測量師行在本台節目表示, 本港樓價主要受到息口和供求影響, 認為今年減息步伐偏慢, 年內或再減息一兩次, 而一手供應仍多, 預料今年新增供應兩萬伙以上, 未來幾年潛在供應仍在十萬伙以上, 市場需要幾年時間消化, 樓價反彈能力有限. 假設上半年息口不變, 預料樓價平穩, 若下半年可減息一至兩次, 樓價有望輕微改善.她表示, 寫字樓租金承壓較大, 截至去年底, 甲級寫字樓空置率近一成七, 未來兩年仍有逾500萬呎新供應, 預期寫字樓市道要到2027年才開始改善, 因中長期新增供應不多, 而屆時需求有望增加,...
市場資訊
本港工廈市場價量齊升。本地地產代理最新發表的《工廈快訊》指出，1月工廈註冊成交量錄得約224宗，按月顯著上升約40%，註冊金額則有約23.6億港元，按月飆升約1.1倍。租賃市況方面，上月同類物業租務成交量錄得293宗，按月下跌約12.8%。 本地地產代理綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的指數(MII)1月報314.1點，按月表現持平。其中，觀塘區的平均呎價按月升幅最高，最新報約5,387元，升幅約0.7%。至於跌幅最大的分區為黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區，最新報約5,768元，按月跌約0.7%。 綜合本地地產代理所得，觀塘鴻圖道33號新式工廈海傲中層多個單位，面積約7,300方呎，以約3,665萬元售出，呎價則約5,021元。長沙灣東方國際大廈一個高層單位，面積約1,830方呎，以約1,464萬元成交，呎價則約為8,000元。 至於該行租金指數(MIRI)最新報145.0點，按月表現持平。分區呎租方面，升幅最大的分區為九龍灣區，上月呎租報約16.79元，按月上升約2.9%。觀塘區最新的平均呎租約19.70元，按月跌約2.6%，為跌幅最大分區。 本地地產代理表示，隨著啟德體育園落實在本年內正式全面啟用，市場目光現正密切關注新蒲崗區內的工廈物業前景。近月，有在港經營餐飲行業的東南亞財團以約10億元，購入兩幢位於區內的新式工廈物業，相信新買家入市作為長線投資之用。 本地地產代理又指，港府銳意把啟德發展成為東九龍其中一個融合大型活動、商業、零售及住宅元素的核心地段，外界均預期啟德及新蒲崗等地段的人流將有望得到明顯提升，相關因素有望帶旺新蒲崗區內的工廈租售成交活動。 事實上，新蒲崗區內的工廈一直是發展商的重建目標，區內近年有不少的新式工廈相繼落成啟用，部分亦獲得運動團體、食品製作公司、新媒體公司及活動場地營運商承租。他看好業主亦可以因應物業價值及功能有所提升，從而享有更為有利的叫租能力，長遠對投資回報有利。 (on.cc東網, 02-16-2025)
港樓價去年下跌超過6%，倒退到8年前的水平。測量師行預計，整體樓價今年仍有5%的下跌空間，但希望能夠「以量補價」，成交量相信仍是有的。預計需待至明年息口進一步下調，以及美國關稅政策較為明朗化，才有望企穩。市場現時預計，聯儲局今年僅將減息兩次，下半年方會啟動年內首次減息。 望今年「以量補價」明年企穩 測量師行在接受《香港01》訪問時表示，今年本港樓市料將下跌5%，主要考慮到美國聯儲局放緩減息步伐，影響買樓意欲，而供應則仍充裕，「香港現在麵粉很足夠了，不斷保持土地的供應。」 而相較住宅樓市，測量師行更擔憂本港寫字樓空置率問題，「從沒見過中環高企的空置率，會維持那麼長的時間。」考量到未來的供應及目前空置率，而市場需求維持過往平均水平，預計需要5至6年方能消化，達致供需平衡。而可幸的是，這些物業主要由大型業主持有，故出現恐慌性租金下跌可能性機會較微。 評新世界債務問題相信需時解決 近期本港發展商新世界（0017）債務問題備受關注，測量師行表示，相信這是個別公司的情況，未見到整體香港房地產板塊出現相關問題，而前者也正積極處理債務問題，希望獲得銀行方面的支持，但預計仍需時去解決。 美國總統特朗普回朝，暫加徵中國10%關稅，並首次表明所有由香港製造、進口及轉口的商品，與中國內地產品一樣，都要正式報關及加徵關稅。測量師行表示，香港過往一直有為中國內地出口提供轉口等服務，故此美國即使不提及加徵香港關稅，也會有影響。 而她認為，香港未來其實需要注重本地市民零售消費的支持，由於交通便利令不少港人選擇北上消費，但其實香港在旅遊資源方面，包括郊野公園等，相信還會有很大的發展空間。 (香港01, 02-15-2025)
