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近年本港寫字樓空置率持續高企，惟以高端彈性辦公空間為定位、提供一站式服務式辦公室服務的德事商務中心(TEC)，則於逆市擴充，近年接連增設新的營運點。最新開設的據點位於中環國際金融中心(IFC)，為香港第13個營運中心，開業至今短短一個月，已錄得約60%的租用率。 TEC位於IFC一期的全新高端靈活混合式辦公空間，全層佔近地2萬方呎，設有近300個工作站，而且面向維多利亞港，享有繁華大都會景致。德事商務中心香港區負責人Jennifer So表示，市場對高端優質的辦公空間服務需求持續增長，近年亦不乏內地企理的查詢及承租，而全新開業的IFC一期據點，營運約一個月，已錄得約60%的租用率，可見高端及靈活性高的辦公空間服務的普及及優勢。 IFC一期新據點提供一系列高端設施，提供私人辦公室、經理套房、豪華商務VIP貴賓室等，中心內更設有全方位服務咖啡吧、設有哺乳室並配備按摩椅的休息室，以及全港首間提供名酒的豪華商務會議室，讓租戶不用四處奔波，在一個地方便能獲得合適的辦公空間。 (am730, 10-31-2025) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

繼早前沽售銅鑼灣京都廣場樓上巨舖，明嘉福家族沽售中環翡翠中心全層單位，成交價約1208萬，平均呎價6580元，該家族今年以來多番沽貨，合共套現逾2.06億。 上址為中環威靈頓街98號翡翠中心11樓全層，建築面積約1836方呎，以1208萬成交，平均呎價6580元，該廈12樓及13樓全層，建築面積分別約1836方呎，早前同告易手，平均每方呎6580元，每層涉資1208萬。據了解，上述三個單位全部連約售出，呎租逾25元，新買家料回報逾4.5厘。 連約回報逾4.5厘 翡翠中心由明嘉福家族發展，於1992年落成，散賣部分單位，接近50%業權，餘下逾50%由一直該家族持有收租，包括該廈地下A舖、1至4樓、5樓A室、6樓、9樓A室、11至14樓及21樓，總建築面積約23957方呎，曾於去年1月連約推出，當時意向價3.8億，平均每呎15862元。 現時出租率接近100%，租客業務廣泛，包括餐廳食肆、個人美容、健身中心、婚紗店及裁縫店等，為周邊商業濃厚的客群提供商業及零售服務。商廈高峰期，該廈21樓全層，於2018年12月以1.18719億易手，平均呎價高達2.7萬，雖然近期成交層數較低，惟足見較高峰期大幅回落。 該家族今年亦沽售銅鑼灣京都廣場地舖及樓上舖，今年1月以1.25億出售地舖，建築面積共約3926方呎，呎價3.18萬，當時有3名租客，BODYBRA（地下1及2A地舖），建築面積約884方呎，月租10萬，SATAMI（2B及3號地舖）約885方呎，月租13.3萬，MARKET WHOLESOME（4及5號地舖）2157方呎，月租15萬，合共38.3萬，新買家料回報3.8厘。 高峰期呎價2.7萬 近期，京都廣場1樓建築面積約4846方呎，以5500萬易手，平均每呎11350元，該巨舖由連鎖快餐店大快活承租，月租22.3萬，料回報4.9厘。該廈亦由明家發展，1992年落成。 該廈由明家發展，於1992年落成，明嘉福持有收租多年，業內人士指，旺市時，上述京都廣場每組地舖月租逾30萬，月租共9萬，隨着近年核心區舖位租售價暴跌，市況今非昔比。 (星島日報, 10-31-2025) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Causeway Bay...

