商業物業市道回落，星星地產（1560）持有的觀塘成業街電訊一代廣場全層物業，以蝕讓價叫價1.07億元連租約放售，較2024年6月份以1.158億元再減價880萬元或7.6%。如以2018年買入價逾1.86億元比較，大跌逾4成。 本地地產代理表示，是次放售單位為觀塘成業街10號電訊一代廣場11樓全層，全層面積約13,162平方呎，意向呎價約8,200元，涉資約1.07億元，該物業連租約出售，現時月租約26.3萬元，新買家料回報近3厘。 據知，現時由運動娛樂行業租用，物業樓底高約4.05米，另外樓層設24小時水冷獨立空調機。 7年前購入價1.86億 據了解，星星地產於2018年3月斥資逾1.86億元，以公司名義購入上述物業，當時呎價約1.41萬元。反映最新叫價較7年前購入價，大幅低約7,900萬元或逾42%。 翻查資料顯示，星星地產亦曾使用上述樓上舖作為旗下住宅發展項目「雨後After The Rain」的售樓廠。 (香港01, 03-20-2025)
市場資訊
多個港島區商廈全層相繼錄得買賣成交，呎價更見吸引，用家入市取態更為積極，吸引更多準買家到港島優質商廈尋寶。有業主趁勢委託本地地產代理作獨家代理，負責中環大昌大廈低層全層租售事宜，意向價約5,240萬元，意向月租約15萬元。 本地地產代理表示，是次招租出售的單位位於中環諾道中15至18號大昌大廈7樓全層，建築面積達約3,970平方呎（未核實），以呎價約1.32萬元放售，涉資約5,240萬元，同時，該單位亦以呎租約38元招租，意向月租約15萬元。物業以城市景為主，室內亮麗開揚，實用率高，可提供優質工作環境。物業將以交吉形式出售，買家可預約參觀。 本地地產代理稱，近期港島區商廈先後錄得多宗全層買賣成交，當中較為矚目的為紀惠集團主席兼資深投資耆湯文亮沽出其持有多年的灣仔新銀集團中心26樓全層，面積約7,388平方呎（未核實），成交價約7.75億元，折合呎價僅約10,500元；另一宗成交則位於金鐘東昌大廈16樓全層，建築面積約8,824平方呎，以1.6億元易手，折合呎價約18,132元，而北角英皇道510號港運大廈12樓及13樓兩層，面積合共約40,380平方呎（未核實），則由租客英基學校協會以約3億元購入。 本地地產代理認為，於1959年落成的大昌大廈，為1座19層高的商業大廈，靠近中環港鐵站出口，加上與環球大廈、會德豐大廈及置地廣場為鄰，地利位置優越，故大廈用戶多為用家及長情租客。翻查資料，大昌大廈對上一宗買賣成交為17樓全層，於去年10月沽出，成交價約6,670萬元。原業主為教會，於1960年以99萬元購入單位作自用，持貨64年物業升值66倍。馮氏認為，政府停售寫字樓用地減少供應，可舒緩寫字樓空置問題，加上近年不少企業用家趁價格回調而吸納優質物業，而是次獨家代理的中環大昌大廈7樓全層，屬市場矜罕的寫字樓物業，相信可吸引有意擴展業務的企業及投資者注目。 (大紀元時報, 03-19-2025)
甲級商廈空置率高企，租金持續受壓，核心商業區中環的甲級商廈2025/26年度（下年度）應課差餉租值（租值）普遍下跌，當中散業權指標甲級商廈皇后大道中九號頂層，下年度租值挫一成最傷。 差餉物業估價署（差估署）資料顯示，中環皇后大道中九號34樓頂層，租值連續第五個年度下滑，下年度租值為561.6萬元，較2024/25年度（本年度）租值624萬元跌10%。該物業2020/21年度時租值高達837.6萬元，即較高位插水33%。 該皇后大道中九號頂層戶，建築面積約8570方呎，「收租王」永倫集團在2018年初透過買賣公司股權的「買殼」形式購入，有指作價近5.3億元，呎價61800元，是本港歷來買賣呎價最高的商廈單位。 中環中心國金二期未止跌 至於同區皇后大道中99號中環中心頂層單位下年度租值亦跌逾6%，為79樓頂層1室，下年度最新租值為362.4萬元，比本年度租值386.4萬元，滑落6.2%。該物業2020/21年度租值為589.2萬元，同樣連跌5個年度，累跌達38.5%。 中環指標超甲級商廈國際金融中心二期（國金二期）租金仍未止跌，差估署資料顯示，國金二期58樓5室，下年度租值256.8萬元，按年跌3.2%，較2020/21年度高位336萬元累挫23.6%。 至於另一超甲級商廈中環長江集團中心58樓1、3及5室，下年度租值持平，錄1905.6萬元，終止連跌4年的頹勢；但較2020/21年度高位2724萬元，租值累降三成。 (yahoo財經, 03-18-2025)
