新加坡淡馬錫旗下豐樹泛亞洲商業信託宣布，與獨立第三方訂立資產出售協議，出售九龍塘又一城辦公室部分，作價19.6億港元(約3.281億坡元)，買家將以全現金方式支付，預計於2026年2月完成交易。又一城辦公室大樓可出租面積約21.4萬平方呎，是次交易呎價約9,159港元。截至今年9月底止，該物業的出租率為94.2%，獨立估值為19.6億港元。出售完成後，豐樹仍保留又一城餘下商場部份的100%權益及經營權。商場可租賃面積為58.89萬平方呎，截至今年3月底止獨立評估價值為217.77億港元(約37.424億坡元)。截至9月底止，商場部分承租率接近100%。 (AASTOCKS, 12-11-2025) #Kowloon Bay Office For Lease #九龍灣辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租
市场资讯
香港首間虛擬保險公司保泰人壽(「Bowtie」)宣布，進駐灣仔莊士敦道68號，設立全新總部。該幢商業大廈將由2026年2月1日起，正式易名為「保泰人壽大廈」(「Bowtie Life Insurance Tower」，簡稱「Bowtie Tower」)。 為配合持續擴張的業務，Bowtie 簽訂了為期5年的租賃協議，承租合共7層樓面。當中，地鋪將開設自家品牌咖啡店；而二樓的客戶服務中心及5層辦公空間均已投入運作。 Bowtie聯合創辦人顏耀輝表示：「對團隊而言，能夠以我們的品牌命名整幢大廈，不僅是令人振奮的消息，更是品牌發展歷程中的重要里程碑。透過一系列的品牌資產，例如大廈命名權、外牆廣告位、YouTube攝製室以及自家品牌咖啡店，我們得以將Bowtie由線上帶到線下實體世界；我們相信，比起傳統廣告，這種結合品牌敘事與曝光的全方位策略，更能有效地與客戶建立信任。」 雖然Bowtie作為一間網上保險公司，但其服務理念始終重視人與人之間的交流。全新客戶服務中心提供面對面諮詢服務，以照顧不同市民的需要，確保大眾無論對科技熟悉與否，均能獲得適切支援。連同自家品牌咖啡店，這些實體空間將能夠讓大眾親身感受到Bowtie的品牌宣言：「有人幫，無人Sell」。 新總部充分體現了Bowtie靈活自主的混合辦公文化。除了為核心營運團隊預留的特定區域外，該辦公空間主要採用共享座位設計，藉此促進跨團隊交流、激發創意並推動創新思維。 Bowtie行政總裁兼聯合創辦人陳鯤宇表示:「為了鼓勵協作，我們將新的辦公空間定位為一間工作室，而非單純處理日常行政工作的場所。新總部的設計讓團隊得以聚首一堂，激發創意並共同解決難題。這種結果導向的企業文化，是Bowtie保持競爭力的關鍵，亦有助吸引志同道合的頂尖人才，共同實踐『Make Insurance Good Again』的使命。」 (AASTOCKS, 12-11-2025) #Wan Chai Office For...
置地公司與衡力斯(Harneys,下稱衡力斯)今日宣布,國際離岸律師事務所衡力斯將重返置地公司位於香港中環的優質甲級寫字樓組合。衡力斯已簽署8年租賃協議,租用歷山大廈第14層,總樓面面積約1.1048萬平方呎,並計劃於2026年2月正式進駐。 衡力斯香港辦公室管理合夥人 Paul Sephton 表示:「我們很期待遷入歷山大廈的辦公室,重返核心中環。憑藉我們團隊的專業知識與全心投入,香港辦公室在我們作為離岸法律業界領導者的地位中發揮著關鍵作用。我們擁有亞洲最大的網路之一,新的香港辦公室將我們重新置於香港金融核心地帶,有助進一步加強與客戶及業務夥伴的聯繫。」 置地公司香港商廈業務部董事及主管安德燊(Neil Anderson)表示:「我們很高興衡力斯重返置地公司的中環物業組合,鞏固我們作為法律業界頂尖選址的地位。這份新租約再次印證我們的租戶將物業質素及地段視為首要考量，『質量優先』持續成為市場趨勢。置地公司打造緊密連結的生態圈為衡力斯及我們所有中環租戶提供無縫連接全球領先的金融中心。」 衡力斯已委任香港設計諮詢公司 Envisione 打造新工作環境。現代化、精緻且充滿活力的設計概念呈現更明亮和生動的工作空間,同時促進團隊合作。新辦公室設有專屬休憩區、隔音電話亭、工作咖啡廳,以及配備最先進科技的會議室,支援工作匯報及視像會議。 截至2024年12月31日,法律業界租戶佔置地公司中環寫字樓所有物業租戶中的31%。 (AASTOCKS, 12-10-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong...
