媒體報道，本港連鎖百貨公司先施位於上環李寶椿大廈地下、面積超過1.2萬方呎分店的租約將於今年底到期，據報已經獲得正申請在本港上市的本地藥妝零售商龍豐集團以每月約80萬元預租，意味先施上環店將於年底前結業。 先施上環店於2013年起開業，屬於先施面積最細的分店，當年正值本港零售市道高峰期，雖然位處商業區，不過月租仍高達122萬元，呎租約101元。其後，因零售市道由高位下滑，先施於2016年中獲業主提早半年續租，獲減租26.2%至90萬元，呎租約74元；近年租金料維持在相若水平。 據了解，新租戶落實明年1月起進駐。接近消息人士表示，新租戶是龍豐集團，預期月租約80萬元，呎租約66元，較先施2013年的月租高位回落34.4%。 先施高峰期在本港一度擁有6間分店，目前僅餘下上環分店及旺角瓊華中心4層高分店，上環分店於今年底租約期滿後，只餘下旺角分店。 (on.cc東網, 03-02-2026) #Sheung Wan Office For Lease #上環辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office...
市場資訊
2月28日，大新金融集團宣布，其間接全資附屬公司Dah Sing Properties Limited于2026年2月27日交易時段後，與獨立第三方豐瑞投資有限公司訂立買賣協議，收購一項位于香港的物業，總代價為838,730,600港元。 該物業包括整層地下商鋪、第6至12層、第15層、第17至18層，連同更改大廈名稱及廣告牌的權利、5個外牆廣告牌單位及20個停車位。其中僅第6層和第18層設有租約，其余部分為空置狀态，收購後拟作自用。 根據公告内容，本次交易屬須予披露交易，适用百分比率介乎5%至25%之間，已獲豁免通函及股東批準要求。大新金融表示，交易可降低租金依賴、節省開支並提升營運效率。 (觀點, 02-28-2026) #Wan Chai Office For Lease #灣仔辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
【樓市走勢】政府最新公布，本港駐港公司及初創企業數目創歷年新高，其中初創企業達5,221間，按年增長約11%，可見本港仍具金融中心地位，可吸引更多企業來港設立據點或擴展業務，進一步推動整體寫字樓租賃需求。 1月份整體寫字樓租賃交投 按年錄近五成升幅 根據本地地產代理統計，1月份整體寫字樓租賃交投表現理想，單月錄得約508宗成交，涉及樓面面積約148.37萬平方呎，兩者按年錄得近五成升幅，成交宗數單月增長接近一成。本地地產代理預料，隨著2026年市場經濟氣氛持續改善，部分企業陸續恢復擴展業務大計，以及農曆新年後新租約及搬遷個案將會增加，預料2月份商廈租賃活動有望走勢不俗。 1月份商廈市場錄得約508宗租賃成交 根據本地地產代理的資料，1月份商廈市場錄得約508宗租賃成交，按月微升約9.96%，較去年同期約345宗增約47.25個百分點；涉及租用面積約148.37萬平方呎，按月及按年分別上升約5.14%及約46.23%。 富途證券租太古廣場2期20至21樓兩層全層 月租約378萬 1月份寫字樓最矚目租賃成交為富途證券承租金鐘道88號太古廣場2期20至21樓兩層全層，涉及租用樓面約4.2萬平方呎，市場估算呎租約90元，以此推算，涉及月租約378萬元。據富途證券宣布，是次租賃成交用作該集團拓展業務，連同現有辦公室樓面，富途證券在該廈已租用面積擴展至逾約7萬平方呎。 港島整體空置率錄得改善 至於甲廈空置率方面，本地地產代理指出，港島整體空置率錄得改善，1月份整體空置率為11.90%，按月及按年大幅改善0.3及2.16個百分點。當中，金鐘及中環區1月份空置率分別錄得6.50%及11.62%，按月微跌0.67及0.36個百分點，按年則回落約2.59及3.04個百分點。 九龍各區表現則各自發展 此外， 1月份九龍區整體空置率錄得16.00%，較上月上升約0.67個百分點，按年則大幅改善1.16個百分點。九龍各區表現則各自發展。尖沙咀空置率為6.47%，按月及按年回落0.28及2.35個百分點，而觀塘空置率錄得15.63%，按月及按年上升0.87及1.02個百分點。 料甲級寫字樓空置率將逐步回落 本地地產代理續指，隨著本港經濟回暖，股市止跌回升，吸引不少海內外企業來港設立據點或擴大業務規模，帶動寫字樓租賃需求逐步回暖；同時，高增長行業特別是金融服務業及初創科技企業正加快擴充辦公室，進一步推升市場氣氛。本地地產代理預料，農曆新年過後將迎來傳統租務高峰，有不少企業面臨業務調整、搬遷及新擴張需求，2月份整體租務成交宗數有望維持高位，甲級寫字樓空置率亦將逐步回落。 (香港財經時報, 02-27-2026) #Central Office...
