測量師行獲委託為聯合獨家代理，公開招標出售中環利源東街9號利東大廈全幢商廈，截標日期為2026年2月10日中午12時。是次物業將以現狀，部份連租約及部份交吉出售。 利東大廈於2000年落成，為一幢30層高之辦公室大樓，地下至2樓用作零售商舖用途。此大廈備有2部升降機及2條樓梯以供上落。地盤面積約4206平方呎，總商業建築面積約80368平方呎，標準樓層面積約2710平方呎。物業的現時意向價為8億港元，現時約90%樓面租出。 此外，物業於2023年進行翻新工程，地下堂及升降機也更新現代化。再加上物業位處中環核心地段，極具改建潛力，適合發展為酒店、校舍、教育中心或學生宿舍等。 (yahoo財經, 01-20-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
市场资讯
市場不乏商舖業主減租留客個案。資料顯示，連鎖海味店「樓上」設於銅鑼灣廣場1期10樓的商舖，新近以月租逾27.72萬元續租兩年，租期至2027年10月，以全層面積9729方呎計，呎租為28.5元，租金較2024年舊約29.78萬元低約7%。 翻查資料，該品牌早於2014年零售高峰期租用該舖，當時租金約48.64萬元，料屬「樓上」租用該舖最高價錢，即現租金較高峰時低約43%。 事實上，「樓上」近月連環租用地舖，包括尖沙嘴東海商業中心地下3至5號舖，面積約3000方呎，月租約20萬元、呎租約67元；另西貢親民街錦華樓地下F號連閣樓，面積約1600方呎，以約7.3萬元承租、呎租約46元。 惠康20.8萬續租康寧道舖 低高峰兩成 另惠康超市觀塘康寧道41號地下12至14、19號商舖，新近以20.8萬元續租3年至2028年，以面積約3300方呎計、呎租約63元。翻查資料，惠康早於1983年已承租該舖，最初月租7.5萬元、租期6年，到1989年續租時，月租增逾一倍至16萬元。到2019年續租時，月租26萬元，料亦屬該舖最高租金，共維持6年至2025年；換言之，惠康是次續租，較對上租金低約5.2萬元或20%。 上月商舖租賃涉樓面49萬呎 按年增六成 另據本地地產代理統計，去年12月本港商舖市場錄約301宗租賃成交、涉成交額約3121萬元，與去年11月錄289宗、涉2718萬元，按月分別增4.15%及14.82%；較2024年同期錄209宗、涉1959萬元，按年更大增逾44%及59%。至於12月租用面積，涉逾49.11萬方呎，按月增約43.8%，按年則增約64.5%。 至於2025年全年商舖租賃市場錄約3553宗成交、金額約3.5億元，與2024年錄3544宗、涉3.52億元僅屬窄幅上落。 (明報, 01-19-2026) #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租 #Kwun Tong...
成立50年的恒地（0012）表示，位於中環美利道商廈The Henderson出租率達九成，另中環新海濱3號商業地王項目Central Yards第一期將於第二季平頂，目標於2027年開幕。 The Henderson出租率達九成 不少國際企業進駐 另一方面，該集團表示旗下The Henderson持續吸引國際企業、著名品牌和專業服務機構進駐，最新出租率已達九成。 當中包括全球另類投資公司Point 72、 私募資產二級市場投資公司科勒資本Coller Capital 、私募基金公司General Atlantic、 對沖基金公司Aeonea、 投資管理公司 Cohen & Steers、律師事務所Akin Gump Strauss...
