測量師行發布《2026年香港物業市場展望》報告，顯示香港商用物業市場的溫和復甦跡象更為清晰，寫字樓租金跌勢近尾聲，惟空置率仍高達17.5%，整體租金預計再下調約3%。儘管挑戰仍在，甲級寫字樓及零售、工業等板塊正陸續浮現機遇，測量師行表示，香港商用物業市場在2025年下半年出現穩定跡象，租賃與投資情緒逐步改善。 展望2026年，為投資者及租戶提供重新部署的良機。寫字樓資產仍具吸引力，而住宿及教育相關物業擁有穩健市場基礎，並提供穩定回報，吸引力持續增強。 去年寫字樓市場回暖 淨吸納量創新高 寫字樓市場方面，2025年下半年市場情緒明顯回暖，第三及第四季淨吸納量分別為正42.8萬及正123萬平方呎，全年錄得正173萬平方呎，為2018年以來最高，當中中環／金鐘及九龍西表現突出。惟受逾300萬平方呎新供應影響，整體空置率仍由16.8%升至17.5%。租金跌勢下半年收窄，甲級寫字樓全年跌5.8%，中環／金鐘跌幅收窄至下半年僅0.8%，顯示核心區逐步企穩。 寫字樓租金跌勢近尾聲 核心區料率先企穩 測量師行表示，寫字樓租金下行週期已接近尾聲。雖然復甦步伐將不均衡，但核心商業區的優質資產具備溫和回升的條件，企業正積極把握具吸引力的租金水平。然而，市場仍需時間消化龐大的新增供應，因此，競爭短期內仍會保持激烈。 測量師行預計， 2026年金融服務及教育行業預計將成為寫字樓需求的主要推動力。然而，全港空置率仍高達 17.5%，在龐大存量與激烈競爭下，整體租金預計再下調約3%。其中，核心商業區優質物業有望率先企穩，而非核心區域則持續面臨壓力。 零售市場穩步復甦 核心街舖租金錄正增長 零售商舖方面，2025年零售市場恢復穩定，受惠於旅遊業回暖及品牌擴張，本地及國際品牌帶動租賃活躍，內地營運商亦積極擴展。第四季銀行及金融業租戶需求維持強勁。核心街舖租金按年升2.9%，四大核心區空置率按季跌1.9個百分點。 旅遊復甦撐零售 金融品牌搶駐核心區 測量師行表示，旅遊業復甦將持續支撐零售需求。租賃活動預料集中於中環、銅鑼灣及尖沙咀等核心地段，金融及財富管理品牌將積極進駐核心地段，以提升品牌能見度並吸引高質素客群。 展望2026年，零售市場將續受惠於大型活動及便利跨境旅遊政策，租賃需求由財富管理、金融服務品牌及非本地零售商帶動，預計一線街舖租金將升3%至5%。市場將迎來約195萬平方呎新供應，包括西九龍站及啟德多個大型綜合項目。 (香港01, 01-14-2026) #Central Office For Lease ...
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- 首季增至11間實體服務中心 雙線佈局 推動業務升級 獲周大福控股戰略入股的uSMART盈立證券有限公司（下稱「盈立證券」或「本公司」）欣然宣佈香港雙線發展戰略佈局取得重要里程：位於金鐘的辦公室正式啟用，成為投行部、ECM（資本市場部）及資產管理部的主要營運基地；而毗鄰大圍港鐵站的全新分行亦將於一月底投入服務。配合2026年首季在屯門及啟德增設2間實體服務中心的計劃，盈立證券在港的實體據點將累積至11個，進一步鞏固其「港資科技券商No.1^」的市場領先地位，實現「機構業務高端化與社區服務普及化」的雙軌發展策略。 盈立證券今日於金鐘辦公室舉行簡單而隆重的開幕儀式，是次擴充標誌著盈立證券機構服務邁向全新里程碑。盈立證券資本市場業務總監黄鍵文先生 (Kevin) 在儀式上表示：「投行部全面升級後，與ECM（資本市場部）及資產管理部，構成全方位金融服務與資本價值管理的閉環，具備深遠的戰略意義。 