉瑞擲2.18億買中環皇九全層 據資料指，是次成交為中環皇后大道中9號10樓全層，建築面積約13,719平方呎，新近以2.18億元沽出，呎價15,809元。至於買家以「SUNSHINE STRENGTH LIMITED」公司名義買入，其董事為鷹君（0041）主席及董事總經理羅嘉瑞（LO, KA SHUI）及執行董事羅俊謙（LO, CHUN HIMALEXANDER）等相關人士。 呎價較7年前高位大幅回落逾7成 參考永倫集團在2018年寫字樓高峰時以約5.3億元購入皇后大道中九號34樓全層，當時呎價約61,844元，創全港甲廈呎價最高紀錄。換言之，是次成交呎價15,809元較7年前高位大幅回落74.4%。 曾劈價6000萬求售 持貨32年升值逾億 至於，原業主為恆興業集團趙善簪家族及相關人士，在1993年以約1.11億元購入並將全層用作總部，曾在2024年7月以3.1億元放售，及後在2025年5月劈價6000萬元，以意向價約2.5億元求售。以是次成交價2.18億元計，持貨32年轉手，升值1.07億元或96%。 趙善簪為恒興業集團創辦人，為著名企業家，而其妻子趙曾學韞為慈善家，亦有「慈善女皇」之稱。 (香港01, 08-01-2025) #Central Office For Lease ...
測量師行今天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，6月份整體甲級寫字樓租賃市場錄得44,200平方呎的正淨吸納量，主要受金融機構持續活躍的租賃活動所帶動。 測量師行表示：「來自金融、保險、地產及專業服務（FIREBS） 行業的租戶佔今年上半年總租賃成交量的 57.5%。此類租戶於中環尤其活躍，導致區內近期錄得多宗大型租賃成交。我們預計這一趨勢將在未來數月延續，而地標式寫字樓和新落成甲級商廈將最受市場青睞，新商廈項目如中環Central Crossing料受惠於市況改善。」 值得注意的是，TPG Sixth Street Partners於中環交易廣場一座租用涉及10,000平方呎淨樓面面積的寫字樓空間，從交易廣場二座搬遷及擴張。 測量師行表示：「6月份寫字樓租金跌勢持續，按月下跌0.5%。港島東跌幅較顯著，下跌2.1%，其次是九龍東，略跌0.6%。中環輕微回落0.1%。」 6月底整體寫字樓空置率維持於13.6%，當中兩個分區市場錄得空置率改善。港島東及九龍東的空置率分別回落至13.6%及20.7%。相比之下，中環及灣仔／銅鑼灣的空置率分別上升至11.8%和9.5%。 (香港經濟日報, 07-31-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty...
再有商用物業被接管，並趁政府放寬商廈改裝學生宿舍用途新措施，推出市場放售。上環干諾道西35及36號香港康諾維港大廈全幢商廈，接管人透過測量師行代理公開放售。市場料物業市值逾3.8億港元。 物業樓高23層，總建築面積約36,516方呎。大部分樓層均有海景，加上連命名權出售，以及樓頂可設置面向維港的大型廣告位，具有相當的增值及廣告效應。該行指出，物業除鄰近核心金融商業區外，地理位置同時緊貼高等教育樞紐，受惠於學術機構帶來的穩定人流與配套需求，有條件改建為學生宿舍。 測量師行表示，受惠於中環核心商業區的帶動作用，上環的全幢商廈一直備受用家及投資者追捧，例如文咸東街40至44號，永樂街88號等均見成交，另外，上環地標甲廈如信德中心近期也見全層成交。加上，上述全幢放售寫字樓亦已獲批可改建為酒店，未來用途更靈活多元，進一步提升資產價值與回報潛力。 市場資料顯示，香港康諾維港大廈原業主早於2013年以約3.5億元買入，其後於2017年曾以約7.2億元放售；而項目最新市值低出約47%。 (on.cc東網, 07-30-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Hong Kong...
