市場資訊

招商局商業房託基金(01503)收購全幢物業，作價2.06億元，並計劃改建成現代化學生公寓。 上述物業位於尖沙咀柯士甸路2號，總樓面面積約2.36萬方呎，提供29間客房，毗鄰香港理工大學。物業11月時估值為2.13億元，故收購代價折讓約3.29%。 招商局商業房託基金表示，計劃把物業改建為有85個床位的現代化學生公寓。低樓層區域將改造成共享生活空間，例如休息室與健身中心。目標於2026年8月前完成改建工程並投入營運，以配合2026/27學年的招生安排。 基金指出，收購將進一步豐富投資組合，並長期提升其收入與每基金單位分派的穩定性。 (now財經, 12-30-2025) #Tsim Sha Tsui Office For Lease                     #尖沙咀辦公室出租 #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租

核心區舖位受追捧，寶聲集團旗下尖沙咀北京道及亞士厘道交界巨舖，早前以每月約60萬租出。新租客售賣名牌服飾鞋物，承租該巨舖作旗艦店，平均呎租43元。 尖沙咀北京道10號及亞士厘道交界單邊巨舖，地下、1及2樓共3層，總建築面積共13878方呎。現場所見，新租客已完成裝修，棚架差不多清拆，店內整齊擺放奢侈品牌服裝及鞋子，亦由於巨舖面積大，有足夠地方容納不同牌子，貨品種類多元化。若以巨舖每月租金60萬計算，平均每呎43元，屬市價水平。 曾交吉5年 業主拒短租 該舖巨型兼矚目，曾由太子珠寶鐘錶承租逾15年，2020年撤出後，交吉長達5年，期間並沒有作短租，皆因業主嚴謹揀客，亦希望維修街道及舖位檔次，現時終於迎來奢侈品在此建立旗艦店。 舊租客太子珠寶鐘錶 該舖舊租客太子珠寶鐘錶2005年進駐，當年只租用地下其中一個600方呎舖位，月租63.8萬，其後於2012年大肆擴充，增租其他地舖及1至2樓全層，月租加至260萬，隨後租金更突破300萬，再於2018年加租至312萬，不過，繼2019年中動亂，緊接疫情肆虐，太子珠寶鐘錶於2020年間，提早一年撤走。 當時，業主即將租金大減一半，以每月150萬放租，惟過去5年來舖市反應慢熱，尤其在經濟放緩情況下，超級巨型舖位覓客不易，最終跟隨市況，大幅減價租出。 該巨舖於2008年，由思捷環球租用4層，高峰期月租高達450萬，2018年Foot Locker以每月約230萬進駐，惟該公司港澳業務2023年全線結束，若以最新租金計算，較高峰期下跌81%。 (星島日報, 12-29-2025) #Tsim Sha Tsui Office For Lease                     #尖沙咀辦公室出租 #Hong...

