金鐘中信大廈5樓全層最新落實由香港大學專業進修學院(HKU SPACE)承租，料月租約60萬元，呎租約34元。 中信大廈位於金鐘添美道1號，海都酒家自1997年11月起開業，最終在去年底結業。是次HKU SPACE租用的舖位，為該酒家原舖位連同層餘下樓面，全層合共約1.75萬平方呎。 據了解，中信大廈5樓原先仍分開兩個部分放租，建築面積約8,185平方呎的501號舖，叫租30萬元；502號舖，建築面積約9,361平方呎，意向月租35萬元，呎租約37元。但最終由HKU SPACE合併大手承租，較意向租金略低5萬元或7.7%。 (AASTOCKS, 03-20-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
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談及今年樓市時，長實執行董事趙國雄表示，隨著香港經濟回穩，去年樓市已慢慢恢復動力，加上降低印花稅、按揭利率下調，發展商又調低售價，因此對買家入市吸引力增加，會對樓市有支持。集團今年會推出波老道二期、啟德新盤花與海、並在今年下半年元朗錦泰路項目取得售樓同意書後，會安排推出發售。 至於租盤方面，趙國雄說，去年集團旗下物業在租金方面仍有下調壓力，但是全港物業出租率達85%，仍然令人滿意。隨著經濟慢慢恢復，在處理項目續租時，已見表現回復活躍，續租租金已有正面調整。中環長江集團中心二期因為成本低，加上集團財務狀況良好，所以不會急租，而是因應地點、物業質素及海景，掌握今年市況轉好下放租，因此他對該項目租務非常有信心。李澤鉅又指，長實的經常性收入還有基建及實用資產，因此亦可提供穩定收入，同時強調地產是集團本業，只有回報好，會一定參與投地，但會遵守財務紀律不追價。 長實管理層指，在英國及歐洲已經在社區房屋項目投資了260億元，例如在德國的項目，內部回報率有逾雙位數，因此這有助令集團的投資保持韌性，抵銷香港租務受壓的影響。至於英國酒吧業務，執行委員會及財務委員會委員兼企業業務發展部總經理馬勵志表示，去年收入比2024年略增，但是因為出現非現金減值致表現下跌，期望今年有較佳業務表現。李澤鉅補充，由於英國酒吧業務大部份舖位均為集團擁有，因此隨著地產價值下跌而受影響，營運收入則繼續上升。 (明報財經, 03-19-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
美國對沖基金North Rock旗下North Rock Capital Management將會進駐中環約克大廈，租用整層樓面，相關辦公空間已於3月2日交付。 總部設於美國的North Rock 於2013年成立，現時管理資產規模約為六十億美元，North Rock 於佛羅里達、紐約、倫敦、香港、新加坡及杜拜均設有辦事處，2023年在香港設立首個亞洲辦事處，並於2024年進一步拓展至新加坡。 North Rock 亞洲研究部主管及董事總經理周思遠指，很高興透過遷入約克大廈，開展在香港及亞洲發展的新階段。進駐這座位於中環核心地段的優質甲級寫字樓，不僅反映在亞洲區長遠發展的決心，亦體現對這個市場及公司團隊的未來願景。十分期待與置地公司緊密合作，共同打造一個經精心設計的開放式辦公空間，以促進團隊協作、加強內部聯繫，並在業務增長的同時強化 North Rock 企業文化。 置地公司香港商廈業務部董事及主管安德燊（Neil Anderson）指，置地公司中環物業組合一直是金融服務企業在香港拓展業務的首選地點，憑藉緊密連結的生態圈及領先的可持續發展表現，持續吸引優質租戶進駐。 截至2025年6月30日，銀行及其他金融服務租戶佔置地公司中環寫字樓所有物業租戶的42%，繼續成為最大的租戶類別。 (香港經濟日報,...