近期錄不少老牌家族沽貨，富豪明嘉福家族後人繼沽售銅鑼灣京都廣場地舖後，最新沽出中環翡翠中心2全層，作價2,416萬，平均呎價約6,580元。 明嘉福家族沽貨 中環威靈頓街98號翡翠中心12樓及13樓全層，建築面積分別約1,836方呎，以每方呎6,580元易手，每層涉資1,208萬，合共約2,416萬，單位連約售出，呎租逾25元，料新買家回報逾4.5厘。 翡翠中心由明嘉福家族發展，於1992年落成，散賣部分單位，接近50%業權，餘下逾50%由該家族持有收租，包括該廈地下A舖、1至4樓、5樓A室、6樓、9樓A室、11至14樓及21樓，總建築面積約23,957方呎，曾於去年1月連約推出，當時意向價3.8億，平均每呎15,862元。 現時出租率接近100%，租客業務廣泛，包括餐廳食肆、個人美容、健身中心、婚紗店及裁縫店等，為周邊商業濃厚的客群提供商業及零售服務。 平均呎價6580元 業內人士指，儘管是次沽售並非地舖，惟呎價6,580元，遠較年前放售價為低，同類物業成交，由資本策略打造隔鄰的威靈頓街92號銀座式商廈最高五層，2023年以約2.9億出售，呎價高達約2.5萬。 明家早前亦沽售銅鑼灣駱克道491至499號京都廣場全部地舖，作價1.2億，該廈由明家發展，1992年落成，沽出持有多年收租的地舖，合共約3,926方呎，呎價3.06萬。 近期接連沽貨 目前3名租客，BODYBRA（地下1及2A地舖），建築面積約884方呎，月租10萬；SATAMI（2B及3號地舖）約885方呎，月租13.3萬；MARKET WHOLESOME（4及5號地舖）2157方呎，月租15萬，共38.3萬，回報3.8厘。 (星島日報, 02-14-2025)
永倫集團於一周連環沽貨，涉護老院巨舖及酒店項目，最新包括屯門仁政街巨舖，以1.18億易手，物業於三年間貶值62%，新買家料回報逾7厘。 永倫集團近期大手沽貨，合共套現9.8億，繼青衣酒店及北角書局街巨舖易手，最新為仁政街地下16號慎成大廈1、2及3樓，實用面積17421方呎，以1.18億易手，平均呎價6,773元，該巨舖亦由護老院承租，月租75萬，新買家料回報7.6厘。永倫集團於2021年12月以永倫屯門有限公司購入物業，作價3.08億，持貨逾3年帳面損失1.9億，物業貶值62%。 永倫於2021年連環斥巨資購護老院舖址，包括日前以1.07億沽出的北角書局街28號國賓大廈2及3樓（建築面積16200方呎），於2021年12月以永倫北角有限公司購入，作價2.79億，持貨逾3年帳面損失1.72億，物業貶值62%。 三年前低息年代，當時現金存銀行幾乎沒有利息，投資者熱衷購物業，滿足於3厘回報水平，不料近年息口高企，惟有減磅沽貨。 平均呎價6773元 近期，永倫集團家族旗下上市公司茂盛控股沽售青衣永倫800酒店，作價7.65億，該酒店2007年起開始營運，該酒店位於青衣路1號藍澄灣海濱南岸，鄰近亞洲國際博覽館及香港迪士尼樂園。酒店每個房間平均售價約95.625萬。 該酒店截至2024年3月底年度平均入住率98%，平均客房價格246元，酒店共提供800間客房，平均每個房間售價約95.625萬。 永倫近期先後放售多個物業，包括灣仔永倫立方估值22億，灣仔軒尼詩道318號（前稱W Square，現稱永倫立方），總建築面積約128656方呎，地盤面積約7651方呎，連命名權出售，金鐘力寶中心1樓4號舖、閣樓1層1號單位及閣樓2層部分，總面積約28712方呎，意向價約4.5億。 (星島日報, 02-13-2025)
