市場資訊

測量師行獲業主委任為獨家代理，將連租約出售位於香港美國銀行中心34樓03至04室，連4樓4108號車位，物業建築面積約4,474平方呎，以現狀形式連租約出售，意向價為8,050萬港元，呎價約為1.8萬港元。 測量師行表示，近期整體甲廈市場交投活動繼續活躍，當中最大手市場交易消息涉近期銅鑼灣告士打道281號港島壹號中心(前怡東酒店)頂13層，共27萬平方呎樓面，市傳內地科網巨企正以70億港元洽購中，料作集團總部，若交易落實，將成近年最大額甲級商廈買賣。 測量師行表示，美國銀行大廈近年不乏用家及投資者成交，新近為本年8月35樓01及02室，建築面積約3,800平方呎，以約7,600萬港元沽出，呎價約2萬港元。是次放售物業僅為該新近成交低一層，同樣為於極高層，景觀開揚，可享部分維港海景及城市綠化景，意向呎價則為1.8萬港元，另有一車位配售，料受用家青睞。 (yahoo財經, 10-09-2025) #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For...

近期港島甲廈租買氣氛熾熱，阿里巴巴斥資約70億元洽購港島壹號中心多層樓面作香港區總部，成為市場熱話，亦帶動港島區優質甲廈成為市場焦點。向來較受中資企業歡迎的灣仔海港中心為區內甲級商廈之一，有業主新近委託本地地產代理作獨家代理負責灣仔海港中心中層兩相連單位，意向呎租僅約48元起，涉及月租約38.2餘萬元，冀吸引優質中小企租客進駐作總部。 本地地產代理表示，上述放租物業位於灣仔港灣道25號海港中心11樓08至09室及10至11室，面積可達7,957平方呎（未核實），意向月租38.2萬元起，折合呎租僅約48元，物業為兩相連單位，屬該廈罕有，可望開揚海景，單位有全寫字樓裝潢，新租客可即租即用，節省裝修等開支及時間。 本地地產代理表示，今年度海港中心共錄得6宗租賃成交，呎租介乎38至50元不等，當中3宗為逾萬平方呎全層成交個案。而今次推出的兩相連單位面積近8,000平方呎，同時，可間細由3,952呎起，符合不同中小企租客的需求。謝氏補充，灣仔甲廈向來為內地企業鍾情落戶的首選，隨著本港股市向好，加上本港新股上市集資潮延續，對寫字樓租賃需求與日俱增；而今次業主叫租價合理及克制，相信對本港及內地中小企會相當吸引，預料可望於短期內獲承租。 (大紀元時報, 10-08-2025) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office...