測量師行今天(19日)發表最新的《香港地產市場觀察》報告中指出，中環寫字樓租賃市場帶動整體甲級寫字樓的空置率及租金改善。 中環甲級寫字樓租金於1月及2月分別上升1.2%及2.3%後，今年首兩個月已累積上升3.5%，並推動整體甲級寫字樓租金於2月按月上升1.1%。 中環及灣仔/銅鑼灣的空置率亦連續三個月獲得改善，令整體空置率於2 月底跌至13.4%。中環空置率已跌至9.9%的水平。 測量師行表示：「由於目前寫字樓市場的租賃需求主要由銀行業帶動，此類租戶傾向租用核心商業區內的新寫字樓，因此只有少數兩個地區的租賃市場獲得改善。預計此趨勢於今年將持續，九龍東等非核心商業區則會持續面對壓力。」 其中較為矚目的交易包括渣打銀行承租銅鑼灣港島壹號中心21400平方呎，以及荷蘭合作銀行於西九龍One IGC承租15600平方呎。 測量師行表示：「二月甲級寫字樓租賃市場錄得143700平方呎的正淨吸納量。除了中環及灣仔／銅鑼灣的出租率見改善外，其他分區市場空置率則大致維持穩定或輕微上升，尖沙咀及東九龍的空置率分別按月上升0.3及0.1個百分點。九龍東等分區市場的租金雖已跌至歷史低位，卻仍持續面臨下行壓力。」 (香港商報, 03-19-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Wan Chai Office...
被稱為「西貢大地主」的張崇霖，其妻子黃崇瓊等人以1,600萬元沽出中環乙級商廈中晶商業大廈中層戶，持貨約7年蝕近3,000萬元離場。 中環擺花街46號中晶商業大廈18樓全層，建築面積約2,161方呎，原以約2,400萬元放售，終以1,600萬元成交，呎價約7,404元。原業主為黃崇瓊等人，於2019年8月以4,530萬元入市，賬面大幅虧蝕2,930萬元，貶值64.7%。 (AASTOCKS, 03-18-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
測量師行獲業主委任為獨家代理，出售金鐘夏慤道16號遠東金融中心9樓全層。物業建築面積約10800平方呎，屬區內罕有全層形式放售，配合近期寫字樓市場投資氣氛升溫，預料將吸引企業自用及長線投資者積極競投。 測量師行表示，近日成功促成中環中心55樓半層單位、美國銀行中心34樓03及04室、力寶中心一座38樓全層等成交，反映企業對核心區資產需求增加，預計今次物業將受投資者及自用買家青睞，進一步刺激區內交投氣氛。 測量師行透露，物業叫價由呎價2.5萬元，下調至1.8萬元，相信定必能吸引各資深投資者或用家，積極把握機會。 (rthk, 03-16-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
本港寫字樓空置率高企，普遍租金下跌。差估署2026/27年度差餉租值顯示，中環皇后大道中九號34樓頂層，租值連續第6個年度下跌，最新租值447.6萬元，按年再跌逾20%。 甲廈皇九頂層戶建築面積約8570方呎，「收租王」永倫集團在2018年初透過買賣公司股權的「買殼」形式購入，有指作價近5.3億元，呎價61800元，曾是本港歷來買賣呎價最高的商廈單位。永倫於去年6月以2.3億元蝕賣。 同區皇后大道中99號中環中心頂層全層，總面積13213方呎，2026/27年度租值為768萬元，按年再跌6.8%，同樣連跌6個年度累跌43%。 (AASTOCKS, 03-16-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
