測量師行表示，獲業主委託為獨家代理，出售北角木星街9號永昇中心全幢物業。該物業樓高27層，未核實總商業面積約71,938平方呎，每層平均面積介乎2,589至2,972平方呎，當中地下面積約2,709平方呎，設有兩個商舖，現時分別租予作西式餐廳及創意料理，層與層之間的高度平均為3.1米。 測量師行表示，永昇中心現時出率租接近100%，可提供穩定租金收入，大廈內租客涵蓋非政府組織、專業機構、教育中心及餐廳等，距離港鐵炮台山站步程4分鐘，擁有優越交通配套。 他又指，近年北角及天后區有多個重建項目相繼推出，涵蓋住宅、零售及寫字樓，預料落成後將進一步促進區內經濟發展。 (YAHOO財經, 01-06-2025)
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測量師行公布，獲業主委託為獨家代理，以私人要約形式放售九龍灣宏照道39號企業廣場三期28樓全層海景甲級寫字樓物業。是次出售物業位於28樓全層，建築面積約16,100平方呎，業主意向價約1.09億元，折合呎價為6,800元。 測量師行指，香港商業房地產市場回調，很多用家及投資者趁機低價入市，最近錄得多宗同區成交，如香港家用電器品牌德國寶去年11月以1.63億元購入宏基資本大廈頂層兩層連車位作自用，呎價約6,800元。此外，四洲集團去年9月以2.05億元收購觀塘敬業街41號雲訊廣場31樓及21樓2號室連車位作為其香港辦事處，以總樓面24,969平方呎計算，成交呎價約8,226元。 (AASTOCKS新聞, 01-06-2025)
甲廈造價低處未算低，中環皇后大道中9號一個單位，建築面積約7806方呎，以1.45億易手，平均呎價18575元，重返2010年水平。 持貨30年升值9%市場消息透露，中環皇后大道中9號23樓1至3室， 建築面積約7806方呎， 以1.45億易手，平均呎價18575元，原業主針織商人羅建生相關人士，於1994年12月以約2.35億購入23樓全層，建築面積13742方呎，平均呎價17101元，若以呎價計算，持貨30年仍然有利可圖，物業升值9%。 知情人士續指，該單位坐擁豪華裝修，望禮賓府及太平山，景觀開揚，物業由原業主自用，以交吉形式易手。 該廈去年至少錄3宗成交，呎價穩企於2.25萬水平，其中，該廈29樓全層，建築面積約13769方呎，以3.1億易手，平均呎價2.25萬，物業由觀瀾湖集團自用多時，以交吉形式易手，觀瀾湖相關人士早於1995年透過HAYLAND LIMITED購入上址，作價1.28億，持貨28年帳面仍獲利1.82億，物業升值1.42倍。 追溯該廈呎價約1.8萬成交，為2010年9月，皇后大道中九號702室，建築面積約1609方呎，以每呎17402元易手，作價2800萬，是次呎價為2010年後的新低，於2009年至2010年金融海嘯期間，皇九呎價普遍低至1.7至1.8萬，而於2019年商廈高峰期，該廈呎價曾高見5.5萬，2019年7月，該廈30樓6室，建築面積約2930方呎，以每呎5.58萬易手，涉資1.635億。2019年為商廈高峰期，該廈呎價普遍高達4.5萬至5.5萬。 本地地產代理表示，沙田石門安平街6號新貿中心B座低層單位放售，建築總面積約1961方呎，意向價約961萬，平均每方呎約4900元。 本地地產代理續指，是次單位間隔四正，樓底高度有13呎1吋，樓面負重約150磅，設半倉半寫字樓裝修，以交吉交易。大廈設2部載客升降機及5部載貨升降機，可入40呎貨櫃，提供貨車及私家車車位。從大廈步行到港鐵石門站只需約6至7分鐘。 (星島日報, 01-03-2025)