受惠於金融業持續擴張帶動，港島區甲級寫字樓在低迷市道中率先復甦。繼阿里巴巴（9988.HK）斥資約72億元購入銅鑼灣港島壹號中心、京東（9618.HK）亦以約35億元收購中國建設銀行大廈五成權益，中資企業成為甲廈回暖的主要推手。曾被市場形容為炒家「英雄塚」的中環中心亦再度獲得關注，錄得多宗成交。惟早於2017年以約402億元購入中環中心七成半權益的投資者，等不到本輪市場反彈。業內人士指出，相關業主因大幅虧損已絕跡地產市場，部分幸存者近月變陣，採取全層出貨策略，望能趁勢加快離場。 隨着股市暢旺，財富效應浮現，金融機構成為近月寫字樓市場的主要生力軍。今年下半年，在工商舖三大範疇中，位處中環核心區的超級甲廈率先反彈。近期最矚目成交要數京東斥資34.98億元，向麗新發展（00488）購入中環建行大廈50%業權，涉及11.1萬方呎樓面，平均呎價達3.1萬元。另阿里與螞蟻科技於10月亦斥資72億元，收購港島壹號中心30萬方呎寫字樓，呎價2.38萬元，成為4年來寫字樓最大手交易，兩宗成交令市場嘩然。 憧憬中資企業進駐作港總部 本地地產代理表示，現時中環甲廈的呎價相對2018年高峰已回落六至七成，市場估計再大跌機會不高。「甲廈價格大幅回落而租金企穩，買家蠢蠢欲動執平貨，金融機構、投資銀行、證券公司、基金等成為商廈生力軍。」本地地產代理直言，目前甲廈買家跟以往玩法不同，昔日以投資者居多，現時大多為具有實力的用家。 曾經歷世紀大刁的中環中心，亦不再是投資者樂園，大部分炒家都已離場。除了星展銀行在該廈佔用多層樓面外，其餘樓層主要為金融公司，尤以中資居多，該類公司亦傾向全層購入，令中環中心成為「中資金融街主題」商廈。 其中，中環中心52樓全層，面積約25695方呎，新近以5.65億元交吉易手，成交呎價約2.2萬元，買家為豐盛環球投資有限公司，屬內地企業，料購入自用，原業主為馬亞木家族。中環中心近月另一宗成交是世茂（00813）創辦人許榮茂沽出55樓3及5至8室，面積合共約10859方呎，成交價2.18億元，呎價約2萬元。 翻查資料，2017年一眾投資者合組財團，以402億元購入中環中心75%業權，呎價約3.3萬元。若以上述單位成交呎價計，低於購入價約三成多。市場人士慨嘆，中環中心令很多投資者「傾家蕩產」，若他們能持貨至今，或轉手給中資機構財團，局面便不會如此淒慘。 過往投資者急需套現，「有客埋枱」便急清貨；現時市道回暖，中環中心的幸存者亦選擇變陣。他們憧憬中資機構會追捧全層甲廈作為集團總部，故趁勢全層放售。本地地產代理解釋：「中環中心每層逾25000方呎，最多可分拆為12個單位，然而這些平均千多二千呎的單位在中環多的是，不易出貨；加上市場需求往往集中『最靚海景位』，優質單位售罄後，餘下景觀較差的單位便很可能滯銷。」 此外，一些樓層受制於租約，未必能即時交吉出售；部分樓層間隔或裝修也影響拆售彈性，故此業主現傾向「一層一賣」，達到逐層「close file」效果，才會考慮下一層的拆售。 名人家族趁低價大舉掃貨 本地地產代理強調，能夠把全層售予大型機構，是現時中環中心業主們考慮的重要出路。現在仍持有中環中心樓層的大手炒家，包括早前沽出一層後，仍持有8層全層樓面及個別樓層單位待售的馬亞木家族，以及尚持有近8層全層樓面的金利豐集團朱李月華（朱太），至於當年牽頭組成財團的榮利集團主席盧文端僅有小量持貨，資深投資者蔡志忠仍有一層樓面及個別單位，而投資者「物流張」張順宜，以及已被申請破產的陳秉志已經完全「出清」。 至於曾聲稱自己「執平貨」、在馬亞木家族等財團手上購入3層中環中心的紀惠集團行政總裁湯文亮，今年7月以約3.45億元，即平均呎價13811元，把26樓全層售予香港律師會，較紀惠於2021年7月以約6.93億元買入的價格縮水五成。 總觀寫字樓市道，中環屬買賣熱點，中資與家族辦公室是主力買家，除了中資機構積極在市場搜羅商廈，亦有名人家族掃貨。包括電盈（00008）前副主席袁天凡及恒生（00011）前一姐李慧敏夫婦購入金鐘美國銀行中心35樓單位，面積1517方呎，成交價2730萬元，呎價1.8萬元。另鷹君羅嘉瑞家族擲近2.18億買入中環皇后大道中九號全層，呎價1.58萬元。 內地客鍾情簇新連命名權項目 本地地產代理預期，市場持續有資金吸納本港優質商廈，特別是中資公司陸續來港上市；加上內地經濟佳，且大企業資金雄厚，來港發展業務有助公司形象提升，對本港甲廈有支持。「知名度高的中資大企業，顧及品牌、檔次及企業形象，多選擇優質及有名氣，甚至簇新連命名權的全幢商廈，但不一定選址中環，主要視乎業務。」例如阿里購入港島壹號中心作為香港總部，就是看中銅鑼灣屬核心商業購物區，每晚均有大量年輕一族流連消遣，更為「貼市」；同時也基於地理優勢，相對容易吸納年輕人入職，故中資科網企業現時對銅鑼灣商廈亦有需求。 (yahoo財經, 12-27-2025) #Central Office...