近年香港的寫字樓及零售商場物業，續租租金仍受壓，陽光房地產（0435）行政總裁兼執行董事吳兆基表示，隨着近期中環寫字樓租務轉好，集團旗下上環寫字樓及灣仔大新金融中心租務已見受惠，形容「現時有些曙光」。 首席策略官及資產管理聯席主管沈頌華表示，新股市場轉旺後，自去年第三、四季集團的上環寫字樓Strand 50及雲山大廈多了查詢及承租，空租期已縮短。吳兆基補充，中環寫字樓的空置率已降至低於11%，隨着明年寫字樓供應下跌，他相信已捱過最差時間。 內地品牌南下 成商場租務新動力 至於商場租務，吳兆基不諱言上水中心及將軍澳新都城一期商場仍有位置欠佳或相對大的店舖待租，但是相對貢獻較細，因此仍有空間找來更好租客承租。另因應地產代理生意好轉、內地品牌租客南來，將成為支持商場租務的新動力。沈頌華指出，隨着投入400萬元翻新大角嘴西九匯及引入4間新食肆，出租率已回復至90%，料附近新屋苑入伙有助該商場表現。近期集團安排新都城一期商場部分車位脫手，她謂是趁回報高釋放價值，日後續保留部分車位營運。 集團去年透過再融資降低利息成本及經營成本，令派息維持高水平，吳兆基指出，將來還可用科技同時監控多個物業以減省人手，亦可藉拆息低企爭取較佳息率，惟未有評論相關措施對維持股息率幫助有多大，但對2025年度逾7厘的股息率「收貨」。 財務及投資者關係總監葉美鈴表示，集團已將所得可持續發展表現掛鈎貸款用於提升大新金融中心的防水工程等，藉此減低將來受極端天氣影響，同時從中獲銀行減省利息支出，正抵消集團及租客因應投入綠色項目的相關資本開支。 沈頌華還指出，集團基於本身採購議價能力，幫助美容業租客入場時減省間隔、冷氣及消防設備開支，藉此促進租務。集團亦於Strand 50等項目推動綠色租賃，料有助和租戶分享所需環保數據，該等租約暫時佔比少，長遠有望進一步增加。 (明報, 03-16-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Sheung...
地標式甲廈向來備受市場追捧，新地昨日公布西九藝術廣場大樓項目最新獲摩根大通、連租東和西座最高的6層相連樓層，涉及25萬方呎樓面，樓面料為今年以來最大宗商廈租賃，更佔整個項目近40%，租期長達10年，成為該項目主要租戶。據悉，摩根大通九龍灣辦事處將於2028年下半年遷至上址。 新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，摩根大通成為上述項目的主要租戶，他們對項目長期承諾，足證西九龍作為香港「中環2.0」戰略地位，亦以行動對香港作為國際金融中心投下信心一票。 郭炳聯：國際金融中心投信心票 據了解，摩根大通現時租用的九龍灣海濱匯辦事處，將於2028年下半年遷至藝術廣場大樓，中環辦事處則不變。該行預期新辦事處可為員工提供多項便利，包括提升工作效率的現代化辦公設施、發達的交通網絡等。 領展表示，有關摩根大通未來在海濱匯租賃安排，領展將以摩根大通已發出公開聲明為準。摩根大通目前仍然是海濱匯的重要租戶之一，其現有租約將維持至2028年底。 九龍灣辦事處2028年搬遷 本地地產代理預期，摩根大通目前承租的海濱匯辦事處，涉約27萬方呎，料呎租約30元，是次屬「升級搬遷」，呎租亦較原址高。她指，九龍站甲廈環球貿易中心（ICC）市值呎租50至80元，而高鐵上蓋IGC及西九藝術廣場大樓，同為新落成項目，預期發展商以優惠租金吸客；IGC近期獲安盛保險以每呎45元洽租，預料摩根大通承租藝術廣場大樓，平均呎租處於相若水平。 藝術廣場大樓預計於2027年完工，項目由3幢臨海寫字樓組成，包括東座、西座及南座，可建總樓面約67.2萬方呎，另設約2.7萬方呎零售空間。該項目東座和西座的頂部8層樓面相連，而摩根大通將租用最高的6層樓面。 藝術廣場大樓坐擁維港景致，採用低密度規劃，與周邊海濱、文化區和廣闊綠化空間相互呼應。項目寫字樓樓層間隔靈活，附設陽台，提供現代化辦公空間，滿足租戶多元化需求。 新地自90年代起深耕西九龍，擁有多個地標級項目，包括藝術廣場大樓、連同高鐵西九龍總站上蓋旗艦項目International Gateway Centre （IGC），以及區內的環球貿易廣場（ICC）、兩間世界級酒店、服務式住宅港景匯和ELEMENTS圓方等，共同組成一個總樓面逾800萬方呎的多元化綜合商業群。資料顯示，藝術廣場大樓項目是新地在2022年以獨資方式投得項目、為期約47年的發展權和營運權，即直至2070年，並以BOT模式（建造、營運及移交）發展，新地負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理、營運和維修工作。 (星島日報, 03-14-2026) #Tsim Sha Tsui Office For...