國際評級機構標準普爾指，本港寫字樓租金今年將繼續下跌，估值並將跟隨，持有甲級寫字樓物業的主要地產商面臨物業估值下調的衝擊。 該機構發表報告，指本港地產商必須面對經濟不確定性及新落成寫字樓競爭，預期業主將採取更多措施挽留租戶，包括在續租時提供更大幅度減租。 該機構預測，本港甲級寫字樓租金今年將跌8至10%，跌幅大於原先估計的5%，意味租金回落至2012年水平。周轉出現問題的業主出售寫字樓的情況可能會增加，即使是最穩固的業主，其所持寫字樓物業估值也會受衝擊。 標普表示，相對過去5年租金持續下跌，主要地產商帳面估值一直相當穩定，但寫字樓被逼出售交易將提供基準估值，可能對寫字樓資產公允值打擊更為激進。該機構又指，過去一年本港寫字樓樓面面積吸納量增加，顯示增量需求可能會吸收新供應，不過需求仍不及新冠疫情之前。 (on.cc東網, 02-13-2025)
近期酒店物業受捧，最新為旺角MK11居停全幢，以1.88億易手，物業於15年間升值25%。 15年間升值25% 上址為旺角長沙街11號全幢酒店，樓高19層，建築面積逾2.6萬方呎，共提供100間客房，平均呎價7,231元，平均每個房間188萬。該物業曾於2022年7月以意向價約4億放售，平均呎價高達1.53萬，當時為參照2020年中易手的逸豪酒店（新填地街423至425號），作價約2.6億，呎價高達14,860元。 平均呎價7231元 最新成交若與2020年的漢普頓酒店成交價相比，大跌約50%，MK11居停全幢原業主苗姓廠家，於2009年7月購入該物業，作價約1.5億，當時稱漢普頓酒店，持貨15年在淡市沽貨，帳面仍獲利3,800萬，物業升值25%。該物業位於旺角二、三線街，不過與港鐵旺角站步程僅3分鐘。 (星島日報, 02-12-2025)
資深投資者黎永滔持有的中環士丹頓街9至11號全幢商住大廈，透過代理推出放售，意向價約1.8億港元，較去年初減價約1成。 測量師行獲業主委託公開招標出售上述坐落蘇豪區的物業，項目結合零售與住宅用途，區內少有的全幢單一業權商住大廈，是次截標日期為2025年4月10日。 現時全幢物業出租率約8成，並連同現有租約出售。面向俊榮里地舖由高級餐廳承租，住宅部分亦全數租出，為買家提供穩定的租金回報。大廈剛完成翻新工程，物業亦具備極大的收購及重建潛力，可合併地盤，開發為中環罕有的高端住宅或混合用途項目。 測量師行表示，在過去12個月，住宅及商住用途物業，以及零售物業是投資者最關注的兩大板塊。隨着香港政府推出的人才計劃，學生及勞工住宿需求上升，加上近期舉辦的多項大型活動吸引大量遊客，這些因素均推動了市場對住宅及零售物業的需求。士丹頓街項目結合這兩個板塊的優勢，住宅部分吸引高端專業人士及海外專上學生。而本大廈地舖近年引入了知名麵包蛋糕人氣品牌，深受本地及遊客歡迎。 測量師行補充，隨着美國聯儲局在過去3次會議中減息，以及市場預期中國將推出經濟刺激措施，香港的營商環境正逐步改善。利率下降及政策利好，為投資者提供一個理想的市場窗口。 (on.cc東網, 02-12-2025)
有「收租王」之稱的永倫集團近期大手放售物業，並接連成功沽貨，繼青衣酒店易手後，該集團亦沽出北角書局街巨舖，作價1.07億港元易手。物業於3年前疫市期間購入，帳面貶值62%。測量師行表示，成功促成北角書局街28號國賓大廈2樓及3樓全層（下稱「物業」）交易，總建築面積約2.2萬平方呎，作價1.07億港元，呎價約4864港元，連同現有租約售出。物業由護老院租客承租多年，目前擁有約129個宿位(根據社署網頁資料)，能為買家提供穩定的租金回報。該物業位置優越，三面單邊面向渣華道、書局街及馬寶道，並位於北角港鐵站上蓋，人流不斷。測量師行表示：「物業現時回報達8厘以上，買家看中高回報且具穩定收租能力的護老院物業，作長線投資。在利率高企加上商業市場反覆的大環境下，預料此等穩定高回報護老院物業將被市場快速消化。」永倫集團於2021年12月以永倫北角有限公司購入物業，作價2.79億港元，持貨逾3年，賬面損失1.72億港元，物業貶值62%。 (YAHOO財經, 02-12-2025)
