測量行承業主命公開出售中環些利街2至4號LL Tower商廈基座，物業包括地下及2至3樓，總建築面積約7,082方呎，以現狀連租約出售。 測量行表示，物業現時估值約1.5億至1.6億港元，現時租金回報率約4厘，為買家提供穩定的租金收入。物業位於中環核心商業區，屬區內罕有銀座式商廈樓面供應。 LL Tower為一幢於2019年落成的銀座式商廈，物業基座目前主要由餐飲商戶承租。每層建築面積約2,256至2,551方呎，樓宇特點包括高樓底和5,000帕的承重能力，並配備67–101A三相電供應。 (on.cc, 14/11/2024)中環出租
市場資訊
有投資者放售中環核心區商舖，測量師行獲委託出售中環皇后大道中9號嘉軒廣場2樓201及202號相連舖，面積約1,680方呎，將連租約一併出售，意向價5000萬元，呎價約2.97萬元。 現時該相連舖由珠寶店租用。測量師行表示，嘉軒廣場商場部分自2018年起，6年多以來未有任何成交，商舖由一位海外家族投資者持有多年，希望在區內重新配置其投資組合，故放售物業。資料顯示，商舖業主2010年以2680萬元購入，若以意向價5000萬元售出，帳面料獲利2320萬元或約87%。 （明報， 12/11/2024） 中環出租
本港甲級商廈成交增加。本地地產代理發表的《商廈快訊》報告指出，10月共錄得9宗指標甲廈成交，按月增加兩宗，而今年首10個月則錄得85宗成交，較2022年及2023年的數字分別增加約37.1%及約14.9%。租售價方面，指標甲廈售價按月下跌約2.8%，而租金則按月微升約0.6%。 租賃成交方面，市場再錄得有資產管理行業擴充樓面。美資對沖基金Millennium Management以月租約239萬港元租用中環國際金融中心2期中高層樓面，以及萬方家族辦公室以月租約113萬元租用中環中心中層樓面。此外，內地電商京東旗下企業亦以月租約33萬元，租用同區怡和大廈高層。 本地地產代理表示，政府在新發表的《施政報告》中推出多項強化香港財富管理業務的政策以及放寬改裝酒店和商廈為學生宿舍的限制，有助鞏固本港作為國際財富管理中心的地位，預料資產管理相關的行業將會成為商廈的主要租戶。 目前商廈空置率高企，放寬改裝商廈的限制有助舒緩目前商廈市場供過於求的局面，建議政府提出標準補地價的方案或收取容忍費的措施，從而加快商廈業主改裝旗下物業的進度。 行家指出，10月金鐘及上環皆有甲廈物業以超過10年的低位成交，此外，目前不少東九龍甲廈平均呎價亦低於1萬元的水平，預料未來將有更多投資者在低價吸納優質商廈物業。 (on.cc, 12/11/2024)
測量師行表示，物業位處尖沙咀金巴利道80號，樓高14層，建築面積約19,923平方呎 ;，市值呎價約1萬，商舖部分約3,500平方呎，現時租予食肆 ; 1樓至12樓為持牌旅館，提供45間客房。物業將以現狀及連現有租約出售，市值約2億元。 據悉，物業由鄧成波家族於2018年以3.3億元買入，最新市值較買入價蝕讓約1.3億元或近4成。另外大廈曾於2020年叫價3.88億元放售，現市值較4年前下跌近一半。 大鴻輝放售灣仔巨舖估值7億 大鴻輝放售灣仔軒尼詩道巨舖，測量師行表示，灣仔軒尼詩道71至85號及駱克道72至86號熙華大廈地下A1號舖及其外牆，建築面積約13266方呎，以現狀連約出售，最新估價7億，月租約183萬，由滙豐銀行承租逾20年，剛續租，該物業擁三面單邊，近200呎超闊門面望軒尼詩道、盧押道及駱克道，層與層高度達5.33米，距離灣仔港鐵站僅需2分鐘步行。 （星島， 12／11／2024）