我們能更高效地為企業客戶提供從私募融資、上市保薦、債務融資、併購諮詢、股票發行，到後續市值管理、投資者關係，乃至基於深度研究的資產管理財務規劃與配置等一站式、立體化的解決方案。 這不僅提升服務效能，更是我們核心競爭力的重塑與昇華，也是我們推動高淨值客戶與拓展企業金融業務的關鍵戰略。集團早前更獲納斯達克承銷會員資格，為企業提供橫跨國際市場的資本方案，強化本公司在投行與機構業務領域的全方位佈局及競爭力。」 Kevin補充指出，旗下多元化財富管理產品組合涵蓋基金、債券及固定收益現金產品，整體資產管理規模較去年同期錄得顯著增長，並有信心在今年持續延續強勁增勢。 同日在開幕禮上，盈立證券香港市場部總監黃曉霖小姐 (Carrie) 表示：「大圍、屯門及啟德實體服務中心將於首季陸續投入運作，體現本公司持續推行『金融服務社區化』的承諾，以社區型服務體驗為定位，我們希望讓更多市民近距離體驗專業投資服務。大圍分行位處新界東重要交通樞紐–大圍港鐵站旁，服務範圍覆蓋沙田及大圍一帶，為居民提供便捷的理財諮詢、產品講解及智能交易支援等一站式服務，讓專業金融服務真正融入日常生活。未來，亦會因應市場與客戶需求，積極考慮進一步擴展門店網絡。」 踏入2026年，盈立證券喜訊連連。公司早前亦成功獲香港證監會批出第2類受規管活動（期貨合約交易）牌照 及 第5類受規管活動（就期貨合約提供意見）牌照，現時共持有第1、2、4、5、6及9類牌照，標誌著公司正式邁向「全牌照、全產品」的投資服務新階段。Carrie 強調：「全牌照體系讓我們的投資產品更趨完整，使我們能夠為客戶提供更廣泛的交易品種與資產配置策略，協助投資者靈活對沖風險，捕捉市場機遇。」 隨著業務雙線並進，盈立證券將持續招聘投行專才及客戶服務團隊，以支持機構與個人業務並重發展的戰略目標，提升本地市場競爭力，為香港創造更多就業機會。未來，公司將不斷拓展投資產品種類，並持續以科技創新為驅動，為香港至國際客戶提供更全面、高效及貼心的金融科技解決方案。 ^「港資科技券商No.1」是取自捷利金融雲截至2025年12月為止連續超過一年數據，...
受到全球投資公司需求帶動，中環甲級商廈表現率先回勇。據業界資料，2025年第四季中環甲廈錄得23.48萬方呎淨吸納量，創2015年第二季以來新高，全年達49.64萬方呎，為2007年以來最佳表現；展望2026年，業界預測甲廈復甦動力主要來自金融服務機構，以中環寫字樓受惠最深，料租金升最多5%。 測量師行表示，雖然2025年甲廈新增供應達290萬方呎，推升全港甲廈空置率0.4個百分點至17.3%，但中環甲廈在商戶強勁的需求下，空置率連續第四季下降，去年第四季回落至11.1%水平。租金方面，中環及尖沙咀甲廈分別按季上升3.7%及1.7%，中環於2025年租金基本持平，僅按年微跌0.1%；尖沙咀更錄得2.9%按年升幅。 測量師行表示，租賃活動於去年年中開始穩定，中環錄得自2015年以來最強季度吸納量。展望未來，多元化租戶需求及成本控制下的搬遷策略正重塑市場格局，預計2026年租賃動能進一步改善。 今年租金最多料漲5% 測量師行表示，本港甲級寫字樓租賃市場料將於2026年見底，市場復甦主要受對沖基金、私人銀行及財富管理中心的強勁需求帶動。測量師行亦指，展望2026年，市場復甦動力主要來自金融服務機構，其中以中環寫字樓市場受惠最深，預計中環租金將上升0%至5%。隨着租金跌勢放緩，市場似乎已處於或接近見底，這正是租戶鎖定長期租約的有利時機。 (大公文匯, 01-13-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Tsim Sha...