馬來西亞政府持有的灣仔告士打道50號馬來西亞大廈，早前以招標形放式放售，據悉獲13億元洽購至尾聲，呎價約1萬元。 今年8月份，馬來西亞政府委任代理，全球公開招標出售灣仔告士打道50號馬來西亞大廈，原定於11月初截標，其後負責招標工作的測量師行，表示延後公開招標之截止日期至12月11日。市場人士透露，由於物業屬地段罕有全幢放盤，加上商廈買賣近月轉旺，即獲財團出價洽購，據悉，一家財團出價約13億元，已貼近業主意向價，有望短期內落實。 物業地盤面積約8,666平方呎，總面積約129,950平方呎，以現狀部分交吉及連租約形式出售。物業27層高，地下至3樓為商舖樓層，4樓至頂層為寫字樓，每層面積約3,001至4,490平方呎，中層以上單位更可飽覽維多利亞港開揚海景。 市場人士預計，項目具重建價值，而物業價值最高之處，為擁有潛在命名權及外牆廣告位，而告士打道本身極具宣傳價值，故可望吸引企業購入興建總部長綫自用。若按洽購計約13億元計，呎價約1萬元。 (香港經濟日報, 12-24-2025) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

京東（9618）進軍香港，先攻網購，後落地收購「平民超市」佳寶，更打造香港灣仔灣景中心大廈2樓全層首間「京東Mall」。原來「京東Mall」落戶華潤集團系下華潤隆地的灣景中心大廈，背後更要華潤系的中藝讓位，由原來2樓全層，縮落地下2及7號鋪，並將於明年1月1日正式開幕。 翻查資料顯示，灣仔灣景中心大廈地下2及7號鋪近年原由華潤旗下的超級市場品牌「U購Select」使用。不過隨著近年「U購Select」大舉縮舖下，灣景中心大廈分店亦已執笠。而截至12月目前，曾在港擁逾百分店的U購Select，已僅餘兩分店。華潤另一健康零售品牌華潤堂亦早已於2024年11月完全退出香港市場，全線門店結業。 華潤集團收縮本港實體零售，以至今次中藝讓位予京東Mall，亦更似是扶植華潤隆地這支資產管理旗艦的一手。 事關近年華潤隆地在港不停在商用市場撈底，先後收購本港多項商業物業、商場等，更欲打包其香港寫字樓及零售資產以REITs在港IPO，又曾傳出欲以60億元購入新世界（0017）旗下的尖沙咀K11 ART MALL等。 而灣景中心大廈商場作為華潤隆地核心零售資產，此前商場主要租戶就是華潤系下的中藝、U購及潤維創坊及其他零售餐飲商戶，今次獲得京東入場，既順利成章收縮自家零售業務，亦為項目生色不少。 而且，另一邊箱華潤隆地亦已與多方串連，除了表示與京東零售正式達成戰略合作，華潤隆地旗下購美好平台亦與美團旗下Keeta在港簽署戰略合作協議，雙方將圍繞企業採購、員工福利、本地生活服務等多個維度展開深度合作。另外，華潤隆地亦已與中華煤氣（0003）、順豐香港、美的樓宇等合作，都是為打造集團第二增長曲線作出部署。 ( 明報財經, 12-24-2025) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office...