有百年歷史的「蓮香樓」重現中環！新近以50萬元租用德輔道中東寧大廈約16,000方呎樓面，「蓮香樓」負責人黃熙仁表示，將全新升級的「蓮香樓」打造為香港餐飲業的新地標。 本地地產代理表示，「蓮香樓」於中環核心地段覓得新舖。原本位於威靈頓街的「蓮香樓」老店，因為所在大廈將於2026年中展開重建而需遷址。經多個月來努力，篩選超過15個潛在地點後，最終成功於原址僅約6分鐘步程內，覓得德輔道中249至251號東寧大廈地下及1至2樓全層作為新的落戶點。新店總面積約16,000方呎，月租約50萬元，呎租約31元。 「蓮香樓」負責人黃熙仁表示，能在熟悉的社區內找到優質的新舖位，感謝業主對其品牌的認同。蓮香樓的理念，專注「把餐飲做好」。期待與新業主產生協同效應，將全新升級的「蓮香樓」打造為香港餐飲業的新地標，讓來自世界各地的食客，都能在香港繼續體驗最地道的一盅兩件飲食文化。 (yahoo財經, 01-15-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
測量師行宣布，再獲接管人委任為首席代理，公開邀約出售另一中環核心區罕有頂層辦公室物業—德輔道中19號環球大廈26樓及27樓全層(即頂層及鳳凰層)，總建築面積約20,766平方呎，以現狀交吉形式出售。公開邀約截止日期為2026年3月10日(星期二)中午12時正。 物業位於中環核心商業地帶，是區內僅有可供出售的港鐵上蓋甲級寫字樓，大廈透過行人天橋與置地廣場、文華東方酒店等頂級設施緊密連接，形成完善而具競爭力的商業生態圈。此外，環球大廈向來深受專業服務機構青睞，主要租戶包括知名律師事務所及醫療服務機構等。憑藉其卓越地段與強大商務支援配套，不少高端企業、家族辦公室及跨國公司均選擇於此設立總部或區域辦公室，為其團隊提供優越的營商環境。 測量師行稱，是次放售的環球大廈頂層及鳳凰樓層，意向呎價1.9萬元。近期中環及金鐘甲級寫字樓轉趨活躍，其中一線甲廈皇后大道中九號34樓及美國銀行中心37樓的頂層寫字樓均在推出市場後迅速獲承接，反映市場對於核心商業區的特色寫字樓需求持續高企。是次放售相信屬中環核心區短期內最後可供出售的頂層甲級寫字樓，預料將成為寫字樓用家入市的黃金機會。 該兩層全層物業於去年6月亦曾經同一代理行放售，當時意向呎價約2.3萬元。 (AASTOCKS, 01-15-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
港交所（0388）去年重奪全球IPO冠軍寶座，恒指回報更高達兩成八，且大市成交暢旺，平均每日接近二千五百億元，按年暴增九成，帶挈政府最新財政年度來自股票印花稅的收入，估計將超過賣地收益。 近期有銀行的調查不約而同顯示，約每十四個港人就有一個千萬富翁，主要靠投資股票和基金致富，為了搶奪生意，中資和港資券商已由劈佣戰，升溫至在旺區鬥開新舖爭客。 由鄭家純揸旗的周大福控股戰略投資的「本地薑」盈立證券，早前一口氣開設五間實體店，本周二在金鐘新增辦公室；同日致富證券在尖沙咀連開兩間分店；富途證券新開兩間分行後，上周再租下金鐘太古廣場四萬多呎辦公室；長橋去年九月在尖沙咀開設三層概念店，近日再租下銅鑼灣全幢物業。 去年恒指氣勢如虹，全年大升近三成，不少投資者紛紛重投港股，與此同時北水持續爆買，去年全年淨買入港股金額創下歷史新高，南向資金對很多大型科技股的持股比例持續攀升，刺激港交所成交屢創新高，每日平均金額激增至近二千五百億元。 翻查財經事務及庫務局去年十月回覆立法會的文件，二○二五╲二六年度首兩季的股票印花稅收入約為四百四十億元，按年急增一點四二倍，單是去年四至九月的股票印花稅，已大幅超過去年全年政府來自賣地和補地價約一百五十億元總地價收入，可見港股市場相當活躍。連財政司司長陳茂波亦公開表示，股票印花稅收入增加，有望令港府提早恢復經營帳目財政盈餘。 港人有錢 實體店吸客 股市暢旺，帶挈不少股民賺個盤滿砵滿，對股票、基金等金融服務自然有增無減。早前花旗銀行和滙豐銀行的調查都顯示，大約每十四個港人就有一個千萬富翁，主要靠投資股票和基金致富。 年近七十的陳女士，早年有投資政府的銀色債券，近期見身邊的「太極老友記」炒股賺到錢，於是報名去聽證券行的講座，學習用手提電話買股票和聽貼士。「經常聽身邊朋友說賣出股票賺了飲茶錢，自己都想試試，但不知如何入手。」 早前各大券商已展開一場佣金大戰，紛紛降低交易佣金爭客，如今戰場已進一步蔓延至鬥在旺區插旗，尤其是租金動輒已較高峰期回落一半以上，有利生意大旺的證券行擴張。其中在美國上市的網上券商富途證券（FUTU），上周中宣布承租金鐘太古廣場四萬二千呎樓面作全新辦公空間，新辦公室樓面面積較現時大幅擴充，以配合業務迅速增長及招兵買馬。 