麗新發展(00488)加速出售資產償債，昨日宣布以作價近35億元出售中環中國建設銀行大廈50%權益，以涉及樓面11.1萬平方呎計算，平均呎價約3.1萬元。新買家為近年加速在香港發展的京東集團。 中國建設銀行大廈前身為麗嘉酒店，2007年麗新與建行達成合作，把物業重建為26層高甲級寫字樓，總面積22.9萬平方呎，現時由建行及麗新各佔一半業權。據麗新國際（191）與麗新發展聯合公布，出售該50%權益，作價34.98億元，較今年7月份的估價折讓6.7%，，預計最快明年1月完成交易。買方為Jasmine Investment Development IV Limited，京東集團為法定實體受益擁有人之一。 麗新預料，所得款項將透過增加現金流入及減少貸款，其中估計出售所得淨額約24億元，用於麗新發展集團一般營運資金。 京東表示，京東始終看好在香港的發展，將圍繞供應鏈持續投資推動零售、物流、技術研發等業務融入香港，服務香港。京東又指，今年以來亦在香港投資建設多項供應鏈基礎設施，包括京東快遞港島運營中心3月正式投入運營，新增超過100名快遞員；集團在8月正式完成收購佳宝食品超級市場，集團旗下京東工業明日在香港上市，成為集團體系內第4家港股上市公司 近期內地企業活躍購買香港寫字樓，包括阿里巴巴與螞蟻集團以逾70億元買入銅鑼灣港島壹號中心最頂13層，連同大廈命權及50個車位。 (香港經濟日報, 12-10-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Causeway Bay Office...
內房企業放售東九龍全幢商廈物業。由內房同創集團持有的觀塘偉業街158號全幢寫字樓KT One，市傳以約1.5億元沽出，平均呎價3,317元。同創集團於2017年購入上址完成活化，投資額約4.5億元，反映成交價較8年前投資額低67%或3億元。 上述觀塘偉業街158號KT One 樓高10層（連天台），總批則建築面積約45,218平方呎，外牆採用現代玻璃幕牆設計，底層設有11米高的大堂。該廈在7月份公開招標推出，當時物業市場估值逾2億元，每呎約4,423元。 2017年購入並完成活化、投資額約4.5億 資料顯示，內房同創集團於2017年以約3.8億元購入上址完成活化，總投資額約4.5億元。現時除一層正處於交吉狀態外，其他樓層已全部出租，整幢大廈的出租率約九成，租務狀況穩定。 (香港01, 12-10-2025) #Kwun Tong Office For Lease #觀塘辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租
寫字樓市場繼續下滑，本港寫字樓呎價受壓，繼早前上環信德中心西翼、金鐘力寶中心等港島區甲廈錄得成交呎價創新低後，情況更延續至九龍區，最近尖沙咀指標甲廈星光行錄得新低成交呎價，每平方呎僅約3,522元，創近20年新低。 根據本地地產代理數據顯示，2025年11月份共錄得約80宗寫字樓買賣成交，按月分別上升逾五成。本地地產代理表示，是次成交物業位於尖沙咀梳士巴利道3號星光行9樓26室，面積約880平方呎，新近以約310萬元易手，平均呎價約3,522元。據悉，原業主於2005年4月以約300萬元買入單位，平均呎價約3,409元；原業主持貨約20年，帳面獲利約10萬元，升幅約3.33%。 上一個呎價低位追溯至2006年9月 翻查記錄，星光行對上一次錄得相近呎價水平成交要追溯至2006年9月，該成交單位為8樓26室，建築面積約870平方呎，以約307萬元成交，平均呎價約3,528元。 本地地產代理補充，星光行為尖沙咀區指標甲廈之一，大廈總樓高20層，地庫至4樓為零售樓層，毗鄰尖沙咀巴士總站及天星小輪碼頭，附近亦有海港城、香港文化中心、星光大道等知名旅遊景點。 今年7宗成交 呎價介乎4,785至10,022元 本地地產代理分析，星光行位處核心區人流旺段，交通便利，雖然樓齡較高，但因伙數較多，買賣交投仍相當活躍，年初至今共錄得約7宗成交；除上述最新成交外，其餘成交呎價介乎約4,785至10,022元。星光行景觀因素對單位呎價影響較大，向來以無遮擋維港開揚海景最受歡迎，呎價叫價較為硬淨，相反個別非海景單位呎價亦相對較為受壓，而是次成交的26室以樓景景觀為主，故呎價相對較低。 (香港01, 12-09-2025) #Tsim Sha Tsui Office For Lease #尖沙咀辦公室出租 #Central Office For Lease ...
