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隨着都市人健康意識提升，健身中心趁勢擴張，市場連錄得多宗相關行業租務，平均呎租介乎28.3至50.5元。健身中心主攻數千平方呎的樓上舖，對整體舖位租難有支持作用，僅可減低樓上舖的空置壓力。 九龍區向來是健身中心業界必爭之據點，其中位於尖沙咀加連威老道20至22號1、2樓，面積合共7,528平方呎，獲跨國連鎖健身室品牌以約19萬元租用，平均呎租約25元。資料顯示，此品牌近月連番在本港各區開設健身中心，至今在港分店總數已擴展至超過30家，反映對本港市場前景相當樂觀。 資料顯示，該舖原本由運動服裝品牌承租多年，原本承租地下、地庫、1樓及2樓共4層，總建築面積約12,903平方呎，當年呎租達177元，即使扣除地舖呎租較高等因素，是次健身中心租金仍較高位錄得大幅回落。 (香港經濟日報, 04-01-2025)

儘管現時甲廈空置率高達16%，創歷來新高，業界人士指，由於政府停賣商業地，商廈中長線供應減，預期租金趨向平穩。 測量師行表示，過去數年為寫字樓新供應高峰期，尤其以2025年供應最多。西九龍International Gateway Centre及銅鑼灣 One Causeway Bay將於今年落成。展望未來，新供應將於2027年起顯著減少。由於新項目發展進度已減慢，寫字樓租賃市場將有機會吸納現有的空置樓面，有助改善空置率。 今年首季睇樓量活躍 測量師行表示，寫字樓租賃市場自2023年第三季起每季均錄正吸納量，今年第一季無論租賃成交及睇樓量均保持活躍，整體租金已較以往大幅下跌，新供應正逐漸獲租客吸納。然而，今年新供應仍處高峰期，預期中短期空置率仍高企，待未來供應量顯著減少後，租賃市場趨向平穩。 市場頻錄大手租賃 本地地產代理表示，政府新一份《財政預算案》中，落實在新財政年度不會推售商業地，讓市場消化現有供應，以紓緩空置率高水平的情況，對寫字樓市場帶來正面訊息。 本地地產代理表示，企業持續吸納一手商廈，美資對沖基金Point 72以月租約660萬租用The Henderson多層樓面，相信該幢商廈約八成半的樓面已被租用。此外，友邦以月租約129.5萬租用啟德AIRSIDE中層全層樓面，市場頻錄大面積租務成交，帶動市場吸納空置樓面。 (星島日報, 03-31-2025)

商廈市場持續不明朗，空置率再創新高。據差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告2025》初步統計數字，預計今年寫字樓落成量約332.61萬方呎，較去年158.23萬方呎，按年上升1.1倍，今年落成的寫字樓樓面，主要是來自甲廈，佔約311萬方呎或92.5%，以油尖旺區落成的寫字樓佔最多，佔約62%，而明年寫字樓落成量將從高位回落，預計落成的樓面約124.86萬方呎，將按年跌約六成。 去年空置率高達16.3% 可望於今年落成的甲廈包括新地（0016）西九龍高鐵站商廈International Gateway Centre、以及由文華東方酒店集團發展的銅鑼灣One Causeway Bay（怡東酒店舊址），兩個項目的樓面分別約260萬及約50萬方呎。 空置量接近12幢國金二期 該報告又指，去年寫字樓整體使用量錄得負數63.5萬方呎，令去年空置率高達16.3%，不但較2023年空置率14.9%增加1.4個百分點，更是自1983年後近41年新高，涉及空置樓面約2331.48萬方呎，按年增加10.5%，若以中環指標商廈國際金融中心二期，其總樓面約200萬方呎計， 空置樓面接近約11.7幢國金中心二期，而2023年空置樓面約2109.74萬方呎，空置樓面接近約10.5幢國金中心二期。 差餉物業估價署指出，外圍環境不明朗、地緣政治緊張局勢加劇和工作模式的轉變而導致本港寫字樓需求疲弱，加上過去數年寫字樓已有大量供應，市場因而持續受壓。 測量師行表示，寫字樓租賃市場自2023年第三季起每季均錄得正吸納量，今年首季無論租賃成交及睇樓量均保持活躍，尤其新落成的商廈，因質素較佳、整體租金已較以往大幅下跌，令新供應逐漸獲租客吸納。不過測量師行亦稱，今年寫字樓新供應仍處於高峰期，預期中短期空置率仍會高企，待未來供應量顯著減少後，租賃市場才會趨向平穩。測量師行預計，寫字樓新供應將於2027年起顯著減少，由於新項目的發展進度已減慢，寫字樓租賃市場將有機會吸納現有的空置樓面，屆時寫字樓空置率將有望改善。 (明報, 03-29-2025)

