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證券公司繼續來港租用商業物業擴充業務，中資金融公司華泰金融控股本月初再租用由世茂（0813）或相關人士持有的中環中心37樓全層，面積約25,412方呎，月租121.97萬元，呎租約48元，租期24個月至2027年12月底，期內租金支出約2927萬元。據悉，該樓層附設裝修，採無柱式設計，過去曾為世茂自用辦公室，若以許氏購入的平均呎價3.3萬元計，租金回報約1.7厘。世茂去年初放售物業，當時市值約5.59億元，即呎價約2.2萬元，叫價較2017年平均購入呎價3.3萬元低約33%，但至今一直未有售出。 月租逾184萬續租同廈62樓全層 此外，華泰金融控股本月初，就現時租用中環中心62樓全層物業進行續租，月租184.49萬元，以面積26,356方呎計，呎租70元，租金較2023年月租205.57萬元低約21萬元或10%，續租樓層租期較37樓為長，租期共48個月，由今年1月至2029年12月底，料租金支出共逾8855萬元。 華泰曾租中環中心共逾11萬呎 翻查資料，華泰金融控股屬中環中心最大租戶之一，2016年起租用中環中心散單位發展業務，至2018年租用62樓全層作集團總部，及後不斷擴充，先後租用53樓、68樓及69樓全層，以及58樓約半層樓面，公司曾租用樓面多達逾11萬方呎。不過據該集團網頁資料，目前集團只租用42樓01室、53樓、5808至12室及62、69樓全層，料近9萬方呎。 紀惠每呎1.1萬起拆售胡忠大廈 再有投資者放售商廈物業，測量師行獲委託分拆出售灣仔胡忠大廈32樓單位，可分拆面積為約973至28,198方呎不等，以現狀交吉交易。測量師行表示，該高層單位分拆出售極為罕有，業主每呎叫價1.1萬元起。據悉，上述物業由紀惠集團持有，於2016年12月以約4.23億元購入胡忠大廈32樓全層，面積約28,198方呎，呎價約1.5萬元，曾為該廈呎價最高的成交，以每呎叫價計，即業主叫價低於購入呎價約27%。 (明報, 01-22-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Wan Chai Office For Lease                            ...

測量師行今日(22日)發表《香港地產市場觀察》報告中指出，香港整體甲級寫字樓租賃市場於去年12月錄得537,000平方呎的正淨吸納量，連續九個月錄得正吸納量。 測量師行表示，此趨勢反映香港寫字樓租賃市場正在逐步復甦。上月租賃活動保持穩定，1月的寫字樓租賃查詢亦保持活躍。中環頂級寫字樓尤其受到市場追捧，部分寫字樓已接近全部租出，預期部分租賃需求將於今年下半年轉移至區內其他優質寫字樓。 市場錄得的租賃成交中，較為矚目的交易為The Marketing Store Worldwide(亞洲)承租鰂魚涌K11 ATELIER King's Road低層全層樓面，涉及建築面積約20,400平方呎。 測量師行表示，截至去年12月底，整體寫字樓空置率微升至14.1%，反映市場仍有較多待租樓面，中環、尖沙咀及港島東的空置率均按月輕微上升0.1個百分點。2025年全年，中環及尖沙咀的空置率分別按年收窄0.6個及1.7個百分點。 12月整體租金按月上升0.4%，延續11月以來的升勢。中環租金按月微升0.6%，灣仔/銅鑼灣則錄得0.4%的輕微反彈。 (yahoo財經, 01-22-2026) #Quarry Bay Office For Lease                          #鰂魚涌辦公室出租 #Island...