富途是近年積極擴充實體店的證券行之一，上月首度在中環核心區插旗，承租皇后大道中複式巨舖，不足兩年已先後租用八個舖位開設實體店，包括尖沙咀、旺角、銅鑼灣等旺區，其中一個用途是同星級專家、分析師、財經KOL等合作舉辦實體講座，吸引像陳女士般有閒錢和時間投資的新客註冊開戶。 搞講座搶銀髮族生意 富途證券高級分析師馮文慧說﹕「本地券商競爭激烈，同時證明有盈利，大家才會狂開實體店，加入戰線。」她現時每星期至少主持一場講座，「平均一星期有三、四場，面對散戶的講座多數在尖沙咀分行舉行，散戶喜歡跟分析師或者嘉賓交流，講座參加者多為中老年人，大部分對港股好有興趣，年輕一輩則多參加線上直播。」 經過多場講座交流後，馮文慧發現不少參與者都是抱着自我增值的心態來參加，「很多退休的公公婆婆堅持每日學習不同新事物，有些人甚至會炒期權，好像short put（沽出認沽期權）、買covered call（備兌認購期權），甚至學人工智能AI。」 另一間積極開新舖的證券行，是總部設於新加坡的長橋集團。早前長橋租下新地（0016）旗下尖沙嘴彌敦道二十六號共三層的巨舖，月租約一百萬元，去年九月開幕，地面一層為 Longbridge Café，每日早上八時開始營業，由香港冠軍咖啡師主理，店舖用「投資+生活」為主題，客戶可「終身享用半價精品咖啡」和使用專屬會議空間。 地下一層是夜間酒吧，內有互動啤酒機，啤酒價格隨美股波動，資產有十萬美金以上的客戶即可以享用，一樓為長橋用戶的專屬社交空間，會定期舉辦專業投資交流活動。...
測量師行表示，近日促成一宗商舖租賃成交個案，協助本地金融機構方德証券承租位於港島上環德輔道中188號金龍中心一個三層高的零售空間，用作為其首個香港實體旗艦店。 物業涉及三層樓面，包括地下、一樓及二樓，總面積約1.4萬平方呎，物業外牆包括多幅巨型宣傳廣告位和屏幕，面向德輔道中和皇后大道中，預料具品牌宣傳效果，預計方德証券將於農曆新年後進駐。 (yahoo財經, 01-14-2026) #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
測量師行發布《2026年香港物業市場展望》報告，顯示香港商用物業市場的溫和復甦跡象更為清晰，寫字樓租金跌勢近尾聲，惟空置率仍高達17.5%，整體租金預計再下調約3%。儘管挑戰仍在，甲級寫字樓及零售、工業等板塊正陸續浮現機遇，測量師行表示，香港商用物業市場在2025年下半年出現穩定跡象，租賃與投資情緒逐步改善。 展望2026年，為投資者及租戶提供重新部署的良機。寫字樓資產仍具吸引力，而住宿及教育相關物業擁有穩健市場基礎，並提供穩定回報，吸引力持續增強。 去年寫字樓市場回暖 淨吸納量創新高 寫字樓市場方面，2025年下半年市場情緒明顯回暖，第三及第四季淨吸納量分別為正42.8萬及正123萬平方呎，全年錄得正173萬平方呎，為2018年以來最高，當中中環／金鐘及九龍西表現突出。惟受逾300萬平方呎新供應影響，整體空置率仍由16.8%升至17.5%。租金跌勢下半年收窄，甲級寫字樓全年跌5.8%，中環／金鐘跌幅收窄至下半年僅0.8%，顯示核心區逐步企穩。 寫字樓租金跌勢近尾聲 核心區料率先企穩 測量師行表示，寫字樓租金下行週期已接近尾聲。雖然復甦步伐將不均衡，但核心商業區的優質資產具備溫和回升的條件，企業正積極把握具吸引力的租金水平。然而，市場仍需時間消化龐大的新增供應，因此，競爭短期內仍會保持激烈。 測量師行預計， 2026年金融服務及教育行業預計將成為寫字樓需求的主要推動力。然而，全港空置率仍高達 17.5%，在龐大存量與激烈競爭下，整體租金預計再下調約3%。其中，核心商業區優質物業有望率先企穩，而非核心區域則持續面臨壓力。 零售市場穩步復甦 核心街舖租金錄正增長 零售商舖方面，2025年零售市場恢復穩定，受惠於旅遊業回暖及品牌擴張，本地及國際品牌帶動租賃活躍，內地營運商亦積極擴展。第四季銀行及金融業租戶需求維持強勁。核心街舖租金按年升2.9%，四大核心區空置率按季跌1.9個百分點。 旅遊復甦撐零售 金融品牌搶駐核心區 測量師行表示，旅遊業復甦將持續支撐零售需求。租賃活動預料集中於中環、銅鑼灣及尖沙咀等核心地段，金融及財富管理品牌將積極進駐核心地段，以提升品牌能見度並吸引高質素客群。 展望2026年，零售市場將續受惠於大型活動及便利跨境旅遊政策，租賃需求由財富管理、金融服務品牌及非本地零售商帶動，預計一線街舖租金將升3%至5%。市場將迎來約195萬平方呎新供應，包括西九龍站及啟德多個大型綜合項目。 (香港01, 01-14-2026) #Central Office For Lease ...