本地地產代理表示，踏入2025年，港島甲級商廈市場氣氛有所回暖，業主出貨意欲提升。其中，中環中心業主決定將45樓全層及27樓部份樓面分拆出售，總市值約11.96億元，由本地地產代理獨家代理，叫價每平方呎21,800元起。 本地地產代理，該次出售單位合共約13個，建築面積由1,842至9,565平方呎不等，業主將先推出8個單位，其中45樓作為目前中環中心最高可供分拆出售的樓層，市場關注度較高。最大單位面積為9,565平方呎，叫價約2.32億元，折合呎價24,300元；27樓則推出4個單位，呎價介乎21,800至22,000元，吸引希望進駐中環的中小企考慮。 本地地產代理續指，中環中心地理位置優越，為香港第五高樓，吸引不少國際金融、法律及電訊企業進駐，包括星展銀行、穆迪分析、華泰國際等，亦受大陸企業青睞。物業內設有多個高速升降機、空中大堂及400個車位，並連接多條行人天橋，步行至中環及上環港鐵站僅需約6分鐘，交通便利，對企業具吸引力。 此外，近期港島甲廈市場錄得多宗成交，例如中環美國銀行中心中層單位以每平方呎約20,992元成交，上環信德中心招商局大廈亦錄得每平方呎約18,000元的成交價，顯示市場仍有需求。本地地產代理預期，中環中心今次分拆出售方案將吸引用家及投資者入市，進一步推動市場復甦。 (大紀元時報, 02-11-2025)
測量師行獲接管人委託為獨家代理，出售尖沙咀梳士巴利道3號星光行5樓506-512單位。該物業建築面積約5991平方呎，將以私人協商形式按現狀交吉出售，意向售價為7080萬元，呎價為11818元。 星光行於1969年落成，為尖沙咀區內傳統甲級商廈，地理位置優越，附近交通配套齊全，完善連接海港城等大型商場。星光行供應一向以小型單位為主導，大面積單位供應稀少，是次出售單位為5樓506-512單位，建築面積約5991平方呎，為星光行中罕有的大面積單位。物業可享有維多利亞港全海景觀及標誌性的尖沙咀鐘樓景觀，樓面方正，有約八成高實用率，加上出入口正對升降機大堂，是星光行中罕有的優質放盤。 測量師行表示，星光行過去的供應或成交大多為細單位，景觀亦以樓景為主。相比之下，是次受接管人委託出售的單位絕對是優質物業，無論是單位格局、景觀、正對升機大堂方面也擁有明顯優勢，適合不同類型的用家包括中小型企業、教育及宗教團體、商會及聯會等。預計是次公開出售將會吸引到不同類型的用家及鍾情星光行的投資者青睞。(經濟通, 02-11-2025)
淡市下，有投資財團連環減磅沽貨，一間台灣財團短時間連沽3項物業，旗下觀塘鴻圖道嘉鴻中心全幢工廈，最新以約2.58億易手，平均呎價2346元，物業於15年間貶值約10%。今番為該財團繼去年蝕讓賣觀塘商廈及北角酒店後，再錄蝕讓個案。 平均呎價2346元 市場消息透露，觀塘鴻圖道47號嘉鴻中心全幢工廈自從標售以來，獲投資者及財團積極洽購，不過有人給予「死雞價」每呎不足2000元，被業主所拒，近期該全幢獲準買家積極洽購，準買家以誠意打動業主，全幢以約2.58億易手，平均呎價2,346元。 該工廈業主早於去年10月標售該廈，當時意向價3.48億，並於11月底截標，隨後作第二輪競投，最終成功易手。 出租率約60% 該全幢工廈佔地面積約10,000方呎，樓高15層，總建築面積約109,974方呎，物業設有地下車場，另設有戶外空中花園，現時出租率約60%，呎租約13至14元。 該物業由台灣財團持有，10多年前連環在港購入工廈、商廈及酒店，上述嘉鴻中心全幢，為2011年向文化傳信購入，作價2.86億，及後命名嘉鴻中心，以最新成交價計算，持貨14年，蝕約2,800萬離場，幅度近10%。 連環蝕讓沽酒店工廈 該間台灣財團近年連環蝕讓沽貨，去年沽售旗下北角威菲路道21號Twenty One Whitfield酒店，作價2.68億，物業於2014年以3.95億購入，持貨10年蝕讓1.27億，物業貶值32%，新買家為港區全國人大陳振彬。 該台灣財團去年6月沽售九龍灣富臨中心27樓A及B座全層，作價約1.6億，A座全層面積約12,358方呎，附設約567方呎平台，連6個車位一併出售，成交價8,500萬，呎價約6,878元；B座全層面積11,722方呎，平台面積約677方呎，連同4個車位，以7,500萬易手，呎價6,398元。財團於2018年4月分別逾1.77億及逾1.67億向一手購入，涉約逾3.44億，帳面蝕逾1.84億或53%。 (星島日報, 02-11-2025)