市場資訊

【HK01】報導，市場預期月底減息，十大屋苑周末錄11宗成交，按周增22.2%。十大屋苑周末僅錄得11宗成交，按周增加2宗或22.2%%。本地地產代理表示，近期整體市況向好，買家入市信心增，近期市場上沒有大型新盤推出，一手及二手市場平穩向好發展，昨日港島區新盤亦錄即日沽清的佳績，市場預期月尾美國會再減息，預期市場氣氛會進一步轉旺。 【東方日報】指，白居二取證即買龍門居。新一批白居二取證後即入市，屯門居屋龍門居大單位獲該類買家以328萬元未補價第二市場價購入，市場料是次有機會為「白表居屋第二市場計劃2024」的首宗成交個案。 【明報】稱，紀寶放售兩工商物業，7年前3.3億購入。近年市場上有不少投資者放售工商物業，其中資深投資者紀寶及相關人士旗下尖沙嘴亞士厘道29至39號3樓全層，以及黃竹坑道49號得力工業大廈1樓全層連平台及兩車位，現以招標形式放售，測量師行指出，截止日期為11月27日。資料顯示，兩物業同於7年前買入，共涉約3.3億元。 【信報】稱，皇九低層59萬租出挫四成，原WeWork寫字樓，完約前覓得新客。商廈租金持續尋底，目前由共享辦公空間營運商WeWork租用的中環皇后大道中九號低層全層寫字樓，目前月租近百萬元，據悉租約即將到期，最新以每月約59萬元租出，呎租43元，較現租金下跌近四成。 上址為皇后大道中九號4樓全層，建築面積約13721方呎，WeWork自2021年底起承租。 【星島日報】曰，柏瓏III暫收逾4000票今截登記。政府全力發展北部都會區，區內新盤備受市場追捧。由信和、嘉華及中國海外合作發展的元朗錦上路站柏瓏III，連日來收票數字節節上升，截至昨晚7時半暫收逾4000票，超額認購近28倍，項目將於今日截票，明日正式開售。 【大公報】言，天璽·天2期標售10伙，呎價最高撲4.5萬。憧憬美國進一步減息，買家入市步伐加速，新地（00016）啟德天璽·天第2期首度公布招標結果，錄得共10宗招標成交，套現逾5.59億元。 (Property, 10-20-2025) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租...