近年證券行積極拓據點，富途證券繼承租旺角、尖沙咀及銅鑼灣巨舖後，最新進駐中環核心區，承租皇后大道中一個複式巨舖，每月31.5萬，平均呎租131元。 上址為中環皇后大道中57號地舖，位處利源西街單邊，由地庫至1樓，每層建築面積約800方呎，合共約2400方呎，市場消息透露，該巨舖空置一段長時間，過往疫市期間舖市淡靜，加上業主揀客，故一直未見租出，隨着金融市場暢旺，該3層複式舖剛告租出，租客為活躍於市場的富途證券，月租31.5萬，平均呎租131元。 3層複式共2400呎 據了解，富途證券近年於核心及民生旺段插旗，擴張步伐尚未停下來，今番看中核心商業區中環發展潛力，有見該舖面積夠大，適宜體驗式經營，故洽商短時間即拍板，連同中環舖位，2023年5月至今，富途先後租用7個舖位開設實體店，包括尖沙咀、旺角、銅鑼灣、荃灣及沙田。 現時每月舖租總支出約464.5萬，當中重注羅素街，設2個據點，今年3月承租的羅素街38號金朝陽中心地下A、B、C舖及1樓兩層複式舖位，合共建築面積約7102方呎，月租高達140萬，平均呎租約197元。 富途證券今年3月承租的羅素街38號金朝陽中心地下A、B、C舖及1樓兩層複式舖位，合共建築面積約7102方呎，月租高達140萬。 至於中環皇后大道中複式舖，於2014年月租高達89萬，珠寶品牌Pandora由月租約160萬的萬邦行地舖，遷至該據點，再對上租客為意大利皮具品牌Piquadro，月租55萬。 業內人士指，近期金融市場熾熱，證券商雙管齊下，主攻互聯網業務，同時設實體店吸新客源開戶，核心商業區及旅遊區舖位曝光率高，可收廣告效應兼建立品牌形象，加上租金較高位大幅回落逾50%，相當有吸引力，巨舖及單邊更成為目標，皆因最具廣告效應。 (星島日報, 12-01-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Kowloon Office For Lease ...
市場續有業主積極放售全幢商廈。測量師行獲委託為聯合獨家代理，公開招標出售中環利源東街9號利東大廈全幢商廈，地盤面積約4206方呎，總建築面積約80,368方呎，意向價8億元，呎價約9954元。物業2023年進行了翻新工程，現時約90%樓面租出，主要租戶為醫療、健身、物理治療中心等零售行業。資料顯示，上述物業由資深投資者盧華家族持有，2006年9月2.665億元購入，若成功以意向價售出，帳面將獲利5.335億元離場，物業期內升值約兩倍。 測量師行表示，物業屬區內少數全幢商廈，租金回報穩定，預料將吸引本地家族、投資者及內地企業關注。測量師行補充，物業具備改建潛力，無論是改造成精品酒店、教育培訓中心或學生宿舍，亦能發揮其價值，料可吸引投資者和用家。 吳松街78號全幢4500萬放售 佐敦吳松街78號全幢商住物業亦放售，本地地產代理表示，物業總樓面約3100方呎，將以部分交吉、部分連租約形式出售，業主意向價約4500萬元，平均呎價約14,516元。他補充，買家可將上層住宅改裝為學生宿舍或服務式住宅，改裝後租金回報率料達4厘。資料顯示，原業主2009年1800萬元購入，若以意向價售出，帳面將獲利2700萬元或1.5倍。 市場消息稱，由內房新城發展（1030）的紅磡漆咸道北411號晉匯，早前以意向價2億元放售，據悉最新獲招商局置地以1.4億元洽購至尾聲，以總樓面約17,451方呎計，平均呎價約8022元，料將項目作學生宿舍。 (明報, 12-04-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong...