冠君產業信託（2778）旺角旗艦物業朗豪坊辦公大樓49樓，擴充共享辦公空間Eaton Club。Eaton Club自2016年成立以來持續擴展共享辦公空間網絡，目前於中環、灣仔及旺角的總樓面面積已達8萬平方呎。 冠君產業信託表示，Eaton Club 是信託大生態圈（Ecosystem）中的重要成員，而朗豪坊辦公大樓正持續強化其作為大健康商業生態圈的核心樞紐角色，並逐步成為初創及創新企業在九龍市區的首選據點。全新擴充的49樓 Eaton Club 配備多元設施與多種辦公及活動場地，能夠滿足初創企業與多元職業者對共享辦公及活動空間的需求，並呼應政府支持創新企業引進與協助企業拓展國際市場的發展方向。 Eaton Club 總經理李少薇表示，隨著商業重心逐漸向非傳統金融區擴展，集團選擇在朗豪坊擴展，是為了打造一個促進協同效應的樞紐，加強會員與集團寫字樓及商場租戶之間的聯繫，建立更強大的合作網絡。 Eaton Club自2016年成立以來持續擴展共享辦公空間網絡，隨著朗豪坊49樓全新空間投入使用，目前於中環、灣仔及旺角的總樓面面積已達8萬平方呎。新樓層特別增設多間一至二人辦公室，滿足初創及小型團隊需求。 李少薇補充，新空間亦設有可容納50人的辦公方案，因為觀察到越來越多大型企業傾向採用彈性租約及一站式服務。會員同時享有地點靈活性，例如租用朗豪坊空間的會員亦可使用中環花園道三號的設施，包括集團自家營運的餐廳和活動場地。 (香港01, 10-31-2025) #Kowloon Office For...

樓市氣氛好轉不單是住宅，連商廈都回暖。新世界發展（0017.HK）長沙灣地標甲廈「83瓊林街」錄得大手租賃，由跨國基建顧問研究公司AECOM亞洲區總部承租3層半樓面，合共12萬方呎，料月租約360萬元，呎租約30元，創疫情後區內最大宗甲級寫字樓租務紀錄。 上述甲廈位於長沙灣瓊林街83號，採用雙子塔設計，樓高23層，總面積達114萬方呎，由A及B座組成，中心位置設有2.5萬平方呎綠化空間及梯級式園林廣場。今次租出的樓面位於A座，涉及3層半樓面合共約12萬方呎，跨國基建顧問研究公司AECOM承租後，將作為亞洲區總部升級用途，主要是看中區內交通網絡成熟，方便員工通勤，同時便利粵港澳大灣區及北部都會區等地區的業務發展。 據了解，「83瓊林街」出租率約70％，當中超過50％租戶是來自美國、日本及歐洲的跨國企業，包括美國服裝品牌Ralph Lauren、英國美妝品牌 LUSH、日本物流公司Yusen、行李箱品牌 LOJEL 及 DELSEY ，以及丹麥藥企 Novo Nordisk等。 (yahoo財經, 10-30-2025) #Cheung Sha Wan Office For Lease              #長沙灣辦公室出租...