被指正在尋求再融資計劃的麗新發展(00488)，《彭博》再有消息指，發展商計劃出售中環建設銀行大廈50%股權，潛在買家包括大廈另一大業主建設銀行(00939)。據麗展指，「有好的價錢，都會考慮」。 建設銀行大廈前身為香港麗嘉酒店，在2007年麗展與建行合作業重建為27層高甲級商廈，總樓面約22.9萬平方呎，其中建行以近17.9億元購入50%股權，多來由麗新及建行各佔一半股權持有。 麗新發展發言人回應稱，作為做地產的公司，有好的價錢，都會考慮。另外，集團正有序執行既定的資產出售的策略，積極考慮合適的交易機會，但不會評論個別交易的傳聞。建行則未有回應。 至於據麗新財報顯示，中國建設銀行大廈半年租金收入為1.144億元，以麗新持有一半股權計算，相當於約5720萬元，出租率維持97.7%，其中大部份樓面由建行租用。 事實上，麗展去年4月亦出售與友邦保險 （01299）合作的中環友邦金融中心10%股權予友邦，代價14.22億元。 (香港經濟日報, 07-29-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
本月中旬市場傳出紀惠集團沽出中環中心26樓全層，賬面蝕幅約一半。據《香港01》報道，物業在今年7月以3.45億元沽出，成交呎價13,811元。新買家為香港律師會。 該物業面積約24,980方呎。紀惠於2021年7月、即新冠疫情期間，以約6.93億元向小巴大王馬亞木家族購入，呎價約2.77萬元，意味賬面蝕3.48億元或約50.2%。 紀惠集團於2018至2021年，3度入市購入中環中心全層，包括2018年以7.6億元中環中心19樓全層，以及2019年1月，斥資約7.4億元購入28樓全層，3層物業合共涉近22億元，紀惠沽出其中一層。 (AASTOCKS, 07-29-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #The Center For...
麥當勞集團大規模放售旗下舖位資產。測量師行表示，獲業主委任，以公開招標放售8項位於黃金地段、附帶麥當勞長期租約的零售物業。該批物業的總市值約為12億元，買家可選擇競投整批物業或任何一項物業。截標日期為2025年9月16日（星期二）中午12時正。值得留意，該批物業賣方為總部設於美國的麥當勞企業，並強調麥當勞餐廳將在這些物業繼續營運。 據了解，麥當勞在港持有約23項商舖，而集團打算首階段先推出8項商舖標售並於9月截標，將視乎反應明年再推出餘下商舖。消息稱，有指麥當勞集團打算「一件不留」，將分階段出售所有商舖。 麥當勞總公司：定時審視、優化房地產組合 麥當勞總公司回覆《香港01》，位於芝加哥的麥當勞總公司定時審視其持有的物業，並不斷優化其房地產組合。總公司將會出售數個位於香港的物業，而相關物業的餐廳營運將不會受到影響。麥當勞總公司指，將繼續致力發展香港市場。適逢香港麥當勞今年成立50周年，麥當勞總公司將攜手與香港麥當勞透過一系列的活動共同慶祝，並期待香港這個重要的市場繼續成長、保持創新和領導地位。 9月16日截標、8間舖出租率100% 據了解，麥當勞集團早於今年初，已與多間代理行接觸，部署放售旗下商舖物業，直至上星期，終選定測量師行負責放售事宜。物業組合涵蓋八間麥當勞餐廳，分別位於尖沙咀、銅鑼灣、旺角、堅尼地城、大角咀、元朗、荃灣及慈雲山等高人流地區，市場建築面積介乎約6,800至19,000平方呎。 物業組合整體出租率達100%，將以連租約形式出售。除部分物業由麥當勞獨家承租外，亦有舖位同時引入其他零售租戶，例如7-Eleven和藥房等，租金收入多元化。 賣方為美國麥當勞企業 出售後將繼續營運 測量師行表示，是次招標項目屬市場罕見，物業由實力雄厚的麥當勞租戶長期承租，現金流穩定，為投資者提供數十年來難得一見的收購機會。大部份麥當勞分店已成為區內地標性餐飲熱點超過30多年，部分更為24小時營業。 測量師行亦強調，賣方為總部設於美國的麥當勞企業，並強調麥當勞餐廳將在這些物業繼續營運，並無任何計劃變更。鑒於物業地段優越、租戶實力雄厚及回報可觀，現時已有不少準買家表示對項目感興趣。 星光地巨舖市值4.6億 6年前曾獲鄧成波家族9億洽購 相關舖位位於核心區黃金地段，包括尖沙咀星光地下及地庫約1.5萬平方呎的舖位、銅鑼灣怡和街46至54號地下至2樓逾8,200平方呎的舖位，目前市值約4.6億元。 值得留意，該星光行舖位在2019年曾推出招標，當時市場估值約10億元，曾一度市傳獲鄧成波家族以9億元洽購，不過最終未有落實買賣。 其餘舖位亦包括民生區荃灣街市街一個逾1.22萬平方呎的舖位。 2020至2021年三度沽舖 包括鰂魚涌、深水埗、屯門舖 事實上，麥當勞集團近年亦有出售旗下舖位物業，如在2020至2021年一年內沽出3個舖位，包括以2021年6月份以2.6億元沽出鰂魚涌栢蕙苑高層地下2號舖位，成交價較三十二年前買入整個舖位物業作價1.5億元計，帳面大賺1.1億元；而在2021年8月份則以2,268.3萬元沽出深水埗福華街177A至177C地下G舖成交價已較三十四年前的購入價高出逾六成。 至於在2020年10月份，麥當勞集團以4,100萬元賣出屯門鄉事會路129至153號康麗花園地下14B舖。 麥當勞集團早於1975年香港開設首店，目前開設合共約256間分店，涉及逾15,000名員工。 (香港01, 07-28-2025)...
