住宅樓市暢旺，但商廈市道仍然低迷，有外資銀行趁低位入市商廈撈貨，其中星展銀行大手斥資逾25億元，向世茂集團（0813）創辦人許榮茂或相關人士購入中環中心6層寫字樓，涉約15萬方呎，平均呎價約1.7萬元，為今年市場上最大宗商廈成交。計及最新購入的6層後，星展合共持有中環中心14層物業，估計涉約34萬方呎，料成該廈大業主。
本報就上述消息向星展銀行查詢，至截稿前未有回應。市場消息指出，星展銀行向世茂集團創辦人許榮茂購入中環中心6層物業，分別為31、32、36、37、56及76樓，每層面積介乎2.36萬至2.59萬方呎，合共約15萬方呎，星展以逾25億元購入，即平均呎價約1.7萬元。翻查資料，許榮茂2017年伙拍多個本地投資者合組財團，斥資402億元收購長實（1113）中環中心75%業權，以約122萬方呎計，平均呎價約3.3萬元，期間曾向星展借貸。換言之，現時以呎價1.7萬元出售，較購入呎價低約48%。
涉約15萬呎樓面 呎價1.7萬
資料顯示，星展銀行2001年收購道亨銀行，而當時道亨擁有中環中心地舖、9至11樓、16至18樓和73樓共7層寫字樓，收購後物業由星展持有。2017年星展銀行趁商廈市道熾熱，曾將9樓以5.942億元售予皓天財經集團（1260），面積約1.97萬方呎，呎價高見約3.01萬元。
年多前13億接磁帶大王兩層貨
及至近年商廈做價大跌，星展再增持中環中心，2024年底至去年初，向投資者「磁帶大王」陳秉志購入該廈66及75樓，共涉13.46億元，折合呎價約2.59萬及2.7萬元。換言之，星展在購入最新6層前，已持有中環中心共8層寫字樓及地舖。完成上述交易後，星展將持有14層寫字樓及地舖，料晉身為該廈大業主。
翻查資料，過去半年不少銀行大手趁低入市商廈（見表），如華僑銀行去年11月向英皇國際（0163）以11.6億元購入灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢，該廈樓高28層，總樓面約9.55萬方呎，折合呎價約1.2萬元。今年2月大新金融（0440）以逾8.38億元，向偉華集團購入黃竹坑甲商偉華匯10層寫字樓連地舖、20個車位，並享有大廈命名權等，有關物業總面積約11.76萬方呎，呎價約7128元。
至於近年最大宗商廈買賣個案，則要數到去年11月，阿里巴巴（9988）伙拍旗下螞蟻科技集團，斥資約72億元（約9.25億美元）向文華東方國際集團收購新落成的甲廈港島壹號中心最高13層樓面，總樓面約30萬方呎，連同物業天台及50個車位，每方呎成交價約2.39萬元，為2021年以來本港最大宗寫字樓買賣交易。
(明報, 04-11-2026)
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