本港商廈市場持續低迷，九龍東商貿區有複式寫字樓劈至蝕讓價放售。本地地產代理表示，獲業主委託代理推售九龍灣恩浩國際中心21樓A室及22樓A室意向價約5,400萬港元，較2015年買入價已屬蝕賣價，連同相關使費，放盤價虧損幅度達約32%。 他續稱，上述複式寫字樓單位面積分別約4,509方呎及2,283方呎，合計約6,792方呎，意向呎價約7,951元。物業於2015年以7,290萬元買入，連同相關費用，總成本接近8,000萬元。以此計算，今次意向價低近2,600萬元。業主自2022年已於市場放售，當時叫價約1.07億元，是次因應市場變化而決定放售，較之前劈價近5成。 莊指出，物業一直由業主自用，將以交吉形式出售，買家可即買即用，另可配售兩個私家車車位，意向價每個約150萬元。單位內籠簇新，以工業風設計搭配玻璃幕牆，配合24小時冷氣系統，適合各行各業。該單位為全幢唯一已入則複式單位，其樓底特高，達4.15米，業主花費逾500萬元裝修，包括約150萬元入則內置樓梯連接兩層。 (on.cc 東網, 01-01-2025)
港樓》據 中環皇后大道中152號全幢甲級商廈今年8月由測量師行聯合招標出售，至10月初截標。本地傳媒引述市場消息指，期間獲多個財團洽購，最終由有東南亞背景的財團購入，成交價約11億元，較招標時物業估值降低超過21%。 資料顯示，該甲廈於2020年落成，樓高28層，地下至15樓可作銀行、商舖、餐飲或零售用途，17樓至30樓則為寫字樓用途。按總商業面積約80,876平方呎計算，呎價約1.3萬元。 (YAHOO財經, 12-31-2024)
測量師行發布《香港每月物業市場報告》中指出，隨著2024年即將結束，香港寫字樓市場仍然面對挑戰，香港島的寫字樓空置率高達13.1%。儘管香港寫字樓市場持續面臨挑戰，但對寫字樓空間的需求仍有穩定增長。 明年港島甲級寫字樓租金料跌最多3% 展望未來，預計寫字樓租金壓力將持續，特別在2025年至2026年間預料將有400萬平方呎的新寫字樓投入市場。雖然這些新寫字樓的供應可能會吸引尋求升級或搬遷的企業，但市場吸納這些額外的寫字樓面積仍需時間。測量師行預測2025年香港島甲級寫字樓的租金將下跌0%至3%，九龍區整體寫字樓的租金將下跌2%至4%。 明年住宅樓價料升5%，成交量最多5.8萬宗 至於住宅市場方面，測量師行指出，香港的住宅樓價結束五個月跌勢。樓價指數在11月份按月上升0.6%，令今年首十個月累計跌幅減少到6.8%。一手住宅市場前景向好，主要由中國內地買家推動。預計2025年發展商將加快處理未售出的貨尾單位並積極推出新盤，住宅樓價可能上升5%，成交量預計將達到5.5萬至5.8萬宗。 (經濟通, 12-30-2024)
測量師行指出，今年整體工業物業空置率高達8.2%，預期明年需求仍然疲弱，現代物流和分層工廠大廈租金下跌2%至3%。 空置率達歷史新高8.2% 測量師行表示，今年工業市場面臨挑戰，整體空置率達到8.2%歷史新高。現代物流貨倉和一般工業物業空置率分別升至9.4%（高於2023年第四季的8.2%）和 6.6%（高於2023年第四季3.5%）。主要由於第三方物流（3PL）在經濟不確定性以及零售和餐飲業低迷情況下縮減規模，從而削弱租賃需求。 冷藏庫需求萎縮 2024年，現代物流和一般工業物業租金分別微跌4.2%及2.5%，由於市民北上成風，紛到內地消費，減少對冷凍食品需求，令冷藏行業成為其中萎縮的行業，導致更多冷庫營運商退租。 儘管面臨不同挑戰，該行預計2025年電子商務和電動汽車行業，對工業物業需求上升。網上購物日趨頻繁，淘寶、京東和HKTV Mall等電子商務平台正在擴大在港投資。此外，更多電動汽車品牌進入香港市場，將推動對地廠的需求。該行預期，明年需求仍然疲弱，現代物流和分層工廠大廈租金跌2%至3%。 (星島日報, 12-30-2024)
