觀塘鴻圖道嘉鴻中心全幢工廈，早前台灣財團沽售，作價2.53億，平均呎價2,301元，買家為塑膠廠家，市場消息指物業將自用。事實上，隨着工廈售價高位暴跌30%至近60%，用家紛出動，趁勢承接自用。 嘉鴻中心作價2.53億 觀塘鴻圖道47號嘉鴻中心全幢工廈自從標售以來，獲投資者及財團積極洽購，由出價最高者承接，市場消息透露，買家為冠威塑膠製品有限公司相關人士，以2.53億購入物業，該集團專注造模及注塑業務逾20年，行內知名，料自用物業。 平均每呎2301元 該工廈業主去年10月標售，當時意向價3.48億，11月底截標，隨後第二輪競投，以易手價2.53億計算，平均每呎僅約2,301元。 業內人士指，於2017年至2019年工廈市況高峰時，上述物業市值呎價逾5,500元，最新造價暴跌逾58%。 該全幢工廈佔地面積約10,000方呎，樓高15層，總建築面積約109,974方呎，設有地下車場，另設有戶外空中花園，現時出租率約60%，呎租約13至14元。原業主台灣財團於2011年向文化傳信購入全幢，作價2.86億，持貨14年蝕約3,300萬，幅度約11%。 近期用家紛購工廈，跌幅最高為新盤，高峰期呎價動輒逾1.3萬，現時不足6,000元，觀塘海傲工廈新盤單位獲知名設計師承接，呎價各5,031元及5,059元。長沙灣青山道700號時運中心6樓01及02室，作價1364萬，呎價約4,000元，買家為任天堂遊戲機Switch等遊戲代理商。 (星島日報, 02-18-2025)
市场资讯
雖然農曆新年屬消費旺季，但據本地地產代理統計顯示，2025年1月商舖市場共錄約188宗租賃成交、涉成交金額約1692萬元，按月分別跌逾10%及13%；空置率方面，上月中環、灣仔商舖空置率分別為6.98%、4.82%，按月分別升0.05及0.04個百分點，但兩者與去年相比，則分別下降1.31及0.88個百分點。 銅鑼灣舖空置按月跌至5.93% 本地地產代理，上月本港核心購物區的商舖空置率，各有不同趨勢，其中銅鑼灣錄5.93%，按月跌0.11個百分點，按年卻升0.15個百分點；中環、灣仔上月空置率分別為6.98%、4.82%，按月分別升0.05及0.04個百分點，但兩者與去年相比，則分別下降1.31及0.88個百分點。 上月188宗舖租成交 按月跌一成 九龍商舖空置率改善較明顯，尖沙嘴空置率上月錄6.13%，按月、按年分別減0.03及2.76個百分點；旺角上月空置率錄約8.28%，按月、按年分別減0.02及0.21個百分點。 此外，上月錄約188宗舖位租務成交，按月跌21宗或10%；上月同期租務成交金額錄約1692萬元，按月跌約267萬元或逾13.%。其中尖沙嘴北京道環球商業大廈3層舖位，面積約3950方呎，成交月租約39萬元，平均呎租約99元，較舊租客龍豐藥妝月租回落約35%。 本地地產代理續指出，去年底內地放寬深圳一簽多行，惟旅客消費習慣改變，窒礙商戶租舖信心，但相信不少有實力商戶，會看準新消費文化而改變營商策略，並加強自身特色以吸引消費，料2月商舖租務可企穩至約200宗。 上月工廈買賣註冊量價回升 另外，本地地產代理統計，今年1月份工廈物業買賣註冊成交量，錄約224宗，按月上升約40%；上月同期註冊金額則錄約23.6億元，按月上升逾一倍；至於租賃方面，上月工廈租務成交量錄得293宗，按月下跌約12.8%。 (明報, 02-17-2025)
測量師行獲委任出售觀塘絲寶國際大廈18樓及19樓全層連6個車位，兩層建築面積共約33668方呎，可分層出售，意向呎價約8800元，意向價逾2.96億元；物業以現狀及連租約出售，公開邀約截止日期為今年4月29日中午12時。 上述物業位於第二核心商業區(CBD2)，是一幢臨海甲級寫字樓，擁有三面大單邊闊面，享全海景；每層建築面積超過1.68萬方呎，全層實用率高近八成；樓底淨高度約2.7米，設施齊備，包括盤管風機中央空調系統、高架地台系統及金屬天花系統，為租戶提供舒適的工作環境。 此外，物業前往港鐵牛頭角站僅需約5分鐘步程。 測量師行表示，是次出售物業意向呎價約8800元，連同著名國際品牌租約出售，能為買家提供即時回報。以該廈最近成交作參考，21樓全層連3個車位於2023年以2.325億元成交，呎價約1.39萬元。相比之下是次出售物業層數相若，叫價卻有明顯回落。 (NOW財經, 02-17-2025)
