中環乙級商廈錄一宗成交，位處德輔道中133號的香港中華廠商聯合會大廈全層單位，建築面積3200方呎，以每呎12188元易手，原業主持貨接近14年，帳面僅升值1.6%。 中環德輔道中133號（干諾道中64號）香港中華廠商聯合會大廈14樓全層，建築面積3200方呎，以3900萬易手，平均呎價12188元。 3200呎作價3900萬 原業主於2010年11月以3838萬購入，帳面獲利62萬，持貨接近14年物業升值不足2%，接近平手離場。據了解，原業主一直自用單位，是次交吉交易。 買家為一名從事玩具、禮品及體育用品貿易的陳姓商人，大本營設計區內永安集團大廈高層單位全層。 據了解，買家是次購入商廈作為投資用途，以該廈呎租約45元計算，回報逾4厘。 該名新買家亦於3年前購入中環中心投資，於2021年7月，斥資8628.4809萬向「磁帶大王」購入中環中心3911室，建築面積2769方呎，平均呎價高達31161元，單位望開揚樓景及山景。 投資者料回報逾4厘 上述香港中華廠商聯合會大廈，向來極少買賣，該宗為今年首宗買賣，2023年及2022年「零」成交，2021年則錄2宗成交，該廈19樓全層，建築面積3200方呎，於2021年7月以7750萬易手，平均呎價24219元，該廈10樓全層，建築面積一樣，於2021年9月以6300萬易手，平均呎價19688元。最新買賣造價較2021年高位下跌接近50%。最新造價重返2010年水平。 於2010年，該廈錄4宗成交，除了上述原業主購入單位外，同年12月，該廈17樓全層，建築面積3200方呎，以3980萬易手，平均呎價12438元，原業主則於同年1月以3288.8萬購入該單位。 代理行表示，粉嶺安樂門街28號福成商業大廈一單位，建築面積約2098方呎，意向價980萬，平均呎價約4671元。 該廈坐落粉嶺安樂村工業區，大部分為物業單一業權。 原業主於2010年11月以3838萬購入，帳面獲利62萬，持貨接近14年物業升值不足2%。 (星島，2024-09-13) 中環出租 香港中華廠商會大廈出租
市場資訊
美麗華集團首席營運總裁陳宗彝表示，目前集團辦公室出租率達96%，租金水平幾乎回復到疫情前水平，又指尖沙咀區辦公室空置率達13-17%，惟集團辦公室空置率僅4%，形容「算做得唔錯」。 他續指，集團旗下酒店平均出租率達93%，形容目前出租率非常高。不過，他直言「唔好為公司經濟效益，賠上全香港社會效益」，又指酒店客房晚上10時後不值錢，集團計劃旗下酒店房間晚上10時後減價，冀市民晚上消費後入住酒店，目標追求「百分百出租率」。 至於商場方面，早前美麗華商場舉行本地音樂活動，令消費人流增加28%，消費額增加5%。 栢麗購物大道業主立案法團主席余偉傑表示，栢麗購物大道目前出租率達七成，疫情期間因封關政策令栢麗購物大道商戶營業額大幅下跌，故希望借助是次活動「搞活街道」，增加客流量，令日後招租工作更容易。 他又指，日前栢麗購物大道業主立案法團向城規會申請改劃，擬將栢麗購物大道地下及1樓，由休憩用地改為食肆，上述申請已獲通過，惟仍有部分硬件需求需要符合，料最快明年完成相關改劃項目。 (etnet, 2024-09-12) 尖沙嘴出租
