市場資訊

核心區商廈租賃市道似有好轉迹象，繼早前有基金以每呎約120元租用中環新商廈The Henderson後，市場消息稱，太古地產（1972）旗下金鐘太古廣場一座獲租戶以月租185萬元，租用前拍賣行蘇富比（Sotheby's）藝術空間及辦公室總部，涉約1.67萬方呎樓面，呎租約110元水平，蘇富比2020年12月以月租約181萬元、呎租約108元承租，即租金微升約2%。翻查資料，該廈對上一宗呎租較高水平個案，要追溯至2023年6月，當時一個高層1756方呎單位，以呎租近120元租出。資料顯示，上述全層單位原由蘇富比租用，作展覽及辦公室總部，在新冠疫情期間，藝術空間曾轉為拍賣廳。2022年蘇富比決定，將展覽空間遷到中環另一核心地段遮打大廈，辦公室總部則轉至太古地產旗下另新商廈、位於灣仔皇后大道東太古廣場六座，兩者同於去年啟用。 另灣仔海港中心破3年悶局，上月底位於中高層07至08室，面積3140方呎，以5000萬元易手，呎價約1.59萬元。原業主2006年5月以2198萬元購入，持貨近19年，帳賺約2802萬元或1.27倍。該廈對上一宗買賣成交已是2022年1月，中高層全層以約3.31億元易手，面積約1.6萬方呎，呎價約2.07萬元。 海港中心破3年悶局 中高層5000萬沽 由資深投資者羅守輝持有尖沙嘴漆咸道南115號達成商業大廈一籃子物業，最新以1200萬元沽出1及3樓全層，總面積約3970方呎，呎價約3023元。羅氏等2017年以逾6864萬購入該廈6層樓面，連同最新售出的兩層，目前已售出3層，套現1855.5萬元。此外，測量師行獲銀主委託獨家代理出售，尚翹峰一籃子商舖物業，意向價1.15億元，以面積約1.47萬方呎計，呎價約7777元。資料顯示，上述物業原由鄧成波家族持有，該家族2017年以約3.2億元購入，以意向價計即較8年前低約2.05億元或64%。 (明報, 03-13-2025)

政府在過去數年持續將中環的商業地推售，雖當局已表明在下個財年不會推售商業地，但計入將會落成，及待推的商業地皮供應，中環一帶潛在商業樓面供應達逾340萬平方呎，當中2項目預計最快明年登場。 中環及金鐘為傳統核心商業區，該帶的商業地供應相當罕有，但近年政府亦有持續推出商業地皮。如計入潛在待推地皮，中環一帶商業樓面供應逾340萬平方呎，當中由恒地 （00012） 投得的中環海濱3號用地，總樓面已佔約161萬平方呎，據發展商2024年的中期報告，項目計劃分2期發展，分別料於2026年第4季及2032年第4季落成。 嘉咸街地盤 料2026初竣工 發展商於2021年以約508億元、每平方呎樓面地價約31,463元投得上述用地，為本港歷來總價最貴地王。翻查資料，發展商於2022年已經向城規會申請發展3座樓高6至10層的建築，以用作綜合辦公室、商業及零售發展等用途，而方案亦已於2023年獲城規會批准。 同時，由永泰 （00369） 、資本策略 （00497） 及市建局合作發展的中環嘉咸街地盤C項目，亦將重建為甲級商廈、酒店及零售的項目，整項目的總樓面面積約43.2萬平方呎，翻查發展商最新中期報告，項目料於2026年初竣工。 (香港經濟日報, 03-12-2025)

