金鐘為港島商業核心區，向來吸引多個知名機構進駐。本地地產代理表示，該行獲委託代理出租香港金鐘紅棉路8號東昌大廈低層08室，建築面積約2,062平方呎，意向月租約7.4萬元，平均呎租約36元。 本地地產代理表示，物業位處單邊，享開揚海景及市景，亦設有中央冷氣及全寫字樓裝修，適合多個行業。物業目前已交吉，可即租即用，更可享靈活免租期。大廈設有6部載客電梯及1部載貨電梯，方便人流物流快速上落。大廈向來受優質租戶歡迎，包括中資銀行、專業服務、泰國駐港總領事館等，有助提升租戶形象。 本地地產代理補充，東昌大廈交通便利，鄰近港鐵金鐘站，亦鄰近巴士總站，設有多條巴士路線前往港九新界各區。大廈連接政府總部，毗鄰和記大廈、力寶中心、美國銀行中心及遠東金融中心等，商業氣氛濃厚。本地地產代理指，大廈優質放盤供應罕有，料短期內將獲實力用家租用。 (大紀元時報, 01-13-2025)
市场资讯
中環皇后大道9號嘉軒廣場罕有錄商舖成交，資料顯示，原由外籍投資者持有的2樓201及202號相連舖，面積約1680方呎，早前以5000萬元放售，上月3900萬元易手，呎價2.32萬元。買家為卡連珠寶有限公司（CARRERA JEWELLERY LIMITED），為該商舖的租客，即租客「轉租為買」，成交價較意向價低1100萬元或22%。資料顯示，商舖業主2010年6280萬元購入，帳面蝕約2380萬元或38%。 馬亞木家族西營盤舖46年升值10倍 此外，資料顯示，由「小巴大王」馬亞木家族持有的西營盤干諾道西82至87號海景大廈地下A舖，面積約1100方呎，上月中以1350萬元易手，呎價約1.23萬元。馬氏家族1979年3月以122萬元買入，持貨近46年，帳面獲利1228萬元，物業期內升值逾10倍。 另外，市場消息指出，由從事石油業邱姓商人持有的元朗屏山屏唐東7號，面積約5萬方呎，以約1.5億元易手，呎價約3000元。原業主在2006年9月以100萬元購入，持貨約18年多，帳面大賺1.49億元或149倍。 (明報, 01-11-2025)
本地地產代理稱，獲業主委託連約放售尖沙咀東部科學館道9號新東海商業中心一個低層相連寫字樓單位，建築面積合共約2,375方呎，意向售價約1,700萬元，折合每方呎售價約7,158元。 回報率約4厘 本地地產代理指，上述大廈採玻璃幕牆設計，外型高貴典雅，一樓設有行人天橋，接駁至港鐵紅磡站及紅磡海底隧道過海巴士站，交通極為便利，加上毗鄰區內多幢商業大廈，如康宏廣場等，商貿氣氛十分濃厚。 本地地產代理續指，上述物業單位景觀開揚，自身條優厚，且售價極為吸引，物業現連租約出售，若以業主意向價計，回報率約4厘，預料可獲不少用家及投資者垂青。 (am730, 01-10-2025)
隨着政府積極推動東九龍核心區域的商業發展，加上區內基建配套日益完善，觀塘區接連錄得用家入市工商物業個案，令買賣市場氣氛有所升溫。有業主趁勢推出唯一擁有全海景的工商物業觀塘航天科技中心低層全層放售，意向價約6,350萬元，屬極具競爭力的全層放售項目。 本地地產代理表示，是次放售的物業位於觀塘海濱道143號航天科技中心六樓全層，建築面積約10,589平方呎，現以連租約形式出售，意向呎價約6,000元，涉及金額約6,350萬元。該物業將已連租約形式出售，租期至2025年10月31日屆滿，每月租金收入約20.5萬元，租金回報率約3.87%，屬市場中罕有的穩健投資選擇之一。若遇誠意投資者及企業用家，業主更會提供更大議價空間。 本地地產代理指出，航天科技中心是區內唯一擁有全海景的工商物業，且位於觀塘工商核心地段之海濱道，鄰近多座近年落成之嶄新商廈及酒店，是區內備受追捧的甲級玻璃幕牆商廈之一，具備時尚現代的外觀設計，並正對開揚海景，突顯高端辦公室價值。該物業樓高20層，設施完善，提供3部載客升降機、2部載貨升降機，以及127個貨車及私家車車位。地理位置優越，交通四通八達，距離港鐵牛頭角站僅約8分鐘步程，沿觀塘道亦有多種公共交通工具如巴士及小巴，方便吸引企業進駐。 翻查資料，航天科技中心放盤量不多，對上一宗全層買賣成交於去年9月錄得，該高層單位以成交價約6,300萬元易手，折合呎價約5,950元。謝氏續指，是次推出的六樓全層單位折合呎價僅約6,000元，與對上一宗成交呎價相若，叫價具競爭性，再加上單位附有穩定租賃合約，其租金收入提供穩健的現金流保證，對於尋求中長期投資的買家尤為吸引。 (香港經濟日報, 01-09-2025)