近期市場最矚目成交，阿里巴巴斥資72億購壹號港島中心13層樓面、50個車位及大廈命名權，該宗交易為甲廈市場帶來正面影響，隨着中外企業活躍於市場，紛購置自用及大手承租，業界料核心區甲廈租售價止跌回穩。 阿里巴巴72億自置總部，為甲廈市場帶來正面影響。 近年來，工商物業市場不濟，幾乎被一面倒唱跌，然而，今年以來大刁，可見用家以行動表達態度，阿里巴巴及螞蟻斥巨資購置銅鑼灣大本營，港交所以63億收購交易廣場一期14.7萬方呎樓面；香港都會大學豪擲約26.5億購入紅磡祥祺中心自用。著名天使投資人蔡文勝以近20億（加上建築費）購入天后和銅鑼灣兩幢辦公樓。 實力用家紛自置物業 事實上，在熱火朝天的2019年中之前，商廈大刁不出奇，當時最經典的包括基滙資本兩度大手購入太古城中心甲廈，涉資分別為為150億及逾98億；疫情後至今經濟不濟，由於甲廈租售價急跌，湧起用家購買潮。 資深投資者蔡志忠表示，甲廈買家包括監管機構、科技產業及教育機構，來自不同行業，實力雄厚，都是長線持有，他們在「超跌」市場中自置物業，現時是資金氾濫年代，最近香港M3貨幣供應量高達約19.89萬億港元歷史新高，證明香港是最安全的資金避風港。 他又說，甲廈地價、建築費和利息等開支，成本每方呎至少1.5萬至2萬，低於此價沒有發展商會沾手，一個健康正常的甲廈市場，平均呎價將重返逾2萬水平，租金亦應止跌回穩，回升至正常水平。 本地地產代理表示，近年商廈呎價大幅回落，同一時間租金下跌，入市以用家主導，甚少投資者，實力用家資金充裕，超甲級成為目標，新盤、擁有命名權更是首選。 大刁推進商業區變身 市場人士認為寫字樓市場見底，優質及區域好的甲廈更率先受惠，恒基中環新供應已租出大部分樓面，九龍東及港島東等寫字樓走勢較慢，惟相信隨着最壞時間過去，經濟動力加強，租售價企穩甚至反彈。核心區新供應成本太貴，不會急於推出市場。 阿里大手買甲廈，或對時代廣場有所打擊，阿里現時租用時代廣場10層共17萬方呎樓面，2028年屆滿，早前瑞銀指，時代廣場空置率10%，若阿里遷出，將升16個百分點，根據瑞銀報告，估計九置每年租金收入會損失1.1億。 不過，說不定遠在2028年之前，時代廣場已找到新租客填補空缺，銅鑼灣區內一切生活設施包括飲食配套、娛樂等，比中環更加「貼地」，隨着科技公司集中，受捧程度更上一層樓。 銅鑼灣羅素街及時代廣場世界聞名，區內向來以零售為主導，是遊客及本地客購物熱點；隨着區內再有甲廈新落成，利園8期明年落成，成為嶄新地標，應大型機構所需，令區內更熱鬧。中環受金融客追捧，聚集投資銀行及基金，銅鑼灣客路廣闊，科技公司、保險、零售奢侈品、醫療、教育、建築師樓及律師樓等。 (星島日報, 10-28-2025) #Causeway Bay Office For Lease                  ...

由富臨集團（1443）創辨人兼主席楊維或相關人士持有的大圍橙色空間全幢工廈，在今年2月份推出招標，意向價7億元，較2013年買入價高出2.02億元或超過4成。最新有消息透露，該幢工廈以約5億元易手，呎價約2,117元。 上述物業為大圍成運路2至8號橙色空間全幢工廈，樓高9層，總建築面積約236,148平方呎。大廈配套齊全，提供3部電梯，地下樓底特高達5.4米，亦設有40呎貨櫃車位。物業地下附有車路直接連接1樓停車場，全層提供18個貨車位。物業亦設有三塊大型廣告牌，目前由大廈知名租戶使用，分別為電動車龍頭比亞迪及國際網購轉運商Buyandship。 富臨2013年買入價4.98億 資料顯示，物業由富臨集團（1443）創辨人兼主席楊維或相關人士持有，其於2013年以4.98億元買入全幢工廈。 (香港01, 10-28-2025) #New Territories Industrial For Lease           #新界工業大廈出租

中國網成(1920.HK)公布，承租長江集團中心二期東座35樓2號單位作為新辦公室，總樓面面積約3,359平方呎，月租約33.25萬元，租期至2028年4月。 公司前辦事處位於佐敦上海街28號恆邦商業中心2樓9室；公司指，新辦公室較前辦事處面積大5倍以上。租用新辦公室可使公司增加其於香港主要營業地點的人手，以配合集團的未來業務發展。 (yahoo財經, 10-27-2025) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                          ...