九倉置業（1997）旗下的時代廣場與「細劉」劉鑾鴻的崇光百貨，早年雙雙成為銅鑼灣核心地標，其後希慎（0014）耗時六年重建希慎廣場，跟崇光和時代廣場同樣接駁港鐵出口，一同瓜分銅鑼灣的人流和消費力。 然而，這個三雄鼎足格局正在變天。英資怡和系的文華東方（M04）旗下銅鑼灣全新甲廈「港島壹號中心」尚未入伙，市傳已獲長期租用時代廣場的阿里巴巴（9988）洽購最頂十三層作為香港總部。另一方面，希慎與華懋合作發展的利園八期將於明年開幕，整個利園區擴充之後，可出租總面積將大增近三成，成為香港少有的新大型零售片區。 面對希慎與怡和前後夾擊，落成超過三十年、被指缺乏清晰市場定位和顧客體驗感的時代廣場，將面臨更嚴峻的考驗，難怪九置主席吳天海大發牢騷，開到口說時代廣場本身有「缺點」，管理層要找方法解決。 九四年開幕的時代廣場，一直是銅鑼灣的地標，尤其門口的大鐘樓是遊客的「打卡位」，不過鐘樓二一年初被拆卸，變成藍色的新設計標誌，不少市民和遊客都感可惜，認為新設計與時代廣場的建築格格不入。 上周正值十一國慶黃金周假期，本刊記者於上周五下午到銅鑼灣一帶視察，現場一帶人頭湧湧，內地旅客明顯比平日多，時代廣場地面露天的公共空間，有不少遊客於花槽邊石壆休息或食蛋撻，但跟藍色新設計標誌打卡的遊客，似乎沒有以往大鐘樓時期踴躍。 內地旅遊攻略少有推介 曾是時代廣場常客的港人朱氏夫婦坦言，時代廣場已失去獨特性，「商店都是那幾間名牌店，不需要特別來。」 時代廣場的中庭及樓上商舖，人流相對較少，二樓的奢侈品牌店LOUIS VUITTON（LV）、DIOR、GUCCI、CHANEL，顧客亦毋須排隊等候入店，人氣最勁的LV，店內同一時間只有十數名顧客。 在LV斬獲戰利品的河南遊客張小姐說，今年已來了香港三次，這次是首次到時代廣場。她說現在內地旅遊攻略沒有特別推介時代廣場，自己原本想去銅鑼灣DONKI店，經過時代廣場順便逛逛，認為名店集中，但人流比尖沙咀廣東道少，逛起來較舒適。 時代廣場曾經是港島商場的「龍頭」，呎租貴絕市場，新商戶想進駐要排隊候選。一三年時代廣場因要引入一線國際名牌，甚至將屹立時代廣場十八年的UA戲院搬到十三樓，觸動不少港人神經。隨着港人北上消費成風，加上毗鄰的希慎廣場三年前進行大規模升級，提供更多切合現今市場口味的「第三空間」元素，時代廣場的生意開始由盛轉衰。 截至今年六月底止上半年，時代廣場的商場和寫字樓出租率分別為九成六和九成，期內收入按年下跌百分之十五，營業盈利跌幅更達一成九。同期希慎包括希慎廣場和利園的整體商場和寫字樓出租率，分別為九成四和九成二，收入按年回升百分之一點五，營業盈利亦錄得按年升幅。 兩方面此消彼長下，吳天海焉能不急如熱鍋螞蟻，在業績記者會上不諱言時代廣場收入下跌「有自身問題」，需要內部跟進。他指上半年因分成租金減少，導致收入下跌，目前未見明顯好轉，處於膠着狀態，下半年續租租金仍有下跌壓力。 阿里遷離失逾億租金 事實上，銅鑼灣的商場和寫字樓格局正在變天，時代廣場可謂腹背受敵。近年區內約有十個重建項目，預計可提供逾二百六十六萬平方呎樓面，例如金朝陽（0878）旗下耀華街銀座式商廈，以及禮頓道一百二十八至一百三十八號希雲大廈、新世界（0017）牽頭的利園山道五至二十七號和波斯富街五十四至七十六號等，新寫字樓供應勢將大增。 其中英資怡和系的文華東方旗下銅鑼灣全新甲廈「港島壹號中心」，前身為香港怡東酒店，上周傳出獲長期租用時代廣場作為香港總部的阿里巴巴洽購最頂共十三層單位，總面積二十七萬呎，相當於整幢大廈一半樓面，呎價約二萬六千元，涉資約七十億元，若然成事將創下今年最大額商廈成交。本刊曾向阿里巴巴查詢，至截稿前未獲回覆。 至於文華東方，雖未有提及交易對象，但確認正就出售部分寫字樓空間進行洽談。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，以市傳阿里購入的呎價計算，相等於呎租約八十元，遠高於現時同區約五十元水平。「估計作價包括商廈命名權，以及反映有海景的優勢。阿里已租用時代廣場一段長日子，如果要裝修辦公室，相信寧願投入自置物業。」 阿里巴巴自置總部仍只屬傳聞， 但有投資銀行已開始「計數」，瑞銀指阿里如購入港島壹號中心一半單位，勢將搬離時代廣場。現時阿里租用時代廣場十層共十七萬呎樓面，租約將於二○二八年到期，若阿里遷出，屆時時代廣場的空置率會飆升十六個百分點，以上半年寫字樓呎租約五十四元計，估計母公司九置每年會損失一億一千萬元租金收入，相當於去年盈利百分之一。 利園八期登場此消彼長...

雖然商廈市場淡靜，但近期市場不乏大額租務個案或洽租的消息傳出，而據《星島日報》最新引述消息指，位於西九文化區的西九藝術廣場大樓獲摩根大通（J.P Morgan）洽租，集團計劃一口氣承租整個項目共3幢商業樓面，涉及總樓面面積約67萬方呎，料屬歷來最大宗租務個案。 據悉，摩根大通目前的寫字樓分布中環遮打大廈及觀塘海濱匯等甲廈，而該集團有意整合據點，並趁目前甲廈市況淡靜時承租大樓面，西九藝術廣場大樓正成為目標。該項目不但設施新，而且藝術氣息濃厚，加上西九的寫字樓租金與中環的有相當差距，觀乎近期Jane Street承租的中環海濱三號甲廈，呎租高達約137元，但西九龍地標甲廈環球貿易廣場市值呎租僅約70至90元。 西九管理局旗下的西九藝術廣場大樓的發展權及營運權於2022年由新地成功投得，以「建造、營運及移交」模式負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理、營運和維修工作。項目由3幢商業大樓組成，總樓面面積合共約70萬平方呎，包括67.2萬平方呎作辦公室用途和2.7萬平方呎作零售／餐飲／消閒用途。 (香港經濟日報, 10-17-2025) #Tsim Sha Tsui Office For Lease                     #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租