有本地傳某媒報導，新世界發展近期以約3.67億元出售旗下新蒲崗六合街9號活化工廈項目Artisan Hub，平均呎價約5700元。該物業出租率高達100%，吸引多間財團競購，最終由出價最高的買家成功承接。 新世界於2018年斥資逾3.5億元成功併購六合街9號中溪工業大廈的全部業權，並進行活化工程。物業活化完成後於去年6月全面推出市場招租，出租進度甚至比同街的Artisan Lab更迅速。個別單位呎租高達23元，刷新區內同類活化工廈的租金紀錄。 Artisan Hub樓高11層，總樓面約64,434平方呎，建築面積介乎5564至6889平方呎，全幢主打半零售及商業用途。地下至5樓為零售樓層，而6至11樓則為寫字樓用途。該廈租戶陣容多元化，包括香港國際米蘭青訓學院（承租中層全層5564平方呎）、紅盒迷你倉（承租9樓作集團辦公室）、主題餐廳「HABO室內釣蝦場」、24小時健身室「SNAP FITNESS」，以及由著名空手道運動員李振豪創辦的「Be Smove Karate Fitness」。 新世界近期頻頻出售新蒲崗的活化工廈項目。早前亦以6.2億元將位於六合街21號的Artisan Lab全幢出售。Artisan Lab於2022年中落成，樓齡僅兩年半，物業樓高22層，總建築面積約120,291平方呎，全層樓面達8323平方呎，部分樓層更設有特色平台及超過3000平方呎的共享空間，樓底高度介乎2至4米，屬市場罕見的高規格工廈供應。 Artisan Lab的租戶主要來自創意及文青行業，包括媒體設計公司、創新咖啡製作及烘焙坊等，呼應新世界吸引藝術及文化創意產業進駐的策略。該物業亦附設19個車位，包括6個標準車位、12個雙層機械式車位及1個殘疾人士車位，並設有2個落貨車位，方便租戶營運。 (Yahoo News, 2024-12-27)
市場消息指，長沙灣新甲廈「83瓊林街」兩層樓面合共逾6萬方呎，獲時裝品牌Ralph Lauren租用。 據了解，Ralph Lauren以每呎約23元租用合共約6.4萬方呎樓面，每月租金約147.2萬元。 來自美國的時裝品牌Ralph Lauren，從製作領帶起家，繼而衍伸出服裝、飾品、家具、咖啡店等商機，幾乎可以等於美國服裝品牌的代表，濃濃的美式貴族風格風靡全球。Ralph Lauren在本港設有多間零售店，包括最新啟德SOGO雙子匯也可見其蹤影。 另外，長沙灣新甲廈「83瓊林街」成為最近爆紅的打卡熱點，大廈有大量綠化空間，尤其是中庭的庭園採用了「階梯式」設計，不少遊客慕名而來。 (星島頭條, 2024-12-24)