甲級寫字樓方面，受香港首次公開招股（IPO）增長及股市上升的勢頭帶動，甲級寫字樓第三季淨吸納量及新租賃成交繼續保持活躍，以中區的表現最為亮眼。測量師行表示，整體寫字樓租金仍然因待租率高企而受壓，但中區超甲級寫字樓租金初現上升，不過該行調整2025年全年整體寫字樓租金預測至下調4%至6%的幅度。 至於零售市道方面，年初至今零售業銷售貨額跌幅逐步收窄，第三季核心區一線街舖平均空置率亦稍微回落，一線街舖租金按季跌幅溫和。 中區超甲級寫字樓租金表現靠穩 在金融板塊復甦及首次公開招股(IPO)集資帶動下，香港甲級寫字樓需求和租賃動力增強。季內錄得113萬平方呎的新租賃面積，使今年首三季累計共錄得逾337萬平方呎，已高於2024年全年總和。整體租金於第三季按季跌幅收窄至-0.8%，當中中區超甲級寫字樓租金較其他分區表現亮眼，開始止跌回穩並按季輕微回升0.6%。 供應方面，位於銅鑼灣區的港島壹號中心於第三季竣工(約46.3萬平方呎)，但由於季內錄得正40.1萬平方呎的淨吸納面積，為2019年第二季後單季新高，使第三季整體待租率略為下跌至19.2%。 測量師行表示，香港甲級寫字樓市場於第三季延續活躍表現，受惠於金融業回暖及IPO活躍勢頭，帶動來自相關企業以及上下游行業的租賃需求。而中區作為金融機構的首選地段，在本季表現尤為突出，約佔整體新租賃面積三成，新增需求不乏來自對沖基金及財富管理公司，反映高端金融服務業正積極部署擴展策略。 他指出，中區寫字樓的租金跌幅在本季進一步收窄，尤其在8至9月期間已見止跌回穩跡象。當中，中區超甲級寫字樓租金更按季微升0.6%，顯示市場對優質辦公空間的需求正穩步回升，相信市場表現兩極化的趨勢會越見明顯。隨著年內新增供應持續釋放，市場仍面對一定挑戰，然而鑒於頭三季度的租賃氣氛較早前預期為佳，該行調整2025年全年整體寫字樓租金預測至下調4%至6%的幅度。 零售趨穩定、空置率按季下調　租金跌幅進一步收窄 在第三季的首兩個月，香港零售業銷售貨額漸趨穩定，按年錄得2.8%升幅。若單看八月份，零售總額按年增長3.8%，為連續第四個月錄得增長，反映市場逐步走出過往的疲弱階段。隨著股市表現向好，加上政府積極推動旅遊發展，本地消費氣氛漸趨穩定，旅客數字亦維持增長，對整體零售市場情緒起了提振作用。 因而，今年一月至八月期間，本地零售銷售額總計2,451億港元，相比去年同期跌幅收窄至1.9%。在各主要零售類別中，“藥物及化妝品”和“食品、酒類飲品及煙草”繼續錄得溫和增長，按年升3.8%和0.8%。第三季核心區一線街舖平均空置率由上季度的9.7%稍微回落至8.3%水平，當中以銅鑼灣和旺角的租賃活動最為活躍，分別下調至7.9%和5.3%，主要收受惠於旅客人流穩定且租金已調整至理性水平，吸引各類型零售商進駐；季內中環和尖沙咀的空置率則分別輕微上升至10.0%和10.6%。 旺角一線街舖租金按季輕微升0.1% 核心區一線街舖租金方面，銅鑼灣、中環和尖沙咀按季跌幅均在1%範圍內，旺角則大致保持平穩，按季輕微升0.1%。有見各核心區街鋪租賃活動不乏承接力，加上業主在議價時更趨向理性和務實，相信租金水平將逐步靠穩，料全年跌幅約-1%至-2%。至於餐飲租金，各區變幅在正負1%內，但整體餐飲租務活動仍相對淡靜，相信短期內餐飲租金仍然有議價空間。 測量師行表示，自通關以來，市場上接連錄得零售品牌在香港開設首店的租賃活動。2025年首第三季期間，該行錄得至少91個非本地品牌在來港開設首店的個案，當中以餐飲類別佔比最高，其次為時裝及運動優閑類別。值得留意的是，當中約六成的零售商選擇把它們在港的首個據點定在四個核心區內。 此外，在這91間首店中，來自亞太地區的品牌佔41%，內地品牌的緊隨其後(39%)，可見香港仍然是內地及國際品牌青睞的熱門據點。若聚焦銅鑼灣，除了啟超道和羅素街這兩條一綫街外，附近的白沙道、恩平道、蘭芳道等一帶近期聚集了不同的新開時裝店、潮牌和烘培店，深受年輕一代和遊客歡迎而為銅鑼灣街區帶來了穩定人流和活力，亦帶動了相關舖位的租賃需求。 (香港01, 10-08-2025) #Kowloon Office For Lease                              ...

本港工商舖市況轉好，有本地家族趁機換貨，放售持有的投資物業。測量師行代理放售3批物業，包括觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場地下A及B舖及一個停車位、元朗青山公路65號豪景商業大廈15層樓面，以及荃灣海盛路9號有線電視大廈30樓8個單位。據了解，該批項目原業主為恒和集團(00513)創始人陳聖澤家族或有關人士。 上述3個物業均位於新界及九龍的核心商業區。其中，東瀛遊廣場地下兩個商舖及一個車位連租約出售，地下A舖建築面積約2,380方呎，B舖建築面積約1,350方呎，兩舖各出租予兩間食肆。 豪景商業大廈其中1至3樓每層建築面積約2,286方呎，為商舖用途，可負重約7.5kpa，而樓上12層樓層，每層建築面積約1,209方呎，以半零售租客如宗教、美容及醫療及其他專業機構為主，每層均設有獨立冷氣，物業現時部分連租約。 至於，有線電視電視大廈30樓一籃子單位，包括02、03、04、05、06A、06B、07A及07B室，總樓面面積約20,926方呎，用途為附屬辦公室，部分連租約。測量師行指，最近商業地產市場明顯回暖，不少寫字樓、商舖均見買賣成交，尤其提供即時租金收入的物業更受長線投資者歡迎。現時3批物業均擁有穩定租金收入，以現時租金水平來說，回報率可達5厘或以上。 (on.cc東網, 10-08-2025) #Kwun Tong Office For Lease                           #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租