「賭王」何鴻燊於2020年離世至今近5年，新近有遺產物業推出放售；相關物業為尖沙嘴金巴利街20號商業地盤，叫價約8800萬元，折合每方呎樓面價約5200元；另外，翠華（1314）創辦人之一的何庭枝及相關人士，以4288萬元購入堅尼地城地舖。 翻查資料顯示，上述金巴利街20號商業地盤原由何鴻燊，以及港英時代的前市政局、行政局及立法局議員羅保（Rogerio Hyndman Lobo）於多年前持有，至1970年羅保把其持有二分之一業權，以8.25萬元出售予何鴻燊。 佔地1410呎 可建樓面1.69萬呎 測量師行表示，最新獲遺產管理人委任出售該地盤，項目將按「現狀」及交吉交易，意向價為8800萬元，項目佔地約1410方呎，最高可建樓面約16,920方呎。測量師行表示，若以意向價8800萬元計，每方呎樓面價約5200元，已充分反映市場從高位回落。他續指，尖沙嘴對上一宗大手買賣，為去年6月以1.8億元、呎價7331元售出漆咸道南117號珀薈酒店全幢。 另測量師行補充，若項目與毗鄰金巴利街18號的地盤合併重建，地盤面積可增加至約2810方呎，可建樓面亦提高至33,720方呎，適合發展為精品酒店。 翠華創辦人4288萬購堅尼地城地舖 此外，資料顯示，堅尼地城士美非路47號聯興新樓地下A舖，面積2782方呎，較早前以4288萬元成交、呎價1.54萬元，買家以澤佳有限公司作登記，董事包括何庭枝等，為翠華集團創辦人之一，現時經營貳號冰室；原業主包括周燕歡等，為投資者楊渭生之相關人士，於2010年10月以2780萬元購入，持貨逾14年，帳面獲利1508萬元或54%。 (明報財經, 03-12-2025)

曾經是一代港人集體回憶、位於佐敦彌敦道的前泰林電器旗艦店，丟空長逾16年後，終於有新買家接手，資料顯示，活躍於商舖買賣的資深投資者、美聯集團（1200）前執行董事郭應龍於上月以4800萬元，購入該巨舖的三分之二業權，相較6年前高峰時市值6億元，價錢明顯回落。事實上，隨本港物業價格下調，前泰林巨舖的「身價」亦縮水。 資料顯示，上述佐敦彌敦道310號，以及毗鄰312號美明大廈地舖及1樓，當中三分二業權，上月初以4800萬元易手；其中彌敦道310號為一幢樓高6層高商住物業，地盤面積約1830方呎，地下、1樓為非住宅用途，2至5樓為住宅，全幢總實用面積8463方呎；毗鄰美明大廈地舖及1樓，實用面積約2974方呎，即物業涉總樓面共11,437方呎。 住宅及商用樓面共逾1.14萬呎新買家以偉諾有限公司作登記，公司董事為美聯前高層兼舖位投資者郭應龍。本報曾嘗試向郭氏求證，但至截稿前未能聯絡得上。 綜合市場消息，商舖自泰林2008年清盤後一直丟空；據悉該舖一直由泰林林氏家族擁有，但業權一分為三，分別由已故泰林創辦人林球的太太（同樣已故）、林球長子林作為（已故），以及幼子林作禮持有（現為林球太太、即其母親的遺產執行人）。雖然業主低調放盤，叫價約2億至3億元，惟涉及樓面較大，加上商舖牽涉複雜業權，以及仍具遺產爭議，故一直未有售出。 此外，經歷疫情後，本港工商舖市况仍欠佳，業主亦未有積極推售。據悉，目前售出的業權來自林球太太及其幼子林作禮等組成部分，而林作為等持有的三分之一則尚未出售。 代理消息指出，上述成交價低於市價，主要是業權欠完整，預計買家將購入尚欠三分之一業權，不排除作價將略高於上述成交。 翻查資料，有逾60年歷史的電器連鎖店泰林電器，是本地老牌電器零售店，由商人林球於1946年創立，屬本港戰後大型電器店之一，在80至90年代全盛時期，先後在多區開設分店，高峰時據悉有約13間分店，即使2003年SARS肆虐，業務亦未太受影響，惟2008年爆發環球金融海嘯，加上當時家電零售店競爭劇烈，泰林在當年10月宣布清盤結業，翌年被高等法院正式宣布清盤。 港戰後大型電器店之一 曾風光一時據悉清盤後，佐敦旗艦店一直丟空，2019年6月曾標售，當時市值約6億元，以面積約1.14萬方呎計，市值呎價達5.25萬元；2021年高等法院原訟庭應泰林創辦人林球兒子林作禮的申請，批准出售舖位，據當時披露，已故「舖王」鄧成波曾於2020年底出價約2.8億元購買商舖，惟一直未能成事。 至於新買家郭應龍，一直活躍於樓市，今年初以1200萬元沽出西營盤第三街168至172號地下1號舖連閣樓，總面積約1750方呎；郭於2022年斥資1470萬元購入，帳面蝕約270萬元或18%。 (明報財經, 03-12-2025)