港島傳統核心商業區全層商廈需求大，有業主罕有放售中環亞洲大廈頂層全層連天台，意向價僅約1,350萬港元，較高峰期成交價折讓約23%。 本港地產代理推售上述寫字樓，物業坐落干諾道中33號，單位為15樓全層，面積約893方呎，連入則天台房約500方呎，項目將以交吉出售，意向呎價約15,118元。物業擁有最長年期的999年地契，單位面對交易廣場，享有海景。大廈樓高16層，當中包括15層辦公樓層及1層零售樓層，設兩部載客升降機，物業毗鄰香港站及中環站，適合自用及開辦家族辦公室等用途。 今年8月亞洲大廈新近錄得一宗全層租務成交，月租金高見4.5萬元，呎租約50元，依此計算，今次放售的物業回報率可逾4%。而過去10年間，該廈只錄得約3宗買賣成交，當中成交價最高的為7樓全層，於2015年以約1,750萬元易手，呎價約19,596元，與目前意向價相比，折讓幅度約23%。 （on.cc, 12/11/2024） 中環出租
測量行報告指，上季亞太區商業地產投資創2022年以來單季新高，但2024年首三季香港投資額按年跌3%。 測量行的數據和分析顯示，2024年第三季亞太區商業地產投資按年增長28%至388億美元，創下2022年加息周期啟動以來該地區單季最高投資額，並實現連續四個季度增長。年初至今，亞太區商業地產投資總額高達963億美元，較去年同期增長82%。 今年首三季香港商業成交總額為31億美元(約241億港元)，按年下跌3% ; 第三季的投資額為13億美元(約101.1億港元)，較第二季高出58%。 香港測量行表示：「香港年初至今，工廈及物流中心的交投相對較活躍，商舖及寫字樓買賣交投仍然淡靜。香港兩度跟隨美國減息，對香港物業投資市場有正面作用，預期今年第四季，商用物業交投將上升，尤其政府將推出政策鼓勵商用物業及酒店轉作學生住宿，料全幢商廈及酒店的成交將趨增。」 亞太區市場方面，除住宅外，所有主要地產領域的交易量均有所增長，其中跨境投資額表現強勁，年初至今總計達145億美元，較去年同期增長6%，主要受惠於海外投資者對寫字樓和物流資產的濃厚興趣。 日本仍然是亞太區最活躍的市場，在遊客人數創新高的推動下，市場錄得數宗大型酒店資產組合收購交易，帶動第三季度交易額達到84億美元。新加坡市場同樣表現出色，第三季度交易額達44億美元，較2023年第三季度增長118%，主要受惠於機構投資者對工業和零售資產的強勁需求。 測量行表示：「亞太區第三季度交易量在多重利好因素推動下激增，隨著主要區域市場借貸成本預期下降，相信這一趨勢有望進一步增強。同時，由於房地產估值觸底，預計2025年將是絕佳的入市時機，提早部署的投資者可面臨較少競爭。」 亞太區寫字樓和物流地產投資佔總交易量一半以上。其中，首爾和東京寫字樓市場表現亮眼，基本面尤其穩健。首爾市場需求旺盛，租金升幅持續跑贏通脹，且2025年並無新增甲級寫字樓供應。第三季度，東京甲級寫字樓的空置率接近-3%，租金連續三季上漲。受大型資產組合交易帶動，物流市場保持活躍，日本市場因租金前景良好而備受國內外投資者青睞。澳洲物流地產交易量亦出現回升，其中悉尼和墨爾本等主要市場尤為顯著。 此外，全球數碼基礎設施、可再生能源和能源安全等發展趨勢方興未艾，帶動大型基礎設施投資逐漸興起，並與數據中心等另類商業地產出現交集。由於KKR第二期亞太基礎設施投資基金（64億美元）等基金已完成募資，2024年上半年以亞太區為中心的基礎設施募資表現強勁，錄得132億美元。亞太區佔2023年全球新增可再生能源發電容量的七成，隨著該區可再生能源供應激增，預計未來將吸引更多資金流入相關基礎設施領域。 測量行表示：「隨著亞太區通脹放緩及聯儲局於9月減息，亞太區各央行已陸續開啟減息周期。預計房地產收益率將隨之下降，但長期利率料將高於過去十年水平，投資者需密切關注市場反應。另一方面，亞太區的透明度持續快速提升，並自2022年以來錄得平均最大升幅。更高的透明度有助吸引更多投資，我們期待看到這一因素將如何影響亞太區投資者的投資意欲。」 （hket, 12/11/2024）