本地地產代理表示，整體工商舖買賣於9月份仍在整固中微升，相信在近期零售及旅遊等經濟數據向好支撐下，第四季市道可望穩中向好。據土地註冊處初步臨時數字顯示，2025年9月全港共錄得348宗工商舖物業買賣登記，較8月份的318宗回升9.4%，惟仍低於年內按月平均373宗的水平；月內登記總值錄得31.50億元，按月大減28.8%，主因月內以中細價物業登記佔主導。9月份三大範疇物業登記量錄得兩升一跌，當中以商廈近四成的升幅最勁，工廈微升2.7%，店舖則逆市跌6.7%。 工廈登記反彈2.7% 錄150宗 本地地產代理指出，工廈買賣登記自逾二百宗高位回落後，暫仍處百五宗水平整固。數據顯示，9月份工廈買賣登記錄150宗，較8月的146宗反彈2.7%。上月工廈登記佔比只達43.1%，較8月份的45.9%按月跌2.8個百分點。至於9月份工廈登記總值錄得6.29億元，按月大減20.1%，為2024年4月以來的18個月新低，即平均每宗均價約419.3萬元。 商廈買賣勁錄115宗 逾4年新高 商廈走勢方面，本地地產代理表示，商廈買賣登記量出現突破，鮮有錄得過百宗的高水平，反映有資金趁低吸納。今年9月份全月商廈登記量勁錄115宗，較8月份的83宗激增38.6%，創下自2021年8月以來的50個月(即逾4年)單月最多。然而，在缺乏大額登記個案支撐下，月內商廈登記總值背馳大減42.3%，僅得12.52億元，為近3個月最少。 店舖登記83宗低位徘徊 4個月最少 店舖表現方面，本地地產代理指出，店舖買賣持續在低位整固，暫落後於首9月按月平均90宗的水平。數據顯示，2025年9月份店舖買賣登記只有83宗，按月微跌6.7%，連跌兩個月，創近4個月最少。至於月內店舖登記總值亦跌13.6%，只得12.69億元，連續兩個月回落，為近6個月新低。 (am730, 10-08-2025) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office...

商廈租金持續回落，吸引大型機構轉租。其中香港大型保險代理集團AMG安柏環球，最新租用灣仔合和中心兩層約3萬多方呎樓面，以該廈呎租約40元或以上水平，估計涉及月租超過120萬元。 據了解，合和中心近月錄得多宗租務成交，今次安柏環球租用之樓層，位於合和中心36及38樓，合共涉約3萬多方呎，為該廈其中一宗最矚目的租務個案。安柏環球為香港持牌顧問人數最多的大型保險代理機構，原租用西區干諾道西118號，而新租用的合和中心38樓現已啟用，36樓則於明年初才啟用。據了解，該集團為配合業務擴充與銷售團隊發展，決定把總部升級至甲級寫字樓，經多個月的睇樓後，決定搬遷到交通便利與知名度較高的合和中心。 旺角中心高層戶叫983萬 每呎1.25萬 另市場續有業主放售核心區商廈。本地地產代理表示，旺角彌敦道688號旺角中心一期一個高層相連單位，面積約786方呎，現以意向價983萬元放售，呎價約12,506元。 資料顯示，旺角中心一期於2022年高峰期，成交呎價曾高逾2.3萬元，隨市道回落，今年初曾有中層單位以呎價不足9000元易手，現業主放售呎價較該廈高位大幅回落四成多。 (明報, 10-07-2025) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Hong...