多家機構表示，香港寫字樓市場在經歷了多年的下滑後，供需趨於穩定，中環引領復甦。當測量師行預測，今年中環及尖沙咀優質甲級寫字樓租金料上升約5%至7%。 測量師行最新發表的報告指出，2025年香港甲級寫字樓市場錄得約180萬平方呎正淨吸納量，扭轉過往收縮局面。當中中環佔約47萬平方呎，九龍站ICC及IGC則吸納約62萬平方呎，反映資金與企業明確集中於具地標性、交通樞紐及高規格樓宇。 值得一提的是，某大型金融科技企業遷入Central Yards約22.3萬平方呎，為近十多年來其中一宗最大核心寫字樓租賃成交。 展望今年，測量師行預測，中環及尖沙咀優質甲級寫字樓租金料上升約5%至7%；其餘中環、金鐘及尖沙咀寫字樓料錄0%至3%的温和反彈，但同時其他地區預期面臨約5%的租金跌幅。在2026至2032年間，香港每年新增寫字樓供應約60萬平方呎，遠低於1996至2025年的年均約200萬平方呎，有限供應將有利支持核心區租金中長線表現。 與此同時，瑞銀也指出，香港寫字樓市場在經歷了多年的下滑後，供需正趨於穩定，中環引領復甦。中環甲級辦公室空置率已輕微下降至約11%，該行預測，在資本市場復甦和新增房源的支撐下，今年租金將升3%至5%。 測量師行也提到，內地企業需求強勁，料中環優質寫字樓租金在2026年錄得最多8%的正增長。 摩根士丹利早前發布的報告預計，香港中環寫字樓租金將錄2018年以來首次按年增長。 香港寫字樓租務市場緣何復甦？ 測量師行認為，主要有三大動力推動，包括對沖基金及資產財富管理公司在香港35.1萬億港元資管規模帶動下持續擴張；保險與私人財富等具投資吸引力的行業保持強勁需求；非本地學生人數倍增帶動教育機構積極承租，成為另一股重要支撐力量。 新鴻基地產亦提到，專才與資金流入，加上暫停出售商業用地，均有助增強市場動力。 測量師行1月發布的《2026年香港物業市場展望》報告預計，今年金融服務及教育行業將成為香港寫字樓需求的主要推動力，更多內地企業將香港作為上市、融資及國際擴展的樞紐，進一步推動核心商業區優質寫字樓需求。 (香港新聞網, 02-27-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租...
耀才證券多個據點近期續租，租金隨大市回落，中環永安集團大廈10樓全層，建築面積約15946方呎，以每月85萬續租2年，由2026年4月1日至2028年3月31日，平均呎租53.3元，較對上一份租約每月99.5萬，減幅約15%，對上租期2024年4月1日至2026年3月31日。該全層高峰期月租114.2萬，當時為2019年4月1日至2022年3月31日，租金較高峰期回落約26%。 上述10樓全層由耀才證券創辦人葉茂林，於2007年1月以9000萬承接自用，物業一直由耀才承租。 另外，該證券行位於大埔廣福道141至145號地舖，以每月23萬原價續租2年，比較2019年4月月租24萬略減1萬，幅度4.2%。物業於2010年2月以3000萬購入自用。 旺角金山月租16萬減6% 旺角亞皆老街39至41號金山商業大廈1樓，實用面積1620方呎，以每月16萬續租，平均每呎99元，租期由2026年4月1日為期2年，較兩年前每月17萬，減幅約6%，該物業坐擁巨大招牌。 該行位於油麻地彌敦道375至381號甘肅街24號及吳松街2至10號巨舖，以每月75.1萬續租2年，較2012年10月每月66萬（當時租客並非耀才），減幅12%。 (星島日報, 02-25-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong...