金鐘遠東金融中心剛錄一宗成交，該廈43樓08室，建築面積約2,688方呎，以4,700萬易手，平均呎價17,485元，該單位連約易手，月租13.44萬，租約至2027年2月，以易手價計算，回報約3.4厘。 物業升值逾7成 日前，遠東金融中心27樓01至02室，建築面積4,191方呎，以6,748萬連約易手，平均呎價1.61萬，為2011年以來新低，該單位屬優質單位，望全海景，月租20.1萬，租約至2025年12月。 原業主於2007年2月以3,939.5萬購入上址，持貨17年帳面獲利2,808.5萬，物業升值71%。 高峰時呎價6.11萬 金鐘遠東金融中心過往曾錄得高價成交，該廈33樓全層在2018年4月份，以6.6億沽出，該全層同為10,800方呎，成交呎價約6.11萬，創當時全港新高紀錄。若與高峰期比較，最新成交較高位下跌低約70%。 近期，紀惠集團亦沽售遠東金融中心39樓，建築面積10,800方呎，以1.944億易手，呎價1.8萬，月租64.7萬，料回報約4厘，物業位處高層，望維港景，實用率80%，屬優質單位。 原業主紀惠集團早於2006年12月購入物業，持貨18年帳面獲利7902萬，物業升值68%。 (星島日報, 03-28-2025)

測量師行發佈最新的《香港每月物業市場報告》,指2月份,香港島整體甲級寫字樓平均租金持續下跌,按月下跌0.5%,按年下跌4.3%。儘管甲級寫字樓租金呈下跌趨勢,且本月沒有重大交易,但細面積寫字樓交易顯著增加。由於金融市場日益複雜,法律行業的需求顯著增長,專業法律服務的需求增加。同時,金融行業仍然活躍,涉及商業保險經紀服務和另類投資公司的交易顯著。政府在2025-2026年度預算中宣布,來年將不會推售新商業用地,讓市場有時間吸納現有供應。此外,政府正考慮將一些商業物業重新劃分作住宅用途。這些措施預計將穩定寫字樓市場的供需,並減輕租金壓力。由於農曆新年假期,九龍區寫字樓市場在2月份相對停滯,租戶延遲決定,交易主要為寫字樓續租。儘管寫字樓交易下跌,但搬遷的平均租金卻上升10%,租戶對尖沙咀等核心地段的興趣增加。然而,該行保守認為2月份的平均寫字樓租金增長僅代表暫時反彈,而非可持續的復甦。九龍區寫字樓租金預計將在目前低位穩定下來,但復甦時間表依然不確定,因為主要業務線的需求疲弱。全面復甦將取決於地緣政治穩定和整體經濟狀況。九龍區的寫字樓業主之間會有更激烈競爭,提供更多優惠和租金折扣以吸引租戶,特別是較高空置率的新建物業。這種競爭環境為處於強勢地位的租戶創造更多機會,促進了市場內跟業主在續租前更長的時間開始討論續約條件和租約重構。另外,住宅市場顯示出早期復甦的跡象。2025年初,香港住宅市場繼續面對樓價下跌的困境。2月份,住宅總銷售交易量下跌至3200宗,按月下跌11.7%。然而,一手住宅銷售顯著回升,按月上升17%至900宗,結束了連續兩個月的跌勢。預算案調整從價印花稅的稅階,政府徵收100港元印花稅的物業價值上限由300萬港元提高至400萬港元。新稅階令樓價低於400萬港元的新盤項目更能吸引買家的興趣,該行預計住宅交易量將增加5%至10%。另一方面,豪宅市場保持韌性,面積超過1000平方呎的大單位需求強勁。隨著市場普遍預期2025年會進一步減息,加上恒生指數有改善,買家變得更加活躍,從一手住宅市場交投活躍可反映。買家心態的轉變可能成為住宅市場的轉折點。隨著買家入市信心增強,該行預計住宅樓價將在今年上半年見底,邁向復甦之路。儘管環境艱難,創新和健康行業正在獲得動力。1月底農曆新年以來,零售銷售繼續表現疲弱。1月份的零售業總銷貨價值的臨時估計增加至353億港元,按月增長7.6%,但按年下跌3.2%。雖然傳統零售行業持續面臨挑戰,但創新和健康相關行業冒起,過去由大品牌和傳統零售商佔據的核心地段,現在開始有健康相關行業進駐。最近開幕的啟德體育園獲得附近購物商場和餐廳的積極反饋客流量和業務活動增加。考慮到體育賽事和體育園區提供的基礎設施,越來越多的零售商,尤其是健康和養生類別的商家,可能會抓住機會擴展其市場佔有率。整體而言,萊坊預計受另類零售商需求推動,零售租賃活動將增加,反映出零售市場的變化趨勢。 (yahoo財經, 03-28-2025)