資深投資者「小巴大王」馬亞木家族再有新部署，最新拆售上環南島商業大廈，涉及5層寫字樓，意向售價由2,464萬元起，呎價由6,729元起。 上述南島商業大廈位於皇后大道中359至361號，將交吉拆售6、7、8、10及14樓寫字樓，每層建築面積約3,662平方呎，售價由2,464萬元起，呎價由6,729元起。 翻查資料，馬亞木家族早於2009年斥資逾2.32億元大手購入南島商業大廈逾90%業權，包括地下及地庫舖位，以及18層寫字樓，總樓面約7.8萬平方呎，平均買入呎價約2,980元。 (香港01, 03-11-2025)

戶戶送宣佈撤出香港，該集團近年積極在港拓展業務，租用工廈及舖位。2023年Deliveroo租屯門由工廈活化而成的商廈「LANE UP」，平均呎租約21元，月租接近7.5萬，作戶戶超市。 去年戶戶送再擴充，半年前，戶戶送租用佐敦德成街1號康源閣地下C至E號街舖，面積約4,200平方呎，租期至2027年7月，月租約10.5萬元，取代U購Select超級市場，租用舖位作為旗下第四間「戶戶超市」，首以地舖形式亮相九龍德成街，去年10月尾開業，當時亦有推出一系列萬聖節配飾及糖果限量商品。 至於內地科技企業，外賣平台美團旗下Keeta去年進軍香港，承租銅鑼灣TOWER 535商廈中層全層，面積約1.1萬平方呎，成交呎租約40元，料月租44萬元。其後Keeta在港大展拳腳，大力發展外賣平台生意，令行業競爭白熱化。 (香港經濟日報, 03-10-2025)

再有美資金融機構租用中環The Henderson，消息指， 一家美資基金公司，租用The Henderson 6,000呎單位，作擴充業務之用。 近期中環全新甲廈The Henderson租務加快，消息稱，物業一中層單位，面積約6,200平方呎，成交呎租約120元，屬市價水平。據悉，新租客為美國私募基金General Atlantic，總部設於紐約。 該美資金融機構，目前使用中環指標甲廈國金2期高層04至06室單位，面積約4,500平方呎。是次搬遷至全新超甲廈，可作擴充業務之用。 The Henderson最近連環租務成交，而焦點成交落在物業27至30樓，屬物業高層單位，每層面積約1.3萬至1.5萬平方呎，合共約5.5萬平方呎，成交呎租約120元，成為該廈最大租戶，亦屬近一年中環錄得最大宗甲廈租務。新租客為Point72，為美國知名對冲基金公司，預將將由中環遮打大廈遷入，擴充業務兼升級 恒基兆業(恒地，12) 宣布，中環超甲級商廈The Henderson 榮獲 ModeScore 及 ActiveScore「雙鉑金」可持續發展認證，成為香港及內地首個獲得此殊榮的發展項目，彰顯其在可持續交通及主動出行設施方面的卓越表現，標誌著 The Henderson...

本地地產代理表示，近年觀塘區加速轉型，從傳統工業重鎮蛻變為集商務、創科及文化於一體的新興樞紐，未來至少有6個商業項目即將推出，帶動區內規劃發展現新貌，前景更見亮麗，帶動區內甲級優質商廈備受市場關注。同時，財政預算案出台，政府停止未來一年推出商業地皮，將利好商廈表現。有業主把握機遇，趁勢放售東瀛遊廣場高層全層物業，並委託本地地產代理負責獨家代理銷售事宜，意向價約7,800萬元。 本地地產代理表示，觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場27樓全層，總面積約11,997平方呎（未核實），意向價約7,800萬元，平均呎價約6,500元，以交吉形式交易。項目為三面單邊，實用率高，享有景觀開揚優勢，可遠眺鯉魚門海景，視野極佳。本地地產代理補充，該廈全層買賣成交少，最新一宗同類型全層樓面成交要追溯至2020年10月，售出之樓層為35樓全層，涉及面積約10,875平方呎（未核實），成交價約9787.5萬元，折合呎價約9,000元。按此成交價計算，今番叫價差距約27%。若遇誠意準買家的話，業主亦會擴大議價空間。 本地地產代理指出，東瀛遊廣場位於觀塘核心工業區，交通網絡完善，步行數分鐘可達觀塘地鐵站，鄰近觀塘繞道及東區海底隧道，連接港九新界亦極為便利。本地地產代理續指，近年市建局及政府「起動九龍東」計劃推動下，觀塘迎來多項重大商業項目發展，其中以觀塘市中心重建項目最受矚目，重建後將整合交通樞紐與商業設施，吸引更多企業及消費者進駐，大幅提升人流，有助刺激商廈的租賃需求及租金水平。以東瀛遊廣場為例，其位於鴻圖道的優越地段亦將受惠於此人流增長，預料未來租金回報亦可穩步上升。 本地地產代理補充，近日財政預算案針對寫字樓空置率高企的問題而作出措施，未來一年不會推售商業用地，讓市場有更多時間消化現有供應，以及考慮將部份商業用地改劃作住宅用途，及提供更多用途上的彈性，對商廈買賣市場屬正面消息，可吸引更多企業購買商廈物業作自用，帶動市場入市氣氛，相信可利好是次東瀛遊廣場高層全層推售。 (大紀元時報, 03-07-2025)