- 首季增至11間實體服務中心 雙線佈局 推動業務升級 獲周大福控股戰略入股的uSMART盈立證券有限公司（下稱「盈立證券」或「本公司」）欣然宣佈香港雙線發展戰略佈局取得重要里程：位於金鐘的辦公室正式啟用，成為投行部、ECM（資本市場部）及資產管理部的主要營運基地；而毗鄰大圍港鐵站的全新分行亦將於一月底投入服務。配合2026年首季在屯門及啟德增設2間實體服務中心的計劃，盈立證券在港的實體據點將累積至11個，進一步鞏固其「港資科技券商No.1^」的市場領先地位，實現「機構業務高端化與社區服務普及化」的雙軌發展策略。 盈立證券今日於金鐘辦公室舉行簡單而隆重的開幕儀式，是次擴充標誌著盈立證券機構服務邁向全新里程碑。盈立證券資本市場業務總監黄鍵文先生 (Kevin) 在儀式上表示：「投行部全面升級後，與ECM（資本市場部）及資產管理部，構成全方位金融服務與資本價值管理的閉環，具備深遠的戰略意義。 我們能更高效地為企業客戶提供從私募融資、上市保薦、債務融資、併購諮詢、股票發行，到後續市值管理、投資者關係，乃至基於深度研究的資產管理財務規劃與配置等一站式、立體化的解決方案。 這不僅提升服務效能，更是我們核心競爭力的重塑與昇華，也是我們推動高淨值客戶與拓展企業金融業務的關鍵戰略。集團早前更獲納斯達克承銷會員資格，為企業提供橫跨國際市場的資本方案，強化本公司在投行與機構業務領域的全方位佈局及競爭力。」 Kevin補充指出，旗下多元化財富管理產品組合涵蓋基金、債券及固定收益現金產品，整體資產管理規模較去年同期錄得顯著增長，並有信心在今年持續延續強勁增勢。 同日在開幕禮上，盈立證券香港市場部總監黃曉霖小姐 (Carrie) 表示：「大圍、屯門及啟德實體服務中心將於首季陸續投入運作，體現本公司持續推行『金融服務社區化』的承諾，以社區型服務體驗為定位，我們希望讓更多市民近距離體驗專業投資服務。大圍分行位處新界東重要交通樞紐–大圍港鐵站旁，服務範圍覆蓋沙田及大圍一帶，為居民提供便捷的理財諮詢、產品講解及智能交易支援等一站式服務，讓專業金融服務真正融入日常生活。未來，亦會因應市場與客戶需求，積極考慮進一步擴展門店網絡。」 踏入2026年，盈立證券喜訊連連。公司早前亦成功獲香港證監會批出第2類受規管活動（期貨合約交易）牌照 及 第5類受規管活動（就期貨合約提供意見）牌照，現時共持有第1、2、4、5、6及9類牌照，標誌著公司正式邁向「全牌照、全產品」的投資服務新階段。Carrie 強調：「全牌照體系讓我們的投資產品更趨完整，使我們能夠為客戶提供更廣泛的交易品種與資產配置策略，協助投資者靈活對沖風險，捕捉市場機遇。」 隨著業務雙線並進，盈立證券將持續招聘投行專才及客戶服務團隊，以支持機構與個人業務並重發展的戰略目標，提升本地市場競爭力，為香港創造更多就業機會。未來，公司將不斷拓展投資產品種類，並持續以科技創新為驅動，為香港至國際客戶提供更全面、高效及貼心的金融科技解決方案。 ^「港資科技券商No.1」是取自捷利金融雲截至2025年12月為止連續超過一年數據，...