今年本港甲廈新供應充裕，整體租金或會受壓，但地產業界預期，在金融市場持續活躍帶動下，中環及尖沙咀傳統核心商業區的租金有機會跑贏大市，最多上升約7%。 據測量師行最新一份報告指出，去年全年甲級商廈錄得正淨吸納量達180萬方呎樓面，其中中環、九龍站環球貿易廣場及IGC合共佔約60%。預計今年甲廈在新增供應略放緩及金融板塊持續擴張帶動下，中環及尖沙咀甲廈租金料反彈約5%至7%，其他地區則持續受壓。 測量師行表示，去年公司上市活動頻繁，帶動來自相關企業及上下游行業的租賃需求，因中環是金融機構的首選地區，租金已率先回升。今年市場仍有約140萬方呎新甲廈樓面供應，偏高空置率之下，租金或構成一定壓力，預計今年整體寫字樓租金會在1%間窄幅上落。然而，市場上仍有不少租戶趁機進行升級搬遷，中區及尖沙咀商廈租金有望逆市上升。 測量師行表示，本港甲廈的空置率升至逾17%，去年租金再回落2.9%。預計2026年甲廈市場租賃動能將進一步改善，受惠於金融市場活力，以及部分內地企業的選擇性收購及租賃。然而，該行預期空置率較2025年改善，2026年租金全年或再跌約3%，為租戶提供更大議價空間。 測量師行表示，因對沖基金、財富管理及其他金融機構積極承接中環及尖沙咀的甲廈租賃，需求復甦相對穩健，租金已現反彈跡象。不過，本港甲廈市場供應持續過剩，及空置率高企，預期將繼續對租金水平構成下行壓力，整體寫字樓市場租金今年跌幅在5%之內。 (大公文匯, 03-14-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Tsim Sha Tsui Office For Lease ...
教育機構積極購入樓面擴充，市場消息指，大鴻輝發展的西環干諾道西全新甲廈項目，涉及逾38萬平方呎，正獲約40億元洽購。據悉洽購機構為香港大學，擬購入作自用。涉及干諾道西92至103A號，項目仍在建築中，預計明年初落成。 據了解，香港大學近月積極與業主磋商，有意購入全幢。事實上，香港大學本校正位於該區，而物業鄰近港鐵西營盤站，交通方便，加上大廈享全海景，物業貿素理想，購入後料可作教學課室用途，作為校園擴展。 物業地盤面積約20,226平方呎，總樓面面積約389,090平方呎，其中辦公室約383,709平方呎，零售樓面約5,381平方呎。物業樓高30層，每層樓面約15,516至16,794平方呎，提供靈活分間。樓層淨樓底約3米，提供65個私家車車位。若以40億元洽購計價，呎價約1萬餘元。 大鴻輝積極併購 投資70億重建 翻查資料，大鴻輝10多年前積極收購該地段舊樓，涉及干諾道西94至103號、德輔道西99至101號，2018年更斥資8.1億元，購入上環干諾道西94至95號晉逸海景精品酒店，其後合併地盤重建，曾表示投資額高達70億元，為該集團歷來投資額最大項目。2021年向城市規劃委員會申請放寬建築高度限制，擬建26至28層高商廈，總樓面約30.3萬平方呎，2022年3月提交優化方案。 由於項目享全海景，據悉業主有意項目全幢作長綫收租之用，惟自疫情後，寫字樓市場受嚴重衝擊，各區寫字樓空置率急升，再加上大鴻輝同時發展多個項目，故出現沽貨壓力，決定把物業放售。估計即使是次沽出全幢項目，仍錄得虧損。 近兩年教育機構紛購商廈樓面，包括2024年底，香港都會大學以26.5億元購入紅磡祥祺中心全幢商廈，成當年最大額成交，用作擴充校園及學術行政設施。 去年底，香港城市大學亦於1年內，先後斥資19.6億元， 購入九龍塘又一城4層寫字樓，涉及21.3萬呎；另斥8.8億元購入尖東廣場多層舖位，面積約9萬平方呎。若是次港大落實購入西環干諾道西項目，將成近年院校入市中涉及最大銀碼單一買賣。 (香港經濟日報, 03-13-2026) #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Hong Kong...