商廈市場疲弱，負責營運「轉數快」系統的香港銀行同業結算有限公司趁機入市，合共擲逾6,817萬元買入觀塘商廈兩層共3個單位。上手兩名業主均需蝕讓離場，當中最勁帳面更要蝕34%離場。 據資料指，是次成交為觀塘萬兆豐中心20樓L、A1室，以及11樓A室，面積分別2,119平方呎、3,722平方呎，以及3,722平方呎。分別以1,271.4萬元、3,014.8萬元，以及2,531萬元沽出，呎價由6,000元至8,100元。 至於，新買家為香港銀行同業結算有限公司（HONG KONG INTERBANK CLEARING LIMITED），為金管局和香港銀行公會共同擁有的私營公司，業務包括「快速支付系統」(「轉數快」) 等。 上手兩名業主均需蝕讓離場　最勁要蝕34% 資料指，觀塘萬兆豐中心20樓L、A1室為同一業主，在2012年合共以4,800萬元以公司名「達治有限公司」及「達贊有限公司」購入，拎貨至今13年，是次轉手帳面蝕讓513.萬元，期內貶值約1成。 至於，11樓A室的業主於2017年，以約3,826萬元購入，拎貨至今18年，是次轉手帳面蝕讓1,295萬元離場，期內貶值約34%。 (香港01, 03-28-2025)

紀惠近期連環沽貨，旗下尖沙咀柯士甸廣場亦放售，意向價8.88億，獲半零售客捧場，出租率逾9成。 柯士甸廣場於1995年落成，地盤面積約7,045方呎，位處單邊，樓高21層，地下至3樓面積較大，由6,585至9,556方呎，基座主要由連鎖經銷商Cosway（科士威）租用，樓上6至23樓，每層面積約4,216方呎。 聚集醫療美容 出租率94% 紀惠集團於2006年以4.5億購入物業，一直持有收租至今，業主意向價約8.88億，總樓面約9.9萬方呎，平均呎價約9,000元。 據了解，目前該廈出租率達94%，僅有數個單位待租，目前平均呎租約28至30元。 該廈現時放租單位，皆具特色裝修，部分由前租客留下，租戶或可從中揀選合用的，每層可分間4至5伙，最細單位面積約600餘方呎，10樓以下的1號單位，提供內置洗手間，故適合作醫美商戶。 景觀方面，儘管位處市區，該廈望開揚九龍公園景觀，現時大廈不少商戶為醫療、美容相關，包括有復康治療中心、眼科中心等，亦有教育中心、劍擊學校等。大廈提供合共6部升降機，該廈租戶多屬半零售，疏導人流不成問題。 柯士甸廣場位於尖沙咀柯士甸道，項目最大優勢是地點方便，位於油尖旺區核心，由港鐵佐敦站出口步行數分鐘便可到達，由大廈前往柯士甸站及高鐵西九龍站，只需步行10至15分鐘，可算是擁多條鐵路線優勢。另外，大廈鄰近彌敦道，故多條巴士線可選擇。 其他配套方面，大廈鄰近佐敦莊士倫敦廣場，屬傳統餐飲大樓，而佐敦、尖沙咀食店林立。值得一提，大廈對面為九龍公園入口，上班人士亦可在公餘時前往作散步，整體配套完善。 (星島日報, 03-28-2025)

跑馬地黃泥涌道一個龍頭巨舖，面積逾8000方呎，舊租客為超市，在交吉逾半年後，獲大型銀行垂青，以每月約35萬承租，較舊租金減20%，平均呎租逾43元。 曾由超市承租10年 跑馬地黃泥涌道1號永光苑地舖及2樓，面積各逾4000方呎，合共逾8000方呎，前身為牛奶公司旗下的MARKET PLACE，早於2014年進駐，並於去年中交吉，舖位近期剛告租出，新租客為滙豐銀行，現場所見，巨舖已圍板，並正在裝修中，市場消息透露，月租約35萬，租期三年，平均呎租約44元。 該舖位是區內龍頭舖，對正電車總站，舊租客超市早於2014年7月進駐，月租50萬，隨後於2017年7月續約，月租更高達54萬，是該舖位錄得最高租客，近年舖位以每月45萬放租巨舖，最終減價約10萬租出，最新租金較高峰期下跌35%。 業內人士表示，近年網購盛行，連超市生意亦受影響，承租力不及過往，跑馬地屬中產人士及富豪聚居地，銀行爭相於區內設據點，其中，區內主要街道成和道聚集銀行，惟上述黃泥涌道巨舖位置更搶眼，亦更便利。 鄧成波家族「半價」放售尖區全幢 「舖王」鄧成波家族仍然積極減磅，以低於買入價一半放售尖沙咀全幢商廈。本地地產代理表示，獲委託出售尖沙咀金巴利道80號全幢，地盤面積約1897方呎，建築面積19923方呎，意向呎價約8433元，總值約1.68億，較業主2019年以3.3億購入低1.62億或49%。 本地地產代理指，項目1樓至12樓可提供45間客房，低層地下及高層地下樓層則為商舖，以部分交吉及部分連約形式出售，該商舖現租予一間特色食肆。項目附有賓館牌照，將一併放售，可作為學生宿舍、酒店或服務式公寓營運。 舊租客超市早於2014年進駐，月租50萬，隨後於2017年續約，月租高達54萬。 (星島日報, 03-27-2025)