本地地產代理表示，受惠減息及恢復「一簽多行」政策，工商舖買賣雖從年內頂峰略有回軟，但仍處相對高位整固，後市維持審慎樂觀看法。據土地註冊處初步臨時數字顯示，2024年12月全港共錄得336宗工商舖物業買賣登記，較11月份的379宗回落11.4%，仍為年內第3多的月份；月內登記總值錄得72.88億元，按月大增73.4%，為近11個月最多。12月份三大範疇物業登記量錄得兩跌一升，當中工廈挫逾兩成，商廈也跌7.5%，而店舖則逆市升逾一成。 工廈登記挫兩成 僅得160宗 本地地產代理指出，12月份工廈買賣登記量自11月份的高位顯著回落，惟仍屬近4個月次多，反映本地息口持續回落，對市況有一定支撐；上月工廈登記佔比降至47.6%的水平，按月跌7個百分點。初步數字顯示，12月全月工廈共錄得160宗買賣登記，按月大減22.7%或47宗。至於12月份工廈登記總值達11.35億元，按月同步跌20%，為近9個月次少。 商廈錄74宗登記 年內次多 商廈買賣登記方面，黃應年表示，受減息及中央救市刺激，商廈於去年底的買賣轉趨活躍，雖然12月份稍有回落，但仍處年內次高水平，反映投資者及用家恢復入市。總結12月全月商廈錄得74宗買賣登記，較11月份的80宗微跌7.5%，表現仍算不俗。至於月內商廈登記總值則逆市急漲1.89倍，勁錄46.08億元，創下2024年按月新高，主要受惠月內錄得紅磡祥祺中心全幢涉資約26.5億元的登記帶動。 一簽多行顯效 店舖買賣破百宗 16個月最旺 店舖市道方面，本地地產代理，「一簽多行」效應顯現，店舖買賣終迎來16個月新高，並在期內首度重越百宗之上。數據顯示，12月份店舖買賣登記錄得102宗，按月漲10.9%，連漲兩個月。至於12月份店舖登記總值錄得15.45億元，按月也漲三成，實現量值齊升。 (香港經濟日報, 01-09-2025)
儘管甲級寫字樓租賃活動於2024年略有改善，全年淨吸納量近百萬方呎，為2018年以來最高水平。惟租賃活動在第四季呈季節性放緩，加上新供應落成，令整體空置率按年升0.2個百分點至17%，測量師行預期，今年的新供應或會令空置率續升至18.9%，料甲廈租金今年有5%至10%下調空間。 測量師行指，甲級寫字樓於2024年第四季淨吸納量為負19.15萬方呎，但全年錄得95.6萬方呎正吸納量，為2018年以來最高。全年計，甲廈2024年租賃量達430萬方呎，較2023年的400萬方呎增加7.5%。 2024年甲廈空置率上升0.2個百分點至17%，全年空置量攀升至1520萬方呎，空置率過剩導致全年租金下跌6.3%，較2023年的5.5%跌幅加劇。 測量師行表示，新落成項目繼續推動租戶傾向租用優質寫字樓，而寫字樓租金下調使企業考慮升級其空間。 展望2025年，該行預計內地的經濟政策或會刺激香港IPO活動增加，提振本港金融業的發展，料寫字樓新租賃量將按年增加5%，惟新增供應或會令空置率繼續上升，預計2025年租金再跌5%至10%。 核心區街舖租金看升5% 商舖方面，較低的租金水平刺激租賃需求，2024年新租賃量110萬方呎，餐飲業為最活躍板塊，在2024年租賃佔37.7萬方呎。受到持續的租賃支持，核心區商舖租金去年第四季按季升1%，全年增幅為5.7%。 測量師行表示，展望2025年，香港的盛事經濟將帶動旅客人數持續增長，大多數新開商店將集中於中低檔餐廳、新興時尚品牌及健康相關零售商，但核心區一線街商舖空置率預計將保持在相對較低的水平，支持2025年租金看升5%。 測量師行表示，融資成本下降，今年房地產需求有望持續改善，交投量呈溫和增幅。 (大公報, 01-09-2025)
靈活工作空間供應商International Workplace Group (IWG)表示，隨科技進步繼續為各種規模的企業塑造營運和發展模式，預料2025年所謂的「重返辦公室」趨勢將不會持續。IWG提及，對世界各地的許多公司及員工而言，混合工作模式事實上能讓數百萬員工能夠繼續以他們期望的方式和地點工作，而大多數白領企業的行政總裁均相信此模式能帶來長遠的裨益。這對香港以至全球中小型企業而言尤其重要，因為它們希望擺脫昂貴且缺乏靈活性的長期辦公室租賃，轉為簽訂具彈性的靈活空間合約，更有效地控制成本及因應營運模式隨時改變辦公室規模，同時透過專業工作空間的優質設施和服務來確保生產力。IWG認為，隨越來越多企業放棄長期租約，並重新調整其傳統辦公室的規模，確保混合工作模式能有效實施將成為一種商業策略，從而最大限度地減少管理費用，同時為員工提供一系列好處。 (AASTOCKS新聞, 01-08-2025)