「收租王」永倫集團近期積極沽貨套現，旗下正在發展中的銅鑼灣景隆街20至28號地盤於本月初以7.5億元售出。買家身份近日曝光，資料顯示，登記買家為景隆中心有限公司，股東為海外註冊公司，董事為美圖公司(1357)創辦人蔡文勝。項目現時仍在興建中，市場估計永倫集團帳面最少虧損超過10億元或約六成；若計及建築成本等開支，實際蝕幅恐更大。 2021年初14.5億完成強拍統一業權 翻查資料，地盤前身為新安大廈，早年原由新世界發展(017)收購，曾斥約2億元購入超過三成業權，及後於2018年轉售予永倫集團。至2017年永倫以約2.15億元向已故「賭王」何鴻燊四太梁安琪收購地下舖位。由於尚有部分單位未能收購，最終永倫在2021年初透過強拍，以底價約14.5億元成功統一業權，當時市場估計總投資額介乎18億至20億元。 該地盤面積約5,388方呎，物業坐落位置現規劃為「商業（1）」，市場預計該項目可以地積比率約15倍重建一幢樓高26層的商廈，可建樓面約8.1萬方呎。以是次成交價7.5億元計算，每方呎樓面地價約9,200元。相比2021年強拍成交價大幅低約48%。 蔡文勝兩個月前斥6.5億買天后商廈 新買家蔡文勝近期亦在市場上出手買貨，包括今年5月份斥6.5億收購天后整幢商廈「亨環．天后」，屬樓高25層銀座式商廈，於2020年落成，總樓面約5.3萬方呎，以購入價計折合呎價逾1.22萬元，即現時合共擲14億元購入兩幢物業。 另外，早前亦收購兩間上市公司控股權，包括入股中國金融租賃(2312)和中國新經濟投資(080)。 (am730, 07-25-2025) #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
今年上半年商廈買賣市場接連出現好消息，市場尋底成功，頻獲用家接貨，當中更不乏具中資背景的買家，據本地地產代理數據，上半年商廈買賣成交按年升逾5成，反映價格回調後，漸吸引用家及投資者承接，而最近兩星期交投更明顯加快。 資料顯示，今年上半年錄得403宗，較去年上半年及下半年分別急升約55%及45%。至於今年上半年成交金額則約126.23億元，與去年同期大致相若，而較去年下半年則輕微回落約9%。 按季表現方面，2025年第二季錄得174宗買賣成交，較第一季下調約24%，而成交金額則受惠於港交所購入中環交易廣場約14.7萬平方呎，涉及9層樓面作永久總部，而大幅攀升至89.82億元，較第一季高出1.47倍。在今年上半年度矚目買賣成交中，金鐘遠東金融中心39樓全層，業主紀惠集團以約1.94億元售予內地財團中誠信集團相關人士，呎價約1.8萬元。 資料顯示，上月十大指標甲廈買賣宗數不多，僅錄1宗買賣，但近兩星期市況再起動。中環中心錄全層買賣，涉及26樓全層寫字樓，面積約2.5萬平方呎，以約3.5億元沽出，呎價約1.4萬元。據悉，買家為用家。 翻查資料，紀惠集團於2021年以約6.93億元，向「小巴大王」馬亞木家族購入該層樓面，當時呎價約2.7萬元，若按此成交價計，持貨4年，帳面蝕逾3.43億元離場，幅度近半。紀惠集團於2018至21年，3度入市買中環中心全層，包括2018年以約7.6億元購入19樓全層，以及2019年1月，斥資約7.4億元購入28樓全層，3層物業合共涉近22億元，現沽出其中一層。 (香港經濟日報, 07-25-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong...