受新冠疫情影響，本港甲級寫字樓市道一度相當低迷，除空置率見歷史新高外，租金亦較高峰期大幅回落，惟據測量師行最新報告顯示，在2022年至2025年期間，整體甲級商廈累積租賃樓面錄約110萬方呎正增長，較對上3年錄約230萬方呎負增長明顯復蘇，但由於未來3年市場上，估計仍有約370萬方呎樓面新供應，估計未來數月整體空置率進一步上升至19%的歷史新高，而未來3年的租金水平則個別發展，預計核心區可率先成功尋底。 「非傳統行業」租戶擴充樓面 測量師行最新發表的研究報告涵蓋全港275幢甲級商廈、涉約8900萬方呎樓面；報告指出，2022年4月至2025年3月底，部分行業擴充寫字樓空間，令總租賃面積增加約110萬方呎，當中增長部分由「非傳統租戶行業」推動，其中政府部分新增約40萬方呎樓面、教育界新增約21萬方呎樓面。 約55%過去3年新增樓面未租出 測量師行指出，雖然整體金融及銀行界過去3年使用甲商廈樓面錄得負增長，但若撇除傳統銀行界別，單計投資銀行、金融服務業等，卻錄得正增長。 不過，在上述3年期間，市場有多幢全新寫字樓供應、涉約700萬方呎樓面，為上一個研究期間（2019年4月至2022年3月）新增面積的2.3倍，加上新供應寫字樓的租賃速度放慢，研究期間的新增供應，當中有55%尚未租出、涉約390萬方呎空置樓面，令整體空置率升至17%的歷史新高。 由於空置壓力增加，導致租金續跌，是次研究期間租金繼續下跌17%，但與2019年4月至2022年3月、即上一個研究期間，觀察到的27%跌幅相比，下降速度已放慢。 料核心區指標物業租金先尋底 報告續指出，過去3年、本港甲廈租賃樓面錄得正增長，較之前3年有所改善，預期租賃活動在未來3年，將較2022至2025年期間增加，但報告同時提到，未來3年市場將有約370萬方呎新供應，當中新地 （0016） 旗下西九龍高鐵站上蓋項目IGC，稍後將落成；測量師行預期，屆時將把整體甲廈空置率，推高至約19%的歷史新高，雖然未來數年可逐步消化，但估計3年後的空置率，仍維持約17%偏高水平。 測量師行估計，未來3年的整體租金將與現水平相若，惟目前市場競爭較大的商廈、為呎租約40元之物業，相信此類物業面臨的租金壓力較大，反觀核心地區如中環、特別是個別指標物業，租金有機會率先尋底並稍為回升。 (明報, 10-27-2025) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Hong...

核心區甲廈租賃持續，灣仔太古廣場6座全層單位，實用7,347方呎，由台灣新光商業銀行承租，月租約40.4萬，該銀行本身租用尖沙咀甲廈，今番屬升級搬遷，進駐港島區新甲廈。 租約為期5年 市場消息透露，太古廣場第6座9樓全層，實用7,347呎， 由台灣新光商業銀行預租，月租40.4萬，平均呎租55元，租期由2026年5月1日至2031年4月30日，為期年5年。 據了解，該銀行原租用尖區港威大廈，是次升級至太古廣場6座，反映了租戶對新落成辦公樓的殷切需求，是次租金反映相關層數，屬於市價水平。 消息人士並指出，太古廣場6座另有一層高層辦公空間於近日租出，則屬原區租客辦公樓升級，反映優質辦公樓的租賃動力強勁。太古廣場6座，主要租戶為銀行與金融、保險、資產管理、畫廊等等。該廈樓高24層，提供約22.3方呎樓面。 金鐘太古廣場10樓單位上月租出 太古地產旗下甲廈近期連錄承租，包括金鐘太古廣場10樓單位，上月以每月103.8萬租出，新租客為中資基金公司，擴大寫字樓規模，涉及太古廣場1期10樓5至11室，面積約1.1萬方呎，由Ubiquant Technology Service HK Ltd承租，月租103.8萬，平均呎租約94元，Ubiquant Technology Service HK Ltd原租用一個面積約4,000方呎樓面，最新擴充搬遷上址。 該間公司來自北京，為一間著名的量化基金投資公司，於2012年成立，至今已發展成為中國最大的量化基金投資公司之一。 (星島日報, 10-24-2025) #Wan...