陽光房地產基金（0435.HK）首席策略官及資產管理聯席主管沈頌華指出，本港寫字樓市況欠佳，整體空置率超過10%，加上今年落成量仍高，估計整體空置率維持約15%，難以下降，有待填補空缺後才有條件洽談加租；旗下灣仔大新金融中心出租率逾92%，優於大市，該區受新供應的影響不太大，出租率應可維持穩定，現行租金由2023年中的每方呎41.8元降至36.9元，假如只輕微加租2元，相信租戶未必會因此搬走。 着力縮短空租期 留住現客 投資及投資者關係總監葉美鈴補充，寫字樓不止看租金，更着重整體租金收入，所以要着力縮短空租期，公司策略之一是留住現有租戶，效果比起引入新租戶更划算。 問到會否改變寫字樓用途，沈頌華坦言，有考慮把位於北角及上環的乙級寫字樓改變為學生宿舍等，但基於成本因素，未必會短期內落實。葉美鈴稱，市場上用家接貨的成交有增加，公司願意商議不同方案，例如處於學區的商廈可改變設計後出售或出租等。 零售方面，沈頌華表示，旗艦商場上水中心購物商場及將軍澳新都城一期物業續租情況不差，租戶銷售表現仍算健康，他們着緊人手不足等其他成本問題多於租金，而開新店舖意欲正因此受損，相信零售業暫時未能突破困境；上水中心現行租金由2023年中的96元上升至103.9元，其作為社區商場，並非主打遊客生意，一直迎合社區需求變化，遊客減少不會造成全面影響。 冀房託盡快納入「滬深港通」 對於分派比率由97.9%降至94%，葉美鈴認為，比率與過往介乎95%至97%不算偏離很多，因市況未明朗，需要保守應對，而分派收益率達9.8厘，對投資者而言屬合理回報；過往回購金額不大，因股份註銷後會影響交投量，故未擬加大回購力度。 陽光房地產為本港僅存的11隻房託之一，談及房託有望納入「滬深港通」，行政總裁吳兆基說，最近五六年市況調整，審慎穩定派息帶來9.8厘回報，對內地投資者有吸引力，期望盡快有更清晰指引，相信本港受惠北水南下的機會大。 (yahoo, 03-17-2025)
尖沙咀作為香港著名的旅遊及商業核心區，區內商廈林立，商業氛圍濃厚，交通便利，生活配套完善，一直是投資者及企業進駐的熱門選擇。本地地產代理表示，該行獲委託獨家代理出售九龍尖沙咀梳士巴利道3號星光行高層34室，建築面積約1,371平方呎，意向售價約1,500萬元，意向呎價約10,941元。星光行海景單位成交呎價曾高見近2.1萬元，而現業主叫價較高位大幅回落近5成，物業同時放租，意向月租約4.5萬，平均呎租約33元。物業管理費亦相當實惠，平均每平方呎僅約1.8元，極具吸引力。 本地地產代理表示，上述物業配備全寫字樓裝修，採用玻璃幕牆設計，空間感十足，間隔方正實用，鄰近電梯大堂，方便出入。可眺望1881 HERITAGE的綠化景致及維港對岸的壯麗海景，環境優越。物業同時提供獨立冷氣系統，適合各行各業進駐，如教育機構及宗教團體等，並可支援週末、假日及24小時營業，靈活性極高。星行光為區內知名商廈，周邊生活配套一應俱全，各式食肆、娛樂消閒店舖林立，更毗鄰大型購物商場海港城，匯聚國際名店及星級酒店，商業及消費氛圍濃厚。交通方面，星光行地理位置優越，與尖沙咀碼頭巴士總站及天星渡輪碼頭僅一步之遙，步行至港鐵尖沙咀站亦只需數分鐘，四通八達，方便往返港九各區。 本地地產代理又指，星光行園景及海景雙景單位放盤一向罕有，目前市場上僅有兩個放盤，向來有價有市。翻查資料，星光行海景單位成交呎價曾高見近2.1萬元，而現業主叫價較高位大幅回落，實為入市良機，料將吸引投資者及實力用家關注。 (大紀元時報, 03-17-2025)