雖然農曆新年屬消費旺季，但據本地地產代理統計顯示，2025年1月商舖市場共錄約188宗租賃成交、涉成交金額約1692萬元，按月分別跌逾10%及13%；空置率方面，上月中環、灣仔商舖空置率分別為6.98%、4.82%，按月分別升0.05及0.04個百分點，但兩者與去年相比，則分別下降1.31及0.88個百分點。 銅鑼灣舖空置按月跌至5.93% 本地地產代理表示，上月本港核心購物區的商舖空置率，各有不同趨勢，其中銅鑼灣錄5.93%，按月跌0.11個百分點，按年卻升0.15個百分點；中環、灣仔上月空置率分別為6.98%、4.82%，按月分別升0.05及0.04個百分點，但兩者與去年相比，則分別下降1.31及0.88個百分點。 上月188宗舖租成交 按月跌一成 九龍商舖空置率改善較明顯，尖沙嘴空置率上月錄6.13%，按月、按年分別減0.03及2.76個百分點；旺角上月空置率錄約8.28%，按月、按年分別減0.02及0.21個百分點。 此外，上月錄約188宗舖位租務成交，按月跌21宗或10%；上月同期租務成交金額錄約1692萬元，按月跌約267萬元或逾13.%。其中尖沙嘴北京道環球商業大廈3層舖位，面積約3950方呎，成交月租約39萬元，平均呎租約99元，較舊租客龍豐藥妝月租回落約35%。 本地地產代理續指出，去年底內地放寬深圳一簽多行，惟旅客消費習慣改變，窒礙商戶租舖信心，但相信不少有實力商戶，會看準新消費文化而改變營商策略，並加強自身特色以吸引消費，料2月商舖租務可企穩至約200宗。 上月工廈買賣註冊量價回升 另外，本地地產代理統計，今年1月份工廈物業買賣註冊成交量，錄約224宗，按月上升約40%；上月同期註冊金額則錄約23.6億元，按月上升逾一倍；至於租賃方面，上月工廈租務成交量錄得293宗，按月下跌約12.8%。 (明報, 02-17-2025)
測量師行在本台節目表示, 本港樓價主要受到息口和供求影響, 認為今年減息步伐偏慢, 年內或再減息一兩次, 而一手供應仍多, 預料今年新增供應兩萬伙以上, 未來幾年潛在供應仍在十萬伙以上, 市場需要幾年時間消化, 樓價反彈能力有限. 假設上半年息口不變, 預料樓價平穩, 若下半年可減息一至兩次, 樓價有望輕微改善.她表示, 寫字樓租金承壓較大, 截至去年底, 甲級寫字樓空置率近一成七, 未來兩年仍有逾500萬呎新供應, 預期寫字樓市道要到2027年才開始改善, 因中長期新增供應不多, 而屆時需求有望增加,...
本港工廈市場價量齊升。本地地產代理最新發表的《工廈快訊》指出，1月工廈註冊成交量錄得約224宗，按月顯著上升約40%，註冊金額則有約23.6億港元，按月飆升約1.1倍。租賃市況方面，上月同類物業租務成交量錄得293宗，按月下跌約12.8%。 本地地產代理綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的指數(MII)1月報314.1點，按月表現持平。其中，觀塘區的平均呎價按月升幅最高，最新報約5,387元，升幅約0.7%。至於跌幅最大的分區為黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區，最新報約5,768元，按月跌約0.7%。 綜合本地地產代理所得，觀塘鴻圖道33號新式工廈海傲中層多個單位，面積約7,300方呎，以約3,665萬元售出，呎價則約5,021元。長沙灣東方國際大廈一個高層單位，面積約1,830方呎，以約1,464萬元成交，呎價則約為8,000元。 至於該行租金指數(MIRI)最新報145.0點，按月表現持平。分區呎租方面，升幅最大的分區為九龍灣區，上月呎租報約16.79元，按月上升約2.9%。觀塘區最新的平均呎租約19.70元，按月跌約2.6%，為跌幅最大分區。 本地地產代理表示，隨著啟德體育園落實在本年內正式全面啟用，市場目光現正密切關注新蒲崗區內的工廈物業前景。近月，有在港經營餐飲行業的東南亞財團以約10億元，購入兩幢位於區內的新式工廈物業，相信新買家入市作為長線投資之用。 本地地產代理又指，港府銳意把啟德發展成為東九龍其中一個融合大型活動、商業、零售及住宅元素的核心地段，外界均預期啟德及新蒲崗等地段的人流將有望得到明顯提升，相關因素有望帶旺新蒲崗區內的工廈租售成交活動。 事實上，新蒲崗區內的工廈一直是發展商的重建目標，區內近年有不少的新式工廈相繼落成啟用，部分亦獲得運動團體、食品製作公司、新媒體公司及活動場地營運商承租。他看好業主亦可以因應物業價值及功能有所提升，從而享有更為有利的叫租能力，長遠對投資回報有利。 (on.cc東網, 02-16-2025)