受到全球投資公司需求帶動，中環甲級商廈表現率先回勇。據業界資料，2025年第四季中環甲廈錄得23.48萬方呎淨吸納量，創2015年第二季以來新高，全年達49.64萬方呎，為2007年以來最佳表現；展望2026年，業界預測甲廈復甦動力主要來自金融服務機構，以中環寫字樓受惠最深，料租金升最多5%。 測量師行表示，雖然2025年甲廈新增供應達290萬方呎，推升全港甲廈空置率0.4個百分點至17.3%，但中環甲廈在商戶強勁的需求下，空置率連續第四季下降，去年第四季回落至11.1%水平。租金方面，中環及尖沙咀甲廈分別按季上升3.7%及1.7%，中環於2025年租金基本持平，僅按年微跌0.1%；尖沙咀更錄得2.9%按年升幅。 測量師行表示，租賃活動於去年年中開始穩定，中環錄得自2015年以來最強季度吸納量。展望未來，多元化租戶需求及成本控制下的搬遷策略正重塑市場格局，預計2026年租賃動能進一步改善。 今年租金最多料漲5% 測量師行表示，本港甲級寫字樓租賃市場料將於2026年見底，市場復甦主要受對沖基金、私人銀行及財富管理中心的強勁需求帶動。測量師行亦指，展望2026年，市場復甦動力主要來自金融服務機構，其中以中環寫字樓市場受惠最深，預計中環租金將上升0%至5%。隨着租金跌勢放緩，市場似乎已處於或接近見底，這正是租戶鎖定長期租約的有利時機。 (大公文匯, 01-13-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Tsim Sha...
國際金融機構持續增加在香港的投資，其中另類資產管理公司Ares Management近期與置地簽約，擴充並倍增位於中環告羅士打大廈的辦公空間，承租額外近1.3萬方呎樓面，顯示國際金融機構看好香港市場前景，同時反映中環優質寫字樓的需求持續。 置地公司昨日宣布，Ares Management將於其中環物業組合內的告羅士打大廈，擴充並倍增辦公空間。Ares Management自2017年起已租用同一大廈內的辦公空間，新增的樓面面積約為12500方呎，新租約預計於今年3月生效。告羅士打大廈建成於1980年，是一座位於核心中環、樓高48層的優質甲級商廈，連接行人天橋網絡，貫通中環核心區的主要商業大廈及置地廣場中庭。 置地：金融界租戶佔42% 置地公司香港商廈業務部董事及主管安德燊（Neil Anderson）表示，Ares Management選擇在置地公司中環物業組合內擴展業務，反映公司作為金融服務企業首選位置的地位。截至2025年6月底，銀行及其他金融服務租戶佔置地公司中環寫字樓所有物業租戶達42%，持續成為最大的租戶類別。 Ares Management為全球領先的另類資產管理公司，投資類別包括私人信貸、房地產、私募股權及其他另類投資，如基礎設施、體育、媒體及娛樂基金。其中私人信貸為公司最大的核心部門，更一直持續在全球保持領先地位。另外，其私募股權部門在北美、歐洲和中國也設有專門團隊。 除了Ares Management，著名量化交易公司Jane Street去年亦在香港進行了大規模擴張，不僅租用中環新海濱恒基項目約22萬平方呎樓面，並在遮打大廈承租多個樓層，進一步擴大辦公區域，涉及約2.5萬平方呎，顯示其看好香港金融市場的發展，同時也在積極招聘工程師及其他職位，擴展其亞洲業務版圖。 私募視港為不可或缺市場 此外，管理著約200億美元資產的多策略對沖基金Hudson Bay Capital Management早前亦積極在香港招募員工及擴展業務。Sona Capital及Centiva Capital等歐美對沖基金也同期在香港設立據點，顯示香港作為國際金融中心的吸引力。 另近年私募投資市場十分活躍，全球不少私募投資公司視香港為不可或缺的市場，去年法國私募投資公司Ardian及美國私募市場投資公司Adams Street Partners也在香港開設辦公室。 (中國評論通訊社, 01-13-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For...
紀惠集團續沽貨，以2830萬沽灣仔堅拿道西舖位，持貨14年轉手，蝕4208萬。 資料顯示，灣仔堅拿道西15號永德大廈商場地下舖位易手，物業面積約1,200平方呎，以2,830萬元成交，呎價約2.4萬元。該舖曾由茶餐廳租用，現租客髮型用品，月租約10萬，回報率約4.2厘。 原業主為紀惠集團，2012年舖市高峰期時，以7,038萬元購入，持貨14年沽出，現大幅蝕4,208萬元，貶值約6成。 (香港經濟日報, 01-13-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租