近期股票市場表現亮麗，吸引不少證券商積極擴充，主攻零售核心消費區旺舖作實體店，銅鑼灣及尖沙咀先後錄得多宗證券承租核心區旺舖個案，帶動舖市租務交投穩步上揚。 近期證券商大舉落戶地舖，當中長橋證券數月前於尖沙咀彌敦道26號開設首間旗艦店後，隨即安排進駐港島區。最新承租銅鑼灣波斯富街73至75號及羅素街58號全幢，總樓面約7,300平方呎，租金約120萬元，平均呎租約164元。 皇后大道中複式舖 月租31.5萬 該舖位處銅鑼灣波斯富街及羅素街交界，鄰近時代廣場、利舞臺廣場、希慎廣場等多個大型潮流商場，人流最旺的地段。該舖一直由高級珠寶鐘錶承租，當中波斯富街相連舖前租客為太子珠寶鐘錶，前租金為每月約110萬元，承租期更長達21年，為品牌旗艦店，曾於2013年舖市高峰期時以每月290萬元承租該舖。太子珠寶鐘錶今年4月約滿後不再續租，交吉近8個月後，最新獲長橋證券承接。 (香港經濟日報, 12-23-2025) #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Tsim Sha Tsui Office For Lease                     #尖沙咀辦公室出租...

近期有見甲廈成交熾熱，紀惠集團趁勢沽貨，最新為金鐘力寶中心全層單位，以約3億易手，平均呎價約14765元，持貨19年間升值1.2倍。 平均呎價14765元市場消息透露，金鐘海富中心一期16樓全層，建築面積約20318呎，以約3億易手，平均呎價約14765元，原業主為紀惠集團，於2006年1月以1.367億購入上址，持貨19年帳面獲利1.633億，物業升值近1.2倍。 租金回報料逾3.7厘 市場消息透露，上址部分連約及部分交吉易手，該全層其中面積約1.1萬呎的地方，租予卓健醫療，另約2000方呎租予牙科診所，尚有約8000餘呎出租中，以市值呎租45元計算，若該全層悉數租出，新買家料回報近3.7厘。 金鐘海富中心早前亦錄一宗成交，涉及7樓01室，面積約4165方呎，以約4000萬元成交，呎價十為多年來首度跌破1萬元，僅約9603元，屬該廈2009年以來呎價新低。 紀惠集團期亦沽售南區赤柱灘道8號物業，作價3.1億售出，赤柱灘道8號醇廬，樓齡約51年，由3座3層高的低密度住宅組成，一共有9個單位，及10個車位。地盤面積約26600方呎，現有實用面積約18852方呎。 相關文章：紀惠3.1億沽赤柱灘道豪宅 該物業每座物業各3層，每層實用面積約為2095方呎，設有泳池。若以現有樓面面積18852平方呎計，最新成交呎價約16444元。若以項目最高重建樓面面積19950方呎計，樓面呎價約15539元。紀惠早於1987年以約2000萬買入上址，帳面獲利2.9億，物業升值逾14倍。 (星島日報, 12-23-2025) #Admiralty Office For Lease                             #金鐘辦公室出租       #Hong Kong Office For Lease                          ...