商廈租賃氣氛略有改善，市場錄1宗升級搬遷個案，一間大型律師樓由金鐘力寶中心遷往中環，向中環大業主置地承租區內歷山大廈接近2.3萬方呎樓面，平均呎租約100元。 市場消息透露，曾由佳士得藝廊承租的中環歷山大廈其中2層樓面已告租出，該2層為22及23樓全層，面積各約11400方呎，合共約22800方呎，業內人士料月租約228萬，平均呎租約100元。租客來自金鐘力寶中心，為一間國際級大型律師樓。 租客來自金鐘力寶 該間律師樓原本承租力寶中心1座8樓及15樓全層，建築面積分別14890方呎及13344方呎，合共約28234方呎，估計呎租約50元，月租約141萬。知情人士續說，由於力寶中心實用率介乎75%至78%，力寶該2層樓面實用面積共約2.2萬方呎，該宗租賃屬升級搬遷，租客遷至更高級數甲廈，承租樓面面積與舊址相若。力寶中心該2層分別由2名業主持有，在獲悉租客通知搬遷後，業主各以意向每呎43及45元放租單位。 上述歷山大廈22及23樓面，前身租客為佳士得亞太總部，承租該廈合共3層半樓面，總面積約4萬方呎。佳士得早於2021年預租The Henderson4全層，新總部面積增加至5萬方呎，亦是升級搬遷個案。該拍賣行將於本月26及27日舉行拍賣，亦是全新亞太區總部落成後的首屆拍賣。 曾由拍賣行佳士得承租 早前，置地旗下的同區遮打大廈，早前亦錄一宗租客擴充規模個案，一名長情客本身已承租該廈13樓及15樓2全層樓面，涉約3.6萬方呎，早前一口氣新租該廈16個散單位及17樓全層，面積分別為7000方呎及1.8萬方呎，面積多達2.5萬方呎。 該宗租賃為升級搬遷，租客遷至更高級數甲廈，所承租樓面面積與舊址相若。 (星島，2024-09-09) 金鍾出租 中環出租
分析員指出，渣華道128號渣華商業中心2伙高層單位，其中01室建築面積約1092方呎，意向價約768萬，每呎叫價約7033元；而03至04室建築面積約955方呎，意向價約768萬，平均每呎約8042元。 意向價約768萬 他表示，是次放售物業坐擁海景，間隔四正實用，適合零售及寫字用途，渣華商業中心位於北角核心地段，坐落港鐵北角站A1出口旁，毗鄰甲廈華匯中心及多個大型屋苑。 (星島，2024-09-09) 港島東出租
8月市場觀望氣氛持續濃厚，市場出現好淡爭持局面，不少投資者靜待9月息口動向而暫緩入市決定，而亦有部分用家趁減息前偷步大手入市，令工商舖買賣量跌價升。據代理行資料顯示，上月以商廈買賣最為矚目，期間錄約26宗買賣成交，涉及金額共約35.02億港元，交易金額按月及按年分別飆升約3.4倍及約6.3倍。 代理行表示，8月寫字樓買賣金額最大為中環皇后大道中99號中環中心66樓及75樓兩個全層樓面，涉及總樓面面積共約51,088方呎，成交價共約13.5億元，呎價高達2.9萬元，新買家為星展銀行，而原業主則為資深投資者陳秉志。 又指，上月工廈及商舖物業分別錄得約147宗及約45宗成交，按月分別微跌約8宗及約6宗，成交金額方面，工廈成交金額錄得約17.08億元，按月大增約64.7%，月内亦錄得大手成交。包括職業安全健康局以約1.48億元購入香港工業大廈地下A及B號舖連7個車位，原業主持貨18年帳面獲利約1.2億元，物業升值約4.3倍。 商舖方面，舖位物業價格下調趨勢持續，8月成交金額約8.7億元，按月下跌約6.04%，期間亦吸引個別租戶趁低入市轉租為買，其中連鎖健身室以約2,800萬元購入油麻地眾坊街59A號地下A3號舖及1樓，物業面積共約5,360方呎，成交呎價約5,224元。 另外，8月整體工商舖買賣量跌價升，共錄得約218宗買賣成交，較上月減少約8.4%，對比2023年同期則跌約31.66%。成交金額方面，月内錄得多宗大手成交，帶動全月共錄得約60.79億元，較上月增約1.2倍，按年對比亦增加約35.45%。 代理行分析，本港現時工商舖物業價格已跌至合理水平，現時屬用家和投資者入市最佳時機，相信待減息落實後，9月整體買賣價量會有所改善，預期用家會積極趁低吸納工商廈樓面自用，至於商舖物業，相信息口回落亦可降低投資者入市舖位門檻，有助改善整體交投氣氛。 (HKCC, 2024-09-08)