由資深投資者「小巴大王」馬亞木家族持有的中環中心27樓全層，於去年拆售至今一年，近日終錄得成交。消息指，中環中心27樓兩伙單位，新近獲買家以約1.04億元承接，呎價逾20,500元，較7年前買入價跌近38%。據悉，新買家為馬來西亞籍人士。 據資料指，中環中心27樓1及13室，建築面積共涉5,062方呎，上月以約1.04億元交吉沽出，成交呎價約20,545元，較2017年買入時平均呎價約33,000元，大跌近38%。資料又指，新買家以「Kamron (HK) Limited」公司名義入市，該公司董事護照簽發地為馬來西亞。 組財團斥402億購中環中心逾七成樓面 翻查資料，「小巴大王」馬亞木於2017年11月夥多位投資者，合共斥約402億元購入中環中心超過七成樓面，當時平均呎價約33,000元，而馬亞木為當中「大股東」，持有多達13層全層樓面。是次馬亞木家族以約1.04億元沽售27樓兩伙單位，即帳面呎價下跌12,455元或近38%。 (am730, 12/11/2024)
甲廈新盤不乏捧場客，長沙灣南商金融創新中心連錄大買賣，該廈兩批單位各由兩組投資者承接，面積合共1.27萬方呎，涉資共約1.4億，平均呎價分別1.05萬及1.2萬，料回報逾3厘。 面積共1.27萬呎 市場消息透露，南商金融創新中心再錄大手成交，共涉及12715方呎，其中，該廈8樓B2及B7室，11樓B2、B10室，以及15樓B2、B8、B9合共7個單位，建築面積共6518方呎，由投資者以6880萬承接，平均呎價10555元。還有，該廈22樓A9、B6、B7、B8、B9、B10及B11合共7個單位，建築面積共約6197方呎，由另一名投資者以7440萬購入，平均呎價1.2萬，該批細單位望開揚景，大單位望維港景。 呎價1.05萬及1.2萬 據悉，投資者預計進入減息周期後，該廈兩批單位市值呎租35元，料回報逾3厘。 今年9月，該廈53個單位亦由投資者7.6億承接，分布於23、25、26及27樓，建築面積約共57623方呎，呎價逾1.3萬；今年7月，該廈17樓全層連同地庫45個車位，各以3.29481億及8100萬易手，作價共約4.1億，買家亦是投資者，商廈呎價1.34萬，車位每個180萬。 (星島日報, 12/11/2024)
上環甲級商廈中遠大廈，每層樓面可達2萬平方呎，樓面大質素高，為上環指標甲廈之一。位於皇后大道中183號的中遠大廈，原為新世界發展 及市區重建局，旗下重建項目新紀元廣場，並分低座及高座，其後高座獲中遠集團購入多層樓面，並命名為中遠大廈。交通上，中遠大廈入口正前方為上環港鐵站，且鄰近港澳碼頭，適合有港澳業務機構，大廈對出有上落客位，亦有停車場。而皇后大道中、德輔道中有巴士站及電車站，論交通配套為上環最方便。飲食上，新紀元廣場有數層商舖，而永樂街、文咸東街有不少平民化餐廳，上班人士亦可選擇前往中環一帶用膳。大廈位於上環核心，前往中環各主要地標物業如中環中心、國際金融中心等，步程於10分鐘內可到達。物於於1997年落成，樓齡不足30年，算是上環商廈大型項目中，樓齡較新項目之一。由於整個項目具規模，大廈與新紀元廣場之間，設有露天公園。 標準樓面逾1.9萬呎 可間10單位 樓層大堂寬敞光猛，地下設雲石大堂，樓底高設吊燈。共提供16部客用升降機，分開4組供不同樓層用戶使用。中遠大廈樓高52層，辦公室樓層由9樓起，標準樓面由1.9萬至逾2萬平方呎，每層可間逾10個單位。高層享有海景景觀，主要集中於1至6號室，向永樂街方向的單位，另其他單位可望開揚市景。物業開則方正，柱位靠邊實用率高，分間單位未見有多餘角位。單位設一列玻璃窗，並伸延至天花，空間感十足。 且受投資者長綫追捧並持有物業收租，如紀惠集團等。至於高層樓面為中遠集團持有，主要為集團自用。買賣方面，近年整體甲廈價格回落，惟該廈成交較少，未完全反映市況。對上一宗成交為去年5月，物業中低層05室，面積約1,222平方呎，以2,749萬元易手，呎價約2.25萬元。至於同系低座的新紀元廣場，今年初8樓半層買賣，成交價逾1.23億元。物業建築面積10,163平方呎，呎價約1.21萬元，為近年新低。 (hket, 12/11/2024) 上環出租