2026年甫進1月下旬，本港寫字樓市場傳來一則利好消息。置地公司宣佈，全球另類資產管理公司Ares Management(下稱Ares)將於中環告羅士打大廈擴充寫字樓，在原有的辦公空間增加一倍，新增樓面約12,500平方呎，新租約將於今年3月生效。與此同時，中環街舖空置率急跌至4.3%，遠低於銅鑼灣及尖沙咀的8.3%及7.9%。這兩組數據似是相互呼應中環核心區經多年調整後，防守力與復甦動力均優於其他商業區，寫字樓市道或已見底。 (yahoo財經, 01-21-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

再有投資者放售商廈物業，測量師行獲委託分拆出售灣仔胡忠大廈32樓單位，物業可分拆面積為約973至28,198方呎不等，以現狀交吉交易。 測量師行表示，該高層單位分拆出售極為罕有，業主開售呎價1.1萬元起，適合不同行業、政府部門及各類機構設立辦事處。 (明報財經, 01-21-2026) #Wan Chai Office For Lease                             #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

測量師行獲委託為聯合獨家代理，公開招標出售中環利源東街9號利東大廈全幢商廈，截標日期為2026年2月10日中午12時。是次物業將以現狀，部份連租約及部份交吉出售。 利東大廈於2000年落成，為一幢30層高之辦公室大樓，地下至2樓用作零售商舖用途。此大廈備有2部升降機及2條樓梯以供上落。地盤面積約4206平方呎，總商業建築面積約80368平方呎，標準樓層面積約2710平方呎。物業的現時意向價為8億港元，現時約90%樓面租出。 此外，物業於2023年進行翻新工程，地下堂及升降機也更新現代化。再加上物業位處中環核心地段，極具改建潛力，適合發展為酒店、校舍、教育中心或學生宿舍等。 (yahoo財經, 01-20-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

市場不乏商舖業主減租留客個案。資料顯示，連鎖海味店「樓上」設於銅鑼灣廣場1期10樓的商舖，新近以月租逾27.72萬元續租兩年，租期至2027年10月，以全層面積9729方呎計，呎租為28.5元，租金較2024年舊約29.78萬元低約7%。 翻查資料，該品牌早於2014年零售高峰期租用該舖，當時租金約48.64萬元，料屬「樓上」租用該舖最高價錢，即現租金較高峰時低約43%。 事實上，「樓上」近月連環租用地舖，包括尖沙嘴東海商業中心地下3至5號舖，面積約3000方呎，月租約20萬元、呎租約67元；另西貢親民街錦華樓地下F號連閣樓，面積約1600方呎，以約7.3萬元承租、呎租約46元。 惠康20.8萬續租康寧道舖 低高峰兩成 另惠康超市觀塘康寧道41號地下12至14、19號商舖，新近以20.8萬元續租3年至2028年，以面積約3300方呎計、呎租約63元。翻查資料，惠康早於1983年已承租該舖，最初月租7.5萬元、租期6年，到1989年續租時，月租增逾一倍至16萬元。到2019年續租時，月租26萬元，料亦屬該舖最高租金，共維持6年至2025年；換言之，惠康是次續租，較對上租金低約5.2萬元或20%。 上月商舖租賃涉樓面49萬呎 按年增六成 另據本地地產代理統計，去年12月本港商舖市場錄約301宗租賃成交、涉成交額約3121萬元，與去年11月錄289宗、涉2718萬元，按月分別增4.15%及14.82%；較2024年同期錄209宗、涉1959萬元，按年更大增逾44%及59%。至於12月租用面積，涉逾49.11萬方呎，按月增約43.8%，按年則增約64.5%。 至於2025年全年商舖租賃市場錄約3553宗成交、金額約3.5億元，與2024年錄3544宗、涉3.52億元僅屬窄幅上落。 (明報, 01-19-2026) #Causeway Bay Office For Lease                   #銅鑼灣辦公室出租 #Kwun Tong...

成立50年的恒地（0012）表示，位於中環美利道商廈The Henderson出租率達九成，另中環新海濱3號商業地王項目Central Yards第一期將於第二季平頂，目標於2027年開幕。 The Henderson出租率達九成　不少國際企業進駐 另一方面，該集團表示旗下The Henderson持續吸引國際企業、著名品牌和專業服務機構進駐，最新出租率已達九成。 當中包括全球另類投資公司Point 72、 私募資產二級市場投資公司科勒資本Coller Capital 、私募基金公司General Atlantic、 對沖基金公司Aeonea、 投資管理公司 Cohen & Steers、律師事務所Akin Gump Strauss...