為加速學生宿舍供應，特區政府將推出先導計劃，簡化酒店或寫字樓改裝為學生宿舍，商廈業主紛紛趁好消息放售物業，早前被接管的上環商廈299 QRC，新近委託測量師行全幢放售；另灣仔駱克道382號共19層商業樓層亦以3.98億元放盤，較4年前購入價低約9.3%。 測量師行表示，獲299 QRC的共同及各別接管人李頌雅和鄧偉揚委任為獨家代理，放售上環皇后大道中287至299號的全幢商廈項目299 QRC。物業總建築面積約94417方呎，樓高24層，每層介乎2852至6002方呎，樓層規模具潛力改建為學生宿舍，隨着特區政府積極推動香港成為國際教育樞紐，吸引更多本地及非本地學生來港升學和發展，學生住宿需求急速上升，為加速宿舍供應，特區政府即將推出先導計劃，鼓勵發展商將酒店或寫字樓改裝為學生宿舍。 駱克道物業商業部分參考價3.98億 測量師行表示，是次放售的物業具重塑潛力，在特區政府利好政策及市場需求推動下，預期將吸引院校及投資者垂青。 此外，測量師行獲委任為獨家代理放售灣仔駱克道382號5樓至頂層全部商業部分，涉及建築面積47349方呎，分布於19個連續樓層，其中6樓至15樓為商業樓層，16樓至頂層則細分為52間精裝辦公室，物業更包括大廈命名權及管理權、外牆巨型廣告牌出售，參考價為3.98億元，呎價約8405元。 測量師行表示，出售物業原為「旭逸雅捷酒店．灣仔」，之前曾具備52間客房，物業靈活性高，間隔容易，勢受惠於商廈改裝成學生宿舍之新措施。 資料顯示，「舖王」鄧成波家族於2021年9月斥資4.15億元購入上址其中18層，之後在2023年斥2394萬元增持多1層，入市總成本近4.39億元，目前叫價較購入價低4094萬元或9.3%。 (大公報, 07-24-2025) #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Wan Chai...
寫字樓租金回落，九龍倉置業（1997）旗下尖沙嘴海港城寫字樓部分亦不例外；萬嘉集團（0401）公布，該公司與九龍倉置業，達成續租協議，以月租71925元(不包括差餉、管理費、冷氣費、服務費及其他支出)，續租海港城港威大廈第1座18樓1801室，租約期由明年2月至2029年2月，為期3年，期內總租金開支約259萬元。 翻查資料，該公司於2020年首次租用上述物業，當時月租為9.5萬元，租約至2023年，惟當時有關公司未有公布續租條件，以最新租金與2020年對比，物業月租較5年多前累跌約24%。萬嘉集團指，物業現有租約期至明年2月，公司考慮到與現行租約比，業主就續租提供的租金優惠等因素，故決定續租。 (明報財經, 07-22-2025) #Tsim Sha Tsui Office For Lease #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease ...
紀惠集團湯文亮再放售3項物業，測量師行表示，獲委任獨家代理兩全幢工商物業，分別為佐敦柯士甸道83號全幢商廈，以及新界屯門新安街19號鉅冠工業中心全幢。 柯士甸道83號是一座24層高商業大廈，物業於1995年落成，建築面積約99,338平方呎，採用玻璃幕牆設計，物業現在出租率為約95%，大部份租客均在區內扎根已久的專業機構或教育機構，每月租金大約250萬港元，預計回報收益可達5%，物業市值約8億元。 另新安街19號鉅冠工業中心全幢，現進行放售。鉅冠工業中心於1981年落成，鄰近屯門站，是一座13層高之傳統工業大廈，建築面積約 93,393 平方呎。 物業每層標準樓面約6,500平方呎，標準樓層高度約3.25米，標準負重約7.5kpa，適合多元業務操作。而大部份租約也可於六個月內交吉，測量師行指出，是次業主在持有物業41年後首度放售，勢必吸引不少用家深入研究，物業市值約2.08億。 湯文亮/紀惠集團近年賣樓情況 另測量師行表示，紀惠亦放售沙田大圍顯泰街1-5號瑞峰花園全層地舖連兩個貨車車位，總建築面積約13,942平方呎，出租率約84%，物業市值約8000萬元。據了解，紀惠集團早於2014年，以8,380萬元購入舖位，現以蝕讓價放盤。 (香港經濟日報, 07-22-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease #九龍工業大廈出租...