商廈售價大跌，部份內房放售自用物業，叫價亦大不如前。測量師行指，由沿海家園（1124）或相關人士持有的上環信德中心招商局大廈17樓12至16室，建築面積合共約6,223方呎，以「現狀」交吉形式出售，截標日期為明年1月30日。物業現時指引呎價約1.5萬元，總價即約9335萬元。資料顯示，物業曾於2022年推出市場放售，當時叫價約1.4億元、呎價約2.2萬元。換言之，最新指引價較3年多前叫價大跌約32%。 資料顯示，上述物業由沿海家園或相關人士於2010年以約6752萬元購入，作集團自用，若以指引價售出，帳面將獲利2583萬元或38%。 測量師行指，香港甲級寫字樓市場在2025年下半年回暖，反映出企業和投資者對香港市場的信心回升，受惠股市表現強勁及辦公室及零售租戶需求改善，商業房地產市場於第三季持續復蘇，全港各主要地區淨吸納量為正值，空置率按季下跌0.3個百分點，商業地產交投亦漸趨活躍。 而是次放售的信德中心招商局大廈5個相連單位，可俯瞰西環至中環維港海景，參考同座17樓同層之06至08單位於較早前以呎價1.5萬元成交，是次放售之單位同樣享維港海景，與指引價相若。 (明報, 12-22-2025) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租 #Shun Tak...

核心區商廈交投持續，買家趁市況低迷吸納，香港寧波同鄉會連購中環業豐大廈2個單位，平均呎價逾1萬，涉資合共逾998萬。 平均呎價10861元 中環德己立街2至18號業豐大廈8樓B室，建築面積約517方呎，以561.5萬易手，平均呎價10861元，買家為香港寧波同鄉會。原業主於1995年6月以160萬購入8樓B室，持貨30年帳面獲利401.5萬，物業升值2.5倍。 另一個單位為8樓H室，建築面積400餘呎，以436.6萬易手，買家同為香港寧波同鄉會。原業主於1995年9月以180萬購入，持貨30年帳面獲利256.6萬，物業升值1.42倍。 香港寧波同鄉會購入上述2單位，涉資合共998萬，該廈現時於該廈4樓設有會所，業內人士預期，該會購入上述2個單位，或作為自用。 業豐大廈樓高11層，坐落於德己立街和威靈頓街交界，距港鐵中環站D2出口僅5分鐘步程，大樓共9層辦公樓層 （1至9樓）及2層零售 （B及G樓），適合半零售用途。商廈市值呎租逾40元，主要租戶為美容、醫療、律師事務所、貿易行業。 (星島日報, 12-22-2025) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For...