市場消息指出，永倫集團新近以2億元沽出金鐘美國銀行中心頂層連平台特色戶，較早前招標意向價低約3100萬元。是次成交呎價近1.9萬元，較該廈高峰期呎價紀錄5.38萬元大幅回落65%。 成交單位為美國銀行中心37樓，總建築面積約10500平方呎，附設私人空中平台花園共約3076平方呎。 據了解，永倫於2004年斥資1638萬元買入37樓其中一個單位，其後於2009年以8880萬元購入該層餘下樓面，合共買入價涉約1.05億元。以是次成交價計，單位帳面升值約9500萬元或升值90.5%。 (香港經濟日報, 12-02-2025) #Admiralty Office For Lease #金鐘辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Bank of America Tower...
市場消息指，「收租王」永倫集團剛以約2億元售出中環美國銀行中心頂層連平台特色戶，成交呎價約1.9萬元，較意向價低3,100萬元，更較高峰期大幅回落65%。 上述物業為中環夏慤道12號美國銀行中心37樓，總建築面積約10,500方呎，連私人空中平台花園共約3,076方呎，早前永倫集團以意向價2.31億元放售，有指剛以約2億元售出，呎價約1.9萬元，成交價較叫價低3,100萬元。 資料顯示，永倫集團於2004年先斥1,638萬元購入37樓其中一個單位，其後在2009年以8,880萬元購入該層餘下樓面，合共涉約1.05億元。永倫集團的總部曾位於該層，但一年多前已搬遷到同廈低層的細單位，現以交吉形式售出，賬面獲利約9,500萬元，升值90.5%。 值得留意，該廈在高峰期，一個中高層散單位成交呎價高達5.38萬元，反映永倫放售呎價較高峰大幅回落65%。 永倫集團近期連環出售美國銀行中心物業套現，集團11月中已以約2.5億元售出大廈36樓全層，面積約13,880平方呎，呎價約1.8萬元；同月又以2,730.6萬元沽出大廈一個高層單位，面積約1,517平方呎，呎價1.8萬元，新買家為電訊盈科前副主席袁天凡及前「恒生一姐」李慧敏夫婦。 (yahoo財經, 12-02-2025) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租 #Bank...
據《香港經濟日報》報道，銅鑼灣標誌性巨舖京華中心，新近獲滙豐銀行承租，租期5年，新租金料為每月400萬元。該舖位現由國際名牌CHANEL租用作體驗店，惟3年約滿決定不續租。 (yahoo財經, 12-01-2025) #Causeway Bay Office For Lease #銅鑼灣辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
測量師行公布最新的每月物業市場報告顯示，10月本港中環整體甲級商廈平均呎租約85.9港元，按月回升約0.3%，較去年同期仍跌約5.7%，空置率約12.1%；區內超甲級商廈呎租約102元，按月升幅則達約0.7%，按年低約2.8%。 該報告指出，超甲廈展現出強勁韌性，復甦速度顯著快於傳統寫字樓。相比之下，傳統商廈樓因供應過剩及租戶「以質換量」偏好而承受壓力。不過，受內地企業及初創公司首次公開招股(IPO)需求帶動，小型辦公空間及共享辦公需求進一步增加。港島其他地區商廈租金走勢，鰂魚涌甲廈平均呎租約38元，較9月僅下跌約0.1%，按年仍挫達8.4%，空置率約12.4%。 九龍區甲級寫字樓租金跌幅放緩，顯示九龍或進入築底階段。尖沙咀商廈呎租約51.1元，按月微跌約0.1%，按年則低約3.6%，空置率約7.5%；至於，九龍東商貿區平均呎租約24.5元，按月回升約0.2%，較去年仍跌約11.8%；空置率達約19.4%，為全港最高。 11月九龍區甲廈成交量增加，主要由租用3,000方呎以下單位的中小企業搬遷帶動，並以低於每方呎20元的交易居多。分層業權樓宇業主考慮置換租戶以把握投資回暖契機。而大型企業(用超過20,000方呎)傾向續租，避免高額資本支出。 (on.cc東網, 11-28-2025) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租