繼啟超道Bakehouse、藝人唐詩詠開設的33 Cubread後，近日再有日本人氣麵包店Truffle BAKERY的首間海外分店進駐銅鑼灣。市場消息透露，Truffle BAKERY以20餘萬承租銅鑼灣勿地臣街11至13號THE HEDON地舖及1樓，建築面積合共3133方呎。隨著更多網紅麵包店出現，將帶旺周邊人流及車流，舖位租務前景將會向好，大大改善該區的舖位空置表現。 商舖租務活躍 新租務成交的Truffle BAKERY位於一幢全新商廈，總月租逾20萬元，店舖地理位置優越，鄰近多條主要街道，人流密集，適合零售及餐飲業發展。Truffle BAKERY今次選址在銅鑼灣，不僅看準該區消費者對高品質及創意餐飲的強勁需求，也希望藉此吸引更多本地及國際遊客。 新品牌吸引人潮 藝人唐詩詠開設的33 Cubread有著明星效應及高品質產品，不僅吸引大批市民排隊，更帶動了利園山道周邊商舖租賃需求。在高端零售需求放緩的情況下，餐飲零售成為市場的主要增長動力。預計Truffle BAKERY能吸引更多年輕消費者及遊客，推動周邊商舖租務活躍，並為該區舖市注入新活力。 唐詩詠店月租逾6萬 今年9月，銅鑼灣波斯富街116號地舖，面積約700方呎，由藝人唐詩詠開設的日式吐司專門店33 Cubread承租，月租逾6萬。33 Cubread一開張即掀起排隊熱潮，每逢麵包出爐店外便擠得水洩不通；至於啟超道16號地下至2樓共3層舖位巨舖，則於2022年由人氣麵包店Bakehouse進駐，建築面積共約3400方呎，月租約30萬。(新傳媒集團, 2024-12-23)
核心區再錄大手租務成交，新鴻基地產旗下尖沙咀彌敦道26號巨型舖位，新近獲互聯網券商長橋證券承租，建築總面積約為8,500平方呎，每月租金約100萬元。 上述成交物業為尖沙咀彌敦道26號地庫至一樓3號舖，間隔四正，位處單邊夾角，為區内複式巨舖，店舖交吉一段時間後業主將其進行翻新出租。 長橋證券承租 擬開設旗艦店 據悉，店舖新近由長橋證券（Longbridge Securities）以月租近百萬元承租，擬在港開設全新旗艦店「Longbridge Space」，為香港首家券商生活方式社區空間。店內設計將採用開放式空間，結合創新設計與功能，為投資者打造一個獨特的交流互動空間，突破傳統金融機構的冷硬形象。 (HK01, 2024-12-20)
本港整體工商物業市場進一步調整，部分優質物業叫價回落至吸引水平，令市場氣氛逐漸回暖，個別實力買家亦趁低吸納。北角工廈柯達大廈2期最新錄高層戶買賣成交，呎價僅約5,218元，創下自2011年以來的新低，新買家為香港著名工業家、創科實業聯合創辦人鍾志平博士及其太太李愛琼，以私人名義購入該物業。 上手持貨31年 帳賺489萬 是次成交的工廈單位位於北角健康東街39號柯達大廈2期22樓05室，物業建築面積約2,108方呎，成交價1,100萬元，折合呎價僅約5,218元，創過去13年以來新低。該物業原業主早於1993年以約611萬元購入，持貨長達31年，是次易手帳面獲利約489萬元，升幅約有80%。此外，該物業將以交吉形式易手，由於前業主已付「容忍費」(即業主申請將大廈單位轉換用途後，向地政署繳納的特別費用，以彌補地價差額)，故該單位可作寫字樓用途，而租金叫價亦可較一般單位為高，放租呎價預料在17至18元，預計可為新買家帶來約4厘租金回報。 較3年前高位折讓逾46% 柯達大廈2期為北角區內著名工商物業，位處核心地段，交通方便，鄰近港鐵鰂魚涌站、北角站及多條巴士路線，區內配套設施成熟，吸引不少中小型企業及專業服務公司進駐。該物業市場承接力高，具備長遠增值潛力。翻查資料，柯達大廈2期過去10年間的成交呎價，介乎在7,000至9,700元間，是次成交呎價僅約5,218元，相比起2021年該廈高峰期時錄得的9,732元高位折讓逾46%；而新買家鍾志平博士及其夫人顯然看準時機，低位吸納該優質物業，可見工商市場的長遠投資價值。 (AM730, 2024-12-19)