資深投資者「台灣張」張彥緒放售上環新紀元廣場全層寫字樓，估值約1.98億。 上環皇后大道中181號新紀元廣場12樓全層寫字樓放售，面積約15,451方呎，估值約1.98億，呎價約1.28萬，可買賣公司，「台灣張」於2009年購入該廈10層樓面，作價逾10億，平均呎價7,460元。 測量師行表示，新紀元廣場於1998年落成，樓高29層，地下至2樓為商舖，上層皆寫字樓，物業位處中上環商業地段，正對港鐵上環站E2出口，距離信德中心客運碼頭10分鐘步程。去年4月，大南製衣集團王氏家族以1.23億出售新紀元廣場低座部分低層單位予內地投資者，反映甲廈市場漸回暖。 (星島日報, 01-08-2025)
測量師行表示，租賃活動在2024 年第四季度季節性放緩，總租賃量較上季下跌 38% 至 66.1萬平方呎。全年租賃量總計430萬平方呎，較2024年的400萬平方呎按年增加6.3%。 2024年第四季淨吸納量為負數，達負19.15萬平方呎，全年達到95.6萬平方呎，為2018 年以來的最高的水平。大中環地區的淨吸納量為負24,900 平方呎，全年為負10,800平方呎，為本港各個地區今年度唯一一個地區淨吸納量為負數。整體空置率上升 0.2 個百分點至 17.0%。 2024 年全年空置率進一步攀升，涉及 1,520 萬平方呎。 空置率過剩導致2024年第四季租金較上季下跌1.7%，全年租金下跌6.3%，較2023年的5.5%年跌幅加劇。 測量師行表示，2025年預計中國的經濟政策或會刺激香港IPO活動增加，並提振本港金融業的發展。預計自2024年起，寫字樓租賃氣氛將有所改善，新租賃量預計將按年增加5%。新增供應或會令空置率從目前的17% 繼續上升至18.9%，涉逾1700萬平方呎，租金將再下降5% 至10%。 (香港經濟日報, 01-08-2025)
香港商廈市道依然低迷，標誌性甲級商廈皇后大道中九號最新交易顯示，23樓的1至3室單位以1.45億元成交，呎價約為18,575元，創15年以來新低，重返2010年水平。 新買家背景及交易詳情 據資料顯示，新買家以「Original Compassion Limited」的名義購入該物業，該公司有兩名董事，其中一人名為姜濤（JIANG, TAO），與MIRROR成員姜濤撞名，不過前者英文名以普通話拼音，估計為內地背景人士。該公司於交易前三日（12月6日）才成立，可能為未來的資產轉讓作準備。 原業主持有歷程 羅建生於1994年以約2.35億元購入23樓全層，當時的呎價為17,101元，經過30多年的持有，其投資實現了8.6%的增值，顯示商業地產市場的增長速度相對緩慢。 (經一, 01-07-2025)
本地地產代理表示，中環德己立街26號全幢物業，地盤面積約738方呎，建築面積約4492方呎，意向價約1.2億元，呎價2.67萬元。 上述物業樓高6層，包括地下商舖、閣樓儲物室及1樓至5樓寫字樓用途，位處蘭桂坊與德己立街交界，為中環蘭桂坊樞紐中心。物業將以現狀形式，部分交吉和部分連租約形式出售。 物業屬於市場罕有的999年批約物業，外牆單邊位廣告潛力大，而1樓至5樓為寫字樓用途，樓底高度約9呎5吋，適合用作創意工作室、精品辦公室或高端個性商業空間使用。 (NOW 財經, 01-07-2025)
北角區內甲廈供應罕有，本地地產代理表示，北角渣華道191號嘉華國際中心高層單位，建築面積約3,600方呎，意向月租約8.64萬，平均呎租約24元。 本地地產代理表示，物業位處高層，享部分海景及城市景，外牆為落地玻璃設計，物業亦設有全寫字樓裝修及來去水，適合多個行業，目前已交吉，可即租即用。大廈設6部載客電梯及1部載貨電梯，方便人流物流快速上落。大廈用戶本地大型發展商、法定機構、國際服裝企業等。 本地地產代理補充，大廈鄰近港鐵北角站，附近有各種交通工具，包括港鐵、的士、巴士、小巴和電車等。資料顯示，大廈年內錄得雙位數租務成交，呎租約20元至26元不等。 新貿中心意向呎價4900元 石門商貿圈發展完善，吸引用家及投資者。本地地產代理表示，石門安平街6號新貿中心B座低層單位放售，建築總面積約1961方呎，意向價約961萬，平均每方呎約4,900元。 本地地產代理表示，該單位間隔四正，樓底高度13呎1吋，樓面負重約150磅，設半倉半寫字樓裝修，交吉交易。大廈設2部載客升降機及5部載貨升降機，可入40呎貨櫃，提供貨車及私家車車位。從大廈步行到石門港鐵站只需約6至7分鐘。 (星島日報, 01-06-2025)