受惠利率放緩及穩定經濟前景，第三季寫字樓市場持續復甦，測量師行指，全港主要地區淨吸納量為正值，空置率按季下跌0.3個百分點，最新為17.1%，今年至今甲廈租金累跌3.4%。 測量師行表示，受惠股市表現強勁及辦公室及零售租戶需求改善，商業房地產市場於第三季持續復甦。租賃及用家需求增加，惟空置率及租金下降等問題仍存在。 整體租賃量130萬方呎 測量師行指，第三季寫字樓整體租賃量按季升25%，至130萬方呎，佔2024年全年73%。全港淨吸納量為69.18萬方呎，是2018年以來最高，所有地區都錄正吸納量，是2015年第二季以來首次。不過空置率仍高企，最新17.1%，整體租金按季跌0.7%，年初至今跌幅為3.4%。預計全年租金會下跌4%至5%。 吸納量698萬方呎7年新高 測量師行稱，8月零售銷貨值年增3.8%，為連續第4個月增長。第三季零售租賃量亦較上季上升，由於7月及8月旅客人數按年上升13.9%，兩個月零售總值合計年增2.8%。空置率較上季升0.9%至8.0%，租金微升0.5%。 倉庫空置11.8%歷史新高 測量師行指，工業及物流租賃受全球貿易前景不穩定影響下，動能低迷，年初至今租賃量達180萬方呎，僅佔去年全年55%。倉庫空置率按季升1.4%至11.8%，創歷史新高，租金按季跌3.7%。 測量師行表示，零售租賃在第三季加速，主要受惠零售銷售回升及訪港旅客人數穩步增加，餐飲業營運商持續活躍，其中以中式餐飲集團推動新需求，中檔品牌亦展現強烈興趣。 (星島日報, 10-21-2025) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For...

加密貨幣投資氣氛熾熱，帶動相關公司擴充。中環萬宜大廈全層，獲加密貨幣交易平台租用，呎租料約70元。 市場消息稱，中環萬宜大廈錄得全層租務，涉及高層全層，面積逾9千平方呎，以每平方呎約70元租出，萬宜大廈位處中環核心地段，鄰近恒生銀行總部及中環街市。據了解，新租客為一家加密貨幣交易平台公司，租用單位作擴充業務。 黃竹坑偉華匯3層 呎租20 加密貨幣業務正在擴充，帶動商廈租務，如早前啟德AIRSIDE極高層全層，面積約3.6萬平方呎，以呎租近40元租出，新租客為一家加密貨幣交易平台公司，租用銅鑼灣信和廣場多層，涉及逾5萬平方呎樓面，如今擴充業務，再租用AIRSIDE全層，反映業務理想。 最近整體甲廈租務穩定，如黃竹坑偉華匯錄得大手租務，涉及物業19、20及21樓全層，合共面積約3.6萬平方呎，以每平方呎約20元租出，成該廈去年入伙以來，錄得最大手租務。新租客為瑞士跨國企業DKSH，於同區擴充。 Hedon 17層商廈 每呎40元放租 另本地地產代理表示，獲委託放租銅鑼灣勿地臣街11號全新商廈The Hedon 17層。單位建築面積每層約2,053平方呎，每月意向租金約8.2萬元，平均呎租約40元。他指出，The Hedon為銅鑼灣區內全新商廈，位享有開揚城市景觀，提供24小時出入。單位樓底高4.9米，配備兩個獨立洗手間及來去水、煤氣供應。 據悉，該廈由永義持有，早年收購地盤及重建。 (香港經濟日報, 10-20-2025) #Central Office For Lease                  ...