有百年歷史的「蓮香樓」重現中環！新近以50萬元租用德輔道中東寧大廈約16,000方呎樓面，「蓮香樓」負責人黃熙仁表示，將全新升級的「蓮香樓」打造為香港餐飲業的新地標。 本地地產代理表示，「蓮香樓」於中環核心地段覓得新舖。原本位於威靈頓街的「蓮香樓」老店，因為所在大廈將於2026年中展開重建而需遷址。經多個月來努力，篩選超過15個潛在地點後，最終成功於原址僅約6分鐘步程內，覓得德輔道中249至251號東寧大廈地下及1至2樓全層作為新的落戶點。新店總面積約16,000方呎，月租約50萬元，呎租約31元。 「蓮香樓」負責人黃熙仁表示，能在熟悉的社區內找到優質的新舖位，感謝業主對其品牌的認同。蓮香樓的理念，專注「把餐飲做好」。期待與新業主產生協同效應，將全新升級的「蓮香樓」打造為香港餐飲業的新地標，讓來自世界各地的食客，都能在香港繼續體驗最地道的一盅兩件飲食文化。 (yahoo財經, 01-15-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

測量師行宣布，再獲接管人委任為首席代理，公開邀約出售另一中環核心區罕有頂層辦公室物業—德輔道中19號環球大廈26樓及27樓全層(即頂層及鳳凰層)，總建築面積約20,766平方呎，以現狀交吉形式出售。公開邀約截止日期為2026年3月10日(星期二)中午12時正。 物業位於中環核心商業地帶，是區內僅有可供出售的港鐵上蓋甲級寫字樓，大廈透過行人天橋與置地廣場、文華東方酒店等頂級設施緊密連接，形成完善而具競爭力的商業生態圈。此外，環球大廈向來深受專業服務機構青睞，主要租戶包括知名律師事務所及醫療服務機構等。憑藉其卓越地段與強大商務支援配套，不少高端企業、家族辦公室及跨國公司均選擇於此設立總部或區域辦公室，為其團隊提供優越的營商環境。 測量師行稱，是次放售的環球大廈頂層及鳳凰樓層，意向呎價1.9萬元。近期中環及金鐘甲級寫字樓轉趨活躍，其中一線甲廈皇后大道中九號34樓及美國銀行中心37樓的頂層寫字樓均在推出市場後迅速獲承接，反映市場對於核心商業區的特色寫字樓需求持續高企。是次放售相信屬中環核心區短期內最後可供出售的頂層甲級寫字樓，預料將成為寫字樓用家入市的黃金機會。 該兩層全層物業於去年6月亦曾經同一代理行放售，當時意向呎價約2.3萬元。 (AASTOCKS, 01-15-2026) #Central Office For Lease                                 #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租