近年經濟環境轉差，商廈市場受壓，成交價格持續下滑。灣仔乙廈新銀集團中心一個低層單位，上月以1,850萬元成交，呎價約9,181元，創下該廈近14年以來的新低。原業主持貨逾七年，帳面虧損達2,683.75萬元，貶幅約59.2%。 市場消息指，該物業位於灣仔新銀集團中心低層3室，建築面積約2,015平方呎，於上月以1,850萬元易手，呎價約9,181元。是次成交為自2011年8月以來的最低呎價。當年一個約3,000平方呎的低層單位，以呎價8,200元易手。 商廈投資慘蝕2683萬　7年貶值近六成 據瞭解，原業主為商廈投資者，於2018年8月斥4,533.75萬元購入上述物業，呎價高達22,500元。該業主持貨逾7年，帳蝕2,683.75萬元，物業價值期內大瀉59.2%。 紀惠集團總部全層呎價約1.08萬 值得留意的是，新銀集團中心今年不乏低價成交。當中，本地老牌家族紀惠集團亦於3月初沽出位於該廈26樓的自用總部全層，成交價約7,979.04萬元，呎價約10,800元。 (香港01, 10-17-2025) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租...

今年7月有報道指，紀惠集團以約4.4億元售出上環信德中心西翼35樓全層商業物業，呎價約2萬元，持貨近廿一年賬面賺3.3億元。然而近日有市場消息指，該交易已告吹，目前該物業的業權已重新由紀惠集團持有。 (yahoo財經, 10-16-2005) #Sheung Wan Office For Lease                       #上環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #Shun Tak Centre For Lease...

10月15日，陽光房地産投資信托基金（以下簡稱“陽光房地産基金”）發布了截至2025年9月30日止季度的營運數據。 本季度報告顯示，陽光房地産基金物業組合的租用率于2025年9月30日為89.2%，與上一季度相若，寫字樓物業和零售物業的租用率分别維持于89.7%及88.2%。 整體物業組合的現行租金為每平方尺港币43元，續租租金于回顧季度則錄得9.0%的負增長。 大新金融中心于2025年9月30日的租用率維持于90.6%，現行租金為每平方尺港币36.1元。位于上環的Strand50之租用率改善至85.5%，而雲山大廈物業的租用率則下降至80.2%，主要由于若幹寫字樓租戶遷出之過渡性空置所致。九龍區方面，豐怡中心的租用率回升至96.4%，反映其作為美容主導之服務樞紐備受歡迎。 零售物業方面，上水中心購物商場于2025年9月30日錄得87.8%之租用率及現行租金為每平方尺港币104.1元。至于新都城一期物業，其租用率維持不變于87.1%，現行租金則為每平方尺港币53.2元。 (觀點, 10-15-2025) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