本地地產代理表示,承業主委託連租約放售中環威靈頓街98號翡翠中心中層全層單位。物業建築面積約1836方呎,意向售價約1210萬港元,折合每方呎售價約6590港元。 (AASTOCKS, 03-14-2025)
近期數據顯示，儘管甲級商廈的交投量持續低迷，但企業對商廈物業的需求卻呈現穩步上升的趨勢。這種現象不僅反映市場對未來經濟前景的樂觀預期，也揭示企業在擴張和業務升級過程中的戰略布局。 根據本地地產代理資料顯示，2月本港僅錄得1宗指標甲廈成交，這是自2023年11月以來的首次。但甲廈售價卻按月上升約0.6%。這一增長主要因為金鐘東昌大廈16樓全層的成交呎價高於市場平均水平，從而拉高整體售價。 儘管如此，市場上仍有不少企業持續吸納商廈物業，例如美資對沖基金Point 72以月租約660萬元租用恒地旗下的The Henderson高層多層樓面；據悉，該商廈約八成半的樓面已被租用。此外，友邦保險以月租約129.5萬元租用啟德Airside中層全層樓面，而金融機構如滙豐銀行及安達人壽則分別租用ICC及皇室堡的商廈樓面，涉及面積分別達2.8萬及4萬方呎。 此外，永倫集團以7.65億元的價格把青衣永倫800酒店售予香港機管局。這筆交易的平均每間房間價格僅為95.6萬元，較近期其他酒店成交價格為低。此外，機管局推出的新品牌「SKYTOPIA」計劃在香港國際機場附近興建休閒、旅遊、高端商貿及飲食的新地標。這一計劃一旦成功，將進一步提升香港作為國際航空樞紐的地位，並為旅客提供更便捷的住宿選擇。 這些大面積的租務成交不僅反映金融市場的回暖，也顯示出企業對未來業務擴張的信心。隨着金融機構紛紛租用商廈樓面擴充業務，市場對新供應或空置商廈樓面的吸納能力也在逐步增強。 筆者認為，從長遠來看，隨着香港經濟的逐步復甦和金融市場的回暖，商廈市場有望迎來更多的機遇。企業對商廈物業的持續吸納不僅是市場回暖的訊號，也是香港作為國際金融中心地位穩固體現。 (now財經, 03-14-2025)
世茂（0813）創辦人兼主席許榮茂，現放售中環中心37樓全層放售， 意向價約5.59億元。 本地地產代理表示，是次放售單位，全層面積約25,412平方呎，意向呎價約22,000元，市值約5.59億元，以現狀及交吉形式出售。該單位採用無柱式設計並擁有高樓底優勢，可享城市景觀及部分維多利亞港海景，全層附送豪華裝修，適合集團總部使用。 許榮茂夥拍多名投資者，2017年以402億元，購入中環中心多層，平均呎價約3.3萬元。按現時叫價計算，已低於當日平均呎價逾3成。 (香港經濟日報, 03-13-2025)
九置(01997)旗下銅鑼灣時代廣場新近錄大手租賃成交，涉及商場中層及高層共逾2.7萬平方呎。據了解，租客為葡萄牙足球傳奇C朗拿度(Cristiano Ronaldo)或相關人士。 上述舖位將由足球旗艦店及訓練中心進駐，目前舖位已進行「圍板」，圍板上標示著Cristiano Ronaldo的名言:「MY LIFE WITHOUT FOOTBALL IS WORTH NOTHING」，更寫有「全球首間旗艦店」字樣。 據了解，該舖位市值呎租逾150元，除旗艦店外，該商場13A樓涉及約1.7萬平方呎，亦剛由足球訓練中心承租，料市值呎租逾45元。 (經濟通, 03-13-2025)
核心區商廈租賃市道似有好轉迹象，繼早前有基金以每呎約120元租用中環新商廈The Henderson後，市場消息稱，太古地產（1972）旗下金鐘太古廣場一座獲租戶以月租185萬元，租用前拍賣行蘇富比（Sotheby's）藝術空間及辦公室總部，涉約1.67萬方呎樓面，呎租約110元水平，蘇富比2020年12月以月租約181萬元、呎租約108元承租，即租金微升約2%。翻查資料，該廈對上一宗呎租較高水平個案，要追溯至2023年6月，當時一個高層1756方呎單位，以呎租近120元租出。資料顯示，上述全層單位原由蘇富比租用，作展覽及辦公室總部，在新冠疫情期間，藝術空間曾轉為拍賣廳。2022年蘇富比決定，將展覽空間遷到中環另一核心地段遮打大廈，辦公室總部則轉至太古地產旗下另新商廈、位於灣仔皇后大道東太古廣場六座，兩者同於去年啟用。 