港交所（0388）去年重奪全球IPO冠軍寶座，恒指回報更高達兩成八，且大市成交暢旺，平均每日接近二千五百億元，按年暴增九成，帶挈政府最新財政年度來自股票印花稅的收入，估計將超過賣地收益。 近期有銀行的調查不約而同顯示，約每十四個港人就有一個千萬富翁，主要靠投資股票和基金致富，為了搶奪生意，中資和港資券商已由劈佣戰，升溫至在旺區鬥開新舖爭客。 由鄭家純揸旗的周大福控股戰略投資的「本地薑」盈立證券，早前一口氣開設五間實體店，本周二在金鐘新增辦公室；同日致富證券在尖沙咀連開兩間分店；富途證券新開兩間分行後，上周再租下金鐘太古廣場四萬多呎辦公室；長橋去年九月在尖沙咀開設三層概念店，近日再租下銅鑼灣全幢物業。 去年恒指氣勢如虹，全年大升近三成，不少投資者紛紛重投港股，與此同時北水持續爆買，去年全年淨買入港股金額創下歷史新高，南向資金對很多大型科技股的持股比例持續攀升，刺激港交所成交屢創新高，每日平均金額激增至近二千五百億元。 翻查財經事務及庫務局去年十月回覆立法會的文件，二○二五╲二六年度首兩季的股票印花稅收入約為四百四十億元，按年急增一點四二倍，單是去年四至九月的股票印花稅，已大幅超過去年全年政府來自賣地和補地價約一百五十億元總地價收入，可見港股市場相當活躍。連財政司司長陳茂波亦公開表示，股票印花稅收入增加，有望令港府提早恢復經營帳目財政盈餘。 港人有錢 實體店吸客 股市暢旺，帶挈不少股民賺個盤滿砵滿，對股票、基金等金融服務自然有增無減。早前花旗銀行和滙豐銀行的調查都顯示，大約每十四個港人就有一個千萬富翁，主要靠投資股票和基金致富。 年近七十的陳女士，早年有投資政府的銀色債券，近期見身邊的「太極老友記」炒股賺到錢，於是報名去聽證券行的講座，學習用手提電話買股票和聽貼士。「經常聽身邊朋友說賣出股票賺了飲茶錢，自己都想試試，但不知如何入手。」 早前各大券商已展開一場佣金大戰，紛紛降低交易佣金爭客，如今戰場已進一步蔓延至鬥在旺區插旗，尤其是租金動輒已較高峰期回落一半以上，有利生意大旺的證券行擴張。其中在美國上市的網上券商富途證券（FUTU），上周中宣布承租金鐘太古廣場四萬二千呎樓面作全新辦公空間，新辦公室樓面面積較現時大幅擴充，以配合業務迅速增長及招兵買馬。 富途是近年積極擴充實體店的證券行之一，上月首度在中環核心區插旗，承租皇后大道中複式巨舖，不足兩年已先後租用八個舖位開設實體店，包括尖沙咀、旺角、銅鑼灣等旺區，其中一個用途是同星級專家、分析師、財經KOL等合作舉辦實體講座，吸引像陳女士般有閒錢和時間投資的新客註冊開戶。 搞講座搶銀髮族生意 富途證券高級分析師馮文慧說﹕「本地券商競爭激烈，同時證明有盈利，大家才會狂開實體店，加入戰線。」她現時每星期至少主持一場講座，「平均一星期有三、四場，面對散戶的講座多數在尖沙咀分行舉行，散戶喜歡跟分析師或者嘉賓交流，講座參加者多為中老年人，大部分對港股好有興趣，年輕一輩則多參加線上直播。」 經過多場講座交流後，馮文慧發現不少參與者都是抱着自我增值的心態來參加，「很多退休的公公婆婆堅持每日學習不同新事物，有些人甚至會炒期權，好像short put（沽出認沽期權）、買covered call（備兌認購期權），甚至學人工智能AI。」 另一間積極開新舖的證券行，是總部設於新加坡的長橋集團。早前長橋租下新地（0016）旗下尖沙嘴彌敦道二十六號共三層的巨舖，月租約一百萬元，去年九月開幕，地面一層為 Longbridge Café，每日早上八時開始營業，由香港冠軍咖啡師主理，店舖用「投資+生活」為主題，客戶可「終身享用半價精品咖啡」和使用專屬會議空間。 地下一層是夜間酒吧，內有互動啤酒機，啤酒價格隨美股波動，資產有十萬美金以上的客戶即可以享用，一樓為長橋用戶的專屬社交空間，會定期舉辦專業投資交流活動。...

測量師行表示，近日促成一宗商舖租賃成交個案，協助本地金融機構方德証券承租位於港島上環德輔道中188號金龍中心一個三層高的零售空間，用作為其首個香港實體旗艦店。 物業涉及三層樓面，包括地下、一樓及二樓，總面積約1.4萬平方呎，物業外牆包括多幅巨型宣傳廣告位和屏幕，面向德輔道中和皇后大道中，預料具品牌宣傳效果，預計方德証券將於農曆新年後進駐。 (yahoo財經, 01-14-2026) #Sheung Wan Office For Lease                       #上環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease                           #香港辦公室出租