隨着本地經濟逐步回穩，加上施政報告釋放的利好政策，測量師行發表的2025年第3季度報告顯示，本港甲級寫字樓市場已現回暖跡象，尤其在九龍西及九龍東等地區，該區近日便合共吸納逾18萬平方呎的空間。此類大額租賃成交不只反映市場的潛在動力，背後更可能預示着由「總部經濟」驅動的新興商業模式正在形成。 測量師行最新的《香港季度物業市場報告》，今年第三季度其中一宗矚目租賃乃全球工程顧問巨頭AECOM承租長沙灣「83瓊林街」約12萬平方呎樓面，用作其亞洲總部，創下疫情後區內最大宗甲級寫字樓租務紀錄，然而此類指標性租賃活動不止一例。 AECOM亞洲區總部進駐「83瓊林街」 除了AECOM外，由新世界發展興建的「83瓊林街」已吸引多家跨國公司及本地行業龍頭總部相繼進駐，包括百事可樂、LUSH、壽司郎、Ralph Lauren、DELSEY及LOJEL等。新世界資產及房地產組合管理總監林浩文透露，「83瓊林街」出租率超過7成，跨國企業租戶佔比過半，反映項目對國際企業具吸引力。 事實上，受惠九龍西的策略性地理位置及成熟的交通樞紐，故吸引海內外公司區內設立總部，不但可便捷地連接香港各區及國際機場，約半小時車程亦可通達中環核心金融區與港珠澳大橋，且可無縫對接「北部都會區」的長遠發展規劃，對於有意拓展大灣區業務的企業而言，具備戰略價值。 測量師行指出，「無論是中小型企業尋求高性價比的辦公空間，還是跨國公司規劃區域戰略布局，長沙灣均能提供多元化的物業選項與成長機遇。隨着長沙灣商業配套日益完善，加上地理位置優越，鄰近高鐵站，與大灣區緊密相連，往返香港、澳門、深圳及其他城市亦極為便利，其整體吸引力預料將持續提升，驅使更多不同類型的企業進駐。」 卓越硬件結合ESG理念 打造差異化競爭優勢 除了地區優勢，項目的設計亦是吸引總部級租戶的核心要素。在強調使用者體驗的時代，「83瓊林街」的戶外梯級式園林廣場為區內打造「城市綠洲」；而廣場下方設有可容納約300人、全港甲廈首個多功能活動空間「Townhall」，可用作舉辦各類發布會、講座與表演活動。根據測量師行於2025年的《(Y)OUR SPACE》報告，未來3至5年企業對優質餐飲、活動空間及教育設施的需求會顯著增加，而「83瓊林街」引進的商舖及「Townhall」正好迎合這一趨勢，亦顯示項目在設計階段已作前瞻性規劃，為未來發展預留彈性。 測量師行表示，在目前空置率較高的市場環境下，許多企業正積極尋求成本效益較高的寫字樓升級機會。他指出，寬敞的樓面空間、優質的公用設施，例如電動車位、育嬰室等，已成為企業選址時的主要考量因素之一。 近年，長沙灣區越來越多新式商廈及甲級寫字樓，其中「南商金融創新中心」、「83永康街」以及「83瓊林街」甲廈商圈均由新世界發展打造，配套設施屬高標準，均獲得綠建認證。測量師行又提到，長沙灣正蛻變為現代化商業核心，憑藉其交通便利性與前瞻性的發展潛力，迅速成為企業進駐的熱門選擇。 因應上市及跨國企業對ESG因素的考量顯著提升，新世界房地產組合管理助理總經理鄧曉欣直言，要在當前的租務市場中脫穎而出，深度融合綠色建築理念是實現差異化競爭的關鍵。而「83瓊林街」不僅取得LEED金級、BEAM Plus金級認證，更獲得WELL健康建築標準的鉑金級頂尖認證。加上森那美汽車去年在項目設立KINETA充電站，而華潤燃氣與華潤隆地於今年8月亦設置電動車充電站「充美好」，充電車位使項目進一步完善綠色出行配套。上述的配套不但滿足租戶對ESG指標的追求，更能吸引持相同價值觀的國際級機構進駐。 值得注意的是，近日經濟回暖，商舖物業的投資氣氛亦獲得提振。例如早前有投資者斥資逾億元購入長沙灣「83永康街」整個基座商場，計劃出租給零售及餐廳等商戶，其決策背後相信乃看好九龍西轉型為新興商貿區的長線增長潛力。 (香港經濟日報, 12-22-2025) #Cheung Sha...

測量師行公布的最新香港物業市場報告顯示，港島中環整體甲級寫字樓11月平均呎租約86.4元，按月上升0.5%，已連漲兩個月，反映甲廈租金終見底回升，空置率亦較10月下跌約0.2個百分點。 據該報告資料，上月中環整體甲廈平均呎租亦較2024年同期低約5.9%；至於區內超甲級寫字樓平均呎租約102.8元，按月再升約0.7%，已連升3個月，按年則仍低約2.2%。區內傳統甲廈呎租約76.3元，按月回升約0.4%，較去年同期下跌約8.7%。事實上，港島甲廈市場除受新股上市推動的中資需求外，內地的銀行及基金亦持續帶動中環的租賃成交及擴租活動。 尖沙咀九龍東空置率降 九龍區甲級寫字樓方面，大型企業願意投資遷址並簽訂較長租約，支撐九龍持續疲弱的寫字樓市場。尖沙咀上月平均呎租約51.2元，較10月上升約0.1%，按年仍下跌約3%，空置率約7.3%，下降約0.2個百分點。九龍東甲廈呎租約24.5元，按月亦漲約0.1%，惟按年仍低約11%，空置率約19.3%，回落約0.1個百分點。 (Property, 12-20-2025) #Kowloon Office For Lease                               #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租