毗鄰旺角朗豪坊、由兩大舖王黎永滔及大鴻輝梁紹鴻共同持有的旺角MPM文華商場公開招標出售，市值約20億元，與2年前傳獲內企洽購價相若。若有幸市沽出，這件持貨超過20年的本港核心零售地標物業將會為他們帶來近10億帳面利潤，升值約1倍。截標歷時近2個月，將於4月15日截標。 旺角MPM文華商場由測量師行以公開招標形式出售。測量師行表示，旺角核心區具規模且成熟的商場，歷來多由大型發展商長線持有，極少流出市場。隨著零售市道逐漸復甦及旅客消費回暖，是次物業具備即時收益能力，更兼具長期資本增值潛力。考慮到核心市區多年未有同類型物業釋出，相信本次招標將吸引本地及海外機構投資者、家族辦公室及長線收租投資者積極參與。另外項目佔整體地段不可分割業權超過68%，具重建價值。 翻資料，2024年市傳華潤隆地洽購上述商場一半業權，傳洽購價約10億元，惟最終不了了之。當時有指商場由日式超市、快餐店、化粧品店等租用，另有部分舖位交吉，每月租金收入約700萬元。 物業前身為新文華戲院，資深投資者黎永滔夥拍大鴻輝於2004年至2005年以近8.6868億元購入，及後改造為目前的MPM文華商場。商場共6層，總樓面約4萬方呎，每層面積約7,000方呎。好市時，例如2011年曾獲連鎖服裝品牌GAP以月租約300萬元承租商場1樓及2樓合共約1.5萬方呎。 (yahoo財經, 02-25-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租
政府銳意將香港打造成國際教育樞紐，為不同教育機構帶來商機。市場近月亦錄得數宗相關租務成交，主攻逾萬呎巨舖，呎租介乎21至44元。由於教育機構租約穩定，有助減輕空置壓力。 近期，市場連錄國際學校租舖個案，例如由施羅德基金持有的紅磡海名軒3全層商廈，面積逾7.38萬方呎，由新Nord Anglia International School承租。 油塘曦臺2.7萬呎巨舖 月租120萬 其次，油塘崇山街8號曦臺地下，建築面積達27,100平方呎，獲國際學校承租，月租高達120萬元，呎租約44元。該舖位前租客同屬國際學校，2024年時的租金為70萬元。新租約租金由70萬大幅調升至120萬，租金大幅提升，油塘區近年住宅相繼落成，年輕家庭對國際學額需求急增，業主在續租談判中成功大幅提升租金水平。 (香港經濟日報, 02-24-2026) #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease ...
金融業租賃需求持續強勁，中環甲廈空置率持續改善，測量師行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，中環甲級寫字樓空置率由2024年9月高峰期的12.2%回落，上月錄得10.1%，按月下降0.8個百分點，並為2023年錄得9.9%後返兩年多新低水平。 中區寫字樓租金按月升1.2% 該報告指出，整體寫字樓市場出租率亦持續改善，截至上月底整體寫字樓空置率下降至13.5%；灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴空置率亦分別按月下跌0.5個百分點。測量師行指出，市場正重現租賃需求回流至核心地段的趨勢，需求主要由金融機構所帶動，中環數幢最優質甲廈空置率已大幅改善或回落至單位數，部分需求將滲透至非核心地區，整體甲廈市場有望受惠。 測量師行亦指出，上月整體寫字樓租金按月上升0.3%，為連續第四個月錄得增長，當中中區按月升1.2%，其他分區則錄得輕微跌幅。 上月商舖租賃成交額 較去年同期升56% 本地地產代理資料顯示，上月商舖市場錄約260宗租賃成交，成交金額涉約2633萬元，按月分別回調約13.62%及15.63%，但與去年同期相比，則大幅上升約38.3%及約55.56%。至於租用面積錄約39.7萬方呎，按月減少約19.19%，按年增32.42%。她表示，隨着本港金融市場交投持續活躍，證券行及銀行等金融機構加快擴充步伐，帶動核心區商舖租賃需求，進一步令空置率續降，預料2月份商舖租賃成交宗數有望維持穩定。 測量師行亦指出，目前核心街區商舖租金水平較高峰期已大幅回調約67%，租金已接近周期底部，展望今年核心街舖租金將持平或錄得5%內的溫和增長。 (明報, 02-24-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Wan Chai Office For...