寫字樓市場再錄得大蝕讓個案。德祥地產持有的灣仔軒尼詩道250號全幢商廈，市傳新近以約6.08億元沽出，較9年前帳面貶值約1.82億元或23%。若計及買入後的翻新費用，估計需要實蝕約2.72億元。 市場消息透露，上述市傳蝕讓個案為灣仔軒尼詩道250號全幢商廈，前身為卓能廣場，地盤面積約3,745平方呎，批則面積約約54,961平方呎，低層設有25個車位。市傳該全幢商廈以6.08億元沽出，成交呎價約11,062元。 2015年買入價7.9億、再加翻新費9000萬 翻查資料，業主為德祥地產，於2015年7月以7.9億元購入，其後斥資約9,000萬元作翻新，即成本高達約8.8億元。以最新成交價約6.08億元計算，估計持貨9年約實蝕約2.72億元或31%。 事實上，近年德祥地產不時沽貨，如今年5月份持有的中環美國銀行中心全層總部單位，連4個車位以2.6億元沽，成交呎價約1.87萬元。承接的新買家料為信置（0083）或相關人士。 此外，在2022年4月，德祥地產等或有關人士持有的大角咀九龍珀麗酒店，以13.75億元沽出予Weave Living，主要經營共居空間。 (HK01， 2024-09-06) 灣仔出租
代理行表示，該行獲委託出租九龍尖沙咀科學館道1號康宏廣場高層單位連1個車位，建築面積約6,807平方呎，意向呎租約28元，以此計算每月租金約19.1萬元。 (Asstock, 4/9/2024) 尖沙嘴出租
資深投資者旗下銅鑼灣羅素街地舖，藥房租客提早一年、將於本月底遷出，舖位由連鎖零售店拍板承租，月租78萬，較一年前舊租金加幅20%，平均呎租1114元。 近期市場紛錄藥房租戶「投降」棄租，惟一雞死一雞鳴，銅鑼灣羅素街一間藥房落實撤走，舖位短時間內租出。資深投資者表示，羅素街59至61號麗園大廈地下G舖，建築面積約700方呎，剛由一間上市公司旗下連鎖零售店承租，月租78萬，平均呎租1114元，新租客簽署5年長約，包括3年梗約及2年生約。 藥房提早1年撤走 投資者婉拒租客所屬行業類別，只表示洽商歷時3個月，早前他以每月80萬將舖位放租，獲3間準租客、包括鐘錶店洽商，最終出價最高的新租客拍板承租，租金較意向價微減2萬。他續說，舊租客藥房則於去年9月簽署2年約，月租65萬，早前決定退租，提早一年離場。 投資者又說，近年香港經過動亂、疫情及加息負面因素影響，舖市備受打擊，經歷黎明前黑暗，舖市谷底回升。 近期國際品牌紛回流香港，為舖市帶來新動力，包括美式休閒服飾品牌Abercrombie & Fitch（A&F）一口氣承租希慎廣場及新城市廣場2個舖位。 羅素街59至61號麗園大廈地下G舖，動向備受市場注目，該舖於2009年，由珠寶金行粵港澳湛周生生以每月73萬進駐，2012年舖位高峰時期月租加至高達220萬，曾是羅素街舖王。自2021年起兩年內，曾多次短租予口罩店及時裝店租客，料月租約10萬至20萬。現時最新租金仍較高位回落66%。 該舖剛由一間上市公司旗下連鎖零售店承租，月租78萬，簽署3年梗約及2年生約。 (星島，2024-09-04) 銅鑼灣出租
商廈空置率創歷史新高，有企業趁市況低迷物色單位。四洲集團2017年沽售西貢自用廠房後，最新透過附屬斥資2.05億元，購入觀塘敬業街41號甲廈近2.5萬方呎樓面、車位及廣告位，兼大廈命名權。 四洲集團購入單位包括31樓，建築面積約16,969方呎，以及21樓2號單位，建築面積約8,000方呎，合共約24,969方呎，連七個車位、廣告位及大廈命名權，物業作自用，平均呎價約8,226元。 四洲指，自2017年出售自用物業以來，集團一直租用辦公空間，購入物業後能使集團長期穩定發展。由於本港部分商廈價格大幅跌至較低水平，考慮到鄰近類似物業市價及集團之業務發展，認為購入物業為投資良機，長遠而言可節省辦公室租金。 觀塘敬業街41號的前身是僑新工廠大廈，2007年獲財團作價逾1.52億元收購，大廈2009年拆卸丟空。