另灣仔海港中心破3年悶局，上月底位於中高層07至08室，面積3140方呎，以5000萬元易手，呎價約1.59萬元。原業主2006年5月以2198萬元購入，持貨近19年，帳賺約2802萬元或1.27倍。該廈對上一宗買賣成交已是2022年1月，中高層全層以約3.31億元易手，面積約1.6萬方呎，呎價約2.07萬元。 海港中心破3年悶局 中高層5000萬沽 由資深投資者羅守輝持有尖沙嘴漆咸道南115號達成商業大廈一籃子物業，最新以1200萬元沽出1及3樓全層，總面積約3970方呎，呎價約3023元。羅氏等2017年以逾6864萬購入該廈6層樓面，連同最新售出的兩層，目前已售出3層，套現1855.5萬元。此外，測量師行獲銀主委託獨家代理出售，尚翹峰一籃子商舖物業，意向價1.15億元，以面積約1.47萬方呎計，呎價約7777元。資料顯示，上述物業原由鄧成波家族持有，該家族2017年以約3.2億元購入，以意向價計即較8年前低約2.05億元或64%。 (明報, 03-13-2025)
政府在過去數年持續將中環的商業地推售，雖當局已表明在下個財年不會推售商業地，但計入將會落成，及待推的商業地皮供應，中環一帶潛在商業樓面供應達逾340萬平方呎，當中2項目預計最快明年登場。 中環及金鐘為傳統核心商業區，該帶的商業地供應相當罕有，但近年政府亦有持續推出商業地皮。如計入潛在待推地皮，中環一帶商業樓面供應逾340萬平方呎，當中由恒地 （00012） 投得的中環海濱3號用地，總樓面已佔約161萬平方呎，據發展商2024年的中期報告，項目計劃分2期發展，分別料於2026年第4季及2032年第4季落成。 嘉咸街地盤 料2026初竣工 發展商於2021年以約508億元、每平方呎樓面地價約31,463元投得上述用地，為本港歷來總價最貴地王。翻查資料，發展商於2022年已經向城規會申請發展3座樓高6至10層的建築，以用作綜合辦公室、商業及零售發展等用途，而方案亦已於2023年獲城規會批准。 同時，由永泰 （00369） 、資本策略 （00497） 及市建局合作發展的中環嘉咸街地盤C項目，亦將重建為甲級商廈、酒店及零售的項目，整項目的總樓面面積約43.2萬平方呎，翻查發展商最新中期報告，項目料於2026年初竣工。 (香港經濟日報, 03-12-2025)
「賭王」何鴻燊於2020年離世至今近5年，新近有遺產物業推出放售；相關物業為尖沙嘴金巴利街20號商業地盤，叫價約8800萬元，折合每方呎樓面價約5200元；另外，翠華（1314）創辦人之一的何庭枝及相關人士，以4288萬元購入堅尼地城地舖。 翻查資料顯示，上述金巴利街20號商業地盤原由何鴻燊，以及港英時代的前市政局、行政局及立法局議員羅保（Rogerio Hyndman Lobo）於多年前持有，至1970年羅保把其持有二分之一業權，以8.25萬元出售予何鴻燊。 佔地1410呎 可建樓面1.69萬呎 測量師行表示，最新獲遺產管理人委任出售該地盤，項目將按「現狀」及交吉交易，意向價為8800萬元，項目佔地約1410方呎，最高可建樓面約16,920方呎。測量師行表示，若以意向價8800萬元計，每方呎樓面價約5200元，已充分反映市場從高位回落。他續指，尖沙嘴對上一宗大手買賣，為去年6月以1.8億元、呎價7331元售出漆咸道南117號珀薈酒店全幢。 另測量師行補充，若項目與毗鄰金巴利街18號的地盤合併重建，地盤面積可增加至約2810方呎，可建樓面亦提高至33,720方呎，適合發展為精品酒店。 翠華創辦人4288萬購堅尼地城地舖 此外，資料顯示，堅尼地城士美非路47號聯興新樓地下A舖，面積2782方呎，較早前以4288萬元成交、呎價1.54萬元，買家以澤佳有限公司作登記，董事包括何庭枝等，為翠華集團創辦人之一，現時經營貳號冰室；原業主包括周燕歡等，為投資者楊渭生之相關人士，於2010年10月以2780萬元購入，持貨逾14年，帳面獲利1508萬元或54%。 (明報財經, 03-12-2025)