近日核心區甲級商廈成交頻密，最為矚目的是盛傳科技巨擘阿里巴巴（9988）斥資70億元，洽購銅鑼灣甲級商廈「港島壹號中心」﹙前身為香港怡東酒店﹚最高的13層，涉及樓面面積約27萬平方呎，每平方呎呎價約為2.6萬元，而業主文華東方酒店集團也確認正在商討出售事宜。這個消息無疑對被受質疑的商廈市場帶來振奮作用，就像打了一支強心針一樣，也中和了市場對於某大銀行傳出要盡快處理不良資產的傳聞。過去幾年，工商市場在一片風聲鶴唳的情況下，幾乎一直被拼命唱跌，直到今天，市場出現不同的變化，買家開始用行動詮釋了他們的態度。 繼港交所（0388）斥資63億元，向置地集團收購交易廣場一期14.7萬呎樓面作永久總部，實用呎價平均每平方呎高達$42,850元之後，上述阿里巴巴所購買的銅鑼灣商廈可謂是另一震撼性大銀碼成交。而且買家是著名的科技電商巨頭購入自用，釋出的意義更為深遠；去年香港都會大學也豪擲約26.5億元購入紅磡祥祺中心自用，是2024年市場上最大的商廈交易；此外，著名天使投資人蔡文勝近期以近20億元（加上建築費）購入天后和銅鑼灣兩幢辦公樓，作為AI和Web3.0創業基地；還有內地證券公司以逾10億元購入中環皇后大道中「尚至醫療大樓」全幢商廈，每平方呎高達$21,500元。以上這些都是巨額的商業交易，誰說甲廈市場一蹶不振？ 不知道大家有沒有細心留意，香港已經進入業主交替大時代。這不僅是新樓巿場，有4成左右普通話拼音名字的買家，在工商舖市場，也幾乎沒有地產公司或以往的投資者，買家來自不同行業，如證券公司、科技產業和教育機構等等，這些買家實力雄厚，他們都是長線持有自用為主。其實，香港有許多行業如日中天，金融股市十分蓬勃、創科產業相繼進駐、還有港府加大力度發展教育事業等等，這些都是商廈市場的生力軍，而且現在只是剛剛開始。僅是學生宿舍就完全處於供不應求狀態，政府近期修改條例容許商廈改裝學生宿舍，加速單幢物業轉售個案，粗略估計，去年至今10億元以下全幢商廈及酒店的成交多達20幢左右，如今整幢物業已買少見少。 商廈開始見底　M3貨幣供應量新高 此外，港島核心商廈分層單位的成交也開始多起來，用家已經紛紛進場，筍盤所餘無幾。儘管主流媒體仍然在拼命唱跌商廈市場，也無阻聰明買家的入市意欲。因為港島核心區分層甲級寫字樓只有10幢左右可供買賣，近期的成交當然有一些抵買的筍盤，但也不乏較高的成交價出現，例如中環中心中高層單位，每呎成交價$21,854元，上環信德中心高層單位成交價，也每呎高達$20,352元。筆者認為，作為國際金融中心的香港，自然應該與同樣的國際城市相比較，如果紐約、倫敦甚至新加坡，這幾年樓價沒有怎麼跌，而香港商廈已經跌了5至7成，為什麼還要繼續往下跌？ 香港的M3貨幣供應量最近急速上升，已經高達約19.89萬億港元的歷史新高，相當誇張，這證明香港是世上最安全的資金避風港。隨著利率開始下降，新樓市場銷售成績亮麗，二手筍盤也被一掃而空，樓價已經出現回升跡象。所謂水漲就會船高，資金蜂擁而至，股市牛氣衝天，那麼處於黃金地段的甲級寫字樓又將如何發展？正如財庫局局長許正宇所說，香港整個銀⾏業資本充⾜率逾20％，遠⾼於國際要求，現時風險絕對可控，金融體係相當穩健。我們來算一算核心區商業樓宇的地價、建築費和利息等開支，整體發展成本每平方呎1.5萬至2萬元，低於此價沒人會蓋房，因此樓價不會長期下跌，一個健康正常的市場，甲廈的價格平均每平方呎要在2萬元以上，才符合最低要求。筆者相信，不久的將來，合理價格一定會再次返回。 (香港01, 10-04-2025) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Sheung...