後來於2018年4月，偉華集團創辦人蔡經陽、優品360大股東兼主席的資深投資者林子峰、「小巴大王」馬亞木以15.83億元購入，補地價轉商用涉10.13億元，樓面呎價7,888元；加上建築費及利息各約5,000元及1,500元，成本呎價14,388元。粗略估計，今次交易蝕讓逾40%。 四洲集團在6年前沽出西貢康定路1號四洲集團大廈及康定路1號四洲食品網匯中心，作價分別3.68億及2.5億，涉資共6.18億，呎價逾4,000元。 (Orange News, 2024-09-03)
本港寫字樓市場空置率高企，瑞銀投資銀行香港房地產分析師直言，目前中環甲級寫字樓空置率達13%，相信整體寫字樓供應要到2026年才見頂，但市場的新吸納量不多，尤其是中國疲弱經濟影響中資企業在港擴充的意願，為寫字樓租金帶來壓力，預期情況比住宅市道更差。 他指出，現時中環甲級寫字樓租金仍較新加坡貴約35%，但部分本港住宅租金已低過新加坡，加上陸續有新供應應市，包括西九龍明年再有甲級寫字樓落成，屆時中環寫字樓租金有再跌空間。 至於本港零售，梁氏坦言，7月零售跌幅按月擴大，無論本地消費或旅客消費，均未見樂觀。即使美國聯儲局減息，港元匯價有望回落，但相信對零售的刺激作用有限。 他提到，現時訪港內地旅客的人數及非過夜旅客的購買力均未回到疫情前，加上疫情積壓旅遊需求，港人對外遊的價格敏感度較低，而且現時香港食品及服務較內地貴，即使美元貶值一至兩成，也不會令本地服務價格變得吸引，相信相信港人的外遊及北上消費熱潮會持續。 他又指，工資是零售餐飲行業最大成本壓力，佔約5至6成，租金則佔15至20%。若最低工資再調升，民生商場「加租難啲」，承受的壓力更大，相較而言，住宅發展商可以透過出售單位、減價促銷等，令資金回籠，因此較偏好住宅發展商的地產股。 被問到地產股派息，他認為，可以從4方面作留意，分別是企業的槓桿平、現金流、大股東持股比例及短期債務。 (HKCC, 2024-09-02) 中環出租
四洲集團斥資逾2億元收購觀塘辦公室物業，並會以內部資源及銀行融資結合方式付款。 公司訂立兩份收購協議，買入雲訊廣場31樓連7個停車位、若干廣告位及大廈冠名權，以及21樓2號辦公室，將用作公司辦事處。 該集團認為本港部分商業樓宇價格已大幅下跌至較低水平，考慮到鄰近類似物業的現行市值，以及公司業務發展，收購為投資良機，並可節省辦公室租金。 (TVB, 2024-09-02) 觀塘出租
寫字樓市場走勢欠佳，早前有業主罕有採用公開拍賣形式推出全幢商廈物業，不過最終決定延遲。地產商表示，原定於2024年9月4日（星期三）上午11時正舉行公開拍賣觀塘偉業街133號全幢商廈，今天宣布會延遲舉行，拍賣日期將於稍後公布。 據了解，該物業由私募基金基滙資本及數位共同投資者一同持有，目前暫未定拍賣開價。 該廈於1969年落成，樓高13層連天台，總建築面積約為192,857平方呎，基本樓面面積為14,710平方呎，提供區內同類型商廈少有的大樓面設計，並有罕有的全層海景商業樓層。據悉，該物業目前出租率約76%，平均呎租約30元。 出租率約76%、平均呎租約30元 根據改動及加建圖則，地下連儲藏室可作商舖用途，1至2樓可作餐廳及廚房用途，而3樓至12樓及天台頂層可作辦公室用途。物業配備4部載客電梯、1部服務電梯以及連接地下至2樓的一對扶手電梯，並提供10個私人停車位及6個上落貨車位。 該物業坐落於轉角地段，擁有寬闊的臨街窗戶，坐擁開揚海景景致，提供舒適寬敞的辦公空間，適合各行各業使用。該物業將按「現狀」連租約及/或許可證（如有）出售，並將連同其內的附著物、裝置及動產一併出售。 (HK01, 2024-09-01) 觀塘出租