國際金融機構持續增加在香港的投資，其中另類資產管理公司Ares Management近期與置地簽約，擴充並倍增位於中環告羅士打大廈的辦公空間，承租額外近1.3萬方呎樓面，顯示國際金融機構看好香港市場前景，同時反映中環優質寫字樓的需求持續。 置地公司昨日宣布，Ares Management將於其中環物業組合內的告羅士打大廈，擴充並倍增辦公空間。Ares Management自2017年起已租用同一大廈內的辦公空間，新增的樓面面積約為12500方呎，新租約預計於今年3月生效。告羅士打大廈建成於1980年，是一座位於核心中環、樓高48層的優質甲級商廈，連接行人天橋網絡，貫通中環核心區的主要商業大廈及置地廣場中庭。 置地：金融界租戶佔42% 置地公司香港商廈業務部董事及主管安德燊（Neil Anderson）表示，Ares Management選擇在置地公司中環物業組合內擴展業務，反映公司作為金融服務企業首選位置的地位。截至2025年6月底，銀行及其他金融服務租戶佔置地公司中環寫字樓所有物業租戶達42%，持續成為最大的租戶類別。 Ares Management為全球領先的另類資產管理公司，投資類別包括私人信貸、房地產、私募股權及其他另類投資，如基礎設施、體育、媒體及娛樂基金。其中私人信貸為公司最大的核心部門，更一直持續在全球保持領先地位。另外，其私募股權部門在北美、歐洲和中國也設有專門團隊。 除了Ares Management，著名量化交易公司Jane Street去年亦在香港進行了大規模擴張，不僅租用中環新海濱恒基項目約22萬平方呎樓面，並在遮打大廈承租多個樓層，進一步擴大辦公區域，涉及約2.5萬平方呎，顯示其看好香港金融市場的發展，同時也在積極招聘工程師及其他職位，擴展其亞洲業務版圖。 私募視港為不可或缺市場 此外，管理著約200億美元資產的多策略對沖基金Hudson Bay Capital Management早前亦積極在香港招募員工及擴展業務。Sona Capital及Centiva Capital等歐美對沖基金也同期在香港設立據點，顯示香港作為國際金融中心的吸引力。 另近年私募投資市場十分活躍，全球不少私募投資公司視香港為不可或缺的市場，去年法國私募投資公司Ardian及美國私募市場投資公司Adams Street Partners也在香港開設辦公室。 (中國評論通訊社, 01-13-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For...
紀惠集團續沽貨，以2830萬沽灣仔堅拿道西舖位，持貨14年轉手，蝕4208萬。 資料顯示，灣仔堅拿道西15號永德大廈商場地下舖位易手，物業面積約1,200平方呎，以2,830萬元成交，呎價約2.4萬元。該舖曾由茶餐廳租用，現租客髮型用品，月租約10萬，回報率約4.2厘。 原業主為紀惠集團，2012年舖市高峰期時，以7,038萬元購入，持貨14年沽出，現大幅蝕4,208萬元，貶值約6成。 (香港經濟日報, 01-13-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
置地公司今日(12日)宣布，另類資產管理公司Ares Management將於置地公司旗下中環物業組合的告羅士打大廈擴充，並倍增其寫字樓空間。Ares將在其自2017年起租用的同一大廈辦公空間，新增約12,500方呎面積。 該公司的新租約將於2026年3月生效。置地公司香港商廈業務部董事及主管安德燊表示，很高興Ares選擇在置地公司的中環物業組合擴展業務。 截至去年6月底，銀行及其他金融服務租戶，佔置地公司中環寫字樓所有物業租戶的約42%，保持為最大的租賃類別。 (on.cc東網, 01-12-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
銅鑼灣核心地段早前錄得大型街舖租務成交。啟超道一個樓面逾4,713平方呎的巨舖，早前以每月65萬元租出，新租客為意大利時裝品牌Subdued，旗艦店已於去年底開幕。 是次租出物業為銅鑼灣啟超道6號地下，連啟超道4至8號1樓。地下建築面積約1,491平方呎，1樓建築面積約3,222平方呎，合共約4,713平方呎。該舖對面為 Apple Store 希慎廣場分店，人流暢旺，屬銅鑼灣黃金零售地段。新租客Subdued首次進運香港，有望與附近多個國際服飾品牌形成協同效應。 該舖上手租客為美國運動鞋品牌 Skechers，據悉其於2016年高峰期月租一度高達150萬元，其後因市況調整，近年最新月租約為51萬元。業主於2023年7月起將舖位放盤招租，當時開價意向月租約80萬元，最終以65萬元洽成，反映租金雖較叫價略為回落，但仍較近期租金有所提升。 今次成交租金與2016年高位相比，「腰斬」一半以上，反映核心地段的租金對比疫前高峰仍有明顯差距，隨旅客及本地消費逐步恢復，部分具人流優勢的大型街舖已重現承接力。 今次進駐啟超道巨舖的意大利品牌 Subdued，創立於1994年，於歐洲有130多間分店，主打年輕女性市場，設計路線以活潑、休閒、帶有「effortless chic」為賣點。品牌主力提供百搭日常服飾，包括 T-shirt、貼身上衣、牛仔褲等單品，配合大眾化價錢策略，深受「Gen-Z」歡迎。 (yahoo財經, 01-12-2026) #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租...