租金下滑促使品牌趁勢擴張，日本知名美妝連鎖店@cosme將進駐尖沙咀裕華國際大廈，承租三層樓面開設旗艦店，總面積達1.4萬平方呎，市場預估月租金約80萬港元。該鋪位前身為運動品牌Foot Locker門店，空置超過一年後成功租出，新租金較舊約大幅下調逾五成。 @cosme日本美妝品牌再開分店 80萬租尖沙咀3層舖面設旗艦店 該店舖位於尖沙咀北京道及亞士厘道交界的裕華國際大廈複式舖位，地下至3樓共4層，合共約2.7萬方呎，曾是國際體育品牌Foot Locker旗艦店，交吉逾1年，最新指將由日本著名美妝專門店@cosme承租。 根據@cosme官網資料，品牌繼東京「@cosme TOKYO」、大阪「@cosme OSAKA」，以及即將開幕的名古屋「@cosme NAGOYA」後，最新再宣布將在尖沙咀設立海外首間大型旗艦店，店舖面積超過1.4萬方呎，料將成為東亞地區最大美妝品專門店之一，預計今年內開業。 參考位於東京及大阪的旗艦店，@cosme以豐富的品牌種類、價格多元的商品陣容，和各種品牌快閃活動、排行榜展示等打造「美妝品主題樂園」，深受顧客喜愛。今次在香港罕有承租3層複式巨舖，大家不妨期待一下！ (U Lifestyle, 03-27-2025)

金鐘太古廣場低層全層，獲該廈大租戶之一的中信里昂證券租用作擴充。消息指，金鐘太古廣場1座極低層全層錄得租務，涉及面積約1.67萬平方呎，成交呎租料約80元。由於樓層屬物業極低層，故租金水平相對較低。 消息稱，該層樓面由金融機構中信里昂證券租用。翻查資料，該集團為太古廣場長期租客，早於2000年起進駐太古廣場1座，2019年太古地產曾表示，中信里昂證券為旗下太古廣場及太古坊辦公樓物業的長期租戶，非常珍視雙方的長遠夥伴關係。 據悉，集團目前租用太古廣場1座17至19樓全層，以及低層部分單位，合共涉及約7萬平方呎，如今擴充業務，再租用一層樓面，反映對本港業務甚有信心。 該層樓面曾由拍賣行蘇富比租用，集團早前轉租中環置地遮打大廈，開設佔地近2.4萬平方呎的旗艦藝廊，用作拍賣場和高端展覽用途，並於去年開業。 太古地產較早前發布去年第四季營運數據，其中太古廣場商廈部分出租率為95%，按年下跌3個百分點，而項目1及2座平均呎租為85至95元。 (香港經濟日報, 03-26-2025)

港島指標甲級商廈呎價進一步下挫。金鐘甲廈遠東金融中心一個中層全海景單位，新近以6,748萬元沽出，成交呎價僅約1.61萬元，創該商廈逾14年呎價新低紀錄。 上述成交個案為金鐘遠東金融中心27樓1至2室，建築面積約4,191平方呎，擁全海景，新近以6,748萬元沽出，成交呎價約16,101元。是次單位連同租約沽出，目前每月租金約20萬元，即買家享租金回報3.6厘。 據了解，單位原業主為台灣投資者，於2007年2月以3,939.54萬元買入，是次轉售單位，持貨18年帳面獲利2,808.46萬元或71.3%。 翻查遠東金融中心過往的成交紀錄，該商廈上一個呎價低位為2011年2月份，當時成交呎價低見11,725元。 此外，紀惠集團在本月（2025年3月）以約1.94億元沽出遠東金融中心39樓全層，建築面積約10,800平方呎，成交呎價約18,000元。 (香港01, 03-25-2025)