近期，用家頻出動購置甲廈，觀塘四洲集團中心全層特色單位，建築面積近1.49萬方呎，另附475方呎平台，為罕有特色單位，亦是該廈最優質的單位，以每呎約8,300元易手，作價逾1.23億，買家為用家。 買家承接自用 偉華置業旗下觀塘甲廈再錄用家垂青，市場消息透露，觀塘敬業街41號四洲集團中心32樓全層，建築面積約14889方呎，另475方呎平台，以每呎約8,300元易手（未計平台），作價1.237億，買家為自家用家。 據悉，該名用家尋找自用盤源多時，決心趁淡市自置物業，鍾情該廈屬新盤，外形亮麗，加上單位屬該廈最高層，並擁有露台空間，可遇不可求，故拍板購入物業自用。 該廈連錄用家垂青，早於去年9月，四洲集團購入該廈31樓，建築面積約16,969方呎，該廈21樓2號單位，建築面積約8,000方呎，以及位處大廈基座的7個車位，以及大廈冠名權，作價約2.05億，上述總樓面約24,969方呎計算，成交呎價約8,226元。 該廈30樓全層，面積約16,969方呎，上月以約1.26億易手，呎價約7,425元，買家為雅蘭牀褥 ，該商戶目前使用油塘區工廈，購入觀塘全新甲廈作「升級自用」。 連錄知名企業進駐 觀塘偉業街166號全幢工業大廈放售，地盤面積6,420方呎，最高地積比12倍，可建總樓面77,040方呎，項目將以遞交意向書（EOI）形式出售，截止日期11月13日，物業1979年落成，分別於2013年及2016年大規模翻新，蛻變為玻璃幕牆工廈，1樓為設有空調的倉庫設施，樓底高約5.225米，2樓至12樓標準樓層，樓面面積介乎約4,801至6,139方呎。 測量師行指出，今年第三季，甲廈淨吸納量達43萬方呎，以中環（金鐘）表現最突出，淨吸納量達正19萬方呎，為過去10年第二高季度紀錄，不過，整體空置率仍上升至17.2%，主要受新供應影響。測量師行預計，全年甲廈租金將下跌約7%。 2025年第三季，大手買賣宗數激增至30宗，自2022年中以來最高季度紀錄，受惠於股市上升帶來財富效應，以及市場對減息預期，總成交金額按季升2.5%，達90億，蝕讓及銀主盤買賣佔本季金額的37%。寫字樓資產主導，當中以蔡文勝以7.5億收購景隆街20至28號地盤最矚目。 (星島日報, 10-14-2025) #Kwun Tong Office For Lease                           #觀塘辦公室出租 #Kowloon...

近年共享工作空間大行其道，論高質素，必定要數港島太古坊的The Great Room。佔地2.4萬平方呎，擁有臨海景致，更集酒店式服務及裝潢一身，突破傳統辦公室模式。 成立於2016 年的The Great Room 為Industrious 旗下以酒店為靈感的共享工作間，目前在全球共擁有超過160個據點。The Great Room 位於太古坊一座23樓，以設計美學重新定義辦公空間。 建築上The Great Room 設計亦盡顯心思，挑高樓層設計結合落地玻璃窗，將維多利亞港壯麗的海景天際線引入室內，而自然光則成為最奢華的裝飾元素。 工作空間的室內設計由Hassell Studio的知名設計師Matt Shang 與Paul...

今年以來，中環及金鐘甲廈紛錄大手租賃，金融機構包括對沖基金、投資銀行擴充業務，部分在原有大廈租用更多樓面，亦有「升級搬遷」，另租更大型寫字樓，以核心區地標甲廈成為目標，平均呎租90元至134元。 金融機構追捧香港，擴大寫字樓規模，測量師行認為，香港作為國際金融中心，有天然地理優勢，5小時飛行時間內可抵達地點比新加坡還要多，疫情過後外資來港逐漸增加，近期擴充樓面的租客主要為金融機構。不過，由於商廈供應過多，業主繼續搶客，料今明兩年每年租金跌3%至5%，2027年見底。 近月，太古廣場1期連錄大手租賃，該廈10樓5至11室，面積約1.1萬方呎，由Ubiquant Technology Service HK Ltd承租，月租103.8萬，平均呎租約94元，Ubiquant Technology Service HK Ltd原租用一個面積約4000方呎樓面，擴充搬遷上址。該間著名的北京量化基金投資公司，2012年成立，發展成為中國最大量化基金投資公司之一。 香港坐擁地理優勢 今年3月，亦有另一間中資公司擴張，中信里昂證券承租金鐘太古廣場1期5樓全層，面積約1.67萬方呎，市場消息指呎租約80元，月租約133.6萬。中信里昂證券早於2000年起進駐太古廣場1座，集團目前租用太古廣場1座17至19樓全層，以及低層部分單位，合共涉約8.5萬方呎，如今擴充業務，再租用一層樓面，涉及樓面增至約10萬方呎，反映對香港業務具信心。 量化基金公司租太古1期 美對沖基金Point72租用中環The Henderson甲廈，涉26樓1及2號單位，面積約8900方呎，以及該廈27至30樓全層，每層面積約1.3萬至1.5萬方呎，合共約6.4萬方呎，成交呎租約120元，租期2026年4月1月至2027年7月31日，租期逾4年，另可續約5年。市場消息表示，估計呎租120元，以此計算，月租高逾760萬。 美對沖基金簽署長約 Point72為美國著名對冲基金公司，2014年成立，截至2022年7月1日，管理多達26億美元資產，現於英國倫敦、法國巴黎設辦事處，亞太區為香港、東京及新加坡等設分行。該公司原來租用中環遮打大廈作為總部，涉約3.5萬方呎樓面。 中環置地廣場告羅士打大廈高層全層，面積約1.2萬方呎，以每呎約90元租出，新租客Ares SSG屬Ares...