測量師行報告顯示，去年第4季本港零售業租金趨勢顯現企穩跡象，核心街區商鋪租金微升，購物中心租金下跌。 報告顯示，上季核心街區商舖租金按季上升1.1%，其中尖沙咀與銅鑼灣按季分別升1.5%，中環及旺角錄得0.7%的升幅，核心街舖租金較高峰期累計回調約76%，認為市場已接近觸底。 不過，核心購物中心租金按季跌幅擴大至1.4%，主要受新界區跌2.7%所拖累，港島及九龍跌幅相對較小，反映高級商場及高人流購物中心表現堅挺，而弱勢、中端定位或非主要區域項目價格仍在調整。 報告預計，今年核心街區商鋪租金將持平至增長5%，主要購物中心租金整體趨穩。 (rthk, 02-23-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Kowloon Office For Lease #九龍辦公室出租 #Hong Kong Office...
本港甲級寫字樓租金持續改善，今年一月該類物業租金按月再升約0.3%，同時吸納量繼續錄得正數，令個別地區如中環的空置率跌至約10.1%，為2023年後逾兩年最低。 測量師行周一(27日)發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，金融業的租賃需求持續強勁，推動上月中環甲廈的空置率按月一口氣下降約0.9個百分點。 中區甲級寫字樓空置率逐漸改善，由2024年9月高峰期約12.2%回落，已累跌約2.1個百分點。整體寫字樓市場的出租率持續改善。截至一月底，整體寫字樓空置率按月下跌約0.6%，最新約13.5%；而灣仔及銅鑼灣與尖沙咀的空置率，亦分別按月下跌約0.5個百分點至約10.3%及約6.7%。 測量師表示，市場正重現租賃需求回流至核心地段的趨勢，需求主要由金融機構所帶動。中環多幢優質的甲級寫字樓的空置率已大幅改善，回落至單位數字，而部分之前外溢的需求，將逐步滲透至非傳統核心商業區，整體甲級寫字樓市場有望受惠。 一月份，甲級寫字樓租賃市場錄得589,700方呎的正淨吸納量，已連續約10個月出現相同情況；其中較為矚目的交易包括Turiya Capital由中區衡怡大廈遷出，並於同區The Henderson承租低層單位，總面積達約5,700方呎。 測量師行指，整體寫字樓租金按月上升，此升勢主要由中環帶動，該區租金按月上漲約1.2%，而其他分區則錄得輕微跌幅。 (on.cc東網, 02-23-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Admiralty Office For Lease ...
市場消息指出，安盛保險洽租新地（00016）旗下國際貿易中心（IGC）3層樓面，面積達10萬平方呎，呎租料近45元，料將成為今年市場上最大宗商廈租務個案。 安盛保險料將租用IGC第1座高層3全層單位，用作整合業務升級辦公室。若是次租務最終落實，將暫成今年最大宗甲廈租賃成交。市場對上一宗逾10萬平方呎租賃成交，則為去年尾量化投資管理公司QRT租用中環國金二期14萬平方呎辦公室。 (香港經濟日報, 02-23-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租
香港今年商舖租賃市場的成交宗數及金額按年均錄得顯著升幅。本地地產代理23日發表統計結果指，1月香港商舖租賃市場錄約260宗成交，涉及成交金額約2633萬港元，按月回調約13.62%及約15.63%，按年升幅分別達38.3%及55.56%。 租用面積方面，則錄得約39.7萬平方呎，按月減少約19.19%，按年增加32.42%。隨着香港金融市場交投持續活躍，證券行及銀行等金融機構加快擴充步伐，帶動核心區商舖租賃需求，進一步推動空置率持續下降。 本地地產代理指出，香港今年新春檔期的租務表現按年錄得顯著增幅，反映商舖租賃市場復甦步伐理想；然而，租務交投仍見按月輕微回落，或顯示商戶對新春檔期信心未及聖誕新年假期。 本地地產代理認為，金融機構持續擴充，更多海外及內地企業來港開業，相信有望進一步消化現有空置，預料2月份商舖租賃成交宗數有望維持穩定。 測量師行最新發表報告指出，中環甲級寫字樓空置率逐漸改善，由2024年9月高峰期的12.2%回落，按月下降0.8個百分點至1月底的10.1%。整體寫字樓市場的出租率持續改善，截至1月底，整體寫字樓空置率下降至13.5%。 測量師行表示，1月整體寫字樓租金按月上升0.3%，為連續第四個月錄得增長，此升勢主要由中環帶動，該區租金按月上漲1.2%，而其他分區則錄得輕微跌幅。 (香港中通社, 02-23-2026) #Central Office For Lease #中環辦公室出租 #Hong Kong Office For Lease #香港辦公室出租