測量師行獲業主委託為獨家代理出售尖東港晶中心13樓全層，將以「現狀」交吉出售，物業面積約19,652平方呎。高力指，近年尖東區內逾5,000呎以上的物業成交在市場上極罕見，成交價介乎每呎8,900元至11,355元，而港晶中心近十年內亦沒有逾5,000呎以上的成交。 (yahoo finance, 11/11/2024)
太古地產公布，旗下香港私人商業區「太古坊」最新階段重建計劃於上周五(8日)正式完成，相關計劃於2014年展開，包括新建兩座各提供100萬平方呎樓面面積的甲級辦公樓、園林空間、公園及廣場，以及全新高架空調行人走廊。太古地產董事-辦公樓業務Don Taylor表示，目前超過200間跨國企業選址太古坊作為辦公地點，展望未來，太古地產將繼續實踐對太古坊社區的遠景。 另外，太古地產旗下「1880 香港會員會所」及「1880 SOCIAL」亦於同日正式開幕。 (aastock, 11/11/2024)
教育行業續於商廈市場擴充樓面，消息指，九龍灣金利豐國際中心逾2萬平方呎樓面，獲香港大學專業進修學院租用，呎租約20元。 市場消息稱，九龍灣宏照道19號金利豐國際中心錄得租務成交，涉及樓面分布7、8及9樓，面積合共約23,297平方呎，以每平方呎約20元租出。 消息透露，新租客為HKU SPACE（香港大學專業進修學院），翻查資料，HKU SPACE的九龍東分校，位於九龍灣宏開道，校舍樓高13層，設有50個不同面積的課室，包括高層空中花園、中庭設計等。是次租用的金利豐國際中心，位置上亦鄰近該校舍，相信作後勤辦公室。 翻查資料，近年HKU SPACE有擴充樓面，包括2021年向新世界 （00017） 購入長沙灣甲級寫字樓項目荔枝角道888號（現稱南商金融創新中心）5樓全層，面積24,044平方呎，涉約2.88億元沽出，呎價約12,010元，另亦租用同廈其他單位，總樓面多達逾6.5萬平方呎，去年正式使用，該機構去年表示，HKU SPACE全港使用樓面中，自置物業及租用物業各佔約一半。 近期不少教育機構擴充樓面，並租用東九龍商廈樓面，如觀塘宏利金融中心全層3.1萬平方呎樓面，以每平方呎約20元租出，租客為香港科技大學，該大學去年亦租用觀塘全新甲廈The Millennity近4萬平方呎樓面。 大鴻輝中環商廈放售 意向11億 另外，由大鴻輝興業、「舖王」梁紹鴻持有的中環全幢商廈尚至醫療大樓，現時以連租約形式放售，意向價11億元，屬於梁紹鴻近年放售最貴重物業之一。 尚至醫療大樓位於皇后大道中122至126號，地盤面積約3,003平方呎，為樓高19層商廈，其中地庫至3樓為商舖用途，而5樓至19樓則為辦公室用途，每層建築面積約2,140至2,543平方呎，總建築面積約46,607平方呎，以現狀連租約出售。第一太平戴維斯大中華首席執行官李偉文指，物業意向價為11億元，現時每月總租金收入約368萬元，物業出租率達100%，分別由銀行及醫療機構租用。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠則指，是次物業料將吸引大量本地家族，內地企業及跨國公司的垂青。 （hket, 11/11/2024）