位於銅鑼灣核心位置的東角中心，最新有醫療樓層以連租約全層放售，屬罕有放盤物業。放售物業為銅鑼灣軒尼詩道555號東角中心17樓全層，物業坐落於銅鑼灣港鐵站上蓋，屬繁華的商業及零售核心地段，兼具交通便利及人流暢旺等多重優勢，是區內罕有的優質投資機會。 面積逾1.5萬呎 醫療機構長期承租 是次獲委任為獨家代理的測量師行指，放售的17樓全層，樓面面積約15,263方呎，將以「現狀」連現有租約形式出售。目前該樓層主要由信譽良好的醫療機構長期承租，出租率近乎全滿，租約穩定，可為買家帶來持續的現金流，亦有助吸引更多高端醫療相關行業進駐，進一步提升資產價值及長遠回報潛力。同時，物業提供靈活購置方案，買家可選擇全層購入，或按需要分拆單位購置，滿足不同投資或自用需求。 可全層或分拆購買 購置方案靈活 測量師行表示，近月寫字樓市場氣氛持續回暖，核心地段的商字樓租賃交投轉趨活躍，用家入市購置自用寫字樓物業亦意欲增強，包括最近市場亦傳出銅鑼灣全新甲廈獲大型互聯網公司洽購。銅鑼灣作為香港商業及消費旺區，市場對該區優質辦公空間的需求持續殷切；而東角中心位處黃金地段、具有穩定租客、專業物業管理及靈活購置模式等優勢，是市場上極具吸引力的優質寫字樓項目，料將吸引投資者及用家青睞。 東角中心為港島區地標商廈，樓高22層，位處港鐵銅鑼灣站上蓋，地理位置與交通網絡優越。大廈管理設施完善，周邊雲集崇光百貨、希慎廣場、時代廣場及利園等旗艦級商業項目，盡享龐大人流與品牌曝光效益。 (am730, 10-14-2025) #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For...

甲級寫字樓市場持續受高空置率壓抑，拖累整體市況。新世界（0017）旗下位於九龍西長沙灣的全新甲級寫字樓項目——南商金融創新中心，近日錄得一宗撻訂個案。消息指，日資零售品牌 LOJEL原本於2023年以約6,500萬元購入該廈一個中高層單位，但最終取消交易，將損失820萬元訂金。以LOJEL主打、定價3,500元的Cubo系列行李箱計算，相當於損失2,343個行李箱。 2023年買入價6500萬 據悉，涉及單位位於南商金融創新中心中高層，建築面積約4,400平方呎，原於2023年以約6,500萬元成交，呎價約14,773元。 市場消息指出，買家為日資品牌LOJEL或其相關人士，惟交易最近取消，發展商將沒收其訂金820萬元。另外，LOJEL去年以每呎約30元的租金，租用長沙灣瓊林街83號約3萬平方呎的物業作為新總部。 遭殺訂820萬、相當於2343個Cubo行李箱 日資零售品牌LOJEL主打行李箱產品，其Voja行李箱系列近年相當受歡迎，該系列的行李箱價錢高達1,500至2,100元，更提供長達10年保用。此外，該品牌Cubo系列最為受歡迎，採用掀蓋式設計，無需打開整個行李箱取物，適合在小型旅館及狹小空間使用，而定價更高達2,805至3,500元。 年內成交呎價跌逾三成 代理表示，南商金融創新中心總樓面面積約58萬平方呎，所有單位已幾近售罄。根據成交紀錄顯示，該廈自今年初以來共錄得約5宗成交，成交呎價介乎6,075元至9,500元，較上述單位兩年前的成交呎價14,773元，顯著下跌約35.7%至58.9%。 部分單位成交創新低、呎價腰斬 值得注意的是，該項目今年出現多宗蝕讓個案。例如，一名業主於今年四月放售一個中層全層單位，叫價約2.07億元，每呎約8,500元，較其於 2024 年以約3.29億元購入價折讓約1.22億元，跌幅約37%。此外，另一個低層單位近日以650萬元售出，成交呎價僅6,075元，創項目新低；原業主於2022 年購入價約1,463萬元，現蝕讓約813萬元，跌幅達約56%。 (香港01, 10-10-2025) #Cheung Sha Wan Office...