近期寫字樓空置率持續高企，部分業主選擇低價招租。由新灃集團（1223）持有的北角港運大廈3樓全層，面積約20,090平方呎，最新以意向呎租10元對外招租，較早前意向呎租20元大幅下調五成，月租僅約20萬元。此呎租水平不僅遠低於港島區寫字樓，更低於同區部分工廈的叫租價。 本地地產代理表示，上述招租物業位於北角英皇道510號港運大廈3樓全層，全層面積約20,090平方呎。 港島甲廈劈租吸客　呎租10元平過工廈 業主新近因應市況，決定以震撼呎租價10元作招徠，月租僅約20萬元左右，較之前意向呎租20元大幅調低，呎租相宜程度冠絕港島區，甚或低於同區工廈叫租價。 同區寫字樓近月呎租17至39元 參考本地地產代理成交記錄，過去一個月北角區寫字樓呎租介乎17元至39元，意味該物業的意向呎租大幅折讓。 租客可即租即用　回報約2.6厘 資料顯示，新灃集團早於1996年以約9,301萬元購入該物業，若現時意向放租價計算，料享約2.6厘租金回報。本地地產代理續指，該物業已設有裝修及傢俬，租戶可即租即用。同時，業主亦提供靈活的空間規劃，可因應租客需要而分間樓面出租，面積最細可由5,000餘平方呎起。 (香港01, 10-02-2025) #Norh Point Office For Lease                           #北角辦公室出租 #Island East Office For...

阿里巴巴（9988）有傳斥資70億元，洽購銅鑼灣甲級商廈「港島壹號中心」﹙前身為香港怡東酒店﹚最高的13層，涉及樓面面積約27萬平方呎，每平方呎呎價約為2.6萬元。 文華東方正討論出售部份樓層 據《經濟日報》引述市場消息報道，指出阿里洽購「港島壹號中心」，涉及最頂13層，有指作價約70億元洽購。 該商廈業主文華東方指出，注意到近期有關可能出售其在「港島壹號中心」部分權益的媒體報道。公司確認，目前正就可能出售「港島壹號中心」部份辦公空間進行討論。但尚無法確定是否會進行出售，也無法確定出售的條款；若有進一步消息或於適當時間，公司作出公告。 文華東方早年斥50億重建 報道指出港島壹號中心為文華東方酒店集團持有，原為怡東酒店，文華東方早年斥資50億元重建，快將入伙。業主原把物業24層，合共約50萬平方呎樓面，作出租之用，暫已租出兩層。 消息人士透露，近期業主已暫停項目招租工作。正在洽購有關物業的阿里，在港一直租用銅鑼灣時代廣場作總部，其後因應業務擴展，包括旗下螞蟻集團及傳媒等，合共涉及10層樓面，租約至2028年屆滿。 阿里現於時代廣場租用10層樓面 報道引述業內人士預計，阿里於同區尋找新甲廈自置，一方面長線自用作總部，若購入半幢樓面，料可獲大廈命名權及天台廣告位，故洽購多層樓面。 (香港01, 09-30-2025) #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office...

九龍新甲廈質素高，吸引租客搬遷及整合業務。消息指啟德AIRSIDE 7萬平方呎樓面，獲上海商業銀行租用；長沙灣83瓊林街11萬平方呎則獲跨國工程顧問公司AECOM租用。業界料企業續趁租金回落紛升級。 市場消息稱，啟德AIRSIDE錄得大手租務，涉及物業9樓部分單位，以及10樓全層，面積合共約7萬平方呎，以每平方呎約30元租出。由於該單位為物業寫字樓部分極低層，因此呎租水平較低。 上商進駐AIRSIDE極低層 呎租30 消息指，新租客為上海商業銀行。該企業總部設於中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈，集團同時租用其他地區物業作辦公室。據悉，集團將整合於觀塘Landmark East、尖東永安廣場等業務。由於AIRSIDE最大樓層達5.3萬平方呎，故是次可把多個辦公點整合於同層，易於日常業務運作。 AIRSIDE樓高47層，總樓面達190萬平方呎，當中甲級寫字樓佔32層，提供約120萬平方呎樓面，近一年該廈連錄多宗大手租務，涉及多間跨國企業、金融機構，包括華僑銀行租用兩層7萬平方呎樓面，預計目前該廈出租率已達8成。 (香港經濟日報, 09-26-2025) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Kowloon Industrial For Lease                        #九龍工業大廈出租...

市場消息指出，資本策略(00497.HK) 陸續拆售旗下中環些利街2至4號商廈LL Tower商舖樓面，據報由内地背景買家以3,000萬元購入2樓全層商舖，較原放售價4,200萬低近29%。項目建築面積約2,276方呎，呎價約13,181元。 商廈該層目前由餐廳租用，月租約15萬元，買家可享6厘租金回報。 上月，資本策略以4,130萬售出LL Tower地下舖位，呎價約18,307元，較放售價7,000萬元，低2,870萬元或41%。 (AASTOCKS, 09-26-2025) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租...