港樓價去年下跌超過6%，倒退到8年前的水平。測量師行預計，整體樓價今年仍有5%的下跌空間，但希望能夠「以量補價」，成交量相信仍是有的。預計需待至明年息口進一步下調，以及美國關稅政策較為明朗化，才有望企穩。市場現時預計，聯儲局今年僅將減息兩次，下半年方會啟動年內首次減息。 望今年「以量補價」明年企穩 測量師行在接受《香港01》訪問時表示，今年本港樓市料將下跌5%，主要考慮到美國聯儲局放緩減息步伐，影響買樓意欲，而供應則仍充裕，「香港現在麵粉很足夠了，不斷保持土地的供應。」 而相較住宅樓市，測量師行更擔憂本港寫字樓空置率問題，「從沒見過中環高企的空置率，會維持那麼長的時間。」考量到未來的供應及目前空置率，而市場需求維持過往平均水平，預計需要5至6年方能消化，達致供需平衡。而可幸的是，這些物業主要由大型業主持有，故出現恐慌性租金下跌可能性機會較微。 評新世界債務問題相信需時解決 近期本港發展商新世界（0017）債務問題備受關注，測量師行表示，相信這是個別公司的情況，未見到整體香港房地產板塊出現相關問題，而前者也正積極處理債務問題，希望獲得銀行方面的支持，但預計仍需時去解決。 美國總統特朗普回朝，暫加徵中國10%關稅，並首次表明所有由香港製造、進口及轉口的商品，與中國內地產品一樣，都要正式報關及加徵關稅。測量師行表示，香港過往一直有為中國內地出口提供轉口等服務，故此美國即使不提及加徵香港關稅，也會有影響。 而她認為，香港未來其實需要注重本地市民零售消費的支持，由於交通便利令不少港人選擇北上消費，但其實香港在旅遊資源方面，包括郊野公園等，相信還會有很大的發展空間。 (香港01, 02-15-2025)
近期錄不少老牌家族沽貨，富豪明嘉福家族後人繼沽售銅鑼灣京都廣場地舖後，最新沽出中環翡翠中心2全層，作價2,416萬，平均呎價約6,580元。 明嘉福家族沽貨 中環威靈頓街98號翡翠中心12樓及13樓全層，建築面積分別約1,836方呎，以每方呎6,580元易手，每層涉資1,208萬，合共約2,416萬，單位連約售出，呎租逾25元，料新買家回報逾4.5厘。 翡翠中心由明嘉福家族發展，於1992年落成，散賣部分單位，接近50%業權，餘下逾50%由該家族持有收租，包括該廈地下A舖、1至4樓、5樓A室、6樓、9樓A室、11至14樓及21樓，總建築面積約23,957方呎，曾於去年1月連約推出，當時意向價3.8億，平均每呎15,862元。 現時出租率接近100%，租客業務廣泛，包括餐廳食肆、個人美容、健身中心、婚紗店及裁縫店等，為周邊商業濃厚的客群提供商業及零售服務。 平均呎價6580元 業內人士指，儘管是次沽售並非地舖，惟呎價6,580元，遠較年前放售價為低，同類物業成交，由資本策略打造隔鄰的威靈頓街92號銀座式商廈最高五層，2023年以約2.9億出售，呎價高達約2.5萬。 明家早前亦沽售銅鑼灣駱克道491至499號京都廣場全部地舖，作價1.2億，該廈由明家發展，1992年落成，沽出持有多年收租的地舖，合共約3,926方呎，呎價3.06萬。 近期接連沽貨 目前3名租客，BODYBRA（地下1及2A地舖），建築面積約884方呎，月租10萬；SATAMI（2B及3號地舖）約885方呎，月租13.3萬；MARKET WHOLESOME（4及5號地舖）2157方呎，月租15萬，共38.3萬，回報3.8厘。 (星島日報, 02-14-2025)