港島區商廈買賣交投氣氛熾熱，灣仔中國華融大廈全幢早前以約11.6億元易手，同區馬來西亞大廈全幢亦獲財團以約13億元洽購，而港島區多幢指標商廈如力寶中心、美國銀行中心等亦先後錄得逾億元成交。在眾多大手寫字樓買賣個案帶動下，港島區商廈交投正盛，資深投資者「小巴大王」馬亞木家族亦趁勢放售旗下的上環南島商業大廈兩層寫字樓全層，並委託本地地產代理作獨家代理銷售事宜，涉及意向價共約4,760萬元，呎價約6,500元。 本地地產代理表示，是次獨家代理放售的項目為上環皇后大道中359至361號南島商業大廈7樓及14樓全層，每層面積約3,662方呎，業主叫價每層約2,380萬元，兩層合共約4,760萬元，可一併或獨立交易，呎價約6,500元，將以交吉形式出售，準買家可分層或一併形式購入。 本地地產代理補充，項目位置優越，距離上環港鐵站僅數分鐘步程，附近亦有巴士、小巴及電車站，交通便利；同時鄰近港澳碼頭，可方便有跨境工作需求的企業往返澳門及大灣區。此外，南島商業大廈樓高21層，其中 4至21樓為寫字樓，備有3部升降機出入方便，而全層物業亦為該區罕見，實用度、靈活度及私隱度相對更高，用家可按需要規劃室內空間，相當適合中小企、醫療行業、教育機構及宗教團體進駐。 本地地產代理續稱，受惠於多個港島區指標商廈買賣成交帶動，上環區商廈先後錄得多宗全層單位易手個案，如上環德輔道西壹號5樓全層，面積約2,685方呎，於去年7月以約2,000萬元成交，呎價約7,448元，另一宗成交於去年1月成交，該物業為上環東協商業大廈21樓全層，面積約1,936方呎，以約1,800萬元易手，呎價約9,297元，以及上環昌生商業大廈7樓全層，面積約1,974方呎，於前年12月錄得，成交價約1,208萬元，呎價6,120元。反映區內商廈全層單位有價有市，是次獨家代理物業的叫價亦符合市場預期合理價。 (am730, 01-08-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Sheung Wan...
本地地產代理表示，據土地註冊處初步臨時數字，去年12月全港共錄得402宗工商舖物業買賣登記，較11月份的365宗升10.1%或37宗，連升兩個月，創近五個月新高；全年總計錄4,470宗，按年升30.4%。 本地地產代理表示，12月工商舖登記總值錄得75.68億元，按月激增56.6%，主因月內有兩宗分別逾10億及近20億元的大額商廈登記所拉動。12月份三大範疇物業登記量錄得兩升一跌，當中以店舖逾三成的升幅最大，工廈也升8.5%，商廈則逆市跌5.5%。 本地地產代理指出，數據顯示，12月份工廈買賣登記錄178宗，較11月的164宗回升8.5%，守在近五個月次高水平；全年總計錄2,281宗，按年升25.6%。上月工廈登記佔比僅錄44.3%，較11月份的44.9%按月跌0.6個百分點。至於12月份工廈登記總值錄得16.7億元，按月增14%，連升三個月，創近八個月最多，月內平均每宗均價約938.2萬元。 商廈買賣方面，本地地產代理表示，去年12月份全月商廈登記量錄得104宗，較11月份的110宗微跌5.5%，但能連續兩個月穩企百宗之上，已是自2022年7月約3年半以來首見的好表現；全年總計錄1,080宗，按年升65.1%。12月份商廈買賣登記總值則大升95.2%，錄得43.52億元，除創七個月最多外，也是年內第3多的月份。 店舖表現方面，本地地產代理指出，數據顯示，去年12月份店舖買賣登記共有120宗，按月再大升31.9%，為年內第三度錄逾百宗水平；至於全年總計錄1,109宗，按年升15.9%。12月份店舖登記總值也相應增逾三成(35.5%)，錄得15.45億元，實現量值齊升的佳況。 (AASTOCKS, 01-08-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Kowloon Industrial...