零售市道依然疲弱，核心區銀座式商廈樓上舖錄得大幅度蝕讓個案。旺角銀座式商廈金鑽璽，最新有兩層低層樓面，以2,600萬元連廣告位沽出，較12年前買入價，帳面勁蝕9,141萬元，蝕幅接近八成。 據代理消息，上述成交個案為旺角金鑽璽1至2樓，建築面積分別約2,223及約2,135平方呎，即總面積約4,358平方呎，並附設樓高5層之外牆大型電子顯示屏廣告位。 市傳上述樓上舖最新以約2,600萬元賣出，成交呎價約5,966元，創出該廈呎價歷史新低紀錄。目前1樓交吉，2樓由飲食集團租用。 2013年8月一手買入價逾1.17億 翻查資料，原業主於2013年8月一手購入上述兩層樓面，當時買入價逾1.17億元，當年呎價26,941元。以最新成交價計算，原業主持貨12年，帳面蝕讓9141.08萬元或77.9%。 金鑽璽位於旺角彌敦道703號，樓高20層，物業前身為住宅，由德祥地產重建作商廈用途。其後在2012年12月，資本策略以7.3億元向德祥地產購入地盤，其後隨即以樓花形式拆售金鑽璽。 (香港01, 03-07-2025)

核心區巨舖租賃持續，最新為中環皇后大道中一個地下入口連地庫，合共約8150方呎，以每月約40萬租出，平均呎租49元，較三年前舊租金減20%，新租客為健身中心。 議價約17萬 健身中心ONYX by GO24 Fitness進駐陸海通大廈地下巨舖，鍾情該巨舖樓底達18呎，極具氣派，可塑性高，適合健身中心使用。 市場消息透露，上址為中環皇后大道中31至31A號陸海通大廈地下入口連地庫，地下及地庫面積各約549方呎及7601方呎，合共約8150方呎，業主叫租每月57萬，最終減價約17萬，以每月約40萬租出，平均呎租49元，新租客為健身中心，鍾情該巨舖樓底達18呎，極具氣派，可塑性高，適合健身中心使用。該舖位舊租客為牀上用品Beyond sleep，據悉，三年前月租約50萬，新租金減幅約20%，再之前由時裝店Gap承租。 隨着舖租高位回落，中環核心商業區接連錄健身中心進駐，2023年11月，名店林立的中建大廈，該廈地庫巨舖，面積約1.9萬方呎，亦由健身中心承租，月租更高達約190萬，選址商業區最旺地段開店。 中環畢打街1至3號中建大廈地庫，面積約1.9萬方呎，於2023年11月由ONYX by GO24 Fitness承租，落實進軍中環核心地段開舖，月租約190萬，平均呎租約100元。 上述舊租客為時裝名店HUGO BOSS，為德國男裝服飾品牌名店，在此設立旗艦店接近10年，預期最新租金較高峰期跌逾50%。 鎖定商業區巨舖 ONYX by GO24 Fitness近年進軍香港開設多間分店，並且主攻商業區客戶，包括於鰂魚涌太古坊德宏大廈設置據點。...

恒地（0012）位於中環美利道商廈The Henderson再獲金融機構進駐。據外電引述土地註冊處文件顯示，私募股權公司General Altantic的亞洲分公司上月租用The Henderson 19樓，同層租戶包括由另類資產巨頭Millennium Management支持成立的對沖基金Aeonea。 General Altantic目前正租用國金中心2期，而Aeonea由Balyasny資產管理的前組合經理Robert Tau創立。據《彭博》報道，Robert Tau從Millennium Management取得15億美元資金，創立宏觀對沖基金。 (香港01, 03-07-2025)