太古地產(01972)發2025年全年業績稱,股東應佔基本溢利增加27%至86.2億港元，主要反映出售邁阿密Brickell City Centre商場、車位和部分公用設施，以及兩塊毗鄰土地的權益所錄得的溢利，另外亦包括出售香港一個工業項目和港島東中心四十三樓的權益所帶來的溢利。 經常性基本溢利62.6億港元， 較2024年64.79億港元減少3%，主要反映出售Brickell City Centre商場後的租金收入減少、香港辦公樓租金收入下跌，以及數個已開售及於未來數年準備推出的住宅買賣項目的銷售及市場推廣開支增加。年內大部分時間香港辦公樓市場空置率偏高，及新增供應 持續令租金受壓。 2025年股東應佔呈報虧損為15.33億港元，較2024年的呈報虧損7.66億港元擴大。2025年投資物業公平值虧損為77.16億港元，2024年則為62.99億港元。 太古地產第二次中期息增加5%至0.8元；全年派息增近5%至1.15元。太地主席白德利指，未來派發約一半的基本溢利作為普通股息，並在已計劃的投資項目和資本流轉策略的支持下，目標是每年股息以漸進式及中單位數的幅度增長。 太古地產在推行1000億港元投資計劃方面持續取得良好進展，目前已經承諾投放約67%於規劃中的投資項目，而計劃用於中國內地的大部分資金亦已完成部署。香港方面，正因應市場環境，調整在太古坊下一個階段的發展計劃。 香港辦公樓物業組合於2025年的租金收入總額為48.85億港元，較2024年下跌4%。高空置率加上新增供應持續對香港辦公樓市場租金構成下行壓力。於2025年12月31日，辦公樓物業組合的租用率為89%。 展望未來,受到活躍的首次公開招股市場和金融行業氣氛改善所帶動，辦公樓市道近月重拾活力。由於現有租戶逐步擴張和追求優質辦公樓的趨勢持續，租戶趁著有利的市場情況下升級其辦公場所，促使租務活動增加，令辦公樓空置率逐步下降，而租金由2025年第四季度起大致保持平穩。 2025年，香港零售物業組合的租金收入總額為23.55億港元，與2024年相若。儘管外遊趨勢及顧客消費模式改變等結構性挑戰，香港零售市場在2025年下半年顯現出穩定的跡象。 展望未來,儘管股市上升帶來正面影響，顧客消費模式改變加劇香港實體與網上零售渠道之間的競爭。零售商對資本開支所帶來的回報和營運成本上漲持續擔憂，因此可能在市場不明朗的環境下採取審慎而具策略性的經營方式。隨著入境旅遊的逐步復甦，以及一系列的國際性活動和會議，預計將刺激香港零售和餐飲業的需求。透過持續的商戶組合升級、強勁而充滿活力的市場推廣活動以及會員計劃，預計公司商場的人流和銷售業績將保持堅穩。 2025年，來自中國內地零售物業的應佔租金收入總額上升2%至53.53億港元。於2025年12月31日，公司中國內地已落成零售物業的估值為752.71億港元，其中集團應佔權益為629億港元。 2025年，來自中國內地辦公樓物業的應佔租金收入總額下跌3%至8.18億港元。於2025年12月31日，集團中國內地已落成辦公樓物業的估值為192.3億港元，其中集團應佔權益為192.3億港元。 (yahoo財經, 03-12-2026) #Island...