本報日前率先報道，金鐘指標甲廈太古廣場第2座20及21樓兩全層租出，面積約42286方呎，由活躍市場的中資證券行進駐，以富途證券呼聲高。 富途證券昨日宣布，將於金鐘太古廣場租賃4.2萬方呎全新辦公空間，作為業務拓展，連同現有辦公空間，總面積將擴至逾7萬方呎，是現時規模的2.3倍。 相關文章：富途租太古廣場4.2萬呎辦公室 隔兩年再擴張 香港職位擬再增50% 富途：加快人才招募 富途指，新辦公室提供更靈活營運空間，支援其在金融科技、資產管理、Web 3.0及全球業務拓展等領域的長遠發展，並將加快人才招募與培訓計劃，預計未來兩年在港職位數量將增加50%，涉技術研發、產品設計、財富管理、Web 3.0、風險管理及市場營運等範疇。富途控股首席財務官陳宇表示，是次擴充香港辦公室，充分體現對香港市場長遠承擔，亦為未來團隊及業務發展奠下堅實基礎。 向科大捐款3000萬 富途亦向科大捐款3000萬支持金融科技人才培育，該項捐款中，2000萬用於支持科大科研項目，推動創新研究成果轉化實際應用；1000萬用作設立「富途獎學金」，鼓勵精益求精、勇於創新的優異生。 市場消息指，上述太古廣場第2座20及21樓全層，每層面積約21146方呎，共約42286方呎，市值呎租約95元。 (星島日報, 01-08-2026) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong...
近期核心區商廈交投活躍，中環香港鑽石會大廈全層罕有放盤，以每呎20500元易手，涉資5637萬，原業主為活星地產創辦人的投資者李耀湘等人，物業於7年間貶值41%。 投資者李耀湘沽 7年貶41% 上址為中環香港鑽石會大廈位於都爹利街8至10號，為區內指標乙廈，由該廈步行皇后大道中只需數分鐘，該廈位置旺中帶靜，私隱度高，向來放盤罕有。最新錄一宗成交，該廈15樓全層以5637萬易手，建築面積約2750方呎，平均每呎20500元，有代理指，該物業交吉易手，由用家承接。原業主為活星地產集團創辦人李耀湘或相關人士，於2018年8月以9625萬購入，帳面損失持貨物業貶值41%。 李耀湘於2024年中，以約1.2億沽出中環美國銀行中心高層一籃子單位，持貨約4年，帳面蝕讓約2400萬離場。去年4月，他放售灣仔駱克道382號5樓至頂層商廈部分，連大廈命名權及管理權及外牆巨型廣告牌放售，意向價約3.98億，每呎約8405元，較買入價跌近1成，總建築面積47349方呎，5至15樓為商廈，而16樓至頂層則細分為52間精裝辦公室，項目在2023年完成大翻新，包括大堂、電梯及公共空間隔，該廈中高層可望維港景。他早於2021至2023年間合共斥資逾4.3894億購入上述單位，意向價較買入價低約9%。 尚達人2458萬購金鐘美銀 永倫集團日前沽售金鐘美國銀行中心1007室，作價2584萬，買家包括尚達人及相關人士，尚達人曾在母校浸會大學任教，後來投身商界，成為商界名人，曾於新鴻基期貨及滙豐銀行負責經紀、商品交易及管理職務。退休以後，他應浸大工商管理學院邀請擔任客席教授，藉教學繼續支持母校。金鐘美國銀行中心1007室，建築面積約1489方呎，以2583.9萬易手，平均呎約17353元。 (星島日報, 01-07-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 ...
測量師行發表最新《2026年香港商業房地產市場展望》，表示儘管香港淨吸納量表現強勁，2025年新增供應達290萬平方呎，令全港空置率上升0.4個百分點至17.3%，空置面積總量達1,590萬平方呎。中環空置率則連續第四季下降，降至11.1%。 甲級寫字樓空置率升至17.3% 整體租金按季微升0.6%，為2019年第二季以來首次錄得增長。中環及尖沙咀租金分別按季上升3.7%及1.7%。2025年全年整體租金按年下跌2.9%，跌幅為2019年以來最小。中環全年租金基本持平（-0.1%），尖沙咀則錄得2.9%按年升幅。港島東及九龍東全年租金跌幅最顯著，分別下跌10.5%及7.9%。 2025年租金下跌2.9% 測量師行表示：「過去數年，香港辦公室市場面對大量新增供應壓力，2025年租金亦下跌2.9%。然而，市場展現韌性，租賃活動於去年年中開始穩定，尤其受非銀行金融機構及全球投資公司強勁需求帶動，中環更錄得自2015年以來最強季度吸納量。 預期空置率較2025年改善 租金全年或再跌約3% 展望未來，多元化租戶需求及成本控制下的搬遷策略正重塑市場格局。預計2026年租賃動能將進一步改善，受惠於金融市場活力，以及部分內地企業的選擇性收購及租賃。然而，我們預期空置率較2025年改善，租金全年或再跌約3%，為租戶提供更大議價空間。」 (香港財經時報, 01-07-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...