永倫集團於一周連環沽貨，涉護老院巨舖及酒店項目，最新包括屯門仁政街巨舖，以1.18億易手，物業於三年間貶值62%，新買家料回報逾7厘。 永倫集團近期大手沽貨，合共套現9.8億，繼青衣酒店及北角書局街巨舖易手，最新為仁政街地下16號慎成大廈1、2及3樓，實用面積17421方呎，以1.18億易手，平均呎價6,773元，該巨舖亦由護老院承租，月租75萬，新買家料回報7.6厘。永倫集團於2021年12月以永倫屯門有限公司購入物業，作價3.08億，持貨逾3年帳面損失1.9億，物業貶值62%。 永倫於2021年連環斥巨資購護老院舖址，包括日前以1.07億沽出的北角書局街28號國賓大廈2及3樓（建築面積16200方呎），於2021年12月以永倫北角有限公司購入，作價2.79億，持貨逾3年帳面損失1.72億，物業貶值62%。 三年前低息年代，當時現金存銀行幾乎沒有利息，投資者熱衷購物業，滿足於3厘回報水平，不料近年息口高企，惟有減磅沽貨。 平均呎價6773元 近期，永倫集團家族旗下上市公司茂盛控股沽售青衣永倫800酒店，作價7.65億，該酒店2007年起開始營運，該酒店位於青衣路1號藍澄灣海濱南岸，鄰近亞洲國際博覽館及香港迪士尼樂園。酒店每個房間平均售價約95.625萬。 該酒店截至2024年3月底年度平均入住率98%，平均客房價格246元，酒店共提供800間客房，平均每個房間售價約95.625萬。 永倫近期先後放售多個物業，包括灣仔永倫立方估值22億，灣仔軒尼詩道318號（前稱W Square，現稱永倫立方），總建築面積約128656方呎，地盤面積約7651方呎，連命名權出售，金鐘力寶中心1樓4號舖、閣樓1層1號單位及閣樓2層部分，總面積約28712方呎，意向價約4.5億。 (星島日報, 02-13-2025)
國際評級機構標準普爾指，本港寫字樓租金今年將繼續下跌，估值並將跟隨，持有甲級寫字樓物業的主要地產商面臨物業估值下調的衝擊。 該機構發表報告，指本港地產商必須面對經濟不確定性及新落成寫字樓競爭，預期業主將採取更多措施挽留租戶，包括在續租時提供更大幅度減租。 該機構預測，本港甲級寫字樓租金今年將跌8至10%，跌幅大於原先估計的5%，意味租金回落至2012年水平。周轉出現問題的業主出售寫字樓的情況可能會增加，即使是最穩固的業主，其所持寫字樓物業估值也會受衝擊。 標普表示，相對過去5年租金持續下跌，主要地產商帳面估值一直相當穩定，但寫字樓被逼出售交易將提供基準估值，可能對寫字樓資產公允值打擊更為激進。該機構又指，過去一年本港寫字樓樓面面積吸納量增加，顯示增量需求可能會吸收新供應，不過需求仍不及新冠疫情之前。 (on.cc東網, 02-13-2025)
近期酒店物業受捧，最新為旺角MK11居停全幢，以1.88億易手，物業於15年間升值25%。 15年間升值25% 上址為旺角長沙街11號全幢酒店，樓高19層，建築面積逾2.6萬方呎，共提供100間客房，平均呎價7,231元，平均每個房間188萬。該物業曾於2022年7月以意向價約4億放售，平均呎價高達1.53萬，當時為參照2020年中易手的逸豪酒店（新填地街423至425號），作價約2.6億，呎價高達14,860元。 平均呎價7231元 最新成交若與2020年的漢普頓酒店成交價相比，大跌約50%，MK11居停全幢原業主苗姓廠家，於2009年7月購入該物業，作價約1.5億，當時稱漢普頓酒店，持貨15年在淡市沽貨，帳面仍獲利3,800萬，物業升值25%。該物業位於旺角二、三線街，不過與港鐵旺角站步程僅3分鐘。 (星島日報, 02-12-2025)
資深投資者黎永滔持有的中環士丹頓街9至11號全幢商住大廈，透過代理推出放售，意向價約1.8億港元，較去年初減價約1成。 測量師行獲業主委託公開招標出售上述坐落蘇豪區的物業，項目結合零售與住宅用途，區內少有的全幢單一業權商住大廈，是次截標日期為2025年4月10日。 現時全幢物業出租率約8成，並連同現有租約出售。面向俊榮里地舖由高級餐廳承租，住宅部分亦全數租出，為買家提供穩定的租金回報。大廈剛完成翻新工程，物業亦具備極大的收購及重建潛力，可合併地盤，開發為中環罕有的高端住宅或混合用途項目。 測量師行表示，在過去12個月，住宅及商住用途物業，以及零售物業是投資者最關注的兩大板塊。隨着香港政府推出的人才計劃，學生及勞工住宿需求上升，加上近期舉辦的多項大型活動吸引大量遊客，這些因素均推動了市場對住宅及零售物業的需求。士丹頓街項目結合這兩個板塊的優勢，住宅部分吸引高端專業人士及海外專上學生。而本大廈地舖近年引入了知名麵包蛋糕人氣品牌，深受本地及遊客歡迎。 測量師行補充，隨着美國聯儲局在過去3次會議中減息，以及市場預期中國將推出經濟刺激措施，香港的營商環境正逐步改善。利率下降及政策利好，為投資者提供一個理想的市場窗口。 (on.cc東網, 02-12-2025)